李志成：「白居二」恒常化助房屋流轉
1 :
GS(14)@2017-12-18 03:35:04【明報專訊】近日本港天氣開始轉冷，不過無礙市民出外睇樓意欲，樓市還是持續地熱烘烘。發展商看好一手市况當旺，紛紛重推項目貨尾，甚至擬加價推售，二手市場受氣氛帶動，連環錄得破頂交易，當中更有不少來自資助房屋。政府早前落實會於明年首季推出2,500個「白居二」配額，預料可為市場注入新動力，有上車客憂慮遲買更貴，因而加快入市。觀乎過去兩輪「白居二」的反應，計劃恒常化料增加居屋第二市場需求，而在新供應有限的情況下，或有助加快公營甚至私營房屋流轉。
據土地註冊處資料顯示，今年首11個月每宗二手居屋註冊金額已突破400萬關口，攀升至逾437萬元，按年急增近兩成；年初至今累計升幅則達約17%。就以上月成交的二手居屋單位為例，柴灣康翠臺6座高層F室，單位實用面積757平方呎，最終以830萬元（已補地價）成交，平均實用呎價達10,964元，幾乎追貼私樓水平。
適時檢討房策 助釋放二手盤源
市民如果有留意到，房協新一輪資助出售房屋早前收表逾9.4萬份，錄得超額認購151倍，當中超過九成為白表申請者，數字間接反映出市民置業需求未減。事實上，「白居二」實有助疏導部分置業需求，惟受制於居屋業主一向惜售，加上二手私樓價格持續升，居屋業主難覓換樓目標，供少於求的情况下，計劃未必立時見效。要解決二手流通量偏低問題，並重新驅動二手市場換樓鏈，政府應按時檢討房屋政策，適度放寬按揭及降低印花稅，令首置客得以用較少首期成功置業，亦協助居屋向隅客或業主轉投私樓市場。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0413&issue=20171211
富榮3房920萬 全港居屋王 「白居二」恒常化前 買家破頂價入市
1 :
GS(14)@2018-03-09 10:38:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9361&issue=20180309
【明報專訊】財政預算案未見有樓市加減辣措施出台，私樓做價急升外，於「白居二」恒常化前，居屋再錄破頂價成交。向來有居屋王之稱的旺角富榮花園，一伙3房單位以920萬易手，膺全港居屋王，並為居屋樓價首破900萬元成交（表1）。此外，粉嶺華明邨一伙開放式迷你戶，亦以實呎逾1.5萬元創新界北區已補地價公屋新高。
明報記者 謝穎怡
香港置業分區董事曾漢民表示，富榮花園10座低層A室，屬3房間隔，望樓景，實用面積592方呎（建築面積694方呎），以920萬元成交（已補地價），實呎15,541元（建呎13,256元），除樓價創出全港居屋新高外，呎價亦屬屋苑新高。原業主於2006年9月以約233.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利約686.2萬元或近3倍。
區內代理表示，上述單位由原來3房間隔改作2房，曾以月租2萬餘元作收租用途，易手前已放售一年多，原開價約800萬元，其後曾反價至850萬元，新買家料為區內舊樓業主，由於原本居住的單位被收購重建，故再在原區物色單位；而上述單位售出後，富榮花園於自由市場未見有買賣盤源。
成交價較舊紀錄升4.3%
資料顯示，對上全港居屋成交價最高紀錄，於去年4月同由富榮花園所創下，同為實用面積592方呎單位，成交價881.8萬元，實呎約1.49萬元，是次新紀錄較舊紀錄再推高38.2萬元或4.3%。事實上，近月各區居屋，不論自由市場或居二市場均屢現破頂成交（表2），本月將軍澳寶盈花園一伙高層戶，以實呎逾1.11萬元，膺新界區綠表居屋王；另外，上月香港仔南濤閣亦有高層戶以已補地價860萬元易手，創出港島居屋樓價新高。
華明邨迷你戶 實呎貴絕北區公屋
除居屋錄破頂價成交外，公屋同錄高價買賣。土地註冊處資料顯示，粉嶺華明邨2座中低層25室，屬實用150方呎迷你戶，上月以226.8萬元（已補地價）易手，實呎15,120元，以呎價計，創新界北區已補地價公屋新高。原業主2014年9月以148萬元（已補地價）購入，持貨僅3年半，帳面獲利78.8萬元，物業升值53%。
代理紛增兵搶攻「白居二」市場
早前政府公布「白居二」恒常化，連同新一批居屋最快於本月底開始接受申請，料為居屋帶來新動力，有代理已趁早搶租舖位攻佔市場。美聯將於今年增設50間分行，其中5至10間專營居屋市場，同時增聘200人，以負責居屋市場；中原則會將全港200間分行打造成居屋專門店，安排1000名「居屋專員」駐場。
話你知﹕白居二恒常化 每年2500個名額
1 :
GS(14)@2018-10-23 08:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6510&issue=20181023
【明報專訊】為協助市民置業，政府提出將白表居屋第二市場計劃（白居二）恆常化，今年「白居二」計劃配額為2500個，包括2250個家庭申請者及250個一人申請者配額，計劃於4月時截至申請，合共接獲逾6萬份申請，超額23倍，並已於7月份完成攪珠。
房委會於上周五起已發出批准信，每名成功申請者會獲發兩封批准信，一封適用於房委會居屋計劃第二市場的單位，另一封適用於房協住宅發售計劃第二市場的單位。「白居二」買家在收到批准信後，須在批准信發出日期起計兩個星期內，向房委會或房協申領購買資格證明書，該證書有效期為12個月。
或擁雙重身分 入市前留意
另一方面，今期出售居者有其屋計劃單位包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，共提供4431個單位。計劃原定以今年3月29日至4月11日接受申請，惟因應政府於今年7月通過將新居屋的折扣率由七折加大至五二折，房委會於10月時重啟新居屋申請，已交表的申請人毋須重新交表，計劃已於本月16日截至申請，押後於11月安排攪珠，預計明年2月揀樓。有關計劃最終共接獲逾26萬份申請，超額近58倍。值得留意是，新一期居屋與「白居二」可接受申請人同時申請，因此「白居二」成功申請者亦可同時為新居屋中籤者，屆時「白居二」成功申請者得悉揀樓次序後，可決定使用批准信而不等待新居屋，不過若決定等待新居屋的申請者，可於明年2月開始揀樓後才使用批准信。
按揭方面，白表買家購買新居屋或居二單位時，均可向銀行申請九成按揭貸款，按揭年期25年，但由於居二單位樓齡不同，樓齡較高的單位未必可獲銀行承做九成按揭。
Next Page