內地客付368萬辣稅買倚南
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GS(14)@2017-05-20 09:43:55【明報專訊】市場聚焦將開售的海之戀和天寰，新盤市場昨僅錄零星成交，當中恒地（0012）鴨脷洲現樓倚南，錄得內地客入市個案，屋苑3樓實用面積509方呎連平台D室特色戶（3房間隔），昨以1229萬元售出、實呎逾2.41萬元；據悉，相關內地客於金管局公布出招前入市，料需付30%辣稅涉約368萬元。
傲瀧特色戶3970萬沽 實呎2.29萬
另新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，於政府昨公布出招前售出第8座地下實用面積1729方呎連花園B室特色戶，成交價3969.9萬元，實呎2.29萬元，再創傲瀧最高成交呎價，打破屋苑第11座另一連花園特色戶呎售2.26萬元的紀錄。傲瀧經3輪招標累售29伙、套現約5.6億元；樓盤再加推50伙，包括17伙實用面積1494至1841方呎4房戶、33伙實用面積894至1345方呎3房戶，下周二至周四招標。
近期未有新盤開售的信置（0083），旗下上水古洞GOODWOOD PARK透過招標及連全屋家具形式售出2號屋，實用面積2033方呎，成交價3900萬元，實呎1.91萬元，惟信置無透露買家是本港客或境外客，若買家需付30%辣稅，涉稅款1170萬元。新地（0016）九龍站天璽個別單位雖提價13%，但依然錄得成交；天鑽璽（20座1區）81樓實用面積693方呎B室，昨以4155萬餘元售出，實呎5.99萬元。消息指，上述兩伙均於金管局出招前成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8691&issue=20170520
內地客付一年35萬租又一居
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GS(14)@2017-06-22 15:04:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4768&issue=20170622
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季，除內地生來港租樓外，更有內地家長「一炮過」預繳一年租金逾35萬元，租住豪宅；中原高級分區聯席董事余社朝表示，九龍塘又一居1座高層B室，實用面積652方呎3房戶（建築807方呎），獲內地家長客以2.95萬元租住，實呎租金45.2元（建呎租金36.6元），並預繳一年35.4萬元租金。
據悉，上述業主2015年以1143萬元購入單位，是次租出單位，可享約3.1厘租金回報。
此外，部分於早年購入單位的大型屋苑業主，近日可享達10厘高租金回報；中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層G室，實用面積547方呎3房戶（建築709方呎），月租1.25萬元，實呎租金22.9元（建呎租金17.6元）；業主於1995年以150萬元買入單位，享10厘租金回報率。
嘉湖愉景新城回報見10厘
另利嘉閣市務經理陳敏生表示，荃灣愉景新城11座中層B室，屬實用面積493方呎2房戶（建築610方呎）、望園景，以1.67萬元租出，實呎租金33.9元（建呎租金27.4元），業主於2004年11月以約188萬元買入，現享租金回報逾10厘。
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內地客付30%辣稅買柏傲山
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GS(14)@2017-07-01 09:30:59【本報訊】新世界（017）北角柏傲山單日連沽出兩伙貨尾，單日套現1.23億元，據悉為同一組內地買家買入，需付三成辣稅共3,690萬元。一手成交冊顯示，成交單位包括1座32樓B室，實用面積1,521方呎，連車位成交價7,000萬元，實用呎價4.6萬元。另一成交單位為2座31樓B室，實用面積1,324方呎，連車位成交價5,300萬元，實用呎價4萬元。據悉為同一組內地買家買入，需付三成辣稅共3,690萬元，金額差不多等同買到同區二手指標屋苑城市花園800餘呎單位。據了解，柏傲山累售354伙，連車位套現逾100億元。現時僅餘最後1伙標準戶及3伙特色戶待售。另土地註冊處資料顯示，2017年第二季至本月27日，一手私人住宅註冊量錄6,013宗，按季大增約67.8%。
一手註冊金額創季度新高
註冊金額已突破800億元，至約847.62億元水平，創出有紀錄以來季度新高，按季急增約78.5%。若與去年第二季相比，註冊量及金額則分別增約40.1%及65.7%。當中價值500萬元或以下錄647宗註冊，較首季333宗大增約94.3%。香港置業行政總裁李志成表示，大型新盤登場，盡吸市場購買力，帶動第二季一手私樓註冊量額顯著上升，預期下半年一手繼續主導。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072360
內地客付324萬稅買天晉
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GS(14)@2017-07-09 03:52:28【本報訊】內地客願付重稅買樓，有內地客斥逾千萬元入市將軍澳天晉II期三房單位，須付324萬元印花稅。中原地產黃靜娟表示，有一名居港不足七年的內地客購入天晉II期3A座中層D室，實用面積648方呎，三房套房間隔，以1,080萬元成交，呎價16,667元。
第一城兩房逼500萬
由於新買家為非香港永久性居民，需支付買家印花稅及新從價印花稅合共30%，即324萬元。原業主於2013年2月以733.31萬元一手買入物業，持貨逾四年，現沽貨賬面獲利346.69萬元，升值47%。二手交投淡靜，但續錄高價成交。美聯梁浩文表示，屯門時代廣場B座高層4室，實用314方呎，以446萬元成交，呎價14,204元，創屋苑新高。沙田第一城兩房分層戶逼近500萬元，16座高層C室，327方呎，以499萬元易手，呎價15,260元。居屋造價亦創新高。世紀21奇豐李仕明表示，大圍居屋海福花園2座高層F室，實用479方呎，獲同區客以自由市場價595萬元承接，呎價12,422元，造價及呎價均創該屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170707/20081685
瀋陽客付3739萬辣稅購天匯
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GS(14)@2017-07-28 14:38:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2674&issue=20170728
【明報專訊】雖然近期新盤交投稍回軟，但豪宅依然屢錄成交，內地客更不惜支付巨額辣稅入市，其中恒地（0012）西半山天匯早前以逾1.24億元售出之高層單位，正是獲內地客以公司名義購入，須付樓價30%辣稅，涉3739萬元。
以公司名義1.24億購入
上述為干德道天匯23樓A室，實用2476方呎，土地註冊處資料顯示，本月初以1.2464億元成交，實呎5.03萬元，買家以富圖企業有限公司（RICH WILL ENTERPRISE LIMITED）作登記，須付樓價30%辣稅涉3739萬元，公司董事為馬占芝、陳玉香，同樣報住遼寧省瀋陽市。
尚璟累沽10伙 套現13億
永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟，上周以2.638億元售出19樓A、B室兩伙連兩個車位，實用面積共4304方呎，實呎61,292元。據悉，買家為非本地客，同樣以公司名義購入，須付樓價30%辣稅涉約7914萬元，為近期最大額辣稅成交個案。尚璟年初推出至今累沽10伙，套現近13億元；崇傑地產董事伍尚修表示，集團會採取惜售策略。
另何文田今年第4季將有兩個新盤推出，永義國際（1218）執行董事官可欣表示，旗下單幢新盤喇沙利道6號項目，部署第4季推出，不會因美國年底有可能加息而改變銷售進度。喇沙利道6號提供約85伙，主打1房、2房戶型，實用面積約300至400方呎。
永義喇沙利道項目擬第4季推
此外，中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，旗下加多利山豪宅KADOORIA，已獲入伙紙，擬第4季推出；項目提供77伙，標準型實用面積約1000餘至2000餘方呎，最大3000餘方呎。
新盤市場昨日錄得約10宗成交，其中不乏高價個案，例如麗展（0488）位於將軍澳的藍塘傲，售出3座16樓B室，實用面積1006方呎，屬向南海景4房大戶，成交價2391.53萬元，實呎23,773元。另外，南豐筲箕灣香島亦以2078萬餘元，售出2座17樓B室，實用面積861方呎，實呎24,142元。
公司客付辣稅3362萬掃御‧豪門2伙
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GS(14)@2018-01-25 14:48:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6938&issue=20180125
【明報專訊】華懋爆冷奪觀塘安達臣道住宅地之際， 系內九龍城御‧豪門兩伙極高層單位，推出招標近1年後售出；當中包括58樓實用面積1784方呎A室，成交價5026.4萬元、實呎2.81萬元；以及59、60樓實用面積2079方呎A室複式大戶（連天台），以6181.7萬元售出、實呎2.97萬元，成交價、呎價皆創項目新高。據悉，兩單位由同一組客以公司名義購入，以總成交價1.12億元計，付30%辣稅涉約3362萬元。
兩特色戶共1.12億 實呎近3萬
上述為御‧豪門自2014年9月以來再錄得的一手成交；其中59、60樓A室複式戶，雖然實呎2.97萬元為屋苑新高，惟目前東九龍區內最高呎價，由啟德天寰的頂層天池屋本月中所創下，實呎3.56萬元。
啟德1號1房撻訂貨 實呎逾2萬沽
同位於東九的中海外（0688）啟德1號，一伙實用面積376方呎H室1房戶，原於2016年9月以559.2萬元售出，但買家早前撻大訂，發展商加價逾三成後重推，以762.7萬元售出、實呎2.02萬元，意味新成交價比舊價貴36%。
另外，恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海4期迎海‧駿岸，以2689.9萬元售出8座23樓、實用面積1454方呎A室4房戶，實呎1.85萬元，成交價料為迎海‧駿岸2015年8月首推以來，該期標準戶新高。
遠展（0035）與市建局合作發展的深水埗傲凱，昨日向海壇街重建戶發售3伙實用面積455方呎兩房戶（6、7、8樓C室）。價單列明，若買家屬其物業已被賣方（即市建局）收購、以進行海壇街229A至G號重建，並已參與賣方的「樓換樓計劃」和簽訂承諾書，可以實呎9089元的特惠價購買有關單位，較傲凱市價折讓約五成；昨日售出的8樓C室，成交價逾413.5萬元。
寶聲、其士（0025）及市建局合作發展的土瓜灣津匯，市場消息指過去5日累收約1800票，以首推51伙計超額34倍。另長沙灣悅雅過去7日累收約430票，以周六首輪賣50伙計超額7.6倍。
內地客付2251萬辣稅購君柏兩伙
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GS(14)@2018-01-27 11:12:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6003&issue=20180127
【明報專訊】雖然今日將有6個新盤合共開賣184伙，但其他在售豪宅盤昨日仍錄得成交。長實（1113）與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，樓盤成交紀錄冊顯示，連環售出第6座7樓A、B室（實用1624及1657方呎），分別以3753.1萬和3750.5萬元售出，實呎23,110及22,634元，據悉由同一組內地客購入，以總作價7503.6萬元計，需付三成辣稅2251萬元，為近期涉內地客付辣稅的最大宗個案。
溱林洋房4700萬沽 實呎1.26萬破頂
代理消息稱，上述君柏買家為同一組內地人士，須付30%辣稅合共2251萬元，比日前另一內地客以6353萬元購入將軍澳MONTEREY特色戶，須付30%辣稅1906萬元，多出345萬元或18%。另新地（0016）沙田九肚雲端的洋房，將於本月31日截標之際，新世界（0017）旗下元朗洪水橋溱林，透過招標售出A2號屋，洋房實用3725方呎、連1681呎花園及931呎天台，屬7房5套房間隔；成交價4700萬元，實呎12,617元，成交價及呎價齊創項目新高，全盤餘下兩幢花園洋房待售，而樓盤自2013年開售以來套現逾20億元。
此外，同系元朗唐人新村柏巒，同樣透過招標售出47號屋；洋房實用3484方呎，連792方呎花園及719方呎天台，屬5套房間隔，成交價4111.1萬元，實呎近1.18萬元。項目去年初至今沽出11幢洋房，套現逾4.6億元。
6盤共184伙今開售
至於兩個今日首輪開售新盤，各有捧場客；新地牽頭西半山巴丙頓山，首輪發售的12伙，昨截止認購，消息指過去8日累收逾150票，超額逾11倍，項目兩房戶折實1600萬餘元起。此外，以開放式戶折實價333萬元起作招徠的長沙灣悅雅，9日累收逾530張入票，以今日開賣50伙計超額約10倍。
君譽峰下周二首輪推售38伙
另一全新盤、恒地（0012）北角君譽峰，昨上載銷售安排，敲定下周二首輪發售38伙；根據安排，A組大手客至少須購買兩伙單位，B組為一般散客。恒地營業（一）部總經理林達民表示，現時買樓算「超低水」，發展商都會惜貨，同系鰂魚涌君豪峰已暫時封盤，料將加價5%。
收租客付62萬辣稅 購世宙2房額印貨
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GS(14)@2018-03-22 10:16:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9201&issue=20180322
【明報專訊】二手盤源短缺下，買家不惜付辣稅入市，入伙將近1年的元朗世宙，有低層2房單位獲收租客斥618萬元買入，並由新買家全數支付近62萬元辣稅。此外，將軍澳新都城呎價4日兩破頂，最新有高層2房實呎破1.82萬元，再創屋苑新高。
2房618萬易手 不足3年升兩成
中原地產副分區營業經理簡偉雄表示，元朗世宙5座低層H室，屬實用面積429方呎2房戶，新近以618萬元沽出，實呎14,406元。原業主2015年12月以503萬元買入，持貨兩年多轉手，業主須付10%額外印花稅，涉及61.8萬元，不過該筆稅款全數由買家支付，業主帳面獲利115萬元或23%。簡續稱，業主原以620萬元放盤，上述叫價不包括10%稅款，而同類連稅款近期成交價約670萬元；新買家購入單位作收租之用，按同類單位市值月租約1.4萬元計，租金回報約2.7厘。
新都城實呎再破1.8萬
此外，將軍澳新都城再有單位實呎升破1.8萬元。世紀21物業分行經理魏仕良表示，新都城2期1座高層C室，實用363方呎，2房間隔，獲外區首置客以662.6萬承接，實呎18,253元創屋苑新高。原業主2014年6月以423萬購入，帳面獲利239.6萬或約57％。
浚峯1600萬沽 3年半升三成
另土地註冊處資料顯示，恒地（0012）主席李兆基私人持有，於2014年開售的堅尼地城浚峯錄得首宗二手買賣，單位為實用658方呎的低層C室，上月底以1600萬元售出，實呎24,316元。原業主2014年9月以1198萬元購入，持貨3年半，帳面獲利402萬元或33%。
富豪海灣銀主盤 逾億放售
不過，市場仍有部分大額銀主盤出現。資料顯示，大潭富豪海灣一幢D型雙號屋連兩個車位，最新淪為銀主盤，叫價1.0025億元，以物業實用3384方呎計，實呎29,625元。單位業主2007年以6787萬元購入，雖然2016年底曾獲買家以9800萬元承接，惟最終未有完成交易，而最新放售價較一年多前售價高約225萬元或2.2%。資料顯示，除上述物業外，目前富豪海灣至少有6個銀主盤，全部均為樓東俊安（0988）或相關人士持有。
深圳客付2100萬辣稅購迎海樓王
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GS(14)@2018-05-13 23:43:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7972&issue=20180512
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【明報專訊】稅務局最新數據顯示，4月份涉買家印花稅BSD的物業成交宗數按月減5%，稅款總收益卻錄逾6.9億元、按月增加18%之際，內地豪客繼續積極入市豪宅，即使要支付大額辣稅亦在所不計。土地註冊處顯示，上月以7000萬元售出的恒地（0012）馬鞍山迎海‧星灣第20座36樓、37樓B室複式大戶，買家以東方藝術文化有限公司名義登記，公司董事為一名報住深圳的內地客。有關買家須付樓價30%辣稅（包括15%買家印花稅BSD、15%雙倍印花稅DSD），涉及2100萬元。
可留意的是，上述迎海‧星灣特色戶，實用面積2742方呎、另連817方呎平台，折合實呎25,529元，呎價為迎海系列最高紀錄。
KADOORIA 5850萬再沽1伙
另雖然市場聚焦今日首輪發售188伙的新地（0016）屯門御半山，以及同系即將再作大型重推的將軍澳日出康城晉海II，但個別一手豪宅仍錄得零星成交。中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA，昨上載新成交紀錄，售出嘉道理道115號3樓，屬實用1267方呎標準單位，成交價5850萬元、實呎46172元，為項目自去年開售以來，成交價最低單位；事實上，上述單位屬KADOORIA入場門檻最低的標準3房戶，項目自去年底推出至今累售約33伙，估計套現約33億元。
外區客付1年租13萬 租海柏匯迷你戶
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GS(14)@2018-06-22 10:05:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3338&issue=20180622
【明報專訊】踏入租賃旺季，有租客願付一年租金搶租市區迷你戶。香港置業首席分區董事方文偉表示，一名外區客預付1年租金承租深水埗海柏匯中層A室，屬206方呎開放式單位，以月租1.1萬元計，即共涉銀逾13萬元，實用呎租53.4元。業主2016年7月以約301.5萬元購入，租金回報約4.4厘。
另筲箕灣柏匯亦有迷你戶獲承租，美聯高級分區營業經理周永業表示，上述單位為柏匯高層H室，實用面積209方呎，開放式間隔，獲同區客以月租1.48萬元承租，實用呎租70.8元。業主於2016年5月以422.5萬元購入，以月租1.48萬元計，租金回報約4.2厘。
柏匯開放式戶呎租逾70元
另利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，部分租客在租務旺季前入市，帶動租賃量價連月齊升。綜合該行研究部數據所得，今年5月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.14元，較4月份的35.76元再升1.1%，連升3個月並續創有紀錄以來的歷史新高。
成交量方面，5月份50指標屋苑共錄得1028宗租務成交，較4月份的986宗再增加4%，創去年9月至今的9個月新高。
上月50指標屋苑破千宗租賃成交
他又預計，6月份50指標屋苑租賃交投量可挑戰1150宗的11個月新高，按月料升近逾一成，平均呎租預計按月再升1.5%至近2%，上試36.8元水平。
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