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內地客付37萬BSD買屯門居屋 長策會關焯照﹕個案非急增 暫毋須規管

1 : GS(14)@2013-02-18 23:18:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】內地跨境學童日增,有廣東省買家為方便子女日後留港讀書,索性在港置業,不惜付37萬元的買家印花稅(BSD)購入居屋澤豐花園單位,為區內半個月以來第二宗居屋BSD成交。
翻查紀錄,上月中屯門區同樣錄得居屋BSD成交,一名內地客上月尾「即睇即買」,一筆過以170萬元白由市場價購入居屋兆隆苑兩房單位,同樣是為方便子女上學,實用呎價4439元(建築3333元),涉及25.5萬元BSD。
祥益高級營業經理蕭嘉偉表示,屯門澤豐花園2座高層F室,前日獲內地客以248萬元買入,買家額外需付37.2萬元BSD。單位實用呎價5727元(建築5145元),造價創屋苑同類單位新高,並較舊紀錄貴約8%,呎價更刷新屋苑新高。
跨境學童父母 買樓方便入學
據知,買家來自廣東省二三線城市,一心來港置業,前日先看嘉湖山莊細單位,考慮負擔能力後,轉睇二手居屋。當日付款後已即時返鄉,單位暫時空置,是為日後子女來港讀書鋪路。原業主則在2005年以64.8萬元(已補地價)買入,帳面獲利183萬。

對於應否限制內地人購買由政府出資興建的居屋,立法會房屋事務委員會成員涂謹申認為,問題癥結在於目前樓價過高,導致部分內地客從私人市場轉投居屋。
2 : Sunny^_^(11601)@2013-02-19 08:55:36

咁比多三十幾萬都要買,呢d就真係冇得打壓...
內地 客付 37 BSD 屯門 居屋 長策 策會 會關 關焯 焯照 個案 非急 急增 暫毋 毋須 須規 規管
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的士客付七千元貼士

1 : GS(14)@2015-01-16 19:25:55







美國費城有幸運的士司機,上月遇上超級闊綽的大豪客,僅兩分鐘車程及數句寒暄,就獲得近一千美元(七千八百港元)打賞(圖),是車費的二百多倍。非裔的士司機梅格上月十三日接載男乘客到僅距數街之遙的寓所。乘客在交談中得知梅格工作忙碌,賺錢不易,表示會「好好對待他」。該次車程費用僅為4.3美元(34港元),但乘客竟付上一千美元。梅格再三追問,豪客仍堅持要他收下。美國《紐約每日新聞》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150116/19004530
的士 客付 付七 七千 千元 貼士
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【無懼加辣】本地換樓客付新稅508萬買浚峯特色戶

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:05

新辣招生效後,恒地(012)堅尼地城浚峯錄得本港永久居民入市個案,43樓A室特色戶,三房一套單位,實用面積976方呎,連666方呎天台及43方呎平台,以3,388.77萬元成交,呎價34,721元,為項目呎價及樓價新高。據悉,新買家為換樓客,購入浚峯後會將自住單位售出,但仍然要先付新印花稅,稍後成功售出單位後才獲退回。以新稅率計,買家要付508.3萬元印花稅,較加辣前多付220.3萬元稅款。雖然新買家有權退回稅款,但須於半年內售出自住單位後,向稅局申報,獲稅局批核後才可退回。如核准為合資格人士,買家只需付約144萬元印花稅,有約364.2萬元稅款可獲退回。但無論如何,買家都要預備逾500萬元額外資金作預繳印花稅。浚峯全盤尚餘最後一伙43樓B室,同為特色戶,實用面積941方呎,較早前已上價單,定價3,134萬元,但未作出銷售安排。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825007
無懼 加辣 本地 換樓 樓客 客付 付新 新稅 508 萬買 買浚 特色
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青怡花園626萬易手換樓客付稅94萬

1 : GS(14)@2016-11-21 00:01:28

【本報訊】美國加息升溫及辣招打壓,二手樓仍破頂。美聯物業蔡偉明稱,青衣青怡花園連錄兩宗成交,其中6座高層G室,實用面積547方呎,以626萬元易手,呎價11,444元,成交金額料創屋苑歷史新高。買家為區內業主,先買後賣作換樓,須向政府支付15%印花稅,涉及辣招93.9萬元,但之後可申請退回部份稅項。中原馬斯力稱,天水圍嘉湖山莊過去兩日錄6宗成交,有「97貨」勁賺110萬元,為美湖居2座低層C室,實用面積544方呎,以435萬元易手,呎價7,996元。原業主1997年4月以325萬元買入,持貨19年沽貨,升值34%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839443
青怡 花園 626 易手 換樓 樓客 客付 付稅 94
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內地客付40%辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:38

【明報專訊】市場陸續消化加辣消息,有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位,除繳付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)外,更不惜替業主支付額外印花稅(SSD),全中三項辣稅共涉360萬元,市場罕見。單計辣稅佔樓價四成,與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。

明報記者 方可兒

二手市場雖然普遍交投淡靜,但上水奕翠園本月錄得的3宗成交,全於辣招出台後錄得,甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示,當中6座中層A室,屬實用1022方呎的3房戶(建築1179方呎),獲內地客以900萬元承接,實呎8806元(建呎7634元)。

買家稱方便往返內地

據悉,該買家認為屋苑位置方便往返內地,希望可購入奕翠園交吉單位自住,惟屋苑匙盤只約3個,上址即為其中一個。不過,原業主於簽約前欲封盤,惟買家不惜替業主支付SSD,以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD,三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入,帳面賺192萬元或27%。

本地客付125萬辣稅購The JAVA

此外,北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指,The JAVA低層D室,實用560方呎(建築777方呎),以838萬元易手,實呎14,964元(建呎10,785元)。據悉,該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入,持貨6年帳面獲利208萬元或33%。

另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示,青衣翠怡花園5座高層C室,實用365方呎(建築482方呎),以473.8萬元成交,實呎12981元(建呎9830元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入,帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉II期3B座高層B室,實用827方呎(建築1055方呎),以1243萬元易手,實呎15,030元(建呎11,782元),做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入,帳面獲利150萬元或14%。

峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬

此外,元朗峻巒1A期入伙在即,市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示,峻巒10B座中層A室,實用583方呎,2房單位,以1.5萬元租出,實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入,租金回報3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
內地 客付 40 辣稅 稅購 購奕 翠園 賣方 SSD 項稅 稅共 共涉 360
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內地客付370萬辣稅 購天晉II期3房

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:47

【明報專訊】除一手市場之外,二手市場亦續錄內地客入市個案。將軍澳天晉II期有內地客,繳付近370萬元辣稅購入3房單位,單計辣稅金額,已足夠購入一個九龍灣得寶花園細戶。

香港置業首席聯席董事許美華表示,天晉II期5A座高層B室,實用843方呎(建築1075方呎),3房連儲物室間隔,以1232萬元沽出,實呎14,597元(建呎11,460元),屬市價。許續稱,買家為內地客,需付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),共涉約369.6萬元。原業主2013年1054.4萬元購入,帳面獲利177.6萬元或17%。

首置客1450萬購漾日居銀主盤

另九龍站及柯士甸站一帶,錄得銀主盤成交。九龍站漾日居有三按銀主盤沽出,為屋苑本月開齋成交。市場消息稱,漾日居3座高層B室,實用794方呎(建築983方呎),3房1套間隔,以約1450萬元成交,實呎18,262元(建呎14,751元),新買家為本地首置客。原業主1999年689.7萬元一手購入,連同一按,曾有3次借貸紀錄。單位早前淪為銀主盤,帳面升值760萬元或逾1倍。

港景峰四按銀主盤950萬易手

另尖沙嘴港景峰有四按銀主盤以950萬元沽。利嘉閣聯席董事黃英豪表示,港景峰3座中低層F室,實用505方呎(建築782方呎),兩房間隔,以約950萬元售出,實呎18,812元(建呎12,148元)。原業主2001年372.3萬元買入,曾有4次借貸紀錄,期內升值約1.6倍。

君臨額印貨2635萬沽 實賺逾300萬

九龍站君臨天下有額印貨沽出仍獲利,土地註冊處顯示,2座高層E室,實用841方呎(建築1067方呎),上月以2635萬元成交,實呎31,332元(建呎24,695元),實呎罕有升穿3萬元水平。原業主2014年11月2013萬元購入,持貨不足3年,扣除額印稅(SSD)及其他使費後,料實賺325萬元或16%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9853&issue=20161209
內地 客付 370 萬辣 辣稅 購天 天晉 II
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美加息無阻入市太古城高價沽傳內地客付825萬稅買加冕臺

1 : GS(14)@2016-12-17 23:51:12

【本報訊】美國日前公佈加息後,港息未有跟隨,無阻高價入市意欲,昨日即有買家以1,370萬元,入市港島藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城三房則王單位;豪宅新盤亦屢錄成交,單日共吸金逾2億元,其中西半山加冕臺1號頂層特色戶,市傳內地買家付三成辣稅接貨,涉及辣稅825萬元。記者:黃嘉銘



指標屋苑鰂魚涌太古城昨日有買家在美國加息後一日,以1,370萬元入市中層三房單位,創同類新高。中原地產趙鴻運表示,太古城銀星閣中層D室三房戶,實用面積749方呎,屬園景「則王」,昨以1,370萬元售出,實用呎價18,291元,原業主早於1992年初以281萬元買入單位,原開價1,420萬元放盤,減價50萬元沽出,持貨24年賺1,089萬元離場,單位升值4倍。



瑆華細戶呎售3.7萬

另外,東涌映灣園亦有一伙相連戶銀主單位以1,250萬元成交。代理指,映灣園8座中層相連銀主戶,總面積1,620方呎,銀主於7月以1,400萬元放盤,至本月先減至1,300萬元,最終以1,250萬元成交,減價150萬元或10.7%,呎價7,716元。樓價指數則繼續追貼歷史高位,中原CCL最新報145.17點,創62周新高,按周升0.18%,連升五周共1.18%。區域計,九龍CCL Mass最新報143.96點,創63周新高,與2015年歷史高位僅相差0.43%,為四區之中最少。一手市場方面,多個豪宅盤有成交,單日共吸金逾2億元,涉5個項目。當中永泰地產(369)西半山加冕臺1號,沽出31樓A室頂層特式戶,面積516方呎,成交價2,752萬元,呎價53,333元,創項目新高,市傳買家為內地客,需付30%辣稅,涉約825萬元。同系大坑瑆華亦沽出33樓C室,實用面積383方呎,成交價1,415.47萬元,折合呎價36,958元,創項目新高呎價紀錄。


君柏創項目新高價

中海外(688)鴨脷洲南區.左岸昨招標售出1座30樓B室,面積1,787方呎,成交價4,780.2萬元,呎價26,750元。長實(1113)馬頭角君柏昨售出1座頂層22樓B室特色戶,成交價5,600萬元,面積1,723方呎,另連396方呎天台,呎價3.25萬元,為項目推售以來,單一最高成交價單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868176
加息 無阻 入市 太古 高價 沽傳 內地 客付 825 萬稅 稅買 加冕
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內地客付728萬辣稅購御龍山

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0114&issue=20170123
【明報專訊】新春前二手交投雖持續低迷,但仍有內地客付辣稅入市,其中火炭御龍山有4房戶獲內地買家付逾700萬元辣稅入市。美聯首席高級營業經理陳國志表示,御龍山8座中層B室,實用面積1426方呎(建築1835方呎),4房雙套間隔,以2428萬元成交,實呎17,027元(建呎13,232元)。買家為一名內地用家,需付三成樓價的雙辣稅,即共728.4萬元。原業主於2013年2月以1998萬元購入,帳面獲利約430萬元或逾兩成。

外籍商人付183萬辣稅購影岸.紅2房

東涌影岸‧紅有2房戶獲外籍商人付近200萬元辣稅入市。利嘉閣市務經理劉景駿表示,東涌影岸‧紅A座中層F室,實用面積539方呎(建築735方呎),兩房間隔,以610萬元成交,實呎11,317元(建呎8299元)。據悉,買家為外籍商人,需付約183萬元辣稅入市。原業主於2007年7月以約234.3萬元購入,現轉手帳面獲利約375.7萬元或1.6倍。

天水圍天頌苑未補地價實呎直逼6000元,創屋苑新高。中原營業經理伍耀祖表示,天頌苑L座高層7室,實用面積506方呎(建築665方呎),以303萬元(未補地價)獲白居二客承接,實呎5988元(建呎4556元),呎價創屋苑新高。原業主2013年10月以154萬元(未補地價)購入,帳面獲利149萬元或近1倍。

天頌苑未補價實呎5988破頂

另外,九龍站凱旋門錄今年首宗二手成交。利嘉閣助理分區經理王馗維表示,凱旋門2座高層A室,實用面積約871方呎,3房套間隔,以2750萬元成交,實呎31,573元。原業主2006年8月以1212.8萬元買入,帳面獲利約1537萬元,升值約1.3倍。

十大屋苑周末僅4成交

至於周末十大屋苑中續有多個屋苑吞蛋。中原統計,十大屋苑周末錄4宗成交,較上周末8宗縮減50%,僅得海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交,其餘7個屋苑零成交。嘉湖山莊錄得兩宗成交,已屬十大屋苑中最多。美聯住宅部行政總裁布少明表示,不少二手業主已準備過節,放盤意欲有限,導致周末二手成交量持續低迷。
內地 客付 728 萬辣 辣稅 稅購 購禦 龍山
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公司客付辣稅逾3億 購MOUNT NICHOLSON

1 : GS(14)@2017-01-25 14:44:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7560&issue=20170125
【明報專訊】港府去年11月加辣後,仍有個別豪客不惜付巨額辣稅入市;九倉(0004)及南豐發展、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,早前以10.8億元售出的1號屋,買家便需付30%辣稅涉3.24億元,為加辣後最大金額辣稅。土地註冊處資料指,上述MOUNT NICHOLSON 1號屋,買家為巨勝控股有限公司(Giant Victory Holdings Limited), 因買家以公司名義購入,要付3.24億元辣稅,為去年底加辣後一手市場最大辣稅個案。

資料顯示,上述洋房上月以10.8億元售出,創香港屋苑式洋房成交價新高紀錄;物業實用9950方呎、連2967方呎花園,設私人泳池,實呎達10.85萬元。

張松橋購何東花園 12億辣稅最勁

不過,有紀錄的最大額辣稅住宅成交,仍是「重慶李嘉誠」張松橋等人,於2014年底以51億元購入的何東花園屋地,當年同樣是以公司名義購入;以稅率23.5%計,金額仍高近12億元。

上林內地業主料損手550萬

二手豪宅市場再錄蝕讓,土地註冊處資料顯示,大坑上林高層單位,實用1170方呎(建築1563方呎),本月中以3100萬元售出,實呎26,496元(建呎19834元),原業主名字以普通話拼音,相信為內地人,於2011年9月一手購入,當時作價3465萬元,事隔5年多,帳面已蝕365萬元,若扣除其他使費,估計實蝕約550萬元離場,蝕幅約16%,為項目過去一年半以來最大額及最大幅度蝕讓成交。
公司 客付 付辣 辣稅 稅逾 MOUNT NICHOLSON
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內地客付500萬辣稅 入市城市花園

1 : GS(14)@2017-04-04 08:43:39

【明報專訊】長實(1113)昨公布北角維港頌首批價單前,有內地客不惜付500萬元辣稅,偷步入市毗鄰樓齡逾30年的城市花園。此外,同區另一樓齡逾30年的指標屋苑和富中心亦有不少業主反價封盤。

毗鄰屋苑業主頻反價封盤

名采策略營業董事姚雲龍表示,城市花園4座低層D室,實用面積1226方呎,3房間隔,獲內地客以1690萬元零議價下承接,實呎1.37萬元;原業主於2007年以718萬元購入,帳面賺972萬元或1.4倍,據悉該內地客一直租住酒店,雖然只需多待1年多便可獲發永久居民身分證,但見樓市升温,不惜付三成辣稅(涉507萬元)入市。姚續指,城市花園、和富中心現有約兩成放盤業主封盤、三成業主反價;例如和富中心11座中層B室,實用面積1308方呎3房海景戶,業主叫價由2400萬元調高逾兩成至2900萬元,實呎叫價2.2萬元。

北角半山恒景園4280萬破頂

中原高級分行經理李嘉寶表示,北角半山雲景道樓齡逾40年的恒景園,一伙實用面積1595方呎4房連天台特色戶,近日以4280萬元易手,實呎2.68萬元,創屋苑成交價新高,原業主於1981年以270萬元買入,帳面勁賺4010萬元或15倍。屋苑對上新高價成交,追溯至2015年,一對中層A、B室相連戶以7200萬元沽出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3524&issue=20170404
內地 客付 500 萬辣 辣稅 入市 城市 花園
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內地客付368萬辣稅買倚南

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:55

【明報專訊】市場聚焦將開售的海之戀和天寰,新盤市場昨僅錄零星成交,當中恒地(0012)鴨脷洲現樓倚南,錄得內地客入市個案,屋苑3樓實用面積509方呎連平台D室特色戶(3房間隔),昨以1229萬元售出、實呎逾2.41萬元;據悉,相關內地客於金管局公布出招前入市,料需付30%辣稅涉約368萬元。

傲瀧特色戶3970萬沽 實呎2.29萬

另新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,於政府昨公布出招前售出第8座地下實用面積1729方呎連花園B室特色戶,成交價3969.9萬元,實呎2.29萬元,再創傲瀧最高成交呎價,打破屋苑第11座另一連花園特色戶呎售2.26萬元的紀錄。傲瀧經3輪招標累售29伙、套現約5.6億元;樓盤再加推50伙,包括17伙實用面積1494至1841方呎4房戶、33伙實用面積894至1345方呎3房戶,下周二至周四招標。

近期未有新盤開售的信置(0083),旗下上水古洞GOODWOOD PARK透過招標及連全屋家具形式售出2號屋,實用面積2033方呎,成交價3900萬元,實呎1.91萬元,惟信置無透露買家是本港客或境外客,若買家需付30%辣稅,涉稅款1170萬元。新地(0016)九龍站天璽個別單位雖提價13%,但依然錄得成交;天鑽璽(20座1區)81樓實用面積693方呎B室,昨以4155萬餘元售出,實呎5.99萬元。消息指,上述兩伙均於金管局出招前成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8691&issue=20170520
內地 客付 368 萬辣 辣稅 稅買 買倚 倚南
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內地客付一年35萬租又一居

1 : GS(14)@2017-06-22 15:04:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4768&issue=20170622
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季,除內地生來港租樓外,更有內地家長「一炮過」預繳一年租金逾35萬元,租住豪宅;中原高級分區聯席董事余社朝表示,九龍塘又一居1座高層B室,實用面積652方呎3房戶(建築807方呎),獲內地家長客以2.95萬元租住,實呎租金45.2元(建呎租金36.6元),並預繳一年35.4萬元租金。

據悉,上述業主2015年以1143萬元購入單位,是次租出單位,可享約3.1厘租金回報。

此外,部分於早年購入單位的大型屋苑業主,近日可享達10厘高租金回報;中原分區營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層G室,實用面積547方呎3房戶(建築709方呎),月租1.25萬元,實呎租金22.9元(建呎租金17.6元);業主於1995年以150萬元買入單位,享10厘租金回報率。

嘉湖愉景新城回報見10厘

另利嘉閣市務經理陳敏生表示,荃灣愉景新城11座中層B室,屬實用面積493方呎2房戶(建築610方呎)、望園景,以1.67萬元租出,實呎租金33.9元(建呎租金27.4元),業主於2004年11月以約188萬元買入,現享租金回報逾10厘。

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內地 客付 付一 一年 35 萬租 租又 又一 一居
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內地客付30%辣稅買柏傲山

1 : GS(14)@2017-07-01 09:30:59

【本報訊】新世界(017)北角柏傲山單日連沽出兩伙貨尾,單日套現1.23億元,據悉為同一組內地買家買入,需付三成辣稅共3,690萬元。一手成交冊顯示,成交單位包括1座32樓B室,實用面積1,521方呎,連車位成交價7,000萬元,實用呎價4.6萬元。另一成交單位為2座31樓B室,實用面積1,324方呎,連車位成交價5,300萬元,實用呎價4萬元。據悉為同一組內地買家買入,需付三成辣稅共3,690萬元,金額差不多等同買到同區二手指標屋苑城市花園800餘呎單位。據了解,柏傲山累售354伙,連車位套現逾100億元。現時僅餘最後1伙標準戶及3伙特色戶待售。另土地註冊處資料顯示,2017年第二季至本月27日,一手私人住宅註冊量錄6,013宗,按季大增約67.8%。


一手註冊金額創季度新高

註冊金額已突破800億元,至約847.62億元水平,創出有紀錄以來季度新高,按季急增約78.5%。若與去年第二季相比,註冊量及金額則分別增約40.1%及65.7%。當中價值500萬元或以下錄647宗註冊,較首季333宗大增約94.3%。香港置業行政總裁李志成表示,大型新盤登場,盡吸市場購買力,帶動第二季一手私樓註冊量額顯著上升,預期下半年一手繼續主導。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072360
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內地客付324萬稅買天晉

1 : GS(14)@2017-07-09 03:52:28

【本報訊】內地客願付重稅買樓,有內地客斥逾千萬元入市將軍澳天晉II期三房單位,須付324萬元印花稅。中原地產黃靜娟表示,有一名居港不足七年的內地客購入天晉II期3A座中層D室,實用面積648方呎,三房套房間隔,以1,080萬元成交,呎價16,667元。


第一城兩房逼500萬

由於新買家為非香港永久性居民,需支付買家印花稅及新從價印花稅合共30%,即324萬元。原業主於2013年2月以733.31萬元一手買入物業,持貨逾四年,現沽貨賬面獲利346.69萬元,升值47%。二手交投淡靜,但續錄高價成交。美聯梁浩文表示,屯門時代廣場B座高層4室,實用314方呎,以446萬元成交,呎價14,204元,創屋苑新高。沙田第一城兩房分層戶逼近500萬元,16座高層C室,327方呎,以499萬元易手,呎價15,260元。居屋造價亦創新高。世紀21奇豐李仕明表示,大圍居屋海福花園2座高層F室,實用479方呎,獲同區客以自由市場價595萬元承接,呎價12,422元,造價及呎價均創該屋苑歷史新高。




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瀋陽客付3739萬辣稅購天匯

1 : GS(14)@2017-07-28 14:38:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2674&issue=20170728
【明報專訊】雖然近期新盤交投稍回軟,但豪宅依然屢錄成交,內地客更不惜支付巨額辣稅入市,其中恒地(0012)西半山天匯早前以逾1.24億元售出之高層單位,正是獲內地客以公司名義購入,須付樓價30%辣稅,涉3739萬元。

以公司名義1.24億購入

上述為干德道天匯23樓A室,實用2476方呎,土地註冊處資料顯示,本月初以1.2464億元成交,實呎5.03萬元,買家以富圖企業有限公司(RICH WILL ENTERPRISE LIMITED)作登記,須付樓價30%辣稅涉3739萬元,公司董事為馬占芝、陳玉香,同樣報住遼寧省瀋陽市。

尚璟累沽10伙 套現13億

永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟,上周以2.638億元售出19樓A、B室兩伙連兩個車位,實用面積共4304方呎,實呎61,292元。據悉,買家為非本地客,同樣以公司名義購入,須付樓價30%辣稅涉約7914萬元,為近期最大額辣稅成交個案。尚璟年初推出至今累沽10伙,套現近13億元;崇傑地產董事伍尚修表示,集團會採取惜售策略。

另何文田今年第4季將有兩個新盤推出,永義國際(1218)執行董事官可欣表示,旗下單幢新盤喇沙利道6號項目,部署第4季推出,不會因美國年底有可能加息而改變銷售進度。喇沙利道6號提供約85伙,主打1房、2房戶型,實用面積約300至400方呎。

永義喇沙利道項目擬第4季推

此外,中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,旗下加多利山豪宅KADOORIA,已獲入伙紙,擬第4季推出;項目提供77伙,標準型實用面積約1000餘至2000餘方呎,最大3000餘方呎。

新盤市場昨日錄得約10宗成交,其中不乏高價個案,例如麗展(0488)位於將軍澳的藍塘傲,售出3座16樓B室,實用面積1006方呎,屬向南海景4房大戶,成交價2391.53萬元,實呎23,773元。另外,南豐筲箕灣香島亦以2078萬餘元,售出2座17樓B室,實用面積861方呎,實呎24,142元。
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公司客付辣稅3362萬掃御‧豪門2伙

1 : GS(14)@2018-01-25 14:48:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6938&issue=20180125
【明報專訊】華懋爆冷奪觀塘安達臣道住宅地之際, 系內九龍城御‧豪門兩伙極高層單位,推出招標近1年後售出;當中包括58樓實用面積1784方呎A室,成交價5026.4萬元、實呎2.81萬元;以及59、60樓實用面積2079方呎A室複式大戶(連天台),以6181.7萬元售出、實呎2.97萬元,成交價、呎價皆創項目新高。據悉,兩單位由同一組客以公司名義購入,以總成交價1.12億元計,付30%辣稅涉約3362萬元。

兩特色戶共1.12億 實呎近3萬

上述為御‧豪門自2014年9月以來再錄得的一手成交;其中59、60樓A室複式戶,雖然實呎2.97萬元為屋苑新高,惟目前東九龍區內最高呎價,由啟德天寰的頂層天池屋本月中所創下,實呎3.56萬元。

啟德1號1房撻訂貨 實呎逾2萬沽

同位於東九的中海外(0688)啟德1號,一伙實用面積376方呎H室1房戶,原於2016年9月以559.2萬元售出,但買家早前撻大訂,發展商加價逾三成後重推,以762.7萬元售出、實呎2.02萬元,意味新成交價比舊價貴36%。

另外,恒地(0012)牽頭發展的馬鞍山迎海4期迎海‧駿岸,以2689.9萬元售出8座23樓、實用面積1454方呎A室4房戶,實呎1.85萬元,成交價料為迎海‧駿岸2015年8月首推以來,該期標準戶新高。

遠展(0035)與市建局合作發展的深水埗傲凱,昨日向海壇街重建戶發售3伙實用面積455方呎兩房戶(6、7、8樓C室)。價單列明,若買家屬其物業已被賣方(即市建局)收購、以進行海壇街229A至G號重建,並已參與賣方的「樓換樓計劃」和簽訂承諾書,可以實呎9089元的特惠價購買有關單位,較傲凱市價折讓約五成;昨日售出的8樓C室,成交價逾413.5萬元。

寶聲、其士(0025)及市建局合作發展的土瓜灣津匯,市場消息指過去5日累收約1800票,以首推51伙計超額34倍。另長沙灣悅雅過去7日累收約430票,以周六首輪賣50伙計超額7.6倍。
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內地客付2251萬辣稅購君柏兩伙

1 : GS(14)@2018-01-27 11:12:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6003&issue=20180127
【明報專訊】雖然今日將有6個新盤合共開賣184伙,但其他在售豪宅盤昨日仍錄得成交。長實(1113)與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,樓盤成交紀錄冊顯示,連環售出第6座7樓A、B室(實用1624及1657方呎),分別以3753.1萬和3750.5萬元售出,實呎23,110及22,634元,據悉由同一組內地客購入,以總作價7503.6萬元計,需付三成辣稅2251萬元,為近期涉內地客付辣稅的最大宗個案。

溱林洋房4700萬沽 實呎1.26萬破頂

代理消息稱,上述君柏買家為同一組內地人士,須付30%辣稅合共2251萬元,比日前另一內地客以6353萬元購入將軍澳MONTEREY特色戶,須付30%辣稅1906萬元,多出345萬元或18%。另新地(0016)沙田九肚雲端的洋房,將於本月31日截標之際,新世界(0017)旗下元朗洪水橋溱林,透過招標售出A2號屋,洋房實用3725方呎、連1681呎花園及931呎天台,屬7房5套房間隔;成交價4700萬元,實呎12,617元,成交價及呎價齊創項目新高,全盤餘下兩幢花園洋房待售,而樓盤自2013年開售以來套現逾20億元。

此外,同系元朗唐人新村柏巒,同樣透過招標售出47號屋;洋房實用3484方呎,連792方呎花園及719方呎天台,屬5套房間隔,成交價4111.1萬元,實呎近1.18萬元。項目去年初至今沽出11幢洋房,套現逾4.6億元。

6盤共184伙今開售

至於兩個今日首輪開售新盤,各有捧場客;新地牽頭西半山巴丙頓山,首輪發售的12伙,昨截止認購,消息指過去8日累收逾150票,超額逾11倍,項目兩房戶折實1600萬餘元起。此外,以開放式戶折實價333萬元起作招徠的長沙灣悅雅,9日累收逾530張入票,以今日開賣50伙計超額約10倍。

君譽峰下周二首輪推售38伙

另一全新盤、恒地(0012)北角君譽峰,昨上載銷售安排,敲定下周二首輪發售38伙;根據安排,A組大手客至少須購買兩伙單位,B組為一般散客。恒地營業(一)部總經理林達民表示,現時買樓算「超低水」,發展商都會惜貨,同系鰂魚涌君豪峰已暫時封盤,料將加價5%。
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收租客付62萬辣稅 購世宙2房額印貨

1 : GS(14)@2018-03-22 10:16:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9201&issue=20180322
【明報專訊】二手盤源短缺下,買家不惜付辣稅入市,入伙將近1年的元朗世宙,有低層2房單位獲收租客斥618萬元買入,並由新買家全數支付近62萬元辣稅。此外,將軍澳新都城呎價4日兩破頂,最新有高層2房實呎破1.82萬元,再創屋苑新高。

2房618萬易手 不足3年升兩成

中原地產副分區營業經理簡偉雄表示,元朗世宙5座低層H室,屬實用面積429方呎2房戶,新近以618萬元沽出,實呎14,406元。原業主2015年12月以503萬元買入,持貨兩年多轉手,業主須付10%額外印花稅,涉及61.8萬元,不過該筆稅款全數由買家支付,業主帳面獲利115萬元或23%。簡續稱,業主原以620萬元放盤,上述叫價不包括10%稅款,而同類連稅款近期成交價約670萬元;新買家購入單位作收租之用,按同類單位市值月租約1.4萬元計,租金回報約2.7厘。

新都城實呎再破1.8萬

此外,將軍澳新都城再有單位實呎升破1.8萬元。世紀21物業分行經理魏仕良表示,新都城2期1座高層C室,實用363方呎,2房間隔,獲外區首置客以662.6萬承接,實呎18,253元創屋苑新高。原業主2014年6月以423萬購入,帳面獲利239.6萬或約57%。

浚峯1600萬沽 3年半升三成

另土地註冊處資料顯示,恒地(0012)主席李兆基私人持有,於2014年開售的堅尼地城浚峯錄得首宗二手買賣,單位為實用658方呎的低層C室,上月底以1600萬元售出,實呎24,316元。原業主2014年9月以1198萬元購入,持貨3年半,帳面獲利402萬元或33%。

富豪海灣銀主盤 逾億放售

不過,市場仍有部分大額銀主盤出現。資料顯示,大潭富豪海灣一幢D型雙號屋連兩個車位,最新淪為銀主盤,叫價1.0025億元,以物業實用3384方呎計,實呎29,625元。單位業主2007年以6787萬元購入,雖然2016年底曾獲買家以9800萬元承接,惟最終未有完成交易,而最新放售價較一年多前售價高約225萬元或2.2%。資料顯示,除上述物業外,目前富豪海灣至少有6個銀主盤,全部均為樓東俊安(0988)或相關人士持有。
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深圳客付2100萬辣稅購迎海樓王

1 : GS(14)@2018-05-13 23:43:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7972&issue=20180512
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【明報專訊】稅務局最新數據顯示,4月份涉買家印花稅BSD的物業成交宗數按月減5%,稅款總收益卻錄逾6.9億元、按月增加18%之際,內地豪客繼續積極入市豪宅,即使要支付大額辣稅亦在所不計。土地註冊處顯示,上月以7000萬元售出的恒地(0012)馬鞍山迎海‧星灣第20座36樓、37樓B室複式大戶,買家以東方藝術文化有限公司名義登記,公司董事為一名報住深圳的內地客。有關買家須付樓價30%辣稅(包括15%買家印花稅BSD、15%雙倍印花稅DSD),涉及2100萬元。

可留意的是,上述迎海‧星灣特色戶,實用面積2742方呎、另連817方呎平台,折合實呎25,529元,呎價為迎海系列最高紀錄。

KADOORIA 5850萬再沽1伙

另雖然市場聚焦今日首輪發售188伙的新地(0016)屯門御半山,以及同系即將再作大型重推的將軍澳日出康城晉海II,但個別一手豪宅仍錄得零星成交。中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA,昨上載新成交紀錄,售出嘉道理道115號3樓,屬實用1267方呎標準單位,成交價5850萬元、實呎46172元,為項目自去年開售以來,成交價最低單位;事實上,上述單位屬KADOORIA入場門檻最低的標準3房戶,項目自去年底推出至今累售約33伙,估計套現約33億元。
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外區客付1年租13萬 租海柏匯迷你戶

1 : GS(14)@2018-06-22 10:05:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3338&issue=20180622
【明報專訊】踏入租賃旺季,有租客願付一年租金搶租市區迷你戶。香港置業首席分區董事方文偉表示,一名外區客預付1年租金承租深水埗海柏匯中層A室,屬206方呎開放式單位,以月租1.1萬元計,即共涉銀逾13萬元,實用呎租53.4元。業主2016年7月以約301.5萬元購入,租金回報約4.4厘。

另筲箕灣柏匯亦有迷你戶獲承租,美聯高級分區營業經理周永業表示,上述單位為柏匯高層H室,實用面積209方呎,開放式間隔,獲同區客以月租1.48萬元承租,實用呎租70.8元。業主於2016年5月以422.5萬元購入,以月租1.48萬元計,租金回報約4.2厘。

柏匯開放式戶呎租逾70元

另利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,部分租客在租務旺季前入市,帶動租賃量價連月齊升。綜合該行研究部數據所得,今年5月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.14元,較4月份的35.76元再升1.1%,連升3個月並續創有紀錄以來的歷史新高。

成交量方面,5月份50指標屋苑共錄得1028宗租務成交,較4月份的986宗再增加4%,創去年9月至今的9個月新高。

上月50指標屋苑破千宗租賃成交

他又預計,6月份50指標屋苑租賃交投量可挑戰1150宗的11個月新高,按月料升近逾一成,平均呎租預計按月再升1.5%至近2%,上試36.8元水平。
外區 區客 客付 年租 13 租海 海柏 柏匯 迷你
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