ZKIZ Archives


退休買落三層樓格局(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5416

相信你搬去居屋最大要點係想慳返$12000月租,用同樣錢去供樓仲可以還本變相「儲錢」。比做法正確! 資助房屋最好用黎住,投資價值稍低。你同女友既負債比率確實偏低,有能力買多一或二間三百萬左近既樓。由於泰利年到35仲未有樓係手,不如細細地開始供番間。他日(總之十幾年後)父母百年歸老,你同女友(太太)夾埋有三間樓係手供滿,一間自住兩間出租,起碼生活唔會太大壓力。

 

至於租樓定買樓好,諗樣係前文講過,可以咁睇: 一般香港人租樓支出約為樓價的5%,如果你睇樓價黎緊兩年跌超過一成(5% x 2),咁都係租樓好。如果睇持平或升,咁就要買樓係手啦。

因為以泰利情況,似係腳踏實地形(當然係靠估! 泰利如果係進取型可在blog中澄清),唔會出現中額流動現金去等終極大跌,咁情況下不如乖乖地買多間,減省租金支出,同時間做朋友,更可早日供滿樓享受生活。

 

乜x野「同時間做朋友」? 你估星爺d戲咩? 其實睇開本blog既朋友可能都知,筆者提過時間可幫你搵埋通賬去減省你攤還月供按揭所需成本,即係隨時間一過,你開頭買落間樓最終都可用好平代價咁還。再唔明搵一個有樓而要供既uncle問一下。當然你會話通賬唔一定出現,你唔比通縮咩? 學特首咁講: 「係美元同港幣續掛勾既前設下,諗樣睇唔到通縮取代通賬此肯定發生可能的未預見性。」希望學得似啦,佢個double-negative真係用得好熟架。

 

另外時間都可以幫你消除部份投資風險,雖然樓唔可以有效去平均投資,但時間一耐自己知樓股債邊樣投資物最適合你!

 

至於現時是否時機? 應該今個月不是,施政報告已出,樓又癲。當然係報紙猛吹,賣定例牌反價而出現零星高價成交而矣。因諸家都對今年樓市頗為睇好,加上連街市阿姐都講緊銀行水浸,筆者估計今年樓市會有一個反高潮,微微向下調整。資深投資者已將大部份錢移離住宅市場。諗樣給予讀者既係理財方法,唔係同你估升跌。泰利如緊守穩當理財方法,合女友之力,先攪好退休買落三層樓格局,應可輕鬆生活。


相反如有讀者不先審閱自己財政而妄自出擊,樓市一跌就抵擋不住。係樓市一輸,就要輸十年!


退休 買落 落三 三層 層樓 格局 Home Blogger
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=43016

怎樣部署才可實現三層樓在手的夢?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=7312

目標: 10年後擁有4.00mil資金

 

如每月可將收入之21%即$21600儲起,加上本金1.4mil就算無回報都可在10年後儲足4.0mil。如稍作投資,每年4%年回報可令月儲金額降至$13000。當然讀者的如意算盤,是不作任何儲蓄,那由1.4mil用10年增長至4.0mil,年回報需要11%。

 

先將1.40mil拆開兩半,筆者經驗強調的是資產分配,良好分配令你回報在可預期之內,孤注一擲結果只會零和一百,看你自己是否承受得起,或幻想自己成日係電視劇主角如丁蟹者適用。買債券對於某些投資目標是一個好的投資方案,對另一些目標如醫療儲備,結婚儲錢則不是好方案,除非你搵到個可等你十年八載的好伴侶吧!

 

拆出約一半0.78mil,確是可以放入債券,只要有找來6%年回報的,有十年後已收回1.4mil,封實蝕本門了。剩餘0.62mil,要買樓買股才有望發大至(4.0-1.4)=2.6mil,年回報需要16%。如將全數買哂股票,唔係唔得,不過長年期計每年16%要資深trader才有望觸及。當然有讀者60%回報一年都試過啦,但又能否持之以恆,每年皆是呢? 所以我們確要一些槓桿,令回報之要求可降低。

 

其實世界是有回報,將三十萬投入而年回報十五萬的! 咩話?? 即係每年50%回報!? 當然有,咪就係買樓收租。但係有一條件,就是買入價必然要低於他日賣出價,此回報方可成立。還有,首年租金之一半要用作買樓洗費如印花稅、經紀傭及差餉等等。講到呢度可能你即時變絕望,心諗試問香港而家買間樓,有咩可能唔「摸頂」?摸頂答你唔到,但讀者再等多五年無理由再等唔到下一個循環低位。等市跌而政府政策放寬,再係呢幾年物色個成日租樓既朋友,他日年收十餘萬租金,不是無可能的事。

 

但有一點肯定是,你今天在報見到劏房大王收幾錢幾錢租,咩咩人又執到個筍盤大賺幾百萬,肯定不是用一天努力而做成的。當中人脈與所需經驗及快速反應,是多年努力累積而成,有空再在交流會上和大家一談。

 

債券買賣確實煩,銀行食水深,我要再整理一下才能較易告知。至於你單名買入單位、九成上會後出租在現時是不准許的,加上價格不就,可以長等一下。以外子買入第二單位用七成上會是可能的,如無其餘負債,工資顯然足夠。但出租一旦被銀行發現,亦會被隨時call-loan,第二間房仍可報買入予家人自住,所以七成上會有可能。如報出租投資用途,現行規條下只借五成。剩下些少資金,在現時人人縮手之股市不難發現良好買入時機。時間有限、只能講到個大概,請續留意homeblogger。

怎樣 部署 才可 實現 三層 層樓 在手 的夢 Home Blogger
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=54543

健力寶曾買下紐約帝國大廈一層樓 巨資支持李寧

http://www.21cbh.com/HTML/2013-4-28/5MNDE4XzY3MzM5Mw.html

4月26日,佛山三水殯儀館,李寧(前排中)在李經緯遺體告別儀式上雙手合十,眼泛淚花。圖/記者蔣麗梅

風雲激盪的1984年,誕生了一大批後來赫赫有名的企業,並成就了柳傳志、王石(微博)、張瑞敏等一批大企業家。「李經緯」這三個字,也曾有機會刻在這個神壇上。2000年前後,他試圖華麗轉身,卻不幸跌倒在十字路口,再也沒有起來,屬於中國企業大佬的榮耀之門,在他身後轟然關上。

2011年,佛山中院一審判決,李經緯被判處有期徒刑15年,沒收私人資產15萬元。對於時年72歲的李經緯,這樣的判決近於致命。

2013年4月22日,李經緯在廣東省佛山市三水區悄然離世,留下一個無語問蒼天的悲愴背影,也再次引發世人對李經緯悲劇的追問。本報記者張冬萍廣東佛山報導

健力寶:從誕生到飛奔

1984年被稱為中國的「公司元年」。這一年,40歲的工程師柳傳志從中科院計算機所正式「下海」;35歲的張瑞敏被派到瀕臨倒閉的青島日用電器廠當廠長;34歲的王石當上了「深圳現代科教儀器展銷中心」的經理……同樣是這一年,李經緯已經45歲,在有著一百多號工人的三水酒廠擔任廠長。

當時,三水酒廠的「主導產品」——荷花白金牌米酒已經打入了香港市場,而強力牌啤酒也已經投產,年產量達到了1000多噸。

李經緯天生就不是一個滿足於現狀的人。當時,啤酒市場正在進入一個品牌混戰的年代,幾乎每一個地方都有自己的「拳頭啤酒」,李經緯迫切地感覺到,他還需要另外一種產品來迎合市場的走勢。

李經緯愛好體育,當過13年體委副主任,並喜歡廣交朋友。1984年初,他偶然聽說,廣東省體育科研所的研究員歐陽孝研究出一種新型運動飲料配方。「體育」、「運動」、「飲料」……這些字眼扎中了李經緯敏感的神經,讓他莫名其妙地興奮。

3個月後,基於這種配方的橙黃色鹼性電解質運動飲料在三水酒廠研製成功。這是一項填補國內空白的重大突破,並在洛杉磯奧運會上一炮而紅。

隨後,健力寶開始急速衝刺,一年一個大台階。1984年,健力寶銷售額達到345萬元,第二年達1650萬元,第三年飛昇到1.3億元。1994年,「十週歲」的健力寶年銷售達18億元,其他品牌幾乎望塵莫及。

原健力寶宣傳科科長禤樹泉1984年就進入三水酒廠,跟隨李經緯一起創業近20年。在他看來,健力寶的成功,與李經緯敏銳的市場嗅覺和卓越的創新能力有莫大關係。「他的眼光看得很遠,善於接受新生事物,一旦發現市場空間,就能極快地做出反應,抓住機遇。作為企業領導人,他對追求成功有一種天生的責任感和使命感,這與改革開放的廣東精神極為匹配。」

成功路上的攻訐

從創業之初的舉步維艱到努力拓展並漸入佳境,李經緯帶領健力寶疾馳,但是,作為創始人、掌舵者,作為三水民眾心中的英雄,李經緯收穫的「官方」評價卻始終毀譽參半,莫衷一是。

1985年,李經緯以250萬元取得廣州全運會指定飲料的贊助權,一下子招來了諸多非議。健力寶每年支出數千萬元進行廣告宣傳和商業贊助,屢屢被批評為「孤注一擲」,但他毫不理會。

健力寶成功後,李經緯既是政府眼中的能人,也是官員眼中的狂人。作為地方政府眼中的財神爺,各級政府對李經緯「有求必應」,不遺餘力。李經緯在三水收穫了崇高的名望和地位,在很多公開活動上,李經緯的排位僅次於縣委書記和縣長(1993年,三水撤縣設市;2002年,三水撤市設區),久而久之,各種「閒話」不脛而走。

「李經緯從來不把健力寶的經營狀況向市政府匯報。」三水一些部門對此極為反感,以至於後來健力寶每開發一種新產品,都必須通過政府審批和財政預算,才能劃撥經費,這也讓在內部習慣於「一言堂」的李經緯十分反感,雙方往往弄得很僵。

1990年,健力寶出資1600萬元成立中新合資的健力寶運動服裝公司,李寧出任總經理。1994年底,健力寶運動服裝公司從健力寶脫鉤,健力寶分三次收回了資金,1600萬元的原始出資變成了無償支持李寧的「無息貸款」,李經緯此舉,完全是慷國資之慨。

1991年,健力寶在紐約買下了帝國大廈整整一層樓,但海外市場拓展並不順利。1997年,38層的健力寶大廈未經三水政府批准而在廣州建成。高價買樓之後又高價造檔,令李經緯招致大量舉報信。

彼時的健力寶,各項經濟均排名中國飲料行業第一,集團年銷售額超過50億元。這一年是健力寶的鼎盛期,也是李經緯人生中的最高點,「驕橫」和「狂妄」成為對李經緯的一致攻訐。

10多年後,當人們回顧李經緯大起大落的人生時,往往用「生於市場,死於體制」作結,殊不知所謂性格決定命運,那些潛藏的性格因子,早已成為揉入政商關係中的一顆顆的沙子,只是頭頂光環的李經緯彼時很難發現。

一名跟隨李經緯長達14年的中層,用一句話來總結李經緯的敗局:「他是市場經濟學的天才,卻是政治經濟學的白痴。」

兩次錯失上市機會

1990年和1991年,滬深交易所相繼掛牌,香港股市也向中國企業敞開了大門。證券市場被賦予了幫助國企改制脫困的「歷史使命」。

1993年,健力寶被廣東省列入第一批上市企業名單。李經緯卻認為「時機不成熟」,放棄了。這一次「錯過」令他十分懊悔。

1997年,「國退民進」的號角已經吹響,MBO(管理層收購)成為資本市場最時髦的名詞。李經緯迫切希望健力寶能夠在香港H股上市,同時一次性地解決經營團隊的股權問題——當時李經緯已經59歲,按照國有企業60歲退休的規定,他顯然到了為自己退休後做打算的時候了。

然而,地方政府拒絕批准這個方案。「如意算盤」落了空,李經緯一怒之下,放棄上市,同時將健力寶總部遷往廣州,政商矛盾變得公開化。由於兩次錯失上市機會,再加上健力寶大廈耗資過億,健力寶錯失了再上新台階的機遇,以1997年為轉折點,經營狀況掉頭直下。

一個不得不承認的現實是,中國改革開放中形成的市場經濟邏輯,與資本主義下自然形成的不同,「不患寡,患不均」是中國根深蒂固的傳統觀念,換句話講,就是仇富,名利只能取其一。

對比1984年創業的幾家公司,財經作家吳曉波認為,在國企改制過程中,李經緯顯然清楚地看到了「國退民進」的改革方向,但由於在路徑選擇上操之過急,意氣用事,堅持「一步到位」,最終將自己和健力寶擋在了資本市場的門外。

1999年至2001年,健力寶經營每況愈下,出售已成為許多人的共識,李經緯多次提出由管理層自籌資金收購健力寶股權的方案,均遭到三水市政府的斷然拒絕。

李經緯不是一個輕言放棄的人,慕名而來的新加坡第一食品和杭州的娃哈哈等都被他軟硬兼施逼出談判席。2002年1月9日,李經緯當面質問時任三水市委副書記、市長的李貽偉:「同樣是4.5億,三水市為什麼一定要把健力寶賣給外人,卻不肯讓我們買回來?」李貽偉當即表示:「要買可以,我給你們一個星期的時間。」

這是李經緯唯一一次「觸手可得」的機遇。可是,命運卻再次殘忍地戲弄了李經緯。2002年1月15日,一場簽約儀式倉促成行,三水市政府向浙江國投轉讓健力寶75%的股份,作價3.38億元。

「原罪」的牢籠

國有資本退出的戰略選擇,在操作中變成了與企業家的MBO訴求賽跑,倉促而且草率,李經緯輸了。

在這場簽約儀式上,徹底出局的李經緯默默地坐在會場左邊的角落裡,難掩悲憤。而最右邊的李寧,則緊咬雙唇,深埋頭顱一言不發。

第二天,李經緯「含淚仰天,不發一語」的照片見諸報端,觀者無不為之動容。9天後,他在家中突發腦溢血,從此再也沒有從輪椅上站起來過。

2002年10月,李經緯因涉嫌貪污犯罪,被罷免全國人大代表職務。李經緯及其團隊中的楊仕明、黎慶元、阮鉅源、於善福,前4人相繼被雙規和拘捕,而於善福則「出逃」國外。檢察院在立案文件中稱,2000年6月,包括李經緯在內的5名原健力寶集團高層,利用公司職工福利資金為自己購買商業保險,其中李經緯投保了兩個險種,保費為331.88萬元。

李經緯在任的18年間,健力寶為政府貢獻利稅28億元,而涉案的300萬元款項在當時僅相當於一些上市公司老總的年薪。

接替李經緯入主健力寶的是張海,一個年僅28歲擅長資本運作的毛頭小夥子,輕而易舉地將健力寶拖入了谷底。此後十年,健力寶歷盡劫波,一落千丈。

吳曉波感慨:中國改革雖是一個「摸著石頭過河」的漸進式過程,眾多身先士卒的改革者,在他們率先闖入市場之時,都是冒著頗大的風險的,他們有功於國家,有利於時代,實不該落此下場。

談及李經緯的「晚節不保」,舊部禤樹泉認為,這是李經緯對地方政府完全絕望之後,在不平衡心態的支持下,開始為自己的團隊和員工謀一點保障,與某些貪污犯事業成功後的慾望膨脹,有著本質的區別。

2011年11月,佛山中院對擱置近十年的李經緯案作出判決,認定李經緯行為構成貪污罪,一審判處其有期徒刑15年,並沒收個人財產15萬元。對於72歲高齡且臥床十年的李經緯來說,這一判決無異於「賜死」。

2013年4月22日凌晨,彌留之際的李經緯在親友護送下回到了三水,並於當日辭世。李經緯這一生,再也未能走出「原罪」的牢籠。

一場沒有悼詞的追悼會

李經緯的告別儀式於4月26日下午2點在三水區殯儀館舉行。當天正午12點,送行車隊從李經緯的老宅緩緩駛出,拐上健力寶南路,向殯儀館逶迤前行。短短十多公里車程,似乎是李經緯30年傳奇人生的濃縮與回顧。

「沒有親情的父親」

在眾多追思者的眼中,作為企業家的李經緯是一個極重感情的人,熱愛下屬,熱愛朋友。然而,在李經緯的兒女眼中,作為父親的李經緯曾是一個「沒有親情、沒有家庭觀念」的人。

李經緯的長子李健東說,在他們兄弟倆讀書、最需要父愛的時候,也正是健力寶事業從艱難起步到漸入佳境的十年。在他的記憶中,李經緯從沒有像其他父親那樣享受過家庭生活,在家也很少看到他的身影,以至於李經緯與體育明星的照片頻頻登上報紙版面,而自己家卻沒有一張那個年代的全家福合影。

在少年時代的李健東眼裡,李經緯把對他們的父愛都轉移到了別人的身上。1988年漢城奧運會,體操王子李寧痛失金牌。黯然回國時,只有李經緯站在燈光暗淡的通道盡頭等他。

李經緯的直系親屬中沒有一個人在健力寶任職,但李寧加盟健力寶之後,就被委以總經理特別助理的重任,李寧的父親李世波、哥哥李進也在健力寶公司任職。

在李寧的心裡,李經緯與他情同父子,驚聞李經緯去世的消息時,正在韓國首爾出差的李寧立即啟程奔襲回國,4月24日抵達三水當晚,便在李經緯的老宅徹夜守靈,以「長子之禮」回報李經緯20多年的知遇與扶持之恩。4月26日的告別儀式上,李寧按當地習俗持黑傘送行,面容悲悽,多次落淚不能自持。

1993年-1997年,健力寶集團公司出資贊助了一支青少年足球隊三次赴巴西留學,這些球員中,先後有李鐵、李瑋峰、李金羽等9人入選過國家隊。4月26日,李鐵、朱繼征等專程從日本回國為李經緯送行,原健力寶青年足球隊的全體運動員和教練員特意製作了一段追憶錄音並轉交給了李經緯家人。李鐵在追悼會後對記者說:「老闆對中國足球的貢獻,大家都看得到,在巴西留學的時候、在為青年隊效力的時候,老闆把我們每一個人都當兒子,我們健力寶青年隊的所有隊員都非常感謝他,沒有他就沒有我們每個人的今天。」

沒有悼詞的告別

李寧曾說:「在改革開放初期,這一代人以他們的智慧和勇氣,為祖國從計劃經濟走向市場經濟轉型做出了不可磨滅的貢獻;但同時,他們個人也為此付出了沉痛的人生代價。無論怎樣,我永遠敬佩他們這一代人。」

李經緯去世後,曾有消息稱,李寧將在追悼會上代表親友致悼詞。出人意料的是,4月26日的追悼會議程極其簡樸,甚至沒有安排任何人致悼詞,僅僅只有李經緯的長子李健東代表親屬致答謝詞,「人生無常,先父一生的功與過自有公論。」

李健東說,李經緯把自己全部的力量和智慧都投入到工作當中,他視健力寶的事業如同自己的生命,永不滿足於已取得的成功,總是期望健力寶不斷創造新的業績,讓民族品牌為中國贏得更大榮耀。

「父親的一生都在登山,攀了一座又一座。即使晚年在輪椅上度日,依然唸唸不忘攀登他心中的山。從青年、壯年到老年,屢經磨難、大起大落,他從不向命運低頭。即使身體受到了多種疾病的折磨,也從不向家人朋友訴一聲苦。他從不肯把自己看作病人和弱者,把尊嚴看得比生命還寶貴。」李健東說,在生命最艱難的時候,李經緯講得最多的一句話就是:「我這輩子對得起家人和朋友,對得起家鄉父老和健力寶的員工。」

壯年時代白手起家而一夕登頂,李經緯與健力寶的創業傳奇,聚集了太多的必然與偶然;晚年時期轉型失敗並身陷囹圄,李經緯與健力寶的大起大落,猶如一曲哀歌令人嘆惋。

而今,經歷的那個波瀾壯闊的時代已經一去不復返,李經緯只留下一副仰天無言的悲愴背影被定格。恰如《三國演義》的開篇詞:「滾滾長江東逝水,浪花淘盡英雄。是非成敗轉頭空。青山依舊在,幾度夕陽紅。」

健力寶 買下 紐約 帝國 大廈 一層 層樓 巨資 支持 李寧
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=54970

五層樓置業夢能否完成?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=7949

由於家庭收入偏高,年收入可達2.0mil港幣,理可界定為小富至中產一類。但儲蓄份額只為收入的16.7%,即每年35萬元,開始筆者都以為自己睇錯。儲蓄金額只是由bonus而來,萬一經濟下行會令儲蓄大計受打擾。讀者提供儲蓄金額為600k,真的不要介意,可能佢自己同朋友講自己淨得60萬係銀行都無人信佢。當然讀者不是「孤單」的一個,筆者都識得不少人是「有大洗大」的,這是否正確完全判斷於你是否計得到幾時自己唔洗再用錢(應該只有死人連一蚊都唔使用),另外當自己沒有工作能力後是否有人「關照」你,所以港英時的公務員長俸真是很好的! 當然而家入職已cut左,沒有此福利了。
 
所淨金額只等同三個月家庭月入,已響警號。再看洗費,倆夫婦每月支出為40k,再加上按揭欠下(3.1+4.8)=7.9mil,就當拉到30年還都要供款(7.9/2.59)=3即供$30000一個月。結合為一個月最少都要支出40k+30k=70k,在此洗費下唔可以養車冇錢比父母唔可以病亦要停供人壽保險。如果真係意外工傷,或因唔知咩情況不能從事現職,頸六個月公司可能會出足糧比工傷同事,但現有儲蓄只能捱60/7萬 = 8.5個月。如果諗樣計錯,咁就真係我錯,讀者和本樣都可以放下心頭大石了。
筆者不是為讀者製造問題,亦有人可能話萬一有工傷保險會賠的。可是筆者所見除了人壽保險是理賠「較爽」外,醫療賠償很多時都引起了爭論。原因當然時每人入院之事故,又或個人對保障之expectation根本和保單所說有不同。另外在父母的支出,或小朋友開支突破要縮減都是每人不想見到的。所以希望讀者先行改變生活習慣,如不用現自住那間11mil單位(B)作出租補貼,讀者退休或遇上事故後之生活質素會大為降低,這完全違反了個人理財之原則。即為個案事主提供穩定的生活,及在退休後提供被動收入保障。
 
 
由於讀者已有樓房,再買住宅收租要予雙倍從價印花稅,計及買一個500萬之九龍兩房租出,稅款為30萬(6%),再加上經紀傭,些少裝修,未有租客已要四十幾萬洗費,而租金可以只得1.5萬元。話唔定買盤生意攪下,計埋請人支出每個月都已可淨袋萬幾銀。當然生意好靠自己先會得到升值,而樓房就可受惠銀紙貶值而令自己財富順水而行。本段只想說讀者現時急不得,冇得百餘二百萬現金,請勿再開新FILE買物業。
 
如計借貸能力,是19.2mil*50%/10000*2.59= 25mil。現有借貸為3.1+4.8mil=7.9mil,就咁睇仲可以借多4mil先令借貸力用至一半。惟個人理財規劃要睇能借多少之餘,亦是衡量本身cash持有水平達多少。在淡市有一舊現金係手勝過你有十條未收街數的。讀者現可做是將單位B套出三百萬,再將該款項用作人仔定期收息,又或保守債券望所收利息夠多出之萬餘元供款。再改善收入及支出習慣。如果讀者之前幾年都能儲到三十幾萬,亦不如令現金水平低下至連兩個月家庭月入都不如。所以話賺多自己洗多,富人的煩惱不比窮人少。
 
 
再咁落去由於人到四十難免資產太多、另外負擔又很多,本文希望先比讀者一個概念,詳細情況要面談檢討再判斷。

五層 層樓 置業 能否 完成 Home Blogger
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=55606

19天建成57層樓 “搭積木”建樓將走俏?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/03/4590689.html

19天建成57層樓 “搭積木”建樓將走俏?

一財網 藍之馨 2015-03-26 12:23:00

一個擁有200套客房的四星級酒店,用傳統的建築方式需要2年半~3年,而采用模塊式建築的方式最多只需要18個月。另外這種建築還可拆卸,不像傳統建築需要爆破,因此不會產生建築垃圾。

19天建起一座57層高樓的新聞最近廣為流傳,一天建3層的速度也再次刷新了遠大集團建房記錄:2010年,遠大集團用6天完成高50米共15層的“新方舟賓館”,2011年,用15天內搭成30層酒店,當時這段搭建的視頻在國內外熱傳。

這一令人驚嘆的速度背後其實是模塊化建築,就是將整個建築拆分為獨立的模塊,通過拼插方式組裝成建築主體,它讓整個蓋樓過程仿如搭積木一般。因此,修建高樓這19天里並不包含在工廠內生產模塊化材料的時間,這些其實占據了95%的工程量。

雖然人們對這一模式的質量安全有質疑,但據媒體報道,目前這棟大樓已完成主體封頂,轉入墻體及內部裝修階段。預計今年8月份正式亮相,對外銷售的價格大約1.2萬元/平方米左右,60-240平米的戶型都有。相對長沙縣周邊片區的房價,這一價格定位顯然非常高端。

實際上,模塊化建築是國家大力推進的“住宅產業化”的一個發展方向,提高了住宅的工業化程度,也大力推進了節能減排。住建部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放認為,模塊建築體系是制造業進入房地產行業的標誌,也是中國改變傳統建造方式的關鍵一步。

在模塊化建築領域中,除了遠大集團,中國國際海運集裝箱(集團)股份有限公司(下稱中集集團)也是具有代表性的企業。中集集團生產的集裝箱占據全球市場的半壁江山,近來不斷開拓新的業務,其中之一就是模塊化建築。

在廣東江門的新會中集工廠,《第一財經日報》記者看到了這種可移動的房子。外觀遠看上去像簡易的臨時建築,一個個盒子堆在一起,走進里面卻發現別有洞天。房子墻面結實,據中集工作人員介紹,墻體間縫隙用隔音材質填滿,內部裝修精致舒適,跟普通的商品房並無區別。

這種房子在發達國家並不少見,常被應用於酒店和公寓。據中集集團副總裁張寶清介紹,最初中集生產的模塊化建築只是一個鐵盒子,內部的裝修都是到了當地才做,而現在90%的工作都在工廠車間內完成。

模塊式建築有很多好處,其中之一是省時。一個擁有200套客房的四星級酒店,用傳統的建築方式需要2年半~3年時間,而采用模塊式建築的方式,最多只需要18個月。對於酒店來說,早一天營業就意味著更多的收入。

另外一個顯而易見的好處是,這種建築還可拆卸,不像傳統建築需要采取爆破,因此不會產生建築垃圾。張寶清介紹說,拆房子的費用是裝的費用的70%,中集到目前為止,為客戶搭建的都是永久性建築。

那麽,這樣的建築成本是否非常高昂?張寶清透露,在發達國家,這種模式的建築成本比當地的傳統建築成本要便宜10%~30%。每平方米的成本大約為1000~3000美金,這一成本包括了運輸費用,不包含在當地組裝的費用。因此,成本優勢也使得模塊式建築在發達國家受到歡迎。

現在,中集集團的客戶中有世界礦業巨頭澳大利亞的必和必拓公司,2010年,中集集團與必和必拓正式簽署5年應提防的獨家戰略供應合同,向西澳必和必拓供應總計3億美元的居住房及相關配套公共設施。此外,中集集團還與萬豪、希爾頓、洲際酒店等世界知名酒店集團建立了戰略合作。中集集團還正在開發制造澳大利亞的聯排別墅及養老房。

唯一令張寶清感到遺憾的是,這樣的模塊式建築目前在中國很難推廣。除了成本因素外,中國的建築標準不同是最大的障礙。“在國外,由有執照的建築師說了算,他認為符合要求就可以用我的房子,而在國內,我們的產業處於在這些標準之外的空白地帶。”目前在國內,中集僅在深圳前海一處進行辦公樓項目的嘗試,這一項目目前正在招標階段,“前期已經耗費了非常多的精力,需要跑很多地方取得各種批準。”張寶清頗有些無奈。

在中集集團所有業務中,模塊化建築目前的份額並不太大,但張寶清透露,中集打算將這一業務作為重點發展,將成立專門的公司來運作,還希望能引入資本進入這一板塊。

與其他從事模塊化建築的企業相比,中集的特色還在於遠洋運輸,張寶清透露,針對模塊化建築用班輪運輸的方法,中集申請了專利。雖然這一建築體系在歐洲已經屬於成熟技術,但是能夠建造最高可達20層的高層可移動鋼結構建築,並通過遠洋運輸到世界各地,這樣的企業並不多見。

編輯:李秀中
19 建成 57 層樓 積木 建樓 樓將 走俏
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=137479

買入第十層樓

YC兄的系列都差不多到尾聲了,但還是有很多財務知識在其中。這些文章事隔7至8年,今時今日的情況都已經很不同,但回看這幾年,所發生的事情都歷歷在目,看見當年在不知未來如何發展的YC兄細說其操作及分析理據,實在過癮。



YC兄的文章(2009年1月20日):

上一篇說到去長野縣睇馬騮,之後便開始一個星期北海道之旅,上星期三終於經東京返港,結束這兩個月由南到北蹤橫日本之旅。充完電之後,最緊要係開工揾返d $$!經過兩三日update返d資枓之後,星期天開始睇樓 ,並於昨天扑錘買入第十層樓。

決定現時入市買樓的原因有四點:

1. 我上年10月份融資果筆錢擺了3個月定期,現時定存息口差不多跌至零,所以一定要搵出路cover返個cost。股票市場太動盪,只適宜少玩,太大筆資金投落去,我驚訓唔著,還是細價樓相對穩定。

2. 細價樓似乎已找到支持位,用家已見承接。銀行亦已開始放寬信貸,昨天看報亦有個別3線銀行開始減樓按息率至P-1.75至P-2搶佔市場佔有率。銀行肯放水,成交上升,樓價便有支持。

3. 我這兩個月在日本旅行期間,差不多每到一個旅遊點都會見到香港人,在金融海嘯和日圓高企8幾雙重打擊下都重有咁多香港人去日本旅行,我覺得等樓市回到沙市價的機會等於零。

4. 今次跌市我打算購入3層樓盡量擴大自己資產,每一層樓由re-mortgage套錢,至購入,收樓,装修,出租,入帳,再套錢的過程需要5至6個月時間。我無可能等到樓價最平時才入貨(亦無人知什麼時候最平),我只會在我認為合理的價位便開始入貨,否則到第3層時,便可能因樓價回升買唔到,meet唔到target。

今次買入的是淘大443的單位,買入價我想保密至3月份等完成交易後連現樓相片公開,價錢我只可以說是好價,成交價比3間銀行網上估價都要便宜10至12%,我都諗唔明為什麼銀行不單只可以估足價,什至估高10幾個%,這是我買了廿幾年樓第一次見,可能這就是海嘯價啩!

我還記得06年尾在日本讀書期間,我和一個已移民英國的朋友時常傾internet phone,當時我說過提早退休之後往日本讀書和生活是我的夢想,而第2個夢想就是要買入10層樓作為自己人生的其中一個achievement,當時我hold住6層樓,10層樓的目標似乎好遠,但原來只要你有心去做,達成目標又並不是太困難。我會繼續行落去睇下自己可以行得幾遠,無論成功或失敗都無所謂,earn到experience和enjoy這一個過程便足夠。


後記(止凡):

這篇文章YC兄談到一些好像生意人的思維,一般人去旅行時多只會吃喝玩樂,令自己感到快樂,很少會觀察周圍環境去窺探香港人的消費能力。雖然這未必一定準確,但也是一種感覺。當經歷一次兩次三次大升大跌,樓市瘋狂或股災,身在其中的我們會有所感覺,能將這感覺轉化成下一波賺錢的能力者,就是那些會從經驗中學習,好好記住不同情況下的景象,在不同的時刻拿出來作些比對。

另外,YC兄買入物業放租的流程已經非常熟練,一個操作需時多久已經心中有數,這樣的物業投資者都明白摸底的難度在哪。如果你有一件貨,買賣時嘗試去估頂摸底,這樣的心態與操作也難怪,但不要以這樣的心態去評論貨多的人,尤其把物業投資看成是做生意的人。好像長和投地、建屋、賣樓都貨如輪轉的,每個項目估頂摸底?難矣。

這令我想起巴菲特07年賣中石油,不少散戶由於他不能摸頂賣出,指股價於他賣出後繼續上升,笑他老了。其實,要賣出數以億股的操作,本身都不容易,還要摸頂?再者,有誰能摸頂?你真的以為大行的程式模型可以幫到你嗎?

原來YC兄曾經有買入10個物業的目標,其實以08年手持6個物業來看,10個物業這個目標實在不難達到,資金流入都上了快車道,速度將會快得驚人。看YC兄的分享,事實證明他的資金鏈比我們想像中都要做得好,這也是複利的威力。

買入 第十 十層 層樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=191944

買入第十層樓 [YC兄系列]

YC兄的系列都差不多到尾聲了,但還是有很多財務知識在其中。這些文章事隔7至8年,今時今日的情況都已經很不同,但回看這幾年,所發生的事情都歷歷在目,看見當年在不知未來如何發展的YC兄細說其操作及分析理據,實在過癮。




YC兄的文章(2009年1月20日):

上一篇說到去長野縣睇馬騮,之後便開始一個星期北海道之旅,上星期三終於經東京返港,結束這兩個月由南到北蹤橫日本之旅。充完電之後,最緊要係開工揾返d $$!經過兩三日update返d資枓之後,星期天開始睇樓 ,並於昨天扑錘買入第十層樓。

決定現時入市買樓的原因有四點:

1. 我上年10月份融資果筆錢擺了3個月定期,現時定存息口差不多跌至零,所以一定要搵出路cover返個cost。股票市場太動盪,只適宜少玩,太大筆資金投落去,我驚訓唔著,還是細價樓相對穩定。

2. 細價樓似乎已找到支持位,用家已見承接。銀行亦已開始放寬信貸,昨天看報亦有個別3線銀行開始減樓按息率至P-1.75至P-2搶佔市場佔有率。銀行肯放水,成交上升,樓價便有支持。

3. 我這兩個月在日本旅行期間,差不多每到一個旅遊點都會見到香港人,在金融海嘯和日圓高企8幾雙重打擊下都重有咁多香港人去日本旅行,我覺得等樓市回到沙市價的機會等於零。

4. 今次跌市我打算購入3層樓盡量擴大自己資產,每一層樓由re-mortgage套錢,至購入,收樓,装修,出租,入帳,再套錢的過程需要5至6個月時間。我無可能等到樓價最平時才入貨(亦無人知什麼時候最平),我只會在我認為合理的價位便開始入貨,否則到第3層時,便可能因樓價回升買唔到,meet唔到target。

今次買入的是淘大443的單位,買入價我想保密至3月份等完成交易後連現樓相片公開,價錢我只可以說是好價,成交價比3間銀行網上估價都要便宜10至12%,我都諗唔明為什麼銀行不單只可以估足價,什至估高10幾個%,這是我買了廿幾年樓第一次見,可能這就是海嘯價啩!

我還記得06年尾在日本讀書期間,我和一個已移民英國的朋友時常傾internet phone,當時我說過提早退休之後往日本讀書和生活是我的夢想,而第2個夢想就是要買入10層樓作為自己人生的其中一個achievement,當時我hold住6層樓,10層樓的目標似乎好遠,但原來只要你有心去做,達成目標又並不是太困難。我會繼續行落去睇下自己可以行得幾遠,無論成功或失敗都無所謂,earn到experience和enjoy這一個過程便足夠。


後記(止凡):

這篇文章YC兄談到一些好像生意人的思維,一般人去旅行時多只會吃喝玩樂,令自己感到快樂,很少會觀察周圍環境去窺探香港人的消費能力。雖然這未必一定準確,但也是一種感覺。當經歷一次兩次三次大升大跌,樓市瘋狂或股災,身在其中的我們會有所感覺,能將這感覺轉化成下一波賺錢的能力者,就是那些會從經驗中學習,好好記住不同情況下的景象,在不同的時刻拿出來作些比對。

另外,YC兄買入物業放租的流程已經非常熟練,一個操作需時多久已經心中有數,這樣的物業投資者都明白摸底的難度在哪。如果你有一件貨,買賣時嘗試去估頂摸底,這樣的心態與操作也難怪,但不要以這樣的心態去評論貨多的人,尤其把物業投資看成是做生意的人。好像長和投地、建屋、賣樓都貨如輪轉的,每個項目估頂摸底?難矣。

這令我想起巴菲特07年賣中石油,不少散戶由於他不能摸頂賣出,指股價於他賣出後繼續上升,笑他老了。其實,要賣出數以億股的操作,本身都不容易,還要摸頂?再者,有誰能摸頂?你真的以為大行的程式模型可以幫到你嗎?

原來YC兄曾經有買入10個物業的目標,其實以08年手持6個物業來看,10個物業這個目標實在不難達到,資金流入都上了快車道,速度將會快得驚人。看YC兄的分享,事實證明他的資金鏈比我們想像中都要做得好,這也是複利的威力。

買入 第十 十層 層樓 YC 系列
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=194979

八層樓高!全球最大自動販賣機投幣可買汽車

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-19/1071461.html

中新網1月19日電  據外媒報道,現代生活十分方便,什麽都能通過自動販賣機購買,拉面、領帶、眼鏡等都可以買得到。但美國最近推出一個號稱“全世界最大”的自動販賣機,可以省去繁複手續,帶走一輛寶馬汽車。

據報道,美國得州休斯頓汽車經銷商Carvana,打破一般汽車經銷商的概念,沒有實體店面,卻在路邊擺放一個高達八層樓的販賣機,里面停放至少30輛以上的汽車。

這里沒有專門的汽車銷售員為進行介紹。客戶想要買車,必須通過他們的網站下單。拿到代幣後投下,就像購買玩具一樣,汽車直接送到眼前。

一位曾在Carvana購買寶馬汽車的車主表示,從決定購買到完成所有購車程序只要13分鐘,不用忍受那些一般耗時煩人的過程,“這次的經驗對我來說非常的棒。”

值得註意的是,由於省了店面及銷售員人事成本,因此客戶能用比市價更便宜的價格買到汽車。

從販賣機拿到車的客戶也不必擔心產品瑕疵的問題,所有客戶都能在買車前有7天鑒賞期,直到確定購買簽合約前都有時間後悔。

八層 層樓 樓高 全球 最大 自動 販賣機 販賣 投幣 可買 汽車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=233398

有樓萬事joke(二):為左層樓,可以去得幾盡?

呢一集係咪物業投資班廣告嚟架!


閱讀更多 »
有樓 萬事 joke 為左 左層 層樓 可以 去得 得幾 幾盡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=238677

借3萬被屈200萬 浸大生賭輸層樓

1 : GS(14)@2011-09-24 12:11:37

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 4104&category=daily
物業市值400萬
劉一直被數名彪形大漢挾持,其後又指他欠債30萬元,恐嚇他不還錢便「殺你全家」,他被逼交出
身份證及供出香港住址。翌日,另一大漢又指他欠債已達150萬元,威迫他簽欠單,否則不准他離開澳門,劉擔心被打,就範簽名。稍後劉被挾返港,交由在港接
應的兩名大漢看管,隨後他被帶到旺角一幢大廈鎖起。對方知他有樓在手,逼他回家取樓契,更持刀恐嚇:「攞唔攞出嚟呀,捅你㗎!」
當日傍晚,他再被帶到油麻地的佘英輝律師行,簽署一份聲稱保障雙方利益的文件,其後才知悉被指欠債達200萬及簽下買賣物業的協議備忘。劉耀銘日前入稟高等法院,要求法庭聲明他今年6月27日被放債成員周康誼逼簽的協議備忘無效。涉案物業市值達400萬元。

賣斷追債權 賭仔變貨
【本報訊】澳門大耳窿過往由放債至追債以一條龍形式進行,「行動組」在賭廳尋找獵物後,游說賭仔借錢兼代為落注,最後屈他欠下巨債。「護送組」則挾欠債賭仔回港,叫家人帶錢贖人。
但隨着澳門賭業興旺,澳門大耳窿改變策略,改為將債仔「賣斷」給香港大耳窿,代價約數萬元,由熟識香港門路的大耳窿接手追債,自行圖利。

1.澳門大耳窿在賭場向賭仔放債

2.欠債賭仔被澳門大耳窿「賣斷」給香港大耳窿

3.香港大耳窿脅持債仔,向其家人榨取金錢
2 : GS(14)@2011-09-24 12:11:50

點解要過大海賭錢?
3 : 游浪潮(3792)@2011-09-24 12:21:49

人人原因不同

小弟去過一兩次,見d人係真金白銀幾千幾萬甚至幾十萬咁賭

呢個數字唔算大,但當佢變成一疊又一疊咁擺在你面前,感覺比股票更過癮

呢位苦主咁既橋段其實不止發生一次,最終被屈,則只能怪其軟弱也
4 : GS(14)@2011-09-24 12:24:47

我都覺得好好feel ,我其實好想去銀行拿D錢來數下
5 : 游浪潮(3792)@2011-09-24 12:27:00

4樓提及
我都覺得好好feel ,我其實好想去銀行拿D錢來數下


先兌成港紙千元大鈔,一張又一張咁數,十分過癮

再兌成人仔,一皮半寸,拿返十零廿寸,可以夠舖床單
6 : GS(14)@2011-09-24 12:37:36

我的夠應該都是只能100元咁數..因為真是比味皇大人更小

你有無試過?
7 : 游浪潮(3792)@2011-09-24 12:38:42

港紙未試過

試過換人仔,但不夠舖床
8 : GS(14)@2011-09-24 12:43:00

最慘呢D行為不可拍照,一拍照就麻煩,不然都想影張相留念
9 : 龍生(798)@2011-09-24 13:16:28

真係十分軟弱, 話俾人禁錮, 但過關唔報警? 佢地夠膽係海關面前打你?

好, 錯過左, 行到出街, 你唔肯行, 佢地會打你鑊甘的, 然後拖你上車咁大單?

你大叫救命, 無人救你都非常側目掛?

上到律師樓, 同個律師講明, 你幫佢地玩野, 你都一身蟻, 我轉個頭報硬警

個律師肯為呢幾千蚊同呢的垃圾古惑仔同流合污?

我真係想佢取消合約失敗, 雖然代價太大, 但這也是軟弱的代價
10 : 龍生(798)@2011-09-24 13:19:04

我試過拎30萬金牛係睡房向天擲....

首先....佢無散開黎....可能銀紙重得滯, 跌得好快, 無溪錢漫天飛舞的效果....
然後, 我發現我睡房地下原來好污糟....
最後....有三張我到而家都搵唔番......
11 : passport(1491)@2011-09-24 13:19:41

其實我覺得
數字好虛幻
要將佢變做紙幣
先有番d實在既感覺
12 : passport(1491)@2011-09-24 13:22:52

10樓提及
我試過拎30萬金牛係睡房向天擲....

首先....佢無散開黎....可能銀紙重得滯, 跌得好快, 無溪錢漫天飛舞的效果....
然後, 我發現我睡房地下原來好污糟....
最後....有三張我到而家都搵唔番......
咁先有氣勢
知道錢係好實在架嘛
13 : GS(14)@2011-09-24 13:31:50

有時要拿出來先知自己有幾多錢,花幾蚊都肉痛、買幾萬股票好似無野
14 : passport(1491)@2011-09-24 13:34:54

13樓提及
有時要拿出來先知自己有幾多錢,花幾蚊都肉痛、買幾萬股票好似無野
對呀
就是這個感覺
好數字既感覺而唔實在
15 : GS(14)@2011-09-24 13:36:37

近排買了部手提電腦,先覺得自己其實都有點錢付
16 : GS(14)@2011-09-24 13:37:04

日日輸的錢夠買手提,哈哈
17 : passport(1491)@2011-09-24 13:42:18

16樓提及
日日輸的錢夠買手提,哈哈

之前高登有個POST
講輸左錢可以做D咩
18 : GS(14)@2011-09-24 13:46:55

點ga?
19 : 游浪潮(3792)@2011-09-24 13:47:29

小弟曾經將損失的錢已東莞消費計算,應可玩到精盡人亡

再將損失折成翻版碟,也應睇到精盡人亡三次
20 : passport(1491)@2011-09-24 13:48:49

19樓提及
小弟曾經將損失的錢已東莞消費計算,應可玩到精盡人亡

再將損失折成翻版碟,也應睇到精盡人亡三次

就是類似呢種計法
HAHA
21 : hh0610(1603)@2011-09-24 13:58:58

20樓提及
19樓提及
小弟曾經將損失的錢已東莞消費計算,應可玩到精盡人亡

再將損失折成翻版碟,也應睇到精盡人亡三次

就是類似呢種計法
HAHA


hk一次1500,酒錢2k.照計。又好景時,個市跳一跳,o系番度。而家輸左夠玩幾年
22 : CHAUCHAU(1254)@2011-09-24 14:04:41

贏左唔志在,輸左唔爭在
哈..人生匆匆又何苦刻薄自己呢
23 : 龍生(798)@2011-09-24 14:08:40

輸左的錢應該夠食周麗淇
包得起DADA
也夠包些未出名的靚模半年不等....
24 : passport(1491)@2011-09-24 14:09:59

23樓提及
輸左的錢應該夠食周麗淇
包得起DADA
也夠包些未出名的靚模半年不等....
DADA值幾錢?
你應該可以包佢一段時間
玩到佢殘
25 : 龍生(798)@2011-09-24 14:12:19

我殘都未到佢殘啦...

謝謝游兄關心, 債主仍未臨問, 未會死住的
26 : passport(1491)@2011-09-24 14:12:53

25樓提及
我殘都未到佢殘啦...

謝謝游兄關心, 債主仍未臨問, 未會死住的
要玩殘佢有幾難?
27 : 龍生(798)@2011-09-24 14:15:12

SORRY....剛才小弟腦閉塞...只想到正常的...如今PP兄一提...才記起博大精深的九陰真經....
28 : passport(1491)@2011-09-24 14:16:49

27樓提及
SORRY....剛才小弟腦閉塞...只想到正常的...如今PP兄一提...才記起博大精深的九陰真經....

我咩都無講過呀
29 : 游浪潮(3792)@2011-09-24 14:17:43

27樓提及
SORRY....剛才小弟腦閉塞...只想到正常的...如今PP兄一提...才記起博大精深的九陰真經....


能否 pm 告之?
30 : GS(14)@2011-09-24 14:18:56

前幾日報紙提過有人找回報紙標題一貼即成
31 : passport(1491)@2011-09-24 14:20:11

30樓提及
前幾日報紙提過有人找回報紙標題一貼即成
湯兄所說的是?
32 : 龍生(798)@2011-09-24 14:25:18

我search 唔到...也想不出該怎麼形容是什麼...怎辦?
33 : GS(14)@2011-09-24 14:27:51

http://the-sun.on.cc/cnt/news/20110920/00405_001.html
34 : GS(14)@2011-09-24 14:28:01

標題太過恐怖唔敢貼
35 : 龍生(798)@2011-09-24 14:44:09

唔係咁的...九陰真經係比這更邪惡萬分的東西....
36 : GS(14)@2011-09-24 14:45:56

35樓提及
唔係咁的...九陰真經係比這更邪惡萬分的東西....


公開講啦,最多用hide
37 : passport(1491)@2011-09-24 14:47:19

36樓提及
35樓提及
唔係咁的...九陰真經係比這更邪惡萬分的東西....


公開講啦,最多用hide
我都唔明龍生講咩...
38 : 龍生(798)@2011-09-24 14:51:09

我找不到呀....
39 : passport(1491)@2011-09-24 14:51:59

38樓提及
我找不到呀....
龍生講野好難明
40 : 龍生(798)@2011-09-24 14:53:03

找不到source 呀
41 : 游浪潮(3792)@2011-09-24 14:54:29

唉,此真經非彼真經,小弟百度谷歌皆為金庸版,死未
42 : 龍生(798)@2011-09-24 14:55:20

係呀, 哈哈
43 : passport(1491)@2011-09-24 14:55:26

龍生...大約講咩
44 : 亞力士(1473)@2011-09-24 15:53:03

http://winning11.com/nwin11.com/viewthread.php?tid=53269

十八禁
45 : 亞力士(1473)@2011-09-24 15:57:58

九真陰經

http://wl9-222.blog.163.com/blog/static/5941074220114158215887/

http://blog.yam.com/DrBlack/article/37117663

十八禁
46 : hh0610(1603)@2011-09-24 16:59:03

家里果個吾會甘玩,出去甘搞貼錢買難受
47 : 龍生(798)@2011-09-24 17:40:47

哎哎呀....我剛才就在想....

在RF, 也許只有江湖百曉生亞力士兄出手, 一展大能, 才有望作出解釋...

豈知居然圖文並荿, 三份捧併, 應該都可以集齊一份完整的九陰真經了

真是功德無量....
48 : 游浪潮(3792)@2011-09-24 17:42:29

47樓提及
哎哎呀....我剛才就在想....

在RF, 也許只有江湖百曉生亞力士兄出手, 一展大能, 才有望作出解釋...

豈知居然圖文並荿, 三份捧併, 應該都可以集齊一份完整的九陰真經了

真是功德無量....


原來份野叫做九真陰經﹗內裡圖文並茂,畫風極似玉郎先生﹗一笑﹗
萬被 被屈 200 大生 賭輸 輸層 層樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276031

為層樓 少妻狂打老夫

1 : GS(14)@2012-06-02 16:10:10

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120601/16388430

61歲事主姓香已退休,被捕少妻姓謝(31歲)為湖南人,8年前在深圳結婚,3年前來港定居。香事後聲言心死堅持離婚,但又說:「若佢肯改同認錯,會考慮原諒佢。」
事主稱謝是他第二任妻子。香除在東莞與她聯名置業供外家居住外,並將40萬元人民幣給她存放銀行,豈料妻子上月背着他借10萬元給幼弟開地產舖,事後他怒罵妻子驚動警方。
早前事主見深圳一地舖有投資價值,向妻子提議賣掉東莞物業套現買舖,但遭妻力反對,兩人吵架後分房睡。
至昨晨7時重提舊事,香堅持賣樓,否則離婚,妻子聽後情緒激動抓傷丈夫大腿,並叉丈夫頸大嚷:「我要攬住同你一齊死。」其後奪門而去,香其後報警,至下午警方將涉案女事主拘捕。

為層 層樓 少妻 妻狂 狂打 老夫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279662

電梯收費 家長拒付學童為食飯爬22層樓

1 : GS(14)@2015-01-11 20:07:24







「每次坐電梯交5元(人民幣.下同),拒交費,請走樓梯。」雲南昆明一座大廈日前貼出告示,要求到飯堂吃飯的學生每次要付費才可乘搭電梯,學生不繳電梯費就要爬最高22層樓梯,有學生走完累到大哭(右圖),網民怒斥大廈業主:「想錢想瘋了﹗」昆明紅旗小學附近的靖國大廈分別於5樓、20樓及22樓設有供學生吃午飯的飯堂,但該大廈規定今年起所有到飯堂吃飯的學生,都要付5元才可以使用電梯,更有保安員坐在電梯內看守。家長都覺得這樣的收費太離譜而拒絕付款,學生只好爬樓梯才可以吃飯,有小學生爬到22樓的飯堂都累得哭了。浙江《都市快報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150108/18994940
電梯 收費 家長 拒付 學童 為食 食飯 飯爬 22 層樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287091

全球最好玩酒店藏台中巨型滑梯打通兩層樓

1 : GS(14)@2015-03-15 14:04:07







全世界最好玩的酒店,竟然藏身在台中夜市。英國《每日快報》近日評選全世界最好玩的酒店,台中的紅點文旅被選為全球最好玩的酒店。位於中區的紅點文旅,原是藏身在中華夜市內的銀河大飯店,身為設計師的老闆買下這間老舊酒店後,斥資三億元(約七千三百萬港元)將它徹底「改頭換面」,不但裝修、設施全部煥然一新,最令人着迷的是連接一、二樓之間的巨型滑梯(圖),這條長二十七米、由不銹鋼板打造的滑梯,讓大人小朋友都玩得不亦樂乎。改裝後令酒店的入住率急升。台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150314/19075410
全球 好玩 酒店 藏臺 臺中 巨型 滑梯 打通 兩層 層樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288463

台藝人成功「休夫」攞番層樓恢復單身

1 : GS(14)@2016-03-05 01:24:28

台灣藝人陳美鳳與前夫徐福慶(David)達成離婚協議,正式回復單身,男方將獲得一筆和解金,陳美鳳則拿回在紐約價值逾3,000萬台幣(約706萬港元)的房子。駐紐約記者:陳郁仁案件在周三下午開庭,陳美鳳約1時抵達法院,與律師商討細節,David隨後在前妻生的兒子陪同下到庭。開庭後,法官先請雙方律師到小房間協商,接着雙方律師分別帶當事人出庭,站在法院走廊兩端討論,雙方完全無交談和眼神交流,僅透過律師不斷在走廊間穿梭傳話。據悉,David原本要求分陳美鳳一半身家,並要求贍養費和位在紐約皇后區的房子,但那房子是陳美鳳用自己血汗錢購買的,她不願拱手相讓,在多次協商後,雙方達成協議,由陳美鳳支付一筆離婚和解金,順利取回房子,雙方重回法庭,將離婚協議交給法官。法院安排了一名中文繙譯員坐在兩人中間繙譯,法官先詢問陳美鳳和David是否了解協議中英文每個字所代表的意思,兩人都表示清楚了解;法官接着確認兩人是自願簽署協議,並要求和解金及細節須保密,兩人在完成相關文件手續後,宣佈正式離婚。
David離開法院時,特地戴上外套帽子,一出法院大門就往旁邊走,本報記者上前追問他官司了結有何感覺及和解金金額時,他低頭不語,與兒子快步離去。至於陳美鳳離開法院時,心情則明顯好了許多,還跟記者打招呼;被問到官司終於結束心情如何時,她說:「謝謝大家關心,算是順利,心情挺輕鬆的,就是一切都是可以接受的。」陳美鳳為了這段婚姻,已花費逾6,000萬新台幣(約1,410萬港元),包括支付徐的生活開支、與前妻的贍養費及孩子學費等;至於和解金金額,陳美鳳表示不能透露,但「錢可以再賺,不想再見到這個人,今天一切就結束了。」這場離婚官司糾纏四年,陳美鳳五度赴美「休夫」,其友人說她一開始徬徨無助,但後來見到David的謊言劣行,也漸漸看開,這段關係結束後,感覺到她整個人都輕鬆許多。陳美鳳跟David在2003年秘密結婚,2012年婚變,David向美國法院申請離婚,要求贍養費每月300萬元台幣(約70.6萬港元),並希望取得陳美鳳在紐約的房子,逼得她赴美打官司;在台灣,陳美鳳也主動向台北地方法院申請離婚,因David三次沒有到庭,台北地院已判雙方離婚。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160304/19516208
藝人 成功 休夫 番層 層樓 恢復 單身
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296811

【英國直擊】率先玩海上最高滑梯 10秒瀡落10層樓

1 : GS(14)@2016-05-22 12:18:41

全球最大郵輪Harmony of the Seas



全球最大郵輪皇家加勒比旗下的Harmony of the Seas,日前到達英國修咸頓港口,記者有幸成為全球首批乘客,率先試玩這條全世界最高的海上滑梯。


滑梯高達十層樓,像八爪魚腳在空中盤旋三圈,但由頂到底全程只需十秒,初段最驚心動魄,近乎是free fall式向下墜落,淒厲叫聲不絕於耳,幸好全密封的滑梯內差不多是一片漆黑,間中有變色燈光效果,有點像《Interstellar》裡的蟲洞咁靚,不過已經嚇到無心情欣賞。



滑梯首段幾乎以直落姿態延伸,後段連接三個盤旋為終點減速。

為了避免直接和滑梯磨擦,大家都要把身子坐進袋中,和滑沙滑草原理一樣。



記者:陶思敏 攝影:潘志恆





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160522/19622184
英國 直擊 率先 海上 最高 滑梯 10 秒瀡 瀡落 層樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301130

【旅遊籽】5層樓極速轉落地 去台灣瀡滑梯

1 : GS(14)@2016-05-24 10:29:38

台南十鼓文創園區有條新起的室內旋轉雙軌滑梯,高十四點一米,六秒極速落地,快到有離心力,成地表最強滑梯。



【旅遊籽:浪迹遊蹤】瀡滑梯,被鐵皮梯辣過屁股,是童年的集體回憶。香港好「梯」難尋,滑梯被矮化膠化,反觀台灣是個滑梯天堂,不管是台南新開5層樓高、時速80公里6秒落地的雙軌滑梯,抑或亞洲最高的高雄18米螺旋梯,也刺激到頂點。台中有酒店設滑梯直通大堂,連搭升降機都慳番;佛寺中竟有為兒童而設的滾輪滑梯,騎呢爆燈。記者實地試玩各大好梯,點評這股台灣新熱潮。


很多人對旋轉滑梯有情意結,想念鐵皮滑梯上墊着膠袋瀡下來的快感,童年回憶無價。台灣近年興起滑梯風潮,主打高速刺激的滑梯相繼出現,瀡滑梯不再是小朋友特權,也非水上樂園才玩到。剛於兩個月前新開、位於台南十鼓文創園區的巨型工業風煙囪滑梯,是其中一條廣受當地人熱捧的滑梯,網上睇相不覺如此巨型,來到現場試玩,才知滑梯比想像中高又長。台南仁德十鼓文創園區前身是一座百年舊糖廠,當中有22座日治時期興建的舊倉庫,後活化成一座以鼓樂作主題的國際藝術村,宣揚台灣鼓樂文化。「這原是糖廠中一座丟空了的蔗渣儲存貨倉,為吸引不同年齡層民眾走進藝術文化區,就利用這開闊空間,樓底深廣的貨倉建造一條高14.1米的旋轉滑梯。」聽園區副團長楊有文介紹,仰頭看樓高五、六層樓的滑梯,雙軌道滑梯一條透明一條白色,從透明軌道滑下來只要6秒;白色軌道更只需4秒,聽到已經一額汗!但白色滑梯因為快過頭而暫停使用,直到調節好速度再重新開放。



瀡滑梯前要戴好保護頭盔,一班小學生準備就緒,未瀡先興
旅遊 層樓 樓極 極速 速轉 落地 去臺 臺灣 灣瀡 滑梯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301293

老樓周記:阿爺層樓要留畀孫

1 : GS(14)@2016-08-07 01:57:23

年輕客有多少人可以透過自己儲蓄儲到首期?除非本身上一代已經富貴,在公司內擔任要職兼年薪過百萬元。不過,老樓所指的年輕客,是一般打工仔和剛投入社會工作的小伙子。假設你品學兼優、入到最有前景的公司,月入兩萬元,每月拿一半作儲蓄,未計加人工(其實每年得3%至4%),一年儲到12萬元,十年先有120萬元;假如兩口子一齊儲,以同樣月薪計,換句話十年有240萬元。以屯門豐連最平單位197萬元為例,基本上可以一炮過支付樓價及其他開支,但只可以買偏遠樓盤。不過,十年後樓價點走無人知,到時可能連沙頭角的樓也買不到。新盤能夠吸引年輕客的原因主要是新,單位細到好似監倉都冇問題,可能這是時下年輕人的要求,享受新樓入伙便可入住,不用驚買到二手化妝樓手尾長。認真點講,若果上述所指的高材生亦只可以買到屯門呢類劏盤,其他學歷低的小市民又要等多久才可以上到車?呢條問題相信特首梁先生也回答了很多次,便是在土地供應上着手,不會因現時樓價回落便放軟推地的決心。大佬呀,現時不是土地問題,而是能力問題。假若大家冇能力,每年9.3萬伙供應都未能滿足上車要求,更何況偏遠新樓都要每方呎8,000元,在鐵路沿線起碼每呎1萬元,每月只能夠買一呎樓,莫非要阿爸間屋留畀個仔再留畀個孫呀!註定三世都不易買到樓。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723046
老樓 周記 阿爺 層樓 樓要 要留 留畀 畀孫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304534

菜刀斬甩妻子頭 躁夫只為一層樓?

1 : GS(14)@2016-08-13 14:50:08

北京近日審訊一宗殺妻案,案情令人心寒。王某因妻子以她父親的名字新買了一間房子,引起不滿。一次爭吵過後,他手持菜刀,在家中床上朝着妻子張某的頸部狂砍,導致妻子當場死亡,事後王某向公安機關投案自首。《北京晨報》記者周二獲悉,北京市三中院一審以故意殺人罪,判處王某無期徒刑,剝奪政治權利終身。據公訴機關指控,被告人王某與被害人張某是夫妻。2015年5月5日下午2時,王某在其位於朝陽區的租住地內,因故與張某發生爭執。其間,王某持菜刀連續砍切張某頸部,致其死亡。作案後,王某在家人勸說下於當日向警方自動投案。公訴機關認為,王某故意非法剝奪他人生命,致人死亡,應當以故意殺人罪追究其刑事責任。王某辯護律師指,本案是因家庭矛盾引發,且受害人過錯是本案發生的直接原因。同時,王某是因被害人的刺激挑釁引起的突發激情犯罪,與經過精心準備的、預謀犯罪相比,主觀惡性較小,應被區別對待。「我和妻子在2010年1月登記結婚,有一個女兒,婚後我們就經常因為家裡的經濟和戶口問題爭吵。」王某交代稱,2013年底他曾起訴離婚,但被法院駁回。張某的父親卻稱,女兒和王某結婚後不久,就發現王某在網上聊天時與別的女性關係很曖昧,因此小兩口開始經常吵架。「2013年我們訴訟離婚前後,她在大興買了一套房子,寫的是她父親的名字。我認為她買房子用的是夫妻財產,不應該寫她父親的名字,要她變更名字,她卻不肯變。」王某說,他認為妻子買房的目的是為了轉移夫妻財產。事發當天中午,二人因房子一事又吵了起來。王某說,當時張某去廚房拿了一把菜刀來,並用刀指着自己說:「今天不是你死就是我活」。王某沒有控制住自己的情緒,奪過刀將妻子推倒在床上,並用右手持刀向妻子的頸部砍了下去,「砍了很多下,一直砍到頸部斷了,頭部都掉了下來」。王某回憶說,他事後找了一個藍色塑料整理箱,將妻子的頭部裝在箱子內,開車去了父母家。在王某父親的建議下,王某選擇自首。法院認為,被告人王某已構成故意殺人罪,依法應予懲處。鑒於王某犯罪之後自動投案,如實供述自己的罪行,結合其初犯、偶犯,積極賠償被害人親屬經濟損失等具體情節,依法對其從輕處罰。最終,北京市三中院一審判處王某無期徒刑,剝奪政治權利終身。《北京晨報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160812/19733494
菜刀 斬甩 妻子 躁夫 夫只 只為 為一 一層 層樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305516

【Yoho開荒牛】香港仔搬入元朗只因73萬有層樓

1 : GS(14)@2016-08-18 05:59:09

Yoho Town為新地(016)元朗核心區十年發展大計的頭炮,由於當年低價開售,不少業主持有物業至今兼已供滿單位,普遍有意向最新的Grand Yoho埋手。03年一手買入Yoho Town單位的楊先生:「當年140幾萬買,買呢度係貪佢平,呢個發展商起樓用料幾好,加上未來知道仲有幾期發展,第一期肯定會起得好畀人睇,入伙之後仲會有西鐵,所以當年由香港仔搬過嚟」。「Grand Yoho如果係啱價都會考慮,1.3萬至1.4萬肯定要,始終係新樓,設施又唔同咗,位置方便」。由於Yoho Town個單位購入時不貴,而且已經供滿,如果Grand Yoho價錢合意,會買多間投資收租。至於2009年推出的Yoho Midtown,知道只是中間一期發展,當年完全沒有考慮過,反而最後一期就有興趣。不過,Yoho Town始終是純住宅發展,不設商場,「冇咁多人人來人往,自己個單位高層望山景,覺得住喺度比較舒服,就算買Grand Yoho都唔會換樓,用嚟投資收租」。另一長情業主江先生,十年前以低於200萬元購入Yoho Town一個兩房單位自住至今。當年買入Yoho Town除了樓價平,亦因為工作需要往返大陸,加上太太當時住元朗,所以揀Yoho Town,從九龍區遷入。他指,樓市成個發展都係向上,「全港每區樓價都係咁,元朗樓價升咗好多,冇可能仲係以前千零蚊呎,但同真正市區比,都係未追得上。自己有朋友住咗元朗好耐,就覺得而家好唔合理,但同全港樓價一齊比較,元朗唔係特別離譜」。現時元朗有西鐵,出市區只是十多分鐘車程。雖然交通更方便,但區內又多了人,逼過十年前好多。以前區內未有商場,都要過去鳳翔路一帶作起居飲食,近年陸續有商場開,生活配套好過十年前。「如果Grand Yoho個商場開埋,成個區嘅配套已經幾完善。其實有咗大商場,呢區會方便咗,但入面都係連鎖品牌多,唔會係日常起居嘅嘢,例如買餸都未曾配對到」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19741081
Yoho 開荒 香港仔 香港 搬入 元朗 只因 73 萬有 有層 層樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306316

【那年中秋】第一代廣告人 人手畫五層樓高花牌

1 : GS(14)@2016-09-17 17:43:49

鄧爸爸鄧禮(原名鄧禮祥),五十年代起為酒樓畫中秋花牌,成為幾代九龍人重要的中秋回憶。



「我爸爸應該是香港第一代的廣告人。」「我覺得我爸爸是超人啊!」鄧爸爸鄧禮(原名鄧禮祥),五十年代起為酒樓畫中秋花牌,包括瓊華酒樓五層樓高的花牌和裝了燈的大招牌,還有立體紙板門柱都是他的傑作,傳統宮庭式格局與對面龍鳳大酒樓的時事畫布打對台。「去彌敦道看花牌」是六、七十年代香港人的共同回憶。



爸爸走了,鄧家七姐弟翻開他五十年代起拍下的大堆相片,記錄着他幾十年來的畫作,香港中秋的節日氣氛,他們的成長,還有「爸爸是超人」的明證。「記憶中佢日日都畫畫。」鄧爸爸廿多歲起在瓊華酒樓做收銀。落場時手痕痕幫手畫酒樓牆上的巨型餐牌,畫魚蝦蟹,老虎(貓)、蛇同雞,還寫埋字,所以又練得一手好楷書篆書。當時鄧家住頂樓,天台就是爸爸畫畫的夢工場。五點開工企櫃枱,三點落場回家就畫一陣,六點左右回酒樓做夜市到十一點,回家繼續畫。幾姐弟沖完涼,光脫脫就衝去新畫好的畫前影相,閒來執着油掃幫爸爸上色或亂畫。


爬上五樓 畏高都要做

常道獅子山精神,那個年代,肯做就做到你做唔切。五十年代幫其他酒樓寫門前的掛聯,60年代開始畫大型節日花牌。他在參考圖上打格子,按比例畫在十多幅四呎乘六呎大畫板上。然後大時大節新年、端午、中秋、雙十國慶、大閘蟹季節,鄧爸爸都為不同的畫板換景。老茶樓如冠雲樓、好運餅家、好景餅家、得如酒樓都係老主顧,主力還是給瓊華酒樓畫畫,高峰期接下十多個工作。他畫傳統故事如《嫦娥奔月》、《后羿射日》、《三英戰呂布》、《昭君出塞》,有時又玩玩幽默,阿基:「我印象中最深刻爸爸畫八仙打麻雀,我想這是他創的吧!因為從來沒在別處看過。」一個人起稿、上色,製作畫框上的裝飾雲角,太忙時請幾個兼職,或者動員讀緊書的七姐弟幫手上色。一年暑假,三姐鄧惠儀幫爸爸畫嫦娥,畫了一個月,但爸爸兩天畫好一個。爸爸嘆:「你以後都係唔好入呢行喇。」更重要是見阿女畫到一手油污,覺得女孩子這樣不好見人。畫好的畫,由七姐弟各站一層樓梯,一幅幅傳到地下。未完,去到酒樓鄧爸爸還要爬出大廈外牆裝畫。中秋節五層樓高的大畫板,他照爬不誤。四姐鄧敏儀:「佢果陣講過佢驚㗎!話:『我畏高家嘛!但都要做格!』」中秋節前後成日打風,彌敦道又多人,佢怕裝上去裝不緊,跌落嚟打到人,所以要自己做。事過境遷,三姐鄧惠儀跟歐陽乃沾老師學畫,老師一聽她爸爸就是「印象裝飾」的創辦人,驚訝問:「『印象裝飾』大公司喎!有冇一百人呀!」她呆呆回應:「不是啊,主要就得我爸爸。」據說八十年代初造一套花牌大概可賣一萬七千元,當時一般文員月入約三、四千元。鄧家搬家,十萬元的樓,爸爸現金一筆清。就這樣收銀加畫畫,養大了一家九口。



他為瓊華酒樓做收銀,趁落場時間製作外面誇張巨型的大花牌。

六、七十年代能夠如此大量影相晒相的,收入應該不錯。

對比起對面龍鳳大酒樓愛諷刺時弊的平面畫,鄧爸爸愛畫傳統故事如《三英戰呂布》


有時又玩吓嘢畫《八仙打麻雀》。

平面以後就愛玩層次,縷空的雲角、裝燈飾,到後來用不同咭板層層叠玩浮雕。

八十年代門神心口的鏡來自汽水罐的底部。又用發泡膠做劍。


接手爸爸的「印象」

瓊華酒樓於1989年結業變成商場,鄧爸爸也再沒畫花牌了。一來因為年紀大,二來酒樓沒有了,他也覺得無癮。在畫框堆裏成長,七姐弟都沾了爸爸的工藝DNA,出了一個設計師同兩個畫家,七仔阿基更於九十年代成立自己的廣告公司,還直接接手爸爸的公司名及印章:「印象廣告」,「爸爸畫廣告板時邊識駐冊公司名,個個講個信字,畫好就交錢。到我先走去駐冊。」那是1995年,鄧爸爸偶然會幫阿基畫畫圖,畫過當年全港最大的聖誔老人,過手癮。「依家呢,乜都睇錢啦!叫幾間公司先免費寫計劃書,畫預想圖俾佢揀。最緊要有位俾人自拍,引人流。跟住,揀最平嗰間。所以越來越少節日氣氛喇。」記者:陳慧敏攝影:陳健邦


端午節玩梁醒波名曲「邊個話我傻」推銷「糭」。

受爸爸影嚮,開廣告公司的七弟鄧樹基從小就覺得:「我做硬呢行喇。」

三姐鄧惠儀(左)與四姐鄧敏儀(右)最記得小時候在天台,執著畫筆過童年。


鄧爸爸鄧禮(左二),忙起來就請兼職,或請住附近的唐兄弟來幫忙,呢度叫「好叠馬」。

鄧爸爸設計的「印象」印章,早年有個框把象框住,鄧爸爸說:「這個框會限制這象的發展,拆掉他就好了。」然後變成了在的無框象印。

沖完涼就衝上天台,去爸爸新畫的畫或雲角前影相。


傳統故事如《昭君出塞》。

留下來的畫簿,貼滿了魚翅燒鵝同各種魚的資料圖,得閒練畫,已成白手畫牆功夫。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160916/19772162
那年 中秋 一代 廣告人 廣告 人手 畫五 五層 層樓 樓高 花牌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309412

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019