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《HEA富學》作者郭釗:事業有成加按買樓 置富不二法門

1 : GS(14)@2017-01-19 07:57:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2028&issue=20170119

【明報專訊】2003年第二季以來本港住宅樓價大漲小回,累積升幅逾3倍,期內投資者若有膽識加按再買物業,財富可以高速增長。《HEA富學:一天只做2小時的創富方程式》作者郭釗便是好例子。2007年他靠建材生意賺到第一桶金後,至今每年購買一個本港物業,3年前更進軍海外樓市,目前在本港及海外分別擁有約10個物業,資產值達數千萬元;近年創富成功後,他日常一天只工作兩小時,每個月到海外旅遊,他在訪問中將其「HEA富」心得娓娓道來。

明報記者 葉創成 攝影 劉焌陶

近日不少開售的新盤,均由父母付首期為剛成年的子女置業,在樓價高企的今日,似乎不靠父蔭的話,年輕人難以買樓。不過,郭釗於上世紀80年代初期從廣州移民來港時只有6歲,13歲時其父親中風無法養家,故郭釗1995年中七畢業便投身社會做sales(銷售)工作,「起跑線」明顯不太理想。

但郭釗憑着良好口才,於數年後已成為任職建材公司的「最佳銷售員」,2003年更自立門戶經營建材生意,2007年憑該生意賺到第一桶金後,至今每年購買一個本港物業,加上海外物業,目前持有20個物業,資產值達數千萬元,每年租金收入可觀,足以維持高水平的生活開支。

無家底低學歷 立志成行業尖子

是次訪問在郭釗於深井碧堤半島約1200方呎海景住宅進行,屋內設有兩個高櫃擺設數十個卡通人像公仔,其曾任職娛樂雜誌記者的太太則從旁打點,而他們兩口子上周剛從北海道滑雪回來,生活得像退休人士一樣優哉悠哉。雖然著書教人「HEA富」,惟郭釗強調自己「無家底、無學歷」,1995年中七畢業後出來工作,過去20多年克服無數困難才有今日的小小成就,「我當年搵工只有一個條件,就是賺多些錢,所以亦唯有做sales!我做過傳銷,賣過A4紙及健康產品,數年來轉過幾個行頭後,最後在建材行業找到發揮空間。我覺得目前年輕人投身社會工作亦是如此,最初要摸索尋找適合自己的行業,在行業內由搵唔到錢至搵到錢,最後是由幫公司搵錢到自己有錢落袋。」

郭釗上述「搵錢至上」的工作價值觀未必每個人同意,惟他積極向上的心態卻值得學習,「我覺得行行出狀元,在任何行業都好,只要你做到行業裏的頭10位,或者是在公司裏的頭3位,要買樓並不是一件難事」。據郭釗透露,他當時在建材公司任職時,是「最佳銷售員」,故2001年已斥資120萬元買入太子300多方呎住宅單位,而2003年更創業成立自己的建材公司做老闆。

堅持每年入市 「窮人買樓無得輸」

雖然郭釗是「最佳銷售員」,但自己開設建材公司後,他需要兼顧採購、行政及品牌管理等工作,曾因工作過勞及壓力過大而出現頸椎問題;與此同時,其在2001年低位買入的太子住宅亦錄得可觀升幅。因此,他於2007年決定改變策略,其建材公司由承接工程轉為賣產品,自己則花更多時間物色物業投資,過去10年每年買入1個本港物業,當中包括於2009年以600萬元買入自住的碧堤半島,連同其他住宅、商廈、工廈及車位等,目前持有10個本港物業,「我投資的第一法則是要有被動收入,第二法則是利用槓桿,買樓收租符合這兩大要求。像我們這些窮家仔,買樓是無得輸的,若樓價大跌被銀行收樓,最多便是走番出來打工,所以我堅持每年買一項物業。不論是將舊有物業加按也好,或靠做生意賺錢回來也好,總之每年都要買樓」。

一般人創業有成後,再擁有自住物業已心滿意足,郭釗卻有膽識不斷加按買樓、累積磚頭,這原來與他的「HEA富」人生哲學有很大關係,「近年香港人很流行『財務自由』這理念,希望『投資收入足以支付日常生活開支』,但這並不是我追求的。舉個極端例子,假若某人月入8000元,又獲分配入住公屋,一日三餐食公仔麵,生活雖然很刻苦,也算是『財務自由』!不過,做人做到咁又有何意思呢?你也見到我家中有很多玩具,每個月起碼去一次旅行,要及時行樂,試過即興飛去英國看英超,這樣的人生才有意思!我永遠不知道自己有幾多年命,但假設我郭釗下個月便去世,我至少享受過多年人生,沒有白活一趟。當然,也要從另一角度來看,假如我有90歲又如何呢?所以我要儲定磚頭,以確保我90歲時仍可維持現有的生活方式。」

人生無常 冀財務自由享人生

當然,要實現郭釗上述的「HEA富學」,睇通樓市周期在低位開始儲貨亦十分重要。郭釗表示,由於覺得本港住宅樓價已升至脫離港人購買力的水平,若內地經濟及政策轉向,他擔心樓市風險增加,故他去年開始已停買住宅,轉買寫字樓,去年中便鋤價以低於市價15%的640萬元買入銅鑼灣寫字樓單位。

至於年輕人目前如何可以踏上「HEA富之路」?他認為,若未有自住物業者仍可買樓,但買樓投資則恐怕暫不合時宜,「最重要還是先在自己的行業上成為尖子,提升賺錢能力後再買樓亦不遲」。
2 : GS(14)@2017-01-19 07:57:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3323&issue=20170119


【明報專訊】雖然2007年以來郭釗每年買入一套本港物業儲樓置富,但他此前投資港股成績不理想,故過去10年對港股耍手擰頭,「我覺得買賣股票需要研究很長時間,最終亦不一定賺錢,作為比較,買樓長線勝算極高」。事實上,2007年以來,反映二手樓價的中原城市領先指數至今勁升1.7倍,而恒生指數期內僅升15.7%,買港樓勝買港股是有往績支持。

買樓有槓桿效應 放大盈利

不過,郭釗卻有投資美股,例如他數年前買入迪士尼,持有至今賺五成,「我喜歡收藏卡通人像公仔,每個售價可達數千元,不少是迪士尼出品,所以我知道迪士尼是很賺錢的,希望做其股東分享利潤。但就算我非常看好迪士尼,一般也不會用100萬元買其股票;即使我真的買100萬元,亦不會額外借100萬元再買。作為比較,買樓卻一定會借按揭,所以在樓價上升時,槓桿效應是迫你發達的」。

[名人樓市論壇]
HEA 富學 作者 郭釗 事業 有成 加按 按買 買樓 置富 不二 法門
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每年買一物業 70後MK仔分享《Hea富學》

1 : GS(14)@2017-02-05 10:47:08

■郭釗將異於常人的經驗寫成書,稱此書適合「想為將來打算,或者受過社會折磨嘅人睇」。



【本報訊】窮家子、中七畢業、科科肥佬……典型廢青?郭釗(Steven)自有一套理財哲學,打工儲首期、每年買一層樓,至今夫婦名下有超過20間香港、海外物業,每日只工作兩小時,每個月去旅行,他將自己經驗命名為《Hea富學》,但講到明適合被社會折磨過的人讀,未摸索到自己路向的年輕人,若果想靠自己致富,還請大家繼續努力。郭釗自稱是70後的MK仔,小三那年父親不幸中風,只剩母親支撐家庭。從小與書無緣,中七之後理所當然地打工養家。推銷過A4紙、再轉行至建材業,適逢得老闆傾囊相授行內竅門,郭釗努力學、努力做,但老闆開始有私心,扣起他的佣金。郭釗以為自己學滿師,公司生意又大多靠他跑回來,毅然自立門戶當老闆,豈料是現實摑醒他的第一巴掌。打工與做生意又怎能混為一談?兼顧銷售、管理、入貨、甚至收貨款都是難題,性格難以與人合夥,唯有事事親力親為,「朝早七八點已經有人打嚟,要你解決問題。到夜晚八九點電話都未停。」勤勤力力賺到笑,但賠上的是健康,偏頭痛、失眠、肩膊痛纏繞至今。「寧願搵少啲,身體好啲,多啲時間做自己鍾意做嘅事。」誰不想?郭釗的做法是,將積蓄繳首期,2001年借六成按揭買下太子一間約300呎的小單位,時價117萬元。當年他可以借盡九成,但當時覺得市況未明,借得較保守「無借盡」,但亦無法挽回到2003年時,慘變負資產,樓下地產代理標價僅80萬元,「好在銀行冇Call loan。」


避免年息5厘以上借貸

銀紙貶值,磚頭保值,2006年起站穩陣腳,每年購買一項物業,3、4年前更進軍海外,出售一兩家香港物業後,在日本、澳洲、馬來西亞等地都留下「腳毛」,最近冷門到留意紐西蘭,貪其升值快、未被人發掘。他的投資心法包括:以槓桿投資,但避免年息5厘以上借貸,以免資金周轉不靈;買入優質資產Buy and hold,例如在香港有3個左右收租物業即可「印印腳」。何謂優質資產?起碼要提供高、穩定的現金流,而資產本身亦有「爆發力」,例如2012年的細價樓(400萬元以下),今日已升值幾倍,若4年前配合按揭買入放租,今日不但賺租金回報,更大賺樓價達20倍。選擇買樓收租,保障有90歲命的生活質素,令自己「爆」一段、Hea更大段時間,騰空思考下一步試甚麼、玩甚麼。「做人最開心就是有得揀。香港嘈緊咁多聲音,都是因為冇得揀。打工開心,可以做得好開心。但如果唔返工唔得,咁咪冇得揀,咁咪唔開心。」買樓致富,就是想自己有得揀,可以早起為喜歡的事努力工作,亦可以睡至11點才施施然起床飲茶按摩通淋巴,每個月去旅行。郭太透露,夫婦倆單是一月份已去了兩次日本滑雪。將異於常人的經驗寫成書後,郭釗反而不鼓吹年輕人跟車太貼,此書適合「想為將來打算,或者受過社會折磨嘅人睇。」雖然他仍相信今時今日年輕人只要稍為努力,不難獲得機會賺得第一桶金,但郭釗對想「Hea富」的讀者亦有要求,「太後生,未搵到自己條路,未知自己想做乜,(對此書)共鳴冇咁多。」記者:黃翹恩、陳家恩




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917723
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