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昇悅居一房 首次升穿600萬

1 : GS(14)@2017-11-05 15:43:28

【本報訊】鄰近高價沽出長沙灣臨海酒店地的「西九四小龍」,區內昇悅居首錄一房戶升穿「6球」。市區酒店地價升至每呎逾1.3萬元,住宅「麵粉」價被看高一線外,二手造價被推高。中原地產歐陽振邦表示,昇悅居5座中層D室,實用面積378方呎,屬一房戶,成交價首度衝破600萬元,以屋苑一房新高價602萬元成交,實用呎價15,926元。原業主於2009年5月以230萬元入市,持貨八年,升值372萬元或1.6倍。

嘉湖呎價傳升越1.1萬

另外,何文田冠熹苑低層16室兩房單位,實用539方呎,市場消息指,於居屋第二市場以570萬元沽出,呎價1.05萬元,創該屋苑居二新高價;原業主於2009年底以185.3萬元未補地價購入,賬面賺384.7萬元,八年升兩倍。天水圍嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台,實用629方呎,市傳以逾700萬元沽出,呎價逾1.1萬元。若成功屬實,呎價貴絕嘉湖,打破上月份,同期8座頂層連天台單位所造紀錄,實用623方呎,成交價673萬元,呎價10,803元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199954
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湯文亮﹕綠置居一「不」勾銷?

1 : GS(14)@2017-11-12 16:43:01

【明報專訊】上星期去洗牙,原來護士小姐也是公屋富戶,非常期待特首林鄭月娥的綠置居恒常化計劃,因為她們一家人擔心,政府並不接受富戶租金,而要她們一家搬走,而現在的私人樓宇非常昂貴,所謂的公屋富戶只不過是擁有淨值資產超過260萬元,根本不足夠購買私人樓宇,林太的綠置居計劃就是她們的逃生門,但是她見到,林太宣布綠置居計劃之後,受到各方有勢力的人士抨擊,連嫡系部隊也不例外,但當中並沒有公屋富戶,林太最終選擇道歉才平息風波,護士小姐擔心,綠置居恒常化計劃會不會一筆勾銷。

林太道歉 以退為進

現在,反對綠置居計劃的人其實沒有一個肯定理由,他們最不開心就是林太在事前沒有諮詢他們,所以,其實綠置居的內容無論是什麼,對公屋富戶以及輪候上公屋的人如何有利,他們都會反對,而反對理由並不是莫須有,而是一個「不」字,企圖以一「不」勾銷整個綠置居計劃,我請護士小姐放心,林太道歉其實是以退為進,計劃會繼續進行。點解咁多人反對綠置居計劃,其一原因是他們不是公屋富戶,其二是他們根本不了解綠置居計劃原來是一個1=1+1方案,一個綠置居可以令到一個公屋富戶上車,一個輪候公屋的人上樓,反對的理由當中,最大的是「現在沒有16萬個公屋富戶」,其實以現時公屋富戶資格要求來看,是遠遠超過16萬個公屋富戶,政府當然有這方面數字,否則就不會推出綠置居計劃,愈多公屋富戶上車,就有更多公屋單位給予那些輪候上樓的人士。

公屋富戶遠超16萬

所以,政府應該加速興建綠置居,暫時可以放慢興建傳統公屋,所以,林太話公屋80萬已經是上限,可能這句話得罪很多人,包括那些輪候上樓的人,其實,綠置居也是公屋,只不過是可供出售的公屋,林太輕輕調整策略,就解決到公屋富戶難題,又不影響上樓速度,實在不應該反對,今日林太大方道歉,不知道在日後,那些現在反對綠置居計劃的人又會不會道歉,或者今次的事,一筆勾銷便算了。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3509&issue=20171107
湯文 文亮 綠置 置居 居一 勾銷
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樂悠居一房凶宅高價售560萬

1 : GS(14)@2018-01-07 15:13:12

■樂悠居(圖左)一個實用面積低於500呎的凶宅售5球以上。資料圖片


【本報訊】2012年有地產經紀張貼賣樓廣告,位於荃灣楊屋道的樂悠居,一個建築753方呎(實用538方呎)單位,業主開價410萬元,大字標題形容為「窮人恩物」。5年後的今日,樂悠居一個沒有500呎的凶宅都賣到5球以上。土地註冊處資料顯示,樂悠居高層一單位,實用435方呎,一房間隔,上月11日簽訂臨時買賣協議,作價560萬元,呎價12,874元,較市價約660萬元低約15%。據知,上址曾發生跳樓事故淪凶宅。業主放盤底價原為550萬元,最終賣560萬元。原業主2014年以約423萬元買入,滿3年SSD辣招鬆綁沽貨,賬面賺137萬元。美國加息後二手交投放慢,部份業主減價出貨。代理稱,馬鞍山新港城M座低層6室原叫價580萬元,業主恐加息會影響樓價,加上單位2009年以189萬元低價買入,故願減價50萬元,至530萬元沽貨。鰂魚涌太古城罕見低價成交。美聯吳肇基稱,雅蓮閣極低層F室,實用945方呎,成交價1,375萬元,呎價僅14,550元。

本月二手交投料放慢

美聯統計的10大屋苑,美國加息後首個周六及日錄11宗成交,按周少一宗。中原統計的10大屋苑則錄12宗成交,無升跌。中原陳永傑表示,臨近年尾加上美國加息,預計本月二手交投將繼續放慢。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171218/20248250
樂悠 悠居 居一 一房 房兇 兇宅 高價 560
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