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筆論天下:每人幾萬 陸日勤


2009-02-25  AppleDaily





 

財 政司司長曾俊華今日將發表財政預算案,無論有五花八門的紓解民困措施,還是了無新意的陳腔舊調,政府的財政離不開幾條大數、收支賬目,又不是甚麼火箭科 學,應該很容易理解。可惜每談論到公共財政,慣性將數字置諸腦後,有人關心弱勢社群的需要,有人就關心政府庫房的充裕,萬一大開米倉導致庫房空虛,就要加 稅,結果各有各說。日勤將數字搬出來,好讓大家討論和解讀下午的公佈時,有多點依據。

財政儲備夠撐幾年

外界預期,今個財政年 度大概收支平衡,因此,財政儲備約為5000億港元。如果將之全部分派給700萬市民,每人可分得7萬元,以港人收入中位數計算,等於港人半年收入,如果 一次過派發,也遠較任何可能的派糖計劃優厚。即使政府要預留一點積蓄,以應付金融海嘯可能導致的稅收和賣地收入減少,以及失業綜援開支增多,積蓄水平也有 數得計。究竟庫房需要多少錢呢?根據過往10年的財政數字,其間經濟有興衰,財政表現也有高低,例如2003/04年最差,錄得赤字近800億元;而 2007/08年度最好,錄得超過1100億元盈餘。10年間,平均每年有盈餘9億元,即大致收支平衡。如果未來10年維持過去10年的情況,現時的儲備 非常充裕,甚至沒有必要閒置在庫房,而應該還富於民。作最壞打算,假設未來5年經濟環境都像2003/04年度差,而政府亦沒有能力舉債的話,庫房也應付 有餘──5年用4000億元,還餘下1000億元,即每人1萬元有多。

庫房充裕應還富於民

如果情況不至如此悲觀,假設困境只 維持3年,之後或許收支平衡,或許舉債,餘下的每人可分約3.5萬元,仍算不錯。這樣,無論政府怎樣辯駁,說庫房如何面對經濟逆境下的壓力,要平衡各方面 的利益云云,數字仍然活生生的顯示,庫房仍然十分充裕,具有還富於民的空間。陸日勤http://penandsky.blogspot.com
 



筆論 天下 每人 幾萬 陸日 日勤
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O2O解救8類勞苦大眾:收入幾千變幾萬!

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/1218/148444.html

黑馬哥:以前美甲,美甲師做完一單,70%的錢都被店主拿去,最終拿到手的不到30%;自打O2O把美甲店幹死後,廣大美甲師們終於不再受“盤剝”。月入30000輕飄飄,40000-50000不是夢!還有汽車保養、月嫂阿姨......

O2O的最大特征:用上門服務取代了自行到店,沒有門店就沒有地租成本,廣大勞苦大眾的收入就翻了幾番。經過在O2O領域的長期采訪,黑馬哥精選了8大勞苦大眾,看O2O是如何改變他們的命運的。

 

\滿臉氣油味的汽車技師們

之前收入:1000元-2000元
現在收入:4000元-5000元
代表企業:卡拉丁,繞過4S店,技師上門保養

 

\這些人通常趴車底下,一搞就是幾小時,出來臉上沒一處是白的,全是氣油,收入還不高。在國內,幹這行的有200萬人,沒太多本事,家庭背景一般,純屌絲出身。其中70%-75%是小時工,收入很低,約1000元-2000元,往上走是中工,收入2000元-4000元,占所有人群20%。剩下5%-10%是大工,他們有維修經驗,能修發動機,收入是4000元-10000元。

自從O2O幹死4S店後,廣大技師們終於翻身做主人。他砍掉了30%的地租成本,技師每單的提成多了。原來70%-75%的技師是1000-2000元,現在平均能達到4000-5000元。以卡拉丁為例,他們的技師每天能幹6單,每單給技師50%提成,平均為30元,一個月幹25天就是150單,收入4500元。

孤身來到大城市的月嫂們

之前收入:5000元-7000元
現在收入:6500元-9000元
代表企業:月嫂點評,繞過線下家政,月嫂上門服務。

 

\她們年紀在45-50歲,年輕30歲的也有。她們通常從農村或小城市出來,孤身一人到北京打工,被傳統家政公司招過去,後者給他們提供食宿,幹完一個單子,中介要抽成30%。通常一個月嫂每單收入稍低的是7000-8000元,平均是10000元。中介抽完後,她們收入為5000-7000元。

自從O2O把傳統中介幹死後,廣大月嫂終於翻身做主人。理想的狀態,地租成本若全補貼給月嫂,收入至少能上升30%,達6500元-9000元。但問題是,現在的月嫂O2O並沒把中介幹死,是跟他們合作,只節約了推廣成本,地租並沒砍掉,導致收入只提升了5%-10%,約為5500元-8000元。

隨子女外出打工的阿姨們

之前收入:2000元-4000元
現在收入:3500元-6000元
代表企業:阿姨幫,繞過線下家政,阿姨上門服務。

 

\以北京的阿姨為例,她們大多是跟隨子女、老公外出打工,住在北京周邊地區、城中村、地下室等,到了白天,老公子女都去打工了,她們覺得沒事做,就到中介公司那去,接點保潔等活兒,她們以鐘點工為主,也不跟中介簽協議,幹完一單提成有10%的,也有20%,高的也有50%,平均是20%-30%,收入在2000-4000元之間。
自從O2O把傳統中介幹死後,廣大阿姨們終於翻身做主人。許多APP沒有地租成本,也沒有中介抽成,收入自然增高,以阿姨幫為例,他們繞過中介,自己不抽成,因此能給阿姨增收30%-60%,能達到3500元-6000元。

培訓一月就上手的美甲師們

之前收入:5000元-12000元
現在收入:30000元-50000元
代表企業:河貍家,繞過美甲店,美甲師上門服務

 

\相比之下,這些算高富帥了,以女性為主,從業素質不高。80%的美甲師從業時間不超過兩年,95%的人沒有繪畫基礎,絕大多人是在所謂的美甲培訓班呆過1個月,然後去個體或5人以下的小店鋪,他們做完一單,70%的錢都被店主拿去付地租了,最終能到手里的錢只有30%,基本工資在5000-6000元之間,在北京、上海這種一線城市,最終收入約12000元。

但自從O2O把美甲店幹死後,廣大美甲師們終於翻身做主人,提成多了,收入變高了。以河貍家為例,他們不拿提成,美甲師能夠自主定價,用戶能按照他們的排班表預約上門。河貍家美甲師每月收入好點的為30000元,更高的達40000-50000元。
 
掛靠在駕校的陪練們

之前收入:3000元-6000元
現在收入:5000元-10000元
代表企業:58陪練,繞過駕校,陪練上門服務

 

\他們一般來自駕校,幹過很多科目二、三的教練,這是一種。另一種掛靠在駕校,每月向駕校交1000元,駕校給他拉客戶,拉到一個客戶,陪練還要交200元,不賺錢。因此很多學車的會碰到一種情況,他會強制推銷,讓你多學幾小時。他們收入不高,一般是3000-4000元,特別努力的能有5000-6000元。

自從O2O把駕校幹死後,廣大陪練們翻身做主人:駕校抽成沒了,收入高了。以58陪練為例,它把駕校200元/位的抽成費減掉不少,69元抽10塊錢,10%左右,另加上沒有地租費,能給陪練增收60%-70%。一般陪練收入是5000-7000元,優秀的能達8000元-10000元。
 
交不起罰款服毒的貨車司機們

之前收入:4000元-5000元
現在收入:5000元-6000元
代表企業:騾跡物流,繞過信息中介,告訴司機哪里有貨

 

\11月底,一位貨車司機因交不起罰款服毒自殺,雖是個案,但也能說明點什麽。國內有3300萬司機,大多吃的青春飯,貸款買的房,然後貸款買的車,先付一部分定金把車拿回來,每個月跑運費還銀行的錢,精神壓力非常大。由於運力過剩+層層中介抽成+空跑等因素,他們不超載、不疲勞駕駛就賺不到錢。從南京到北京,1000多公里,有些司機今天出發明天送到。他們收入大多在4000-5000元,遇到壞賬、扣車罰款或交通事故,有時還會虧錢。

自從O2O物流配貨APP把中介幹死後,廣大貨車司機翻身做主人:通過信息化管理,中間中介少了,空泡率降低了,收入提高了。理論上說,繞過一個中介,就減少5%的成本,繞兩個就是10%,司機收入就增加10%,加上空跑率等,一般能提升司機30%收入,為5000-6500元,也有做得好的。以騾跡物流為例, 有個司機在APP上一個月接了10單,每單6000元,一共賺了6萬元。
 
靠證吃飯的驗光師們

之前收入:3000元-4000元
現在收入:7500元-8500元
代表企業:雲視野,繞過眼鏡店,驗光師上門驗光

 

\驗光師也是個技術工種,上崗幹活就得拼證,職業資格分為5個等級,從低到高分別為初級驗光員、中級驗光員、高級驗光員、二級驗光技師、一級驗光技師,級別越高收入相對也越高。越是剛入行的年輕人,職稱越低,通常只有3000-4000元,更多被眼鏡店主抽走,去付門面地租費。

自從O2O把線下眼鏡店幹死後,廣大驗光師翻身做主人:沒了地租費,驗光師提成高了。以雲視野為例,一副200元的眼鏡,驗光師能拿到50元的提成,一天驗3個單就是150元,加上3000-4000元的底薪,一個月就7500-8500元,如果不怕累,一天驗7-8個單,月收入立馬過萬,是實體眼鏡店的2-3倍。

幹八年收入沒過萬的甜點師們

之前收入:3300元-9000元
現在收入:13000元-24000元
代表企業:樓下100,繞過甜品店,甜品做完上門配送。

 

\看起來他們也是高薪低壓一族,大多在西點房、蛋糕房或者星級酒店工作,無需面對職場壓力,工作看似輕松,其實完全不是這樣。據職友網采集的463個樣本中,工作2年內的平均工資約3300元,工作3-5年的約4300元,工作8-10年的為9000元。

自從O2O把西點房、蛋糕房幹死後,廣大甜品師終於翻身做主人:可出來接私活了,去中央廚房工作,甜品送貨上門。以樓下100為例,實體店的甜品毛利是20%,而它們沒有地租,因此毛利高得多,每月能給甜品師增加10000-15000元的收益,額外增加的。
 
結語:苦逼媒體人也急求拯救哇!

 

\O2O正在改變更多的勞苦大眾,比如愛屋及烏,要改變那群賣房一族的命運,比如黑馬創交會暨華南黑馬盛典上的冠軍閃聘,是要改變廣大民工朋友的命運。但其實,勞苦大眾還有很多,比如環衛工人。在明年後年,這些群體的命運也可能被改變。

最後文章要結尾了,黑馬哥不禁想問下:哪位大神能拯救苦逼媒體人的命運?模式黑馬哥都想好了,幹死傳統報社,讓廣大記者朋友翻身做主人,都成為自由撰稿人,沒了地租成本,俺們收入翻幾番,然後才有更好的精力貢獻優質內容,為祖國繁榮昌盛而奮鬥!

文| i黑馬 王方 

讀完文章,對O2O感興趣的創業者,請加微信wangfangnews,這是本文作者的微信號,稍後會把你拉入相關創業群。作者是個美男紙,不註明公司+職務+姓名,美男紙不會加你。


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深圳炒房客8年:投入幾萬賺3000萬 過程驚心動魄

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4660105.html

深圳炒房客8年:投入幾萬賺3000萬 過程驚心動魄

華夏時報 陳小瑛 董映頡 2015-07-25 15:02:00

盡管經歷了多次跌宕起伏的調控周期,但最近八年來,大部分投資客賺得盆滿缽滿,高華的收益率甚至高達上千倍。而深圳炒房客只是這些年全國房地產投資客群體的一個縮影。

高華2000年從東北到深圳闖蕩,最初買房純粹為了自住,但隨著收入增長,租金可抵月供的房子,吸引高華將目光轉移到房產投資。

幾萬元的首付就能撬動一套房,讓高華開始意識到,只要房子升值幅度超過銀行利息,貸款買房就劃算。於是高華從2006年起,大膽從銀行套錢出來投資更多房子,直到2008年金融危機爆發,其手中持有的房產超過10套。

2009年後,炒房客在深圳樓市不斷“興風作浪”,甚至將炒股手法挪至樓市,聯合坐莊控盤,在2007年和今年上半年房價上漲中火上澆油。

盡管經歷了多次跌宕起伏的調控周期,但最近八年來,大部分投資客賺得盆滿缽滿,高華的收益率甚至高達上千倍。而深圳炒房客只是這些年全國房地產投資客群體的一個縮影。

初嘗投資甜頭

從1999年就開始在深圳購房的投資客郭亮,也意識到貸款撬動房產投資的收益來得快,他2003年拿出幾萬塊開始在靠近香港的皇崗口岸投資,不到一年收益翻倍,後來郭亮將升值部分到銀行做轉按揭套出來80多萬元,又去投資了多套房產。

2005年,房價猛漲引發了首輪房地產調控;2006年,中央各部委又多次出臺調控政策,但收效甚微。

為抵制房價過快上漲,2006年4月,深圳市民鄒濤在網上發出公開信,呼籲市民支持“不買房行動”、“讓房子爛到炒房人手中”。同時,鄒濤懇請政府采取行之有效的措施進一步調控房價。此事轟動一時,響應者眾多,十多天時間,超過1.6萬人加入了不買房陣營。

然而,面對節節攀升的房價,高華不但未加入不買房隊伍,相反增強了投資意識。2006年5月,深圳成功申辦第26屆大運會,主賽區在龍崗,高華認為政府一定會為此大面積建設各種配套設施,這里值得投資。

於是,高華以120多萬元賣掉手中房產,在扣除銀行貸款和開發商墊款後,剩余80萬元。2007年初,他一口氣在龍崗中心區買了4套大戶型房子,包括龍城國際的兩套房子、羅馬公園一套、中央悅城一套。此外,他在平湖還投資了3套房產。

“那時,房子的租金基本上都可以抵月供,即使補差額也沒多少,我就想著交房裝修後出租,這樣沒什麽壓力。”高華當時並不覺得自己有多激進,他認為能最大限度利用銀行貸款炒房,是穩賺不賠的生意。

當時,高華對樓市調控的概念並不強,且頗具諷刺意味的是,2005年調控後到2007年3年間,深圳新建住宅均價每平米分別漲至7040元、9230元、13370元。

2007年,整體經濟進入過熱期,經濟的快速增長和信貸的擴張,將國內多個城市的樓市帶入到“瘋狂”上漲的階段,深圳樓市也不例外。

高華沒有料到,一場危機很快就來了。

2008年的深刻教訓

為了遏制通脹,從2007年3月開始,央行連續6次加息,同時為了抑制房價上漲,當年9月,央行重拳調控樓市,提高二套房首付比例至四成,利率上浮1.1倍。

之前,高華並未親歷過加息對樓市的沖擊有多大,缺乏風險防範意識,在貨幣政策持續收緊下,2007年10月,深圳樓市階段性見頂,開始有價無市。只會買不懂賣的高華,在2008年終於栽了跟頭。

2008年2月深圳新房價格達到1.6萬元/平米後,開始斷崖式下跌,開發商大幅降價、中介跑路的消息接踵而至,不少新樓盤如龍華金地梅龍鎮等價格腰斬,購房者違約現象頻增。高華也加入了維權隊伍,最後以市場價8折獲得購買中央悅城一套房的權利。

此時,高華握在手里的房子超過10套。“每天一早起來,我的第一反應就是哪套房子要還月供了。”高華的壓力非比尋常,但仍死扛著,用幾張信用卡,拆東墻補西墻。

4萬元的月供壓得高華喘不過氣來,他當時月薪僅8000多元,收入遠遠無法填補缺口。2008年初,高華意識到必須“減倉”,於是以成本價出售中央悅城,套現30萬元還月供,同時房子裝修完後陸續出租,減輕了月供壓力,這樣挺了10個月。

用高華的話說,出現轉機“是托了全球金融危機的福”,否則他還要繼續割肉賣房還月供。

面對經濟下滑風險,2008年10月至12月,中央出臺政策“組合拳”救樓市,如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折,以及減免稅費等措施,市場應聲止跌。地產大佬潘石屹振臂疾呼:“苦苦等待的‘解放軍’終於來了。”

不過比高華更激進的投資客卻倒在了黎明前。投資客李金東曾擁有上億資產,但在房價的持續下跌中,當年手中的69套房全部變為負資產,只好忍痛割肉。

樓市的冬天過去了,炒客的春天就不會遠。蟄伏一年之久的炒房客們在2009年初又開始有了聲音。當中國樓市進入“瘋狂的全民炒房”時代時,資深炒房客因其特有的“搶占”策略和超前意識,成為購房者和開發商們競相追逐的群體。

與李金東再無資金翻盤不同,高華雖然挺過來了,但這次教訓足夠深刻,他反思自己步子邁得太大,以他的收入最多投資兩三套房。同時,也讓高華堅定認為,只要中國經濟向好,房地產就不會崩盤,一旦市場進入調整,政府必會救市。

聯手炒房

2009年大規模刺激政策出臺後,房地產成為貨幣寬松的最大蓄水池,全國各地掀起了救樓市浪潮,市場迅速反彈。有了前幾年的炒房經驗,高華認定機會再次來臨了,於是通過房子再貸款,找朋友借錢,又賣掉兩套房套現200多萬元,準備大幹一場。

高華對比2002年之前的十年炒股經歷與2002年之後的炒房收益後,發現差異巨大。房產除了投資屬性外,還承載著居住功能,股票可能被套多年,但房子跌了還能住,所以2009年樓市與股市同時反彈時,高華徹底舍棄了股市,專心投資樓市。

這一次,高華將股市聯合坐莊的手法引入到了樓市。2009年底,他與幾名投資客一起,開始通過聯合控盤的方式炒房。

高華們選了南山區三個只有兩三百套房源的二手房小區,其中80%是自住客沈澱不動的房源,剩下幾十套流轉,只要有放盤的,他們就聯合接手,直到小區沒有房源可賣,形成壟斷後,投資客便有了定價權,幾個人先通過對敲互相買幾套,將價格炒高,然後每隔幾天放出一套,制造稀缺的假象,由幾個中介同時放盤形成熱賣競爭,他們在幕後操縱。

以南山某小區為例,房價在2009年底只有七八千元,高華們前後吸盤六個月,在這期間,由於全國樓市的瘋狂反彈,從2010年1月起,政府再次開始調控,包括營業稅免征期延長、連續上調二套房貸首付比例等多項舉措。

因流動性泛濫,市場並未立即熄火。到2010年6月,高華預感到此輪反彈已到高點,便開始一套一套逐步放盤,到2011年三四月時,該小區房價被炒至1.6萬元/平米,高華們將手中的房源全部清盤,收益翻番。

在這場投資盛宴中,高華和其他投資客大賺。深圳市官方數據統計,2010年新房成交均價首次突破2萬元/平米,比2009年上漲33.2%,兩年時間,房價上漲幅度超過50%。

面對低房價一去不複返的大勢,2010年5月,鄒濤在個人博客上向當年響應不買房活動的人道歉,稱“在面對連諾貝爾經濟學獎獲得者也看不懂的中國房價時,我們唯有順勢而為”。

高華說,歷史證明鄒濤錯了,曾經的參與者無不後悔,甚至有人想要找鄒濤麻煩,抱怨因聽信於他才耽誤了購房的最佳時機。

2011年,限購令、限貸令等行政調控手段出臺後,購房名額成了最大問題,投資客被擋在門外。只能一套兩套地零散操作,因此高華的炒房團隊解散了,隨著投資退潮,深圳市場成交量再次下滑,二手房成交量從當年1月的10831套,下滑到7月的2384套。

在商品房市場調整時,高華又開始同朋友炒作小產權房,同樣采取聯合控盤的方式。南頭附近的南龍苑、名仕春天、荔園新村等小產權房社區,都成為高華們的獵物,一些小產權房從6000多元/平米,被炒至11000元/平米,收益接近翻番。

起初郭亮也沒有意識到限購政策的威力那麽大,2012年仍未放松,郭亮想出了合夥人跟投的公司運作模式,幫親戚朋友交社保,解決限購問題,再用他們的名額一起炒房,按股份分紅,而不是以公司名義炒房,一來沒法貸款,資金運用效率低,二來增值稅費過高。

調控帶來的機會

從2011年下半年後,全國房地產再度步入調整期,當時,深圳等一線城市最先反應,二三線城市調整緊隨其後。

由於限購限貸的存在,深圳投資水分逐漸被擠幹,投資客占比從2010年超過30%降至10%以下。

而郭亮便是留守樓市的其中一個,在不斷總結經驗教訓後,郭亮的投資手法趨於成熟,即在不景氣的周期開始搜集“筍盤”買入,無論是哪個區域,只要比市場價便宜足夠多就下手,同時關註新房市場,尤其是房地產上市公司的樓盤,每年都有銷售任務,一般會先於二手房市場降價促銷回籠資金,然後在景氣周期內逐漸賣出。

其間,中國在“穩增長”的主基調下,房地產市場的拉動作用再次被放到了顯要位置。2013年的十八屆三中全會成為樓市調控的轉折點,提出市場將在資源配置中起決定性作用,同時要更好地發揮政府作用。

郭亮認為調控手段將逐漸退出,但他仍會做足準備,投資偏向於做中線,留足兩三年的月供,盡量達到翻倍再賣出,投資回報率比以前更高,如他2011年投資的龍華綠景香頌、西鄉果嶺,兩三年後收益均在一倍以上。

而2014年上半年低迷的樓市,又給了郭亮和高華“進貨”的良機。數據顯示,去年上半年,北、上、廣、深四大一線城市的樓市成交全面下滑,廣州、上海一手住宅的成交面積同比下滑超過三成,深圳、北京的跌幅超過四成。

“當時媒體都在唱衰深圳樓市,說要謹防暴跌,但我根據銀行的信貸政策得出結論,是要防止下半年房價暴漲。”郭亮說,在去年上半年,他和其他投資客就開始在市場吸盤了。

果然,央行去年出臺了“9·30”政策,被壓抑了四年的改善性需求如堰塞湖一樣噴湧而出,今年“3·30”政策火上澆油後,深圳房價開始暴漲,大部分區域二手房價格漲幅超過50%,熱點片區甚至翻倍。

其中6月份30713元/平米的成交均價更創下歷史新高。數據統計,2015年上半年,深圳新房成交均價同比大增20.3%,漲至每平米28040元。

深圳這座城市,很少出現像今年春夏這樣的群體性癲狂,似乎空氣中都飄浮著一層恐慌。幾乎每個人都在搶著什麽,小散戶在搶股票,消費者在搶房子,開發商在搶能夠制作“面包”的“面粉”,仿佛這些東西一夜之間都變成了不可再生的“稀缺資源”。

在“3·30”樓市新政出臺前,高華又在前海概念範圍區與朋友一起購入了兩套熙龍灣的房子,買入價格約51000元/平米,6月份以約78000元/平米賣出,凈賺了270萬元,而高華的朋友晚賣半個月,比他多賺了60萬元。

“限購只能找別人的名額買,但畢竟不是自家人,隨便一套房都是上千萬元,在利益面前,每個人都靠不住,存在法律風險,因此不敢做長線,一般三五個月、最多半年時間就轉手。”高華說,限購讓他在投資上變得更為謹慎。

當調控成為一種常態後,投資客們反而能熟練地掌握樓市周期規律。

“房地產調控實際上給了投資客機會,漲漲跌跌,才有套利空間,如果一直較為平穩,投資客是沒有利潤的。”郭亮毫不諱言,目前手中滾動的房子仍有十多套。

在郭亮看來,貨幣和信貸政策是影響房價的最大因素,隨著信貸放松,2014年下半年,成交量在不斷上升,說明有人抄底,果然“9·30”政策出臺後,10月份市場開始出現漲價苗頭。

郭亮認為,今年全國樓市唯獨深圳房價暴漲,是因為從2011年至2014年間,深圳房價漲幅偏小,2014年深圳新房成交均價為23973元/平米,同比上漲11%。相比2010年的均價,四年房價上漲19%。低於同期北京、上海的漲幅。

而高華投資的參考指標是,首先看政策,沒政策時看市場供需,只要信貸放松,房價必然上漲。去年高華力勸同事購房,有19個同事成功在深圳房價暴漲前入市。

這些年來,高華在樓市上總共賺了3000多萬元,他不斷分享自己的投資經驗,在朋友圈中造就了多個千萬富翁。而郭亮從幾萬元起步,他說收益算起來達到上千倍。

套現等待下次良機

經歷過十多年的起起伏伏,高華總結了一句話:“年初不買房,一年就白忙,三年不買房,一生悔斷腸。”

不過這也分城市,二三線城市的投資環境就遠不如深圳。源於老家的因素,2008年,高華在沈陽也買了幾套房,當時三千多元的價格,七八年過去,如今也只有四五千元,漲幅微乎其微;2008年,高華在妻子家鄉廣西青州投資了一棟3層樓,當時一年收租5萬元,但如今不升反降,每年租金僅3.6萬元。

高華認為,深圳是個年輕化的城市,外來人口不斷註入新鮮血液,而土地供給有限,只要經濟轉型升級成功,房價長期來看還是易漲難跌,但會面臨短周期的調整。“好比一個人跑步,如果速度沖得太快,很快就跑不動了。”

在郭亮看來,深圳的城市地位不如北京、上海,北京在2013年房價大漲後,2014年部分區域二手房價向下回調了20%左右。他認為,深圳此輪房價暴漲後,必然會出現回調。

實際上,目前市場已有下調跡象,信貸上也在收緊,今年7月,深圳五大國有銀行將首套房首付比例上調至四成,利率均有不同程度上浮,效果立竿見影,市場成交量迅速下滑,二手房業主報價下調,階段性見頂再次到來。

“我們覺得調整幅度在20%以上。”郭亮認為,深圳房價在過去幾年上漲幅度較小,今年是補漲,但市場已過分樂觀,找出各種支撐房價的理由,但下跌時這些原因會全部消失。與2010年一樣,在今年五六月樓市頂峰期間買房的人,預計又要站崗兩三年才能解套。

郭亮已在四月份開始出貨,二季度賣了三套,他的計劃是,下半年籌集資金,明後年去市場上“撿便宜”。

如今,高華手里仍有8套房,價值數千萬元,即便市場不斷有房產稅進展加速的消息湧現,高華也無所畏懼,他認為房產稅就是偽命題,好比賣菜的店鋪,稅費漲後,要麽菜價漲,要麽倒閉關門,但關門對誰都沒好處,同理,房產稅的成本最終還是會轉嫁到購房者身上。

郭亮認為未來十年仍是投資的好時機,只是中間會有曲折震蕩的短周期。

(應采訪對象要求,文中高華、郭亮、李金東均為化名)

編輯:明智

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深圳 房客 投入 幾萬 3000 過程 驚心 動魄
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你有幾萬粉絲?

2015-07-27  TCW

仰賴旁人肯定而活,非常需要粉絲掌聲,掌聲會多、也會少,有時有了希望、有時希望破滅??。粉絲越多、壓力越大,更加煎熬。

最近為了新戲《我家是戰國》試鏡新人,想找個有特殊氣質的年輕女孩。看了幾位,試鏡完畢還是不知道她們的真實長相,因為都戴長長假睫毛、瞳孔放大片、焦黃捲髮,看起來一模一樣,不像真人。

請她們自我介紹,以往自報家門是身高、體重、經歷、才藝等基本資料,現在必定提到臉書粉絲團人數。

小小女生背後動輒幾萬粉絲支持,但粉絲們到底為什麼而粉?

安迪沃荷說過,每人都能紅十五分鐘;實際上每個人都想無限延長這十五分鐘,太多藝人星海沉浮。接連看到兩位年輕藝人輕生,心疼不捨。經紀人可以幫忙規畫上 哪個節目曝光,卻沒辦法判斷何時該推他去看心理醫師。尤其藝人完全仰賴旁人肯定而活,非常需要粉絲掌聲,掌聲會多、也會少,有時有了希望、有時希望破滅, 下次希望出現只會更恐懼落空,粉絲越多、壓力越大,更加煎熬。

不光藝人如此,看鄭貞銘老師的新書《百年大師》裡的人物,每個人都經歷了辛苦跌宕人生。

他們在帝制與民主交接時誕生,有些人拿清朝給美國的庚子賠款出國讀書,留學回來精通好幾國語言,是精英中的精英,這樣的人才在今日都是人中龍鳳,肯定能有幾十萬粉絲團,只是面對亂世劇變,注定無法一世平安。

好比顧維鈞,哥倫比亞大學畢業,二十七歲當上國家公使,一次大戰結束在巴黎和會上單人舌戰群雄,阻止日本接收德國在山東的產業。好比台大校長傅斯年,少有 人知道傅鐘為何只敲二十一下,因為他認為一天二十四小時,必須留三小時思考。當年他是五四運動第一旗手,但這一路輾轉流浪,可沒少吃過苦。

大師們沒一人是快樂英雄,留在大陸可能面臨紅色文革,來了台灣也會遇上白色恐怖,不管選擇哪邊,身上責任如千斤,都得扛起來。書中每位人物都精采有戲,值得一拍,只是大陸的抗戰已快沒有國軍,台灣的人物已快沒有民國了。

封建時代貴貴(編按:貴貴指敬重顯貴的人)、資本主義尊富、社會主義重典範,歷史往往只是少數人物的傳奇,有些人物過去了,有些人物還在邊緣起伏。目前柯 文哲人氣旺、粉絲多,儼然成為時代典範,搭經濟艙出國廣受好評,接下來應該會掀起一波高官指定搭乘經濟艙的跟風,弄得經濟艙位子比商務艙還搶手、還貴!古 時皇帝盛讚補丁官服勤儉,頓時京城百官破衣,現在我知為何破牛仔褲流行了!

(稿費捐贈聯合勸募協會)


你有 幾萬 粉絲
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70幾萬,猶如垃圾

唔知點解過咗3個星期,畸寶都唔 release 段片給 public access,各位讀者可以試下撳,設計環節在35:04開始,如果睇唔到片就要睇住魔術師的截圖先喇(又或者,等設計師一稿兩投將「設計單位」個案寄去CCTVB...)!
樓盤傳真 2016/12/10 2016/12/10 23:05

美國即將議息,預期加息機會大,但低息持續,實際供樓負擔又會加重多少?
加辣增加換樓難度,換樓鏈隨時被打斷,盤源愈來愈緊絀,沙田第一城業主,叫價反而更堅挺。
西半山敦皓,廚房隱蔽位出現輕微漏水,失分最多。
馬鞍山迎海.星灣御,間隔大反轉,甚至封了工作平台的出入口,改造成衣帽間。
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幾萬 猶如 垃圾
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緻藍天搶樓如街市買菜代理:800幾萬呀,你要唔要呀?

1 : GS(14)@2015-04-20 19:00:48

■將軍澳新盤緻藍天昨發售第三批516伙,吸引大批買家到紅磡置富都會商場售樓處搶購。李展翹攝


【本報訊】港股大時代之際,樓市瘋狂狀態同樣令市場咋舌。首富李嘉誠旗下將軍澳新盤緻藍天,即使鄰近堆填區,全屬3至4房大單位換樓市場,昨發售第三批516伙,甫開售6個半小時即沽清。售樓處現場出現搶單位猶如街市買菜場景,甚至尼姑也爭相認購。記者:陳東陽 陳家雄



貼近市價推售的緻藍天,本月4日進行首輪銷售,昨賣到最後一批516伙,包括先前撻定的6伙。該盤早上9時開售,排隊人龍由紅磡置富都會商場沿行人天橋排到港鐵紅磡站B出口,估計現場聚集數以千計市民。



全盤1,648伙獲承接


撇除日前3伙撻定待安排重售,緻藍天全盤1,648伙短短兩周全部獲承接,為一手住宅物業銷售條例2013年4月實施以來,賣樓速度最快的樓盤。樓盤平均折實呎價由首批9,111元,至第二批9,201元,至昨日平均呎價9,045元,貼近日出康城二手造價,整批緻藍天估計套現逾130億元。發展商昨先安排認購2伙或以上的大手客揀樓,結果100個單位率先沽清,當中至少有兩組大手買家,各自一擲3,000萬元連購4伙,據悉皆為本地人。隨後認購1伙的準買家陸續到場。據悉,手持1,000號以內的籌仍有機會揀樓,惟部份中籌者揀不中心儀單位,放棄認購權,行內稱「甩飛」。為盡快填補「被甩」單位,有代理見場面瘋狂,遂將「甩飛」過程拍成短片,傳給記者。片中所見,售樓廠儼如街市場,內一片混亂,有代理高叫「800幾萬呀,你要唔要呀?800幾萬,全新樓,仲要港鐵上蓋呀…嚟啦,開籌啦(頂呀頂呀……46……48……),係47呀(籌號),900幾呎。最後呀,最後5間,後面遞手,有位揳埋嚟啦,900幾呎呀大佬……」前日一名尼姑由代理陪同下參觀參觀示範,該尼姑昨現身售樓處場外,擬等候揀樓。記者上前追訪,她身旁代理以私隱為由拒拍攝;而尼姑亦默不作聲,記者追問是否認購單位自住或投資,她即刻帶上口罩,然後躲起來。據某代理透露,該尼姑今次入了2張票,欲購一個3房單位,預算約600萬元。昨日新聞一出,引起網民迴響,有網民稱:「尼姑不是四大皆空嗎?哪來這麽多錢買?」另有網民認為:「有乜問題,大驚小怪。」



■緻藍天「甩飛」場面混亂,代理搶單位如街市買菜。讀者提供圖片

■藝人林芊妤夥家人斥資約800萬元買入緻藍天一個4房單位自住。

■一名尼姑昨日現身售樓處場外,擬等候揀樓。



尼姑抽不中 Coffee買入


事後有讀者報料,指該名尼姑疑似佛教愍生講堂悟藏法師。記者到該佛教組織設於北角會址求證,記者向其中一名自稱是義工的女士查詢,問及該團體是否有一位悟藏法師,該女子表示是,記者遂留下聯絡方法,希望法師可以回覆,惟至今未獲回音。記者欲展示相片求證之際,身旁另一名義工拒絕觀看,並着記者自行查找。據悉,該名尼姑最終抽不到,無買到單位。買家中不乏實力雄厚客,其中將軍澳居民黎先生一炮過花700萬元購入一個3房單位,他稱:「而家唔買遲啲仲貴!」藝人亦追捧該盤,林芊妤Coffee夥家人斥資約800萬元買入一個4房單位,她稱:「現租住嘅地方租約滿,新屋會同父母一齊住,家人有支持首期!」楊怡及羅仲謙亦曾入票欲購該盤。



買家心聲





將軍澳居民黎先生花約700萬元購入3房單位,一炮過付款700萬元。被問是否擔心樓價跌,他稱:「而家唔買遲啲仲貴!」





印度人阿Nick在港從事金融業,之前租住將軍澳日出康城領都,覺得緻藍天近港鐵,今次花約700萬元購入單位自住。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150420/19118752
藍天 搶樓 樓如 街市 買菜 代理 800 幾萬 你要 要唔 唔要 要呀
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唔用廁紙洗頭水超級環保媽年慳10幾萬

1 : GS(14)@2016-02-15 02:19:37

英國東薩塞克斯郡一名環保媽媽放棄使用廁紙、牙膏及洗頭水,又透過將房出租、自己種菜、在家中安裝太陽能板等,一年下來成功節省1.1萬英鎊(約12.4萬港元)。兩子之母莫里森(Zoe Morrison)為令家人過綠色生活,去年開始停用洗頭水、改用梳打粉刷牙,甚至曾停用廁紙一個月,改用清洗代替。她表示:「我真的喜歡用梳打粉刷牙,雖然用後我要去補牙,但我懷疑是牙醫過份細心。我覺得牙齒更乾淨了。」莫里森續道:「我嘗試一系列的洗頭水代替品,我一個月沒用洗頭水,換來其他人羨慕的秀髮。」她嚴格恪守環保原則,不會讓兩名兒子用洗頭水,而且他們的玩具都是從慈善商店或免費回收途徑得來。莫里森說她節省的金錢之多,令她能夠放棄工作,換來更多時間照顧家庭:「我對環保真的非常熱心,因為那不單對地球好,而且對你的銀包好。」英國《每日鏡報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160214/19490824
唔用 廁紙 洗頭水 洗頭 超級 環保 媽年 年慳 10 幾萬
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【奇聞】英國最豪婦產醫院 生仔埋單500幾萬

1 : GS(14)@2016-03-30 14:43:39

李麗珊當年話養大一個細路要400萬。哼,400萬是小數目了,人家生仔住院那幾日已經豪花500幾萬港元,真可謂有錢就是任性。英國倫敦私家婦產醫院The Portland Hospital去年大開中門9個月,讓BBC拍攝紀錄片,讓我等平民都可感受到分娩可以有幾奢華。連約克公爵


連約克公爵夫人、碧咸嫂,Mandy Lieu生洗米華骨肉都選擇入住The Portland Hospital,就知呢間如同五星級酒店的醫院有幾巴閉。住在套房的產婦生完BB可以飲Dom Perignon香檳,食龍蝦、生蠔、三層英式下午茶,BB有專人照顧,總之一切都有人服侍打點。入住過的媽媽形容:「來生仔就好似度假咁。」外國人不用坐月食乜都得,華人似乎不能如此大飽口腹之慾喎,這些機會注定不是港女的,Mandy Lieu除外!資料來源:Daily Mail記者:葉青霞



據早前報章報導,Mandy Lieu也在The Portland Hospital分娩。

碧咸嫂Victoria在此醫院誕下二子羅密歐。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160330/19549388
奇聞 英國 最豪 婦產 醫院 生仔 埋單 500 幾萬
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【動畫】90後女騙子分飾兩角呃未婚夫廿幾萬

1 : GS(14)@2017-01-02 01:05:31

如果20歲貌美女子持有兩個房產證、兩本行駛證,平時會以保時捷跑車代步,相信一般人都相信她不時富二代,最低也是個白富美。然而,今年11月,浙江嘉興27歲的毛先生與母親到派出所報警,指家中出現許多屬於「周姓」妻子的假證件。警方調查後,發現內情比電視劇更曲折。周宸琳其實姓朱,今年才剛滿20歲。周宸琳一直在用周宸熙、周宸琳兩個假名字。而且年紀輕輕的她已經有過一段婚史,育有一個女兒,毛先生是她的第二任丈夫。周宸琳是在自己的婚禮上認識毛先生,毛先生是第一任唐姓丈夫的同學。 婚禮後,周宸琳就誕下女兒,但一年多後,周宸琳就和唐男「分開」,原因是當日周宸琳年紀太小,二人根本沒有正式結婚。周宸琳後來巧遇27歲,在深圳做衣服買賣的毛先生。有一次,周宸琳向毛先生借5,000元,對方不加考慮便答應借錢,周宸琳心存詭計,決定要將這棵「搖錢樹」據為己有。周宸琳表示,自己有個雙胞胎姐姐周宸熙,欠款會由姐姐代還,隨後再弄來「周宸熙」假的身份證、戶口簿、行駛證、甚至自己的學歷,從中專變成了「浙江大學」學生。今年2月份,毛先生向年輕貌美的周宸熙求婚,女方亦欣然答應,繼而於淘寶買來假結婚證。為怕怕身份被揭穿,周宸熙特意安排下午去拍照,拍了照再去民政局。由於拍完照太晚,故藉故由她網上預約,再領取結婚證。長期在深圳工作的毛先生從微信看到自己結婚證,便滿心歡喜,對年輕貌美的妻子毫無保留,甚至將自己數百萬元的支付寶密碼都告訴妻子。周宸熙後來以妹妹周宸琳要做生意為由,向毛先生借錢。除了以妹妹的身份向毛先生借錢,周宸熙用母親的名義,從毛先生的戶口轉賬20多萬元。朱女不僅花毛先生的錢,還搭上外遇,其中包括一名經常送貨件予朱女的張姓速遞員,據當地警方透露,朱女當時同時擁有三個男人。今年11月,毛先生堅持要擺婚宴酒席,朱女深怕身份被拆穿,一直推說父母在國外,要毛先生再等。毛先生才意識到自己可能被騙了,馬上報警。目前,朱某某因為涉嫌詐騙罪,被警方刑事拘留。浙江之聲




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170101/19883503
動畫 90 後女 騙子 分飾 飾兩 兩角 角呃 未婚夫 未婚 幾萬
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【斷捨離】記者實試請人陪執屋 衫褲鞋書丟咗幾萬蚊

1 : GS(14)@2017-01-18 22:22:54

斷捨離之時,我們又會否反思自己到底為地球製造了多少垃圾?



買了東西之後發現不適合自己或者不喜歡了,看着家中的物品越積越多,連收納都成了問題,但總是難以狠下心腸丟棄。近幾年興起的斷捨離風氣或者是不少人的救星,將不需要的物品捨棄,只留下自己最喜歡的物品。但做一次斷捨離丟棄的東西到底值多少錢呢?影片最後會交代。



我們今次請來「雜物諮詢師」譚穎橙(阿橙)來到記者的家中做斷捨離,她會協助屋主選擇自己需要的物品,指自己做斷捨離時,可以針對每件物品問自己一些問題,但最重要是誠實面對自己,記者也覺得丟棄物品時一定會有罪咎感,但一旦為自己尋找理由,例如「這件衣服我總有一天會穿」、或者「這對鞋不舒服但很漂亮」,便會無法作出決定。平日記者執拾一整天,只能處理一小部份物件,中途還常常會分心,或者疲倦時乾脆放棄,但阿橙在旁協助,加上不可浪費時間的壓力,短短四小時,已經處理好衣櫃、鞋櫃和書櫃,並將不要的送至回收站,再將保留的物品歸位。如果無法空出一整天,每天分配約半小時執拾,日積月累,也可成功,但阿橙指,一定要將執拾變成習慣,以及減少無謂消費,才能夠令「斷捨離」的效力持久。記者:胡可欣攝影:陳健邦、徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily


堆積如山的衣服,數算後有93件,以每件$200計,一共是$18600!

鞋子價值較高,這次一共丟了19對鞋,一件$500的話,一共是$9500。

書本數目太多,放滿了地板和床舖,粗略數算大約有300本,就算一本$50,總值也是$15000。


衣櫃執拾前。

衣櫃執拾後。

鞋櫃執拾前。


鞋櫃執拾後。

書櫃執拾前。

書櫃執拾後。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170118/19900132
斷捨 捨離 記者 實試 試請 請人 人陪 陪執 執屋 衫褲 鞋書 書丟 丟咗 幾萬
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百幾萬買百七呎蝸居父母崩潰鬧戇居

1 : GS(14)@2017-02-11 18:37:48

台灣男子花了1500萬新台幣(下同、約374萬港元)在台北信義區買了5坪大(約177呎)的套房,父母親得知後當場崩潰了。有網友最近在當地爆料網站PTT的八卦板上發文,提到自己的表哥花了1500萬元,買了台北市信義區一間含車位的小套房,扣掉陽台後只剩5坪多一點。表哥的父母親看到之後,簡直快要崩潰了,一家人鬧得不快,從早吵到晚。該網友6日發文提到,表哥花了1500萬元在信義區買了一個小套房含車位,但室內坪數不到10坪(約350呎),扣掉陽台之後,只剩下5坪多一點。表哥向銀行貸款近千萬,他月收入7萬多(約1.7萬港元),每月房貸繳快4萬元(約1萬港元),房子的首期是父母賣掉一間房給他的錢。原po還提到,表哥的父母是希望他可以買個兩房的屋子,還沒生小孩前父母親還同住,沒想到表哥卻在1月直接貸款買了小套房,屋內連客廳都沒有。他的父母親去看過之後,當場直接崩潰,現在更是鬧得不快,從早吵到晚。表哥有說買這間房的原因是因為離公司近,加上又喜歡開車,但他的父母親還是一直罵。網友們看到原po的文章後,紛紛直呼:「不到十坪花1500萬,這房子是黃金打的嗎?」、「你表哥花1500萬買這樣活該被罵死」;更有人直言「小套房都是垃圾拿來炒房用的,買了根本智障」;還有人酸說:「台灣的87(白癡)真的很多,難怪房價掉那麼慢。」東森新聞雲




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170210/19924023
幾萬 買百 百七 七呎 蝸居 父母 崩潰 鬧戇 戇居
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筱靖欠阿爺百幾萬

1 : GS(14)@2017-08-18 08:00:46

筱靖之前與拍檔投資餐廳,因財政糾紛而欠下數百萬債務,昨日她在銅鑼灣原址與契哥再開新餐廳,不知情的爺爺和趙哲妤等人捧場。筱靖指到現在仍找不到舊拍檔:「我已經搵律師簽咗退股,但?家都仲係爭百幾萬街數。之前餐廳係咁話唔夠資金,我又問阿爺借咗百幾萬,未遇過心地咁差嘅人。」筱靖指這段時間幸有趙哲妤支持,但早前二人到美國卻鬧交,現已和好如初。趙哲妤抱8個月大女兒撐場,間中帶B女上教育啟蒙班,她現時投資房產賺錢,問到將來可會告知女兒親生父親的事?她說:「到佢懂性一定講,冇乜嘢可以呃。」採訪:王連連攝影:陳慧安




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170818/20124604
筱靖 靖欠 阿爺 幾萬
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