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租置屋貨尾 20萬內有交易全港近5萬伙 毋須補地價上車

1 : GS(14)@2017-09-17 17:43:10

■屯門山景邨



【周末專題】租置公屋在樓價高企下,成為低收入民眾的「終極上車盤」。公屋富戶政策下月實施,租置公屋也成搶購對象。由於租置屋毋須補地價,只以市價三折左右發售,目前全港尚餘近5萬伙貨尾,當中多達20個屋苑的入場費20萬元有找,平過龕位。記者:朱連峰 陳家雄



租置屋近年有多受歡迎,數據最真實。房屋署資料指,今年首6個月,全港共錄得1,500宗租置屋成交,相當於去年全年2,100宗成交的71%。惟租置屋供應數量大,這39個屋邨合共提供18.41萬個單位;截至今年6月底,累積售出13.57伙,即仍有約4.8萬伙可供出售,規模相當於46個將軍澳新盤晉海。



山景邨涉5,504伙最多

房屋署最新資料顯示,這39個屋苑出售率介乎36%至86%,當中屬「租者置其屋計劃第六期甲」、於2004年開售的屯門山景邨,可能因為單位數量多達8,600伙屬全港租置公屋之冠,位置亦較吊腳,賣剩最多貨尾;過去13年共賣出3,096伙,尚有多達64%可供出售,涉及5,504伙。元朗朗屏邨及觀塘翠屏(北)邨則排第二及三,貨尾量3,145及2,728伙。租置公屋受歡迎,原因就是平價,有九成單位售價低於100萬元,部份更低至10萬元。近期開售的屯門新盤城.點,呎價達1.5萬元,最平227方呎開放式賣288萬元;同區公屋山景邨,最平16萬元有交易,而40餘萬元已可買入423方呎,呎價僅1,017元。本報以該39個租置公屋今年1月以來的買賣登記作參考,當中20個的最平售價在20萬元內;當中馬鞍山耀安邨平絕全港,耀和樓低層2室今年3月登記以10.29萬元售出,單位實用面積127方呎,開放式間隔。



■鑽石山鳳德邨

市區鳳德邨17萬易手

當中5個更位處市區地段,包括觀塘翠屏(北)邨、黃大仙下邨、黃大仙東頭邨、藍田德田邨及鑽石山鳳德邨。最平為翠屏(北)邨,售價12.8萬元;鳳德邨一個實用147方呎單位,近期以17.22萬元易手,呎價1,171元。至於鳳德邨近日誕下全港呎價最貴公屋,呎價達15,476元;同一條邨,租置呎價只是該公屋王不到10%的價錢,公屋也出現貧富懸殊現象。全港入場費最高的租置公屋,為藍田興田邨,最平55萬元。惟房屋署出售的租置公屋,只供合資格的公屋租戶認購。本港現時應沒有資產價格低至10萬元的物業,即使是電單車位也至少索價30萬元;就連沙田寶福山單人龕位,據聞也炒到60萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154636
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