緻藍天首錄二手 額印貨升五成 實呎13488元 2年半實賺300萬
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GS(14)@2017-10-25 10:11:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1088&issue=20171024
【明報專訊】施政報告公布後二手樓價升勢更凌厲，正當將軍澳日出康城新盤晉海熱賣之際，同區緻藍天新錄屋苑首宗二手成交，呎價高見13,488元，除創屋苑新高外，持貨2年半更大升五成。此外，同區公屋樓價亦受帶動，翠林邨首錄突破400萬元的已補地價成交。
明報記者 謝穎怡
晉海本月雖多次加推搶吸市場購買力，但將軍澳本月仍暫錄破百宗二手成交，全月成交量料與上月相若，而近期更屢錄二手破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，緻藍天2座高層RB室，實用949方呎，屬4房套連士多房間隔，望海景，以1280萬元易手，實呎13,488元，呎價創屋苑新高。原業主2015年4月852.5萬元買入，持貨約2年半，帳面升值5成，即使是次轉售須付額印稅10%，即約128萬元，仍獲利近300萬元或35%。
另外，區內公屋昨亦連錄2宗逾400萬元成交。
翠林邨景林邨 同破400萬成交
世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良稱，將軍澳翠林邨欣林樓低層17室，實用381方呎，屬兩房間隔，連裝修及望山景，新近以410萬元（已補地價）易手，實呎10,761元，上述成交價除為該邨成交價首破400萬元外，亦打破9月安林樓高層33室，已補價360萬成交的舊紀錄。魏續指，買家為同屋邨首置分支家庭，原業主2006年以15.18萬元（未補地價）購入，料扣除補價後仍獲利不俗。
天晉II三房1648萬 實呎逼2萬雙破頂
至於將軍澳景林邨，位於景榕樓中層9室，實用385方呎，新近以425萬元（已補地價）易手，實呎11,039元。原業主2002年以約16萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
此外，利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳天晉II第1A座高層C室，實用839方呎（建築1070方呎），屬3房連士多房間隔，新近以1648萬元易手，實呎19642元（建呎15,402元），成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2013年2月以1114萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利534萬元或48%。
新都城額印鬆綁590萬沽 3年升五成
區內亦錄額印鬆綁貨易手勁賺個案。香港置業分行首席聯席董事吳文標表示，新都城2期1座低層C室，原為2房現改為1房，實用面積363方呎（建築515方呎），獲首置客以590萬元承接，實呎16,253元（建呎11,456元）。原業主2014年6月402萬元購入，額印期屆滿後沽出，持貨逾3年帳面獲利188萬元或47%。
東環SSD鬆綁貨升四成
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GS(14)@2018-01-07 15:44:12■東涌東環
【本報訊】前新盤票王新地（016）東涌東環剛過3年，即錄首宗SSD鬆綁貨成交，一房賺近四成離場。另將軍澳錄SSD貨成交賺錢個案。
都會噔993萬沽
利嘉閣關騰達表示，東環3B座低層5室，實用面積412方呎，屬一房連閱讀室間隔，剛以560萬元成交，呎價13,592元。原業主2015年1月以403萬元一手買入，賬面賺157萬元，3年升值39%。另東環有單位SSD未到期，代理先將單位「預留」待本月17日期滿才簽約。市場消息指，上述單位為3B高層3室，實用472方呎，售價為668萬元，呎價約1.4萬元。原業主2015年2月以約499萬元買入，以668萬元計算，料賬面賺169萬元，升逾三成。東環有近80個二手放盤，呎價1.3萬至1.45萬元。另一邊廂將軍澳都會噔，港置楊錦河指，9座高層C室，實用731方呎，原業主2016年4月以750萬元買入單位，仍在3年SSD期限內，惟日前首置客以993萬元承接，實用呎價約13,584元，買家付10%辣稅99.3萬元，原業主賬面賺243萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265631