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台北市命運最坎坷豪宅終於完工 五年封盤惜售 皇翔打什麼算盤?

2011-1-31  TWM




喊了五年要推出,卻始終雷聲大雨點小,毫無下文的「皇翔F4」,堪稱北市最牛、蓋得最久的豪宅,一連串的意外加上老闆沉得住氣,F4將成為台北今年最受矚目豪宅之一。

撰文‧梁任瑋

台北市信義計畫區新建豪宅非常稀少,號稱每坪將開價三百萬元的信義計畫區豪宅「皇翔F4」,動工逾五年,卻始終不願公開銷售。事實上,早在去年十一月二十六日,F4就已竣工,當天並向台北市政府申請使用執照,而且迅速在今年一月十二日拿到使用執照,但公司為何否認到底?

命 好不怕運來磨,皇翔F4的故事,堪稱台北市豪宅一頁傳奇,從買地到興建風風雨雨不斷。二○○四年時,皇翔建設董事長廖年吉以每坪一百四十萬元天價,自國產 局得標編號F4的二千六百坪土地,因較底價每坪七十萬元高出一倍,而且預估每坪房價至少得賣八十萬元才有利潤,比當時大安區豪宅成交價六十五萬元還高兩 成,同業都等著看皇翔如何創高價。

為了降低成本,皇翔後來又花了四億元購買不少大稻埕古蹟容積率,移轉近千坪建築面積到基地。但又被市議員 質疑合法性,甚至連住在台北花園豪宅的「鄰居」、前匯豐中華投信台灣區負責人宋文琪,都跳出來向市府抗議,指F4興建二十層大樓會破壞信義計畫區的天際 線。為了擺平民怨,皇翔最後主動「變矮」,只蓋十七層,可售戶數縮減為四十九戶。

經過一連串風波,廖年吉為了不讓命運多舛的F4再被外人挑 毛病,乾脆先建後售,走低調路線。這五年興建期,從未對外做廣告,但依舊有不少富豪探詢,在此期間,價格一直變,一路從每坪一二○萬元、一五○萬元,最新 數字是喊到二五○萬元,「因為老闆不賣,得罪很多大老闆」,皇翔內部員工透露。

為什麼成本早就可以回收,甚至可以賣得比宏盛帝寶還貴,廖年 吉卻要封盤惜售?以F4總樓地板面積一.○五萬坪、每坪單價兩百萬元保守計算,總銷金額至少二百億元,扣除一百億元土地與營建成本,獲利金額高達一百億 元,等於「五年翻一倍」,對每股稅後純益貢獻度更驚人,每股可賺三十五元;若以每坪售價兩百五十萬元到三百萬元預估,獲利還會更高,等於是「放得愈久,賺 得愈多」。

一家上市建設公司董事長指出,皇翔這幾年陸續以相對高價買進北市台汽北站、民生東路土地,背負龐大財務及股東壓力,但現在台北市 的建商都在煩惱買不到地,皇翔反而是土地庫存太多,擔心政府實施空地稅。最重要的是,一連串的意外加上廖年吉沉得住氣,讓他成為這波房價大漲下的贏家。

「皇翔也要靠這個案子翻身!」法人指出,皇翔去年沒有業績入帳,每股稅後純益可能在○.五元以下,創八年新低,但股價卻維持八十幾元高檔,本益比高達一七○倍,遠高於其他營建股,都是靠F4這個案子支撐,皇翔當然要把這隻金雞母養得更肥再出手。


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李嘉誠旗下項目降價應對上海樓市調控? 工作人員:我們是封盤了

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-11-30/1057624.html

每經實習記者 馬瑋煒

距離11月28日晚間,上海發布進一步完善差別化住房信貸政策剛剛過去兩天,就有媒體爆料稱青浦趙巷板塊有樓盤率先出手降價,來應對程度“殘酷”的新政,以加速去杠桿的方法來應對“危機”。

其中惹眼的就要數一向嗅覺極其敏銳的李嘉誠對趙巷的臻水岸別墅及青浦的瀧灣別墅兩個項目進行降價的消息。

事實果真如此嗎?《每日經濟新聞》記者隨即聯系了青浦瀧灣項目的工作人員,對方表示,“並沒有降價,我們是封盤了。”

新政後成交不降反升

28日晚間9點發布的新政讓人猝不及防,和以往新政不同的是,基本上沒有給任何購房者提前知曉及緩沖應對的時間,加之認房又認貸的嚴苛要求,讓不少業內專家都持悲觀態度,認為市場馬上會進入“速凍期”。

但一切還要靠數據說話,根據易居智庫發布的最新數據來看,新政後的第一天,成交量不但沒有下跌反而還達到本月第一個頂點,。

數據顯示,自11月1日至11月28日,成交量最高的為11月28日的981套,最低的為11月13日的366套,其余時間均在該範圍內浮動,平均成交量在723套左右,而11月29日的成交則是當月首次突破四位數大關的1024套。

對於這個有點“反常”的交易量,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進總結了自己的看法,“第一這數據包括住宅、商辦、別墅等所有新建商品房,其中不排除新政後有不受限的商辦用房加快了網簽,第二也有此前數據交易中滯後的情況因為新政而加快進入數據系統的可能。”

對於後續的市場情況,嚴躍進一樣堅信在短暫的日度數據攀升後會出現下滑。

“你有見過封盤是為了降價嗎?”

市場不好,是不是就離降價不遠了?至少孫宏斌給出的答案是否定的,在最近一次的公開言論中,他表示,融創的定位還是以高端為主,瞄準的也是尖端購買力人群,所以信貸等收緊對這批人的影響並沒有很大。

向來大膽又高調的閩商融信也一樣,趙巷板塊的融信鉑灣工作人員向《每日經濟新聞》記者透露,新政對於售賣和成交的影響還是頗大,“拿11月來說,認購的十多套房子有一大部分要解除合同重新來過,因為大部分首付都要變成7成了”。

但工作人員又明確表示堅決不會降價,“就算難賣,也要熬一熬,降價是不可能的,反正對於融信來說,主要的資金來源也並不靠上海的這兩個項目,”他說。

回到“超人”李嘉誠封盤的動作上,經記者確認,這兩個樓盤就是在新政之後封的盤,至於原因工作人員表示這是上級安排指示,對於何時恢複售賣一樣是不確定態度。

唯一確定的是不降價。

當記者詢問封盤是都否是降價信號時,工作人員斬釘截鐵地反問,“你有見過封盤是為了降價的嗎,而且港資公司的降價可能性微乎其微”。

當然對於開發商擅自封盤的行為,嚴躍進表示這其實是違法的,消費者甚至可以投訴舉報,但這些樓盤堅定的價格立場卻可以反射各方對於上海樓市的堅定信心。

一位資深業內人士在新政當晚就發表了看法:“敢這樣嚴格,是因為政府對於市場有高度把握,當然也可以間接探底上海的真實購買力。”

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涿州樓市調查:開發商瘋狂封盤 漲價勢頭或難抑制

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-03-07/1082439.html

隨著京津冀一體化發展的提速,環京區域涿州的房地產市場受到前所未有的關註,某些樓盤一度出現了“瘋搶”的局面。然而正當大批投資者蜂擁而至時,當地政府迅速出臺了限購政策。3月4日,《財經》新媒體記者在涿州實地調查了解到,目前90%的樓盤已經“封盤”,不再對外銷售。原因是,很多樓盤五證不全,而監管部門檢查力度較大,兩會期間“封盤”現象普遍。另外,不排除捂盤等待漲價的可能。

從目前涿州房地產的整體價格來看,每平方米從1.1-2萬元不等,均價在1.5萬元左右,近三年房價翻了兩番。不過就是這樣的價格,與燕郊和固安相比,還是低了不少。那麽涿州房地產目前是什麽情況?是否還有投資的價值?未來受政策影響的走勢如何?《財經》新媒體記者進行了一番調查。

現房幾無房可售 期房“封盤”現象普遍

從北京西二環出發,開車沿京港澳高速一路向西南行進,不到一個小時便到了涿州北收費站。剛出收費站,就有六七個銷售人員手里拿著一堆樓盤宣傳單圍了過來,他們以為買房客來了,紛紛要帶《財經》新媒體記者去看房,最後一名叫小王的銷售員上了記者的車。

由於是周五,加上剛剛出限購政策,涿州大街上空空蕩蕩,但隨處可見三五成群的售樓人員。面對一棟棟建好的新樓盤,小王告訴記者,這些樓盤幾乎都沒有現房可買了。現在能買到的只有期房,準現房的價格比較高且樓盤比較少。

不一會,記者被小王帶到了京南一品售樓處。記者現場了解到,目前京南一品沒有正式開盤,還在排卡階段,交三萬元可以參與排卡,開盤時三萬可抵六萬。不過,該樓盤五證還不齊全。

多位銷售人員向記者透露,涿州現在存在大量五證不全的項目,五證齊全的大概只占到十分之一。兩會期間管得嚴,大部分樓盤都封盤了,兩會以後應該會開盤一批。據不完全統計,涿州有90%左右的樓盤現在都在“封盤”,部分可以排卡。

隨後記者來到位於涿州東站最近的樓盤K2獅子城,其銷售員表示,目前只有8號樓在售,屬於尾盤,其它樓盤都已經封盤。距離高鐵站一公里左右的天保綠城也存在封盤的情況,目前也在排卡。除此之外,封盤的還有位於涿州碼頭鎮的金裕花園、鴻坤爾灣等樓盤項目,位於107國道的樓盤項目幾乎全部封盤。

對於“封盤”的原因,業內人士認為,一是兩會期間政府查得嚴,證件不齊全是開發商的一大硬傷。二是開發商也在等待下一輪上漲,不排除捂盤的可能性。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《財經》新媒體采訪時分析稱,這個時候要特別警惕部分房企乘機捂盤的做法,因為往往這個時候被認為是房地產市場看漲的一個特點。

“如果房企資金壓力不大,可能會采取捂盤的做法,同時也不排除會有一些違規繞過監管的做法。建議地方政府對於現有的房企進行摸底,進而獲得更多的房源信息。” 嚴躍進說。

價格三年番兩翻 限購抑制炒房

據小王介紹,涿州現在幾乎已經沒有1萬元以下的房源,高鐵涿州東站附近的房價較高,在1.8萬元到2萬元之間。每天到涿州看房的人大概有一兩百撥,周六日更多一些。每周成交量在一兩百套,但最近房源很少,兩會以後火爆的情況應該會恢複。

記者了解到,距離涿州東站十公里左右的京南一品,預計開盤價每平米也在1.1萬元左右。而離高鐵站只有一兩公里的天保綠城的價格則要高很多,預計開盤價在每平方米1.5-1.6萬元,甚至更高一些。

家住獅子城的張先生告訴記者,2014年在涿州買的房子,當時的價格只有6000元/平方米,現在已經漲到了1.8萬元/平方米,不到三年房價翻了兩番。這一點也得到了小王的認可,涿州開發區房價漲的很快,就連老城區的房價也早已突破了萬元大關。

隨後記者來到位於老城區的“公園8090”樓盤。如果和高鐵新城相比,這里多了些生活氣息。五證齊全、70年產權、LOFT等均是它的賣點。銷售人員向記者介紹,均價在1.6萬元左右,朝南的戶型稍微貴一些,2018年中旬可以交房。該樓盤於2016年10月開盤,開盤均價為1.3萬元左右。

事實上,導致涿州房地產價格不斷上漲的原因除了整體房地產大環境因素外,與地處北京周邊的區域優勢是分不開的。加上京津冀一體化發展規劃,涿州被認為是地產的價值窪地,這也是導致更多投資者前來炒房的原因所在。

中原地產首席分析師張大偉在接受《財經》新媒體采訪時認為,涿州炒房的比例還是比較高的,投資比例超過50%,如果將部分北京養老等需求計算成為投資,那麽炒房比例將超過70%,自住剛需比例則非常低。

然而“炒房”剛剛開始,便遭遇了政策的限制。從3月1日起,非涿州市戶籍的居民家庭,限購1套住房,並且首付款比例不低於30%;涿州戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低於50%。3月2日,河北淶水縣也宣布限購。環京地區尚未限購的只有寶坻、永清和薊縣。

其實,限購政策出臺前,涿州就已經受到廣泛關註,被多數人認為是帶有強烈價值窪地屬性的城市。環顧周邊,固安每平米已破2萬元關口,正在修建地鐵的燕郊更是輕松越過3萬元。

由於廊坊北三縣限購較早,有部分人把投資傾向放在類似固安、涿州等區域。而固安此前上漲過快,自然會分流部分需求到涿州市場。

嚴躍進認為,涿州政策出臺以後,價格方面會有所抑制,市場交易略有下滑也是正常的。但由於涿州和北京相對較近,潛在的房價上漲壓力還是存在的。

張大偉也認為,從市場看,目前公布的政策對市場的影響相對較弱。預計這一政策後,市場可能會有短期降溫,但很快會消化。

多因素或令房價難以抑制

值得註意的是,涿州、固安等環京區域此輪瘋漲和京津冀一體化、民航一體化等概念分不開。京津冀是中國的“首都圈”,包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、石家莊、滄州、秦皇島、張家口、承德、邯鄲、邢臺、衡水等11個地級市。其中北京、天津、保定、廊坊為中部核心功能區,京津保地區將率先聯動。

此外,首都第二機場選址大興,涿州距新機場39.8公里。業內人士認為,第二機場將會給輻射區域帶來大型的功能性項目配套,催生新的臨空經濟帶的形成,並推動區域發展進程。同時,從交通來說,涿州是周邊為數不多有高鐵站且離北京比較近的城市,一天有40多趟高鐵經過,到北京西站僅需20多分鐘。

除了交通的便利外,目前的問題也是顯而易見的,就是高鐵周圍房價價格比較高,周圍配套設施匱乏,小到餐館、超市,大到學校、商場都不齊全。

亞太不動產學院院長朱淩波認為,所謂的配套有兩種力量,一種是政府的力量,一種是市場的力量。每一個區域,當樓盤、居住人口達到一定的數量和配比的時候,如果政府沒有先前的規劃,開發商肯定會自發地填補這種空白。

“從房地產的基本面來說,一體化能夠帶來產業和其他資源的聚集,從房地產的投資價值角度看,有積極的推動作用。但是要警惕市場過度的炒作,比如說過度地透支此類概念而炒房,顯然也是需要積極進行管控。”嚴躍進在接受《財經》新媒體采訪時說。

朱淩波認為,北京周邊地區具備其他城市場不具備的優勢。一方面京津冀一體化的提速,對整個區域來說是一大利好;二是北京在中國的特殊性,高端人群都在往北京流入,北京的限購對周邊區域會有一定的溢出效應;第三就是老百姓的投資渠道並不多,投資股票很多人都賠錢,而10到15年的事實證明,只有房地產的漲幅在10-15倍之間。綜合來看,短時間的房價是不會下降,只會往上走。

朱淩波認為,高鐵因素,周邊的比價效應,以及老百姓的投資渠道一時沒有多元化地解決和疏通,都會使更多的投資湧向房地產的價值窪地。

他表示,雖然受溢出效應的影響環京區域的樓市受到多方關註,但是輻射是有一定半徑的。住在大興、天津來北京上班是可以接受的,但是住在張家口還來北京上班就不太現實。所以這個溢出效應不能太盲目、太樂觀。

那麽被視為調控政策的房產稅是否會出臺?3月4日,十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩在新聞發布會上說,房地產稅法的確列入本屆人大五年立法規劃,但今年沒有把房地產稅法提請人大常委會審議的安排。這意味著外界關註的房地產稅法不會在本屆人大任期內出臺。

獨立經濟學家、央視財經評論員馬光遠認為,“外面對‘房子是住的’這個問題看得太簡單,缺乏對這個問題在政策配套方面的深入思考,我更擔心一提及‘長效機制’,似乎就是收房產稅。如果長效機制淪為‘加稅’的噱頭,又是對房子是住的這一定位的誤讀和偏離。”

朱淩波認為,從大的形勢來看,房地產作為國民經濟的支柱產業,或者說作為老百姓投資的一個最主要的渠道,第一個可以借鑒的就是國際上的經驗。在國際上有一個最通用的慣例,當城市化進程達到80%左右的時候房地產會退出支柱產業,包括這種郊區化。第二個就是人口紅利雙雙對沖,負面因素是老齡化和獨一代,而正面因素是城鎮化和二胎政策。目前中國人口老齡化大幅度提升,中國的城市化進程現在達到50%左右,如果想達到80%還需要10到15年甚至20年。大家認為在這個區間里,房地產的國民經濟支柱地位可能還會保持。按照投資的慣性,在這個階段應該說還是有投資機會的。當然不同的城市、不同的地段差異會很大。

對於未來房價的走勢,朱淩波表示,“就北京而言,其在中國的特殊性是其他城市不具備的。北京是人口凈流入的,而且流入的高端人口比例很大,低端人口數量更大。所以這個城市跟其他城市不能同類型比較。比如很多大量的三線城市,像東北人口完全是凈流出的,產業也停滯,所以那的房價肯定有些地方會出現下滑、會出現滯脹。但是如果僅僅談北京,包括涿州,只能當作一個特殊城市去看,而不代表中國所有的城市都像北京這樣都在上升通道,很多人口凈流出的城市場已經進入下降通道,目前分化已經出現。”

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九龍區中原指數 8周新高 新蒲崗業主心雄封盤

1 : GS(14)@2013-06-08 15:19:32

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130608/18289092




                中原CCL連續上升4周,中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,指數反映上月21日白表免補地價居屋中籤名單公佈前,用家加快入市步伐,並刺激樓價止跌回升。不過,樓價指數雖持續4周上升,他指出,由於整體成交量偏低,樓價仍未回升到調整前高位,遂未能確認樓市調整結束,目前屬調整期的小漲,除非樓價指數重回123點或以上,而成交量回升至少約6,000宗水平,才能確認樓價是否轉勢向上。

港島指數反下跌

                                    全港4區大型屋苑,以九龍區及新界西,兩區指數按周錄上升。當中,九龍區大型屋苑指數報119.63點,創下8周新高之餘,按周上升1.88%,升幅為17周最大,過去兩周累升2.54%。其次,新界西指數報101.49點,亦創下7周新高,按周升0.42%,連升3周共2.62%。
至於,港島區指數則報127.78點,乃19周以來新低,按周跌0.73%,跌幅5周最大;新界東區指數報117.37點,指數創3周新低,連跌2周累積1.33%。儘管樓市交投低迷,但本港首個港人港地項目,日前落實由財團逾45億元奪得,消息刺激附近二手業主對區內前景樂觀,相繼封盤。代理預期,盤源收窄下,買賣料進一步放慢。
九龍 中原 指數 新高 新蒲 蒲崗 業主 心雄 封盤
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星堤兩成業主反價封盤

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:20

【二手亢奮】樓市寒冬下屯門地皮逆市創新高,刺激鄰近屋苑業主信心大增,叫價轉亢奮。星堤有兩成業主昨晚反價或封盤,加價幅度近7%。



洋房加價200萬

美聯吳鵬雄表示,星堤花園大道單號洋房,實用2,115方呎,原開價3,000萬元,昨晚反價至3,200萬元,加價約6.7%,呎價約1.51萬元。愛琴灣5座高層D室海景戶,實用617方呎,由650萬元反價至700萬元,加價約7.7%,呎價1.13萬元。中原余國忠亦表示,星堤入伙後至今,樓價升幅僅約20%,跑輸整體樓市,如今鄰近地皮呎價破紀錄,令業主叫價變得強硬。目前星堤有超過20個單位放租,平均實用呎租約23元。其中屋苑7座高層C室,實用918方呎,叫租2.1萬元。屋苑洋房僅有少量放租,屬面積較大的洋房月租9萬元起,呎租約36元。南豐集團發展的浪濤灣,一個臨海雙號屋,建築面積2,928方呎,實用面積2,098方呎,業主原叫價5,600萬元,昨即反價至6,000萬元。





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星堤 兩成 業主 反價 封盤
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【先達收風】iPad Pro殺到 iPad Air 2二手價封盤

1 : GS(14)@2016-03-28 14:16:54

9.7吋iPad Pro將於三月三十一日開賣,在這個賣機前夕,好多先達專做二手賣賣生意的店舖都如臨大敵! PHONEBOOK老闆然哥說:「相對上回的12.9吋iPad Pro,可能是專業人士使用居多;但9.7吋的新版iPad Pro,相對就親民得多,攞出街用亦見方便得多!如果要作較相近的機種比較,其實應該為同樣是9.7吋顯示屏的iPad Air2作比較會更貼題!須知iPad Air2已經推出了近兩年時間,論效能,可能已經有好些感覺不夠用,或心思思想換新機了,所以9.7吋iPad Pro有機會引發換機潮!」新機未正式派貨,不過已經引發起舊機冧價潮,矛頭當然直指向同吋數的iPad Air2!據知國內的收機佬,已經在星期初停止了收iPad Air及iPad Air2的二手貨,相對香港情況好一點,還有好些舖頭還肯接收二手貨,舊版iPad Air的二手價為16GB$1,400(上周價格$1,700)、32GB$1,600(上周價格$1,900)、64GB$1,800(上周價格$2,100);至於iPad Air2則為16GB$1,800(上周價格$2,200)、32GB$2,200(上周價格$2,600)、128GB$2,500(上周價格$3,000)。iPad Air的平均跌價為$300,而iPad Air2的跌價為$400-$500,「不過大家需留意,由於現在的跌價情況還未定下來,所以一般舖頭只會接收一些保養得較好的機種,所以現在大家想將舊iPad脫手,仍然是一個頗大的問題;預計新iPad Pro發貨後,還會引來新一輪的跌價潮,如果唔急於套現換機,亦可等國內收機佬重開二手價時再考慮,預計下周尾情況會較為明朗。」查詢:PHONEBOOK(旺角先達廣場1樓F17舖)記者、攝影:朱崇德





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先達 收風 iPad Pro 殺到 Air 二手 封盤
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元朗大型新盤快登場 業主亢奮 新界西北掀反價封盤潮

1 : GS(14)@2016-08-16 06:24:16

■元朗新盤Grand Yoho開價在即,區內二手交投冰封。 資料圖片



【本報訊】樓市升溫,今年矚目新盤元朗Grand Yoho開價在即,新界西北區多達兩成業主封盤反價。新界多區亦掀起搶盤狂熱,投資客出動爭貨,粉嶺名都一個與凶宅做鄰居單位,即使部份銀行或拒按兼連租約,照搶貴30萬元。記者:朱連峰



粉嶺名都5座低層A室,實用399方呎,放盤不足一個月,即使毗鄰B室屬凶宅(據知多年前有人在屋內被斬死),兼連租約,但多得近期樓市火熱,各區搶到缺盤,該凶宅鄰戶竟以380萬元賣出,呎價9,524元,由投資者接貨。



粉嶺凶宅鄰戶高價賣

因同層有凶宅,此全層8個單位在恒生網上估值全沒結果,意味銀行或拒按,買家需現金入市。但參考對落一層的A室,恒生估值357萬元。不過,該凶宅鄰戶,中銀網上估值結果則是365萬元,即成交價高估值15萬元。同類正常單位近期成交租金約1萬至1.1萬元,料收租回報約3厘。同座樓上高5層的A室,面積相同,今年3月僅售350萬元。相隔5個月,層數更低,兼隔籬有凶宅及連租約戶,也搶貴30萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,Grand Yoho開售前夕,新界西北區有約兩成業主封盤反價,觀望新盤開價。代理稱,有粉嶺業主看好元朗樓市前景,決定買多間,即睇即買,以348萬元買入元朗尚悅6座中層E室。
Grand Yoho凍結大批購買力,區內同系姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown,二手交投近停頓,8月上半月得1宗買賣,較上月同期7宗急跌近九成,多達五成業主反價,一成封盤。消息指,Yoho Town9座中層B室「八按盤」,實用545方呎,剛售598萬元,呎價10,972元,較去年高位賣平近百萬元。原業主2003年以約146萬元一手買入,仍賺約452萬元。


華都兩房戶賣三房價

祥益地產袁思賢稱,屯門區約有2%至3%業主反價,華都花園4座頂層A室連天台單位,兩房賣三房價,以380萬元售出。美聯梁浩文稱,屯門市廣場3座高層D室因有租客,獲用家不睇樓以349萬元承接,呎價1萬元。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城本月錄約20宗成交,多達一半連租約,反映盤源缺盤,買家連租約照搶,如泰山閣中層G室兩房則王昨連租約售831.2萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737874
元朗 大型 新盤 盤快 登場 業主 亢奮 新界 西北 掀反 反價 封盤
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收租王百伙物業突封盤不賣

1 : GS(14)@2016-08-17 07:32:21

【明報專訊】樓市回升,加上終落實深港通,有利市場氣氛,有投資者隨即封盤不賣。物業投資者楊達潮旗下的太平集團地產有限公司,持有約103個物業,包括66個住宅及37個工商物業,總值逾20億元,昨突於其公司網頁顯示,所有物業全線封盤,只租不售。

值得注意的是,楊達潮的投資足迹遍佈全港,持貨最多的屋苑為愉景灣,涉及11伙,另多個大型屋苑亦見其蹤影,包括鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、海逸豪園等;豪宅物業包括南區陽明山莊、跑馬地比華利山等。事實上,楊達潮於今年初開始放售上述物業,近月開始頻頻沽貨,包括太古城、薄扶林碧瑤灣及大嶼山愉景灣等,年內已售7項物業,合計套現近9000萬元。

利東邨未補價實呎6562元 撲歷史紀錄

另一邊廂,公屋市場做價亦見回升,鴨脷洲利東邨一伙享海景的2房實呎高見6562元,創全港未補地價公屋次高。區內代理稱,該單位為利東邨東平樓中層15室,實用381方呎,上月以250萬元(未補地價)售出,實呎6562元,創全港未補價公屋呎價次高。原業主於2010年以106萬元(未補地價)購入,帳面獲利144萬元或近1.4倍。值得注意的是,現時全港最貴未補地價「公屋王」同為利東邨,於去年5月誕生。該單位實用面積同為381方呎,以260萬元(未補地價)成交,實呎6824元,是次成交呎價僅低於最高紀錄約4%。

另香港仔雅濤閣亦有3房海景戶創今年屋苑新高價。土地註冊處顯示,雅濤閣4座高層G室,實用576方呎(建築689方呎),以585萬元(未補地價)成交,實呎10,156元(建呎8491元),做價創屋苑今年新高。原業主2010年273.3萬元(未補地價)購入,帳面獲利約312萬元或逾1倍。

另屯門叠茵庭有2房特色戶實呎破頂。美聯分行營業經理陸家民表示,叠茵庭9座頂層連天台單位,實用381方呎(建築555方呎),反價8萬元至428萬元成交,實呎11,234元(建呎7712元),呎價破屋苑紀錄。原業主於2013年以305萬元購入,帳面獲利123萬元或四成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3710&issue=20160817
收租 租王 王百 百夥 物業 封盤 不賣
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收租王百項物業封盤 涉逾20億

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:22

【本報訊】樓價急升,全城現封盤潮。低調收租王楊達潮旗下太平集團地產公司,近日突將手持100項物業全線封盤不賣,住宅佔六成,總值逾20億元,相信是近年全港最大規模封盤個案。楊達潮過去3個月沽出6項物業套現近9,000萬元,但可能見近期樓價急升,或預見大升市來臨,突將約100項目全線封盤,這批單位在集團網站已寫上「封盤Not for Sale」,當中包括約60個住宅單位,之前叫價總值近16億元,包括鰂魚涌太古城(5伙)、紅磡黃埔花園(4伙)、北角城市花園(1伙)及和富中心(1伙),柴灣杏花邨及鴨脷洲海怡半島亦各有1伙。封盤名單中亦包括一批豪宅,單是中半山及南區已涉及17個物業,總值5.5億元。大嶼山愉景灣11個單位亦封盤。另香港仔居屋雅濤閣4座高層G室585萬元售出,呎價10,156元,為今年首宗呎價重上萬元綠表居屋。同區公屋華貴邨綠表價低見78萬元,創屋苑五年新低。富誠地產林栢榮稱,鑽石山龍蟠苑兩房重上500萬元,B座高層10室售505萬元。中原地產亞太區總裁黃偉雄持有的跑馬地禮頓山2座頂層A座相連戶,昨瘋傳以1.6億元售出,呎價6萬元創屋苑新高,但黃氏否認已賣樓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739360
收租 租王 王百 百項 物業 封盤 涉逾 20
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Grand Yoho貼市價呎售1.2萬528萬入場 元朗二手寧封盤拒減價

1 : GS(14)@2016-08-18 05:59:07

【今日新地王國】 昔日的元朗雞地,搖身一變成為新地的物業「王國」。



【本報訊】新地(016)打造的元朗「Yoho王國」,最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho,貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙,折實平均呎價11,968元,較同區新盤及二手價略低,最平單位呎價1萬元,入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案,業主寧封盤也不減價,短期二手交投料陷冰封。記者:朱連峰 陳東陽


【當年雞地】 六、七十年代的元朗雞地(現時的鳳琴街)是買賣雞鴨鵝大笪地,如今這個家禽墟已銷聲匿迹,雞地的名字已成為元朗人的集體回憶。 資料圖片

元朗過去一年已售出近2,800伙新盤,屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho,已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年,Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。


首批單位兩房佔75%

市場預期Grand Yoho勢高開之際,新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元,與長實(1113)去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產(1243)今首度開售的馬鞍山薈朗,呎價亦要13,300元,Grand Yoho亦低約一成。業界認為論位置及質素,Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙,加上以兩房起步,入場費最少500萬元以上,「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%,三房佔25%。發展商表示,折實平均呎價11,968元,新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。售價最平為第2座7樓H室兩房戶,實用514方呎,以即供最高18.25%折扣計,折實528.87萬元,呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室,實用543方呎,兩房單位,折實呎價9,931元。鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑,同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown,二手平均呎價約11,500元及12,000元;至於同是新地的新元朗中心,平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目,呎價非常貼近二手價。


新地:有較大加價空間

雷霆續稱,Grand Yoho首批屬吸引價,集團一向貼市價開盤,稍後有較大加價空間。新地代理助理總經理胡致遠稱,Grand Yoho今正式開放示範單位,料即日收票,本票10萬元,視乎反應,最快下周開售。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,Grand Yoho開價比市場預期低一成,預計將鎖起全港購買力。代理表示,元朗二手錄多宗封盤,包括Yoho Town、Yoho Midtown及尚悅。其中Yoho Town1座中層C室,原叫價438萬元,業主寧封盤也不減價。



■余先生

【元朗街坊意見】

余先生:「本身係住喺元朗數十年嘅老街坊,其實我覺得做乜一定要買新樓呢,而且同樣銀碼(新樓價錢計),喺元朗區可以買到面積更大嘅二手樓。」



■鍾小姐

鍾小姐:「自己住緊Yoho Town,覺得屋苑物業管理唔錯,住客普遍較後生。覺得Grand Yoho折實呎價1.2萬好貴,首期較難負擔,所以唔會考慮買。」




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Grand Yoho 市價 呎售 1.2 528 入場 元朗 二手 封盤 減價
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傳釋智定徒弟大埔豪宅封盤

1 : GS(14)@2016-12-10 03:41:35

【本報訊】去年被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定,其女徒弟王卉(法號釋妙慧)持有的大埔比華利山別墅湖景道豪宅,早前開價2,800萬元蝕賣求售。市場流傳單位終以2,280萬元易手,較業主於2010年5月買入價3,980萬元低1,700萬元,若計及釐印費及佣金等使費,勁蝕近1,900萬元。不過,正處理洽售中的代理行已否認洋房售出消息,並指聽聞該洋房獲買家出價2,500萬元洽購。據知,尼姑蝕讓賣樓被唱通街,有關消息曝光後,業主不希望太高調,近日一怒之下決定封盤。但封盤是因為已賣出,還是另有原因,就不得而知。環亞物業將於本月20日舉行物業拍賣,有30項物業。其中鴨脷洲海怡半島有個放盤底價2,500萬元,位於10座高層F室,面積889方呎,四房間隔,呎價高達28,121元,比市價貴一倍。此單位中銀及恒生銀行網上估值僅1,539萬及1,570萬元。


海怡四房貴一倍放售

拍賣行指海怡半島地形像一隻鳥,此單位就處於「鳥頭」,方向及座向最靚,座擁全海景,「好有特色!」屋苑一特色戶上月癲賣3,410萬元,呎價近2.6萬元,較屋苑平均呎價貴84%。不排除受該宗天價影響,其他業主亂開價。土地註冊處資料顯示,單位由兩名業主聯名持有,2004年僅以468萬元買入。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859744
傳釋 釋智 智定 徒弟 大埔 豪宅 封盤
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是非精封盤了麥美恩戀男主播許文軒

1 : GS(14)@2017-03-03 00:59:50

女神有好多種,唔一定要係大眼V煞公仔樣嘅,好似近排受網民熱捧嘅11年落選港姐麥美恩(Mayanne),當年攞梗頸四闊口闊面嘅佢,由於性格開朗又搞笑,做《學是學非》成功入屋,仲俾網民封做「甜心小姐」。前日係麥美恩30歲生日,佢同拍檔兼老友黃心穎一齊慶祝生日,事後心穎BB就留言對壽星女講笑話:「邁向40,全力以赴,盡快嫁到!」咁o依家心穎BB望落有個馬明BB,着緊吓好姊妹嘅感情生活都好正路。不過心穎BB唔使擔心喎,昨日就有報道話麥美欣終於開齋,同無綫娛樂新聞台節目《StarTalk》做主播嘅許文軒暗撻。有傳媒日前就影到拎住紥花嘅許文軒,做柴可夫到麥美欣位於將軍澳嘅寓所接女方,再到九龍灣一間餐廳會合其他主播,期間麥美欣不時同許文軒眉目傳情過電,睇嚟呢位「甜心小姐」,喺30歲前,成功封盤囉!




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170302/19945056
是非 封盤 了麥 麥美 美恩 恩戀 戀男 男主 主播 播許 文軒
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天晉樓王封盤 業主月收4.4萬租

1 : GS(14)@2017-03-04 10:14:33

■天晉樓王業主上月曾放盤叫價2,800萬元,呎價貴絕將軍澳二手。 夏家朗攝



【本報訊】將軍澳已變成豪宅區,除新盤勁加價外,上月曾以天價2,800萬元放售的天晉1期樓王單位,近日更索性封盤,改為收租用途。區內單位連錄兩宗二手新高成交。


東港城753.8萬創新高

該天價單位為天晉1期2座高層A室,實用面積1,108方呎的四房海景戶,業主在上月放盤原叫價2,800萬元,呎價高達25,271元,呎價貴絕將軍澳二手。不過近期樓價癲升,樓王業主已封盤改為收租。香港置業劉浩勤表示,單位以4.4萬元租出,呎租39.7元。業主5年前以1,562萬元一手購入,回報3.4厘。除天價單位封盤外,將軍澳亦頻錄新高成交。中原地產柯勇表示,將軍澳中心將軍澳豪庭高層H室,實用905方呎四房,剛以1,400萬元成交,呎價15,470元,創屋苑造價新高。中原地產伍錦基指,東港城2座高層E室,實用619方呎,以753.8萬元易手,呎價12,178元,造價及呎價均創同類型單位新高。此外,反映二手樓價的中原城市領先指數四大整體指數齊創歷史新高,當中豪宅樓價升幅最急,CCL(大型單位)錄148.71點,按周升0.59%,自四周前樓價開始上揚,連升4周共2.26%。同期CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)則分別累升1.6%、1.49%及1.47%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946834
天晉 晉樓 樓王 封盤 業主 月收 4.4 萬租
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MONTEREY暫封盤 Grand YOHO二期停售17伙

1 : GS(14)@2017-03-24 10:57:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5543&issue=20170324
【明報專訊】一手交投熾熱,個別新盤暫時鳴金收兵以準備提價。會德豐(0020)將軍澳南MONTEREY推出一周已累沽645伙,佔項目單位總數926伙的七成,套現逾57億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團看好將軍澳南發展前景,將保留項目第1座、第2座的3房、4房向南海景戶,以及低座第8座、第9座單位,稍後才推出並有提價空間,意味暫時封盤。

同時,新地(0016)南昌站匯璽首輪紅盤高開之際,同系元朗Grand YOHO二期上載新銷售安排,顯示約17伙暫停銷售。新地副董事總經理雷霆回應稱,Grand YOHO二期入伙紙日內將發出,稍後將以現樓形式發售。Grand YOHO二期1月推出至今累售約280伙,現餘約540餘伙待售;惟樓盤新增一宗撻訂,為8樓39樓G室,本月15日以1055.6萬元售出,買家取消交易,料遭沒收5%訂金涉近57.3萬元。

柏傲灣Cluny Park餘貨齊加價

除封盤外,部分發展商則加價。新世界(0017)1月推出至今累售879伙、套現81億元的荃灣西柏傲灣,16伙1至4房餘貨加價最多5%;如2A座47樓實用1252方呎A室,新價3248.1萬元,比舊價3123.2萬元調高4%。信置(0083)旗下西半山Cluny Park,5樓實用2361方呎A室,新定價1.05億元、呎價44,473元,安排下周一發售;上述單位之前曾招標但未售出。單位最早於去年10月開價,當時定價9085萬元,意味今次新價比5個月前調升16%。

星漣海實呎破2萬創新高

至於今明兩天,將有634伙一手單位推出應市。長實地產(1113)馬鞍山星漣海將為次輪推售66伙,昨截止登記料收逾800票超額11倍;另項目1座15樓實用1661方呎B室4房戶,以3467.1萬元售出,實呎2.08萬元,為項目暫時最高呎價。

今明兩天一手共634伙推售

另金朝陽(0878)公布,截至去年底年內錄得收益16.28億元(2015年為5.4億元),按年增兩倍;其間溢利為28.24億元(2015年虧損5260萬元),相關溢利主要由於年內就物業發展項目錄得的收入增加,並與投資物業公平值調整之增值淨值上升有關。
MONTEREY 封盤 Grand YOHO 二期 停售 17
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城市花園兩成業主封盤

1 : GS(14)@2017-04-04 08:53:15

【本報訊】北角維港頌高價開盤,同為臨海大型屋苑的城市花園及和富中心,近期平均成交呎價均不足2萬元,但維港頌開價後,兩屋苑超過兩成單位封盤,15%業主反價。而剛過去的周末,已有買家偷步入市城市花園。


園景戶業主反價8%

名采策略營業董事姚雲龍表示,在維港頌開價後,城市花園及和富中心原先共有40多個放盤,現有兩成半封盤,因上述屋苑的海景戶成交呎價只逾1.7萬元,故封盤的大部份為海景戶,現時幾近零放盤。另有一成半業主反價,如城市花園6座中層C室園景戶,業主由1,480萬元加至1,600萬元,加幅8%。在開價前夕,一名尚未獲香港永久性居民資格的買家,以1,690萬元購入城市花園4座低層D室,實用1,226方呎,呎價13,785元,須繳付三成印花稅,合共507萬元。同屬港島臨海的小西灣藍灣半島,全屋苑只有16個四房套複式連天台特色戶,本月已錄得兩宗同類成交。6座連天台特色戶,實用1,392方呎,以3,950萬元易手,呎價28,376元。7座連天台特色戶,1,392方呎,以3,700萬元成交。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979356
城市 花園 兩成 業主 封盤
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雄安新區封盤 續炒周邊地產

1 : GS(14)@2017-04-04 08:55:53

中央設立雄安新區的消息公佈後,當地不但房地產熱爆,與雄安沾邊網址和微信號都被搶註。炒家得知雄縣、容城、安新三縣禁售樓房後,又湧到三縣周邊買房,令當地房價也以驚人速度上漲。有內蒙老闆甚至前晚在離雄安新區70多公里外的涿州,一口氣花7,200萬元(人民幣.下同)買了60多套房產。「深圳、福建、上海,甚至香港的人,得到消息後都連夜坐飛機飛過來。」「據說溫州炒房團也過來了,在這裏租下了一個大院,帶着幾億現金,準備打持久戰。」雄安新區地產經紀接受記者訪問時,均表示從未見到如此瘋狂的場面。由於雄安新區的房產買賣截至前日上午已全面封盤,來自全國各地的購房者或炒家不斷地流向雄安新區周邊的白溝縣、任丘縣、霸州等地。4月2日,距離雄縣近20公里外的白溝縣房價由7,000至8,000千元/平方米跳至1.2萬至1.4萬元/平方米。在白溝縣境內一家名為「鵬飛偉業」的賓館,7樓更成為一樓盤的臨時售樓處,昨日凌晨時分,還有購房者在買房。


雄安域名叫價176.4萬

此外,離雄縣40多公里的霸州房價,也從8,000元/平方米,漲到1.2萬元/平方米。樓價炒風甚至燃燒到離雄安新區70多公里的涿州。地產經紀宋小峰前日接待了一個內蒙古老闆,在知道雄安三縣沒有大產權房之後,開着一輛瑪莎拉蒂,帶着會計直奔涿州。當晚10點,該內蒙老闆一口氣買下了涿州一個樓盤的8層樓,60多套房,總價7,200萬。除了樓房,含「雄安」字眼的微信公眾號名字也被人連夜搶註,雄安英文域名xiongan.com,在網上喊價176.4萬元人民幣(近200萬港元)。《每日經濟新聞》/澎湃網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170404/19979381
雄安 新區 封盤 續炒 周邊 地產
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美利道地王效應 中區甲廈頻破頂 買家搶入市 業主紛封盤反價

1 : GS(14)@2017-04-18 11:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0564&issue=20170418
【明報專訊】住宅樓市熾熱,商廈市場亦不遑多讓。中環美利道百億商業地王尚有不足1個月便截標,為近20年來罕有同類供應,地王截標前,已有多名買家偷步入市,其中皇后大道中九號(下稱皇九)更錄呎價逾3.9萬元成交,令不少業主紛紛封盤及反價。業內人士預期,受地王效應帶動,中區甲級商廈呎價勢破4萬元水平,再創全港商廈的歷史新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

政府對上一次推售中環大型商業地,要追溯至1996年推出港鐵香港站上蓋發展計劃(現為香港國際金融中心)。是次推售的美利道商業地皮,現為美利道多層停車場大廈,坐落於中環核心商業區地段,鄰近甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等,同時位於港鐵中環及金鐘站之間,交通便捷,加上地皮具規模,甚具發展潛力。

皇九呎價逼4萬 全港新高紀錄

市場憧憬美利道商業地王將以高價售出,有準買家偷步入市,積極吸納中區一帶的商廈,挾近期樓市旺勢,商廈買賣做價亦屢創新高。其中中環皇九14樓1及2室,於上月下旬以約1.46億元易手,以面積3664方呎計,呎價高見3.98萬元,打破去年底金鐘遠東金融中心23樓3室,以呎價38,266元創下的全港商廈呎價最高紀錄。此外,金鐘力寶中心上月底一個海景戶,呎價更高見3萬元,刷新該廈最高呎價紀錄。

業界人士表示,儘管美利道地王不可分拆出售,但位於供應緊絀的中區,預計每方呎樓面地價可達3萬至4萬元,連同發展成本計算在內,項目日後全幢出售時,每方呎售價最少5萬至6萬元,相比之下現有供應尚有水位,故吸引買家入市。近月購入中區商廈的知名人士,包括政府食物安全專員譚麗芬、醫學美容服務供應商醫思醫療(2138)等。此外,區內更錄得大額勁賺個案,永恒策略(0764)上周公布,該公司以3.22億元購入上環信德中心西翼12樓一籃子單位,擬作辦事處,餘下部分則出租。美聯商業區域營業董事周永亨表示,物業總面積12,793方呎,呎價約25,170元。原業主早於1986年以2121.3萬元一手購入,持貨31年,帳面勁賺逾3億元。

美利道地王下月12日截標

區內亦有不少業主反價封盤。中原(工商舖)高級營業董事何德成表示,一名物業投資者於上月放售金鐘遠東金融中心高層海景戶,每方呎叫價4.2萬元,本月初獲買家以呎價4.2萬元洽購單位,價錢雖達業主意向,惟業主決定待美利道地皮開標後始決定放售與否,反映業主對後市充滿信心。

另亦有代理稱,在市况熾熱下,近月幾乎每一個中區商廈的成交價均破頂,業主見市旺而心雄,趁勢反價封盤,放盤業主則態度進取,預計放盤量將進一步減少,待美利道開標後或會有好轉,但商廈的做價仍有望上升,中區商廈呎價或會突破4萬元。
美利 地王 效應 中區 甲廈 廈頻 頻破 破頂 買家 入市 業主 封盤 反價
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湯文亮﹕惜售封盤並不是高招

1 : GS(14)@2017-08-02 05:44:28

【明報專訊】當樓市有迹象向下調整時,有地產商會以睇好後市為理由而惜售,甚至索性封盤,但亦有地產商話樓市仍然有上升空間而加價,不過,同時亦增加優惠。唔需要太細心了解,都知道那些說加價的地產商其實是減價促銷,說加價其實是轉移大家注意力,而且又不能夠說地產商誤導,因為的確是加了價,但無論是加價抑或減價,那些地產商是有誠意將新樓釋放到市場,紓緩市場的需求,盡了地產商的責任,比那些惜售封盤的地產商好得多。

地產商做投地、起樓、賣樓的生意,最終目的就是賣樓,點解要惜售封盤?這種做法有違做地產商的目的。如果現在樓市虛弱,供應大於需求,再推出新樓不但自己有損失,而且會因為供應太多,而影響整個樓市,那時候惜售封盤還可以說得通,如果為了追求更大利潤而封盤,倒不如老實說是囤積居奇,但以現時情况,潛在供應量與日俱增,樓價就算唔向下調整,亦無力上升,地產商點解還要惜售封盤,這是我不明白的地方。

為更大利潤封盤 實為囤積居奇

有老友叫我不用明言,其實現在購買力不足,新盤很難去貨,所以有部分地產商不如以惜售為藉口封盤,待購買力積聚,樓價上升時再推出,在政府未知道樓價上升是供應不足時,地產商為了多賺而這樣做亦無可厚非,但如果知道未來3至4年有10萬個單位供應,唔趁現在賣樓實在說不通,更何况低息時期近尾聲,金管局又隻眼開隻眼閉,任由地產商提供八成半按揭,唔通利息上升,金管局收緊地產商的高成數按揭時,反而可以賣到好價?

亂開盤如自揭底牌 斷送購買力予對手

今日如果以睇好後市為由惜售封盤,他日就會有很大機會要減價促銷,反過來說,今日那些真的是減價促銷抑或是那些加價兼加優惠促銷的地產商,明日他們是潮流領導者,心無旁騖來睇那些今日封盤的地產商如何糾纏。

其實如果唔打算賣樓就千祈唔好賣,否則要用惜售來封盤即是自揭底牌,即是話畀對手知道,只要開價不高於他們的封盤價,購買力便盡歸他們所有,惜售封盤是否高明,做生意的人自己心中有答案。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6261&issue=20170802
湯文 文亮 惜售 封盤 不是 高招
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339175

晉海開售前夕 區內業主心雄 將軍澳逾30伙反價封盤

1 : GS(14)@2017-09-17 16:19:08

■晉海料本周開放示範單位及開價。



【本報訊】將軍澳新盤造價屢創高峯,海天晉洋房更以每呎近3.5萬元易手,破盡將軍澳住宅歷來紀錄,促使區內二手業主叫價越見心雄。新地(016)的日出康城晉海開售前夕,區內業主期望新盤定價令二手樓水漲船高,近日有逾30個二手盤連環反價及封盤,個別加幅逾7%。記者:朱連峰



香港置業劉浩勤稱,過去兩日將軍澳有25個單位封盤,另最少6伙反價。日出康城有4伙封盤,其中2座高層LA室三房戶,原本已反價40萬元,至850萬元,業主進一步看好後市,昨決定封盤﹔另天晉2期2B座低層連平台特色戶,實用771方呎,亦反價50萬元,至1,500萬元後再封盤。



都會噔1周內搶貴30萬

特色戶更天價放售。消息指,天晉1期2座頂層連天台及平台特色戶,實用1,588方呎,有指業主聲稱單位附400萬元豪裝,天台設園藝燒烤用品,平台更設魚池,現連租約開價7,200萬元,呎價高達45,340元,挑戰將軍澳呎價最貴住宅紀錄。劉浩勤稱將軍澳二手交投加快,本月首10日暫錄約38宗成交,較上月同期約25宗增加五成﹔受晉海即將開售刺激,日出康城二手成交稍加快,本月暫錄最少6宗,比上月同期兩宗為多。日出康城現反價成交個案,為首都5座高層LB室,實用840方呎,反價10萬元,至910萬元易手,呎價10,833元。利嘉閣梁敬嚴表示,調景嶺站上蓋的都會噔1座中層C座,實用629方呎,三房間隔,剛以880萬元易手,呎價13,990元;對比2座高層C室,面積相同,本月4日以850萬元成交,相隔不足一周同類貨搶貴30萬元。另新寶城4座高層H室三房戶售852萬元,屬屋苑歷來次貴單位。其他二手方面,美聯梁仲維稱,荃灣愉景新城12座高層E室,屬「東南鳳凰樓」優質貨,實用652方呎,剛以863萬元易手,呎價13,236元,破盡屋苑分層戶歷來最貴紀錄。此單位銀行估值高達940萬元,較造價再貴近9%。


10大屋苑7個零成交

美聯翁凱傑稱,沙田翠湖花園C座中層2室售1,238萬元,創同類新高。祥益胡志偉指,屯門碼頭區兩日4宗成交,邁亞美海灣6座低層E室505萬元易手。美聯吳肇基稱,太古城寧安閣高層D室兩房則王以1,015萬元售出,呎價17,500元。新盤搶去不少購買力,中原統計的10大屋苑,已連續8周錄得個位數交投量,過去周六及日錄得4宗,當中7個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,屯門新盤城.點本周末開售,市區多個新盤亦於將於短期內登場,一手新盤繼續搶客,分散市場購買力。另一方面,二手業主叫價態度仍舊強硬,未見減幅,上車客上會有困難,拖慢二手成交步伐。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170911/20149129
晉海 開售 前夕 區內 業主 心雄 將軍 澳逾 30 夥反 反價 封盤
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樓價頻破頂 業主心雄封盤二手周末成交跌三成

1 : GS(14)@2018-01-22 06:23:24

■沙田第一城

【本報訊】多個新盤市場同步齊發,吸走一定市場焦點外,地皮造價持續創新高,港股又牛氣沖天,帶動二手業主叫價心雄,令盤源進一步收窄,部份業主更加「封盤等過年」,過去周六、日十大二手屋苑交投量顯著下跌達三成。記者:陳寶恩 湯家明


儘管加息仍是困擾樓市走勢因素,惟市場置業情緒高漲,股市樓市皆旺,促使二手樓市出現價高量少情況。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,年近歲晚,樓市不斷有好消息,市況旺推動業主心態轉強,部份業主「封盤等過年」,令已呈短缺的盤源,供應進一步收窄,欲入市買家,則趕緊新春前完成買賣交易,因而出現新高價、但交投量跌現象。美聯物業統計,過去周末日十大藍籌屋苑錄13宗買賣,較上周末日錄19宗高位下跌31.6%。雖然跌三成,惟連續7個周末日維持雙位數水平。集團住宅部行政總裁布少明預計首季一、二手旺勢會持續,本月新盤成交可突破1,000宗水平,二手樓價於首季可升約5%。

第一城連天台破頂沽

沙田第一城錄頂層連天台破頂成交,美聯物業黃錦翰表示,3座頂層H室連天台,實用面積327方呎,兩房單位,剛以548萬元沽出,實用呎價16,758元,原業主2014年底以422萬元買入,剛好過三年額外印花稅(SSD)期,是次沽出,賬面賺126萬元,升30%。匯豐銀行網上估價580萬元,是次造價低估價5%,惟造價已創兩房同類新高,高出對上一宗紀錄538萬元2%。同區落成25年的沙田碧濤花園,市場錄一宗97貨逼千萬元成交,美聯物業黃錦瀚表示,碧濤花園3期1座低層C室,實用面積770方呎,建築面積1,067方呎,以960萬元連車位成交,實用呎價12,468元,對望彭福公園及九肚山景,原業主於1997年7月以729萬元購入,事隔21年,造價高97年32%,賬面賺231萬元。至於堪稱全港放盤量最多私人屋苑天水圍嘉湖山莊,中原地產伍耀祖表示,賞湖居1座高層D室,實用面積551方呎,三房間隔,放盤一個月獲承接,以495萬元沽出,實用呎價8,984元。


■城市花園



城市花園撻定貨重售


盤源不足下,北角城市花園撻定貨錄承接,名采策略姚雲龍表示,屋苑11座中層B室,實用面積1,062方呎,實用率87%,屬三房及設工人房間隔,業主原定去年10月以1,890萬元沽出,惟當時買家最終撻定,未有完成交易,市場估計撻定買家付定金近100萬元,是次再以1,800萬元沽出,實用呎價為16,949元,雖然平賣90萬元,惟因撻定買家已付定金,原業主平賣不致損失。原業主2010年10月以1,198萬元買入,持貨七年沽出,賬面賺602萬元,升近50%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282251
樓價 頻破 破頂 業主 心雄 封盤 二手 周末 成交 三成
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