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西半山新盤開價低同區四成 帝匯豪庭屬3年樓花 折實呎價2.27萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港股昨急挫749點,「四叔」李兆基旗下恒地(0012)西半山羅便臣道新盤帝匯豪庭公布首批價單,即使最高折扣率僅1%,首批30伙折實均價仍見2.27萬元,比同區干德道新盤近日售出的標準戶呎價3萬至4萬餘元,低約四成,一改恒地過往惜售兼以較高溢價開盤的慣例。不過業界認為,帝匯豪庭樓花期長達34個月,中低層單位只望樓景為主,兼且干德道位置較羅便臣道矜貴,這些都是恒地今次「低價開盤」的原因。

明報記者 張美婷、林可為

帝匯豪庭首批以定價計平均呎價2.3萬元,相關單位分佈於5至16樓中低層、實用1023至1735方呎;今批單位99折後的折實呎價,介乎2.12萬至2.67萬元,最低入場費為7樓實用1023方呎B室,折實價2390萬元。恒地已上載銷售安排,周日先售18伙。

折實2390萬入場 周日賣18伙

西半山去年底至今一手交投活躍,以干德道天匯、璈珀和Cluny Park等主要新盤而言,近期售出的中低層標準單位,實呎做價由3.1萬至4.7萬元,意味帝匯豪庭首推單位折實均價2.27萬元,比同區新盤相若樓層的標準戶的呎價水平低約四成。

須留意的是,上述新盤全屬現樓,或已獲當局批出入伙紙,帝匯豪庭預計至2018年10月才落成,目前仍進行地基工程,樓花期長達34個月,未必適合要求即買即住的買家。另上述新盤均位處干德道,中層已擁有不俗的維港景;至於帝匯豪庭所處的羅便臣道雖然亦屬傳統豪宅區,但地勢較干德道低,兼且首推單位全屬中低層,基本只以樓景為主,綜合樓花期、位置、景觀等因素,相信是帝匯豪庭「低開」原因。

擬保留26伙長線收租

恒地亦透過同系財務公司,為帝匯豪庭提供八成一按,首36個月息率P減2.75厘,第37至60個月為P減1厘,之後全期P加1厘(P現為5厘)。另恒地亦提供最高四成二按,一、二按合共不逾樓價九成,二按息率與採用八成一按計劃相同。恒地營業(一)部總經理林達民表示,股市波動屬短暫現象,樓市並不會因經濟短期波動受影響。他形容,帝匯豪庭屬「豪宅超筍價」,較同區新盤呎價3萬至4萬元為低,預料帝匯豪庭稍後加推時加幅可達10%,集團亦擬保留26伙作長線收租。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,帝匯豪庭首批開價比市場預期低,反映股市下跌等因素,估計未來其他新盤定價亦有壓力。

同系倚南增5%優惠

另恒地同系鴨脷洲倚南,變相減價促銷;據倚南最新上載價單顯示,新增5%「新春優惠」折扣,其餘優惠不變,估計項目現餘約57伙貨尾。至於香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯,估計過去5日累收約170張入票,以周6首輪售70伙計,超額1.4倍。
半山 新盤 開價 同區 四成 帝匯 匯豪 豪庭 庭屬 年樓 樓花 折實 實呎 呎價 2.27
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敦皓呎價3.15萬 周日撼帝匯

1 : GS(14)@2016-03-11 00:38:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lab1.txt


敦皓呎價3.15萬 周日撼帝匯   文章日期:2016年3月10日
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【明報專訊】港島西半山突然爆發新一輪新盤戰。恒地(0012)羅便臣道帝匯豪庭,以折實平均呎價2.38萬元加推30伙,並敲定周日發售16伙之際,豐泰干德道敦皓昨晚突擊開價,以折實平均呎價3.15萬元首推50伙,呎價水平比帝匯豪庭加推單位高約三成,但較干德道其他現樓新盤的呎價低逾一成;敦皓亦安排周日首輪發售26伙,意味與帝匯豪庭對撼。連同新地(0016)以細單位搶灘、周六發售10伙的西環明德山,3個港島盤今個周末合共發售52伙。

平干德道現樓新盤一成

敦皓是繼Cluny Park及璈珀去年底推出後,過去4個多月來第3個登場的干德道新盤,樓花期8個月。敦皓首推50伙,平均呎價3.52萬元,以買家最高享10.5%折扣計(若買家需付BSD,享最高12.5%折扣),折實平均呎價約3.15萬元,比干德道單邊位置、中低層已享海景的璈珀、Cluny Park的首推折實均價3.57萬至3.7萬元,便宜逾一成。

敦皓首批入場費為8樓D2室(實用936方呎),89.5折後的折實價2695萬元(實呎2.88萬元、同屬首推最低呎價);而最貴的22樓C室(實用1360方呎),折實價4712萬元(呎價3.46萬元)。

帝匯加推30伙 折實2380萬起

帝匯豪庭則於昨加推30伙,分佈於6至22樓(實用978至1735方呎),平均呎價2.4元萬元,以定價計市值逾10億元。恒地維持1%折扣並無新優惠,折實平均呎價約2.38萬元,比1月首推折實平均呎價2.27萬元(中低層為主) ,高近5%,估計是樓層、景觀因素的反映。

今批折實價2380萬元起(6樓實用1023方呎B室,惟不在周日開售之列),至4430萬餘元(5樓實用1670方呎連平台特色戶)。

新地周五六推售元朗峻巒1A期及映御

另新地明天及周六發售元朗峻巒1A期、映御合共50伙外,同系西環明德山周六亦發售10伙實用331方呎單位(定價750萬至864萬元),定價計市值逾8166萬元。新地副董事總經理雷霆指出,明德山新春前累售近100伙,今次再展銷售,大手購買兩伙或以上買家可獲優先揀樓。至於映御,2月開售至今累沽約160伙,套現逾6.2億元。
敦皓 皓呎 呎價 3.15 周日 日撼 撼帝 帝匯
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