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碧桂園在深圳已布局9個產城項目

第一財經獲悉,房地產業內,銷售規模行業第一的碧桂園(02007.HK)已在深圳儲備了9個產城項目,總體量超過500萬平方米。

2016年,碧桂園宣布進軍產業地產,計劃在五年內投資一千億元,實現一線及強二線城市覆蓋。傳統房地產開發面臨天花板限制,調控措施如限價、資金成本升高等因素使房地產開發的環境變得嚴峻,房企必須在保留現有開發優勢的基礎上,尋找其他發展空間。

在這個背景邏輯下,碧桂園從單一地產商向城市運營商甚至智能制造商的角色轉換。碧桂園集團產城融合中心副總經理周洋艦表示,公司提出“產業+地產+金融+應用場景”的發展模式。

2017年5月,碧桂園在惠州拿下一塊地,做首個小鎮惠州潼湖科技小鎮的首期用地。及至深圳,碧桂園在產業路上的實踐,已呈遍地開花狀。

碧桂園深圳區域副總裁冀豫東告訴第一財經,在深圳的9個產城項目,有4個位於寶安區、龍崗區有五個,如果包括在談項目,有十幾個。

冀豫東透露,”有些項目前期籌備期比較長,公司沒有規定年內要達到多少個項目的持有量,我們內部口號是做一個成一個,目前主要工作是要做好第一個開園項目的運營。“

6月1日,碧桂園深圳機器人產業園正式開園,這是碧桂園在深圳落地的首個產融項目。

據了解,碧桂園深圳機器人產業園位於深圳市寶安區一個工業園區里,前身為原為飛利浦燈飾廠區,主營業務是照明燈具生產。去年年中,碧桂園花了數億收購此園區項目。

碧桂園做產城項目,要求有主題和主要產業。譬如潼湖科技小鎮主題是物聯網產業。而碧桂園深圳機器人產業園,便是重點引入機器人及相關配套產業,打造以機器人為主題的產業園區。

目前,園區內已進駐企業13家,產業類型是機器人研發零部件、芯片研發封裝、精密儀器等。

碧桂園深圳機器人產業園總經理李堯表示,進駐企業均處於上升期,部分企業已完成B輪融資,待園區正式運營後,企業年產值將超十億元人民幣,稅收過8000萬。

此園區包括眾創空間、孵化器、研發空間、服務式公寓、招商中心、綜合配套等。但問題是,傳統地產開發出身的碧桂園,在產業孵化和運營上並不具備優勢,碧桂園如何解決此問題?

冀豫東對第一財經說,關鍵在於人才,團隊已招募到專業且有經驗的人才。

在碧桂園集團的角度來看,產城項目屬於新業務。目前正在大熱的長租公寓行業也是新業務。據碧桂園2017年報,年內公司正式成立長租事業部,在一、二線城市籌備項目,在建房間數量已達2963間,已獲取項目的總房間數超過8000間。不過年報並無公開關於小鎮的精確數據。

另據碧桂園公告,截止至2018年4月30,公司共實現合同銷售金額為2575.2億元,銷售建築面積為2739萬平方米。

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