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沽香港籠屋買米帝House? 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/03/house.html

話說當年天后柏景臺在1990年代樓市高峰期曾有人把房間改為供日本人駐港職員的籠屋。2013年2月11筆者拙文《貧者無立錐倫敦之地》曾比較倫敦和香港自1995年至2012年底樓價走勢,今天再根據最新美國S&P Case-Shiller 10-City Home Price Index比較香港、倫敦和美國十大城市樓價走勢。
根據2012年12月S&P Case-Shiller 10-City and 20-City Home Price Indexes,兩者分別收報158.73和146.26。倘若S&P Case-Shiller 10-City and 20-City Home Price Indexes升穿2010年5月的160.49和147.50,美國樓市應該正式確定見底步下牛市了。根據筆者手頭僅有的資料,S&P Case-Shiller 10-City Home Price Index最早去到1987年1月的63.10。由1987年1月至2012年12月計,升幅2.54倍,複合增長3.66%。
 
純粹把香港、倫敦和S&P Case-Shiller 10-City Home Price Index自1995年4月至2012年12月期間樓價作比較,倫敦樓市升了2.60倍,香港和S&P Case-Shiller 10-City Home Price Index則剛好升了2.06倍。其中香港受惠「建華八年」之刦,大部份時間跑輸美國和倫敦,近年所謂急升只是追落後矣。
不過若果由1987年1月起同歩比較香港和S&P Case-Shiller 10-City Home Price Index,兩者分別升7.83和2.30倍,香港樓價大幅跑嬴兼拋離美國。箇中原因乃香港受惠中國改革開放,由地區商業中心「升呢」做與倫敦和紐約齊名的環球金融中心。具體來說,香港樓價,特別是核心地段,又是否偏貴呢?根據《2012 Halifax House Price Per Square Metre Survey》評估倫敦市中心單位平均有71平方米大而的每方米值7,586英鎊,以往十年升近81%。以六球半港元計,在港島區要搵700平方呎單位其實選擇不多。
根據Global Property Guide的資料,美國、英國和香港的Price to Rent Ratio分別是21年、29年和31年。由此推論若果米帝樓市見底,沽香港籠屋買米帝House其實有得稔!
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