海外買樓成資金出路
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GS(14)@2016-08-16 06:18:16【明報專訊】有移民顧問表示，人民幣貶值令內地人移民或海外投資需求增加，近兩年新加坡、英國及澳洲等地均是內地投資者擴展足跡的熱門地區。
美聯：內地客七成為新客
美聯移民顧問集團業務拓展董事黎家傑稱，內地人普遍憂慮人民幣前景，因此希望分散投資，適逢歐元及英鎊匯率下跌，被視為「撈底」好時機，拉動歐洲留學及移民的熱潮。他透露，該行的內地客人有七成是新客，另有三成是早年已移民來港的內地人，現希望多拿一個海外身分。他表示，現時英國投資移民門檻為200萬英鎊，新加坡及澳洲則分別為250萬坡元及500萬澳元，三者都以購買金融產品，即指定基金或債券為主。
中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛指出，除移民外，有不少內地人到海外購置房產，新加坡是近年的新興選擇，因為法規完善、稅制簡單、生活環境及文化相近，租金回報率有3至4厘，相當穩定。脫歐後英鎊大跌，倫敦樓亦吸引內地客的眼球，但核心地段的入場門檻可能達800萬港元，而且租金回報率較低，約2至3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1260&issue=20160816
物業交投復蘇 西敏樓價看漲 股市調整 倫敦樓成避險天堂
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GS(14)@2017-09-10 14:50:55【明報專訊】英國脫歐談判尚未明朗，對於英方需要付多少「分手費」雙方仍存分歧，有傳媒報道可能高達500億英鎊。雖然政治前景未明，但英國樓價跌幅已有所放緩，地產商亦未有停下步伐。英國老牌豪宅發展商Northacre聯同ADGH金融集團推出倫敦商住綜合項目The Broadway，目前已於本港開售，涉285伙，入場費156萬鎊起（約1560萬港元）。傳統觀念認為，豪宅面積愈大樓價增長愈高，但有數據顯示，英國面積介乎500至1200方呎單位表現最佳。
明報記者 王俊騏
The Broadway主打中小型單位，涵蓋1房至5房，當中近八成單位為1房和2房戶。項目共有6座，單位面積介乎560至4467方呎，管理費預計每年每方呎90港元。項目1樓為2.5萬方呎的零售樓面，2至4樓為辦公室，佔樓面11.7萬方呎；5樓以上為住宅 ，並有1.6萬方呎的健身室和水療設施。整個項目預計2021年第四季落成。
位於西敏寺區（Westminster）的The Broadway，原是蘇格蘭場（倫敦警察廳）總部所在地，鄰近著名地標如大笨鐘和國會大廈，以及高等學府如西敏公學和倫敦大學。據地產商資料顯示，項目貼近地鐵站，前往倫敦交通樞紐維多利亞站（Victoria）也只需數分鐘。仲量聯行英國和歐洲區住宅主管Andrew Frost更估計，未來5年西敏寺區的樓價增長可達15%。
The Broadway主打中小型單位
一般倫敦市中心的豪宅面積都超過1000方呎或以上，但The Broadway最小型單位面積僅為560方呎，有別於其他項目。Northacre行政總裁Niccolò Barattieri di San Pietro接受訪問時表示，相信未來需求會以小型單位為主，認為買家會情願選擇位置和景觀良好的小單位，更形容若只是3人家庭，單位太大也得物無所用。
住屋問題是大城市的通病，除了香港，倫敦的新樓面積亦有愈來愈小的迹象。去年英國面積小於37平方米（約398方呎）的小型單位樓落成量為7809伙，創歷史新高，平均售價為27.9萬鎊（約279萬港元）。惟綜合英國土地註冊處數據所得，面積介乎50至120平方米（約538至1291方呎）的單位，反而有最理想的樓價增長；小型單位價格增幅為6.9% ，低於較大單位的8.7%。
徵額印稅後 供應減少
萊坊發表的報告顯示，7月倫敦中心區豪宅樓價按年下跌5.9%，但跌幅正逐步收窄。區內租金亦終止自2015年10月的跌勢，7月租金按月持平，而隨着銷售市場逐步消化政府去年徵收額外印花稅的消息，供應開始減少。第一戴維斯數據亦顯示，區內100萬英鎊（約1000萬港元）或以上物業的交投量自去年底開始復蘇，6月交投量按年升9.2%。雖然倫敦平均租金回報約為2.5厘至3厘，遠低於全球平均水平，而且樓價整體仍然下行，但Barattieri表示，每逢股市出現調整，倫敦樓市都會成為避險天堂，並認為目前倫敦樓價反彈幅度仍然較小。
英鎊偏軟利好樓市
Barattieri坦言，英國樓市具有不明朗因素，暫時未知脫歐對樓市帶來什麼影響，但相信最終不會「硬脫歐」，並指目前英鎊偏軟有利樓市，如2009年英鎊兌歐元也曾低見近期的1.08水平，其後倫敦樓市復蘇，樓價反彈近兩倍。他續稱，英鎊疲弱令海外買家入市有約25%折讓，即使英鎊意外反彈，這也反映脫歐談判變得明朗，吸引本地買家入市，從而有利樓市。
雖然脫歐談判尚未明朗，亦開始有企業將部分業務遷離倫敦，但Barattieri認為這些企業只屬少數，而且遷離的人員也只是中層員工，集團旗下項目針對的卻是高層人士，因此預料影響不大。他又相信，倫敦仍然會維持國際金融中心的地位，並且繼續是全球其中一個宜居城市。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4074&issue=20170908