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中信泰富荣智健遭遇问责风暴

http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/hkstocknews/20081022/12335417722.shtml

http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20081022/00105414841.shtml
中信 富榮 智健 遭遇 問責 風暴
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富榮花園綠表呎價首破萬

1 : GS(14)@2015-07-23 01:26:12

【本報訊】新一批白居二下月出籠,綠表客趁早入市。挾市區之利的旺角居屋王富榮花園,市場傳出一個3房單位,綠表價賣625萬,呎價首次衝上萬元,成該屋苑綠表居屋王。消息指15座中層D室,實用面積592方呎,獲買家以綠表價625萬元承接,實用呎價10,557元,創富榮花園首宗綠表貨呎價萬元新紀錄。原業主1998年3月斥219萬元買入,是次沽出,17年賬賺406萬元。



龍門居綠表價333萬

另外,祥益地產黃慶德表示,屯門居屋龍門居13座中層K室,實用面積592方呎,綠表客以333萬元買入,實用呎價5,625元。原業主98年9月以93.4萬元買入,賺239.6萬元,升2.6倍。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數,最落後的新界西區,首次升穿130,報130.69。該區本周指數創歷史新高,按周升2.92%,升幅為過去55周最大,並連升2周共4.51%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223686
富榮 花園 綠表 表呎 呎價 價首 首破 破萬
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富榮未補價兩房實呎8956 今年新高

1 : GS(14)@2016-07-14 07:28:07

【明報專訊】市况回暖,九龍居屋王之一的富榮花園,屋苑第8座高層E室,實用431方呎以386萬元售出(未補價),實呎8956元,以同類未補價單位計,做價及呎價創屋苑今年兩房新高。家天下分行經理黎振傑表示,上述原業主2011年以207萬元(未補價)購入單位,帳面賺179萬元或86%。

6月涉2750宗DSD交易 今年最多

美聯聯席區域經理梁仲維表示,荃灣中心第5座中層G室兩房戶,實用380方呎,原業主6月開價335萬元,近日加價3萬元後以338萬元售出,實呎8895元,而原業主於1996年以138萬元買入,帳面賺200萬元或1.5倍。

另稅務局公布,6月涉雙倍印花稅(DSD)單位交易有2750宗,較5月2708宗升1.5%,宗數創今年新高,惟涉金額卻按月跌27%至10.8億元;額外印花稅(SSD)6月涉46宗,較5月53宗下跌13%,涉金額2030萬元,按月升22%;另買家印花稅(BSD)6月亦按月跌36.8%至151宗,涉金額亦按月跌46%至3.4億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7883&issue=20160714
富榮 未補 補價 價兩 兩房 房實 實呎 8956 今年 新高
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富榮未補價實呎逼1.1萬 膺全港居屋王

1 : GS(14)@2017-01-18 07:43:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5623&issue=20170118


【明報專訊】樓價持續升溫,旺角富榮花園有未補價3房戶售650萬元、實呎高逾1萬元,以呎價計成全港居屋王。與此同時,鴨脷洲悅海華庭挾南港島延線通車優勢,亦以呎價計成為全港夾屋王。

富榮花園有單位打破香港仔雅濤閣紀錄,未補地價成交實呎高近1.1萬元。

650萬元沽 帳面獲利380萬

家天下分行經理黎振傑表示,有關單位為2座高層B室,實用592方呎(建築694方呎),以650萬元(未補地價)沽出,實呎10,980元(建呎9366元),做價創屋苑未補地價成交新高,呎價貴絕全港未補地價居屋,新買家為公屋綠表客。

原業主2009年以270萬元(未補地價)購入,帳面獲利380萬元或1.4倍。資料顯示,對上最高呎價紀錄來自香港仔雅濤閣(10,903元)。

悅海實呎13719元成夾屋王

另鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示,悅海華庭1座高層H室,實用605方呎(建築801方呎),以830萬元(已補地價)易手,實呎13,719元(建呎10,362元),除做價創港島區夾屋新高外,呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年560萬元(已補地價)購入,帳面獲利270萬元或近五成。

新城市廣場雙破頂

另沙田新城市廣場亦有3房戶締做屋苑雙破頂成交。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示,沙田新城市廣場1座低層D室,實用1018方呎(建築1186方呎),以1590萬元成交,採3房1套連儲物室間隔,實呎為15,619元(建呎13,406元),做價及呎價齊創屋苑新高。原業主2014年1300萬元購入,持貨不足3年,需付159萬元額印稅,扣除額印稅及其他使費料微賺66萬元或5%。

荃中六屍案凶宅流拍

此外,荃灣中心六屍命案單位昨透過拍賣行推出,開價228萬元,最終在乏人競投下流拍收場。該凶宅位於17座低層G室,實用374方呎,開價228萬元,呎價6096元。
富榮 未補 補價 價實 實呎 呎逼 1.1 全港 居屋
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富榮撻定貨19年後變居屋王

1 : GS(14)@2017-01-18 08:10:53

【本報訊】房委會於1997年推售的大角嘴富榮花園,當年遇上亞洲金融風暴,觸發買家撻定潮,但當日的撻定貨,今日已變樓王。


呎價貴絕全港綠表居屋

消息指,富榮花園2座高層B室三房戶,實用592方呎,以綠表價650萬元易手,呎價10,979元,打破香港仔雅濤閣每呎10,905元紀錄,成全港呎價最貴綠表居屋。原業主2009年12月以270萬元買入單位,七年勁賺380萬元。該單位是當年其中一伙撻定貨;1998年3月原以264萬元售出,但四個月後買家撻定;至10月,樓市持續不景,房委會劈價16%以220萬元重售。近20年後,單位變成全港最貴居屋。沙田新城市廣場錄雙破頂成交。消息指,海桐閣低層D室,實用1,018方呎,以1,590萬元易手,呎價15,618元,成交價及呎價創屋苑歷史新高。原業主2014年8月以1,300萬元買入,扣除一成SSD,賣方賬面賺131萬元。另鰂魚涌逸樺園1座高層A室以意頭價售1,818.8萬元,呎價22,153元創屋苑歷史新高。原業主2003年9月僅以544萬元買入。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900516
富榮 定貨 19 年後 居屋
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富榮直逼900萬 全港居屋王 單位已補地價 98年曾遭撻訂

1 : GS(14)@2017-04-25 12:25:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1878&issue=20170425
【明報專訊】居屋做價節節上升,繼樂富德強苑上周誕未補地價全港居屋王後,旺角富榮花園亦誕已補地價全港居屋王。屋苑一伙曾於1998年撻訂的3房戶,新近以881.8萬元成交,實呎逼1.5萬元。

明報記者 方可兒

全港十大居屋王中,鰂魚涌康山花園佔5席。樓價急升下,九龍居屋富榮花園以881.8萬元成交價,打破由鰂魚涌康山花園以838萬元所創下的紀錄。

中原市務經理蘇俊賢表示,該單位為富榮花園9座中層G室,實用面積592方呎(建築面積694方呎),屬3房間隔,業主開價880萬元,反價至881.8萬元(已補地價)成交,實呎14,895元(建呎12,706元);成交價創全港居屋新高,呎價則創九龍居屋新高,買家為區內換樓客。

實呎逼1.5萬 刷新九龍居屋紀錄

資料顯示,上址於房委會1998推售時,最先以241.6萬元(未補地價)售出。不過,當年房委會推出富榮花園後,遇上亞洲金融風暴,富榮花園不少業主均撻訂收場,上址就是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元(未補地價)售出,該名買家當時只付一成首期,即約20.7萬元入市。

值得注意的是,屋苑同類單位甚少有已補地價成交,對上最高已補價的3房戶成交要追溯至2015年6月創下的817萬元,當時屋苑憑此紀錄一度成為全港居屋王。事隔兩年,富榮花園再刷新紀錄,重奪居屋王寶座。

同屋苑未補價636萬沽 20年升近2倍

屋苑另一伙面積相同的3房戶,近日未補地價以636萬元成交。市場消息指,富榮花園4座低層C室,實用面積592方呎(建築面積694方呎),以636萬元(未補地價)成交,實呎10,743元(建呎9164元)。原業主1998年215萬元(未補地價)向房委會一手購入,帳面獲利421萬元或近2倍。

逸港居未補價實呎首破萬元

另香港仔逸港居有2房戶未補價實呎首破1萬元。美聯分行高級區域經理丘松原表示,香港仔逸港居2座中層E室,實用面積431方呎(建築面積524方呎),兩房間格,以449萬元(未補地價)易手,實呎10,418元(建呎8569元)。買家為同區綠表客,原業主2005年11月115萬元(未補地價)購入,帳面獲利約334萬元或2.9倍。

晴碧97貨600萬沽 實呎1.28萬

另市場消息稱,沙田晴碧花園2座低層A室,實用面積470方呎(建築面積619方呎),兩房間隔,以600萬元(已補地價)成交,實呎12,766元(建呎9693元),呎價為新界夾屋次高。原業主1997年以214萬元(未補地價)購入。
富榮 直逼 900 全港 居屋 單位 已補 地價 98 年曾 曾遭 遭撻 撻訂
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無懼美加息 買家666萬購富榮3房破頂

1 : GS(14)@2017-06-16 09:07:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5378&issue=20170616
【明報專訊】雖然美國落實加息四分之一厘,但無阻買家入市。家天下黎振傑稱,旺角居屋富榮花園5座低層H室,屬實用592方呎3房戶,業主於綠表市場開價680萬元,新近以666萬元獲承接,成交價創屋苑居二市場新高,實呎11,250元;據悉,原業主1998年以215萬元購入(未補價),帳面賺451萬元或兩倍。

第一城連天台戶 實呎逾1.6萬

中原分區營業經理胡耀祖表示,沙田第一城新錄一宗九七貨成交,單位為18座頂層連天台特色戶,實用面積484方呎,屬3房間隔,以780萬元易手,實呎16,116元,成交呎價創屋苑同類戶型新高,新買家為用家;胡續稱,買家於美加息前入市,原業主於1997年以380萬元購入,持貨20年,帳面獲利400萬元離場,單位期內升值1倍。

另中原分行經理黃啟立表示,粉嶺逸峰1座高層實用639方呎C室,屬標準3房戶,以812萬元易手,實呎12,707元,成交價創屋苑同類戶型新高;原業主2013年以578萬元一手購入,帳面賺234萬元或40%。

天巒2380萬沽 7年實蝕900萬

不過,個別豪宅業主卻要蝕讓見血離場。中原資深分區聯席董事龍智峰表示,上水天巒洛卡諾大道單號屋,實用1816方呎,新近以2380萬元易手,實呎13,106元,新買家為用家。原業主2010年以3167萬元買入上址,持貨7年,轉手帳面已蝕787萬元,估計連釐印和雜項開支,實蝕逾900萬元離場。

何文田豪宅傲名出現銀主盤後,環亞物業董事總經理曾傑俊表示,同區耀爵臺10樓一伙實用982方呎的銀主盤,本月27日拍賣,開價待定。土地註冊處顯示,該單位曾錄得16次按揭紀錄,相關單位2015年5月以2285.9萬元售出。
無懼 加息 買家 666 萬購 富榮 房破 破頂
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富榮兩房未補價首破500萬

1 : GS(14)@2017-12-10 13:43:11

【明報專訊】屢錄「居屋王」的旺角富榮花園,新近有兩房戶以508萬元易手,為屋苑首錄有兩房單位綠表價突破500萬元成交。同時,龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月交投繼續暢旺,暫錄5宗成交,其中有地產代理以逾千萬元沽出一伙頂層連天台特色戶,實呎2.1萬元。

家天下分行經理黎振傑表示,富榮花園10座低層E室,實用面積431方呎,兩房間隔,獲綠表客以508萬元承接,成交價除創屋苑同類單位新高外,亦為屋苑2房綠表價首破500萬元成交,實呎11,787元。原業主2011年10月220萬元(未補地價)買入,帳面獲利288萬元或1.3倍。

偉恒昌首破800萬 實呎1.5萬

此外,港鐵沙中線帶動土瓜灣一帶物業做價,其中樓齡達38年的偉恒昌新邨有高層戶錄破頂成交。土地註冊處顯示,偉恒昌新邨偉昌閣D座一個高層02室,實用面積535方呎,以810萬元成交,為整個偉恒昌新邨歷年首次有單位以超過800萬元售出,實呎15,140元,首破1.5萬元大關,創屋苑歷史新高。原業主1992年186萬元購入,帳面獲利624萬元或3.3倍。

代理逾千萬沽太古城 4年賺六成

另中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城39座高層A室,實用面積284方呎,兩房間隔,成交價488萬元,創屋苑同類做價新高,實呎17,183元,追平上月以實呎17,183元所創下的屋苑呎價紀錄。買家為區內父母,出資助兒子置業。

鰂魚涌太古城本月暫錄的5宗成交。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城耀星閣頂層連天台特色戶,實用面積503方呎2房戶,以1058萬元易手,實呎21,034元。原業主於2013年3月以670萬元買入,持貨4年帳面獲利388萬元,單位升值58%。市場消息稱,原業主為一名地產代理,沽出單位後擬明年上半年轉購1至2伙細價樓。

海天晉首宗預租 1房租1.6萬

快將入伙的將軍澳南海天晉首錄預租個案。中原地產副分區營業經理柯勇表示,海天晉6A座中層C室,實用面積368方呎,1房間隔,開放式廚房,以月租1.6萬元租出,實用呎租43.5元。原業主2016年4月456萬元購入,租金回報4.2厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1446&issue=20171205
富榮 兩房 房未 未補 補價 價首 首破 500
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富榮綠表實呎撲1.22萬 九龍居屋王

1 : GS(14)@2018-01-23 12:38:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3170&issue=20180123
【明報專訊】樓價升勢未止,居屋亦不斷刷新紀錄。市區「居屋王」的旺角富榮花園連環破頂,最新有高層2房戶以實呎近1.22萬元,膺九龍居屋王外,亦有3房戶成交價再破700萬元,創屋苑3房綠表價新高。

3房未補價710萬破頂

家天下分行經理黎振傑稱,富榮花園3座高層A室,實用面積592方呎,獲綠表客以710萬元購入,實呎11,993元,成交價創屋苑3房綠表價新高;原業主1998年以232萬元買入,持貨20年,帳面獲利478萬元或2倍。此外,富榮花園18座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,以525萬元獲綠表客承接,實呎12,181元,以呎價計更膺九龍居屋王,較現時全港最貴紀錄, 香港仔雅濤閣一伙高層戶去年中以實呎近1.24萬元易手,僅低約1.7%;原業主2012年以249萬元購入,帳面獲利276萬元或逾1倍。

采葉庭2房實呎首破1.3萬

元朗采葉庭本月暫錄3宗成交,美聯營業經理許堅表示,屋苑8座高層E室,實用面積460方呎,2房間隔,獲首置客以599.8萬元承接,實呎13,039元,呎價創屋苑新高;原業主2010年以211.8萬元買入,帳面獲利388萬元或1.8倍。

名家匯6300萬沽 6年勁蝕2400萬

不過,過去出現不少蝕讓盤的大圍名家匯,錄首宗洋房二手成交,即為一宗大額蝕讓個案。土地註冊處顯示,名家匯單號洋房,實用面積3485方呎,上月以6300萬元連兩個車位成交,實呎18,077元;原業主料為日籍人士,2012年以8300萬元買入,帳面已蝕2000萬元,若連同其他使費料實蝕約2400萬元或38%。

另何文田傲名有銀主盤以2400萬元易手,為屋苑首宗二手成交。市場消息指,傲名中層A室,實用面積926方呎,新近以2400萬元成交,實呎25,918元。傲名於2014年10月開售,上述單位為屋苑首個銀主盤,原業主2014年10月以2151.26萬元一手購入,先後向不同銀行承做一按及加按,去年中淪為銀主盤後開價2400萬元,是次帳面獲利近249萬元或12%。
富榮 綠表 表實 實呎 呎撲 1.22 九龍 居屋
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富榮3房920萬 全港居屋王 「白居二」恒常化前 買家破頂價入市

1 : GS(14)@2018-03-09 10:38:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9361&issue=20180309
【明報專訊】財政預算案未見有樓市加減辣措施出台,私樓做價急升外,於「白居二」恒常化前,居屋再錄破頂價成交。向來有居屋王之稱的旺角富榮花園,一伙3房單位以920萬易手,膺全港居屋王,並為居屋樓價首破900萬元成交(表1)。此外,粉嶺華明邨一伙開放式迷你戶,亦以實呎逾1.5萬元創新界北區已補地價公屋新高。

明報記者 謝穎怡

香港置業分區董事曾漢民表示,富榮花園10座低層A室,屬3房間隔,望樓景,實用面積592方呎(建築面積694方呎),以920萬元成交(已補地價),實呎15,541元(建呎13,256元),除樓價創出全港居屋新高外,呎價亦屬屋苑新高。原業主於2006年9月以約233.8萬元(已補地價)購入,帳面獲利約686.2萬元或近3倍。

區內代理表示,上述單位由原來3房間隔改作2房,曾以月租2萬餘元作收租用途,易手前已放售一年多,原開價約800萬元,其後曾反價至850萬元,新買家料為區內舊樓業主,由於原本居住的單位被收購重建,故再在原區物色單位;而上述單位售出後,富榮花園於自由市場未見有買賣盤源。

成交價較舊紀錄升4.3%

資料顯示,對上全港居屋成交價最高紀錄,於去年4月同由富榮花園所創下,同為實用面積592方呎單位,成交價881.8萬元,實呎約1.49萬元,是次新紀錄較舊紀錄再推高38.2萬元或4.3%。事實上,近月各區居屋,不論自由市場或居二市場均屢現破頂成交(表2),本月將軍澳寶盈花園一伙高層戶,以實呎逾1.11萬元,膺新界區綠表居屋王;另外,上月香港仔南濤閣亦有高層戶以已補地價860萬元易手,創出港島居屋樓價新高。

華明邨迷你戶 實呎貴絕北區公屋

除居屋錄破頂價成交外,公屋同錄高價買賣。土地註冊處資料顯示,粉嶺華明邨2座中低層25室,屬實用150方呎迷你戶,上月以226.8萬元(已補地價)易手,實呎15,120元,以呎價計,創新界北區已補地價公屋新高。原業主2014年9月以148萬元(已補地價)購入,持貨僅3年半,帳面獲利78.8萬元,物業升值53%。

代理紛增兵搶攻「白居二」市場

早前政府公布「白居二」恒常化,連同新一批居屋最快於本月底開始接受申請,料為居屋帶來新動力,有代理已趁早搶租舖位攻佔市場。美聯將於今年增設50間分行,其中5至10間專營居屋市場,同時增聘200人,以負責居屋市場;中原則會將全港200間分行打造成居屋專門店,安排1000名「居屋專員」駐場。
富榮 920 全港 居屋 白居 常化 化前 買家 破頂 頂價 入市
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富榮首破900萬 登上全港居屋王

1 : GS(14)@2018-03-12 00:40:44

【本報計】樓市瘋癲,居屋首度升破900萬元。大角嘴富榮花園一伙低層望樓景「五按」單位,剛以高達920萬元易手,登上全港最貴居屋王寶座,成交價更較估值貴最多近190萬元或26%。香港置業曾漢民表示,新居屋王為富榮花園10座低層A室,屬三房間隔,望樓景,實用面積592方呎,買家睇樓僅1次,見單位實用率高,而且同類放盤屬市場罕有,故決定入市,與賣方議價後最終以920萬元購入,呎價15,541元,成全港歷來最貴居屋王。對上全港最貴居屋紀錄亦由富榮花園所創下,為9座高層G室,實用面積592方呎,去年5月以881萬元易手,是次造價比10個月前錄得的舊紀錄貴4.3%。此單位估值不足800萬元,中銀及匯豐網上估值僅763萬及731萬元。原業主2006年9月以233.8萬元購入單位,曾錄得多按紀錄,包括2014年曾向兩間財務公司加按,連同一按先後加按5次,現沽貨賬面賺686.2萬元,升值近3倍。

華明邨呎價高見1.5萬

土地註冊處資料顯示,粉嶺公屋華明邨信明樓中層25室,實用面積150方呎,連地價售226.8萬元,呎價15,120元貴絕粉嶺。賣方2014年以148萬元購入,賬面賺78.8萬元。市場昨瘋傳,天水圍嘉湖山莊樂湖居9座頂層連天台相連戶,實用面積897方呎,以約1,100萬元易手,若交易屬實,呎價12,263元將創屋苑歷史新高。賣方2014年共以600萬元買入。長沙灣碧海藍天兩房再破千萬元,3座頂層連天台特色戶,實用面積510方呎,以1,035萬元易手,呎價20,294元。同區單幢樓ONE NEW YORK高層E室,實用面積242方呎,成交價527萬元,呎價21,777元破盡紀錄。銀主盤叫價進取,將軍澳維景灣畔13座高層G及H室淪銀主盤叫價1,950萬元,呎價近2萬元挑戰屋苑新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180309/20326852
富榮 首破 900 登上 全港 居屋
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富榮綠表實呎12720元 膺九龍居屋王

1 : GS(14)@2018-03-17 16:11:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8271&issue=20180317
【明報專訊】「白居二」快將推出前,市場再現公屋王及居屋王,旺角富榮花園一伙中層戶以實呎逾1.27萬元,貴絕九龍未補地價居屋。同時,大圍顯徑邨亦有高層戶以實呎7464元易手,成為新界呎價最貴的未補地價公屋。

房委會資料顯示,旺角富榮花園一伙實用面積592方呎中層戶,上月以753萬元售出,實呎12,720元,成交價及呎價除創下屋苑第二市場新高外,呎價亦貴絕九龍未補價居屋,全港則為次高。上述單位位於14座中層D室,原業主1998年2月以224.57萬元一手買入(未補地價),帳面獲利528.43萬元,10年升值2.4倍。

顯徑邨綠表實呎7464元 新界公屋王

另大圍顯徑邨一伙實用面積489方呎單位,成交價365萬元(未補地價),實呎7464元,打破沙田博康邨今年1月以實呎7143元舊紀錄,成為新界呎價最貴未補價公屋。上述單位為顯祐樓高層20室,原業主2001年3月以21.91萬元向房委會買入,帳面獲利343.09萬元,升值近16倍。

天晉II期2房逾千萬 貴絕將軍澳

私宅方面,天晉II期一伙特色戶以逾千萬創區內2房新高。利嘉閣高級分區經理梁木勇透露,天晉II期1A座高層A室,實用面積551方呎(建築面積698方呎),2房間隔,附設3.42米特高樓底,為屋苑特色單位,獲夫婦客以1048萬元承接自住,實呎19,020元(建呎15,014元),做價為區內2房戶首破千萬元成交。原業主2013年2月以628.6萬元購入,持貨5年,帳面獲利419.4萬元或67%。

盈翠低層1475萬 實呎1.9萬雙破頂

另青衣盈翠半島亦有低層戶樓價及呎價創屋苑分層戶新高。中原高級分行經理朱偉雄表示,盈翠半島12座低層F室,實用面積772方呎(建築面積969方呎),屬3房套房加儲物房間隔,向東南享海景,以1475萬元成交,實呎19,106元(建呎15,222元)。市傳同層有凶宅單位,而是次新買家已持有物業,故是次需付15%辣稅,涉約221.3萬元;原業主2008年以613萬元買入,帳面獲利862萬元,持貨10年升值1.4倍。
富榮 綠表 表實 實呎 12720 九龍 居屋
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富榮車位188萬成交 居屋最貴

1 : GS(14)@2018-03-19 04:36:53

【本報訊】大角嘴富榮花園上周誕下首宗3房單位衝上920萬元成交,成為本港居屋自由市場首宗破900萬紀錄,連帶屋苑車位亦升值,最新成交價188萬元,膺全港居屋市場最貴車位。

旺角中心全層拆售

據土地註冊處資料,富榮花園停車場M層一個單號車位上月以188萬元成交,原業主於1999年以50萬元買入,是次轉售賬面賺138萬元,升幅2.8倍。富榮花園車位對上高價紀錄,成交價178萬元,是次造價不單比屋苑舊紀錄貴10萬元,更創全港居屋新高。工商方面,美聯商業營業董事羅仲英指,資深投資者蔡伯能拆售旺角中心14樓全層,昨沽4伙,建築面積由365至652方呎,成交價由約1,050萬元至1,995萬元,呎價2.68萬元至3.06萬元。目前累售約13個單位,呎價最高的20及21室已售出,每個成交價約1,623.2萬元,呎價3.08萬元,創九龍商廈呎價新高。目前餘下約21個單位。此外,中環荊威廣場高層全層,樓面約4,397方呎,獲洽購至尾聲,以公司轉讓形式轉售,作價近1.32億元,呎價約3萬元。傳買家為星星地產(1560)及有關人士。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330376
富榮 車位 188 成交 居屋 最貴
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富榮呎價逼1.3萬貴絕九龍綠表居屋

1 : GS(14)@2018-03-19 04:55:26

【本報訊】政府將「白居二」政策恆常化,本月底接受申請,業界恐勢進一步推高資助房屋樓價,言猶在耳,未補價公屋及居屋頻誕樓王。房委會公佈,本月截至15日全港錄得30宗居二市場成交,上月全月則錄113宗。早前才誕下全港首間「9球」居屋王的大角嘴富榮花園,綠表呎價直逼1.3萬元。屋苑一伙實用面積592方呎中層戶,上月以753萬元售出,呎價高達12,720元,樓價及呎價除創下屋苑居二市場新高外,呎價亦貴絕九龍,全港則為次貴,僅次香港仔雅濤閣今年1月錄得的每呎12,749元全港最貴綠表紀錄。消息指,上述富榮綠表居屋王為14座中層D室,由於附裝修,屋苑亦少有放盤,獲用家承接。賣方1998年2月以一手價224.57萬元買入,賬面獲利528.43萬元,10年升值2.4倍。

馬鞍山綠表呎價首破萬

盛產公屋王的沙田顯徑邨受惠沙中綫效應,樓價越升越癲。房委會公佈,屋苑一伙實用面積489方呎中層戶,未補價售365萬元,呎價高達7,464元,打破同區博康邨於今年1月造出的每呎7,143元舊紀錄,成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。代理說,單位為顯祐樓高層20室,原叫價360萬元,最終反價5萬元易手。賣方2001年向房屋署以21.91萬元買入,現成功賣出單位,賬面賺343.09萬元,17年升值近16倍。馬鞍山居屋綠表呎價首度升破1萬元。消息指,錦豐苑A座高層13室,實用532方呎,綠表價售545萬元,呎價10,224元,破盡區內未補價居屋紀錄。



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富榮 呎價 價逼 1.3 萬貴 貴絕 九龍 綠表 居屋
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富榮車位200萬 貴絕全港居屋車位

1 : GS(14)@2018-06-09 10:16:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7750&issue=20180609
【明報專訊】樓市瘋狂,除居屋單位再創新高外,就連居屋屋苑車位售價亦不斷破頂,其中盛產居屋王的旺角富榮花園,屋苑一個車位就以200萬元售出,創下全港居屋屋苑車位售價新高紀錄。

不足5年升逾3倍

市場消息指,上述物業為富榮花園M層單號車位,連租約以200萬元售出,創全港居屋車位價新高,打破同一屋苑今年3月以188萬元所下的舊紀錄。原業主2013年11月以45萬元購入,持貨不足5年,帳面賺155萬元或3.4倍。

CCL新界東今年升15%超去年全年

另方面,中原城市領先指數CCL最新報181.60點,按周升0.01%,並連續兩周回升,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,當中新界東樓價升勢顯著,新界東CCL Mass最新報198.17點,按周升0.15%,兼連升6周共4.85%,本年至今累升14.72%,升幅已經超越去年全年的14.04%,並明顯跑贏其他三區,九龍今年累升10.16%,港島升9.99%,新界西升8.80%。他又指,新界東CCL Mass是四區指數中最接近200點,現時相差1.83點,相信今年中有望升穿200點高水平。啟德新地王誕生當周,四區樓價三升一跌,九龍CCL Mass報179.46點,按周升2.20%,新界西CCL Mass報164.63點,按周升0.35%,而港島CCL Mass報190.00點,為歷史次高,按周跌1.32%。
富榮 車位 200 貴絕 全港 居屋
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富榮車位220萬賣 貴絕居屋

1 : GS(14)@2018-06-19 05:27:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0167&issue=20180619
【明報專訊】樓市熾熱,連居屋車位售價亦不斷破頂。市場消息指,旺角富榮花園一個單號車位,新近以220萬元售出,相比原業主2016年購入價120萬元,帳面賺100萬元,期內升值83%,成為全港居屋車位新高價,比同由富榮花園本月初所創的200萬元舊紀錄再高20萬元或一成。

另外,正八集團主席廖偉麟連環沽出兩商廈物業。他透露,於去年購入的灣仔摩利臣山道5至9號天樂廣場33樓全層單位,新近以4824萬元售予僱員補償援助基金管理局,全層面積3496方呎,呎價約1.38萬元。廖及相關人士去年11月以3705萬元購入上述物業,原計劃作中長線投資,但現持貨僅約7個月,即轉手獲利1119萬元,物業升值三成。

廖偉麟售港島兩物業套逾1億

廖續稱,於去年10月以5253萬元購入的上環信德中心招商局大廈31樓10室,亦以6896萬元連租約售出,面積1793方呎,折合呎價3.84萬元。廖持貨8個月,帳面獲利1643萬元離場,物業升值31%,廖售出兩物業共套現1.17億元。

灣仔日街一籃子物業招標 市值1.8億

另仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,獲委託以公開招標形式出售灣仔日街一籃子物業,包括日街順好樓4樓、旭日樓地舖及閣樓、2樓和平台、3樓,物業將以公司轉讓形式出售,並於7月20日截標,市場估計物業市值約1.8億元。
富榮 車位 220 萬賣 貴絕 居屋
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居屋破千萬 富榮叫價1200萬 屋苑3房1065萬元沽 刺激業主大幅加價

1 : GS(14)@2018-07-26 06:48:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0524&issue=20180726
【明報專訊】政府上月底新房策提倡居屋定價與市價脫鈎,令部分綠表二手居屋減價出售,不過新政策推出不足1個月,市場再現高價資助房屋成交。向來有「九龍居屋王」之稱的旺角富榮花園,有3房戶於自由市場以1065萬元易手,除屬屋苑新高外,亦為全港首個樓價升破千萬居屋單位。有業主叫價更高見1200萬,每呎逾2萬元,誓要挑戰新紀錄。

明報記者 謝穎怡

目前全港五大資助房屋單位相繼於上月及本月創下,市場消息指出,旺角富榮花園錄本月首宗成交,單位為17座中層A室,實用592方呎,3房間隔,本月以1065萬元(已補地價)易手,成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高,亦打破青衣宏福花園的985萬元全港資助房屋紀錄。

千萬居屋一手業主曾撻訂

上述單位新買家原本亦居於富榮花園一個2房單位,由於家庭人數增加,欲轉換3房戶,鑑於同區缺乏1300萬元以下的3房盤源,故是次以高價購入同屋苑3房戶。

土地註冊處顯示,單位曾屬撻訂貨,第一手買家由兩名吳姓人士聯名於1998年2月以212.48萬元買入,惟於當年6月時取消交易,同年11月由兩名梁姓人士、即今次賣家,聯名以綠表價182.19萬元購入,同年獲恒生財務有限公司批出163.971萬元貸款,即首期僅18.219萬元,是次易手扣除補價後料仍獲利甚豐。

富榮花園鄰近港鐵奧運站及大型商場奧海城,未來亦鄰近高鐵車站,生活配套及交通均完善。現時富榮花園自由市場僅錄一個放盤,位於1座低層B室,實用592方呎,3房間隔,現連租約於自由市場叫價1200萬元、實呎20,270元。

自由市場僅一個放盤

代理指出,上述單位今年5月時獲承租,月租約2.25萬元,呎租38元,業主當時亦叫價1100萬元,不過近期叫價已改至1200萬元,較最新成交的居屋王單位再高135萬元或13%,再挑戰全港資助房屋新高,單位2008年約295萬已補價買入,租金回報逾9厘。綠表市場方面,則有15個放盤,當中叫價最高一伙位處17座高層H室,實用592方呎,現開價900萬元、實呎1.52萬元。

喜雅兩房850萬沽 雙破頂

此外,由房協發展、屬「港人港樓」之一的長沙灣喜雅,2房戶樓價及呎價「雙破頂」。中原分行經理雷澤麟表示,喜雅1座低層D室,實用457方呎,2房間隔,新近以850萬元易手,樓價創屋苑同類新高,實呎18600元則創屋苑新高。原業主2012年6月以約445萬元一手買入,帳面獲利405萬元或91%。
2 : GS(14)@2018-07-26 06:49:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3113&issue=20180726
【明報專訊】今年3月時旺角富榮花園一伙實用592方呎3房戶曾於自由市場以920萬成交,為全港居屋樓價首破900萬元,當時市場一片嘩然,事隔不到半年同類單位更首破千萬元,再創全港居屋新高。不過該屋苑當年開售後遇上1997年亞洲金融風暴,當時有不少業主選擇撻訂離場。

1997年不少私人屋苑成為炒家「葬身之地」,如天水圍嘉湖山莊、荃灣愉景新城、紅磡海逸豪園及青衣灝景灣等。

當年以市價五折推 實呎3660元

至於富榮花園屬於私人機構參建居屋,位處交通配套尚未完備的奧運站一帶,18座共3908個單位,實用由430至592方呎,屋苑於1998年落成。

房委會於1997年樓市高峰期推售屋苑,首次推出單位售價由約133萬至275萬元,以市價五折定價,1伙實用近600方呎單位,市價五折後售約220萬元、實呎約3660元。不過,同年亞洲金融風暴,樓市下挫,觸發買家撻訂潮,房委會於1998年重售屋苑約2000個單位。當年不少屬撻訂的單位,現時市值近千萬元,如是次全港首破千萬元的17座中層單位。
居屋 破千 千萬 富榮 叫價 1200 屋苑 1065 萬元 元沽 刺激 業主 大幅 加價
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富榮呎撲1.4萬 全港未補價居屋新高

1 : GS(14)@2018-09-10 07:38:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2110&issue=20180910
【明報專訊】雖然整體二手市場交投淡靜,但居屋二手市場仍然錄得高價買賣。向來盛產居屋王的旺角富榮花園,新近有2房內園景單位於居二市場以實呎13,843元(未補地價)易手,創下全港綠表居屋呎價新高。另一邊廂,沙田第一城有細兩房單位以500萬元成交,做價較兩個月前平50萬元。

家天下地產富榮花園分行經理黎振傑表示,富榮花園9座極高層J室,實用面積484方呎,屬2房間隔,望內園景,新近以670萬元(未補地價)售出,實呎13,843元,創全港未補地價居屋新高,較筲箕灣東旭苑今年5月錄得的13,738元原最高呎價紀錄,再輕微推高近1%;據悉,上述富榮花園單位原業主於2011年以274萬元(未補地價)買入,帳面獲利396萬元或超過1.4倍。

第一城兩房500萬 兩月做價低一成

美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城52座低層F室,實用面積284方呎,屬2房間隔,以500萬元易手,實呎17,606元。資料顯示,同座同面積、樓層高一層的F室,今年7月以550萬元易手,意味事隔兩個月低一層單位賣平50萬元或近一成;原業主於2010年以187萬元購入單位,8年帳面獲利313萬元或1.7倍。

嘉湖兩房價較上月回落17%

祥益地產分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊2房單位成交價跌穿500萬元,屋苑最新成交為實用面積449方呎的賞湖居4座高層F室,原業主放盤一周,減價35萬元或約7%至495萬元售出,實呎11,024元,成交價較上月高位回落近100萬元或17%,原業主1993年以161萬元購入單位,持貨25年,帳面獲利334萬元,賺幅逾兩倍。

中原分區營業經理陳旭明表示,東涌映灣園9座低層D室,實用面積645方呎,屬3房間隔,以725萬元售出,實呎11,240元;外籍原業主2010年以290萬元買入物業,見近日二手市况偏靜,決定減價出售,沽貨帳面仍獲利435萬元,單位8年間升值1.5倍。映灣園本月至今暫錄2宗成交,較上月同期6宗為少。
富榮 呎撲 1.4 全港 未補 補價 居屋 新高
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富榮3房戶未補價實呎跌穿1萬

1 : GS(14)@2018-09-26 00:10:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20180925
【明報專訊】二手成交市况持續淡靜,向來有「居屋王」之稱的旺角富榮花園,新近錄低價成交,有未補價單位成交實呎跌穿1萬元,為屋苑近期少見低價;市場消息稱,上述富榮花園13座中層G室,屬實用面積592方呎3房戶,新近以約580萬元(未補地價)成交,實呎約9800元,為屋苑近期低價成交。

7月誕生全港首個千萬居屋王

據悉,原業主之前叫價一度逾700萬元,是次成交價大減逾百萬元,但原業主早於2004年以150萬元購入單位(未補價),持貨14年,帳面仍獲430萬元或近2.9倍。可留意的是,富榮花園今年7月曾首誕下千萬居屋王,一個實用592方呎的3房戶,以1065萬元(已補地價)、實呎17,990元易手,實呎價屬屋苑新高,其成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高,比深水埗樂年花園創下的980萬元紀錄,再高出85萬元或9%。

曼克頓山兩月賣平一成

另荔枝角曼克頓山亦錄減價成交,美聯高級營業經理杜彼德表示,上述曼克頓山3座中層E室,屬2房間隔,實用538方呎,原業主開價約980萬元、放盤逾1周,雙方議價後以960萬元成交,實呎17,844元,減幅20萬元或2%。

資料顯示,曼克頓山第3座另一個中高層、同面積C室,7月以1100萬元、實呎20,446元易手,意味上述新成交呎價比兩個月前低逾一成。據悉,原業主2014年以約717萬元購入上址,帳面獲利約243萬元,期內物業升值近34%。

荃灣西環宇海灣亦錄價成交,市場消息指,單位為8座高層A室,屬實用660方呎3房海景戶,原業主最初以1080萬元放售,最終議價至1007萬元易手,減價73萬元或6.8%,實呎15,258元。資料顯示,本月初屋苑有750方呎海景戶,成交價1260萬元、呎價約1.68萬元,即最新成交呎價較本月初低近一成。

奧運站9月至今錄約4宗

此外,奧運站9月至今僅錄約4宗二手成交,較上月同期下跌逾四成,整體價格下調約8%;利嘉閣分區董事鄭運就表示,區內最新二手成交為浪澄灣7座高層B室,屬實用559方呎海景2房戶,以1300萬元易手,實呎23,256元;原業主2014年以約919.5萬元買入單位,帳面獲利逾380萬元或41%。
富榮 房戶 未補 補價 價實 實呎 呎跌 跌穿
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富榮綠表3房550萬 重返兩年前 五二折居屋加息兩面夾擊

1 : GS(14)@2018-09-27 12:41:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3273&issue=20180927
【明報專訊】「息魔」陰霾下,加上新一批「五二折」居屋昨日起派表,令居屋買家更趨觀望,而近期居屋價有回軟迹象。曾有單位創下千萬元居屋王紀錄的旺角富榮花園,近日有一個未補地價的3房單位,業主叫價一減再減,累積降價130萬元後以550萬元售出;以屋苑同類單位計,成交價跌至約兩年前水平,實呎更罕有地跌穿1萬元關口,屬去年1月至今屋苑新低呎價。

明報記者 林尚民

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,上述以低價成交的單位,為富榮花園13座中層G室,實用面積592方呎,3房間隔,原叫價680萬元,早前因業主急於現金周轉,降價至580萬元,至近日進一步減至550萬元售出,成交價較當初叫價勁減130萬元或19%。

低本月初同類做價三成

據悉,上述低價成交單位內籠較殘舊。事實上,屋苑一個實用面積同為592方呎的12座高層D室3房單位,本月初以785萬元(未補地價)售出,當時樓價創屋苑未補地價新高,事隔不足一個月,未計及景觀、坐向及樓層等因素,今次成交的單位售價較高位回落235萬元或30%。

另外,若以成交價550萬元計,今次售出單位實呎9291元,為屋苑去年1月至今、約21個月的新低。不過,由於原業主於2004年以150萬元購入,持貨14年,帳面仍賺400萬元或2.6倍。黎振傑續稱,現時富榮花園未補地價放盤不足20個,2房入場費約530萬元,為一個實用面積431方呎的15座中層E室,實呎約1.23萬元;3房入場單位為實用面積592方呎的12座低層B室,叫價640萬元,實呎1.08萬元。

業主持貨14年 單位升值2.6倍

資料顯示,近期市場上接連錄得多宗低市價公屋、居屋買賣,如樂富嘉強苑A座極低層08室,實用面積407方呎,2房間隔,本月以395萬元(未補地價)易手,實呎僅9705元,為屋苑今年首次跌穿1萬元呎價大關,亦是屋苑自2016年6月份以來,首次有綠表單位以低於400萬元賣出。天水圍天頌苑J座中層4室,實用面積506方呎,2房間隔,近日以292.8萬元(未補地價)沽出,實呎5787元,呎價屬屋苑今年未補地價新低。

綠表公屋居屋交投連跌3月

事實上,自今年6月底政府公布「娥六招」,宣布新一批居屋以「五二折」重新定價,並於下周重新接受申請以來,未補地價公屋及居屋成交量持續下跌,上月份全月僅錄76宗買賣,有關數字連跌3個月至2015年12月後的新低,踏入9月份,至9月15日暫錄17宗二手買賣。
富榮 綠表 550 重返 年前 五二 二折 居屋 加息 兩面 夾擊
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