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深水埗海柏匯最多加價兩成 平均折實實呎1.78萬 媲美奧運站價

1 : GS(14)@2016-10-15 21:49:31

【明報專訊】近日連番提價的恒地(0012),繼深水埗南昌一號未開售先加價4%後,同系香港小輪(0050)深水埗海柏匯,以折實平均實呎1.78萬元加推22伙開放式戶,相關呎價除媲美奧運站大型屋苑如瓏璽等的二手呎價水平外,部分加推單位的加價幅度,更高見21%。

明報記者 林可為

樓花期17個月的海柏匯,1月以折實平均實呎1.48萬元推出首批單位,由於當時市場氣氛欠佳,開售初期銷情慢熱,惟隨着樓市次季起回勇,去貨速度亦加快,項目至今累售約130伙,佔單位總數161伙八成,僅餘約30伙餘貨。

開放式戶折實359萬起

海柏匯新推22伙開放式戶,分佈於3至28樓、實用192至214方呎,定價386萬至433萬元,維持最高7%折扣,93折後折實價359萬至403萬元,整批折實平均實呎1.78萬元,與奧運站瓏璽、帝峰‧皇殿二手呎價水平相若。新推單位中,個別呎價較之前已開價的同樓層毗鄰單位,最高加幅達21%。以新推5樓實用214方呎G室為例,向東北望內街景,折實實呎16,810元;相對同層毗鄰實用276方呎F室(1房戶、向東南望西九龍市景),折實實呎14989元,呎價較毗鄰單位調高兩成。

此外,海柏匯亦修改價單,26樓實用206方呎A室的折實價改為372.6萬元,比舊價調高近9%。

恒地﹕市場氣氛熾熱 有條件加價

恒地營業(一)部總經理林達民回應稱,海柏匯只剩約30伙餘貨,數量不多,兼市場氣氛持續熾熱,故有條件提價。

他續指出,海柏匯下周三、即南昌一號首輪開售後翌日,發售當中8伙;至於南昌一號,林表示過去7日累獲逾350張入票,以首輪發售50伙計超額6倍。

藍塘傲3日收逾2500票超額18倍

此外,麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲,自周二以折實平均實呎1.32萬元首推131伙後,市場消息稱3日收逾2500票,超額18倍。由於麗展已預告藍塘傲擬本月22日首輪發售,預料隨時上載銷售安排。

薈晴加推106伙 折實實呎1.51萬

宏安地產(1243)馬鞍山26個月樓花薈晴,以平均實呎1.68萬元加推106伙,維持最高10%折扣,整批折實平均實呎1.51萬元,入場費最低為2座2樓實用230方呎B05室,9折後折實價318萬元(折實呎價1.38萬元)。連同今批單位,薈晴已公布286伙售價,佔項目單位總數364伙近八成;市場估計薈晴過去一周累收約970張入票,以已開價單位總數計超額2.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8592&issue=20161015
深水 海柏 柏匯 匯最 最多 加價 兩成 平均 實實 1.78 媲美 奧運 站價
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【衣着進化史】美國第一夫人 從酥胸半露到密密實實

1 : GS(14)@2017-02-05 10:40:28

特朗普就職典禮上,Melania穿了由Ralph Lauren設計的禮服,正好是美國品牌。



隨着特朗普正式上任,連帶第一夫人的衣着都引來各方關注,新任第一夫人Melania Trump也許不如前任般有着第一夫人的氣場,但也不要小看她──因為她是第二位非美國出生的第一夫人,也因為她的漂亮外表和身材實在十分吸引。



她曾經是一名模特兒,曾任《GQ》、《Allure》、《New York Magazine》等時尚雜誌的模特兒,也曾是比堅尼模特兒,更拍下裸照,但她近年漸漸「收胸養性」,特朗普宣佈參選後,更是包得密密實實。和前總統奧巴馬夫人Michelle Obama鍾情美國設計師Jason Wu一樣,Melania亦十分喜愛國民代表Ralph Lauren,多次身穿該品牌出席大小場合,她在丈夫的就職典禮上穿了天藍色的Ralph Lauren連身裙,美國媒體指她打扮優雅,但似是模仿經典第一夫人Jacqueline Kennedy。事實上,跟Michelle的鮮明花紋相比,她的打扮多以白色或淨色出場,走穩陣路線,悶是悶,但作為第一夫人,打扮還是簡約內歛一點比較好。不過她天生愛名牌,結婚時穿的Dior高級訂做系列就索價10萬美元,也不時見到她在公開場合穿Gucci、Dolce& Gabbana等,看來這位第一夫人始終要走貴氣路線。記者︰胡可欣2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily



美國品牌Herve Pierre,不露事業線但露肩,再加上領口的褶邊,簡單但有特色。

全白的單肩連身褲,依然是Ralph Lauren出品,但剪裁優雅,頗適合Melania(左)。



Roksanda Ilincic的純白色泡泡袖連身裙,繼續是一身白色。

Melania多次穿Ralph Lauren的設計出席公開場合,是否一番暗示?




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170203/19916049
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意花園代繳三成辣稅 加辣後首見 首批30伙折實實呎1.5萬 貴同區二手兩成

1 : GS(14)@2017-02-09 12:27:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1371&issue=20170209

【明報專訊】長實地產(1113)牛潭尾意花園成雞年一手市場上首個開價新盤,為新盤大戰掀起戰幔。項目以折實平均實呎約1.5萬元首推30幢洋房,較同區葡萄園二手實呎高約兩成。此外,發展商為其中8間洋房買家代繳三成樓價辣稅,為政府去年11月初加辣以來,市場上首個為買家代繳全數雙辣稅的全新樓盤。

明報記者 方可兒

長實執行董事趙國雄表示,項目附近屋苑已有一定樓齡,猶如林峯也難與胡楓相比,是次定價是按項目本身質素而定,甚至較時下分層單位更優惠。他又稱,代繳全數辣稅是「石破天驚」的付款辦法,重申為買家代繳全數辣稅,是想迎合不同買家的置業需要,並非要化解政府辣招。項目今天將開放現樓予公眾參觀及收票,最快下周開售。

趙國雄:林峯難比胡楓

已屆現樓的意花園預料今年6月入伙,共提供67幢洋房,首批30伙平均定價實呎約17,728元。以買家選用「意動付款辦法」、可享最高15%折扣優惠計,折實均價約15,069元,較同系新盤洋房元朗屏山娉廷去年3月首批折實約1.2萬元高約25%,並較同區9年多樓齡的葡萄園二手實呎高約兩成。事實上,區內少有新盤供應,加州花園及錦繡花園等樓齡均逾20年,近日成交實呎約9500元至1.05萬元。

僅8間洋房買家獲代繳全數辣稅

值得注意的是,上述代繳全數辣稅的付款辦法只適用於8間位於米萊諾大道的洋房。該批洋房位於屋苑最東面,私穩度較高,定價大多逾3000萬元,為價錢較高的一批洋房。若買家不需發展商代繳三成樓價雙辣稅,亦可獲25.5%直減折扣,折扣率高於其他洋房買家最高15%直減折扣優惠。

折實1877萬入場

意花園首批30間包括8間3房3套、22間4房4套洋房。以「意動付款辦法」計,扣除最高15%直減折扣優惠,首批洋房折實由約1877.4萬至3199萬元,折實實呎12,719至17,267元不等。是次入場洋房為洛蔓大道35號屋,實用面積1476方呎,採3房3套間隔,定價2208.7萬元,折實價約1877.4萬元,折實實呎12,719元。

此外,該集團旗下財務公司可為買家提供5年過渡貸款,借出最高75%至85%樓價,視乎所選付款辦法而定,意味買家變相先住後付。據價單顯示,買家毋須出示任何入息證明文件,但要提供財務公司要求的其他證明文件。5年貸款期內需償還25%至40%樓價,首2年按息為定息1厘;第3年為P減1厘;第4、5年為P(P為5厘)。若買家不選用此貸款計劃,可多享4.5%至5%現金回贈。
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匯璽折實實呎2.39萬 加推108伙

1 : GS(14)@2017-03-27 16:10:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3957&issue=20170327
【明報專訊】新盤勢旺,過去兩日錄約540宗成交,當中新地(0016)南昌站匯璽,上周六次輪銷售的312伙清袋,令項目累售增至621伙、吸金80億元,套現額僅次新世界(0017)1月至今套現84億元的荃灣西柏傲灣(累售895伙)。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽最新加推108伙,折實平均實呎2.39萬元,並強調加推單位擁較佳景觀,加上首推天鑽匯單位,價錢不能與過往價單直接比較。

首推天鑽匯單位 最貴6853萬

匯璽今批108伙,最貴為天鑽匯11樓實用面積1977方呎A室,定價6853萬元(呎價34,665元);呎價最貴為1A座50樓實用面積1503方呎A室,呎價40,370元(定價6067.6萬元);新地維持最高22%折扣,而今批個別單位比之前已開價同類戶的呎價,提高逾一成。

保利置業(0119)在港首個獨資發展住宅啟德龍譽,過去兩日累售157伙,佔首推單位188伙的84%,套現逾15億元。

龍譽加推108伙 開放戶折實449萬

此外,龍譽昨晚加推108伙,單位定價由548萬元起,為1B座9樓C室,實用面積228方呎(呎價24,035元);而定價最貴單位為2A座32樓A室,實用面積1146方呎,定價3559.8萬元,呎價31,063元。保利維持提供最高18%折扣,即折實售價449萬至2919萬餘元,個別加價約3%。

另外荃灣柏傲灣過去兩日售14伙,個別如2A座50樓實用面積421方呎一房戶,呎價2萬元。柏傲灣開售至今累售895伙,佔項目單位總數983伙逾九成,套現84億元,暫為首季新盤套現王。另會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,新錄兩宗撻訂,相關單位分別以1121萬和666萬元售出,兩買家料遭沒收5%訂金共涉89萬元。

金管局籲注意「一客多食」

另就近期有物業投資者透過「一客多食」以節省稅項,市傳有大型銀行上周召開會議,研究處理「一客多食」的按揭事宜。與此同時,金管局據悉亦留意到事件,並表示曾向大型銀行了解。
匯璽 璽折 實實 2.39 加推 108
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珀御加推68伙 折實實呎12950元

1 : GS(14)@2017-04-16 10:07:59

【明報專訊】新地(0016)屯門珀御繼上周四公布首張價單後,昨日加推第二批68伙,折實實呎12,950元,與首批相若,據消息稱,項目至昨晚共錄逾1100個認購登記,較已公布價單之136伙超額7倍。

折實呎價與首批相若 超購7倍

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,昨日加推之單位,包括39伙一房及29伙兩房,實用328至497方呎,定價560.69萬至815.49萬元,折實448.55萬至652.39萬元,以定價計,平均實呎16,188元,折實12,950元,今批單位折實總值逾3.6億元。若連同首張價單,項目共推出136伙,折實市值超過7億元,平均折實12,851元。

港景峰高層料蝕135萬沽

二手方面,利嘉閣地助理分區經理王馗維表示,佐敦港景峰3座高層E室,實用864方呎(建築1179方呎),剛以2000萬元售出,實呎23,148元(建呎16,964元)。原業主在2011年以約2010萬元購入,現單計帳面蝕10萬元,若連同使費,料實蝕約135萬元。

另近年將軍澳有不少新盤入伙,帶動區內出現不少高價租務,中原地產副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳THE PARKSIDE 2座低層A室,實用1312方呎,連約1500方呎花園,剛以6.35萬元租出,呎租48元,以月租計,創將軍澳區內最貴租金。

THE PARKSIDE 創區內最貴租金

業主是於2014年12月以2011萬元購入,現租金回報約3.8厘。

美聯物業區域聯席董事方富義稱,赤柱海明山雙號洋房,實用1957方呎(建築2378方呎),剛以9.5萬元租出,實呎約49元(建呎約40元);原業主於1997年以2350萬元購入,租金回報約4.8厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0039&issue=20170416
珀禦 禦加 加推 68 實實 12950
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翰林峰折實實呎2.6萬 貴區內二手兩成

1 : GS(14)@2017-05-06 11:28:44

【明報專訊】踏入5月多個新盤先後開價,恒地(0012)西環29個月樓花翰林峰,昨日以平均實呎2.75萬元首推130伙;恒地是次提供最高5%直減折扣,整批折實平均呎價2.61萬元,雖較區內指標屋苑寶翠園平均實呎2.1萬元貴逾兩成,但與同區近年新盤如瑧璈、維港峰等的整體均價相差不大。

首批呎價與同區新盤相若

據價單顯示,翰林峰定價低於500萬元單位有3伙,其中最低消費為3座8樓、9樓C室兩伙,同屬實用195方呎開放式戶,定價均為497.6萬元,扣除5%折扣後,折實入場費472.7萬元;定價最貴為1座17樓實用427方呎C室,定價1186.1萬元,95折後折實價1126.8萬元,首批單位市值約8億元。

不足200呎 入場費472萬

恒地已上載銷售安排,本月16日首輪發售63伙,包括3伙售價最便宜、定價低於500萬元的開放式戶。恒地今日正式接受認購登記,以及對外開放於中環的示範單位。根據銷售安排,A組大手客須購買2伙、最多可購4伙;B組為一般散戶,入票每張10萬元。恒地營業(一)部總經理林達民形容,翰林峰開價屬克制,約為同區新盤市價八折,但強調項目整體意向實呎為3萬元。

林達民:項目整體意向實呎3萬

至於同區近期最矚目高價成交,包括英皇(0163)維壹、維港峰,上述兩盤的頂層特色戶,去年先後以實呎逾5.1萬及6.4萬元售出;新世界(0017)同區瑧璈最後一伙頂層單位,上月則以實呎3.1萬元售出。屬西環大樓重建項目的翰林峰,單位總數645伙,標準戶實用195至551方呎,特色戶實用174至1258方呎。

嘉里筆架山項目擬明年現樓推

另嘉里(0683)旗下已入紙申請預售樓花的九龍筆架山龍駒道豪宅,部署明年下半年以現樓形式開售。嘉里發展執行董事朱葉培表示,項目設26伙分層戶和19幢洋房(45伙),其中分層戶實用約1700方呎、洋房實用約3000至6000方呎。至於同系何文田皓畋、屯門掃管笏滿名山,朱表示兩盤累售約1530伙,總套現160億元。會德豐(0020)地產常務董事黃光耀表示,集團最快年中推售啟德沐寧街項目(648伙),現仍待批預售,單位涵蓋開放式至4房,其中兩房戶約佔五成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9609&issue=20170506
翰林 峰折 實實 2.6 貴區 區內 二手 兩成
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翰林峰加推65伙 折實實呎2.8萬 部分加價近4% 下周二共推售128伙

1 : GS(14)@2017-05-09 10:49:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1394&issue=20170509
【明報專訊】主打迷你單位的恒地(0012)旗下西環翰林峰昨加推65伙,平均折實實呎28,201元,比上周五公布價單的首批折實實呎約2.61萬元高約7.3%;若對比同樓層同類單位,部分單位加價近4%,項目將於下周二共推售128伙,至昨天收逾1600票,超額逾12倍。

明報記者 林尚民、方可兒

翰林峰昨日加推約65伙,以定價計算,平均實呎29,496元,扣除最高5%優惠之後,折實實呎28,201元,其中最貴一伙為實用427平方呎的1座38樓C室,2房間隔,單位定價為1435.5萬元,折實價1363.7萬元,折實實呎31,937元,為項目中已推單位中最貴一伙。

暫收逾1600票 超額逾12倍

若以同類單位作比較,昨日推出的2座38樓C室,為實用225方呎的開放式單位,定價為741.9萬元,折實價即約704.8萬元,實呎31,324元,而首批單位中,面積、間隔、座向完全相同的2座38樓D室,定價為715.7萬元,折實679.9萬元,折實實呎30,218元,新推單位較4日前貴3.7%。

發展商同時更新銷售安排,原定於下周二(5月16日)推售63伙,連同剛加推之單位,項目將於下周二推售共128伙,發展商亦把大手A組限額,由20伙增至45伙,該節買家至少購買兩伙,最多不多於4伙。市場消息稱,項目至昨日共收超過1600票,以首批128伙計,超額逾12倍。

另發展商亦推出5伙供內部認購,並會於下周一(5月15日)率先進行,該5伙均為實用331方呎的1房單位。

海之戀最快下周開價

此外,長實(1113)荃灣西海之戀及建灝啟德天寰的推售亦如箭在弦。長實地產投資董事郭子威稱,海之戀本周將上載樓書,下周公布首張價單及開放示範單位,本月內勢必推售,價錢會以南昌站及荃灣西鐵站沿線新盤作參考,雖然政府收緊「一約多伙」,但市場購買多過一伙仍大有人在,集團會積極考慮大手優先。他又稱,預計樓盤內地客比例約5%。

天寰最快明日上載樓書

另一方面,建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示,天寰最快明日上載樓書,並於周內開放展銷廳,隨後開放示範單位。項目設有5個示範單位,包括1房至3房戶型。

鄭智榮又稱,當中3房單位佔高座總伙數約兩成,涉約152伙,實用由635方呎至886方呎。項目會所面積約2.1萬方呎,斥資約3500萬元打造,包括22米長游泳池、宴會廳、健身室等設施。另戶外園林面積約5.7萬方呎,斥資約2500萬元打造,項目每方呎管理費約4元。
翰林 峰加 加推 65 實實 2.8 部分 加價 4% 下周 共推 128
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63 Pokfulam呎價高翰林峰一成 首批折實實呎2.88萬 開放式戶575萬入場

1 : GS(14)@2017-07-08 20:49:02

【明報專訊】下半年首個開價的港島新盤登場。29個月樓花期的九建(0034)薄扶林道63 Pokfulam昨公布首張價單,涉及70個單位,折實平均實呎28,872元,比兩個月前恒地(0012)推出的西環翰林峰(樓花期27個月)首批約2.61萬元貴超過一成,其中實用209方呎之開放戶,折實入場費575萬元。

明報記者 林尚民

就價單資料所見,63 Pokfulam首批70伙,包括開放式、1房及3房戶,平均實呎32,080元,若選用「60天超級開心付款計劃」,最高可減樓價10%,折實平均實呎28,872元。資料顯示,翰林峰今年5月推出之首批單位,折實平均實呎約2.61萬元,今次63 Pokfulam首批呎價較翰林峰首批高逾一成,若與同區指標苑寶翠園最新平均實呎約23,459元相比,則貴約23%。

首批70伙最快下周開售

今批中最平一伙為實用209方呎的1座6樓E室開放戶,定價639.3萬元,折實575.4萬元,折實實呎27,531元;呎價最平則為2座6樓E室,實用494方呎,3房1套間隔,定價1426萬元,折實1283.4萬元,實呎25,980元。

494呎3房1套 1283萬起

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,同系加多近山近日成交之中層單位,實呎約3.5萬至3.7萬元,今次63 Pokfulam定價較加多近山有15%至20%折讓,性價比高,並形容為「蘇州艇價」,因區內供應不多,他個人亦對項目銷情有信心。

他又稱,項目示範單位今天將開放予VIP參觀,明日正式開放予公眾及收票,最快下周發售。

雖然九建過往曾推出超高成數按揭優惠,如2015年推出紅磡環海.東岸時,曾透過旗下財務公司提供九成半一按,惟今次推售63 Pokfulam則沒有相關計劃。楊聰永稱,各地區買家對付款計劃需求不同,薄扶林道一帶買家較有實力,故並無推出類似計劃。

旗下財仔七成一按 暫未提供息率

不過,發展商同樣為買家提供多種付款方式,選用「按揭通」計劃可照定價減4%,買家只需分3次付5%,合共15%樓價,期後每月付樓價0.6%,至2019年底入伙,可獲發展商旗下財務公司提供七成一按,但發展商暫時未提供息率資料,只表示首兩年息口會以當時銀行提供之息率作參考。若選用「按揭易付款」計劃,可照定價減5%,買家需於上會並分6次支付5%樓價,合共30%,到入伙可獲發展商提供七成一按。此外,除60天即供外,發展商亦提供180天付款計劃,可減樓價9%。

翰林峰1房戶昨860萬沽

項目開價後,翰林峰即錄買賣,消息指,有關單位為3座中層B室,實用294方呎,1房間隔,定價906.2萬元,扣除最高5%優惠後,折實860.9萬元,實呎29,282元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9497&issue=20170707
63 Pokfulam 呎價 價高 翰林 一成 首批 批折 實實 2.88 開放式 開放 575 入場
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啟德1號再加推108伙 折實實呎近2萬

1 : GS(14)@2017-08-10 17:35:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4893&issue=20170808
【明報專訊】以現樓形式重推的港人港地項目、中海外(0688)啟德1號II,繼上周五加推63伙後,昨加推108個單位,平均實呎22,576元,扣除最高12.5%優惠後,平均折實實呎19,754元,比上一張價單折實實呎高約5%,發展商稱,今批單位屬原價加推。

3日暫收逾500票 超額近2倍

昨日啟德1號II推出的108個單位,同樣全部位於高座第5座,包括39個1房、45個2房戶、10個2房連儲物房及14個3房單位,實用面積由375至799方呎,實呎由18,709至24,773元,折實實呎由16,371至21,676元。

中海外地產董事總經理游偉光稱,由於是次推出單位價單,較上周五公布之單位屬不同樓層及座向,撇除這些因素,屬原價加推。市場消息指,該盤自上周六開始收票,至昨晚累收逾500票,超額近兩倍。

豐寓6日收2600票 超額18倍

至於上周「曬冷」公布全數136個單位價單、由豐資源負責銷售的葵涌豐寓,發展商至今仍未公布銷售安排,市場估計,項目最快周末推售,而該盤至昨晚已累收2600票,超額18倍。

此外,長實(1113)及郭炳湘旗下帝國集團合作的亞皆老街君柏,將於周五推售8伙,當中包括連裝修發售的3座18樓A室,實用1624方呎,定價6834.2萬元,扣除最高31%折扣後,折實4715萬元,實呎2.9萬元。長實地產投資董事黃思聰稱,項目考慮短期內調整售價。

另新盤特色戶接連錄得高價成交(見表),恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣2座頂層A室複式單位,實用面積1464方呎,連851平方呎平台及天台等,剛以4872.2萬元成交,實呎33,280元,無論呎價及成交價均為項目新高;該盤現時尚餘34個單位待售。

深9特色戶1.39億沽 實呎5萬

嘉華(0173)等合作發展的香港仔深灣9號18號「花園洋房單位」,連車位以1.394億元售出,單位實用面積2788方呎,連996方呎花園,實呎5萬元;華懋屯門琨崙金琥珀36A單位,亦以3304.42萬元售出,實用面積2178方呎,連844方呎花園,實呎15,172元。
啟德 號再 再加 加推 108 實實 呎近
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全.城匯再加推百伙 折實實呎15826元 周六次輪盡售432伙 個別單位加價最多18%

1 : GS(14)@2017-08-29 16:24:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20170829
【明報專訊】上周五首輪521伙即日沽清的華懋荃灣全.城匯,昨日再加推100伙,折實平均實呎15,826元,連同早前加推單位,餘下共432伙將於本周六次輪開售,個別加價高達18%。市場消息稱,截至昨晚連同「復活票」(早前向隅客入票量)暫已收約7000票,超額15倍。另英皇國際(0163)與市建局長沙灣喜遇,昨亦加推餘下68伙,個別較上周開價的首批單位貴約8%。

明報記者 謝穎怡

連同上周五首輪即日售罄的521伙,全‧城匯953伙單位已全數推出。昨天加推的100伙,平均實呎19,782元,扣除最高20%折扣優惠,該批單位折實平均實呎15,826元,定價介乎822.1萬至1902.1萬元,折實價由657.68萬元至1521.68萬元不等。

暫收7000票 超額15倍

以昨天加推第2座16樓B室(屬實用面積530方呎2房戶)為例,折實價773.12萬元、實呎14,587元,與首張價單中景觀、戶型相若的第1座16樓B室(屬實用面積518方呎2房戶)相比,折實價716.4萬元、實呎13,830元,兩者實呎相差5.5%。

另外,上周六(8月26日)已加推的2座27樓實用面積781方呎、望內園A室3房戶,折實價1473.28萬元,實呎18,864元,相對8月20日推出的3座27樓實用769方呎、同望內園3房A室,折實價1231.84萬元、實呎16,018元,提價幅度更達18%。

喜遇加推餘下68伙 個別加價8%

至於長沙灣喜遇昨亦加推餘下的68伙。英皇國際執行董事張炳強表示,喜遇原價加推尚餘68伙,折實平均實呎17,100元,折實價由415.01萬元起,入場價較首張價單略低主因樓層因素。另發展商提供八成一按,最長可按30年,首3年息口為最優惠利率(P)減2.5厘(P現為5厘),第4至5年後P減1.25厘,第6年起為P。

市場消息稱,截至昨晚,喜遇5日暫收約160票。連同首批,全盤136伙已開價,其中加推的68伙實用面積由264至410方呎,定價由441.5萬至1021.6萬元,實呎由14,765元至24,917元。若計算最高6%折扣優惠,折實價介乎415.01萬元至960.3萬元,實呎由13,880元至23,422元。

可留意的是,項目個別單位提價幅度達8%。以昨日新推的16樓D室實用面積287方呎、望樓景的1房戶為例,折實價487.5萬元,實呎16,986元,相對於首批推出的16樓E室實用面積299方呎、同樣望樓景的1房戶折實價469.3萬元,實呎15,697元,以呎價計加價達8%。
城匯 匯再 再加 加推 推百 百夥 實實 15826 周六 六次 次輪 輪盡 盡售 432 個別 單位 加價 最多 18
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城‧點原價加推66伙 折實實呎15350元

1 : GS(14)@2017-09-04 11:47:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8318&issue=20170902
【明報專訊】資本策略(0497)屯門城.點,與英皇(0163)長沙灣喜遇兩個迷你戶新盤正面對撼,前者昨原價加推66伙,折實平均實呎15,350元,下周有望盡推全數204伙,而喜遇則已公布銷售安排,下周三曬冷推售全盤136伙。

城.點昨日加推2號價單,涉及66個單位,以定價計,平均實呎17,534元,折實實呎15,350元。資策執行董事方文彬稱,今批單位屬原價加推,下周或再加推及公布銷售安排,有望一炮過發售全數204伙。昨加推單位包括55個開放式及11個首推的2房單位,實用面積217至372方呎,最廉一伙為實用面積217方呎的9樓C室,定價347.2萬元,折實303.54萬元,折實實呎13,988元。今批單位以定價計市值約2.88億元,連同首批50伙,市值超過5.3億元。

喜遇下周三推售全盤136伙

另喜遇敲定下周三曬冷盡推全盤136伙,折實市值7億元。英皇執行董事張炳強表示,目前入票人士以30歲以下年輕人士為主,預計約三成買家選用集團提供的八成按揭。喜遇將於下周二截止認購登記,估計過去一周累收近450張入票,超額逾兩倍。

南灣三伙售出7年後撻訂

新地(0016)突推鴨脷洲南灣兩個單位於下周四起招標,不過,土地註冊處顯示,該盤上月錄得三伙撻訂登記,特別之處是有關單位早於2010年7月已售出,至今超過7年才登記撻訂。該三伙包括5座7樓A、B室兩個連平台特色戶,前者實用面積1168方呎連454方呎平台,當年成交價2774萬元,實呎23,750元;後者實用面積1155方呎連562方呎平台,當年成交價2741.7萬元,實呎23,737元。

資料顯示,有關單位以兩間不同公司名義購入,當年均為一名姓名為國語拼音的張姓人士代為簽約。

另外一個單位,則是實用面積1795方呎的1座30樓B室,當年成交價4414.1萬元,實呎24,591元。

嘉華白石角涉1100伙最快明年初推

另一方面,嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明指,旗下大埔白石角項目已申請預售,最快明年初推出,共設9座,提供約1100個單位,為集團近年最大規模樓盤,該盤將提供1房至4房單位。集團今年售出涉逾940伙,連車位內共套現逾90億元,兩項數字均為集團近年新高。
原價 加推 66 實實 15350
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晉海II颱風天開價 貴1期6% 首批227伙 平均折實實呎14598元

1 : GS(14)@2017-10-22 14:02:07

【明報專訊】施政報告後發展商加快推盤,四日內兩新盤先後開價。繼長實(1113)中環嘉咸街單幢盤MY CENTRAL於施政報告公布後翌日開價後,新地( 0016)日出康城晉海II亦於昨日8號風球下突擊以平均折實實呎14,598元首推227伙,較上月中晉海首批208伙12,788元高出14%,個別單位加幅約6%。

明報記者 謝穎怡

上周六完成第五輪銷售的晉海,不足一個月已累沽近千伙後,提供1132伙、樓花期18個月的晉海II亦隨即推出,單位實用面積由321至934方呎,項目第3及5座可細分為A、B兩翼,同樣以一翼6伙設計,前方2伙以兩房及三房為主。發展商原定於昨日開放示範單位予傳媒參觀,惟受颱風影響延遲開放,卻繼上周六晚上載樓書後,再突擊上載首張價單,涉227伙,包括37伙一房單位, 114伙兩房單位,38伙兩房連儲物室單位及38伙三房單位,其中兩房連儲物室單位,實用532至541方呎,為晉海未有提供的戶型。

4日內兩新盤先後開價

晉海II首批227伙定價由558.4萬元至1241.1萬元,實呎由15,081元至20,227元,發展商提供的折扣與晉海相同,即供最高18%,若扣除該最高18%折扣優惠,折實價由457.8萬元至1017.7萬元,折實實呎由12,366元至16,586元,整體折實平均實呎14,598元。

晉海II一房折實457萬入場

價單所見,項目入場費單位為5B座3樓F室,實用343方呎,一房間隔,定價558.4萬元,若扣除發展商提供最高18%折扣優惠,折實價457.8萬元,折實實呎13,350元。以一房戶相比,晉海II首批推出的5B座3樓F室(實用343方呎),定價558.4萬元,折實價457.8萬元、折實實呎13,350元,較晉海首張價單中景觀相若的2B座3樓F室(實用340方呎),定價523.9萬元,折實價429.5萬元、折實實呎12,635元,加幅約6%。

MY CENTRAL 最快今日加推

此外,晉海昨日亦更新6A號價單,當中有9伙加價4.5%至5%不等。以1A座41樓A室為例,實用841方呎,定價由原來1781.3萬元增至1870.4萬元,實呎由21181元調升至22,240元,增幅近5%。同時,晉海昨日亦上載新銷售安排,將於本周四(10月19日)推售9伙,包括7伙「晉海至尊」 及2伙「晉海頂級四房」。至於MY CENTRAL,市場消息指累收逾300票,較首批50伙超額約5倍。長實助理首席營業經理何家欣表示,項目料最快今日加推,有機會周末前開售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6374&issue=20171016
晉海 II 颱風 開價 6% 首批 227 平均 實實 14598
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地王效應 匯璽II實呎貴1期一成 折實實呎2.1萬 開放式567萬入場

1 : GS(14)@2017-11-17 09:22:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5876&issue=20171117
【明報專訊】趁長沙灣地王誕生,新地(0016)南昌站上蓋匯璽II昨公布項目首張價單,首批折實平均實呎21,152元,較匯璽今年3月份首張價單的折實實呎18,998元高出約11%,其中272方呎的開放式戶,折實567.8萬入場。新地副董事總經理雷霆表示,項目鄰近高價批出的長沙灣臨海地,令項目價格更具吸引力,料稍後具加價空間。

明報記者 徐愷婷、林可為

業界估計長沙灣地王日後開售呎價高逾3萬元之際,新地趁勢推售共涉1188伙的匯璽II,首批價單涉及238伙,涵蓋所有戶型,包括開放式至4房,單位實用面積272至1358方呎,價單定價計市值約26億元;定價由709.8萬至4156.9萬元(定價實呎由24,083至30,610元);折實價567.8萬至3325.5萬元(折實實呎19,266至24,488元)。是次發展商提供最高20%直減折扣(2%即供優惠、11%置業售價折扣、6%特別折扣、1%新地會會員折扣),比第1期3月推出時提供的22%折扣,略為減少2%。

海景4房高見3325萬 實呎2.45萬

據價單所見,最平1伙3B座6樓實用272方呎G室開放式戶,定價709.8萬元(實呎26,096元),折實價567.8萬元(折實實呎20,876元);最貴1伙為3A座30樓實用1358方呎A室,屬享海景的4房,定價4156.9萬元(實呎30,610元),折實價3325.5萬元(折實實呎24,488元)。另外,新地會會員可享現金回贈,分別為開放式42,800元、一房戶62,800元及兩房戶94,880元,過往曾認購登記匯璽的買家亦可獲15,000元現金回贈。

首批238伙 今日起收票

雷霆形容,項目價錢為「火速行動價」,並將採惜售策略,於入伙前計劃只出售約500伙,其餘待現樓發售。對於日前信置(0083)財團以172億元奪長沙灣臨海住宅地,新地大熱倒灶,雷回應指每家公司對地皮的估值及計算方法不同,發展商將繼續恪守財務紀律,並恭喜行家投得鄰近地皮。新地代理總經理陳漢麟表示,項目於今日開放示範單位予公眾參觀及正式收票,最快下周末發售,考慮安排大手優先。

雷霆:集團恪守財務紀律

此外,發展商提供最高樓價八成備用一按及最高樓價30%備用二按,一按、二按合共最高八成,首24個月息口為P減2.85厘(P現為5厘‧下同),期後為P,最長年期25年。發展商同時提供「King's Key Plus」計劃,與早前同系其他新盤計劃相若,新購物業可借樓價九成,將現有物業抵押可加借新購物業三成,年期為2年,息口為P減1.88厘。
2 : GS(14)@2017-11-17 09:22:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7748&issue=20171117
【明報專訊】新地(0016)於2011年10月以一筆過118億元投得匯璽發展權,以總樓面逾260萬方呎計(住宅樓面逾231萬方呎、商業樓面逾29.7萬方呎),每方呎樓面地價約4500元,即使連同建築成本和利息開支,料依然獲利豐厚。

匯璽累套133億 足夠付地價

信置(0083)財團最新以近173億元、即每方呎樓面地價1.75萬元投得長沙灣地王,反映6年來區內地價勁升近3倍。至於3月開售的匯璽1期全部1050伙單位,至今累售約千伙(平均呎價2.2萬元)、套現約133億元,意味基本上已回本。
地王 效應 匯璽 II 實呎 呎貴 一成 實實 2.1 開放式 開放 567 入場
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翰畋折實實呎2萬 逼匯璽II呎價

1 : GS(14)@2017-11-18 09:07:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4931&issue=20171118


【明報專訊】地王效應下,新盤紛以進取價開售。繼日前新地(0016)南昌站上蓋匯璽II開價較1期高11%外,由保齡球大王楊氏家族發展、位處土瓜灣美善同道單幢新盤翰畋,昨日亦公布首張價單,以折實平均實呎20,143元首推30伙;是次開價除較同區喜築首批高逾三成外,亦較同區二手平均實呎高逾一成至五成不等,直逼匯璽II首批折實平均實呎水平,項目今日起開放示範單位及收票。

1房折實515萬入場

樓花期約19個月的翰畋,提供92伙,均屬實用248至358方呎1房戶,其中4伙為平台特色戶。項目是次首批涉30伙,全屬標準單位,實用面積268至358方呎,定價由547.5萬元至805.2萬元,實呎由19,363元至23,619元,平均實呎21,429元,扣除最高6%折扣優惠後,折實價由514.65萬元至756.88萬元,折實實呎由18,201元至22,201元,折實平均呎價20,143元。項目售價最廉單位為9樓C室,實用268方呎,定價547.5萬元,折實價514.65萬元,實呎19,203元。

啟德1號重推撻訂貨 最高加價四成

至於中海外(0688)東九龍啟德1號I、II,樓盤成交紀錄冊顯示,有4伙實用560餘方呎和818方呎的標準單位撻大訂,估計遭發展商沒收10%訂金,涉及總額約448萬元。有關單位包括3座19樓F室,原於1月以1020.8萬元售出,買家撻大訂料遭沒收一成訂金逾102萬元;另5座28樓J室,原於8月以1168.5萬元售出,料遭沒收一成訂金涉逾116萬元,同座28樓B室,亦同樣於8月以1151.2萬元售出,料遭沒收一成訂金逾115萬元。另1座15樓A室,原於去年9月以1151.6萬元售出,亦告撻大訂,料該買家遭沒收115萬元訂金。中海外已修訂價單,將上述4伙單位定價調高2%至37%;其中1座15樓A室加幅最高,新定價1846萬元,比舊價1347萬元,提高499萬元或37%。

匯璽II首日收逾300票超額認購

此外,新地南昌站匯璽II日前以折實平均實呎21,152元首推238伙,項目昨日起收票,市場消息指首日收逾300票,估計首推238伙已獲超額認購。
翰畋 畋折 實實 逼匯 匯璽 II 呎價
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深水埗海壇街傲凱折實實呎逼2萬

1 : GS(14)@2017-12-11 12:32:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5872&issue=20171209
【明報專訊】遠展(0035)及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱,突擊公布首批33伙售價,撇除3伙保留售予同區重建戶之單位,30伙向公眾發售的單位全屬1房戶、實用260至299方呎,平均實呎21,994元,扣除最高10%折扣,整批折實平均19,794元,除逼近新地(0016)港鐵南昌站匯璽II上月首批折實實呎21,152元外,比英皇(0163)與市建局合作、8月推出鄰區新盤喜遇的首推折實均價17,167元,高出15%。

貴喜遇15% 1房511萬入場

遠展高級營業及市務總監方俊稱,項目有機會下周六開售,30個向公眾發售之單位,按定價計總值1.7億元,單位折實價由511萬至597萬餘元。另遠展提供最高樓價三成二按,一、二按最高不多於樓價九成,二按金額則不多於200萬元,申請人需出示足夠文件證明第一、二按揭之每月總還款額,不超過每月總入息之45%。

樓換樓業主 可以實呎9089元購買

至於市建局保留售予重建戶的3伙,分布於6至8樓C室,實用全為455方呎,折實呎價1.7萬餘元,較30伙對外發售單位整體折實均價低一成。可留意的是,如有關海壇街229A至G號重建工程的受影響業主,已參與市建局的「樓換樓計劃」、並已與賣方簽訂承諾書,相關人士可根據承諾書以每方呎實用面積售價9089元,購買有關單位。

另恒地(0012)元朗樓花期約16個月的尚悅‧方,亦上載樓書。恒地營業(一)部總經理林達民表示,尚悅‧方已獲批預售,短期內將公布具體銷售部署,目標客源為區內分支家庭客和年輕上車客。尚悅‧方單位總數63伙,單位實用187方呎(1樓連平台色戶),至最大310方呎;標準戶最細192方呎(1樓B室)。

尚悅‧方獲批預售

此外,市場消息稱,恒地主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽,獲非本地客以約1.6億元連購5伙,個別實呎約4.3萬元,料該買家需付30%辣稅涉4800萬元。
深水 海壇 壇街 街傲 傲凱 凱折 實實 呎逼
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雲海加推36伙 折實實呎17399元 4天收1500票 最快本周開售

1 : GS(14)@2018-01-08 09:24:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1989&issue=20180108
【明報專訊】踏入2018年搶先開價、上周三首推71伙的新地(0016)馬鞍山白石雲海,昨日加推36伙,折實平均實呎17,399元,較首張價單平均呎價16,988元高出2.4%。新地副董事總經理雷霆(圓圖)表示,加推單位中涉及數伙特色戶,因此價錢較首批提高,但強調屬原價加推;項目最快本周首輪開售。過去4日項目累收約1500票,較已公布價單之107伙超額認購13倍。

明報記者 謝穎怡

雲海昨日加推的2號價單,涉36伙,包括16伙2房戶、10伙3房戶、9伙4房戶及1伙1房戶,實用面積由383至983方呎,定價由968.06萬元至2278.47萬元,若扣除最高22%折扣後,折實價由755.08萬元至1777.2萬元,折實實呎由15,786元至19,715元。加推單位中亦涵蓋4伙特色戶,全部位於榕海臺第1座或第2座,包括3伙連天台特色戶及1伙連平台特色戶,實用面積由383至534方呎,定價由968.06萬元至1345.18萬元,折實價由約886.8萬元至1049.2萬元,折實實呎由17,808元至19,715元。

收票量較已開價107伙超額13倍

以昨日加推的香海臺第1座5樓B室為例,屬實用856方呎3房戶,折實價1449.3萬元,折實實呎16,932元,與首張價單中景觀、戶型相若,但位置低一層的3樓B室(同屬實用856方呎3房戶)相比,折實價1405.8萬元,折實實呎16,423元,兩者呎價相差3.1%。另香海臺第2座7樓E室,屬實用483方呎2房戶,折實價860.3萬元,折實實呎17,812元,與首批同層的第1座7樓C室(屬實用488方呎2房戶)相比,折實價850.4萬元,折實實呎17,426元,兩者呎價相差2.2%;撇除樓層及面積因素,料是次加推加價幅度僅1%至2%。

新地代理總經理胡致遠表示,是次加推36伙涵蓋2房至4房,可供換樓人士選擇,另包括4伙連天台或連平台特色戶,36伙中折實最低呎價15,786元,與首張價單入場單位相若;另項目收票理想,已入票人士主要來自沙田、大埔及馬鞍山。

11伙特色戶招標發售

同時,雲海亦已上載首張銷售安排,推出11伙特色戶招標。胡續稱,11伙中包括5伙花園特色戶,涵蓋1房至4房;另香海臺第1座天台及平台特色戶各2伙,以及榕海臺第2座天台及平台特色戶各1伙,實用由約1100至1350方呎,首輪截標日期為1月12日(本周五)。
雲海 加推 36 實實 17399 天收 1500 最快 本周 開售
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北角君譽峰折實實呎2.7萬 181呎477萬入場 36月樓花

1 : GS(14)@2018-01-20 11:20:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4781&issue=20180120


【明報專訊】發展商搶於新春前推盤,兩日四新盤開價,繼日前新地(0016)西半山巴丙頓山及會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK後,另一港島新盤、恒地(0012)北角馬寶道樓花期36個月的君譽峰,昨亦公布首批60伙價單,折實平均實呎27,263元;較去年10月同系鰂魚涌君豪峰首批折實平均實呎2.42萬元高約一成,是次實用面積僅181方呎開放式戶折實477萬入場。

明報記者 謝穎怡

君譽峰為恒地今年頭炮項目,關鍵日期為2020年12月底,樓花期長達3年,近年推售的新盤中較罕見。

首批60伙全屬標準戶,提供開放式、一房及兩房各20伙,實用面積由181至365方呎,並分佈於A、C及N室。

值得留意的是,首批單位中有20伙為全盤面積最細的181方呎開放式戶,全位於5樓至27樓C室,當中最貴一伙為27樓C室,折實價574.6萬元,折實實呎31,749元。

兩日4新盤開價 新春前搶客

首批定價由496.8萬至1084.3萬元,實呎25,734元至33,072元,平均實呎28,399元。發展商提供120天即供最高4%折扣,即折實價由約476.9萬元至1040.9萬元,折實實呎介乎24,705元至31,749元,折實平均實呎27,263元。

此外,發展商亦提供一按及二按最高樓價九成,以及最高85%發展商一按。

是次入場單位為5樓C室,屬實用面積181方呎開放式戶,折實價約476.9萬元,折實實呎26,350元。售價最貴一伙為27樓A室,實用面積365方呎兩房單位,折實價1040.9萬元,折實實呎28518元。發展商昨日亦首度開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀,分別為實用面積365方呎兩房戶,以及263方呎一房戶。

發展商提供最高九成一按

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰因地價及配套不同,難與其他樓盤比較;對比同區其他樓盤,是次開價相對克制,參考同系及其他發展商樓盤價,項目客群主打上車客。他又指,投資者傾向入市港島樓盤,同系翰林峰及君豪峰買家中,投資者佔三成至四成;項目今日起對外開放示範單位,同步收票,爭取本月份開售,首批市值約4.56億元。

較鄰近二手高逾一成

資料顯示,君譽峰同區二手屋苑The Java、港濤軒平均二手實呎介乎2.01萬至2.45萬元,是次君譽峰首批開價高約一成至三成。君譽峰位於馬寶道3號,屬單幢盤,並為舊契重建項目,毗鄰一帶提供不少民生商店及食肆,亦鄰近港鐵北角站及新光戲院。
北角 君譽 譽峰 峰折 實實 2.7 181 477 入場 36 月樓 樓花
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津匯折實實呎1.9萬 低同區樓花盤5%

1 : GS(14)@2018-01-20 11:21:24

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【明報專訊】雖然有樓花新盤續以進取價開售,部分新盤開價卻低於同區早前開價新盤。由其士(0025)及寶聲合作發展的土瓜灣津匯,已屆現樓,昨日公布首批51伙價單,平均折實實呎19,151元,除較去年11月推售、樓花期約17個月的同區翰畋,首批折實實呎2.01萬元低約5%外,亦貼近同區二手呎價。

開放式折實逼400萬入場

提供175伙的津匯,最細開放式單位由221方呎起。首批51伙實用面積由245至536方呎,以中低層單位為主,定價由420.9萬元至1162.7萬元,實呎由17,180元至22,066元,平均實呎20,158元。發展商提供最高即供5%折扣,折實價由399.8萬元至1104.5萬元,折實實呎由16,321元至20,962元。

今批單位售價及呎價最廉一伙,為實用面積245方呎的6樓A室開放式戶,定價420.9萬元,折實價399.9萬元,折實實呎16,322元。售價最貴一伙為15樓D室,屬實用面積536方呎兩房戶,折實價1104.5萬元,折實實呎20,607元。發展商昨日更同時開放7個現樓示範單位予傳媒參觀,全部位於25樓,涵蓋開放式至2房間隔。

市建局項目 6年前每呎地價6500元

寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱,今年樓市股市氣氛好,加上已屆現樓,對樓盤銷情有信心,項目今日起收票,最快本月28日開售。陳形容,項目定價合理,集團賣樓是要服務香港市民,不是要賺到最盡,雖然單位面積細,但買樓不要只看呎數,而是要顧及格局。其士集團主席兼董事總經理郭海生指,項目未來加推將有加價空間;而樓盤每實呎管理費超過4元。

資料顯示,同區屋苑包括港圖灣、利.港灣18,最近二手平均實呎介乎1.79萬元至2萬元,是次津匯開價貼近二手。

土瓜灣近年有不少重建項目,其中津匯亦屬市建局重建項目之一,該盤2012年由發展商合組財團奪得,項目當時估值介乎3.6億至5.8億元,每呎樓面地價最高近6500元。
津匯 匯折 實實 1.9 同區 花盤 5%
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西灣河逸瑆折實實呎2.3萬 貴兩年前形薈首批16% 開放式戶608萬起

1 : GS(14)@2018-08-18 09:53:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8021&issue=20180818
【明報專訊】多個樓盤無懼加息及貿易戰等因素相繼推售,麗展(0488)與市建局合作的西灣河單幢迷你盤逸瑆,昨日公布首批50個單位價單,折實平均實呎23,386元,開放式戶折實入場費608.17萬元,實呎較兩年前新地(0016)推售的筲箕灣形薈首批單位高約16%,亦較柏匯今年3月首宗二手實呎21,445元高近一成。

明報記者 林尚民

樓花期約22個月的逸瑆共設144伙,全為開放式及1房單位,麗豐控股高級副總裁林顥伊表示,項目首推的50個單位,包括32伙開放式及18伙1房單位,扣除最高8%優惠後,折實平均實呎23,386元,她認為項目開價貼市,並謂若定價太高會「好難賣出」。

麗展高級副總裁潘銳民表示,港島東現時二手呎價約2.8萬至3萬元,逸瑆首批呎價有超過一成折讓,加推會有加價空間。

較柏匯二手實呎貴近一成

資料顯示,區內對上一個新盤為2016年8月推出的形薈,當時首批折實實呎18,358元,兩年後逸瑆首批呎價較形薈高約16%,而ISLAND RESIDENCE今年5月曾調整售價,該批14個單位平均折實實呎約2.8萬元,惟單位集中高層,且位處大街,景觀較開揚;樓高29層的逸瑆,幾乎所有單位景觀都被毗鄰的君悅軒(同樣樓高29層)遮擋。

至於區內樓齡較新的單幢二手成交,如柏匯今年3月一個實用面積209方呎高層C室開放式單位以448.2萬元售出,實呎21,445元,呎價低於逸瑆首批折實平均實呎約一成,原業主於2015年6月以477.5萬元入市,持貨不足3年轉手帳面蝕29.3萬元或6%,連同額印在內,實蝕逾74萬元。

發展商:貼市價開售 定價倘太高難賣出

就價單所見,今批單位售價及呎價最平,均為實用面積286方呎的3樓D室開放式單位,折實價608.17萬元,折實實呎21,265元,而售價及呎價最貴單位是18樓A室,實用面積386方呎,1房間隔,折實價994.79萬元,折實實呎25,772元。發展商為買家提供最高樓價七成一按及最高樓價兩成二按,一二按合共不高於樓價八成,首36個月息口同為P減2.25厘(P為5厘),其後同為P。

另美聯及經絡按揭轉介將為該盤買家提供最高樓價八成一按,年期最長30年,全期息率為P減2.75厘(P為5.25厘),最高現金回贈為貸款額1%。中原伙拍中原按揭推出全期按息P減2.9厘(P為5.25厘),最高按揭成數80%,較一般按揭計劃的60%按揭成數為高,計劃還提供貸款額1%的現金回贈,按揭可達25年,罰息期短至兩年。
西灣 河逸 逸瑆 瑆折 實實 2.3 貴兩 年前 形薈 薈首 首批 16% 開放式 開放 608 萬起
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藝里坊折實實呎3萬 貴絕西營盤

1 : GS(14)@2018-09-01 11:51:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5330&issue=20180901
【明報專訊】多個樓盤先後推售,其中恒地(0012)西營盤「藝里坊‧1號」昨突擊公布價單,首批50個單位折實平均實呎達29,988元,以首批平均呎價計,貴絕西營盤新盤,而藝里坊‧1號一個實用230方呎的開放式單位,折實入場費近670萬元。

預計於2019年8月落成,樓花期約一年「藝里坊‧1號」,原定於本周末開價,發展商昨晚忽然上載價單,首批單位涉及50伙,包括11伙開放式、39伙1房戶,平均實呎30,915元,扣除最高3%優惠後,折實平均實呎29,988元,料為區內首批呎價最貴的新盤。

首批50伙折實670萬入場

事實上,參照去年至今西營盤附近一帶開售的新盤,最近藝里坊‧1號的新世界(0017)瑧蓺,去年11月開價,首批折實平均實呎28,508元;而位於薄扶林道的九建(0034)63 Pokfulam,去年7月70個單位,折實平均實呎28,872元;另恒地同系西環翰林峰,去年5月首批平均實呎則為26,129元。至於藝里坊‧1號今批單位,定價由690.4至911.1萬元,折實價由669.688萬至883.767萬元,折實實呎28,227至21,508元,售價最平為實用230方呎的6樓G室開放戶,折實669.688萬元,折實實呎29117元,而呎價最平則是實用259方呎的6樓D室一房單位,折實731.089萬元,實呎28,227元。

愛炫美實呎逼2.9萬 荃灣標準戶新高

與近年市場上大部份新盤一樣,恒地都會透過旗下財務公司為買家提供高成數按揭,包括最高樓價四成二按(一、二按不高於樓價九成),首36個月按息為P減2厘(P為5厘.下同),第37至60個月為P減1厘,其後則為P加1厘;另發展商亦為買家提供最高樓價85%一按,息口與上述二按相同。

此外,長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美昨售出一伙,實用1162方呎的5A座49樓B室,成交價3334.6萬元,實呎28,697元,呎價創區內標準戶新高。長實地產投資董事郭子威表示,高鐵本月通車,預期將吸引更多優質國內客到香港投資物業,不排除部分單位會略減優惠,幅度或達10%。
坊折 實實 貴絕 西營
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