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柬埔寨樓巿供不應求 3年漲價兩成 海外投資者日增 房地產受注目

1 : GS(14)@2017-06-09 07:44:51

【明報專訊】上周香港舉行一個海外物業投資博覽Smart Expo,物業銷售來自不同國家,入場人士多留意柬埔寨及泰國等東南亞地區的物業,其中柬埔寨金邊難得有新盤推售,銷情也很理想。據本港貿發局公布,柬埔寨近年經濟十分強勁,受成衣出口、建造業及旅遊業強勁增長帶動,GDP增長達7%,而柬埔寨更是中國—東盟自由貿易區(CAFTA)成員國。該國相對鄰近地區的地緣政治風險較小,且人口年輕,吸引外資,刺激房地產需求。

明報記者 龍彩霞

近年流入柬埔寨的累計外來直接投資(FDI)不斷上升,主要投資於金融、製造、房地產、農業、旅遊、能源、運輸及電訊等領域。服務業是柬埔寨最大經濟產業,佔GDP的44%。不過,新興市場對於外圍因素較為敏感,包括美元升值、歐洲經濟增長疲弱、英國脫歐的不明朗等因素,以及中國經濟放緩帶來的連鎖效應。

旅業興旺帶動 流動人口上升

事實上,柬埔寨房地產受注目的原因,是當地旅遊業開始興旺,2016年旅遊業佔柬埔寨GDP接近20%,旅客數目增長5%,達500萬人次,旅客消費額達32億美元。旅遊業興旺帶動流動人口上升,酒店及房地產需求亦隨之上升。

同時,柬埔寨與中國關係友好,近期柬埔寨也正以低廉的機票、與當地可使用人民幣等政策招徠,預期到2020年每年可吸引200萬中國大陸旅客到柬埔寨旅遊。根據柬埔寨旅遊部發布的數據顯示,2015年柬埔寨接待外國遊客480萬人次,創造的收入高達30億美元。其中,中國遊客80萬人次,位列第二。近期中國赴柬航線也在增加,對當地消費及房地產投資需求上升,其中代理當地住宅項目的公司表示,很多內地客也以喜歡投資柬埔寨房地產,而且出租也容易。

據當地媒體報道,柬埔寨境內已經允許中國遊客直接使用人民幣,不必兌換美元或柬幣。柬埔寨鼓勵國內從事觀光的企業直接接受中國遊客使用人民幣,估計此項新政策將有利於吸引更多中國遊客到柬埔寨。

外電數據顯示,今年首4個月,柬埔寨建築業投資總額達到40億美元,較去年同期激增43%。另外,自2000至2017年4月,柬埔寨建築業共吸引來自18個國家,共304個投資項目,數據足以證明外資樂於投資柬埔寨。

七成人口為30歲以下 有利經濟

柬埔寨首都金邊住宅銷售業界表示,柬埔寨人口的年輕化是經濟動力來源,據統計,柬埔寨2015年的人口約為1565萬,平均年齡27歲,其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%,好像印度一樣,年輕人口較高有助勞動力及消費力的提升。另據《華商日報》報道,人口年輕化對柬埔寨房地產行業有明顯幫助。迄今為止,柬埔寨的樓價已經連續多個季度保持升勢,是上漲時間最長的國家之一,現仍繼續保持升勢,過去3年平均樓價漲幅達20%以上。

樓價較鄰近國家低 具升值潛力

再者,隨着外資進駐,愈來愈多外國人前往柬埔寨營商及旅遊,現代化的物業成為他們的投資目標。但數據顯示,截至2018年,金邊的公寓數量只有1萬套,代理認為供不應求,這亦有助樓價上升。

除旅客外,很多實業如紡織業、製造業,在柬埔寨設廠,人工成本是中國大陸的四分之一,柬埔寨又與歐盟、美國簽了免稅協定、出口零關稅,並分別與新加坡及中國簽署避免雙重徵稅協定,加上政府大興土木,發展公共建設,引入外地僱員如工程師等,他們需要租住或購置住屋,增加住宅需求。柬埔寨沒有外匯管制,加上樓價相對鄰近東盟 國家城市低廉,造就了金邊買樓熱潮。

[龍彩霞 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1078&issue=20170609
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