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對港出口激增34% 虛假貿易卷土重來?

來源: http://wallstreetcn.com/node/209361

屏幕快照 2014-10-14 上午9.41.37

中國出口數據的真實面目究竟是什麽模樣?

9月中國進出口數據強勢回暖,出口增長創19個月新高。然而細看數據不難發現,最令人意外的是,9月香港超過了美國成為中國第一大出口目的地,而且作為貿易融資中心的貴金屬出口增加。這是否意味著虛假貿易卷土重來了?

9月中國對香港出口激增,同比增長96億美元至376億美元,增幅達到34%,為中國9月的出口額增長貢獻近1/3。

9月的貿易數據中極有可能存在虛假發票以及謊報瞞報的成分。

光大證券首席經濟學家徐高表示,貿易數據中可能又開始顯現出了歪曲的跡象,如果因為這一數據,政策制定者高估了外部需求、減少國內經濟穩增長的力度的話,那麽經濟增長的前景將非常令人擔憂:

考慮到基數效應及貿易虛增的影響,9月出口增速難言樂觀。去年9月出口同比增速由8月的7.1%大幅下滑至-0.43%,創下當年第二低點。這給今年9月出口增速帶來了明顯的低基數,因而推升了今年9月的同比增速。

徐高還指出,貴金屬的出口量激增很值得註意,因為貴金屬正是虛假貿易發票風波的中心。政府對出口的支持可能刺激了虛假貿易的擡頭:

如果假設今年9月的貴金屬出口與今年8月持平,而不是那樣反常的大幅跳升,那麽今年9月的出口同比增速將只有11.2%。如果把對香港出口、加工貿易出口等虛增的可能性考慮進來,出口增速還會更低。

交通銀行首席經濟學家連平認為,對港出口增速躍升至34%是9月出口增速大增的主要原因。由於滬港通推出在即,吸引了海外資金流入國內,導致對港出口虛假貿易擡頭。

澳新銀行經濟學獎劉利剛在報告中寫道,對港出口飆升的同時,人民幣重拾升勢,引發“擔心搭車人民幣升值的投機性貿易流可能已經卷土重來。”

中國國家外匯管理局檢查司副司長武瑞林上個月在北京的一個新聞發布會上表示,外匯局對全國24個省市進行的檢查發現,大量企業利用偽造、編造商業單據、重複使用物權單證等手法構造虛假貿易。自去年4月份以來,中國已經發現近100億美元的虛假貿易。

彭博新聞社引述高盛分析師宋宇則認為,虛報出口可能因為地方政府想要達到經濟增長目標。但他也指出,沒有這方面的明確證據。根據計算,不包括對港出口,其余出口增長基本持平於12%。

《中國證券報》,9月的貿易數據引發了虛假貿易卷土重來的推測,分析如下:

一是去年3月在虛假貿易“摻水”後的推動下,我國貴金屬出口量曾創下了50億美元的峰值。今年9月,我國貴金屬出口大幅跳升至108億美元,甚至比去年“摻水”後的峰值的兩倍還高;

二是去年上半年,造成貿易虛增的主要原因是內港貿易。今年9月,內地對香港出口金額又明顯拉升,拉升模式與去年上半年類似;

三是今年9月加工貿易進出口金額大幅上升,與往年相比,較為反常。

虛假貿易問題最初的披露還是因為香港方面的進口數據和大陸對港出口數據之間存在較大差異。香港方面的9月貿易數據將於10月27日公布,屆時可以關註一下數據的具體情況。

去年開始,中國貿易數據就時常被籠罩在造假的陰影中。政府對數據造假、虛假貿易的嚴打,已經開始起到效果。今年上半年,中國貿易數據出現了很大波動,甚至有出口負增長的情況出現。

一年多過去了,嚴打之後,中國大陸和香港的貿易數據不吻合的情況仍然存在。此前,一些出口商用虛假發票來逃避買入外匯的限制,造成了許多虛假貿易,從而導致中國貿易數據虛高。

此前,華爾街見聞曾介紹,如今虛假出口、詐騙退稅的現象仍然存在。中國的貿易數據是否能反映真實情況仍然是一個謎。下圖顯示,中國方面的出口數據和外國方面從中國進口的數據出現了很大的偏差,這或許意味著中國的貿易數據仍然存在虛假成分:

20140730china

從以上這些因素看,9月出口數據中有虛增跡象。盡管無法精確剔除數字中的虛增部分,但大致可以得到的結論是,出口增速只是保持穩健,並未明顯加快。

昨天海關總署公布的數據顯示:

中國9月出口同比(按美元計價)增長15.3%,市場預期為增長12%;

中國9月進口同比增長7.0%,預期為下降2.0%;

中國9月實現貿易順差310億美元,預期為順差411億美元,前值順差498.3億美元。

對港 出口 激增 34% 虛假 貿易 卷土 土重 重來
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內地市場對港開放加速,全流通、“3+H”等三大政策集中落地

支持香港融入國家發展大局,這是十九大和中央經濟工作會議、全國金融工作會議提出的明確要求。剛剛過去的這個周末,內地集中釋放三大政策“禮包”,兩地市場聯通更進一步。

4月20日,中國證監會宣布聯想控股將成為首家H股“全流通”試點公司,標誌著全流通試點正式啟動;同日,證監會宣布允許內地使用香港機構針對港股通提供的投資分析服務;4月21日,全國股轉公司與香港交易及結算所有限公司(下稱“港交所”)簽約,在滬港通、深港通之後,京港兩地市場也將打通,企業可以通過“3+H”方式實現兩地掛牌或上市。

目前,香港市場正在進行近25年來最重大的一次上市制度改革,在對接新經濟公司方面有望實現歷史性突破。加上H股全流通、“新三板+H股”兩地同時上市等舉措,港股一級市場的吸引力將進一步增強。光大證券分析師秦波認為,香港市場有望吸引更多優質資產落地,長期來看對活躍港股全市場有積極意義 。

H股“全流通”撬動2.6萬億市值

經過4個多月的準備工作,證監會公布了第一家H股全流通試點公司,首單花落聯想控股股份有限公司。去年12月29日,證監會宣布開展H股“全流通”試點,同時表示,試點將按照國務院的部署安排,以“成熟一家、推出一家”的節奏,有序推進試點。

H股全流通是一個特殊的制度問題。目前港股上市的內地公司中,有一部分采用的是紅籌模式,即境內公司直接將境內資產收購或協議控制(VIE)等形式轉移至境外離岸公司,然後以境外離岸公司形式上市,上市一開始即基本等同於“境外全流通”;另一部分則采用的H股模式,即上市時將股份分為內資股和外資股,外資股在港交所上市後可以在境外流通,內資股不能流通。

所謂全流通,即通過制度設計,使這部分不能流通的內資法人股和國有股,轉化為 H 股在港交所上市交易。

“對於 H 股公司來說,最直觀的意義毫無疑問是打開 了新的融資渠道和資本運作空間,使目前無法’變現’的內資股取得市場化定價。”中信證券首席港股分析師楊靈修認為,“全流通”還將為 H 股企業的所有制帶來根本性的改觀,“內資外資股東不一致”問題得以解決,中期將提升公司治理和市場競爭力。在他看來,“H 股全流通”的意義,不亞於 H 股公司在港的第二次上市。

據中信證券統計,目前具有 H 股框架的公司多數為國企,內資股市值大概為港股流通市值 8%。當前 250 家 H 股公司中,98 家為兩地上市,其他 152 家 H 股公司,非 流通內資股的合計等價市值約為 2.6 萬億港幣,為這些公司目前已流通 H 股市值(約 1.1 萬億)的 2.3 倍,相當於目前港股市值的 8%左右。

值得註意的是,目前“全流通”試點僅限於原股東減持和增持本公司H股。具體來說,試點企業相關股東先期可減持其所持有的本公司H股,待相關技術系統升級改造完成後,開通增持本公司H股的功能。

根據證監會此前披露的篩選標準,下一步還將從四個方面來篩選後續試點企業。一是符合外商投資準入、國有資產管理、國家安全及產業政策等有關法律規定和政策要求;二是所屬行業符合創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念,符合國家產業政策發展方向,契合服務實體經濟和支持“一帶一路”建設等國家戰略,且具有一定代表性的優質企業;三是存量股份的股權結構相對簡單,且存量股份市值不低於10億港元;四是公司治理規範,企業內部決策程序依法合規,具備可操作性,能夠充分保障股東知情權、參與權和表決權。

京港聯手推出“3+H”新模式

新經濟公司正成為全球各大資本市場積極“爭搶”的對象,作為多層次資本市場當中相對厚實的基礎層次,擁有近11500家掛牌企業的新三板市場,也成為上層交易所市場青睞的對象。

4月21日,全國股轉公司與港交所在北京前述合作諒解備忘錄,中國證監會、北京市金融局及中國結算相關負責人出席了簽約儀式。根據合作諒解備忘錄,新三板歡迎港交所上市公司來掛牌,港交所亦歡迎新三板掛牌公司到港交所上市。其中,全國股轉公司對掛牌公司申請到香港聯交所發行股票和上市不設前置審查程序及特別條件。

過去五年間,新三板市場從擴容至全國,到推出做市制度、分層制度,以及競價交易制度,規模上取得較大發展。但是隨著政策預期的變化,該市場掛牌公司的發展預期也不得不持續做出調整。

據全國股轉公司透露,部分新三板掛牌公司對赴港上市需求迫切,股轉公司參照滬深上市公司境外發行上市的成熟做法,與港交所通過簽署備忘錄的方式,推出京港兩地同時掛牌上市的“3+H”模式。

根據備忘錄,新三板公司赴港上市,需要遵守《國務院關於股份有限公司境外募集股份及上市的特別規定》及中國證監會相關規定,全國股轉公司不設前置審查程序及特別條件,掛牌公司不需要在股轉系統摘牌,掛牌公司在籌劃申請發行H股期間需要履行信息保密義務,原則上無需申請暫停轉讓。

但是掛牌公司必須遵守嚴格的信息披露規定。一方面,掛牌公司申請發行H股,需要及時披露相關重大信息,包括董事會決議、股東大會決議、中國證監會受理申請材料、向香港聯交所提交申請材料、中國證監會核準情況、香港聯交所聆訊情況、刊發招股說明書、完成股票發行和上市及其他對股票轉讓價格可能產生較大影響的信息。

另一方面,為維護市場公平,確保兩地投資者享有同等的信息知情權,監管部門要求,發行H股的掛牌公司在香港聯交所披露的文件也需要在全國股轉系統指定信息披露平臺同步披露。

對港開放內地“港股通”客戶

滬港通與深港通已經成為內地與香港投資者資產配置的一個重要組成部分。

根據港交所數據,2017年滬深港通雙向均出現了大幅資金凈流入,其中,北向成交總額達2.266萬億元人民幣,同比增長194%;南向成交總額達 2.259萬億元,同比增長170%。

隨著內地與香港股票市場互聯互通機制的逐步深化,港股通交易規模不斷擴大,內地投資者對港股通標的相關證券研究報告和投資顧問服務的需求日益增長。作為一個相對成熟的資本市場,香港機構在港股通標的分析師數量、研究能力、研究便利性等方面具有明顯優勢。

在監管層看來,內地證券基金經營機構需要熟悉香港股票市場的投資顧問團隊為其提供專業投資意見,提升基金產品業績表現;香港機構也希望擴展客戶資源,積極參與內地資本市場雙向開放。

為了對“港股通”下內地機構使用境外機構投資分析服務進行規範,證監會20日公布《證券基金經營機構使用香港機構證券投資咨詢服務暫行規定(征求意見稿)》,向社會公開征求意見。

根據上述規定,證監會允許內地證券公司或者其從事發布證券研究報告業務的子公司,將香港機構發布的就港股通股票提供投資分析意見的證券研究報告轉發給客戶;允許內地證券基金經營機構委托香港機構,為證券基金經營機構管理的參與港股通的證券投資基金,提供關於港股通股票的投資建議服務。

值得註意的是,內地機構若違反上述規定,中國證監會將對有關機構及負有責任的人員采取行政監管措施或者進行行政處罰;香港機構違規,中國證監會將與香港證監會通過跨境監管合作機制,依法對有關機構及負有責任的人員進行調查處理。

內地 市場 對港 開放 加速 流通 三大 政策 集中 落地
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「習奧會」對港啟示 蕭適仁

1 : GS(14)@2013-06-08 16:02:08

http://www.skypost.com.hk/column ... 5%9F%E7%A4%BA/97385

習近平奧巴馬即將進行為期兩天的「不繫領帶」的會晤,這是中美建交34年來的首次。
這種會談過去在北京來說是不可思議的,胡錦濤在任期間,連接受外媒訪問都未試過,更不願與奧巴馬單獨會談。若是江澤民,肯定非常樂意,這主要與個性有關。
北京強調構建中美新型大國關係,即競爭合作與和平共處。京官說,中美互信大大加深,得益於江澤民時代領導人之間的直接溝通。許多事有誤解,都是「太監」們搞壞了事,「皇上」並不知情。
最嚴峻的2012年中美安然度過,正是得力於2010年雙方高層互相作出了保證:保持雙邊關係穩定,防止國內政治破壞兩國交流。所以即使有王立軍、陳光誠事件,也無礙大局。
中美還會有鬥爭,但合作是主流。反觀香港,反對派反共抗中方興未艾,過去北京擔心美國人插手,現在少了這層顧慮,處理起來會更堅決。
當美國都向北京靠攏時,香港卻要遠去,如此倒行逆施,實非港人之福。
習奧 奧會 對港 啟示 蕭適 適仁
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料對港統戰影響不大

1 : GS(14)@2014-12-24 02:01:58





曾經擔任中共中央辦公廳主任、現為中央統戰部部長的令計劃,與本港政商界人士關係密切;而隨着「出事」消息在今年初流傳,據知現為中央港澳工作協調小組副組長的令計劃,已有一段日子未獲分管港澳工作。政協副主席董建華九月率領富豪團上京,令亦未有現身,但政協委員相信,令計劃下馬對香港的影響極度輕微。令計劃受查的消息,昨在香港政商界未算引來太大迴響。有政界中人稱,由於政圈早已流傳令會「出事」。雖然令計劃現為統戰部部長,但據知他與香港政商界建立密切關係,卻是擔任中共中央辦公廳主任時,「因為當時佢係胡錦濤嘅親信紅人,好多人都會去識佢」。但據知其「出事」消息流傳後,不少政商界人士紛紛與之「割席」,免受拖累。全國政協委員盧文端昨憶述,今年10月底到北京出席全國政協常委會、討論撤銷田北俊政協委員資格會議時,令計劃亦有出席,當時未覺他有異樣。另一位全國政協委員施榮懷也指,令計劃受查不大影響對港的統戰工作,為統戰是按機制做事,即使令不下馬亦有其他人事變動。記者:許偉賢





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141223/18978457
料對 對港 統戰 影響 不大
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馮婉眉:對港金融業有信心

1 : GS(14)@2015-01-14 15:49:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150114/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】上星期公布將於下月離任的匯豐香港區總裁馮婉眉,昨日於辭職消息公布後首度出席公開活動,但拒絕回應離任原因及下一步去向。被問到渣打關閉股票業務而裁員一事是否意味本港銀行業將要面臨寒冬,她沒有正面回答,但指現時全球不少國家亦面對挑戰,經濟復蘇互有快慢,而香港是國際金融中心,又背靠內地,相信本港金融業仍有很多機會。她又認為,本港現時資金充裕,未見資金大規模流出。


料今年內地增長保7.3%

據匯豐預計,本港2014年經濟增長為2.1%,預測今年為2.8%,馮婉眉認為增幅穩定;中國方面,她指內地工業雖然未見復蘇,但中央政府未來於基建投資額度增至約10萬億元人民幣,相信具有質素的經濟增長仍能令內地經濟持續向好,預期今年內地GDP仍有7.3%增長,雖有放緩但比其他國家為佳,料繼續會成為亞洲區內主要經濟增長動力,而未來若內地經濟持續穩定及開放,將對亞洲及環球經濟的拉動帶來很大幫助。

對於美國加息,馮婉眉預計於今年9月前,美國都不會加息,即使加息,市場估計幅度溫和。她又說,近期美元強勢,令部分基金公司將資產重新配置至美元資產。而美元強勢,令歐元、日圓、亞洲貨幣近期貶值,但她認為,美元走強相對自然會令其他貨幣,包括人民幣貶值,但現時暫未有出現貨幣戰爭的信號,各國主要金融體系未來仍要維持持續穩定增長,以確保匯市不會出現動盪。
馮婉 婉眉 對港 金融業 金融 信心
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隔牆有耳:10A港姐:佔中對港有益

1 : GS(14)@2015-09-08 07:59:55

■出爐港姐冠軍麥明詩曾經去過佔領現場,仲喺instagram貼相。








曾經喺instagram貼過雨傘運動相嘅十優狀元港姐冠軍麥明詩,摘完后冠一身輕,日前接受《南華早報》訪問時談敏感嘅佔中議題,佢話欣賞佔中引發港人思考,對香港係有益嘅,反映到港人對香港嘅熱愛,形容佔中對香港嘅歷史係特別時刻。問及對佔中有乜取態?去過佔領現場嘅麥明詩話,行動證明咗一切(action speaks for itself)。



做特首會降樓價


曾經話過想做女特首嘅麥明詩話,從政已非佢年幼時想像咁,如今發現從政涉及政治角力同財政實力,仲要政治正確,嚟緊呢一年都想喺演藝事業多啲發展。但如果真係做特首,一定會將香港嘅房屋變得可負擔,聲言自己同身邊好多朋友啱啱大學畢業,都覺得樓價高到難以搬出嚟住。喺劍橋讀法律嘅佢仲話,香港嘅法制應該完善,以防止「大多數的暴政」。被問到做港姐係咪想釣金龜?畢業於女拔、劍橋嘅佢用相當優雅嘅用語回應:「I can't be more offended」,話呢個想法冒犯,若然要釣金龜,用不着選美,因為喺劍橋,大把合資格嘅單身漢畀佢揀囉。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150908/19287045
隔牆 有耳 10A 港姐 佔中 中對 對港 有益
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對港進口大升 假貿易不斷

1 : GS(14)@2016-03-09 16:18:17

【走資持續】儘管中國2月進口數據差,但對香港進口仍持續暴升,顯示「假貿易、真走資」情況持續。據海關數據,以美元計,內地2月整體進口按年萎縮13.8%,但對香港進口增幅達88.7%,為連續第5個月持續大升,表現遠超其他亞洲地區,如台灣則降14.2%、韓國跌11.6%,以及新加坡跌23.1%。



避開外滙管制

今年1月,內地整體進口萎縮18.8%,由香港進口則逆勢增長108%,今年頭兩個月合計按年增長78%。澳新銀行指,儘管內地從香港的進口,不到整體進口總額的1%,但這一不尋常的大幅上升,意味其中有大量虛假貿易。不少企業以國際貿易之名,實際通過開高價發票避開外滙管制,最終把資金轉移出境。由於內地金融動盪,再加上人民幣貶值,大量資金正逃離內地。但中國實施外匯管制,資本項賬目仍未開放,額外資金要繞過管制離境,須透過特殊途徑或漏洞,其中利用虛假貿易是方法之一。據官方數據統計,在2015年中國進口商支付2.2萬億美元的貨物進口,但海關僅記錄了1.7萬億美元的進口貨物,兩者相差5,000億美元,與去年外滙儲備下降金額5,127億美元相差無幾,意味大部份走資都是通過虛假貿易。內地外管局多次表示,將嚴厲打擊無真實交易背景的虛假外滙交易。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521839
對港 進口 大升 貿易 不斷
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重複去年對港政策 不提騷亂

1 : GS(14)@2016-03-17 14:31:33

【本報訊】人大及政協會議期間傳出的消息及官方發表的言論,一向都是各界猜測中央對港政策風向的指標,特別是總理記者會回應香港問題的言論更受關注。李克強過去也曾在記者會上藉機會表態,澄清外界有關中央對港政策猜測和疑慮。2014年李克強提交人大的政府工作報告,提及香港的部份首次無提「港人治港,高度自治」字眼,一度引起諸多猜測;李後來在記者會中被問到為何「港人治港,高度自治」字眼消失,他只笑着跟記者揮手,沒正面回應,結果引來外界猜測中央收緊對港政策。



重申港人治港不變

至2015年,「港人治港,高度自治」字眼重新在政府工作報告中出現,但新加入「嚴格依照憲法和《基本法》辦事」一句,結果又引起進一步收緊對港政策憂慮,認為是針對雨傘運動。李之後於記者會上特別對此澄清,中央政府無必要收緊對港政策。今年年初二旺角騷亂後,各界又估計中央會改變對港政策,但今年政府工作報告中,香港部份主要重複去年表述,李在記者會上並無提及旺角騷亂,只是重申一國兩制、港人治港、高度自治的方針不會改變。■記者麥志榮





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160317/19533103
重複 去年 對港 政策 不提 騷亂
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曾鈺成登《時代》封面 獲讚港希望 受訪稱梁連任對港不利

1 : GS(14)@2016-09-03 23:23:43

■曾鈺成登上新一期《時代》封面,被指可成為中港矛盾的調解人。



【本報訊】外界視為下任特首選舉熱門人選的立法會主席曾鈺成,登上新一期《時代雜誌》(TIME)封面,雜誌形容曾鈺成是「香港的希望」(Hong Kong's Hope),可以成為中港矛盾的調解人。雜誌又將特首梁振英比作極具爭議的美國總統候選人特朗普,同樣都不得人心。記者:麥志榮



新一期《時代》在報道中指出,港人在佔領運動中已對梁振英投下不信任票,有人更預測假若民望極低的梁振英在明年特首選舉中連任,將引發另一場騷動。報道又指,梁振英與美國總統候選人特朗普一樣不得人心,令連建制中人都反感。美國有「Never Trump Movement」(永不支持特朗普運動),香港則有「Anyone But C.Y.」(任何人除了梁振英)。



■特首梁振英上任前亦曾登上《時代》封面,並以「香港能信任這個人嗎?」作標題。

迴避答是否共產黨員


報道指一般猜測都認為梁振英、曾鈺成及曾俊華都是中方可接受特首人選。而在香港管治精英階層的官僚及財團大亨之中,曾鈺成屬另類人物,是理想主義者多於機會主義者,公眾形象親和、風趣。但曾鈺成對於他是共產黨員的揣測仍不置可否,他對《時代》表示:「如果我是(共產黨員),我不會告訴你,亦不能告訴你。」報道指,曾鈺成有能力調和香港親中與反中勢力,反對派對他亦有好感。與他政見不同卻友好的社民連長毛梁國雄表示,曾鈺成內心是期望中國有根本改變,變成更文明及民主的地方。前政務司司長陳方安生表示,特首的使命而要為香港人鬥爭,她認為曾鈺成有良心,而且了解香港如何運作。曾鈺成在訪問中明確指梁振英連任對香港不利。他表示,下一任特首要面對如何改變社會撕裂狀況,必須與反對派重建合作關係。如果梁振英連任,就無法就此問題深入探討,因為他不會改變行事作風,亦難以改善與各政治派系的關係。


指兩地猜忌港有責任


曾鈺成又表示,中港嫌隙不能靠他一人之力修補。中港互相猜忌是一個惡性循環,香港本身亦有責任,廿三條立法是憲制責任,學生應該接受國民教育,普選特首的提名《基本法》亦有規定,是港人不遵守承諾,而非北京領導人。曾鈺成認為,港人亦要令中央領導人明白,一國兩制不只是馬照跑、舞照跳,而是港人可繼續受法治、司法獨立及自由等核心價值保障。文章中亦有談及曾鈺成對下一代的看法,對於年輕人面對佔領對抗中央的失敗,及負擔不起樓價及缺乏向上流動等,曾鈺成認為年輕一代曾經被承諾會有民主,亦獲承諾香港將成為一個更佳的住處,故他們希望政府能實現承諾,「他們有很好的理由不滿足於現狀」。《時代》亞洲版以香港時事做封面並不罕見,特首梁振英在2012年仍是候任特首時,亦曾登上《時代》封面,雜誌大字標題「香港能信任這個人嗎?(Can Hong Kong Trust This Man?)」,當時他正正被傳媒揭發山頂大宅有僭建,誠信盡失,其「大話精」形象更成為國際笑柄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160903/19758555
曾鈺成 時代 封面 獲讚 讚港 希望 受訪 稱梁 連任 對港 不利
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曾蔭權讚財爺:對港好有心

1 : GS(14)@2016-09-10 13:43:39

【立會選戰2016】【特首跑馬仔】【本報訊】立會選戰後,前特首曾蔭權近日一改卸任後低調作風,昨在報章訪問罕有評論財政司司長曾俊華,雖曾蔭權避談曾俊華是否下屆特首合適人選,但大讚對方「對香港好有心」。全國人大常委范徐麗泰昨亦指,社會對梁振英應否連任有不同意見,但她認為就算梁不能連任也非甚麼大問題,強調「(特首)呢個位唔係世襲」。有學者認為,北京正研判下任特首應否有競爭,故不少有意者陸續表明想法。記者:林俊謙 呂浩然



昨《am730》再刊出曾蔭權訪問,曾蔭權被問到,盛傳是下屆特首人選之一的曾俊華,是否有能力出任特首時,曾蔭權即「嘩吓」一聲,未有正面回應,只稱香港很多人都有能力,但隨即說自己與曾俊華是30多年朋友,形容他們「際遇好特別先見得到,所以都唔好特別講出呢啲嘢」,又指「我知道佢(曾俊華)係對香港好有心」。曾蔭權又憶述1982年任沙田政務專員時,正是在其下屬、時任沙田助理政務專員的曾俊華及基覺小學校長盧光輝游說下,批出63萬元協助成立少棒隊。



曾蔭權

范徐麗泰:個位非世襲


除了曾蔭權外,范徐麗泰昨出席一活動後亦談到特首選舉,她表示知道很多人希望梁連任,亦有好多人不想梁連任,故換人與否在於有沒有中央和港人都接受的人選。但范徐麗泰拒評曾俊華和立會主席曾鈺成是否有能力出任特首,推說不知道兩人會否參選,只稱理想人選要「能令香港不同政治取態都可坐低傾,唔啱傾到啱,互相有交流、有溝通、有節衷」。被問到梁不能連任會否造成衝擊,范太即反駁「喂,呢個(特首一職)位唔係世襲㗎喎,咁所以冇得連任好正常咋喎」,又指「以前係未試過,但香港未試過嘅嘢成日都會發生啦,今次(立會選舉)都發生好多未試過嘅嘢啦,係咪?所以呢個唔係一個問題」。


學者指京研判引入競爭


中大政治及行政學系高級講師蔡子強相信,北京不會在立會選舉後就立即決定來屆特首人選,但會開始研判特首選舉中,應否「畀人入閘」的問題,因而不少人即使未能明刀明槍表態,亦開始暗示其想法,例如卸任特首後,一直沒有接受訪問、沒有評論時事的曾蔭權突然受訪,正是一矚目之處。至於這次曾蔭權受訪是否意味曾俊華有機會,蔡子強並不認同,又指反而對於很多人而言,曾俊華日前再獲國家主席習近平握手更加重要。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160910/19766476
曾蔭權 讚財 財爺 對港 港好 有心
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習近平對港政策只會更嚴

1 : GS(14)@2016-10-16 07:43:49

【拆局】這次中紀委對港澳辦的巡視派出人馬不可輕視,組長寧延令曾做過七屆中央巡視組,另一位親自對港澳辦主任王光亞「訓示」的中央巡視工作領導小組成員楊曉超更是大有來頭,可見中共對港澳辦及港澳工作的重視。分析認為,習近平上台後,在國際和對台政策上採取強硬態度,未來對港政策「只會更嚴,不會放鬆」。


楊曉超一對一向王光亞傳話

2015年7月出任中央第八巡視組組長的寧延令,巡視過10多個省市部委,每到一地必要貪官落馬。最經典的是2013年他參加巡視廣東,一舉拿下廣州市委書記萬慶良、廣東省政協主席朱明國,導致廣東政壇風聲鶴唳,至今未平。至於另一位親自對港澳辦主任王光亞「訓示」的楊曉超,是中紀委秘書長,堪稱中紀委書記王岐山的「大內總管」,深受王器重。而更值得一提的是,中紀委官網稱,楊在港澳辦反饋大會前,「一對一閉門式」向王光亞「傳達了習近平總書記關於巡視工作的重要講話精神」;透露習對港澳工作巡視有指示,但密不可宣,只能向王單獨傳達。全國港澳法研究中心執行主任李曉兵指,這次中央巡視組指港澳辦「黨的領導不夠堅強、黨的建設薄弱」,與內地過去多年的政治大環境相符合,「尤其近幾年,香港出現嚴重社會動盪及政治危機,中央要求港澳辦加強黨的領導,是有指導意義的」。分析認為,習近平上台後,無論對內對外事務都以強人姿態示眾,南海問題甚至擺出「不惜與美國一戰」的架勢;台灣問題放話稱「不承認九二共識就會地動山搖」;對內更是鐵腕治民,嚴控互聯網、抓捕維權律師、嚴打境外政治出版物、跨境處理銅鑼灣書店事件,這一切都預示未來習治下的中共對香港,「只會更嚴,不會放鬆」。■記者陳永階




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習近平 對港 政策 只會 會更 更嚴
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陸委會:京違對港承諾

1 : GS(14)@2016-11-08 05:37:03

【本報訊】台灣陸委會主委張小月昨在立法院被問到人大釋法時,指違背當初給予香港高度自治承諾,籲北京信守諾言;立法院民進黨團幹事長吳秉叡稱希望中共不要讓香港自由倒退。英媒廣泛報道釋法,有報道指這是回歸以來,北京對港最直接的干預。張小月昨在立法院被立法委員問到,人大針對本港議員宣誓風波而釋法看法,張回應稱,陸委會相當關注香港自由民主情況,北京此舉與回歸前說法背道而馳,呼籲大陸要信守「港人治港、高度自治」等承諾。


《衞報》:回歸後最直接干預


吳秉叡指,見到香港的本土化浪潮,選出多名本土派年輕議員,但中共竟只因兩名議員宣誓內容,不符北京高層期望就釋法,意圖干預香港司法獨立,更可能讓兩名民選議員喪失資格,這種劣行令港人走上街。而中國曾承諾的一國兩制、五十年不變都被證實是場騙局。民進黨團書記長劉世芳則稱1996年民進黨籍立委曾背對中華民國國旗宣誓,但問題都能解決。英國媒體亦高度關注,其中英國《衞報》指因中國視香港危機加劇,本港民主派議員被禁止進入立法會,稱這是自1997年回歸以來,北京對香港最直接的干預;《金融時報》指今次沒先例的行動,令人更擔心香港這個金融中心失去法治。■記者黃兆康




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陸委會 陸委 京違 違對 對港 承諾
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施永青:美未必加息 對港樓有利

1 : GS(14)@2016-11-10 07:42:11

【明報專訊】特朗普當選美國總統,本地兩大龍頭代理行均料樓價將於短期內挫5%。中原集團主席兼總裁施永青表示,特朗普當選與英國脫歐相似,美國未必加息,資金料將流入香港資產市場,或對港樓市有利。不過,因港府近日加辣,市場處觀望狀態,料樓價至明年第2季會跌3%至5%,之後才可重拾升勢。

他又指香港是自由貿易港,即使政府推出15%辣稅,仍見到有內地買家付三成稅入市,投資需求始終難以阻擋。他認為,政府若要幫首置買家入市,可考慮批地時加入條款,限制買家需為首置客,而非干預整體樓市。

林一鳴:港府加辣 樓價跌一成

美聯物業首席分析師劉嘉輝則稱,特朗普意外當選後,買賣雙方靜觀後市變化,成交或因而冰封,料今季樓價將跌5%。雖然特朗普傾向加息,但加息速度取決於當地經濟,料明年大幅加息機會不大。

資深地產分析員林一鳴則認為特朗普當選後言論溫和,未必會實行競選時提出的政策,對本港樓市不會有太多影響;反而政府加辣打壓投資者需求,尤為影響二手市場成交量,料樓價半年內有一成以內跌幅。

此外,長實地產(1113)執行董事趙國雄認為,特朗普未有公布具體施政方針、內外政策,以及內閣團隊,看不到他對香港樓市,以至整體經濟會帶來什麼影響。會德豐(0020)地產常務董事黃光耀稱,特朗普成美國總統不會對本港樓市帶來直接影響。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9840&issue=20161110
施永 永青 未必 加息 對港 港樓 有利
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退出社民連 陳德章:對港心灰「唔反對叫我逃兵 起碼盡過力」

1 : GS(14)@2017-02-05 10:36:46

【本報訊】2013年的施政報告及財政預算案地區諮詢會上,社民連陳德章「掟蛋」抗議,誤中時任財政司司長曾俊華,判囚3周。事隔3年多,被掟中的曾俊華趕科場問鼎特首寶座,掟蛋的陳德章卻歸故里退出社民連。陳德章坦言退黨是對香港社會環境心灰,自己追求民主自由的熱情如放進了冰水,強烈「溫差」令他吃不消,「我唔反對人哋叫我做逃兵,但起碼5年來我係盡過力去為香港民主運動」。記者:陳雪玲27歲的陳德章2011年美國華盛頓大學政治系畢業後返港,積極參與社運,當年以「民間電台」名義出戰區議會,挑戰建制派龐愛蘭失敗,2015年則以社民連名義出戰區選,再度敗陣。陳德章的名字在報章出現,多與「示威」、「被捕」、「檢控」等字眼扯上關係,去年底卻突然透過facebook公佈辭去社民連內務副主席一職,待港鐵案及在囚人士膳食的司法覆核完成後,正式退黨。


「港人核心價值係顧自己」

陳在過往的訪問中曾說過,選舉期間聽到有人左一句「靠你」、右一句「撐你」,反而覺得憤怒,因希望更多港人靠自己去爭取。現在選擇做「逃兵」,是否變成自己口中的這些人﹖「我唔會諗靠其他人,有需要我一定會返出來,要俾人拉或者坐監,我從來都唔會後悔‥‥‥講靠你、撐你,付出可以咁廉價,如果我做唔到,唔會叫人做,如果我哋做唔到暴力抗爭,絕對唔會叫支持者、參與者去做」。他憶起佔領運動時一則小事,或可令外界對他求退多一點了解。當時衝龍和道行動升級,幾個後生仔不斷指罵後面的人為何不衝?陳當下問他們在做甚麼,「班女仔喺前面戴緊頭盔衝緊,我叫佢哋唔好嘈喇,一手蹺住佢哋同我一齊去,佢哋就話:『唔得呀﹗唔得呀﹗』跟住笠水走人」。他自言對社民連不灰心、對相信的理念不灰心,但香港的社會環境令人灰心,是萌退原因:「79日(傘運)我坐得70日,都覺得對自己唔住,但你話去咗一日,就係持份者心態,覺得自己係持股人,從來唔會覺得你係有義務去做,真係激死」。他坦言追求民主自由的熱情放在香港的環境下「溫差太大」,令他吃不消,「香港人連坐監都要驚嘅時候,然後批評內地嘅人唔爭取民主?其實內地維權人士好多坐緊監,判好多年」。他嘆喟:「香港人嘅核心價值唔係人權法治自由,好多都係顧自己,呢個係好難改變到嘅事。」但即使不是社民連核心成員,只要住在香港,陳也明言:「唔會就咁摺埋」,社會運動、公民抗命甚至暴力抗爭都會出來;選擇暫別,對曾健成、梁國雄、吳文遠與唐婉清等4個黨友最感歉意:「因為佢哋仲堅持緊,但我呢個時候覺得攰,要退出。」離開社民連,未想前路,「越睇得多書越覺得自己識嘢少」,短期目標是完成哲學碩士課程。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170203/19916386
退出 社民 陳德 對港 心灰 反對 叫我 逃兵 起碼 盡過 過力
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聶德權撐京對港權力制度化泛民質疑中央損一國兩制

1 : GS(14)@2017-07-06 23:40:37

【本報訊】全國人大委員長張德江早前揚言,要制訂和細化中央對港權力,引來民主派批評中央收緊高度自治。新任政制及內地事務局局長聶德權昨於立會回應張德江言論時稱,中央與港人理解一國兩制、中央與特區關係可能存有落差,若中央按《基本法》把屬中央權力制度化,對貫徹一國兩制有正面作用,但民主派質疑北京會借此「僭建」權力,削弱一國兩制。記者:呂浩然



■張德江5月於一座談會上稱要細化中央對香港法律備案審查等權力。

新任局長的聶德權昨首次出席立會會議,即面對民主黨立法會議員胡志偉口頭質詢,指張德江早前於紀念《基本法》實施20周年座談會稱,要制訂及細化中央對香港法律備案審查權、特首和主要官員任命權、特首述職等問題,要求港府交代。聶德權回應質詢時先讀出多條《基本法》的條文,強調中央一直依法行使權力,而有關權力也是實質的權力,中央將權力制度化對貫徹一國兩制有正面作用。胡志偉隨即反駁,指每當中央將既有權力制度化,同時削弱本港應有權力,北京以往亦有「僭建」權力先例,如2004年人大常委提出將「政改三部曲」「僭建」成「政改五部曲」。


指市民與京理解或有落差

公民黨郭榮鏗更以英文問聶,早前外交部發言人強指,《中英聯合聲明》是歷史文件,要求聶確認聯合聲明是否仍然有效。建制派無政黨田北辰則追問,當局除了就《基本法》23條立法外,還有甚麼措施可以回應國家主席習近平所指,完善香港維護國家安全的制度。聶重申一國兩制是新舉措、新概念,實踐過程是探索過程,中央和市民理解一國兩制、中央與特區的關係可能存在落差,故最重要是有暢通的溝通,否則很難收窄分歧。他又表示,屬國際條約的《中英聯合聲明》都同意香港回歸,而聯合聲明中的內容亦已透過《基本法》落實。至於23條的問題,聶未有正面回應,只稱習的演辭是凸顯一國兩制下,一國是基礎,要在這基礎上發揮兩制和處理一國兩制的關係,這樣去處理中央和本港的關係就比較清楚。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170706/20080637
聶德 德權 權撐 撐京 京對 對港 權力 制度化 制度 泛民 質疑 中央 一國 兩制
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陸振球:美債息急升 對港樓後市有啟示

1 : GS(14)@2018-10-06 08:20:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9914&issue=20181006
【明報專訊】上星期美國再加息0.25厘,雖然香港銀行12年來終首度調升最優惠利率(P),但加幅普遍只有0.125厘,不少人認為幅度輕微,對樓巿難以構成壓力。然而,樓價指數卻開始受壓,中原樓價指數已跌破6月時「娥六招」公布前水平,本星期美國10年期債息更升破3.2厘的7年來最高水平,其實這對樓巿有極重要的意義!

美債息拋離港租金回報 4年後樓市多跌

美債息突然飈升,事緣美國儲聯局主席鮑威爾表示,聯儲局再也不再需要保持超低利率,並將循序漸進地轉向既不寬鬆也不緊縮的中性利率。對於美國總統特朗普多次批評加息,鮑威爾只表示聯儲局並不考慮政治因素,只關注自身職責。

鮑威爾的鷹派言論,猶如為美國往後繼續加息開綠燈,美債息和香港樓巿究竟有何關係?筆者記得多年前曾訪問香港大學的鄒廣榮教授,他向筆者提及,曾以數十年的數據研究,原來美國10年債息和香港住宅租金回報之間的差距,可以預測4年後香港的樓價是上升或下跌,準確度接近九成,過往若美國10年債息高於香港住宅租回報率達1厘或以上,4年後樓價多會急跌,相反若是美國10年期債息低過香港住宅租金回報率達1厘或更多,樓價便會急升(圖1)。

現在美國10年期債息已升穿3.2厘,根據差餉物業估價署的數據,截至今年8月香港的C類型即中型住宅租金回報率只為2.2厘,即兩者差距已有1厘,如兩者「息差」再擴闊並較長時間企於1厘以上,香港樓巿前景便令人擔心。

加按比例金額新高 非好現象

事實上,美國國債往往被機構投資者視為無風險的投資工具,當買美國10年國債也可收3.2厘息,買香港住宅僅能有2.2厘的租金回報,自然會漸漸影響投資者對香港樓巿的看法,另一方面,美國勢將再加息,香港遲早也會再加息, 甚至追加,對負債人士心理也會愈添壓力。常有分析說在辣招下按揭水平偏低,所以樓巿風險遠低於以前,不過近年長期低息下,卻誘使不少業主加按套現,如按揭轉介機構經絡的一項研究便發現,現在加按佔整體按揭比例已升至達36.5%,創出有紀錄以來的新高(圖2),另一方面,加按套現的平均金額亦首次衝破400萬元的關口,8月份的每宗平均加按貸款額達到416萬元(圖3),大家都經常看到有多按物業淪為銀主盤,如美息和港息日後再急升,相信受影響的加按業主會愈來愈多,並非一個好現象。

港人最想置業 多欠缺財務目標

香港財務策劃師學會日前發表「港人財務目標及退休實踐度」調查結果,調查乃2018年8月6日至31日進行網上調查,蒐集港人對理財及退休策劃的取態。部分調查結果如下:

(1)四成受訪者沒有制訂財務目標。在低收入群組(月入15,000元或以下)中,有54%沒有財務目標;

(2)港人首要的財務目標是置業。在有財務目標的427名受訪者中,有129人(即27%)以置業為第一目標,第二及第三項分別是退休準備及醫療開支;

(3)港人退休後的收入來源主要是依靠銀行儲蓄(28%),其次為股票/債券/基金(20%)及強積金(16%)。另有10%受訪者認為可依靠政府提供的保障,僅6%受訪者依靠子女供養。

看完上述調查結果,大家可會留意,最多人的財務目標是置業買樓,但也有超過一半低收入人士是沒有制定財務目標,這亦令到大家理解到除了因為樓價高而令港人愈來愈難買樓外,如沒有財務目標,如儲蓄和投資,就算樓價回落,那些沒有準備的人,也是依然沒法上車。

另外,沒有自住樓而單靠銀行儲蓄退休,也會是極不容易。

■海外物業博覽暨投資講座

《亞洲週刊》10月27日將舉辦大型海外物業博覽暨投資講座,邀得湯文亮博士及曾淵滄教授等樓巿及投資KOL參與,首300名進場人士將可獲贈安泓投資總監楊書健及《明報》投資及地產版資深主編陸振球合著的《環球置業 最強天書》(圖)乙本。有興趣參展的發展商和中介,可經以下電郵查詢:clipper-rea@admiralinv.commarketing@mingpao.com

[陸振球 樓市解碼]
陸振 振球 美債 債息 息急 急升 對港 港樓 後市 啟示
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安泓馬偉信逆市忠告:資金或流走 對港樓謹慎

1 : GS(14)@2019-05-09 09:10:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9322&issue=20190509
【明報專訊】本港住宅樓市近日氣氛轉趨熾熱,在剛過去的周末共錄得逾1200宗新盤成交,發展商亦加價加推單位。安泓投資研究總監馬偉信昨日接受專訪,在旺市中提醒投資者要留意潛在風險。他分析,近年本港樓價大漲小回,原因之一是美國聯儲局保持息口在相對低的水平,而本港奉行聯繫匯率,港元與美元掛鈎,環球資金於是湧港追捧實物資產;但向前望的話,由於美國近月公布的經濟數據優於預期,聯儲局短期內減息機會不大,貨幣政策或轉向鷹派,可能促使資金從本港流走,再次令樓價調整,故馬偉信目前對港樓謹慎,亞洲房託或更有投資價值。

在中美貿易戰陰霾未散,以及憂慮美國持續加息的情况下,市場在去年底至今年初普遍看淡港樓後市,惟本欄期內訪問多名專家均預測樓價難以大跌,甚至有機會掉頭回升(見表),結果反映二手樓價整體表現的中原城市指數最新報183.92點,今年以來已回升近7%,距離去年8月歷史高位188.64點亦僅2.5%,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑更預計該指數本季將會破頂再創新高。

一手樓市同樣熾熱,在剛過去的周末將軍澳MONTARA、何文田瑧樺及白石角海日灣II等三新盤齊發,合共售逾千伙,連同其他新盤短短兩日共售逾1200伙,已超過1月全月新盤銷量,打鐵趁熱,MONTARA及海日灣II已宣布了加價加推單位於周內發售。

儲局口風轉鷹 或會收緊政策

在目前一二手樓市熱火朝天之際,本欄今期訪問另一樓市專家、安泓馬偉信提供非主流意見予讀者參考。國際公共政策顧問機構Demographia最新調查,指本港供樓負擔比例高達20.9倍,即樓價中位數相等於家庭收入中位數的20.9倍,連續第9年成為全球樓價最難負擔城市,屬「嚴重負擔不起」,馬偉信認為,樓價對比本地人購買力明顯偏高,原因是過去多年環球資金湧港推升樓價。他解釋,2008年金融海嘯至今逾10年,聯儲局一直維持低息、甚至是零息政策,本港既屬開放型經濟、容許資金自由出入,又奉行聯繫匯率,故環球資金大舉流入本港追捧實物資產。

人幣實際與美元掛鈎 須隨美國收水

聯儲局主席鮑威爾於上周議息會議表示,「目前貨幣政策合宜,認為現時不論加息或減息均沒有充分理據(We do think our policy stance is appropriate right now. We don't see a strong case for moving in either direction.)」,馬偉信分析,與早前市場預期年內減息比較,聯儲局上周的立場已變得相對「鷹派」。他強調,需要密切留意美國貨幣政策如何變化,會否導致國際資金大舉流出本港,「雖然本港住宅仍然供不應求,但對樓價短期影響更大的是資金流向,假如外來資金大規模流走,會更快影響樓價,所以現時我對樓價亦比較謹慎」。

近年內地經濟學家流行一種說法,指隨着愈來愈多內地資金參與本港樓市,其影響力甚至已高於美國貨幣政策;而亦正正由於內地資金泊港,故即使聯儲局自2015年底以來已加息9次共2.25厘,本港銀行去年9月始輕微加息0.125厘,息率低企有利樓市,但馬偉信不同意此一觀點。

馬偉信解釋,從過去多年實際情况來說,人民銀行是將人民幣與美元掛鈎,故美國的利率政策亦間接影響中國的貨幣政策,例如今年首季聯儲局轉鴿暫停加息,內地期內便大舉放水,社會融資增量按年勁升40%至8.2萬億元人民幣;由此路進,假如聯儲局稍後再次收水,亦會影響內地的流動性,同樣對本港樓市帶來冷卻作用。

領展上市至今回報10倍 遠跑贏樓價

由於本港住宅樓價過去一段時間大漲小回,不少港人目前視港樓為最佳投資工具,惟馬偉信指出,領展(0823)於2005年上市以來股價升幅及派息累計回報回報逾10倍,而期內樓價升幅不足3倍,展示投資房託只要選擇得宜,回報可以更勝港樓。

以昨日收市價94.2元計,領展目前市值1987億元,是亞洲規模最大的房託,其在14年前上市時市值不足200億元。馬偉信分析,領展當年上市時主要資產是逾100個公屋及居屋商場及多個停車場,商場主要出租予小店;上市後管理層藉着資產增值舉措(Asset Enhancement Initiatives、AEI),翻新商場及調整租戶組合,例如引入連鎖快餐店及大型超市等過去較少租用公屋商場的租戶,從而提升租值,並且適時出售成熟資產換入有升值潛力的資產,帶動收入及派息持續上升,支持該房託價格向好。

冠君擁優質甲廈 較NAV折讓四成

馬偉信表示,雖然目前領展息率已跌至2.8厘,但考慮到其日後可繼續藉著AEI提升收入及派息,現時仍具備投資價值。他又說,假如投資者希望挑選派息率更高的本港房託,可以考慮冠君(2778),因為其旗艦甲廈花園道3號吸引不少金融機構及中資機構租用,受惠本港寫字樓市道回升,收入及派息可望水漲船高;而集團管理層去年曾表示考慮出售旺角朗豪坊辦公大樓,若適時高價套現,可望收窄股價與每股資產淨值(NAV)折讓的差距。冠君昨日股價收報6.72元,逆市上升2.3%,較每股NAV 11.418元折讓逾四成。

本港房託以外,馬偉信認為可留意新加坡寫字樓房託,主要原因是新加坡商業地產租金近年已重拾升軌,根據世邦魏理仕數據,2018年新加坡寫字樓租金已上升15%,今年首季再升3.2%,為有關房託收入增長帶來動力。另外,安泓整體而言亦看好亞太區的物流物業房託,可以受惠於區內電子商貿蓬勃發展帶來的新增需求。

明報記者 葉創成
2 : GS(14)@2019-05-09 09:10:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9915&issue=20190509
計算港樓投資回報率 須考慮每月供款
文章日期:2019年5月9日 Share  
【明報專訊】不少港人均需要借按揭才能買樓,有分析認為,此舉可提升本金的投資回報率,假如以500萬元本金、借500萬元按揭購買1000萬元物業為例,日後樓價若升一成,本金的投資回報率便達20%(100萬元除以500萬元),但馬偉信指此一投資觀念並不正確。他解釋,借按揭買樓後,置業者需要每月供款償還按揭貸款,故不能簡單以投入的本金來計算回報率。

息率若升1厘 利息支出增近半

據記者計算,以上述購買1000萬元住宅借五成按揭為例,分25年償還,利率2.375厘,每月供款22,117元,累計利息支出為164萬元;假如按揭利率加息1厘至3.375厘,每月供款增至24,697元,相關利息支出便增加近半至241萬元,由此亦可佐證馬偉信在上文所述息口走勢對樓價的重要性。

[名人樓市論壇]
安泓 泓馬 馬偉 偉信 逆市 忠告 資金 流走 對港 港樓 謹慎
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