【旅遊籽】搶住G-Dragon首爾工作室
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GS(14)@2015-08-22 08:42:40G-Dragon粉絲，機會來了!超級巨星跟Airbnb合作，把位於首爾弘大區的Dukyang工作室公開招待5位住客過兩晚，仲會親身向住客介紹他最喜歡的首爾景點，私人推介值得去的好地方，甚至在YG自助餐廳共進晚餐，要贏得在G-Dragon工作室宿一宵機會，只要在8月29日午夜（韓國時間）前提交一篇英文不超過300字，或是日文、中文與韓文（字元含標點符號共300字）的文章，描述你會如何與來自不同文化背景的人相處和交往，Airbnb會從大陸、香港、日本、韓國和東南亞地區各選出一名幸運兒，於9月21日至23日邀請他們前往G-Dragon工作室住兩晚，兼有一張經濟艙來回機票，粉絲們action吧！
G-Dragon跟Airbnb合作，幸運兒有機會於 Dukyang工作室住兩晚。
網址：
http://www.airbnb.com.hk/gdragon記者：孔詠詩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150822/19265505
【逃出蝸居】$118租銅記工作室 手沖咖啡任飲
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GS(14)@2017-02-06 07:28:5480後Raymond與Jacky相識十多年，看準香港地缺乏空間自修，夥拍90後幕後功臣Cayla，無懼在租金高企的銅鑼灣創業。
香港人十居其九沒有自己的房間，加上狹窄的生活空間，想專心在家應付專業試的打工仔、自由工作者及Slash一族，絕對是妙想天開。近月在銅鑼灣開業的樓上自修室「Desk-one溫室」，集自修室、咖啡室及共享工作室於一「室」，自然採光的千四呎開揚工作空間，備有獨立工作座位及開放式空間，選用來自泰國、英國等地的玩味家具，以「時租」及「日租」形式彈性出租，$118全日搏殺。
要在彈丸之地尋覓寧靜工作空間，着實不容易。學生時代常用的自修室空位有限，連鎖咖啡室環境嘈雜，又怕財物被盜，近年興起的共享工作室，主打創新企業，多按月形式租用，動輒幾千元起跳，非小市民負擔得起，Desk-one創辦人之一楊竣傑（Jacky），本身從事金融行業，需要應付大量的專業考試，曾經為尋找溫書地點而煩惱，一年前得知韓國流行時租自修室，去年10月與友人選址銅鑼灣小試牛刀，為打工仔提供另類選擇，「韓國的考試風氣與香港相似，特別是大型公司的招聘考試，需要先考筆試後才可以見工，競爭非常激烈，香港其實不遑多讓，很多行業如金融、建築、會計等也需要不斷考專業試。韓國近份自修室甚至提供床鋪，方便用家一覺醒來起身溫書。」他參考韓國的優質自修室管理模式，將幾千四呎空間劃分為開放、寧靜及會議室三個區域，開放空間提供大型梳化及長桌，可以吃喝聊天聽音樂，寧靜空間設獨立工作桌，小型會議室可容納四6人，方便小組討論，為確保有足夠的活動空間，整個自修室最多只會容納40人。自修室環境舒適，除了自然採光充足，勝在加入設計元素，場內玩味性高的桌椅，主要從泰國、英國、瑞典引入，「泰國的Everyday Studio是新晉品牌，設計比較有趣，例如木馬凳Rocky，設計概念是來自兒時玩具，Swingy則似一張韆鞦凳，其實很多人工作時鍾意揈吓腳，設計師原意就是想大家工作無聊時，可以揈腳輕鬆一下。」Jacky在工作環境加入玩味設計，無非想令大家更投入工作，部份傢俬還設有代訂服務。與一般共享工作室無異，這裏提供無限wifi、插座、免費零食及茶水，還有免費即磨手沖單品咖啡，Desk-one另一主腦人鄒國基（Raymond），曾從事癌症研究實驗室管理，現全職在Desk-one打點大小事，更親自落場泡製手沖咖啡，「咖啡豆來自印尼、尼加拉瓜、烏干達、巴西等地，每星期也會按烘焙新鮮度購入不同的咖啡豆，因為沖調單品咖啡的豆一定要新鮮，味道才香濃。」單品咖啡帶有不同層次的酸甜度，入口回甘，有客人便是留戀咖啡香吃回頭草。
Desk-one的彈性出租自修室概念，令其開業三個多月已經吸引不少熟客，自由文字工作者Sammi便是其一，家住九龍的她，因為工作經常無定時四圍走，沒有固定辦公室，不斷遊走咖啡室與自修室，兩個月前開始在Desk-one工作，一個月平均也會租用五、六日，「不似自修室侷促，傾電話亦冇問題，大家有一種自律感，會安份守己，環境舒服可以專心工作。而且地點在銅鑼灣鬧市，又近時代廣場，交通算方便。」另一賣點便是價錢親民，門檻相對共享工作室較低，「共享工作室的day pass一般三四百元起跳，這裏只要$118一日，平日去咖啡室逗留一日，可能也要買一百蚊咖啡，其實差不多。」自修室另設3小時收費$88，歡迎自備飯盒及煲劇，這裏唯一的規矩，便是不能騷擾其他人，不過暫時除了兩間會議室，其他空間不設預約服務，想霸好位便要預早walk in。
Desk-One溫室地址：銅鑼灣禮頓道9-11號合誠大廈18樓收費：$118/全日、$88/3小時
facebook：deskonehk記者：王佩兒攝影：陳健邦2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
Sammi與大部份香港人一樣，在家中沒有自己的房間，需要外出尋找寧靜的工作空間。
室內提供無限wifi、免費零食、飲品及手沖咖啡。
開放式設計的「共用空間」，全日播放輕鬆音樂，歡迎聊天飲食。
「寧靜空間」提供獨立工作間，即使外出用膳也不怕被人掃走物件。
兩間小會議室分別可容納約6人，方便小組討論。
以木馬凳概念設計的Rocky，來自泰國的新晉設計品牌everyday Studio。（售價：$828）
英國的慳電燈泡Original Plumen001，燈管像扭麻花般彎彎曲曲，顛覆一般慳電膽的造型。（售價：$268）
掌管Desk-one大小事的Raymond，身兼咖啡師，每周按新鮮程度補充來自印尼、尼加拉瓜、烏干達、巴西等地的咖啡豆。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170206/19919005
【Fami通】人中之龍工作室 兩大遊戲製作人訪談
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GS(14)@2017-09-17 12:59:07《人中之龍極2》、《人中北斗》以及「新‧人中之龍 Project」的總製作人橫山昌義先生以及《人中北斗》製作人佐藤大輔先生接受了本刊的採訪。
《人中之龍極2》增加了真島的故事的確令人相當興奮。
Q：首先請兩位先自我介紹。佐藤：我是擔任《人中北斗》製作人的佐藤大輔，請多指教。橫山：我是包含《人中之龍極2》、「新．人中之龍 Project」、《人中北斗》三款遊戲的總製作人橫山，請多指教。
Q：人中之龍工作室是第一次這樣一次發佈三款遊戲作品嗎？橫山：是第一次，之前也有類似這樣同步開發其它遊戲，但以《人中之龍》這個企劃來說，算是第一次。
Q：由於桐生一馬系列已經宣告完結，這次的「新．人中之龍 Project」將是以全新世界觀跟新人物為中心？還是舊系列世界觀的延續？橫山：與其說是全新的故事，時序上是《人中之龍6》之後的故事，故事是有接續的，所以雖然是以新主角擔綱，但整體還是延續《人中之龍》的世界觀還有1~6發生過的事件。
Q：在這次的《人中之龍極2》中，聽到增加了真島的故事的確令人相當興奮，畢竟是非常有人氣的角色之一，那麼是否能透漏真島的故事概要以及可遊玩的長度。橫山：真島是很有人氣的角色。在2005/12《人中之龍》和2006/12《人中之龍2》中間有1年的空白沒有描述到。真島在《人中之龍》是東城會底下的混混，但在《人中之龍2》在組織內就不見蹤影。原始設定就是這樣。消失的理由雖然有提及，但是沒有很詳細。《人中之龍極2》中玩家可以操作真島，更深入了解真島離開組織的原因，也就是之前沒有說明的部份。還不知道精確的時間長度。上次錦山的追加劇情是只有看，而這次新增的真島劇情是玩家可以操作的角色，因此遊戲時間長度會因人而異，遊戲時間應該會是錦山的好幾倍，請慢慢當真島，享受劇情。
這是個《北斗之拳》的故事。
Q：真島怎麼會出現在「真島建設」當中？橫山：這部份只要玩《人中之龍極2》就會知道。
Q：《人中之龍》系列一直都有很多的小遊戲，在《人中之龍極2》也會保留下來並增加新的小遊戲嗎？橫山：不知道該不該稱為小遊戲，但確實有增加了不少有趣的大遊戲，關於這點請等到東京電玩展^.
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170906/20143906
郭少明女婿翻新工廈 迷你工作室57萬入場
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GS(14)@2018-06-20 08:03:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9274&issue=20180620
報章內容 地產
郭少明女婿翻新工廈 迷你工作室57萬入場
文章日期：2018年6月20日 Share
圖2之1 - 陳振邦
【明報專訊】由莎莎國際（0178）主席郭少明女婿陳振邦創辦的THE BLOCK GROUP，現正推售荃灣迷你工作室THE BLOCK SEA，代理該項目的中原（工商舖）指已售出5伙，其中G21工作室面積約199方呎，以169.66萬元售出，呎價約8526元，暫為項目成交價及呎價最高的工作室。
已售5伙 最高呎價8526元
THE BLOCK GROUP創辦人暨行政總裁陳振邦透露，THE BLOCK SEA首推16間工作室，面積85至266方呎，售價由57萬元起，平均呎價約7000元；集團將代支付律師費及回贈釐印費1.5%至3%，若買家在簽訂臨約後的45天內完成支付八成樓價，將額外獲樓價3%回贈。另買家可獲免1年管理費，並享維修保養費及首年保證4厘租金回報。他預計，項目於今年第四季入伙後，每方呎租金約22至27元。
全數68伙清袋可套8000萬
THE BLOCK SEA位於荃灣金熊工業中心16樓，面積約1萬方呎，2016年9月以2650萬元購入，並斥資1000萬元翻新和改裝，分間成68個工作室，預計全數售出後，可套現逾8000萬元。此外，陳透露計劃斥資8000萬至1億元，於今年內投資工商物業。
共享工作間720萬租One Hennessy 7層
另華懋旗下灣仔甲級商廈One Hennessy再錄大手租務成交，項目獲共享工作空間企業氪空間Kr Space，以呎租90元承租7層樓面，涉約8萬方呎，月租約720萬元，全年租金約8640萬元。資料顯示，One Hennessy於今年5月起接受洽租，早前傳獲上海浦東發展銀行以月租900萬元租用約9.6萬方呎，共8層樓面。
K Sky加推迷你工作室 154萬入場
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GS(14)@2018-08-14 05:28:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7467&issue=20180814
【明報專訊】改裝工廈為迷你工作室蔚然成風，由支付公司PayPal前要員、昇駿投資董事羅俊良持有的葵涌葵昌路1至7號禎昌工業大廈10樓，現翻新為迷你工作室K Sky，項目推出一周，累售26個工作室，現加推10個單位應市。
羅俊良表示，集團早於10年前已購入禎昌工業大廈3、10及12樓作投資，現時將其中一層、即10樓改裝為73個工作室出售，工作室以「超值吸引價」推售，呎價由6990元起，將保留兩成單位作長線投資。
項目現時加推10個單位應市，加推單位面積196至282方呎，售價由153.8萬至197.1萬元，折合呎價介乎6990至7847元。禎昌工業大廈3及12樓現已出租，預計亦會改裝為迷你工作室。
VIGNATURE加推 呎價1.2萬起
另外，由資深投資者林子峰等持有的黃竹坑工廈新盤VIGNATURE，於昨日推出價單，首批推出8層樓面，每層面積由8439至12,447方呎不等，呎價由1.24萬元起，預料於本周內開售。
呂麗君50萬購壹環電單車位
另一邊廂，華置（0127）大股東劉鑾雄（大劉）前紅顏知己呂麗君再度活躍於物業市場，繼今年3月以1.3億元沽出金鐘力寶中心單位後，資料顯示，她於上月以50萬元購入灣仔壹環雙號電單車車位，成交價貴絕全港電單車位。
資料顯示，該電單車位於2014年連同壹環極高層連平台特色戶及1個車位出售，當時華置以5120.5萬元售予呂麗君的父親呂立強及胞兄呂雲峰。市場估計，有關電單車位屬內部轉讓。
恒星坊拆售工作室 165萬入場
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GS(14)@2018-11-09 07:56:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8756&issue=20181109
【明報專訊】近年不少投資者購入工廈物業後翻新成工作室拆售，其中私人投資者許國華持有的長沙灣恆昌工廠大廈11樓，翻新後命名恆星坊，即日起發售，折實入場費約165萬元，業主同時提供免審查按揭計劃，最高達樓價六成。
建築面積227呎起
上述恆星坊合共有61伙多用途工作室，首推15伙，建築面積227至574方呎，定價168萬至373.2萬元，呎價5897至7492元，扣除最高2%折扣，折實164.64萬至365.736萬元，呎價5779至7343元，項目部分單位連租約出售，月租由7200至13,500元，呎租約25至29元，以定價計租金回報約4.8至5厘。
業主為買家提供「按揭通」付款計劃，買家可免審查獲批最高六成貸款，年期最長為20年，首12個月按揭利率為P減1.5厘 （P現為5.375厘），第13至24個月利率為P減1厘，第25至36個月為P減0.5厘按揭，其後為P加1.5厘。恒星坊行政總裁梁炳培表示，恆星坊全層面積約22,000方呎，獲屋宇署及有關部門合法批則，斥資逾2000多萬元入則、重新設計、翻新及裝修。
觀塘迷你工作室62萬入場 72方呎起 部分內設獨立廁所
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GS(14)@2018-11-15 09:59:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1743&issue=20181115
【明報專訊】政府上月《施政報告》中提出重啟活化工廈計劃，擬將工廈改裝作過渡房屋，以解決本港短期住屋的龐大需求。事實上，現時位於市區的工廈，早已有市有價，除了各類型的商店進駐外，近年亦有不少初創公司及網店租用工廈作工作室，有投資者看準時機，於觀塘拆售裝修簇新的工廈單位，面積小至不足百方呎，以低入場費招徠。
明報記者 張允亭
位於觀塘的K系列工廈，分別分佈於怡生工業中心、新怡生工業大廈及萬年工業大廈，樓齡介乎41至48年不等。其中位於怡生工業中心的工作室項目K ONE 2，與一般工廈並無分別，惟到達示範單位位處的3樓，則可見內部裝修簇新美觀，大堂和走廊位置更設有閉路電視和Wi-Fi設施，與工廈老舊外觀相映成趣。項目共分間成60伙面積介乎62至256方呎的工作室，每間均採用指紋電子鎖，可連接手機查看進出紀錄，提升保安效能。
指紋電子鎖 手機查看進出紀錄
項目未售出的工作室中，最細僅72方呎，入場費低見61.8萬元，呎價約8583元。項目其中一個示範單位，建築面積179方呎，入場費167.8萬元，呎價9374元。工作室呈方形，內籠一目了然，於左邊擺放足夠3人使用的工作枱，另附設可延伸枱及儲物空間；右邊則放置到頂的靠牆大書架，並放置各式擺設作點綴。另外，工作室的前方設有窗戶，可引入戶外光線，窗戶下則是靠牆而設的軟墊座椅，旁邊附有一盞可調校轉動的閱讀燈。
另一個示範單位則設計成儲物室，由於樓底高3.35米，有足夠空間在靠牆位置放兩個曲尺五層櫃。據代理表示，近年確實有不少用家將單位佈置成儲物室，擺放模型、玩具等珍藏，加上入場門檻較低，且位處觀塘核心商圈，市場反應不俗。
毗鄰港鐵觀塘站
項目與港鐵觀塘站僅4分鐘步程，周邊食肆和商店林立，毗鄰的apm更屬觀塘區內的大型商場，購物方便。僅兩街之隔的同系另一項目，一個附有廁所，建築面積296方呎工作室則同時放租和放售，一手售價288萬，呎價9729元；同時亦以9600元放租，呎租32元。在新法例下，附設獨立廁所的分間工作室可謂碩果僅存。
最高承做四成按揭
由於分間工作室屬新興物業，在按揭方面要留意，若物業未完成分契，並非每一家銀行都可承做按揭。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出，一般而言，上述工作室貸款額約樓價三成至四成，息率為P減3厘（P現為5.375厘，即實際息率2.375厘），供款年期最長約20年，詳細則要視乎貸款人的財務負擔能力。中原按揭董事總經理王美鳳提醒，分間工作室屬工商類項目，最多承做四成按揭，買家在購買前，最好先向銀行查詢清楚。
[樓市VAR]
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