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險被賣掉工作室 翻身福斯小金雞

2012-4-16  TCW



長毛象、劍齒虎、樹獺和松鼠,這 四隻史前動物,成了二十世紀福斯(20th Century Fox)公司,打敗巴斯光年與史瑞克的秘密武器。

電腦動畫片在好萊塢占有一席之地,二十世紀福斯二○○九年推出的《冰原歷險記3》,在全球票房大賣逾新台幣二百六十六億元,其中更有兩百億票房,來自美國 以外的六十五個國家,讓它一舉刷新動畫片史上的海外票房紀錄。

不管是皮克斯(Pixar)的牛仔伍迪和巴斯光年,或是夢工廠(DreamWorks)的史瑞克,還是迪士尼(Disney)的獅子王,只要走出美國,統 統都不是對手。就連晚一年推出、動畫片史上全球票房第一的《玩具總動員3》,海外票房也比它少了新台幣十二億四千萬元。

過去十年,海外和北美票房占全球市場的比重,已經由五比五,變成七三比。因此,海外票房是好萊塢重要命脈。製作出這部稱霸電腦動畫片海外票房紀錄的藍天工 作室(Blue Sky Studios),卻不在好萊塢,而是美國東岸不起眼的小鎮。

主打家庭觀不分國界,易引起共鳴

距離紐約市中心四十分鐘車程,位在美國東岸康乃狄克州,一片綠油油丘陵地,一棟不起眼的三層樓建築,裡面就藏著二十世紀福斯的秘密武器──藍天工作室。

「從二○○二年,第一集開始就是圍繞著家庭,我覺得這是全世界都愛的主題,」一直參與冰原系列動畫製作、第三集開始升格為導演的索梅爾(Mike Thurmeier)說。

從主題開始,藍天就是用國際市場的思維在經營這一系列的動畫。特別是當第一集的海外票房比重達到全球總票房的五四%時,接下來的故事發展,不像《玩具總動 員》總是緊密連接著美國男孩的成長經驗,藍天持續聚焦在不分國界都能引起共鳴的「家庭」價值觀上,而且這個冰原家族也越來越龐大。

第二集加入了母長毛象、第三集又生出小長毛象,就連松鼠也有了對象,人氣明星累積出來的口碑,讓第二、三集的海外票房占全球票房比重,直線上升,第二集達 到七成,第三集更衝上七七%。特別在重視緊密家庭關係的拉丁美洲,這些史前動物們,讓蝙蝠俠、蜘蛛人和變形金剛這些超級英雄,也都相形失色。

角色魅力大「裝可愛」路線奏效

其實,從選角也可看出藍天在國際市場的考量。就像寓言故事總是以動物當主角,因為「動物可以跨越國界,」來自台灣的藍天動畫師王谷神觀察。像「(《玩具總 動員》的)牛仔,就比較是美國文化的,」曾任華特迪士尼與索尼影業馬來西亞分公司總經理,現任二十世紀福斯台灣分公司總經理黃月英指出。

不過,在這麼多以動物當主角的動畫片中要能脫穎而出,其實就連角色的塑造也要能和國際市場連結。

有別於迪士尼二○○○年賣座動畫片《恐龍》,走擬真路線,讓恐龍長相力求逼真,藍天大膽起用陌生的史前動物當主角,是用大到不成比例的眼睛、如橡皮糖可以 伸長的手臂,讓每一個角色「裝可愛」,因為「海外市場接受可愛的東西程度比較高,」在美國動畫界資歷長達十年、來自台灣的藍天動畫師林岳志說。

同時,藍天大量運用國際通用的肢體語言與全球觀眾溝通,像是「鼠奎特(松鼠)」這個角色,從頭到尾都沒有說話,卻「完全不需語言,就能立刻和觀眾產生共 鳴,如同卓別林的默劇一般,很快就能讓觀眾了解他想表達的意思,我們在第一集的時候, 發現它吸引海外市場觀眾的魔力,所以在第二 、三集當中,大幅增加它的比重,」黃月英說。

通路推一把母公司加碼海外行銷

藍天找到對的觀眾(市場),透過角色塑造,說出全世界都有共鳴的故事,而藍天母公司福斯加碼海外行銷,在國際通路推一把,也是把《冰原歷險記3》推上動畫 片史上海外票房冠軍的幕後功臣之一。

福斯願意推一把,是因為過去十年,海外新興國家隨著經濟發展,電影院數量和設備都開始快速提升。二○○四年,更成為一個重要分水嶺,那一年,海外市場占全 球票房比重正式突破六成。看好國際市場的潛力,加上《冰原歷險記》第一集在海外票房的成績,才讓福斯願意繼續賭下去。

而一開始《冰原歷險記》的誕生,也就是一場賭注。因為一九九九年,藍天在開發《冰原歷險記》這個故事的同時,福斯才剛因為不景氣賣掉旗下一間特效工作室, 外界盛傳,下一個要被賣掉的就是藍天;沒想到○二年三月上映的第一集,開出的票房,比福斯原先預期的還多了五成,直追暑期檔的氣勢,讓藍天谷底翻身,也為 美國東岸在動畫界,保留了一片天。

現在,距離第一集推出時間剛好十年。今年暑假將上映第四集,這個冰原大「家庭」將持續繁衍,同樣公式能不能在海外成功複製出好票房,則考驗藍天說故事的功 力。

【延伸閱讀】藍天稱王3年,至今無人能破——動畫片海外票房Top 5

1.《冰原歷險記3》出品年:2009動畫工作室:藍天工作室海外票房(億美元):6.90

2.《玩具總動員3》出品年:2010動畫工作室:皮克斯海外票房(億美元):6.48

3.《海底總動員》出品年:2003動畫工作室:皮克斯海外票房(億美元):5.28

4.《史瑞克4》出品年:2010動畫工作室:夢工廠海外票房(億美元):5.14

5.《史瑞克2》出品年:2004動畫工作室:夢工廠海外票房(億美元):4.79

資料來源:Box Office Mojo 整理:葉代芝

險被 賣掉 工作室 工作 翻身 福斯 金雞
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Zynga收購工作室A Bit Lucky 欲擴大業務

http://capital.cyzone.cn/article/232626/

9月18日消息,據國外媒體報導,社交遊戲公司Zynga今日宣佈收購一家遊戲工作室「A Bit Lucky」,該工作室主打「亞核心」類遊戲。

雙方未披露交易細節。不過考慮到該工作室只有20多名成員,且過去三年中僅融資800萬美元,此次交易規模不會太大。亦有消息稱,Zynga此次收購的價格在2000萬到2500萬美元之間。

Zynga目前正試圖扭轉屢屢下跌的股價。此次收購可拓展公司的業務範圍,或有助於股價反轉。

擴充產品線

Zynga總經理比爾·傑克森(Bill Jackson)在採訪中表示,此次收購將提升公司打造吸引核心玩家產品的能力。Zynga此前已在該領域發力。

A Bit Lucky的首席執行官弗雷德里克·德康 (Frederic Descamps)則表示,Zynga的目標與自己公司的產品路線相符。

「我們曾在Facebook上推出過一款社交遊戲,但數月後我們改變了方向,開始製作『亞核心』類遊戲。在過去幾個月中,我們一直討論未來的方向,以及如何在多平台上製作這類遊戲。最後事實證明這是最好的選擇,」他說到。

A Bit Lucky此前曾發佈兩款Facebook遊戲,《Lucky Train》與《Lucky Space》。由於專注打造新品《Solstice Arena》,這兩款作品於近期停止運營。《Solstice Arena》尚未發佈,不過計劃針對多平台開發,包括傳統PC、手機與平板電腦。

雖然「亞核心」類遊戲有許多定義,但德康稱公司的這款作品是多人即時戰鬥遊戲,可以在各種平台上共同進行。

德康表示,自己不擔心Zynga偏休閒類的玩家用戶群。「我相信Zynga的用戶規模是我們的數倍,他們有各種玩家。我本人是個超級核心玩家,但是也玩所有的Zynga遊戲。」

收購歷史

Zynga在今年三月曾斥資1.8億美元收購OMGPop公司,後者曾推出熱門手機遊戲《你畫我猜》。在2010年到2011年中,Zynga收購大小公司22家,總共耗資1.472億美元。

據A Bit Lucky官網透露,該工作室曾獲Accel Partners、Rembrandt Venture Partners、Blumberg Capital以及日本遊戲開發商Nexon的投資。今年年初,A Bit Lucky與Nexon一同在韓國發佈了《Lucky Space》。

截至今年6月30日,Zynga擁有現金、長短期投資總計16.4億美元。


Zynga 收購 工作室 工作 Bit Lucky 擴大 業務
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VR看房,讓室內設計、買家具一次搞定 小工作室用虛擬平台 顛覆房仲、家具通路

2016-06-06  TCW

原來真有這麼一天,不用樣品屋,在預售屋完工前,你已經能在整棟建築裡走過好幾遍;在裝潢動工前,你已經能預覽過整個空間規畫,嘗試各種家具擺設方式;甚至,你不用出國,躺在沙發上就能逛美國莊園,遠距血拼豪宅。

在VR(虛擬實境)技術問世後,這些想像都已成真。

知名藝術品拍賣公司蘇富比旗下的國際房地產公司(Sotheby's International Realty),開始以VR銷售美國洛杉磯與紐約豪宅。「富豪可以在巴黎欣賞紐約的房地產,就像實際到場看屋一樣。」蘇富比互動行銷副總裁帕賽里尼(John Passerini)說,現在光是高畫素照片跟影片已經不夠了,「下一個(房地產業)革命就是VR!」在台灣,住商不動產也在三月起推出VR看房。目前已有超過兩千名房仲配備VR頭盔,住商企畫研究室主任徐佳馨指出,三月推出以來,由於新奇,加上景氣回溫,來店人數大

增兩、三成以上:而一些

需要收帶看費的高級社區、不歡迎房仲帶看的豪宅,在拍完VR影片後,就解決了賞屋困難的一大問題。

房市VR產值,九年後上看850億替住商規畫整個VR系統的是本土新創公司宅妝。事實上,這家原本只有八名設計師的小型室內設計公司,在做出擁抱VR技術的大轉變後,競成了台灣最炙手可熱的VR新創公司。

宅妝去年打敗了其他亞洲國家新創公司,拿下英特爾APEC全球創業挑戰賽冠軍,贏得十萬美元(約合新台幣三百三十萬元)獎金,還拿下被譽為中國「電商界奧斯卡」艾奇獎的金獎,以及APICTA亞太資通訊科技大賽首獎。不只股東中有國家發展基金,還有知名創投中經合進駐董事會。

讓創投、新創大獎趨之若騖的,是VR的顛覆力道。

投資銀行高盛在今年一月發表報告分析,由於VR看房將打破地理限制,省下交通成本,讓偏遠地區房屋能觸及更多潛在買主,並帶來其他應用的可能。到了二〇二五年,在美國、日本、

德國、英國等四大線上房

地產市場發達國家,保守

估計VR看房應用的產值

至少達二十六億美元(約

合新台幣八百五十億元),

而且合計高達一千億美元

的房仲佣金規模,都將受到撼動。

不只房仲,室內設計產

業更被點名是當前最快受

惠的領域之一。「這肯定是未來趨勢,讓人們在決

定設計方案時不用猜測或

猶豫,而且不只能看到完工後的樣子,還能展現白天和滿月夜晚的光線效果。」知名設計學院莎凡娜(Savannah College of Art and Design)室內設計系主任武魁(Khoi Vo)說。

不只房仲,家具商、畫廊也吃香家具業也受到翻轉。瑞典家具巨擘宜家家居(IKEA)今年四月推出VR遊戲,可以玩廚房家具換換看,例如切換裝飾風格、改產品布置,還能互動拉開櫃子、開火做菜:並能轉換成兒童的視角,檢查安全性。「預計VR在五到十年內就會成為人們生活的一部分,有一天,會讓客戶在買下家具前,就能在家中虛擬擺擺看。」IKEA瑞典總經理布羅汀(Jesper Brodin)在發布遊戲的時候表示。

事實上,IKEA想做到的功能,早在一年半前,就有台灣人自創技術開發出來。二〇一四年十月,信義房屋與宅妝、工研院聯合發表採用VR進階版技術AR (擴增實境)的新應用,讓空屋放上虛擬家具後二秒變好宅」,還能變換家具。

成立已六年的宅妝,原本為待售房屋提供家具租賃與擺放設計,但總經理李鐘彬創業四年後發現,這樣的營運模武有多少員工就只能做多少案子,無法擴充規模,「設計師問我,該怎麼擴大?」他說。

技術背景出身、曾創辦兩家網路公司並成功出售的李鐘彬,選中了VR。「兩年

前剛好VR的時

間點成熟,包括

行動通訊裝置硬

體效能、3D技

術都有了一定基

礎。」他與工研院一拍即合,出資一千萬元獲得技轉授權,並延攬研發團隊。

他不只一口氣將業務範圍擴張至十五國,海外營業額變台灣區的四倍,還成了建商、房仲、室內設計、家具商、畫廊的共享VR平台。

一開始的想法很簡單,就是把原來的經營模式VR化,先掃描空間,再將家具依實際尺寸做好3D建模,在VR世界就能自動拖拉家具,看看實際裝潢後的樣貌。

「結果我們開發出﹃自動把內容運算成VR』的引擎,」由工研院找來的研發大將,宅妝技術長張騰文指出。

這麼一來,宅妝競藉由VR顛覆了傳統設計、銷售流程。家具商、畫廊直接找宅妝合作,掃描產品3D圖樣放入資料庫室內設計師依照資料庫,製作出裝潢;完成後的VR實境;客戶戴上VR頭盔實地走一遭後,滿意的話,不只委託設計師做室內裝潢,還可順便把所有家具都買回家。

未來,設計師不只賺設計費,還有家具銷售佣金;而家具商甚至可完全不走賣場通路,直接銷售給消費者;而畫廊也不用辦畫展了,富豪對VR蒙宅中的藝術品看順眼,就能買回家,顛覆了原有產業秩序。

「現在已經能做到日本人買義大利家具,我們在台灣收佣金。」李鐘彬說。

它的空間定位技術,Google也好奇宅妝為了顛覆室內設計方武,研發出了連Google都好奇的技術。為了精準擺上虛擬家具,而不會假假的「漂浮」在空中,工研院團隊開發出不需要數位標記的定位技術,只要運用英特爾的3D鏡頭或是特定機種平板電腦,原地轉一圈,就能量測空間長寬高,丈量出景深。

這正是Google探戈計畫(Project Tango)試圖突破的AR技術關鍵,與未來室內地圖導航息息相關。在Google甫舉辦的開發者大會上,探戈計畫更被暗示將與VR手機作業系統平台結合,成為主力技術。

VR平台帶來的新機會,甚至跳脫宅妝已經很狂野的想像。中國國家主席習近平最常用來接待外賓的釣魚台賓館,占地比大安森林公園還大,希望找宅妝製作婚宴、開會場所的VR展示應用;宅妝也正著手與預售建案口作,將牆壁內暗管VR化,製作房子3D管線履歷,供未來住戶使用。

從解決室內設計師的產能問題出發,投入VR技術發展,宅妝不到兩年就成為台灣新創公司的大熱門,「VR應用真的是日行千里,雷達天天都要打開,想像空間,真的比原來的還要大!」李鐘彬說。

建商、房仲、家具商、室內設計業者的共享平台

宅妝

成立:2010年

負責人:李鐘彬(圖中)

股東:中經合、國家發展基金、大

亞創投等

紀錄:2015年英特爾APEC全球

創業挑戰賽冠軍、中國電

商最高榮譽的艾奇獎金獎、APlCTA亞太資通訊科技大

賽首獎

撰文者蔡靚萱

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東京大學教授講述親歷的房產泡沫:新宿工作室價格曾一天翻一倍

來源: http://www.yicai.com/news/5029060.html

在當下,房地產市場牽動著每個人的神經。

生活在一線城市的人會問,房價還會繼續漲嗎?這樣漲下去,房地產市場會不會崩盤?想買房的人最想知道該何時入手,投資客想知道選擇何時離場才能賺得最多……每個人都希望有人能準確回答這些問題。

事實是,幾乎沒人能夠準確預測市場,否則歷次全球經濟危機就不會發生。盡管如此,我們仍可以從曾經的房地產危機中吸取教訓和獲取觀察的角度。

1991年日本房地產大泡沫在空前瘋狂後轟然崩潰,隨後陷入失落的二十年。作為東京大學的教授,田村清彥在宏觀審慎政策的討論中頗具聲望,尤其指出人口因素對房地產泡沫及金融危機的關鍵影響。他也曾親歷1991年東京的房地產危機,同時近二十年來保持了對中國經濟發展的關註。在6月11日舉行的北大匯豐商學院舉行的留美學者經濟年會上,田村了接受第一財經記者專訪。

田村清彥表示,房價上漲是不可持續的,長期看來,房價取決於買房者的預期、土地生產率以及政府的長期政策,比如央行貨幣政策,通貨膨脹率等(金融政策對樓市十分重要)。

日本的房地產泡沫是政府捅破的

第一財經: 近一年來,中國一線城市的房價高漲,很多人拿目前中國的房地產市場和1991年日本房地產泡沫破滅前夕相比,您對此怎麽看?日本房地產泡沫破裂的原因是什麽?

田村清彥:近幾年,中國房價上漲的速度確實比較快,甚至快過東京。我可以跟你們分享一下東京過去的經歷。1991年時,身處東京的人並不認為自己處於泡沫之中,甚至連政府也不這麽認為。很多學者當時認為,房價高漲有很多原因來解釋,並不一定是泡沫。但在我看來,房地產價格上漲是不可持續的,何時結束才是難以回答的問題,我們可以解釋很多過去發生的事,但並不善於預測未來。

在上世紀70、80年代,日本經濟增長迅速,城鎮化影響下,一些中心城市的房價快速增長,金融機構管制放松,出現了很多新的金融工具,導致信用擴張。日本的情形跟中國和韓國有很多相似之處,首先,日本的銀行和很多大公司關系密切,比如國有銀行和國有企業之間,就像韓國的壟斷財閥,是一種政府和企業的結合體,掌控了日本商業。

上世紀80年代初期,美國財政赤字劇增,對外貿易逆差大幅增長。美國希望通過美元貶值來增加產品的出口競爭力。日本和美國簽訂了廣場協議,日元對美元大幅升值,這讓很多日本企業的出口遭遇了瓶頸,日本政府需要刺激國內需求。

當時東京政府想要把東京打造成一個像倫敦和紐約一樣的金融中心,所以出臺了很多刺激性的宏觀經濟政策,日本央行大幅寬松助漲了資產泡沫。

因為日本政府和財閥關系密切,迫使日本銀行降低利率。當時銀行在為金融自由化和市場化做準備。在金融自由化之前,幾乎所有日本公司的資金來源都來自銀行,但市場化之後,這些大企業現在有了新的資金來源,很多資金流入資本市場。銀行發現高利潤時期已經過去了,需要開拓新的利潤點。銀行就瞄準了房地產市場。消費者可以通過房屋抵押貸款向銀行借錢,尤其是一些民營的中小企業(上世紀80年代的日本和如今中國的情況很像)。抵押貸款很容易,這引發了一些投機行為,當時賺錢最快的方法就是投資房地產。

中小企業向銀行借錢需要有一定的資產作擔保,但是中小企業的信用並不高,唯一能夠證明信用的方式就是房地產。這就使房地產成為了一個很好的投資領域,泡沫就這樣形成了。後來,銀行不再接受房地產作為抵押,於是就出現了影子銀行。

可以比較一下中國和日本的情形,有很多相似之處。當時在日本,人們對房地產投資十分瘋狂,東京新宿的工作室價格在一天之內能夠翻倍,今天你買,明天他買,價格高漲,並且形成了一種連鎖效應。股市的高峰在1990年,而房價的高峰在1991年,在這兩年間,資本從股市迅速轉移到了樓市,股價急速下跌,房價迅速上漲。

人們對房地產增長的預期很高,將土地神化,東京房價遠超普通人的承受力。東京市民就給政府施加壓力,讓政府遏制這種房地產泡沫的蔓延。政府調整了土地收益稅,對房地產貸款和土地交易采取嚴厲管制,貨幣供應增速大幅下滑,對影子銀行做出監管措施。這場房地產泡沫實際上是政府捅破的。

對日本樓市來說,1991年是一個轉折點,在那之後人們認為東京無法成為像倫敦和紐約那樣的國際金融中心,於是對樓市的預期下降,需求減少,房價應聲下跌。因此,我認為房價上漲是不可持續的,長期看來,房價取決於買房者的預期、土地的生產率,以及政府的長期政策,比如央行的貨幣政策,通貨膨脹率,等等(金融政策對樓市是十分重要的)。

房價取決於人們對未來的預期

第一財經: 2015年6月,中國股市大跌,很多錢都湧入房地產市場,一些人對於房價預期仍然看漲,政府對於房地產市場態度也很謹慎。您怎麽看?

田村清彥:是的,這種情況不止是在中國,在韓國、新加坡都很常見。政府其實是想要限制房地產價格的上漲,但真正的問題在於人們的長期預期,政府無法改變普通人的預期。

還有一點就是投資全球化。近幾年,深圳的投資者可能不全來自深圳,也可能來自北京,或者其他城市。這樣就會在全球形成一種多米諾效應,加拿大會有中國的投資者,美國也會有俄羅斯的投資者。樓市的大部分人都是投資者,而不是剛需。這里面還有一種市場的內在聯系,市場經濟活動是短期的,但長期看來它的影響可能會擴大。投資者會考慮在全球的哪個城市投資,可能是深圳,可能是東京,可能是倫敦,並且他們的決策有可能會改變,這樣他們的資產分布在全球不同地方,就會對沖風險。但是長期看來,全球的市場都是相互聯系的,形成一種連鎖效應。

第一財經:您認為中國人口增長率下降,對於房地產市場會有怎樣的影響?

田村清彥:生育率降低在亞洲其他地區也普遍存在,比如,日本、韓國和(中國)臺灣。究其原因,其實並不是因為政府的計劃生育政策,而是個人選擇和社會因素決定。在日本,女性的平均生育年齡是25到30歲,但這個年齡逐漸上升,現在大概在35歲左右,因為女性一旦進入職場,就不願輕易離開事業,因此人口增長率就下滑了。巴西也是一個很好的例子,現在巴西婦女一生平均會生1.89個孩子,但1990年時期大概會生6個(世界平均水平大概是2.2個),這是一個巨大的變化。

假設其他條件不變,如果人口增加了,人們對房屋的需求也會增加,那麽實際價格也會上升。在現實中,其他條件並不非不變,所以房價就很難預測。如果人口下降了,住戶也會下降,那麽我們就不需要那麽多房屋。中國的戶口限制對房價也有影響。房價其實取決於人們對未來的預期,這是預測房價的基本因素,也是構成泡沫的一部分。

第一財經: 中國一線城市情況是這樣的,少數人囤積了很多房子,但有些人一套房子都沒有,房地產分配不均的情況有所發生。對此您怎麽看?

田村清彥:政府或許可以多建一些保障房,來滿足這些人的需求。如果政府能夠提供條件相對不錯的保障房,並且提供一些補貼,或許能夠改善這種分配不均,雖然這種政府幹預某種程度上確實擾亂了市場。

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東京 大學 教授 講述 親歷 房產 泡沫 新宿 工作室 工作 價格 曾一 一天 天翻 翻一 一倍
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東京大學教授講述親歷的房產泡沫:新宿工作室價格曾一天翻一倍

來源: http://www.yicai.com/news/5029060.html

在當下,房地產市場牽動著每個人的神經。

生活在一線城市的人會問,房價還會繼續漲嗎?這樣漲下去,房地產市場會不會崩盤?想買房的人最想知道該何時入手,投資客想知道選擇何時離場才能賺得最多……每個人都希望有人能準確回答這些問題。

事實是,幾乎沒人能夠準確預測市場,否則歷次全球經濟危機就不會發生。盡管如此,我們仍可以從曾經的房地產危機中吸取教訓和獲取觀察的角度。

1991年日本房地產大泡沫在空前瘋狂後轟然崩潰,隨後陷入失落的二十年。作為東京大學的教授,田村清彥在宏觀審慎政策的討論中頗具聲望,尤其指出人口因素對房地產泡沫及金融危機的關鍵影響。他也曾親歷1991年東京的房地產危機,同時近二十年來保持了對中國經濟發展的關註。在6月11日舉行的北大匯豐商學院舉行的留美學者經濟年會上,田村了接受第一財經記者專訪。

田村清彥表示,房價上漲是不可持續的,長期看來,房價取決於買房者的預期、土地生產率以及政府的長期政策,比如央行貨幣政策,通貨膨脹率等(金融政策對樓市十分重要)。

日本的房地產泡沫是政府捅破的

第一財經: 近一年來,中國一線城市的房價高漲,很多人拿目前中國的房地產市場和1991年日本房地產泡沫破滅前夕相比,您對此怎麽看?日本房地產泡沫破裂的原因是什麽?

田村清彥:近幾年,中國房價上漲的速度確實比較快,甚至快過東京。我可以跟你們分享一下東京過去的經歷。1991年時,身處東京的人並不認為自己處於泡沫之中,甚至連政府也不這麽認為。很多學者當時認為,房價高漲有很多原因來解釋,並不一定是泡沫。但在我看來,房地產價格上漲是不可持續的,何時結束才是難以回答的問題,我們可以解釋很多過去發生的事,但並不善於預測未來。

在上世紀70、80年代,日本經濟增長迅速,城鎮化影響下,一些中心城市的房價快速增長,金融機構管制放松,出現了很多新的金融工具,導致信用擴張。日本的情形跟中國和韓國有很多相似之處,首先,日本的銀行和很多大公司關系密切,比如國有銀行和國有企業之間,就像韓國的壟斷財閥,是一種政府和企業的結合體,掌控了日本商業。

上世紀80年代初期,美國財政赤字劇增,對外貿易逆差大幅增長。美國希望通過美元貶值來增加產品的出口競爭力。日本和美國簽訂了廣場協議,日元對美元大幅升值,這讓很多日本企業的出口遭遇了瓶頸,日本政府需要刺激國內需求。

當時東京政府想要把東京打造成一個像倫敦和紐約一樣的金融中心,所以出臺了很多刺激性的宏觀經濟政策,日本央行大幅寬松助漲了資產泡沫。

因為日本政府和財閥關系密切,迫使日本銀行降低利率。當時銀行在為金融自由化和市場化做準備。在金融自由化之前,幾乎所有日本公司的資金來源都來自銀行,但市場化之後,這些大企業現在有了新的資金來源,很多資金流入資本市場。銀行發現高利潤時期已經過去了,需要開拓新的利潤點。銀行就瞄準了房地產市場。消費者可以通過房屋抵押貸款向銀行借錢,尤其是一些民營的中小企業(上世紀80年代的日本和如今中國的情況很像)。抵押貸款很容易,這引發了一些投機行為,當時賺錢最快的方法就是投資房地產。

中小企業向銀行借錢需要有一定的資產作擔保,但是中小企業的信用並不高,唯一能夠證明信用的方式就是房地產。這就使房地產成為了一個很好的投資領域,泡沫就這樣形成了。後來,銀行不再接受房地產作為抵押,於是就出現了影子銀行。

可以比較一下中國和日本的情形,有很多相似之處。當時在日本,人們對房地產投資十分瘋狂,東京新宿的工作室價格在一天之內能夠翻倍,今天你買,明天他買,價格高漲,並且形成了一種連鎖效應。股市的高峰在1990年,而房價的高峰在1991年,在這兩年間,資本從股市迅速轉移到了樓市,股價急速下跌,房價迅速上漲。

人們對房地產增長的預期很高,將土地神化,東京房價遠超普通人的承受力。東京市民就給政府施加壓力,讓政府遏制這種房地產泡沫的蔓延。政府調整了土地收益稅,對房地產貸款和土地交易采取嚴厲管制,貨幣供應增速大幅下滑,對影子銀行做出監管措施。這場房地產泡沫實際上是政府捅破的。

對日本樓市來說,1991年是一個轉折點,在那之後人們認為東京無法成為像倫敦和紐約那樣的國際金融中心,於是對樓市的預期下降,需求減少,房價應聲下跌。因此,我認為房價上漲是不可持續的,長期看來,房價取決於買房者的預期、土地的生產率,以及政府的長期政策,比如央行的貨幣政策,通貨膨脹率,等等(金融政策對樓市是十分重要的)。

房價取決於人們對未來的預期

第一財經: 2015年6月,中國股市大跌,很多錢都湧入房地產市場,一些人對於房價預期仍然看漲,政府對於房地產市場態度也很謹慎。您怎麽看?

田村清彥:是的,這種情況不止是在中國,在韓國、新加坡都很常見。政府其實是想要限制房地產價格的上漲,但真正的問題在於人們的長期預期,政府無法改變普通人的預期。

還有一點就是投資全球化。近幾年,深圳的投資者可能不全來自深圳,也可能來自北京,或者其他城市。這樣就會在全球形成一種多米諾效應,加拿大會有中國的投資者,美國也會有俄羅斯的投資者。樓市的大部分人都是投資者,而不是剛需。這里面還有一種市場的內在聯系,市場經濟活動是短期的,但長期看來它的影響可能會擴大。投資者會考慮在全球的哪個城市投資,可能是深圳,可能是東京,可能是倫敦,並且他們的決策有可能會改變,這樣他們的資產分布在全球不同地方,就會對沖風險。但是長期看來,全球的市場都是相互聯系的,形成一種連鎖效應。

第一財經:您認為中國人口增長率下降,對於房地產市場會有怎樣的影響?

田村清彥:生育率降低在亞洲其他地區也普遍存在,比如,日本、韓國和(中國)臺灣。究其原因,其實並不是因為政府的計劃生育政策,而是個人選擇和社會因素決定。在日本,女性的平均生育年齡是25到30歲,但這個年齡逐漸上升,現在大概在35歲左右,因為女性一旦進入職場,就不願輕易離開事業,因此人口增長率就下滑了。巴西也是一個很好的例子,現在巴西婦女一生平均會生1.89個孩子,但1990年時期大概會生6個(世界平均水平大概是2.2個),這是一個巨大的變化。

假設其他條件不變,如果人口增加了,人們對房屋的需求也會增加,那麽實際價格也會上升。在現實中,其他條件並不非不變,所以房價就很難預測。如果人口下降了,住戶也會下降,那麽我們就不需要那麽多房屋。中國的戶口限制對房價也有影響。房價其實取決於人們對未來的預期,這是預測房價的基本因素,也是構成泡沫的一部分。

第一財經: 中國一線城市情況是這樣的,少數人囤積了很多房子,但有些人一套房子都沒有,房地產分配不均的情況有所發生。對此您怎麽看?

田村清彥:政府或許可以多建一些保障房,來滿足這些人的需求。如果政府能夠提供條件相對不錯的保障房,並且提供一些補貼,或許能夠改善這種分配不均,雖然這種政府幹預某種程度上確實擾亂了市場。

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消息稱騰訊將投資影視工作室STX Entertainment

據外媒報道, 騰訊和電訊盈科將在影視工作室STX Entertainment本輪融資中做出投資。

電影業內消息人士表示,該交易的細節很可能在本周公布。目前,STX的投資股東名單中已經包括了弘毅資本和德太投資(TPG Capital) 。其中TPG Growth的管理合夥人之一Bill McGlashan也是創造STX的幕後人物之一。

據該公司網站介紹,STX Entertainment 是一家全面整合的國際性傳媒公司,專註於制作、營銷和發行有明星加盟的電影、電視節目和數字媒體內容。STX公司的第一部電影《致命禮物》制作成本不到 500萬美元,但全球票房卻達到了6000萬美元。今年STX將推出10部電影,而2017年又將有12部新作問世。

近期以來,中國企業正越來越多地尋求跨界投資,尤其是在媒體和技術行業。今年初,萬達集團就宣布曾以35億美元收購了傳奇影業。

目前,無論是STX還是騰訊都未對此消息發表評論。

消息 騰訊 投資 影視 工作室 工作 STX Entertainment
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《久保與二弦琴》:萊卡工作室的“低調”誠意之作

來源: http://www.iheima.com/top/2016/1205/160184.shtml

《久保與二弦琴》:萊卡工作室的“低調”誠意之作
經緯創投 經緯創投

《久保與二弦琴》:萊卡工作室的“低調”誠意之作

原來世界上真的會有這樣一群癡人——在每秒 24 幀的概念下,為了電影中的每一秒,人工擺拍 24 次。

本文由經緯創投(微信ID: matrixpartnerschina)授權i黑馬發布

今天是新海誠《你的名字》在中國上映的日子,這部動畫收獲了無數好評,挺值得大家去看看的。但我們今天聊的不是這個,我們想聊的是另外一部“低調”誠意之作。

一秒有多長?如果每部電影都按秒來制作,那將是一個怎樣的天文數字。銀幕上的一秒,也就是觀眾眼前的一晃而過,什麽印象都留不下。

也許你會詫異,在這個 CG 技術橫行、特效漫天的時代,還有人笨到固守著按秒來拍電影?

如果你熟悉萊卡工作室的話,那麽就會相信。原來世界上真的會有這樣一群癡人——在每秒 24 幀的概念下,為了電影中的每一秒,人工擺拍 24 次。每一次都要改變人物的神態和動作,且要保證連貫和精準,可想而知這是怎樣無法估計的工作量。

他們的最新力作《久保與二弦琴》,共計 101 分鐘,前後一共花費了 5 年時間才完成。片子里的每一秒鐘、每個細節,都有無數個模型。其背後凝聚的是工作人員的心血,以及藝術家們嘔心瀝血的雕琢設計……

今天,我們就想要為大家介紹這部不火爆,卻誠意滿滿的作品,來自萊卡動畫工作室的《久保與二弦琴》。以下,Enjoy:

你聽說過這部動畫片嗎?

IMDb 8.2 分,爛番茄新鮮度高達 97 %,豆瓣評分 7.7,幾乎零差評,贊譽滿滿。也許這部電影還沒有刷爆你的朋友圈,但一切數據都證明,這部動畫片的非同凡響。

2

3

那麽這部名字看起來十分“中二”的電影,究竟講述了一個怎樣的故事呢?說來也簡單,“西方寶蓮燈”幾個字便可概括其大致劇情。

《久保與二弦琴》以古代日本為背景,故事的主人公久保是一個生活在海邊的小男孩。他從小和母親一起生活,直到一位來自過去的怨靈將他卷入複仇之中,打破了寧靜的生活。

小小的久保在神靈與妖怪的追殺之下毫無畏懼,與猴子、甲殼蟲組團踏上了奧德賽式的尋父征程——因為他唯一的制勝法寶便是找到父親生前曾經披戴過的魔力鎧甲。旅途上等待他的不僅僅是久遠的家族秘密,還有一系列為了結束這段古老仇恨而展開的英勇抗爭。

4

這並不是一部僅僅面對兒童的動畫片。《久保》的導演說道:“尊重觀眾的智商對我們來說一直很重要,我們不能淩駕於觀眾之上,我們不會制作流行文化的甜點。我認為《久保與二弦琴》是一部關於失去、治愈和寬恕的電影,不過它也是一部偉大、令人興奮的史詩。它非常有趣,不過也別有內涵,這是我們一直重視的東西。”

尊重觀眾智商最好的招數是什麽?——無套路,用心做。

如果你恰好有關註到這部電影,那麽一定對大家給予它“上萬種表情”的標簽不陌生。作為一部定格動畫(一種歷史悠久的動畫門類,一般由黏土偶、木偶或混合材料的角色來演出,然後通過逐格拍攝表演對象,並使之能夠連續放映的動畫片),《久保與二弦琴》首先要突破的便是如何以靜為動。

這意味著為了使每一個情景、畫面連貫順暢,瘋狂的定格動畫師們必須在細節上下足功夫。僅僅主人公就有 60000 多個臉譜,一共能組成上萬種表情,其背後是 3D 打印與純手工雕刻並用的技術支持,最終效果令人嘆為觀止。

5

如果僅僅需要顧及人物表情是否真實自然,並不是一個團隊堅守 5 年時間的全部理由。真正困難的是,那些宏大場景、自然現象,以及片中涉及到的大量打鬥場景,如何通過手藝人打造出來?

答案很簡單,細致到每一秒,鉆到故事里去摳、去克服。如此,才能創造出比尋常動畫更加真實、有層次感的震撼動畫,帶給觀眾無與倫比的奇妙觀影體驗。

觀眾們的反應是這樣的:

“當看到海浪湧起的瞬間,眼眶不自覺地濕潤了。”

“這也許才是藝術之巔。”

“致敬萊卡工作室,費時費力不掙錢也要堅守在定格動畫上。”

導演曾說過:“我一直在尋找具有史詩般格局,同時訴說人生真諦的故事。我從小就很喜歡奇幻文學,瘋狂閱讀各種書籍,也超愛看電影,特別是史蒂芬 · 斯皮伯格、喬治盧 · 卡斯等人的鉅作,我記得第一次到電影院,就是看《星際大戰》。萊卡從來沒拍過奇幻大片,這是有原因的,因為拍起來並不容易,定格動畫幾乎都在桌上完成,但奇幻冒險電影要有一定的格局。”

這部幾乎是屋子里、桌上完成的電影,平均每天只能拍攝 2 - 5 秒的鏡頭,最終導演為自己和觀眾們都交上了一份滿意的答卷。《久保與二弦琴》堪稱萊卡工作室的一次自我突破,是走出小格局的集大成之作。

萊卡工作室是何方神聖?

6

成立於 2005 年的萊卡工作室,在成立至今的 11 年時間內,只有細致打磨的四部作品面世。除了《久保與二弦琴》之外,還有《鬼媽媽》、《通靈男孩諾曼》、《盒子怪》。

出片率如此之低的萊卡工作室,卻在最大程度上保證了內容與品質——前三部動畫均獲得了奧斯卡最佳動畫長片提名——堪比皮克斯。

萊卡工作室的作品也許也能算作動畫界的一股清流,除了之前提過的始終堅守在定格動畫的陣地,還包括了堅決 100 年不賣萌的目標。

萊卡主打的是玩偶定格動畫,影片一貫色調陰冷、畫風清奇,充滿著童趣的怪誕風格。幾部作品也一直延續著陰森高冷的畫風,導演的初衷是用這種特殊的方式,來講述一個又一個溫情故事。它們關乎於家庭和愛,十分嚇人,卻又異常迷人。

創造一個如此奇幻的動畫王國的,是怎樣的一群人呢?

讓我們試著從一些關鍵點出發來下定義:

不與主流動畫技術並肩前行,堅持只做定格動畫;數年如一日的苦逼工作室日常;還有不得不提的傳奇掌門人—— Travis Knight 。

耐克公子&動畫匠人Travis Knight

也許你對萊卡工作室這位首席動畫師兼 CEO 並不熟悉,但你一定聽說過他的父親—— Nike 創始人 Phil Knight。

從富二代到頂尖定格動畫師,後來又經營了行業領先的工作室,Travis Knight 究竟是一個什麽樣的人呢?

常常有人開玩笑說道:“幸虧 Nike 公子不聽話,我們才有了這樣的好動畫。”

往往有個名人老爸,孩子多多少少都會有身份認同危機:我究竟是我自己,還是某某的孩子?Travis Knight 也不例外。從少年時期,他就面臨著各種常人無法理解的困惑與抉擇。

從小 Knight 就不得不被貼上各種 “Nike” 標簽,他十分厭煩這一切所帶來的紛繁壓力,甚至到了反對一切體育運動的地步,並竭盡所能地和父親的事業撇開關系。

為了證明自己,17 歲那年,他以班上第一名的成績考入大學,然而卻叛逆地選擇不去報到,要追逐自己心中的夢想——當一名說唱歌手,這讓所有人都大跌眼鏡。

但是好景不長,在 Knight 發覺到原來連自己感覺良好的第一張唱片,都是父親重金購買的時候,內心的說唱夢想走到了盡頭,且和家里的關系日趨緊張——為什麽我總要活在別人的影子下?就這樣,迷失了方向的 Knight 回到學校,完成了四年的學業。

叛逆並沒有止步於此,Knight 在畢業後拒絕了父親提供的工作機會,隱姓埋名一頭栽入一家廣告公司,成為一名普通的動畫實習生。

從小喜歡動畫的 Travis Knight 在看完一部名為《伊阿宋與金羊毛》的動畫後,為其中動起來的粘土士兵所著迷,由此第一次產生了要親手做屬於自己的動畫的念頭。在實習的過程中,Knight 真正了解、喜歡上了定格動畫。

在父親眼中,憑借著一腔熱血想要做定格動畫的 Travis Knight 讓人頭疼。但想象中會爆發在父子間的沖突也並沒有發生,在一次平靜的談話後,父親選擇支持他為自己喜歡的事業去奮鬥。

好景不長,2002 年受到經濟危機的影響,Travis Knight 所在的廣告公司瀕臨倒閉。一直在默默關註著的父親為了支持兒子的理想事業,大手一揮,用 10 億美金救下了這家公司,並安排 Knight 成為公司主要負責人。

Knight 並不認為這一切理所當然,他認為父親再一次插手了自己的人生,父子間關系一度降到冰點。

直至 2004 年,Travis Knight 的哥哥在一次活動中意外身亡。這個晴天霹靂打破了整個家庭的沈寂,此前刻意逃避家庭的 Knight 再也沈不住氣了。被這場悲劇徹底擊垮的父親,此刻也褪去了所有叱詫風雲的成功光環,只是神情憔悴的孤獨老人。

Knight 將一切都看在心里,這一次他選擇了去面對、去承擔。他進入 Nike,暫時放下定格動畫的夢想,幫助父親處理各項工作。直到 2005 年,一切運轉維穩,Travis Knight 決定正式出任廣告公司的 CEO,並將公司更名為“萊卡”。

萊卡是第一只登上太空的流浪狗的名字,Knight 希望自己的公司,能夠去開辟新天地,不斷創作出更好的作品。

Travis Knight 並不喜歡被貼上 Nike 總裁之子的標簽。在他的世界中,他只是萊卡工作室的負責人,也是一名專註定格動畫的匠人。

每天早晨 7 點,Travis Knight 準時來到萊卡動畫工作室,開始一天的工作。他一點一點去調試木偶,賦予他們生命。各種道具,小到一個瓦片,大到一座城市,都要親手搭建、上色。所有的場景幾乎都需要做到比例還原,這要求匠人全神貫註於其中。聽起來苦極了,但他偏偏樂在其中。

“我們挑了最費勁的一種動畫形式,因為它具有別的動畫所不具有的美感和溫度,我們的所有努力,都是出於對定格動畫的喜愛。”

作為首席動畫師,Travis Knight 參與到幾乎所有主角、場景的設計當中。公司成立之初,他每天工作 16 小 時,廢寢忘食,全身心投入在工作上。由他經手的每一步動畫,他都反複斟酌、修改主角的設計,最終才敢放心交付同事手中。

無論多麽複雜細碎的道具,在準備加工過程中,Knight 都會親自監督過目;作為首席動畫師,每一次的拍攝他都要在現場,與導演一起討論,如何布景,鏡頭燈光的擺位,每個玩偶的動作等等,每天還要協調整個團隊的運作,大大小小的會議不斷……

幾年如一日,無論遇到了多少困難,Travis Knight 的熱愛並沒有被日常的瑣碎所消磨。

2013 年美國知名雜誌《Fast Company》,發布了“世界最具創新能力的十家娛樂公司”名單:萊卡和 YouTube 、Netflix 一起名列其中。

“我們想制作好電影,把動畫技術向前推進一大步,我們將繼承優良的敘事傳統,無論是大家圍著篝火的時刻,或是身處古希臘時代,亦或是莎士比亞所生活的英格蘭,集體聽故事都堪稱是歷久彌新的傳統,如今我們紛紛走入電影院,觀賞有關我們自己的故事。萊卡工作室想給觀眾帶來新事物,帶來全新意義的視覺體驗,讓他們永遠記得,終生難忘。”

Travis Knight 始終相信“ Small details can tell a big story. ”

最後讓我們再次回歸到《久保與二弦琴》,如果你足夠細心觀察,便會發現久保手中明明是一把三弦琴。執拗於二弦琴的導演究竟想表達什麽含義?片名中的“二弦琴”不僅僅指琴的兩根弦,還由母親的頭發、父親的弓弦共同組成的情之琴。你看到的是什麽?

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久保 二弦 萊卡 工作室 工作 低調 誠意 之作
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“上海制造”對標全球卓越制造基地,欲建200個技能大師工作室

自打響“四大品牌”在4月底提升為上海發展新戰略以來,推動“上海制造”升級、加快建設全球卓越制造基地的各項部署正在開展。

本月6日,上海發布《技能提升行動計劃(2018—2021年)》,提出到2021年服務於“上海制造”的人才建設總體目標:屆時高技能人才要占技能勞動者的35%以上,達到或接近發達國家和地區的水平。

作為全國工業重鎮,上海既要振興一批歷史經典品牌,又要持續在先進制造業擁有核心實力,其中最重要的莫過於以高科技為主導的優勢產業集群與人才戰略。

建立高科技產業集群

上海是中國近代重要的民族工業發祥地。改革開放前貢獻了一系列家喻戶曉的“上海制造”品牌,如永久牌自行車、蝴蝶牌縫紉機、大白兔奶糖等。

在工業發展過程中,上海一直都把重點項目帶動作為產業推動的重要抓手。今年4月底,上海市經信委牽頭制訂《全力打響“上海制造”品牌 加快邁向全球卓越制造基地三年行動計劃(2018-2020年)》(下稱《行動計劃》),提出要加快將上海建設成為全球卓越制造基地;到2020年,3家左右制造業企業進入世界500強,培育8~10家制造業“獨角獸“、200家”隱形冠軍“。上海聚焦發展先進制造業的信心和決心更加明確。

《行動計劃》提出,上海要打造汽車、電子信息兩個萬億級世界級產業集群,培育民用航空、生物醫藥、高端裝備和綠色化工四個世界級產業集群,並建立“基地+基金+機制”的世界級產業集群共建模式,協同推動“集群長三角”建設。

專家認為,以上海為中心的長三角三省一市工業增加值率為22%左右,不到美國、日本等發達國家的一半,與世界級產業集群的要求尚有差距。為邁向全球卓越制造基地,上海仍然需要探索區域協同發展的新機制和新路徑。

近年來,上海一方面通過上汽集團、上海電氣等龍頭企業積極布局長三角,以設立生產基地、兼並重組等方式,帶動並實現跨區域構建產業鏈條;另一方面,張江高科技園區在矽谷、以色列、芬蘭設立海外人才工作站,走出去實現高質量的全球合作。

除園區品牌的海外輸出外,“飛地建設”、跨區域園區共建等更多園區合作方式、運行框架與標準也正在不斷探索中。

《行動計劃》還提出,要推動制造與服務、設計、互聯網、AI,及推動軍民深度融合。中國社會科學院工業經濟研究所所長黃群慧對第一財經記者分析稱:“近十年來,中國機電產品的平均出口單價只有19.75美元/公斤,遠低於日本的39.74美元/公斤,從制造業產業結構看,其產業結構高級化程度還不夠。”

全球化競爭浪潮下,企業多利用差異化的服務尋求發展。向服務型制造轉變,能不斷提高全要素生產率、產品附加值和市場占有率,從而提升企業全球競爭力。

越來越多的個性化定制、綜合解決方案提供、智能信息服務正被有效運用。如永久自行車針對熱衷騎車的年輕人推出“永久C”,打造“輕客”的新概念;上海重點行業雲計算覆蓋率超過50%,部分國有企業采取“混合雲”方式加快業務轉型;上海海立的工業機器人使用密度達到了每萬人703臺,處於全球領先水平。

根據《2017上海產業和信息化發展報告》,上海信息化與工業化融合指數為87.43,高出全國平均3個百分點;處於集成提升和創新突破階段的企業占30%,高出全國平均16%。

打造技能人才梯隊

為承載“上海制造”擁有核心技術、掌控產業鏈關鍵環節、占據價值鏈高端的發展,技能人才梯隊的形成與支撐必不可少。

“制造業大而不強,是制造業供給結構的突出矛盾。主要體現為中低端和無效供給過剩、高端和有效供給不足的結構性失衡。形成工業和服務業良性互動、融合共生的關系,化解產業結構失衡,是構建創新驅動、以效率為導向的現代產業體系的重要任務,也是發展實體經濟的關鍵。”黃群慧說。

為了進一步顯現高技能領軍人才的帶動作用,近日發布的上海市《技能提升行動計劃》中也明確,到2021年,具有輻射帶動作用的高技能人才培養基地要達到120家,市級首席技師等高技能領軍人才達2000名,市級技能大師工作室達200個。

《行動計劃》包含了“名家匯聚專項行動”,提出圍繞科學引領,企業家運營、精工巧匠支撐三支隊伍,匯聚卓越產業人才,打造產業“人才夢之隊”,三年內新增100名制造業海外高層次人才和200名行業領軍人才,打造一批 “上海工程師”、 “上海師傅”。

“每維修一臺‘反推’,就能為公司節省下45萬元的成本。”東航首席技師吳誌巨,在自己名字命名的工作室,介紹起了團隊自主研發的工藝技術。

吳誌巨口中的“反推”,是指使客機著陸時產生反推力並減速、縮短著陸距離的裝置。以往,由於技術尚未攻關,如果自主維修,可能效果不佳,容易損壞;如果送到國外維修,不僅成本高,而且維修周期也長。該技術實施三年以來,共完成反推修理29臺次,節約直接維修成本772.8萬元。

“兩扇車門之間的間隙,有時會出現上下不一致的情況,有些地方的工人覺得只要不影響使用就不要緊,但在我們這里,差0.1毫米都不行。” 上汽集團的樣板車技師楊山巍說。

楊山巍在去年世界技能大賽車身修理項目獲得金牌,為上海實現金牌零的突破。而這名“95後”也已獲得了上海戶口和獎金,崗位重點培訓等一系列激勵。上汽集團作為上海市首批高技能人才培養基地,人才選拔與培育日趨年輕化。

 

上海 制造 對標 全球 卓越 基地 欲建 200 技能 大師 工作室 工作
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色彩咨询工作室 “钱”景200亿元

1 : GS(14)@2010-12-17 13:10:40

http://www.cb.com.cn/1634427/20101214/173747.html
    专业人士介绍,目前对专业色彩工作室及色彩顾问的需求量极大,色彩咨询在市场的“钱”景在200亿元左右。
               
           

   色彩咨询是以美国CaroleJackson女士的“色彩季节”为理论基础,它按照冷暖色调差别,将自然界常用的140余种颜色分为春夏秋冬4个色系,再根据肤色、发色、唇色、瞳孔色以及脸上的红晕的区别,把人分为春夏秋冬4种色彩季型。色彩咨询师根据这样的理论,对人进行色彩诊断,建议咨询者个人的服饰、化妆品等采用与其色彩类型相同的色系颜色,最大限度展现出个人的自然美。
  目前色彩行业的利润看好,由于是咨询行业,只要服务做到位,有了口碑,自然就会有稳定的客源。这行的利润点就是贵精不贵多。一个小店,一个有限的固定群体,就足以支撑自己的正常发展。业内人曾算了一笔小账:一般在培训课程上投资1万元左右,再加上租店面等费用,大约在10万元之内就足够了。而按银卡2800/人计算,光每个顾客的毛利就有1000元。只要有90多个客人就“回本”了,更不要说照色彩咨询目前的市场行情看,每家店最少也拥有几百个客户,利润值之高让人心动。
  据专业人士介绍,目前对专业色彩工作室及色彩顾问的需求量极大,色彩咨询在市场的“钱”景在200亿元左右。
  开一间色彩咨询工作室很简单,但是店主一定要具备基本的色彩咨询的理论基础,在技术上也了解色彩咨询。首先要学习“色彩季节理论”,其次要有一定的营销知识,这是开间色彩咨询工作室的前提。
  利润分析
  像其他的咨询业务一样,色彩咨询也是以技术为核心,色彩咨询师也是一种技术人员。在开展咨询业务时,除了必要的房租、装修和水电等必要的支出外,其他方面的投入很小,主要的投资在于对“色彩季节理论”的学习。
  业内人士为记者算了一笔账:一般来说,参加专业培训和买专业工具的投入约1万多元,再把房租、水电、电话、交通、宣传等各种费用都算在内,自己开店的年成本不到10万元。可是毛利并不低。以收费2600元的费用计算,平均每位顾客的毛利能达1000元,只要保证每月有10位左右顾客上门,保本儿没有问题,然后挣的就都是纯利润了,平均利润率可到400%。
  品位与营销的结合
  作为色彩咨询工作室的主人,要身兼色彩咨询师和经营管理者两种角色。而对每个角色有不同的要求。作为色彩咨询师,首先,要有色彩顾问的基础理论和配色技巧,懂得个人色彩诊断和款式风格诊断的全部技术。其次,色彩咨询师需要具备6大技巧:客户心理分析与服务技巧、色彩咨询顾问销售技巧、电话促销技巧、来访接待技巧、表达技巧,在工作中了解顾客心态,给顾客想要的东西,争取最好的顾客满意度,留住和争取更多的顾客。
  作为色彩咨询工作室的管理者,要了解色彩工作室的营销模式,懂得如何结合个人特点介入色彩咨询业、如何给自己的色彩工作室定位、如何建立色彩工作室的营销系统,及对色彩工作室的日常经营管理、宣传。
  成本预算
  色彩咨询室初期投入资金并不高,不超过5万元就可以开业。色彩咨询室是一个知识产业,主要费用是要学习色彩理论,并需要配备一些专用的工具,然后租一间十几平方米的门店,花数千元进行简单装修后就可以开业了。
  店址选择
  色彩咨询工作室店址的选择,是根据自己顾客群的定位而定的。如果将顾客群锁定在求职面试的人群,店址就可以选在一些经常办职业招聘的场地附近;如果目标顾客是一些高级白领,那么店址可以选在白领阶层相对集中的高级社区、写字楼或商务区附近。
  工具
  色彩咨询是一个知识产业,从业者们需要不断的知识源泉和专业资料、工具、新技术成果的支持。在一间色彩咨询工作室里,色彩咨询行业专用道具及用品是必备。这些工具有为色相环、PCCS色调图、四季图版、色布(包括基础测试布、四季色布和全套色布)、服饰化妆选色搭配样本、色彩搭配手册、色票、讲座图版、款式风格搭配手册、口红盒、眼影盒、化妆讲解图、款式风格与最佳发型等与色彩相关的咨询工具。
  定位
  色彩咨询的业务大多定位于个人形象色彩咨询,包括个人色彩咨询、款式风格咨询、最佳妆彩咨询。在顾客群的定位上,既可做企业整体咨询,也可做个人单项咨询。
  开店心得
  建议在营销策略上建立会员制服务体系,价格可从百元左右的单项咨询到5200元全年的VIP会员服务,划分为不同的档次,使得经营方式全面而灵活。
  此外,还可设置陪购、上门整理衣橱、为家人进行单项色彩指导等附加服务。这些服务可单独收费,也可作为优惠举措对金卡会员免费赠送。
  在对象的选择上建议不要仅仅局限于那些有钱有闲的金领阶层,普通白领也要考虑在内,甚至是那些即将踏入社会的女大学生们,她们也会是潜在的消费群体。
色彩 咨詢 工作室 工作 200 億元
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梁洛施開工作室自己話事

1 : GS(14)@2015-03-24 19:05:09





香港影視娛樂博覽會啟動禮昨日假灣仔會展舉行,在內地拍戲的黎明抽空返港擔任大使,他在台上拋金句說:「我相信香港娛樂圈經過長時間,已經有唔同師兄同前輩,我只係娛樂圈一分子,好榮幸成為大使去推廣。」



■李心潔和老公彭順十指緊扣出席《念念》首映。

■從外地返港出席的黎明說:「係要返嚟,冇得唔返。」



同場第三十九屆香港國際電影節揭幕,張艾嘉率電影《念念》眾演員出席世界首映,女主角梁洛施以deep V裙騷iPad胸,最近她成立工作室,問是否投資開戲?她說:「自己冇份投資,係演員身份,我
梁洛 洛施 施開 工作室 工作 自己 話事
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Tao成立內地工作室

1 : GS(14)@2015-06-15 01:27:05

韓國人氣男團EXO近年屢爆出中國籍成員退團的消息,繼去年鹿晗和Kris後,今年就有Tao(圖)要求退團,其父更代子向SM事務所要求解約,而前日EXO九子飛到台灣,準備昨晚及今晚舉行的台北小巨蛋演唱會,但卻不見Tao隨行。而Tao前日更開通其工作室的微博,並留言:「這裏是黃子韜(Tao)官方工作室,今後關於黃子韜的消息與活動將在這裏公佈更新。」Tao此舉擺明與SM解約事在必行,SM方面則指現時仍與Tao於發展方向上協商中。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150613/19182201
Tao 成立 內地 工作室 工作
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【旅遊籽】搶住G-Dragon首爾工作室

1 : GS(14)@2015-08-22 08:42:40

G-Dragon粉絲,機會來了!超級巨星跟Airbnb合作,把位於首爾弘大區的Dukyang工作室公開招待5位住客過兩晚,仲會親身向住客介紹他最喜歡的首爾景點,私人推介值得去的好地方,甚至在YG自助餐廳共進晚餐,要贏得在G-Dragon工作室宿一宵機會,只要在8月29日午夜(韓國時間)前提交一篇英文不超過300字,或是日文、中文與韓文(字元含標點符號共300字)的文章,描述你會如何與來自不同文化背景的人相處和交往,Airbnb會從大陸、香港、日本、韓國和東南亞地區各選出一名幸運兒,於9月21日至23日邀請他們前往G-Dragon工作室住兩晚,兼有一張經濟艙來回機票,粉絲們action吧!



G-Dragon跟Airbnb合作,幸運兒有機會於 Dukyang工作室住兩晚。


網址:http://www.airbnb.com.hk/gdragon記者:孔詠詩





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150822/19265505
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【馮仁昭四圍超】尹子維開工作室賺人仔

1 : GS(14)@2016-07-09 06:36:08

早年經常出入蘭桂坊以蒲為樂嘅尹子維,其實係孝順仔,自從爹哋尹建平(邵氏藝人康威)13年離世後,佢經常抽時間陪媽咪胡燕妮。今年41歲嘅子維早前簽約內地製作公司,成立「尹子維工作室」,主打內地市場,佢噚日透個WhatsApp回應話工作室主要拍電影:「希望拍一啲有港產片特色嘅電影。」佢話除咗製作自己都冇放棄做演員。撰文:馮仁昭





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160707/19684096
馮仁 仁昭 四圍 尹子 子維 維開 工作室 工作 賺人 人仔
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黃宗澤離巢開工作室

1 : GS(14)@2016-12-04 17:34:18

資料圖片



黃宗澤(Bosco)最近在《幕後玩家》飾演世紀賤男「昇海」,令觀眾看得好肉緊。昨日有報道指Bosco承認明年約滿無綫會離巢,好大機會簽約邵氏。Bosco昨日改口風,以短訊回覆謂:「約都未搞掂,遲啲再公佈。」有計劃開工作室的Bosco,打算管理自己的工作,在訪問中,Bosco亦有提起日籍女友Jun,透露要經常中港兩邊走,平時靠message傳情。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161204/19854158
宗澤 離巢 巢開 工作室 工作
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【逃出蝸居】$118租銅記工作室 手沖咖啡任飲

1 : GS(14)@2017-02-06 07:28:54

80後Raymond與Jacky相識十多年,看準香港地缺乏空間自修,夥拍90後幕後功臣Cayla,無懼在租金高企的銅鑼灣創業。



香港人十居其九沒有自己的房間,加上狹窄的生活空間,想專心在家應付專業試的打工仔、自由工作者及Slash一族,絕對是妙想天開。近月在銅鑼灣開業的樓上自修室「Desk-one溫室」,集自修室、咖啡室及共享工作室於一「室」,自然採光的千四呎開揚工作空間,備有獨立工作座位及開放式空間,選用來自泰國、英國等地的玩味家具,以「時租」及「日租」形式彈性出租,$118全日搏殺。



要在彈丸之地尋覓寧靜工作空間,着實不容易。學生時代常用的自修室空位有限,連鎖咖啡室環境嘈雜,又怕財物被盜,近年興起的共享工作室,主打創新企業,多按月形式租用,動輒幾千元起跳,非小市民負擔得起,Desk-one創辦人之一楊竣傑(Jacky),本身從事金融行業,需要應付大量的專業考試,曾經為尋找溫書地點而煩惱,一年前得知韓國流行時租自修室,去年10月與友人選址銅鑼灣小試牛刀,為打工仔提供另類選擇,「韓國的考試風氣與香港相似,特別是大型公司的招聘考試,需要先考筆試後才可以見工,競爭非常激烈,香港其實不遑多讓,很多行業如金融、建築、會計等也需要不斷考專業試。韓國近份自修室甚至提供床鋪,方便用家一覺醒來起身溫書。」他參考韓國的優質自修室管理模式,將幾千四呎空間劃分為開放、寧靜及會議室三個區域,開放空間提供大型梳化及長桌,可以吃喝聊天聽音樂,寧靜空間設獨立工作桌,小型會議室可容納四6人,方便小組討論,為確保有足夠的活動空間,整個自修室最多只會容納40人。自修室環境舒適,除了自然採光充足,勝在加入設計元素,場內玩味性高的桌椅,主要從泰國、英國、瑞典引入,「泰國的Everyday Studio是新晉品牌,設計比較有趣,例如木馬凳Rocky,設計概念是來自兒時玩具,Swingy則似一張韆鞦凳,其實很多人工作時鍾意揈吓腳,設計師原意就是想大家工作無聊時,可以揈腳輕鬆一下。」Jacky在工作環境加入玩味設計,無非想令大家更投入工作,部份傢俬還設有代訂服務。與一般共享工作室無異,這裏提供無限wifi、插座、免費零食及茶水,還有免費即磨手沖單品咖啡,Desk-one另一主腦人鄒國基(Raymond),曾從事癌症研究實驗室管理,現全職在Desk-one打點大小事,更親自落場泡製手沖咖啡,「咖啡豆來自印尼、尼加拉瓜、烏干達、巴西等地,每星期也會按烘焙新鮮度購入不同的咖啡豆,因為沖調單品咖啡的豆一定要新鮮,味道才香濃。」單品咖啡帶有不同層次的酸甜度,入口回甘,有客人便是留戀咖啡香吃回頭草。
Desk-one的彈性出租自修室概念,令其開業三個多月已經吸引不少熟客,自由文字工作者Sammi便是其一,家住九龍的她,因為工作經常無定時四圍走,沒有固定辦公室,不斷遊走咖啡室與自修室,兩個月前開始在Desk-one工作,一個月平均也會租用五、六日,「不似自修室侷促,傾電話亦冇問題,大家有一種自律感,會安份守己,環境舒服可以專心工作。而且地點在銅鑼灣鬧市,又近時代廣場,交通算方便。」另一賣點便是價錢親民,門檻相對共享工作室較低,「共享工作室的day pass一般三四百元起跳,這裏只要$118一日,平日去咖啡室逗留一日,可能也要買一百蚊咖啡,其實差不多。」自修室另設3小時收費$88,歡迎自備飯盒及煲劇,這裏唯一的規矩,便是不能騷擾其他人,不過暫時除了兩間會議室,其他空間不設預約服務,想霸好位便要預早walk in。
Desk-One溫室地址:銅鑼灣禮頓道9-11號合誠大廈18樓收費:$118/全日、$88/3小時
facebook:deskonehk記者:王佩兒攝影:陳健邦2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily


Sammi與大部份香港人一樣,在家中沒有自己的房間,需要外出尋找寧靜的工作空間。

室內提供無限wifi、免費零食、飲品及手沖咖啡。

開放式設計的「共用空間」,全日播放輕鬆音樂,歡迎聊天飲食。


「寧靜空間」提供獨立工作間,即使外出用膳也不怕被人掃走物件。

兩間小會議室分別可容納約6人,方便小組討論。

以木馬凳概念設計的Rocky,來自泰國的新晉設計品牌everyday Studio。(售價:$828)


英國的慳電燈泡Original Plumen001,燈管像扭麻花般彎彎曲曲,顛覆一般慳電膽的造型。(售價:$268)

掌管Desk-one大小事的Raymond,身兼咖啡師,每周按新鮮程度補充來自印尼、尼加拉瓜、烏干達、巴西等地的咖啡豆。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170206/19919005
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【Fami通】人中之龍工作室 兩大遊戲製作人訪談

1 : GS(14)@2017-09-17 12:59:07

《人中之龍極2》、《人中北斗》以及「新‧人中之龍 Project」的總製作人橫山昌義先生以及《人中北斗》製作人佐藤大輔先生接受了本刊的採訪。


《人中之龍極2》增加了真島的故事的確令人相當興奮。

Q:首先請兩位先自我介紹。佐藤:我是擔任《人中北斗》製作人的佐藤大輔,請多指教。橫山:我是包含《人中之龍極2》、「新.人中之龍 Project」、《人中北斗》三款遊戲的總製作人橫山,請多指教。
Q:人中之龍工作室是第一次這樣一次發佈三款遊戲作品嗎?橫山:是第一次,之前也有類似這樣同步開發其它遊戲,但以《人中之龍》這個企劃來說,算是第一次。
Q:由於桐生一馬系列已經宣告完結,這次的「新.人中之龍 Project」將是以全新世界觀跟新人物為中心?還是舊系列世界觀的延續?橫山:與其說是全新的故事,時序上是《人中之龍6》之後的故事,故事是有接續的,所以雖然是以新主角擔綱,但整體還是延續《人中之龍》的世界觀還有1~6發生過的事件。
Q:在這次的《人中之龍極2》中,聽到增加了真島的故事的確令人相當興奮,畢竟是非常有人氣的角色之一,那麼是否能透漏真島的故事概要以及可遊玩的長度。橫山:真島是很有人氣的角色。在2005/12《人中之龍》和2006/12《人中之龍2》中間有1年的空白沒有描述到。真島在《人中之龍》是東城會底下的混混,但在《人中之龍2》在組織內就不見蹤影。原始設定就是這樣。消失的理由雖然有提及,但是沒有很詳細。《人中之龍極2》中玩家可以操作真島,更深入了解真島離開組織的原因,也就是之前沒有說明的部份。還不知道精確的時間長度。上次錦山的追加劇情是只有看,而這次新增的真島劇情是玩家可以操作的角色,因此遊戲時間長度會因人而異,遊戲時間應該會是錦山的好幾倍,請慢慢當真島,享受劇情。



這是個《北斗之拳》的故事。

Q:真島怎麼會出現在「真島建設」當中?橫山:這部份只要玩《人中之龍極2》就會知道。
Q:《人中之龍》系列一直都有很多的小遊戲,在《人中之龍極2》也會保留下來並增加新的小遊戲嗎?橫山:不知道該不該稱為小遊戲,但確實有增加了不少有趣的大遊戲,關於這點請等到東京電玩展^.

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170906/20143906
Fami 人中 之龍 工作室 工作 兩大 遊戲 製作人 製作 訪談
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郭少明女婿翻新工廈 迷你工作室57萬入場

1 : GS(14)@2018-06-20 08:03:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9274&issue=20180620
報章內容 地產

郭少明女婿翻新工廈 迷你工作室57萬入場
文章日期:2018年6月20日 Share  
圖2之1 - 陳振邦
【明報專訊】由莎莎國際(0178)主席郭少明女婿陳振邦創辦的THE BLOCK GROUP,現正推售荃灣迷你工作室THE BLOCK SEA,代理該項目的中原(工商舖)指已售出5伙,其中G21工作室面積約199方呎,以169.66萬元售出,呎價約8526元,暫為項目成交價及呎價最高的工作室。

已售5伙 最高呎價8526元

THE BLOCK GROUP創辦人暨行政總裁陳振邦透露,THE BLOCK SEA首推16間工作室,面積85至266方呎,售價由57萬元起,平均呎價約7000元;集團將代支付律師費及回贈釐印費1.5%至3%,若買家在簽訂臨約後的45天內完成支付八成樓價,將額外獲樓價3%回贈。另買家可獲免1年管理費,並享維修保養費及首年保證4厘租金回報。他預計,項目於今年第四季入伙後,每方呎租金約22至27元。

全數68伙清袋可套8000萬

THE BLOCK SEA位於荃灣金熊工業中心16樓,面積約1萬方呎,2016年9月以2650萬元購入,並斥資1000萬元翻新和改裝,分間成68個工作室,預計全數售出後,可套現逾8000萬元。此外,陳透露計劃斥資8000萬至1億元,於今年內投資工商物業。

共享工作間720萬租One Hennessy 7層

另華懋旗下灣仔甲級商廈One Hennessy再錄大手租務成交,項目獲共享工作空間企業氪空間Kr Space,以呎租90元承租7層樓面,涉約8萬方呎,月租約720萬元,全年租金約8640萬元。資料顯示,One Hennessy於今年5月起接受洽租,早前傳獲上海浦東發展銀行以月租900萬元租用約9.6萬方呎,共8層樓面。
郭少 少明 女婿 翻新 工廈 迷你 工作室 工作 57 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350623

K Sky加推迷你工作室 154萬入場

1 : GS(14)@2018-08-14 05:28:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7467&issue=20180814
【明報專訊】改裝工廈為迷你工作室蔚然成風,由支付公司PayPal前要員、昇駿投資董事羅俊良持有的葵涌葵昌路1至7號禎昌工業大廈10樓,現翻新為迷你工作室K Sky,項目推出一周,累售26個工作室,現加推10個單位應市。

羅俊良表示,集團早於10年前已購入禎昌工業大廈3、10及12樓作投資,現時將其中一層、即10樓改裝為73個工作室出售,工作室以「超值吸引價」推售,呎價由6990元起,將保留兩成單位作長線投資。

項目現時加推10個單位應市,加推單位面積196至282方呎,售價由153.8萬至197.1萬元,折合呎價介乎6990至7847元。禎昌工業大廈3及12樓現已出租,預計亦會改裝為迷你工作室。

VIGNATURE加推 呎價1.2萬起

另外,由資深投資者林子峰等持有的黃竹坑工廈新盤VIGNATURE,於昨日推出價單,首批推出8層樓面,每層面積由8439至12,447方呎不等,呎價由1.24萬元起,預料於本周內開售。

呂麗君50萬購壹環電單車位

另一邊廂,華置(0127)大股東劉鑾雄(大劉)前紅顏知己呂麗君再度活躍於物業市場,繼今年3月以1.3億元沽出金鐘力寶中心單位後,資料顯示,她於上月以50萬元購入灣仔壹環雙號電單車車位,成交價貴絕全港電單車位。

資料顯示,該電單車位於2014年連同壹環極高層連平台特色戶及1個車位出售,當時華置以5120.5萬元售予呂麗君的父親呂立強及胞兄呂雲峰。市場估計,有關電單車位屬內部轉讓。
Sky 加推 迷你 工作室 工作 154 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351009

恒星坊拆售工作室 165萬入場

1 : GS(14)@2018-11-09 07:56:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8756&issue=20181109
【明報專訊】近年不少投資者購入工廈物業後翻新成工作室拆售,其中私人投資者許國華持有的長沙灣恆昌工廠大廈11樓,翻新後命名恆星坊,即日起發售,折實入場費約165萬元,業主同時提供免審查按揭計劃,最高達樓價六成。

建築面積227呎起

上述恆星坊合共有61伙多用途工作室,首推15伙,建築面積227至574方呎,定價168萬至373.2萬元,呎價5897至7492元,扣除最高2%折扣,折實164.64萬至365.736萬元,呎價5779至7343元,項目部分單位連租約出售,月租由7200至13,500元,呎租約25至29元,以定價計租金回報約4.8至5厘。

業主為買家提供「按揭通」付款計劃,買家可免審查獲批最高六成貸款,年期最長為20年,首12個月按揭利率為P減1.5厘 (P現為5.375厘),第13至24個月利率為P減1厘,第25至36個月為P減0.5厘按揭,其後為P加1.5厘。恒星坊行政總裁梁炳培表示,恆星坊全層面積約22,000方呎,獲屋宇署及有關部門合法批則,斥資逾2000多萬元入則、重新設計、翻新及裝修。
星坊 坊拆 拆售 工作室 工作 165 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351536

觀塘迷你工作室62萬入場 72方呎起 部分內設獨立廁所

1 : GS(14)@2018-11-15 09:59:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1743&issue=20181115
【明報專訊】政府上月《施政報告》中提出重啟活化工廈計劃,擬將工廈改裝作過渡房屋,以解決本港短期住屋的龐大需求。事實上,現時位於市區的工廈,早已有市有價,除了各類型的商店進駐外,近年亦有不少初創公司及網店租用工廈作工作室,有投資者看準時機,於觀塘拆售裝修簇新的工廈單位,面積小至不足百方呎,以低入場費招徠。

明報記者 張允亭

位於觀塘的K系列工廈,分別分佈於怡生工業中心、新怡生工業大廈及萬年工業大廈,樓齡介乎41至48年不等。其中位於怡生工業中心的工作室項目K ONE 2,與一般工廈並無分別,惟到達示範單位位處的3樓,則可見內部裝修簇新美觀,大堂和走廊位置更設有閉路電視和Wi-Fi設施,與工廈老舊外觀相映成趣。項目共分間成60伙面積介乎62至256方呎的工作室,每間均採用指紋電子鎖,可連接手機查看進出紀錄,提升保安效能。

指紋電子鎖 手機查看進出紀錄

項目未售出的工作室中,最細僅72方呎,入場費低見61.8萬元,呎價約8583元。項目其中一個示範單位,建築面積179方呎,入場費167.8萬元,呎價9374元。工作室呈方形,內籠一目了然,於左邊擺放足夠3人使用的工作枱,另附設可延伸枱及儲物空間;右邊則放置到頂的靠牆大書架,並放置各式擺設作點綴。另外,工作室的前方設有窗戶,可引入戶外光線,窗戶下則是靠牆而設的軟墊座椅,旁邊附有一盞可調校轉動的閱讀燈。

另一個示範單位則設計成儲物室,由於樓底高3.35米,有足夠空間在靠牆位置放兩個曲尺五層櫃。據代理表示,近年確實有不少用家將單位佈置成儲物室,擺放模型、玩具等珍藏,加上入場門檻較低,且位處觀塘核心商圈,市場反應不俗。

毗鄰港鐵觀塘站

項目與港鐵觀塘站僅4分鐘步程,周邊食肆和商店林立,毗鄰的apm更屬觀塘區內的大型商場,購物方便。僅兩街之隔的同系另一項目,一個附有廁所,建築面積296方呎工作室則同時放租和放售,一手售價288萬,呎價9729元;同時亦以9600元放租,呎租32元。在新法例下,附設獨立廁所的分間工作室可謂碩果僅存。

最高承做四成按揭

由於分間工作室屬新興物業,在按揭方面要留意,若物業未完成分契,並非每一家銀行都可承做按揭。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出,一般而言,上述工作室貸款額約樓價三成至四成,息率為P減3厘(P現為5.375厘,即實際息率2.375厘),供款年期最長約20年,詳細則要視乎貸款人的財務負擔能力。中原按揭董事總經理王美鳳提醒,分間工作室屬工商類項目,最多承做四成按揭,買家在購買前,最好先向銀行查詢清楚。

[樓市VAR]
觀塘 迷你 工作室 工作 62 入場 72 方呎 呎起 部分 內設 獨立 廁所
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