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青心直說:寧願蝕息不焗賭 胡孟青


2009-05-22  AppleDaily





 

昨 天部份報章B1甚至A1頭條,皆大事報道10萬港元活期存款年息由10蚊減到1蚊,其實10蚊跟1蚊究竟有幾大分別,而分別又在那裏,似乎又唔係咁多人講 得出,淨係知道有酒樓做1蚊一隻雞,但係同時叫一碗白飯就要10蚊一碗。所以價值呢味嘢,答案未必人人一樣,在乎觀點與角度。大行高層(我嘅舊老闆)最清 楚呢期個市點解會升得咁凄厲,話到明主要係因為唔少對冲基金(Hedge Funds)數住傳統長線基金(Long Funds)手花,睇準Long Funds自舊年第4季雷曼爆煲觸發大量贖回潮之後,個倉清得八八九九,手上唔夠貨,今次擺到明係Hedge Funds 挾 Long Funds,因此資金湧入,焗佢哋追貨。不過,舊老闆都覺得股市升勢開始有啲過火,連李超人昨日都話股市已經升咗兩成幾,叫大家要小心,真係唔好當佢耳邊 風。不過超人亦話樓市長線會升,有錢畀首期不妨買樓擺兩三年,但係佢冇講幾多成首期,唔通係講緊十成?

升得過火小心小心

資金 周圍搵出路,不過大家都應該留意到,港股市況無甚睇頭之餘,雖然都叫做有啲異動板塊,但國策受惠股炒得越嚟越短癮,小心小心。不過,有大行報告鳴鑼響道嘅 或者可以炒多幾日,大家睇吓被大行連環大合唱嘅「東風螺」升到幾癲,唔知嘅仲以為佢啲車加多咗對翼。有人好似今日睇到新聞先至意識到紅簿仔息低,猛問有咩 買。費事佢又做點心,只係回應式話畀佢知,假如租金唔大跌的話,有幾隻本地上市嘅房地產信託基金可以揀,視乎佢喜歡邊個嘅物業組合,個人較喜歡越秀房託 (405)。不過加多句,如果係炒炒貢賭番鋪就最好過主,人哋一年都係派兩次息,費事有人自己冇運輸錢就改姓賴;將來如果夾硬要賴,就賴滙豐減存款息迫你 入市好嘞!胡孟青



青心 直說 寧願 蝕息 息不 不焗 焗賭 胡孟 孟青
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「吃得下飯、睡得著覺、笑得出來」的投資境界 羅威:寧願慢慢賺 也別貪高槓桿的獲利

2011-11-28  TWM




Jack:

昨天與媽媽回老家探望爺爺奶奶,老家還留著我的書桌,抽屜裡面還保留著我求學的時候,你爺爺寫給我的信。翻開這些信,字字句句的叮嚀猶在耳邊,讓人覺得好 親切。要不是《今周刊》的邀稿,我不知道有沒有機會好好地給你寫一封信。

關於金錢,當你收入微薄時,須省吃儉用地過日子;當你收入豐厚以後,千萬不要忘了那段省吃儉用的日子。「晴天要積雨來糧,年少要存老來銀」,同事朋友之間 金錢的往來,要拿捏好,不要做超過能力的擔保和借貸;不管何時,身邊都要存有一筆可以救急的錢。

我們曾約法三章,當你大學畢業後,我責任就已完結,家裡不再給你生活費用。而你果然也很有骨氣地北上自力更生,這是爸媽的欣慰。你很幸運,因為爸媽還有能 力過自己的生活,還不用你來供養我們。因此,你只要好好地存下你近期所要用的、與將來要用的錢就好了。至於你要如何運用你所賺到的錢?這點我並不擔心,因 為我相信你有能力賺,就有能力處理這些錢,對吧!

關於投資,你讀大學的時候,我說,你學商將來無可避免地會和股票扯上關係,與其到時候再去到處摸索,倒不如我現在就教你正確的方法。我半逼著你學習相關的 股票技術分析和操作的法門。大學四年,你在學校學到了財務的管理和分析,加上我告訴你的技術分析方法||兩條均線看方向,一個指標做轉折,外加形態和週期 的思考模型。我想你在基本面和技術面所打下的根基,應該足以應付股票投資相關的問題了。

對於我說過的內容如有或忘,別忘了把我寫的四本股市技術的書拿出來複習一番。股票要賺錢需要好的行情,要等待好的出手時機才出手。這些書籍將來你也要拿給 我的孫子看,雖然我無法保證看完這些書之後,可以讓他們在股票投資中立刻大富大貴。但是,最少可以保本不至於大虧。

另外,我想告訴你的是,投資要達到「吃得下飯、睡得著覺、笑得出來」的境界,操作最好用自有的資金,而且只能用閒錢的一定比率。資金控管是一定要遵守和堅 持的事,寧願慢慢賺,也不可貪高槓桿的獲利,而讓自己暴露在高風險之中,以致一敗塗地。投資是一輩子的事情,要把它當作是事業來經營,才是正當的投資之 道。

老爸羅威寫於二○一一年十一月十八日

羅威(賴宣名)

台鐵站務員退休,股市投資資歷20多年,曾是《今周刊》第741期《技術分析大師傳授私房招式》的封面人物。

育有1子1女。


吃得下 飯、 、睡 睡得 得著 著覺 覺、 、笑 得出 投資 境界 羅威 寧願 慢慢 也別 別貪 貪高 槓桿 獲利
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1959年巴菲特致股東的信:我寧願接受過度保守招致的懲罰 投資博客精選

http://xueqiu.com/3191943504/21680386

《巴菲特致股東的信》歷來是眾多巴菲特追隨者的經典學習範本,其中體現的大師投資理念值得投資者反覆研讀。本博客從4月11日起連載《巴菲特致股東的信》,每日兩篇,期待能對投資者有所幫助。


巴菲特給合夥人的信 1959


1959 年股票市場的總體情況


道瓊斯工業股票平均價格指數無疑是被最廣泛使用的指數,我們用它來描述 1959 年某種程度錯誤的情景。該指數從 583 漲至 679,年回報率為 16.46%。如果加上已經發放給股東的紅利,總回報率將達到 19.97%。


儘管這顯示了強勁的市場,然而紐約交易所中下跌的股票要多於上漲的股票數量,分別是710 比 682。無論是道瓊斯鐵路平均價格指數還是公用事業平均價格指數都有不同程度的下跌。


大 多數投資信託同工業平均價格指數相比,表現要差得多。Tri-Continental 公司,全國最大的封閉式證券投資公司,總資產達到 4 億美元,僅 僅獲得了 5.77 %的收益率。其董事長弗萊德-布朗(Fred Brown)在最近一次分析師協會中的演講中透露了該數據,並以此來描述整個市場特 徵。


「不過,即使我們喜歡我們的組合中的股票,但 Tri-Continental 公司 1959 年的市場表現 仍然令人失望。投資者的信心和熱情對 1959 年市場表現發揮了大部分的作用,對於訓練於價值投資和長期投資理念的投資經理來講很難琢磨。也許我們沒有 將我們的步伐調整合適,但是,我們認為這樣我們可以將風險控制在有限的範圍內,而這個風險是 Tri-Continenta 公司投資者的錢所可以承受 的。有一個限度的風險比投資的一個機構例如三大陸應採取與其股東的錢而且我們認為該組合是對未來年份的反應。」


馬薩諸塞投資者信託(Massachusetts Investors Trust,),是全國最大的共同基金,總資產十五億美元,在當年取得了約 9%的平均回報率。


你 們大都知道,我已經對股票總體水平表示擔憂好幾年了。迄今為止,這種謹慎看來還是不必要的。按以前的標準,新聞界普遍宣稱的藍籌股,其價格包含了大量的投 機成分,存在造成相應的損失風險。也許還有其他估值標準正在進化,將永久地取代舊的標準。但是我不這麼認為。也許我是錯的,但是我寧願接受因為過度保守而 招致的懲罰,而不願因為相信樹木將長至天空外這樣的「新時代」哲學觀點而造成的錯誤結果。後者的錯誤將可能給資本帶來的永久性損失。


1959 年的經營結果


在以前的信中我一直強調過,我建議使用新的考核業績標準來檢驗相對業績(相對於一般市場指數和流行投資信託基金),在下跌或盤整的股市中是否有好的相對經營結果,而在迅速上漲的股市中可能擁有不是讓人印象深刻的結果。


在 1959 年 我們很幸運地取得相當好的成果,六個合夥企業已取得了總體約在 22.3 %至 30.0%之間的收益率,平均是 25.97 %。這些合夥企業的投資組 合現在有 80%的可比較性,但仍然存在一些差異是因為獲取證券或現金的時間、支付給合夥人的資金不同。在過去的幾年中,沒有哪一個合夥企業持續地站在業 績的最前或最後。而當投資組合變得可比較時,合夥人之間的收益差異正在縮小。


總淨利潤基於經過收、付合夥人款項調整後的年初年終的市值差額。它不是基於實際已實現利潤,而是用於測量一年清算價值的變化。總淨利潤計入了付給合夥人的利息、分給總合夥人的利潤,沒計入營運費用。


主要經營費用扣除準則基於的是 Nebraska 無形資產稅法(Nebraska Intangibles Tax ),該稅額所有證券市場市值的 0.47%。去年,也就是成立的第一年,這種稅已經有效地執行。這樣也意味著我們失去了資產的 0.47%。


投資組合現狀


去 年我曾提到涉及各個合夥企業大約 25 %的資產一項投資,現在該投資已經上升到約 35%。這是一個非常大且非正常的比例,但我有強有力的理由。實際 上,這家公司是一個擁有約三十或四十其他高質量證券的投資信託基金。我們以保守的方法來評估該企業的價值,在資產價值的基礎上大打折扣的市場價格上買入。 目前我們是該公司的最大的股東,而其他兩個大股東也贊成我們對該公司的看法,我們預計有利於我們的情況很快就會出現(指該公司的合併),很可能就是今年。 我們的其他資產則被投資在被低估的或同時具有 WORK-OUT(合併、清算等預期)性質的證券上。


(上述資料來自網絡)
1959 巴菲特 巴菲 股東 的信 寧願 接受 過度 保守 招致 懲罰 投資 博客 精選
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為什麽畢業生寧願忍受每周工作90小時也要去華爾街?

來源: http://wallstreetcn.com/node/73077

最近,紐約時報和華爾街日報都指出,2008年危機之後,無論是在哈佛、耶魯還是普林斯頓,人才從金融流向科技公司趨勢逐漸加強。這是否意味著華爾街正在失去了昔日的競爭力?事實並非如此。 據BI,華爾街目前的薪水確實比危機前的最高點要低,但平均年薪仍有30萬美元。最近哈佛商學院進入金融業的畢業生僅基本工資就有12.5萬美元。頂尖銀行的入門級工資為7萬至9萬美元,獎金雖然比不上從前,但依然相當豐厚。 哈佛商學院的畢業生中只有去咨詢業的可能領到比這更高的薪水。雖然矽谷的薪酬也很高並且在不斷上漲,只有技術性崗位的薪水能夠與華爾街的程序員和工程師一較高下。從事這些工作的人顯然不會應聘分析師和交易員。 矽谷的商業管理和金融職位的薪酬依然是趕不上華爾街的。MBA們的在矽谷的薪水也遠低於華爾街。 雖然如今越來越多的MBA和畢業生開始轉向高科技公司,這主要是因為矽谷的工作崗位更多。華爾街的崗位越來越少,但依然像原來一樣受到追捧。 哈佛進入金融領域的本科生比例較危機前有所下降,但目前已經回升至15%。普林斯頓進入金融領域畢業生比例已經從2009年的低點回升至22%。雖然仍低於歷史高點,但已經接近平均水平。 盡管華爾街的工作強度極為可怕,但這並不能阻擋畢業生對這些崗位趨之若鶩。這群人和那些準備去矽谷高科技公司的畢業生是兩個不同的人群。 對此,金融博客Epicurean Dealmaker有一個很好的總結: 1)由於華爾街規模在縮小,我們不再像從前那樣需要很多初級員工; 2)畢業生中,既想成為皮爾龐特摩根,又想成為喬布斯的人數為零; 3)如果將辦公室里有按摩師、臺球桌、面包機和咖啡師作為評價職業滿意度的重要標準,你永遠不會在華爾街待超過15分鐘。 雖然投行工作意味著無數個不眠的夜晚和周末加班,但這就是華爾街的工作節奏。而且白天其實不那麽繁忙,而且可以很晚到辦公室。 同時,在瘋狂工作了幾年之後,你可以選擇離開去讀一個MBA,或者利用經驗在其它領域換個合適的工作,或者在金融行業內繼續攀爬。 當然,華爾街在一個領域里可能不太有競爭力,那就是那些聰明得難以置信的量化工程師。在危機前,華爾街需要大量的量化工程師來設計複雜的衍生品。但隨著危機後監管加強,這些工作開始減少。 所謂工作時間增加,那只是新聞故事的噱頭,絲毫不會影響大家對華爾街的熱衷。
為什麼 畢業生 畢業 寧願 忍受 每周 工作 90 小時 也要 要去 華爾街 華爾
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寧願錯過 不要買錯

網誌分類:股票經
網誌日期:2017-06-11

耐性(Patience)和紀律(Discipline)真的很重要!

當我根據基礎分析和估值方法都找不到估值偏低、值得投資的優質股的時候,我寧願持有現金。雖然有時候持有過量現金會令人感到不舒服,但總比胡亂買入而輸錢來得舒服。

我的投資宗旨是:「寧願錯過,不要買錯」。應該買而沒有買最多只會失去機會,並沒有真正損失,反而不該買的時候買錯了,比如買入估值過高或基本面欠佳的股票,便很大機會招致永久性的虧損。投資最容易出現龐大的虧損,莫過於大市熾熱的時候買入劣質股。以上的道理,跟「股神」畢菲特說的「不要輸錢原則」如出一轍,投資者必須謹記。

畢菲特經常喜歡引用美國職業棒球手Ted Williams所寫的書《The Science of Hitting》來說明 「投資要看準機會才出擊」的道理。在最近的HBO紀錄片《Becoming Warren Buffett》,「股神」這樣說:"The trick in investing is just to sit there and watch pitch after pitch go by and wait for the one right in your sweet spot, and if people are yelling, 'Swing, you bum!' ignore them."

也許部份投資者或投機者會覺得這種投資方法不夠刺激,因為經常要等待機會,無所事事,很苦悶!

我想:投資本來就是應該沉悶的。要刺激的話應該去澳門賭場,但不容易致富呢!


寧願 錯過 不要 買錯
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私生子索償巨款 激到爆血管入院 何鴻章:寧願分哂畀窮人

1 : GS(14)@2010-06-27 13:29:21

http://legalref.judiciary.gov.hk ... IS=71608&currpage=T
2 : GS(14)@2010-07-03 13:49:20

翻50年舊賬   何東曾孫告匯豐 指侵佔部份遺產   要求賠償及交代賬目

翻 50 年 舊 賬   何 東 曾 孫 告 豐
指 侵 佔 部 份 遺 產   要 求 賠 償 及 交 代 賬 目 評分: -- (未有評分)

【 本 報 訊 】 本 港 名 門 望 族 何 東 爵 士 的 長 孫 何 鴻 章 , 其 四 子 何 彪 及 五 子 何 豹 , 早 年 就 家 族 公 司 的 股 份 控 制 權 , 不 斷 向 受 託 人 「 十 姑 娘 」 何 婉 琪 與 父 親 等 興 訟 , 致 近 年 官 司 不 絕 。 何 彪 昨 再 度 入 稟 高 等 法 院 , 是 次 矛 頭 直 指 曾 祖 父 何 東 的 遺 囑 受 託 人 豐 銀 行 , 指 控 對 方 失 職 , 侵 佔 部 份 遺 產 , 令 他 及 兄 弟 姊 妹 損 失 , 並 要 求 賠 償 及 交 代 賬 目 。   記 者 : 陳 詠 詩

原 告 為 何 彪 ( Sean Eric Mclean Hotung ) , 八 兄 弟 姊 妹 中 排 行 第 四 , 父 親 何 鴻 章 是 何 東 爵 士 的 三 子 何 世 儉 所 出 ; 案 中 被 告 為 香 港 上 海 豐 銀 行 。
原 告 的 曾 祖 父 何 東 於 1956 年 逝 世 。 原 告 於 入 稟 狀 指 , 曾 祖 父 於 1955 年 6 月 立 下 遺 囑 , 以 被 告 為 遺 囑 受 託 人 , 但 被 告 卻 違 反 應 有 的 信 託 責 任 。


入 稟 狀 沒 交 代 詳 情
原 告 代 表 自 己 及 部 份 已 授 權 由 他 代 表 的 兄 弟 姊 妹 , 要 求 被 告 歸 還 侵 佔 的 遺 產 ; 並 指 被 告 錯 誤 轉 移 及 過 早 截 算 遺 產 , 就 此 要 求 賠 償 及 交 代 賬 目 。 但 入 稟 狀 中 沒 有 交 代 詳 情 及 所 涉 款 項 。
何 彪 近 年 一 連 串 的 法 律 行 動 , 最 早 可 追 溯 至 2001 年 底 。 何 彪 夥 胞 弟 何 豹 ( Anthony Eric Ryan Hotung ) , 就 兩 間 家 族 公 司 Hotung Enterprises Limited 及 Hotung Investment ( China ) Limited 的 股 權 問 題 , 初 次 向 受 託 人 十 姑 娘 何 婉 琪 興 訟 。
案 件 披 露 了 父 親 何 鴻 章 1979 年 基 於 身 體 問 題 , 分 別 為 三 名 兒 子 及 兩 名 女 兒 成 立 信 託 基 金 , 並 秘 密 地 委 託 舊 情 人 十 姑 娘 為 受 託 人 , 代 何 彪 、 何 豹 及 另 一 名 兒 子 管 理 兩 間 家 族 公 司 的 股 權 , 但 十 姑 娘 毋 須 管 理 公 司 ; 至 九 十 年 代 末 期 , 有 關 秘 密 協 議 才 曝 光 。



01 年 起 掀 連 串 訴 訟
何 彪 及 何 豹 先 於 2001 年 11 月 底 , 入 稟 要 求 十 姑 娘 交 代 兩 間 公 司 的 財 務 狀 況 , 以 及 一 批 股 票 及 一 宗 1,750 萬 元 的 土 地 交 易 文 件 。 02 年 再 興 訟 , 要 求 法 庭 頒 令 強 迫 十 姑 娘 委 任 兩 人 管 理 兩 間 公 司 的 股 份 。 惟 二 人 在 兩 案 均 被 判 敗 訴 。
父 親 何 鴻 章 其 後 於 2003 年 入 稟 法 庭 , 要 求 法 庭 聲 明 他 在 生 之 年 有 權 撤 銷 兩 項 信 託 , 但 法 庭 裁 定 他 不 能 廢 除 給 予 三 子 兩 女 的 信 託 , 判 他 敗 訴 。 此 後 , 何 彪 及 何 豹 分 別 於 05 、 06 年 間 , 多 次 以 信 託 受 益 人 身 份 興 訟 , 指 信 託 遭 人 挪 用 7,000 萬 元 , 並 指 有 人 賤 賣 物 業 致 信 託 虧 損 1.4 億 元 , 要 求 父 親 、 十 姑 娘 及 有 關 公 司 交 代 賬 目 。
案 件 編 號 : HCA2467/08



何 東 曾 孫 興 訟 事 件 簿
五 十 至 七 十 年 代   曾 祖 父 何 東 爵 士 及 祖 父 何 世 儉 先 後 去 世 , 父 親 何 鴻 章 從 美 回 港 從 事 股 票 買 賣 , 繼 承 遺 產

1978 及 1979 年   何 鴻 章 立 遺 囑 , 亦 為 兒 子 成 立 信 託 基 金 , 委 任 堂 妹 「 十 姑 娘 」 何 婉 琪 為 信 託 人

01 及 02 年   何 鴻 章 兒 子 何 彪 、 何 豹 兩 度 入 稟 , 要 求 十 姑 娘 交 代 家 族 公 司 財 政 狀 況 , 委 任 兩 人 管 理 公 司 股 份 , 兩 兄 弟 敗 訴

03 年 2 月   何 鴻 章 要 求 法 庭 聲 明 他 在 有 生 之 年 有 權 撤 銷 信 託 , 他 05 年 被 判 敗 訴 , 即 何 彪 兄 弟 仍 能 繼 續 成 為 信 託 受 益 人

05 及 06 年   何 彪 、 何 豹 兄 弟 多 次 入 稟 要 求 父 親 及 十 姑 娘 交 代 家 族 公 司 賬 目 , 指 有 人 賤 賣 資 產

08 年 11 月   何 彪 入 稟 告 身 為 何 東 遺 囑 受 託 人 的 豐 銀 行 管 理 不 善 , 追 討 被 擅 取 的 遺 產

資 料 來 源 : 《 蘋 果 》 資 料 室
3 : GS(14)@2010-07-03 13:49:30

何東曾孫何彪興訟爭產
30/11/2008




一 度 坐 擁 一 百 億 元 產 業 、 已 故 香 港 首 富 何 東 爵 士 的 家 族 後 人 , 再 發 生 爭 產 訴 訟 。 曾 與 父 親 何 鴻 章 就 信 託 事 宜 對 簿 公 堂 的 何 東 曾 孫 何 彪 ( Sean Eric Mclean Hotung ) , 昨 日 以 何 東 後 人 身 份 , 入 稟 高 院 控 告 受 託 管 理 何 東 遺 產 的 豐 銀 行 , 指 對 方 違 反 受 託 人 責 任 , 錯 誤 分 配 遺 產 等 ; 要 求 豐 交 代 帳 目 , 並 向 他 作 出 賠 償 。

原 告 何 彪 , 被 告 香 港 上 海 豐 銀 行 。 入 稟 狀 指 原 告 的 曾 祖 父 何 東 於 一 九 五 五 年 七 月 四 日 立 下 遺 囑 , 委 任 被 告 擔 任 其 財 產 之 受 託 人 , 至 翌 年 何 東 以 九 十 三 歲 高 齡 去 世 , 至 今 已 經 五 十 二 年 。 原 告 指 豐 有 責 任 , 去 履 行 一 個 高 度 專 業 受 託 人 的 職 責 與 義 務 , 但 指 被 告 疑 因 涉 及 多 種 違 反 受 託 人 責 任 的 行 為 , 遂 令 原 告 要 興 訟 處 理 。 但 原 告 並 沒 有 在 入 稟 狀 中 , 詳 述 被 告 如 何 違 反 信 託 責 任 的 詳 情 , 亦 無 列 出 受 影 響 的 遺 產 項 目 名 單 、 或 原 告 所 蒙 受 的 損 失 。

入 稟 狀 列 四 大 要 求
原 告 只 在 入 稟 狀 中 , 列 出 他 向 被 告 所 作 的 四 大 要 求 。 首 先 , 他 要 求 被 告 將 錯 誤 佔 用 的 遺 產 , 交 還 予 原 告 或 其 授 權 代 言 的 兄 弟 姊 妹 。 第 二 , 被 告 要 對 於 上 述 被 錯 誤 佔 用 、 以 致 遭 錯 誤 分 配 而 致 失 去 的 遺 產 作 出 賠 償 。 第 三 , 原 告 指 被 告 故 意 提 供 錯 誤 的 事 實 陳 述 和 法 律 意 見 , 連 累 原 告 付 出 不 必 要 的 使 費 , 因 而 受 到 損 害 , 因 而 要 求 被 告 賠 償 。 第 四 , 要 求 被 告 交 代 遺 產 帳 目 。 原 告 另 外 提 到 , 被 告 亦 要 交 代 在 管 理 遺 產 過 程 中 、 涉 及 公 益 慈 善 事 業 時 所 犯 的 錯 誤 , 以 及 這 些 錯 誤 對 其 他 遺 產 的 影 響 。

而 原 告 在 本 案 之 前 , 亦 曾 與 兄 弟 姐 妹 聯 合 興 訟 , 爭 奪 父 親 何 鴻 章 在 七 十 年 代 秘 密 成 立 的 信 託 權 , 早 前 高 院 裁 定 何 鴻 章 敗 訴 兼 付 堂 費 , 指 他 成 立 信 託 時 無 為 自 己 預 留 撤 銷 權 力 。

案 件 編 號 : HCA 2467/2008
4 : GS(14)@2010-07-03 13:49:40

家族在港曾呼風喚雨
30/11/2008




【 本 報 訊 】 被 譽 為 香 港 一 代 首 富 的 何 東 , 由 於 在 港 發 , 因 此 他 本 人 及 其 家 族 後 人 均 對 香 港 情 根 深 重 。

任 怡 和 買 辦 發
何 東 家 族 在 港 曾 坐 擁 逾 一 百 億 元 產 業 , 何 東 後 人 一 直 到 一 九 九 四 年 才 開 始 出 售 非 核 心 物 業 , 「 三 不 賣 」 之 一 的 物 業 尖 沙 咀 東 英 大 廈 亦 於 ○ 二 年 售 予 華 人 置 業 。

原 名 啟 東 的 何 東 , 是 廣 東 省 東 安 縣 人 , 一 八 六 二 年 出 生 於 香 港 , 曾 在 中 央 書 院 就 讀 , 與 孫 中 山 為 書 友 。 畢 業 後 何 東 曾 任 廣 東 關 稅 僱 員 , 及 後 加 入 怡 和 洋 行 任 副 買 辦 , 任 職 期 間 賺 得 第 一 桶 金 , 從 而 投 資 地 產 。 由 一 九 ○ 六 年 開 始 大 量 搜 購 物 業 , 身 家 愈 滾 愈 大 , 在 政 商 界 均 呼 風 喚 雨 ; 他 雖 受 英 式 育 卻 飲 水 思 源 , 不 斷 在 港 籌 建 學 校 , 是 大 慈 善 家 一 名 。 何 東 一 九 五 六 年 四 月 逝 世 後 , 家 族 業 務 由 孫 兒 何 鴻 毅 等 人 接 手 , 家 族 作 風 亦 轉 趨 低 調 。
5 : GS(14)@2010-07-25 18:24:57

2010-7-14 EW
私生子索償巨款 激到爆血管入院 何鴻章:寧願分哂畀窮人   

去年底,香港最後貴族、何東長孫何鴻章接受本刊專訪時,怒斥與「十姑娘」何婉琪所生的私生子、原名麥舜銘的何東舜銘,拋妻棄子,不務正業,又不讓他見「十姑娘」,更對兩人父子關係大表懷疑。何東舜銘最近出招反擊,在美國入稟告「老竇」誹謗,聲稱精神上受傷害,初時索償六億美金(約四十七億港元),正式入稟才刪去金額。

思想傳統的何鴻章,上周末秘密到香港拜祭祖先,卻懷疑因受官司困擾,加上操勞過度,與律師商討對策時突然爆血管,要入院治療。

身體虛弱的他,一講到自己最疼錫的何東舜銘竟入稟告他,忍不住氣上心頭。「要我賠六億美金,他是否發神經?我的身家寧願捐給香港的窮人,都不會留給他。」何鴻章氣憤地說。

上周末,八十四歲的何鴻章身穿病人袍,手臂打了點滴,躺在內地一間醫院的病床上,一臉疲憊。他打開病人袍,左胸下方清楚可見爆血管所引致的幾吋長血痕。

「醫生話如果爆血管的地方換了在腦部,我已中風,你以後再也見不到我。」何鴻章有氣無力的對記者說。

據何鴻章身邊的人透露,上周五身在內地的何鴻章,與律師商討何東舜銘的入稟狀時,懷疑因情緒過分激動,心臟附近突然爆血管。當時何鴻章感到非常痛苦,立刻用手按住胸口。由於何十年前曾試過心絞痛入院,衆人以為他心臟病複發,立刻送他到醫院治療。

由於何鴻章與國家領導人關係密切,他今次入院,院方非常重視,派出多名資深醫生和醫護人員替何進行詳細檢查,初步發現出血現象並不太嚴重,但仍有待進一步化驗,何需留院觀察。

「醫生叫我不要再激動,若再爆血管就好大件事,我話畀個仔告誹謗,不激動才怪。」何鴻章怒氣難消地說。

秘密來港祭祖

事實上,何鴻章突然爆血管,事前並非無跡可尋。就在入院前一日,他剛秘密來港,專程到摩星嶺拜山祭祖,起初他的語調還是非常輕鬆。「我每次來香港都要來拜山,這是中國人的傳統,亦是一種美德。」何鴻章撐著拐杖,在助手攙扶下,慢慢步入墓園。

何東家族在摩星嶺的私人墓園「昭遠墳場」,面積不大,更有私人停車場,但對何鴻章來說,那百多米路程卻顯得非常吃力。他每行十多步,便要停一停小休。在三十多度的高溫下,何的恤衫早已被汗水濕透,但他仍然堅持分別到曾祖母和祖母的墳前拜祭,更下跪誠心上香。

「中國人最重視孝道,怎樣也估不到Michael(何東舜銘的洋名)會突然告我誹謗,你知道我是多麼的難受?」一提起何東舜銘,何鴻章按捺不住心中的怒火。

「他叫(美國)法庭確定我們的父子關係,父親定義有兩種,一種是生理層面的,一種是社會層面的,前者沒法改變,後者卻可以,他怎樣對我的孫兒和媳婦?他又不讓我接觸『十姑娘』,這還可以稱得上是我兒子嗎?」

拜祭過後,何鴻章顯得相當疲累,回程到座駕期間,他每次停下來都氣喘如牛。當晚他乘車到內地,想不到翌日就爆血管入院。

追討二百萬捐款

何鴻章如此激動,源於何東舜銘透過律師草擬的一份入稟狀,他向美國哥倫比亞特區高級法院控告何鴻章誹謗,最初向「老竇」索償六億美金,同時亦追討他代何鴻章捐給喬治城大學(Georgetown University)的二十五萬美金(約二百萬港元)兼利息。

知情人士透露,在何東舜銘正式入稟前四日,何鴻章的辦公室收到一份律師樓傳真文件,是入稟狀的草稿,當中提及何東舜銘要求賠償六億美金。他的代表律師更指,由於賠償金額必須具阻嚇性,法官很可能以何鴻章身家總和作考慮,屆時何無可避免要交代在世界各地的投資及物業價值,為免此尷尬情況出現,律師促請何鴻章立刻進行和解,否則會正式入稟。

「這樣跟勒索有乜分別?」知情人士說。

何東舜銘選擇在哥倫比亞特區發難,皆因何鴻章的老家在維吉尼亞州,該大屋購自已故重量級參議員愛德華甘乃迪,與哥倫比亞特區相當接近,而他大部分的政商界人脈關係都在該處,相信此舉是想令何鴻章無面之餘,更希望避過香港傳媒的耳目。

事實上,自去年底其妻陳複生提出離婚,以及何鴻章公開表示不再承認兩人父子關係後,何東舜銘一直未有回應,但在入稟狀中,他首次披露作為何鴻章與「十姑娘」何婉琪的私生子,成長至今多年來的感受。

五十一歲的何東舜銘指,出世後便缺乏父愛,外界均以為他是「十姑娘」與丈夫麥志偉所生,但他不時聽到另有生父的傳聞。作為生父,他認為何鴻章並無盡其父親供養兒子的責任,此事一直困擾著他。即使在○二年,何鴻章對外承認他和何東舜銘是父子關係,亦令他產生很多困惑;突然成為何東家族的一分子,他聲稱要重新適應。

索償三成身家

○三年,何東舜銘獲何鴻章「賜姓」後,隨即與陳複生成立「何東舜銘國際文化基金會」,透過何鴻章在北京的人脈關係,舉辦多項文化交流活動。不過知情者卻說,基金會背後的聯絡及公關工作,由陳複生包辦,何東舜銘從來只是參與。

何東舜銘又披露,早在九十年代後期,與陳複生夫妻關係不和,兩人已分開住,但人前人後仍表現是「恩愛夫妻」。至○七年,何鴻章捐了五百萬美金(約四千萬港元)給喬治城大學的法律中心;同年七月,何東舜銘再捐了二十五萬美金,在大樓內設立「何鴻章套房」,牌匾更刻上「honored by his loving son Michael Eric A.B. Mak Shun Ming Hotung」,以紀念兩人父子關係。

何東舜銘認為,何鴻章最初承認父子關係的真正原因,是透過何東舜銘搞生意和做慈善,故要求何鴻章作出懲罰性賠償。何鴻章身家豐厚,他估計約有二十億美金(約一百五十六億港元),何東舜銘初時索償六億美金,相等於「老竇」三成身家,另要求支付今次訴訟的費用和律師費。

他又指,何鴻章否認兩人父子關係,不但令他精神上受困擾,更影響他在商界和慈善事務上的聲譽,於是要求法庭頒令確認這關係,何鴻章日後亦不得公開否認兩人乃父子。

對於何東舜銘的種種指控,何鴻章在病榻上接受本刊專訪時,一概否認。「說我沒有供養他,你知不知道當年『十姑娘』入股澳娛的錢,全都是我的?當年妻子不喜歡我投資賭博業,才找『十姑娘』做我的代理人,多年來Michael他們所收的股息,我一毫子也沒攞過。」

澳娛股份擁有人

話說在五十年代,澳門賭壇首次出現爭霸戰,「賭聖」葉漢伙拍葉德利、何鴻燊和霍英東,與「老牌賭王」傅老榕競投賭牌,至六二年,四人合組澳門旅遊娛樂公司(簡稱「澳娛」)。霍英東自傳中提及,「十姑娘」是創立澳娛的大股東之一,但當時她只是何東公司的秘書仔,何鴻章說「十姑娘」透過葉德利入股的二百萬,根本是他的錢,而何從未要求她歸還。

「十姑娘」現時持有澳娛約七點三巴仙股份,以澳娛持有上市公司澳博近六成股份計算,澳博市值約三百三十億元,她手上股份估計值十四億。「當年我跟葉德利簽了協議,由他出面做代理人,這份協議的副本仍在,證明我才是澳娛股份的真正擁有人。」

何鴻章又指,多年來曾將幾項重要資產送給「十姑娘」和何東舜銘,當中包括位於堅尼地道怡盧的物業。幾年前「十姑娘」被入稟追債一千五百萬元,引致她和九哥何鴻燊隔空罵戰,背後又是何鴻章掏腰包找數。

何鴻章與發妻余安妮育有五子三女,又與「十姑娘」誕下兩名私生子女何東舜銘和麥慧玉(Barbara)。據他的好友透露,在衆多子女之中,他最疼錫Michael和Barbara,原因是他覺得虧欠了兩人。

私生子女分遺產多

○六年何鴻章與兩名兒子Sean和Anthony,因信托基金管理問題而對簿公堂後,據瞭解何在○七年另立遺囑,他留給何東舜銘和麥慧玉的遺產,比其他子女還要多。

「Michael再咁搞落去,我寧願將所有遺產捐給香港的窮人好過。」何鴻章心痛的說。

何鴻章表面上對Michael相當不滿,但仍處處忍讓他。原來何東舜銘的入稟狀,除了被送到何鴻章在美國的辦公室外,同時亦交到維吉尼亞州的老家,何卻採取迴避策略,一直拒絕收信,以圖爭取更多時間,希望何東舜銘回心轉意。相反,上一次與兩名兒子對簿公堂時,何鴻章不但高調到法庭聽審,甚至主動出擊要求法庭頒令廢除案中有關的信托基金,可見他對Michael的厚愛。

不過,何東舜銘與陳複生搞離婚,令何鴻章相當心痛,他一直對媳婦愛護有加,甚至視為「契女」看待,但原來這名媳婦亦「幫唔落」。

今年二月,離婚訴訟首日開庭,陳複生穿戴鑽石戒指和耳環,乘坐何鴻章名下的棗紅色賓利房車抵達法院「示威」,令外界以為何鴻章力撐媳婦。

但據瞭解,何鴻章最初借車給陳複生,只是為了方便她接載子女上學。何得悉陳複生坐其靚車到法庭後,為免令人誤會,已即時收回座駕。「Katie(陳複生之洋名)亦唔抵幫,她咁做會令Michael誤會我!」何鴻章說。

左右做人難,何鴻章惟有見步行步,冀化解今次的爭拗。「Michael自小吃飯都不會和其他兄弟姊妹同枱,他有私家座位,有自己的餸菜,由細到大都得到最好的,『十姑娘』當他如珠如寶。今日問我拿五十億,他憑甚麼?」何鴻章按著胸口,激動地說。

與子對簿公堂有前科

有錢就煩惱多,何鴻章之前曾因錢銀問題,與另兩名兒子鬧上法庭。事源於七九年,何鴻章有感健康狀況日差,將當時逾一成身家,秘密為三子兩女分別訂立兩份信托基金,持有兩間家族公司何東企業(HEL)及何東投資(HICL)合共近億元股份,並委任「十姑娘」何婉琪為基金信托人。

○一年,何鴻章四子何彪(Sean Eric Mclean Hotung)及五子何豹(Anthony Eric Ryan Hotung)得悉有關安排後,入稟法庭要求「十姑娘」交代帳目和相關文件。為了維護「十姑娘」,何鴻章向兩人反擊,○三年情人節當日入稟要求法庭頒令,在他有生之年有權廢除此項信托,又聲言無論他生前或死後,「十姑娘」有權決定如何分配有關的股份得益。

案件于○五年初開審,何彪大爆父親曾聘用黑社會意圖暗殺他,何鴻章則表明已另立遺囑,涉訟的兩名兒子將不獲分毫。○五年三月,法庭裁定何鴻章無權撤銷信托基金,兩名兒子更獲准向父親討回堂費,父子關係正式決裂。其後何豹及何彪多次興訟,控告「十姑娘」和何鴻章作為基金信托人及董事違反責任,導致其權益受損。去年四月,何婉琪入稟要求辭任基金信托人,改由法庭決定有關公司股份的分配,多宗案件仍在排期審理中。

父子由愛變恨事件簿

時間 事件

01年6月 「十姑娘」何婉琪被入稟追債一千五百萬元,當時仍未改名的麥舜銘指此事應問「賭王」何鴻燊,賭王大怒並踢爆麥舜銘因嗜賭而欠下巨債。麥舜銘為表身家豐厚,開記招自爆是何鴻章的私生子。何鴻章後來承認兩人父子關係,更贊他是「fine boy」,有打工,學問又深,但不會分遺產給他。

01年11月 何鴻章因心絞痛入院,麥舜銘即前往探望,出院時何鴻章對麥舜銘贊口不絕,力贊兒子是頂天立地的大丈夫,並指二人經常見面,更改口說會分遺產給麥舜銘。

03年4月 麥舜銘被傳媒揭發已改名「何東舜銘」。同年他聲稱捐出一百萬元,在北京市郊興建「何東舜銘安定醫院」。

03年12月 何東舜銘被傳與落選港姐水明琪有婚外情,何鴻章回應時仍大贊兒子是「good family man」,又相信陳複生不會離婚。

07年2月 何鴻章罕有地與何東舜銘出席公開場合,以行動支持由兒子和媳婦成立的「何東舜銘國際文化基金會」。

09年12月 陳複生入稟法庭申請與何東舜銘離婚,何鴻章回應時指「唔知邊個系佢老竇」,父子關係惡化。何鴻章接受本刊專訪時更怒斥何東舜銘「三宗罪」,包括拋妻棄子、不務正業及不讓他見「十姑娘」,表明從無給麥舜銘賜姓「何東」,更暗示將來分家產,何東舜銘都無份。

10年5月 何東舜銘入稟美國哥倫比亞特區高級法院,控告何鴻章誹謗並索償巨款,又要求法庭確認兩人父子關係。

撰文:林浚源、歐陽玲︱攝影:張恩偉

設計:美術組
私生子 索償 巨款 激到 到爆 血管 入院 鴻章 寧願 分哂 哂畀 窮人
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【動畫】查老公手機見兒童色情照人妻:寧願佢偷食

1 : GS(14)@2016-12-07 07:41:07

「我寧願他與其他女子有染,因為真相太糟糕。」英國47歲女子加斯金(Jane Gaskin)喜迎第二春,婚後丈夫對性不感興趣,她懷疑他出軌檢查他的手機,卻發現內有兒童色情相片,她最後大義滅親報警。加斯金喪夫後一直單身,2014年8月經朋友介紹認識貨車司機哈金斯(David Huggins),兩人戀情火速萌芽,是她喪夫後首次與男子約會。兩人同居後,哈金斯亦與她三名同住的孩子相處很得好,「我覺得認識他很幸運,可以有機會再去愛」。哈金斯一直稱工作太累而對性冷淡,加斯金不虞有詐,兩人去年5月結婚,但婚後哈金斯對性毫無興趣,但手機不離身,令她懷疑丈夫出軌。在婚後10周,她終有機會檢查他的手機,竟發現內有兒童色情相片,「我全身震抖得很厲害,我幾乎掉下電話,這是最人生中最嘔心和不快的事」。加斯金立即逃離家中報警,哈金斯承認製作兒童色情相片罪,被判列入性罪犯名單10年及緩刑8個月。加斯金婚姻破裂,但因為積蓄全花在婚禮上,暫時仍然無錢離婚,不過她無悔舉報對方,「我嫁了一個變態的人,他摧毀了我人生,但我更為這些可憐的兒童心痛,他們是真正的受害人」。英國《每日郵報》




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【日女在旺角】日本工作多OT 寧願移居香港住劏房最愛食譚仔

1 : GS(14)@2017-02-06 07:28:54

來自日本北海道函館的藤本真由美(右),兩年多前來香港打工,現時從事公關工作。



來自北海道函館的藤本真由美(Mayumi Fujimoto),大學時期看過王家衛的《花樣年華》後,覺得香港很浪漫,繼而愛上這地方,已先後來過六、七次旅行。她曾經在東京、福岡從事有關食物安全生的工作,兩年多前,她透過工作假期計劃來香港打工,其後找到公司願意聘請她做長工,便決定申請工作簽證,留下來定居。她現時在一間日本人開設的公關公司工作,主要和日本客人開會,推廣日本景點和產品到香港。



藤本說得一口流利廣東話,原來她兩年多來一直靠看書看電視自學廣東話,家住旺角一帶的她,每逢放工經過都喜歡「掃街」,篤串魚蛋燒賣就站在街頭吃,問她最喜歡的小食,她一輪嘴她,如今每天都要逼地鐵迫巴士,卻沒有不習慣,「香港交通很方便,在函館,幾小時才有一班JR好麻煩。坐車時會感覺到香港人好有人情味,例如在港鐵見到老人家會即刻讓座。」言談間盡是對香港的讚美,但其實香港也有,我住函館時冇見過。」家有兩層,有花園,住的地方環境比香港好。」因為不想困在家,所以她放假都會和香港朋友周圍玩,「我鍾意」在香港工作了兩年多,她覺得港日的工作文化很大分別,「香港做野casualSMS、LINE、WhatsApp聯絡,日email,同埋日本好多OT,我試過由朝早十點做到凌晨四點。」雖然她目前在香港的生活環境及不上昔日在日本的,人工也比日本低,但她也寧願留低生活,「我好鍾意香了。」記者:黃子配攝影:陳健邦2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily


家住旺角,路過小食店都總喜歡篤串魚蛋燒賣,或者去譚仔食米線。

香港租金太貴,她只能在旺角租一個約一百呎的劏房居住。

她特意從日本帶了個最愛的小號來香港,但劏房的牆壁太薄,她怕被鄰居投訴,所以搬來後只是放在床邊,沒有吹過,得個擺字。


藤本離開父母獨自到香港工作,每年只能抽空回北海道一次。 受訪者提供圖片

她來香港後靠看書和看電視自學中文,現時說得一口流利廣東話。



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由香港到英國 穩步踏上置業路 莊太量:寧願供完一層再買一層

1 : GS(14)@2017-02-16 10:06:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8169&issue=20170216
【明報專訊】買樓不論自住或投資,往往是會影響一生人的重大決策之一,作為經濟學教授的中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量,其在香港及英國的置業經歷自然經過深思熟慮和合乎經濟原則,值得大家參考。

明報記者 葉創成

外界普遍認為,大學教師收入普遍較高,並且穩中有升,故此他們敢於在經濟轉差、樓價大跌時置業,買樓可謂贏在起跑線。

置業先為退休生活鋪路

莊太量接受訪問時說,他十多年前在本港經濟處於下滑周期時接連買樓,在大學任教是原因之一,但也涉及他對香港的感情,以及用專業經濟學分析為退休未雨綢繆,「1999年我尚未取得中大的終身教職,但當時考慮到日後即使不在中大任教,也會留在香港工作,故此需要一層樓,便拿一成首期出來再向發展商借二按向銀行借七成按揭買入新盤翠擁華庭。2002年我取得中大終身教職後,校方提供3個住屋津貼方案供我選擇,包括(一)入住宿舍;(二)領取長期租金津貼;及(三)買樓並領取10年的供樓資助。我選擇了後者,因為住大學2000多呎的宿舍時無疑很開心,但退休後如何維持此一生活水平呢?領取租金津貼亦有同樣問題,故我選擇買樓。買樓後,層樓一世屬你所有,只要你一諗到退休問題,就會知道買樓好過租樓」。

不過,莊太量強調,自己的理財哲學傾向保守,故2002年買入滌濤山單位後,等了數年待翠擁華庭單位回升至買入價後,便沽出該馬鞍山物業套現,盡快還清自住滌濤山單位的按揭,「我唔鍾意欠銀行債,寧願等自己日後儲夠錢後,有機會才再買第二層樓收租」。

深圳經濟高增長 間接支持港樓價

莊太量現已供滿自住的滌濤山千呎單位,令人羨慕,尤其是根據Demographia的數據,去年本港住宅樓價與家庭年收入的比率高達18.1倍,目前港人才買樓上車明顯吃力得多。

難再爆金融風暴 港樓價難大跌

雖然如此,他認為目前年輕人若有自住需求及供款能力,仍然應該入市,「我能夠於樓市低潮時買樓,只是好彩而已。樓市一個周期可長達20年,一般人不可能等20年才買樓,從來都是有需要、有能力便買樓。例如目前年輕人若有需要結婚,我覺得便應該買樓,因為如果你要等20年才買樓結婚,相信女朋友都走咗啦,你自己計掂數,供得起又係長揸就買囉,唔好計到咁盡!」

目前本港住宅樓價已升至歷史高位,此時此刻仍去買樓,前提是判斷樓價不會如1997至2003年般大跌七成。雖然莊太量也曾親身經歷該下跌周期,但他相信歷史重演的機會不大,「首先,樓價大跌與高失業率是孖生兄弟,只有當本港很多人無工做供唔起樓,才會賤價拋售自住物業,我不覺得此一情况會再出現。

贊成郊野公園邊緣覓地建屋

第二,深圳經濟近年發展很快,居民收入與日俱增,支持當地樓價急升,此過程不存在泡沫;目前深圳樓價僅較本港樓價低三成,假若本港樓價日後下跌五成至低於深圳樓價的話,我相信很多深圳人會來港買樓,反彈力好強。作為比較,1997年本港樓價是深圳樓價的很多倍,即使本港樓價跟着幾年下跌七成,到2003年仍遠高於深圳樓價,故當年本港樓價的確有下跌空間,而現時情况已並不相同。除非日後再爆發亞洲金融風暴,令深圳及本港樓價一齊大跌,但目前我看不到這情况會出現」。

既然本港樓價料持續高企,莊太量建議港府可參考新加坡的做法,增加公營房屋的供應,滿足港人置業需求,「新加坡大部分人口居住在政府供應的組屋,面積普遍逾千呎,雖然新加坡人每月須就此把相當部分的收入月供公積金,但這樣做可以換來安居樂業,我覺得也是值得的;而這些組屋不少是靠填海取得土地及輸入外勞興建的。就香港的情况來說,我建議港府在郊野公園邊緣大量覓地,再輸入外勞興建公營房屋,這樣做雖然會對環保人士或本地建築工人帶來負面影響,但香港人的整體居住環境卻可以提高,應該是利大於弊」。

[名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2017-02-16 10:07:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9339&issue=20170216
百萬投資英國酒店 5年回報五成
文章日期:2017年2月16日
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【明報專訊】近年美元強勢,不少本港投資者均有興趣投資海外物業,莊太量於2105年底便在英國曼徹斯特一筆過(full pay)以約100萬港元買入酒店單位收租,5年保證回報達五成,有關個案值得參考。

看好曼徹斯特潛力

買樓首要考慮是地點,莊太量看好曼徹斯特的潛力,「曼徹斯特是英國除倫敦以外的第二大城市,本土自住需求殷切,加上當地有不少名牌大學,海外留學生眾多亦帶來租住需求。另外,北京及曼徹斯特去年已開設直航航班,而曼徹斯特日後將有高鐵連接倫敦,屆時往返兩地的時間由3小時減至1小時,基建改善令當地樓價長線睇升」!

至於莊太量買入的酒店單位,賣方保證由購買日起計未來5年每年向他提供8厘的淨租金回報,並且承諾可於5年後以購入價的110%向他回購單位,故此投資於5年內的保證回報率達50%,相當吸引;他笑說,此交易的最大風險是賣方未能履行承諾,惟他已做了盡職審查,相信賣方不會違約,「最重要是發展商及中介人可靠,他們在此行業已經營10多20年,酒店項目亦是舊樓翻新,沒有爛尾樓風險,而我也曾入住該酒店,覺得管理不錯」。

[名人樓市論壇]
香港 英國 穩步 踏上 置業 莊太 太量 寧願 供完 完一 一層 層再 再買 買一
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大公司掣肘多 寧願「由零開始」

1 : GS(14)@2017-04-10 23:32:22

【明報專訊】Neat創辦人David Rosa在香港落地生根,於花旗銀行從事信貸買賣超過16年。他稱在大型機構進行科技創新工作制肘較大,即使有雄厚資本亦未必代表能發展出一流的產品,他寧願從零開始建立新產品。

離開花旗薪高糧準的職位走上創業路,Rosa稱「the grass is always greener(草原總會更綠)」,但沒後悔放棄穩定banker生活,因為創業令他與其他人的連繫更緊密,賦予更大的人生意義。Neat目前有7名全職及數名兼職員工,Rosa指未來團隊仍有擴大空間,又指對於與銀行合作維持開放態度。

他稱一年前告訴朋友有關Neat的概念時,被認為 是「沒可能」,他卻本着「沒有不可能」的態度,最終成功推出Neat。他指香港創新科技發展得較慢,有感很多人被銀行繁複的開戶程序困擾而萌生創業念頭,將市場上的「漏洞」化作商機。

港創投風氣保守 初創企難尋資金

Neat的另一創辦人Ignor Wos有10年從事科技工作經驗,亦有感大公司效率慢,「我近距離觀察過傳統銀行的營運方式,更新一個簡單系統耗時極久,又要花時間與不同部門及外部人士協調」。兩人均指香港的創投風氣較保守,大家族寧往海外分散投資,也不選擇本地初創企業。外國人對香港這個只有700萬人的市場興趣不大,初創企業尋找資金也有一定難度。

[新經濟新天地]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0806&issue=20170410
大公 掣肘 寧願 由零 開始
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70後衝動創業 搞美容輸百萬「以後我寧願打工」

1 : GS(14)@2018-01-28 18:24:19

■70後阿May投資美容生意損手,耗百萬元積蓄。黃耀興攝

【周末專題】70後阿May(化名)打工十多年,儲下100萬元,創業搞美容生意,開業半年聞燶味,想打退堂鼓卻又不得要領,最旺一個月才8個客人,人均消費400元,營業額僅3,200元,連每月3.3萬元租金都交不起。死捱兩年,最終百萬血汗錢付之流水,惟有重做秘書,「以後都唔創業,我寧願打工!」記者:陳家雄


70後阿May是一名秘書,年約四十,返朝九晚五,收工鋌而走險做無牌小販。「每日做到凌晨十二點、一點,一個女仔,擺晒啲衫出嚟賣。」坦言多年來已被食環署拉過好多次,每次罰幾百元,貨物被充公。計過度過,罰錢充公還有得做,周而復始十多年,儲落過百萬元積蓄。


■地台未盪平,不符合還原單位的要求。

■單位還原後,有一幅牆身仍凹凸不平。


最旺時月入僅$3,200

幾年前去日本旅行,「試過一張床,本身有靜脈弓脈,瞓完後,隻腳鬆啲,之前係行唔到路,企5分鐘已好辛苦。好大膽同店主講,可唔可以入貨嚟香港。佢痛症、美顏、頭髮護理都得,所以就算張床咁貴都入返嚟。」那張床便是日本近年興起的岩盤浴,岩床鋪石,稱有排毒、放鬆肌肉等作用。「投資額無諗過咁大,預60萬,諗住呢度(銅鑼灣)地點好,點知成幢嘢人流寥寥可數。裝修又超支,裝修師傅同你講咁多錢,但最終又係另一個價錢。生意額唔好,夜晚仲要繼續做小販,貼租貼人工!最好時,都係得一個月咋,試過有8個客,人均消費400元,營業額3,200元。」無生意想跳船,曾找中間人頂讓全盤生意,她說:「問過業主代表,佢話你唔使諗,點都要完成晒成個租約。」甩唔到身,惟有死頂,「賣廣告、整facebook、街邊擺易拉架、去豪宅禮頓山派傳單,但冇效果。後期幾乎冇經營,租約第2年幾乎全年白交租。」


■洗手間喉管外露,未能滿足業主要求。

■租客交回單位前,仍有垃圾須清理。


業主要求還原單位

回憶最惡劣時,她說:「我直情有跳樓自殺嘅衝動,舖頭曾經好worse、好worse,worse到自己都驚。」捱足兩年,租約結束,「點知業主要我還原單位,結果裝修用咗6萬蚊,但業主代表話唔接受。」根據她和業主簽訂的租約,當中列出單位還原要求,包括牆身及地板。記者現場睇過她花6萬元委聘裝修師傅進行工程後的情況,一幅牆身凹凸不平、地台沒有盪平、廁所有條去水喉無封,並不符合租約的要求。阿May稱:「地台不平,洗手間喉管外露,再整嘅話,裝修師傅話要多3萬元。唔整,又可能會被業主沒收按金,嗰度近10萬蚊。」單位已交回業主,截稿前,業主暫未回覆她會否沒收近10萬元按金。回想當初明明賣衫,卻經營從未接觸的美容行業,承認一時衝動,「今次輸咗100萬元,好心痛,當買咗個經驗。經過呢次,以後都唔會創業,我寧願打工!」



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287197
70 衝動 創業 美容 輸百 百萬 以後 寧願 打工
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買不起樓 寧願出走

1 : GS(14)@2018-07-21 12:20:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3212&issue=20180721
【明報專訊】「娥六招」出台後中原城市領先指數CCL繼續上升,至本周才終於稍回軟0.21%,當然未能就此確定樓價已展開跌勢,特首林鄭月娥再吹風指不排除推出限購令。其實,今時今日不單止是樓價高企令巿民難上車,租金升幅長期拋離收入增長,更值得關注。

香港中文大學生活質素研究中心近日公布2017年「中大香港生活質素指數」顯示,2017年香港整體生活質素指數為105.09,較2016年的105.30下降0.21點,反映香港整體生活質素比前一年輕微下降,其中經濟分類指數下跌至有紀錄以來第2低水平。

筆者細看中大的報告,有關指數由23個指標組成,2017年有8個指標比去年差,當中變化較顯著是醫療公共開支佔本地生產總值的百分比、文化節目觀眾指數、置業負擔指標及實質租金負擔指標,較2016年分別下降12%、12.56%、30.27%及21.43%,本欄讀者,自然最關心置業負擔比率及實質租金變化,前者的數值原來乃是有紀錄以來最高(圖1),中大經濟學系副教授莊太量稱,數據反映一個一年收入30萬元的家庭,若要購買市區300方呎單位,需不吃不喝16年,較2016年的14.56年增加約1年半,顯示樓價已脫離中等收入家庭負擔水平。

工資追不上租金 生活質素勢降

至於實質租金指數,2002年時僅為108.29,到2017年時卻已升至174.72,升幅達61.3%,同期實質工資指數卻只由117.53升至122.78,升幅僅4.5%(圖2),遠遠落後實質租金升幅,即是對一般巿民來說,若沒有樓而要租樓住,負擔會愈來愈吃力,生活質素也必然下降!

中大調查又指出,港人去年海外出遊指數創新高,年內平均去1.64次旅行(圖3)。這讓筆者想起日前在書展看到一個專賣旅遊書攤位,宣傳標語是:「冇車冇樓,勝在有假去旅遊」。事實上,現在不少年輕人認為除非有父幹,儲錢買樓已是不可能的幻想,不如將錢月月花光,又或一有假期便去旅遊,如此便造成惡性循環,更難儲首期置業。然而,若他朝樓價真的大幅調整,到時他們可能發覺,為何樓價跌了,依然沒錢買樓?

其實不論是「娥六招」,抑或再推出限購令變成的「娥七招」,最重要保證樓巿供應足夠,那就算一時資金推動令樓價短期急升,樓巿長期也會回歸理性,問題是政府如何提供充足的土地起樓,林鄭最近便在公開場合指填海是必要和不可避免的選項,但又即時被批評會破壞環境和遠水難救近火。

為反對而反對 市建局左右為難

筆者認為,填海對海洋環境固然造成影響,但只要選址恰當,影響未必大到不可接受,至於有一些言論說填海到土地可以起樓甚至住人,可能要十多二十年時間,所以其實是拖延政策。對此,筆者認為只是一些過時的觀點,科技不斷進步,填海造地也一樣,筆者早前到大馬新山考察一個大型填海起樓項目,在2013年開始填海,9個月後已可起樓,今年已有以萬計的單位可以交樓,何須10年時間?

其實除了填海造地,也應加快巿區重建,一來可增巿區用地,二來不少巿區舊樓樓齡愈來愈高,重建可減少危樓和改善社區環境。不過,香港不少人一方面抱怨土地房屋供應不足而令樓價和租金高企,卻又同時對任何發展都提出反對意見,比方說巿建局收購舊樓重建,出價低會被指欺壓原來業主和住客,出價高又被說間接推高樓價,如巿建局放棄或放慢重建,又會說不理破舊巿區人民生活水深火熱,總之做又錯不做又錯!

不少人說新加坡安居而香港蝸居,卻又不明白人家新加坡是如何大規模填海造地,而該國的巿區重建機構是如何「強勢」運作?

今屆世界盃終由法國奪冠,法國上次捧盃已是20年前的事,當時法國足球如日中天,但之後一屆(即2002年)首三場卻是零勝二負一和,十六強也進不了,正如過去兩屆一早便預測德國和法國獲勝的湯文亮所言,世界盃的隊伍總是這屆好便下一屆差,又或這一屆差便下一屆好,原因往往是大勝後便輕敵,大敗後多會汲取教訓。

抱只升不跌心態 輕視樓市潛在危險

回看20年前的樓巿,正好是1998年,在1997年上半年香港樓巿熱火高漲,人人都說香港回歸中國後,北水一定會源源不絕湧港,所以港樓只會升不會跌,但一個亞洲金融風暴加上董建華的八萬五房屋政策,樓巿在下半年急轉直下,1998年已是跌得慘不忍睹,但原來跌巿之後還延續至2003年,應了大好之後往往會大跌的規律?

20年過去了,現在雖沒有亞洲金融風暴,香港樓巿也似對任何利淡因素沒反應,但中美貿易戰會否蔓延,以至打擊中港經濟,在樓巿火熱的今天,回顧一下歷史也有好處。

[陸振球 樓市解碼]
買不起 寧願 出走
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