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【天下遠見】屋主協會:美國共和傳統的一個樣本

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當你去美國旅遊,你只能在大城市或自然風景區浮光掠影領略美國人生活中一些很表面的東西,但當你在美國準備買房定居下來,或當你玩《虛擬人生》遊戲時,你大概就得與屋主協會打交道了,譬如你在美國或在《虛擬人生》中,買下一個公寓單元,發現沒有停車位,你想建一個,屋主協會規約告訴你不能這麼做,太煩人了!

屋主協會,有人把它比作中國的居委會,有人比作業主委員會。其實合起來就對了,屋主協會=居委會+業委會(+物業公司)。從經濟學角度看,它是非營利的公司;從政治學角度看,它是一種特殊的共同體。屋主協會的成立者是開發商,當開發商賣出了社區所有的房屋後,協會的所有權就被移交給業主。社區的每一位業主都是屋主協會的當然會員。舊業主賣掉房子就退出協會,而把資格轉移給買入房子的新業主,租客是沒有會員資格的。

業主根據自己房屋在社區所佔產權的比例,在屋主協會享有相應的投票權,選出董事會成員、修改規約和決定社區公共事務等,這和公司根據股權分配投票權在精神上是一致的。在這個意義上,屋主協會更像一個公司,而不是更像一個政府,美國的聯邦政府、州政府和地方政府,是按照數人頭的方式(民主)分配投票權的。由於屋主協會沒有被界定為政府,它的專職人員不受美國憲法的約束。

屋主協會規約最初的版本當然是由開發商定的,當業主取得協會所有權後,可以根據政府法律和業主投票修改規約。屋主協會的運作費用是由業主按比例分攤的。從歷史上看,屋主協會最早出現在19世紀中期,但數量一直有限。從1960年代開始,迎來了大發展,原因是多方面的:聯邦住房管理局對大規模住宅開發的推動;對建築外觀整齊統一的文化偏好等。

在美國,你買房子,除了要關心買賣合同外,很多情況下要關心規約,搬進社區意味著會視作你已經接受了本社區的規約。在早期,有些高尚小區會有禁止猶太人或亞洲人入住的歧視性規定,1968年的美國「公平住房法」對此予以禁止。一般規約會規定公共區域的綠化、衛生、設備維修、水電、安全等公共事務,在這個意義上有點像政府。

不過規約對私人物業範圍內的事項也有規定,如不許把衣物晾在院子裡,這就是美國家庭普遍買烘乾機的原因,常見的規定有:草坪草的長度該有多高;什麼花草能種什麼不能種;能不能養寵物,如果能,也有一些規則避免對鄰居造成困擾;能建什麼,不能建什麼,如果能建,需要履行什麼手續,滿足什麼要求等等。當然,規定限於外觀,在屋子內部刷什麼顏色的油漆、鋪什麼瓷磚規約是不管的。這些規定是強制性的,不是推薦性或建議性的,對私人物業的使用有約束,如果你違反了,會被屋主協會處以罰款甚至被起訴,在這方面這就更像政府了。

對此做法,可以有兩點辯護。一是屋主協會規約對私人物業使用的強制性規定,看起來是「侵犯」了私人產權,但你還是有權利選擇購買沒有屋主協會管的房產的;你不喜歡此社區規約中的某些條款如可以養狗,你盡可以選擇別的不允許養狗的規約和社區;如果本社區的規約變得讓你不喜歡了,你可以賣出物業用腳投票。屋主協會是一種小共同體,共同體有強制是常見的,只要這種強制是你自願選擇的,那就不是真正意義上對私權的侵犯,這實際上是美國共和與自治傳統的反映。

二是對私人物業使用的約束,使每位業主的物業看起來整齊乾淨漂亮,對提高私人物業價值是有好處的。如果業主可以自由決定對規約的遵守與否,在院子裡愛種什麼就種什麼,私搭私建,放縱動物製造噪音、威脅鄰居,那勢必影響整個社區的形象和物業價值。如果你的房子被颶風颳倒了,你也只能申請原樣建一個,不能自說自話把獨棟房子改建成六層八層高的大廈,如果你沒有錢,想建一個簡易房屋,那也是不可能的,這樣會降低社區內別的房子的價值。以為地是自己的,想幹嘛就干嘛是不行的。

根據2012年的統計,全美共有32.36萬個社區(屋主協會),管轄著2590萬房屋單位,共6340萬美國人,全美有3億人,超過1/5的人在屋主協會的管轄之下,比2011年的31.72萬個社區、2540萬房屋單位和6270萬人略有增長。

屋主協會像政府,但不是政府,這是業主自治的場所,業主常去開會,能知道本社區一段時間發生了什麼;能加強鄰里關係,有事彼此也可以有個照應;參與對公共事務的管理,培育了公共精神。修身齊家就從這裡起步,公益慈善就從這裡發軔。這裡不是一人一票的民主,而根據利害關係參與決策,每位業主都是股東。在這裡展現的是一個尊重私權和自由,也尊重共同體價值的美國,它的名字叫共和。公式

【點評者說】當一群人連自己的小區都管不好的時候,奢想能以「民主」方式管好一個國家是不可能的,如果你所在的小區晚上狗吠,養狗者在小區草坪、道路甚至電梯上留下糞便,不僅這些養狗者積極作惡、公共倫理太差,那些沒有去投訴、抗爭以改善小區環境的人消極容忍惡,也欠缺公共精神。管好自己和管好自己的小區,是一個美好國家的起步。

天下 遠見 屋主 協會 美國 共和 傳統 一個 樣本
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拆浴缸驚現金條水喉匠竟畀返屋主

1 : GS(14)@2016-03-05 01:24:25

加拿大一名水喉匠為一戶拆除浴缸時,發現缸下藏着一條金條,但他並沒據為己有。巴布爾(Alif Babul)上月與徒弟馬泰里(Dean Materi)到卡爾加里一間屋拆浴缸,第二天工作時「執到金」。兩人第一眼看到那閃閃發光的東西時,也不知道那是值至少5萬美元(39萬港元)的金條,甚至以為那不是金條而是銅製物件,準備將之掘走棄掉,但掘起來發現那東西頗重,拿起才驚覺那是1公斤重的金條。入行12年的巴布爾,沒有將金條「袋袋平安」,與太太商量後,決定做正確的事,將之交還屋主。屋主表示,他們一直找不到金條放在哪裏,如今重回手中,十分高興。英國《每日郵報》





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闖屋男被制服重傷亡屋主竟被控謀殺

1 : GS(14)@2016-03-31 14:12:44

澳洲紐卡斯爾一名父親,發現有賊人闖入女兒房間,與賊人糾纏間打斷對方頸項。賊人最終死亡,當局遂改控這名父親謀殺罪。上周六凌晨3時30分,34歲的斯萊特(Richard James Slater)闖入33歲巴滕姆(Ben Batterham)幼女房間,企圖爆格,巴滕姆與一名朋友合力將他制服,糾纏間整斷了斯萊特頸部。警方接報到場後,發現斯萊特已失去知覺。斯萊特情況危殆,他的家人翌日決定關掉維生儀器,讓斯萊特死亡。巴滕姆最初被控魯莽嚴重傷害他人身體,其後改控他謀殺,他的友人則未被起訴。斯萊特有非法闖入前科,去年12月才獲釋。其家人形容斯萊特被人「冷血謀殺」,斯特萊母親表示,她兒子出獄後循規蹈矩,希望殺死兒子的兇手受到法律制裁。英國《都市報》/《每日郵報》





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闖屋 屋男 男被 制服 傷亡 屋主 主竟 被控 謀殺
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變態女租客留一屋「金」屋主崩潰告鑊甘

1 : GS(14)@2016-07-09 06:35:50

小心惡租客!台灣新北市一名陳姓女租客被控訴,當初謊稱要開才藝班租屋,結果竟然是在屋裏養狗,最後不但拖欠房租,還留下滿地超惡心的狗屎,鄭姓女房東憤而寄出存證信函追討被拖欠的4萬元新台幣(下同‧約9,600港元)租金,打算走法律程序要惡租客負責。女房東的友人將此事分享到facebook後,被轉po到不公開社團「爆料公社」,文中表示,陳女自前年9月開始租屋,當初說是要開才藝班,女房東為了出租還花費十多萬元安裝冷氣、打理房子,結果陳女卻不按時繳房租,還留下滿地狗大便和垃圾,導致里長、鄰居都看不下去環保局投訴,如今女房東打算透過法律程序追究責任。女房東在存證信函中批評陳女,拖欠租金又不理會催繳還拒接電話,「如此惡質態度讓人難以續忍受」,要求陳女給付積欠的4萬元租金。而女房東友人也po出屋內照片,只見地板上滿是排泄物,還到處堆積着髒污的塑膠地墊、紙箱、雜物和衣服等,她希望藉此提醒其他房東注意,也呼籲大家「勸大家要有責任感責任心,認養代替購買是件好事」。女房東自己也在fb不公開社團「我們是新店人!!好山好水,就是愛新店」回覆表示,「因為她我們全家快發瘋了」,還po出之前與女租客的對話,她告知陳女積欠兩個月房租,要求出面處理,不然就通知警方陪同進屋將房屋收回,並將追討損壞、清潔等費用,「和您好好溝通您不願意,那只好大家辛苦一點走法院」。想不到女房租竟然回覆,「已至警局提交私闖民宅刑事案件」,還要求將po文刪除,不然就多一條妨礙秘密刑事案。女房東痛斥,備案後請警察陪同算私闖?其他網友也力挺她,呼籲反告陳女誣告。網友們看了照片後紛紛表示,「怎麼可以受的了滿地的大便」、「這間應該是給狗住的吧」、「不要害租屋客都租不到房子好嗎」、「這到底怎麼累積的也太誇張」、「真心疼他的寵物在這種環境生活」、「覺得她是故意的」、「怎麼會有這種人,太缺德了」。而女房東友人也在爆料公社回覆表示,「非常恐怖,房子第一次租出去就變成這樣」。台灣《蘋果日報》





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變態 女租 租客 客留 留一 一屋 屋主 崩潰 告鑊 鑊甘
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神智不清入屋爆竊倒楣賊被屋主用刀斬死

1 : GS(14)@2016-07-09 07:02:04

美國一名男子企圖入屋爆竊,但卻遇著兇猛屋主,未曾得手已被屋主砍了多刀,再被趕抵的警員用電槍射擊六次,這名倒楣竊匪最終送院不治。當地報章報導,艾奧沙夫婦(Heather and Steven Aiosa)周二凌晨約2時在睡夢中驚醒,發現31歲男子阿爾卡德(Robert James Alcalde,圖)在他們的睡房內。警方說,阿爾卡德當時行為古怪,像吸了毒一般,蹲伏在睡房一角,不斷投擲雜物。艾奧沙從床底抽出一支手槍,與妻子步出睡房嘗試裝上子彈,但手槍失靈,他於是再返睡房從床底抽出一把大刀,再步出睡房。阿爾卡德此時跟著他走出房,把艾奧沙太太推倒地上。艾奧沙見狀用刀砍向阿爾卡德腿部,他雖身中多刀,仍不斷與艾奧沙夫婦纏鬥,直至警員到場,用電槍把他制服。阿爾卡德因失血過多,最終不治,而艾奧沙夫婦則沒有受傷。美聯社/Tampa Bay Times





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神智 不清 清入 入屋 屋爆 爆竊 倒楣 賊被 被屋 屋主 主用 用刀 刀斬 斬死
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強化玻璃枱自爆嚇壞屋主:客廳似子彈打過

1 : GS(14)@2016-10-28 06:24:06

不止手機會爆炸,連家具也會自爆!台灣嘉義市王先生自家擺設的強化玻璃桌,周日(23日)傍晚玻璃竟突然自爆,碎屑噴濺客餐廳5坪(約16.5平方米)大的空間,嚇得他傻眼:「簡直像子彈打過,一片狼藉!」店方則強調,強化玻璃有萬分之一破裂機率。王先生向台《蘋果》報料稱,半年前向嘉義市一間家具行買了一張1萬多元新台幣(約2,400港元)的強化玻璃桌,由於全家偏好外出吃飯,鮮少使用該餐桌,但周日餐桌卻爆炸了,且威力驚人,顯見品質很有問題!他強調,家裡有3大2小,長子年僅3歲、么女則才10個月大,常在客餐廳跑來跑去,幸好爆炸時全家人正好外出,否則後果不堪設想。王先生於24日向店方投訴,並要求全額退款,但店方認為強化玻璃有萬分之一破裂機率,只願意更換新的玻璃或換成木質材料給他,拒絕退款。王先生因對商品沒信心,再度協商,店家願退一半錢,未達共識。店主賴先生接受台灣《蘋果》電話訪問時表示,很有誠意解決問題,但提出更換全新玻璃或其他材質方案,王先生均不接受,要求全額退款,因該桌已使用半年,對該店不公平,亦不確定期間是否有使用不當致玻璃碎裂。有業內人士指,強化玻璃是將一般玻璃強化製成,破裂時呈現碎屑狀,不似傳統玻璃般呈片狀;至於爆裂的原因可能因為熱脹冷縮、外力或人為因素。台灣《蘋果日報》




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強化 玻璃 自爆 嚇壞 屋主 客廳 子彈 打過
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【動畫】經Airbnb出租單位全屋反轉屋主憤怒了

1 : GS(14)@2016-12-25 13:18:48

上海一名汪姓女房東日前在微信朋友圈寫長文吐苦水,控訴一名自稱上海戲劇學院學生的房客,透過Airbnb借其房間拍攝,結果整個劇組「野蠻拍攝」,將原本整齊的住房搞得體無完膚,事後房東尋求賠償卻不得要領。汪女憶述,事發起因在其Airbnb收到學生訂單開始,一名上劇學生以「拍攝畢業作品」為由,找出多間房間發現她家最符合要求,就提出租借安排,雖然汪女已連番推辭,但仍經不起學生苦苦哀求而心軟。汪女表示自己本身也是攝影師,「我知道正常實景影棚租用每小時300到500元(人民幣‧下同),甚至幾千都有,但體諒是學生,所以全天就收了1,000元。」出租當日,汪女交託朋友代為留守家中,但沒想到原本「簡單的作業」竟然是一個劇組,將近30名壯漢進入其家中,而朋友看到家中的亂像後將照片發給她,原本不能進入的主人房,也被搗亂得面目全非。她說:「我就立刻發照片質問上戲的學生,他就說他一定會清理。但我和我朋友還是重新打掃了一遍,我家的牆現在也必須要重新粉刷。」上戲學生若風經過網民「討伐」後,終於露面解釋表達歉意,他負責找場地拍攝,而一開始告訴房東拍攝學生作業是一個藉口,事實上是一個商業項目。Airbnb客服中心表示,已將訊息呈報相關團隊,正在了解並調查事件。《新聞晨報》




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動畫 Airbnb 出租 單位 全屋 反轉 屋主 憤怒
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【動畫】不忍屋主無家可歸銀主盤買家犧牲首期棄買屋

1 : GS(14)@2016-12-25 13:18:54

甘願犧牲小我去成全他人是彌足珍貴的情操,馬來西亞一個善心人做到了。他購得拍賣的銀主盤後,才發現原業主一家大小的生活困境,寧願放棄已繳付的4.45萬令吉(約7.7萬港元)一成首期,也不忍心收樓讓他們無家可歸。善心買家李輝盛(譯音)購得銀主盤雙層排屋後,到排屋視察,意外發現屋外還晾有兒童衣服,令他想到原業主面臨困境,不忍對方將要流離失所,決定放棄買屋,讓原業主一家保住家園。李輝盛以馬來文寫信給原業主稱:「若我們買下房子,家人也不忍心要趕走你們。因此即使已向高院繳付10%首期房貸,但我們決定不再購買你的房屋。」李輝盛更表明不用對方償還首期,稱希望這筆已匯入對方戶口的錢,可稍稍助對方解決燃眉之急。李輝盛又在信中叮囑原業主務必向銀行跟進,並根據能力重組房貸,否則安樂蝸可能再遭充公拍賣。他亦貼心地附上風水貼士,稱如果可以處理好房屋旁帶刺的樹木,可令房屋變得更光猛,亦能為房屋注入正能量。當地傳媒報道,原業主收到信後感難以置信,更想律師幫忙查證。據悉原業主向銀行申請了20萬令吉(約34.6萬港元)的15年分期房貸,在過去13年來都有定期還款,直到一家之主失業後才無力償債,銀行於是將其房屋拍賣。馬來西亞光華網




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動畫 不忍 屋主 無家 可歸 歸銀 銀主 主盤 買家 犧牲 首期 棄買 買屋
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唔駛20蚊做屋主英國古宅抽獎方式急讓

1 : GS(14)@2017-04-12 22:42:34

2英鎊(19港元)就有機會贏得市值84.5萬英鎊(812萬)的房屋?英國蘭開夏郡(Lancashire)一名男子6年前以43.5萬英鎊(418萬港元)買入一棟二級歷史建築物,他花了一年時間裝修得美輪美奐,但他近年因為難以償還貸款而將它出售,可惜乏人問津,最後決定以賣獎券方式賣屋。37歲的洛維(Dunstan Low)2011年以43.5萬英鎊買入這棟房屋,並花了15萬英鎊(144萬港元)用了一年時間裝修。大屋內現有6間睡房、私人影院、大花園和6個車位。不過洛維的互聯網生意不景,貸款增加了他的負擔,他近兩年一直希望賣出房屋或出租但都不成功,妻子甚至提出將房屋還給銀行抵債但被他拒絕。最後洛維想出用賣獎券方式賣屋,而2英鎊並包括所有印花稅和法律費用,現時已售出18.6萬張獎券,買家來自世界各地,他希望在8月1日前,賣出50萬張獎券,又指一旦達標就會捐2.5萬英鎊(24萬港元)予慈善團體。英國《每日鏡報》




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唔駛 20 蚊做 做屋 屋主 英國 古宅 抽獎 方式 急讓
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Airbnb屋主拒讓亞裔女入住旅遊達人提你訂房有咩注意

1 : GS(14)@2017-04-13 00:23:56

日前一名女子遭到Airbnb房主拒絕入住,理由竟是因為她的「亞裔」身份;誇張情節除了引起民眾議論紛紛,也讓更多人開始注意到Airbnb這個軟體。近年來隨着手機與電子商務的普及,許多人都透過這個新興服務訂房。到底它有甚麼樣的好處、背後又潛藏了甚麼問題?《蘋果》周一也訪問Airbnb愛用者,實際帶讀者了解需要注意的地方。駐紐約記者:陳志豪「我從來沒有遇過這樣的事情,一直以來我也都對使用Airbnb感到很放心」。身為聽力治療師的陳佳岑,本身也是個旅遊愛好者,使用Airbnb已有5年的經驗。她這次從台灣來美國西岸旅遊,也是透過Airbnb事先預定所有房間。對於此次「拒絕亞裔入住」事件,她感到十分的驚訝。她表示自己曾遇過許多屋主,但通常態度友善,就像住在朋友家一樣,從未聽聞這樣的事情。1.深入體驗在地生活「對我來說,Airbnb提供了一個實際體驗在地生活的方式,我非常的喜歡,因為可以深入的瞭解當地文化」。她表示,Airbnb讓人更能有生活在當地的感覺,而不是走馬看花而已。尤其許多屋主都是分租家中的空間,也讓她多了許多跟本地人交談的機會,十分有趣。2.平價住宿選擇多「除此之外,還可以選擇自己喜歡的景點附近居住」。陳佳岑表示,熱門觀光區附近的旅館通常十分昂貴,但是Airbnb提供了一個更平價的選擇。「今天我是與幾個朋友選擇荷李活附近的房子居住,這裏十分方便」。她表示自己曾查詢過該區的住宿費用,一個房間最便宜也要價近300美元(約2,340港元),但與友人一起透過Airbnb分租,就省下不少荷包。與她一起前來旅遊的朋友吳思瑩說,「一群人出來玩,這樣租絕對比較便宜,而且晚上大家可以一起擠在客廳聊天,十分開心」。3.相關規定要注意那麼透過Airbnb住宿,又有哪些要注意的事情呢?陳佳岑說,由於Airbnb只是提供媒介服務,所以每個住宿地點的規定都有可能不同,而房客千萬要遵守,否則被加收費用就得不償失。「像我在法國租用的房間,屋主就要求我們必須要在離開前把碗盤以及廚房都清理乾淨,不然就會產生大筆的清潔費用」。而有些地方,則是對於訪客來訪的時間與數量都有嚴格控管,「例如晚上11時之後不能有訪客,或是人數不得超過3人,如果被發現也會罰款」。4.清潔度多不如專業旅館除此之外,陳佳岑也建議,使用Airbnb的房客一定要做好心理預備,因為「大多數的房子都不會像旅館那麼乾淨有條理」。以她這次在荷李活入住的房子來說,雖然地理位置很好,房子本身也很漂亮,但是內部的整潔程度卻是有待加強。「到處都可以看得到前面房客居住的痕跡,像是床鋪不平,看得到毛髮......而且沒有任何的沐浴用品,讓我十分意外」。她認為,如果無法接受這些事情,最好還是選擇一般的旅館居住。5.詳讀評價內容「我會詳細的閱讀前人留下的評價,來當作參考的指標」。陳佳岑強調,看評價不能光看分數,留言內容也很重要,因為每個人在意的重點都有所不同;例如若有人留言說「房東的狗又可愛又親人」,這對怕狗的人來說反而可能是惡夢一場。6.檢查房間狀況不可少「我入住的時候,第一件事一定是檢查浴室跟廁所」。由於Airbnb民宿畢竟不是高級飯店,許多小問題往往無法立即維修。陳佳岑建議,一旦發現這些問題,最好儘速與屋主聯絡,除了釐清責任,也可以讓屋主趕快維修。7.與房主溝通越詳細越好陳佳岑說,與屋主頻繁聯繫其實有很多好處,除了可以對房子本身的條件更加清楚之外,也能在某種程度上認識屋主,「像有的人態度很不友善,或是很冷淡,那我可能就不會下訂」。此外也可以避免烏龍情況發生,「我曾經在抵達之後,卻聯繫不上房東,導致無法進門,只因為他不知道我抵達的時間,我最後在門口等了兩個多小時才等到他來開門」。陳佳岑表示,Airbnb提供了許多便利性,但光鮮之餘也有許多問題。她認為此次「亞裔遭拒」只是特例,只要在使用上注意相關的細節,她對這個平台仍然十分有信心。




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Airbnb 屋主 主拒 拒讓 亞裔 入住 旅遊 達人 提你 訂房 有咩 咩註 註意
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友人作客跳樓亡 屋主判賠8萬

1 : GS(14)@2017-06-10 12:22:50

新疆烏魯木齊(圖)一名男子邀好友到家中作客,好友當日被上司責罵情緒低落,竟在屋主不注意時跳樓身亡。豈料死者家屬事後告上法庭索償,法官認為男子應負部份責任,日前判他向死者父母賠8萬多元(人民幣,下同,約9萬港元)。判決引網民議論。事主陳先生(25歲)和比他小兩歲的死者芳芳為舊同事,二人非常友好。一年前陳先生邀芳芳下班後到家中聚會,芳芳應邀前來。但當陳先生轉身入廚房,芳芳突然從客廳窗戶縱身一躍墮樓身亡,警方指無可疑。芳芳父母指,女兒和陳先生是男女朋友關係,強調女兒生前精神正常不可能自殺,向法院提出民事訴訟要求陳先生賠償近30萬元(約34萬港元)。陳先生大呼冤枉,強調事發當天芳芳被上司罵心情不好,他還勸慰對方,沒想到她會跳樓。法庭審理後認為,陳先生明知芳芳心情不好,應給予安慰並注意對方反常行為,避免悲劇發生,故理應承擔兩成責任,支付賠償金及殮葬費8萬多元。不少網民認為陳先生冤枉,指「應該是死者家屬賠錢給他」!《法制日報》




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友人 作客 跳樓 屋主 判賠
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【動畫 】情侶睇樓要俾車馬費拒絕竟遭屋主禁錮

1 : GS(14)@2017-06-25 11:26:46

「無殼蝸牛」找尋棲身之所,卻遇上不公事。台灣台北一名宋姓男子和女友想一租房同住,去年12月,宋男在租屋網看見一間月租約1萬多元(新台幣‧下同;約2,600港元)的套房,便約何姓男房東相約看屋。何姓房東帶情侶二人看單位後,兩人表示要再考慮,惟房東卻要求對方付車馬費。宋男與女友拒付,房東禁錮二人。台北地檢署昨日依強制罪起訴何姓房東,而兩人看屋的房子是稱為台灣十大凶宅的「錦新大樓」。「錦新大樓」近33年來共有24人在錦新大樓喪命,1984年錦新大樓原本是時代大飯店,卻因餐廳起火,奪走19條人命;1986年間一名女子跳樓輕生,卻意外壓死推車叫賣肉糭小販;1996年該大樓再發生火警釀2死61傷,2010年還發生情侶雙亡命案。檢警調查,宋姓男子去年12月16日聯絡何姓房東,2天後房東與宋男及女友相約在捷運中山國小站見面,再帶兩人到錦新大樓看了兩個單位。情侶後來表示要再考慮,房東指他特意從桃園北上帶兩人看房,兩人卻不租,要求對方支付車馬費。情侶認為車馬費並不合理,打算離開之際,房東卻關上門鎖,宋男即時報警,但因為不知道地址,警察不知事發現場。情侶最後警告房東涉犯妨害自由罪,房東才說不租予他們,開門讓二人離開。情侶隨即報警,但房東卻否認鎖門,辯稱只和情侶發生口角。全案送調解後,房東向情侶作賠?達成和解撤告。由於宋男曾致電報警,檢察官認定房東曾將房門鎖上禁錮二人離開,涉犯強制罪,雖然雙方達成和解,但檢方傳喚房東,房東都不出庭。由於強制罪屬於公訴罪,檢方將房東起訴。台灣《蘋果日報》




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動畫 情侶 睇樓 樓要 要俾 車馬費 車馬 拒絕 竟遭 遭屋 屋主 禁錮
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【專題籽】深色胡桃木調子 配日式簡約風 屋主喜好個性出晒嚟

1 : GS(14)@2017-10-29 23:31:50

日系簡約風並不刻板沉悶,因為注入了屋主的喜好。



【專題籽:型宅族】一般人認為請了室內設計師,便可蹺起雙手,將整個家居設計的重任交給設計師。其實想屋企更有個性,不似示範單位,又怎少得屋主的參與呢?就像這個家,屋主在設計過程中,與設計師保持緊密的溝通,讓設計師了解其喜好。看居室以他鍾情的日系簡約風為主,並注入其各式嗜好與擺設,簡約得來饒富特色,證明設計師與屋主的投入同樣重要!



甫進這個家,已感覺到很強的個人風格。居室以一襲深色胡桃木調子作為背景,輔以簡潔的線條,是一派主人家鍾情的日式簡約風。時尚而沉穩的基調,正好令他林林總總的嗜好與收藏更為突出。向設計師 Chinaa和屋主Calvin了解之後,得知屋主Calvin特別喜歡深色木材,其中對胡桃木更是情有獨鍾,另外設計師因應單位原有的門框、地板等色調,在設計硬件家具,甚或建構地台時都予以配合,好讓整體感覺更統一。另外在家具如櫃身用上深啡色,地板及地台則用上淺橡木色,則可平衡深色木材所帶來的笨重感,令居室更覺寬敞。


書櫃對燈設計 凸顯收藏擺設

飯廳一隅滿載着主人家的喜好和獨到眼光,深啡色木材餐桌配襯不同款式的椅子,細問之下,發現原來是他的精心挑選,設計師便為這些椅子配襯了同色的坐墊布套,以把不同風格統一起來。至於餐桌背後的牆則掛上Gustav Klimt著名畫作《The Kiss》的拼圖掛畫,另外在工業風玻璃吊燈的映襯之下,更覺氣氛盎然。餐桌旁邊,設置了一座電子琴,而其上有一襲飾物櫃,櫃子為主人家的各式收藏提供了展示空間,從各式電影figure、玩偶,到台灣著名陶藝師章格銘創作的茶具,或是日本音樂人前田勝彥親筆簽名的結他等,都顯示出主人家極為廣泛的嗜好。客廳設計亦別具心思,因為屋主擁有數量可觀的書藏和擺設,設計師為他於梳化背後設計了一座到頂的大型書櫃,並用上了主人家最愛的深桃木色,但為免巨大的櫃身為居室帶來壓迫感,設計師特別在書架的間隔之內裝設LED燈槽,從而令櫃子感覺更輕盈,以及在視覺上提升客廳的深度。細心留意,便發現燈槽並非一般同一方向的設置,而是採用上下對燈的形式,此舉就是為了突出主人家的不同擺設或書藏,為本來刻板的書櫃帶來趣味。


書房地台 移動木板夠實用

書房設計同樣符合實際需要,為了增加儲物空間,設計師在房內裝設了兩級高的地台,而地台的竅妙之處,是在書桌下的木板可因應需要拿走,讓主人家使用電腦上網或打機時,可坐得舒舒服服;若有朋友到訪留宿,只需放回木板,就可讓他躺平伸展雙腳。而書桌旁的書櫃除了沿用了客廳櫃子的胡桃木紋之外,亦加入了淺色橡木作點綴,為櫃身增加層次感和趣味。



家中的樁樁件件,小至燈掣,都經過屋主的精心挑選。

飯廳牆上的飾櫃可說是主人家的展示空間,figure、模型、茶具、結他收藏,都突出屋主的風格。

書房設有兩級高地台,既可儲物,亦可供戶主與友人談天時席地而坐。


別具慧眼的屋主,挑選了不同款式的椅子,設計師則為他配襯同色的布料,讓不同風格得到連貫。

客廳書櫃裝上燈槽更令櫃身感覺更輕盈,而對燈的設計,則可突出不同的書藏及擺設。

大門旁設置咖啡角,設計師特別將咖啡角與鞋櫃結合,務求更善用空間。



嗜好多多的主人家,最近迷上了下圍棋。

這是屋主珍藏日本音樂人前田勝彥的親筆簽名結他,之前收在櫃裏,現在可放在飾櫃重見天日。



拿走書桌下的木板,便可讓屋主在用電腦時,雙腳得到伸展。

書桌下的木板可拿走。


單位資料

地區:元朗面積:約520平方呎間隔:2房1廳居住人數:2人室內設計:ALOT Living Limited傢俬費用:散件傢俬:梳化、餐桌椅、電視櫃,約$37,000訂做傢俬:$150,000



採訪:羅爽攝影:Mark編輯:施明慧




來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171023/20189428
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343330

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