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新地元朗YOHO MALL攻本地客抗淡市

1 : GS(14)@2015-10-07 01:46:53

■YOHO MALL力吸本地消費,食肆佔商戶比例近三成。 馮就康攝



【專訪】本港零售業繼續吹淡風,惟新地(016)位於元朗西鐵站上蓋、新界西北規模最大的YOHO MALL商場,卻選擇於逆市中開業。新地代理租務部助理總經理陳潔儀接受專訪時指出,YOHO MALL商場專攻香港人生意,商場內既沒有莎莎(178)也沒有周大福(1929),預料本土消費能夠撐起疲弱的市道。記者:鄭柏齡


位於元朗西鐵站上蓋的YOHO MALL(形點),由新元朗中心、YOHO Midtown及興建中Grand YOHO三部份合併而成;前兩部份上月初起「低調」開幕,配合明年底落成的Grand YOHO,商場總面積達110萬平方呎,規模可媲美系內旗艦沙田新城市廣場。


■陳潔儀指YOHO MALL靠元朗區消費已可撐起生意額。 馮就康攝

本地客佔九成

事實上,YOHO Midtown商場早於2010年落成,惟一直丟空。陳潔儀解釋指,選擇今年開業,與零售市道好壞無關,「要睇附近配套,交通同地區諮詢」,又認為現時開幕屬於「perfect timing(最佳時間)」,「業績可以說明一切」。商場開幕初期,平均每日人流約10萬人,假期增加至13萬人,約九成為本地客,好過集團預期。陳潔儀表示,餐廳、服裝店生意理想,「唔少晚市做到兩轉半枱」,場內一大型連鎖服飾店營業額,亦較預期高出一成。她認為,由於YOHO Town內已有8,000住戶,故爆發力比想像中強。不過,消費市道轉差,特別是訪港中國旅客增長大幅放緩,年初至8月僅增長0.8%。陳潔儀承認市況波動,為抗跌市,大打本土消費牌,「商場極力着重本地客」,料區內消費足以「撐起大市」。




無莎莎周大福

環顧近200個租戶,既無莎莎、亦無周大福,自由行最愛的連鎖化妝護膚品店,亦只得一間卡萊美;相反,人均消費達200至300元的優質餐廳比例甚高(詳見另文)。第三部份Grand YOHO落成後,YOHO MALL規模將媲美沙田新城市廣場;陳潔儀預告,第三期將引入全港最大IMAX,影院多達7個,化妝品店、珠寶商如太子珠寶鐘錶等亦會重新進駐。她強調,商場定位仍有別於新城市廣場,繼續走本地客路線。新界西北區內大型商場林立,除YOHO MALL外,屯門區近年有V City、領展(823)旗下的H.A.N.D.S先後開業,加上原有「樁腳」,競爭激烈。但陳潔儀指,市場未見飽和,「好多九龍、香港人搬入嚟」;新地執意在元朗開設巨型商場,主要看中區內發展潛力,她引述政府報告指,未來10年元朗將擁有全港最多工作年齡人口及最多年輕人口。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151005/19320821
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