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買屋送居留權 中國人小錢落戶歐豬國


2013-04-01  TCW
 
 

 

三月初,正值中國政府再推出打房措施之際,歐盟國家卻祭出半買半相送的「買房送居留權」政策,吸引大批東方投資客上門。

當希臘人只要一千一百萬

英國《衛報》(Guardian)報導,希臘、賽普勒斯祭出購屋金額在三十萬歐元(約合新台幣一千一百六十萬元)以上,可獲五年至永久居留權;商業投資一百萬歐元(約合新台幣三千八百八十萬元)者,可獲長期居留權。葡萄牙、愛爾蘭、西班牙也都各自制定門檻,其中以拉脫維亞的條件最優惠,在首都里加(Riga)購屋超過十四萬歐元或在鄉間購屋超過七萬歐元,就能取得居留權。

對於有錢沒處花的中國投資客來說,花個幾十萬歐元就能換到一張歐盟成員國的永久居留權,稱得上是非常有吸引力的交易,不僅幫自己買了一張身分證、免簽暢行歐盟的通關證,還幫子女就學買到一張方便證;反過來說,陷於債務困境的歐洲弱國則是拿錢消除房產過剩的災難,可謂雙贏政策。

根據統計,二○○七年以來,賽普勒斯的房價大約下跌一成五,但光是去年八月至十月,中國買家就已在賽普勒斯買下六百多件房屋。當然,除了購屋之外,要拿到居留權,買家還須證明自己沒有前科、經濟狀況穩定,更得同意至少在當地銀行存入三萬歐元,最短期限為三年。

歐盟國家推出購屋換居留證的政策,美國紐約州民主黨參議員舒默(Charles Schumer)與猶他州共和黨參議員李(Mike Lee)也提案,不過條件相對歐盟弱國嚴格得多:五十萬美元(約合新台幣一千五百萬元)以上的商業投資,只能換來三年非移民的居留簽證,而且不能依此申請綠卡、入籍或獲得醫療照護,倒是州區和地方的房地產稅及銷售稅都不能少繳。

不過,儘管條件嚴苛,根據全美房地產協會(National Association of Realtors)數據顯示,目前美國房地產買主中將近有一成來自中國,僅略比加拿大低,位居第二,這項事實反映出,中國人赴海外置產需求已是不可逆的趨勢。

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