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9158.com傅政軍:要定金 不要被拖死

http://www.chuangyejia.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=22&id=5846

 9158.com?沒聽說過,沒關係,因為你壓根不是他們的目標用戶。

  9158公司的總部在杭州,與北京的互聯網公司善於做概念不同,浙江商人做生意的思路很簡單,就是要賺錢。從2005年到現在,聚樂網9158.com已經發展了兩三千萬活躍用戶,同時在線70萬用戶,註冊用戶1-2個億。年收入過十億元,典型的悶聲賺大錢的公司。

  9158.comCEO傅政軍毫不避諱的說,9158.com是杭州第二大互聯網公司,在全國互聯網未上市企業中,無論收入和利潤都是最高的。

  你不信?我們也不信。

  但是當你有機會認真聽傅政軍講述他的互聯網觀,並認真研究他的9158,你會覺得這哥們真是中國互聯網領域長出的一朵奇葩。

  為什麼做視頻網站只能燒錢?為什麼互聯網模式就要免費?為什麼小老闆和打工者能撐起一家互聯網公司?為什麼一名收入2000元的打工者願意每月花1000元泡在上面……好吧,我不再對9158到底賺了多少錢感興趣。

  傅政軍是一個有故事的人,他的9158有點意思。

  房間裡有室主(族長),室主要發展自己的粉絲。現在,每個房間裡有幾百人同時在線,有幾千個用戶。9158整體同時在線70萬,有兩三千萬活躍用戶,註冊用戶1-2個億。

  以唱歌為例,就像是互聯網的KTV,並會定期舉辦網上選秀節目,唱歌、跳舞、京劇、相聲,能想到的才藝展示都有。

  看起來很簡單嗎?其實不簡單。維繫這個平台的基礎是什麼?是愛慕。

  明星為什麼具有巨大的商業價值?因為有粉絲的愛慕,他們願意為粉絲付出時間、金錢。我們把這叫做愛慕經濟,在明星產業鏈裡,電影、唱片是他們的產品,我們則在虛擬世界裡提供包括投票、虛擬道具等一系列增值服務收費。

  大家殊途同歸。

  中國沒有線下社交

  我一直在研究中國社會。我發現中國其實是沒有線下社交的。美國流行party,線下社交發達,但中國除了KTV沒有其他地方可以去,富人貓在家裡,窮人貓在網吧。

  你都想像不到,在9158很多人不是為了男女交友,是為了男男交友,很多老闆在這裡稱兄道弟。在現實生活當中,一個老闆其實碰到的都是生意上的夥伴, 很難碰到志趣相投,值得深交的老闆朋友。在中國,做老闆其實很可憐,別看外面風風光光,其實沒有什麼朋友,沒有什麼社交。

  中國的社交不叫社交,叫應酬,全是為了做生意,總會帶著一定的目的性。美國社交就是純娛樂,大家開心,在我們這個平台上就能找到這種感覺,純開心,相互之間你我比比,不存在商業目的。

  白領只有廣告價值

  有一個有意思的現象,9158的用戶兩極分化,就像是中國社會的縮影。

  一是三四線城市的,我們通常所說的社會底層的人。在他們所在的地方可能連卡拉ok廳都沒有,這些人之前的娛樂大多是網絡遊戲;二是富人,這裡聚集了幾萬個老闆,其中有很多富人榜前1萬名的富人。他們不喜歡拋頭露面,但可以在社區裡建一個演藝公司。

  在9158平台上,95%以上的用戶是免費享受的觀眾。他們大多數人都是不富裕的,他們都在給富人打工。

  很多人不知道9158,我一點不奇怪,因為我們的服務也不太適合白領階層,他們的生活足夠精彩,會有太多的選擇。反而,在鳥不拉屎的地方,一個月兩千工資不到的人,他們反而會在我們這裡1個月花掉上千元。

  這是一個完全不同的世界。

  對於室主來說,他所承擔的費用,也不是一個白領能承擔的起的。家族(演藝公司)之間要比賽,要刷人氣、排名,要花錢(發工資)請主播、請藝人,培養自己家族的草根明星。在這個平台上,領兼職工資的有2萬人,例如主播等。室主一個月沒幾萬塊錢都玩不起來。

  我們的盈利模式主要是道具收費。我曾見過一個農民工,為一個喜歡的女主播刷了999朵玫瑰(註:此為9158道具,用戶可用現金購買,下同)。也有一位富人,在一個主播生日的當天刷了1128架飛機,價值50萬元。

  中間是對人性的把握,充斥著個人崇拜、愛慕,所以我成為愛慕經濟。

  在這裡,花錢並不是圖金錢上的回報,為了娛樂,為了高興,為了賭氣……我不知道,但是人都是要面子的。

  做了這麼多年的互聯網,我個人覺得在互聯網上做收入應該靠兩端:一是富人,二是社會底層,他們才是真正為互聯網貢獻價值的人。白領的價值主要就是廣告價值,除了電子商務,白領什麼錢都不會付。

  白領不是我們重點拓展的對象,但我們也會有規劃,比如網絡演唱會與現實演唱會相結合,推出教育頻道,與新浪合作推出了微女郎業務,做全國25個城市的 街拍,這項業務將啟動獨立域名。這都是針對白領的服務。就像騰訊,在滿足了中低端人群需求之後也會慢慢往白領上靠,所謂農村包圍城市。

  但我們還要摸索,結果怎麼樣誰也說不好。

  「抄不來,學不走」的才是好模式

  9158是我的第二次創業。第一次創業是在2000年,我創辦了網站文字廣告交換聯盟「太極鏈」,獲得了美國「成為基金」100萬美金的風險投資,成立了天圖公司。如果是互聯網老人應該都還記得,確實也火了一陣。2005年我從天圖離開了。

  準備第二次創業時,有兩個方向,但其實技術是想通的。一是做下載,當時我做的客戶端,電影下載速度比迅雷還快。二是做視頻交友社區,韓國有同類產品已經比較成熟。

  考慮到下載可能遇到的盜版等問題,我選擇了第二條路,視頻社區。

  韓國的平台是10人房,當時已經有2-3萬人同時在線,就像國內的51一樣流行過一陣,但最終卻死於黑客攻擊,之前韓國沒有黑客攻擊,所以他們做的東 西很容易被攻破,挺可惜的。我們國內的互聯網公司一直是在與黑客鬥爭中成長起來的,所以比較有經驗。我們補好了這些漏洞。說來有趣,倒閉後,這幫活躍用戶 都跑到了9158——我們剛好有一款一模一樣的產品。

  創業是撞大運,但是你得看大勢,得有商業敏感。6年後回過頭來看,我很幸運選擇了視頻社區這條路,如果選擇做下載到今天一定會碰到巨大問題,天花板在那。

  中國公司都喜歡copy國外模式,再拿去上市。但我們的商業模式是創新的,我覺得我們和360一樣,是真正有中國特色,滿足中國用戶需求的模式。

  現在,國內也有很多人在做視頻社區,如六間房、51.com、56.com,但真看數字都與我們是十幾倍的差距。面對競爭對手,我認為門檻在於積累,從2005年到現在,公司已經發展了6年,用戶的忠誠度很高,很多5、6年的用戶還在。

  好的商業模式其實是不怕抄的。你有核心競爭力,有內功,你怕什麼呢?不真正扎到用戶裡,不真正理解用戶的需求是抄不來,學不走的。頂多就是個照貓畫虎,不用怕。

  9158CEO傅政軍

  把「愛慕」變現

  我們所做的都是新業務:視頻社區,節目製作,微女郎,互聯網上沒人做過。以前互聯網商業模式是廣告、電子商務;後來遊戲的商業模式是「仇恨」,而我們的業務模式是基於「愛慕」的。

  9158是綜合性的視頻社區,以語音視頻的形式傳遞信息。我們有2萬多房間,每個房間都有個topic,唱歌、跳舞、炒股、教育……分的很細,電視台有的這裡都有了,而且比電視台更加豐富,是草根自發組織的。

  房間裡有室主(族長),室主要發展自己的粉絲。現在,每個房間裡有幾百人同時在線,有幾千個用戶。9158整體同時在線70萬,有兩三千萬活躍用戶,註冊用戶1-2個億。

  以唱歌為例,就像是互聯網的KTV,並會定期舉辦網上選秀節目,唱歌、跳舞、京劇、相聲,能想到的才藝展示都有。

  看起來很簡單嗎?其實不簡單。維繫這個平台的基礎是什麼?是愛慕。

  明星為什麼具有巨大的商業價值?因為有粉絲的愛慕,他們願意為粉絲付出時間、金錢。我們把這叫做愛慕經濟,在明星產業鏈裡,電影、唱片是他們的產品,我們則在虛擬世界裡提供包括投票、虛擬道具等一系列增值服務收費。

  大家殊途同歸。

  中國沒有線下社交

  我一直在研究中國社會。我發現中國其實是沒有線下社交的。美國流行party,線下社交發達,但中國除了KTV沒有其他地方可以去,富人貓在家裡,窮人貓在網吧。

  你都想像不到,在9158很多人不是為了男女交友,是為了男男交友,很多老闆在這裡稱兄道弟。在現實生活當中,一個老闆其實碰到的都是生意上的夥伴, 很難碰到志趣相投,值得深交的老闆朋友。在中國,做老闆其實很可憐,別看外面風風光光,其實沒有什麼朋友,沒有什麼社交。

  中國的社交不叫社交,叫應酬,全是為了做生意,總會帶著一定的目的性。美國社交就是純娛樂,大家開心,在我們這個平台上就能找到這種感覺,純開心,相互之間你我比比,不存在商業目的。

  白領只有廣告價值

  有一個有意思的現象,9158的用戶兩極分化,就像是中國社會的縮影。

  一是三四線城市的,我們通常所說的社會底層的人。在他們所在的地方可能連卡拉ok廳都沒有,這些人之前的娛樂大多是網絡遊戲;二是富人,這裡聚集了幾萬個老闆,其中有很多富人榜前1萬名的富人。他們不喜歡拋頭露面,但可以在社區裡建一個演藝公司。

  在9158平台上,95%以上的用戶是免費享受的觀眾。他們大多數人都是不富裕的,他們都在給富人打工。

  很多人不知道9158,我一點不奇怪,因為我們的服務也不太適合白領階層,他們的生活足夠精彩,會有太多的選擇。反而,在鳥不拉屎的地方,一個月兩千工資不到的人,他們反而會在我們這裡1個月花掉上千元。

  這是一個完全不同的世界。

  對於室主來說,他所承擔的費用,也不是一個白領能承擔的起的。家族(演藝公司)之間要比賽,要刷人氣、排名,要花錢(發工資)請主播、請藝人,培養自己家族的草根明星。在這個平台上,領兼職工資的有2萬人,例如主播等。室主一個月沒幾萬塊錢都玩不起來。

  我們的盈利模式主要是道具收費。我曾見過一個農民工,為一個喜歡的女主播刷了999朵玫瑰(註:此為9158道具,用戶可用現金購買,下同)。也有一位富人,在一個主播生日的當天刷了1128架飛機,價值50萬元。

  中間是對人性的把握,充斥著個人崇拜、愛慕,所以我成為愛慕經濟。

  在這裡,花錢並不是圖金錢上的回報,為了娛樂,為了高興,為了賭氣……我不知道,但是人都是要面子的。

  做了這麼多年的互聯網,我個人覺得在互聯網上做收入應該靠兩端:一是富人,二是社會底層,他們才是真正為互聯網貢獻價值的人。白領的價值主要就是廣告價值,除了電子商務,白領什麼錢都不會付。

  白領不是我們重點拓展的對象,但我們也會有規劃,比如網絡演唱會與現實演唱會相結合,推出教育頻道,與新浪合作推出了微女郎業務,做全國25個城市的 街拍,這項業務將啟動獨立域名。這都是針對白領的服務。就像騰訊,在滿足了中低端人群需求之後也會慢慢往白領上靠,所謂農村包圍城市。

  但我們還要摸索,結果怎麼樣誰也說不好。

9158 com 傅政 政軍 定金 不要 被拖 拖死
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中國經銷商糾紛惹來內部調查 西門子醫療或“服軟”退定金

來源: http://www.yicai.com/news/2015/03/4587044.html

中國經銷商糾紛惹來內部調查 西門子醫療或“服軟”退定金

一財網 陸琨倩 2015-03-17 22:20:00

西門子醫療已經向被沒收定金的經銷商發去《合作夥伴定金信息》要求申請退款的經銷商填寫,但考慮到申請表中需要勾選的選項可能會妨礙經銷商之後維權,所以經銷商給西門子發去了退款回複函,因此目前尚未知道西門子的態度。

全球醫療器械巨頭西門子醫療與中國經銷商之間的糾紛或許在本月底有新進展。

曾任華南地區經銷商的吳先生向《第一財經日報》記者表示,西門子醫療已經向被沒收定金的經銷商發去《合作夥伴定金信息》要求申請退款的經銷商填寫,“我們判斷西門子也在考慮要退還定金了,但考慮到申請表中需要勾選的選項可能會妨礙我們之後維權,所以我們給西門子發去了退款回複函,因此目前尚未知道西門子的態度。”

這家在國內市場占有率僅次於GE的醫療器械巨頭,西門子中國此前曾就經銷商事件向《第一財經日報》表示,“西門子公司高度重視,內部有關部門立即啟動進行詳細調查。”但對於最新進展,該公司相關負責人僅表示,正在公司內部確認具體情況,有消息會進一步溝通。

經銷商“硬磕”

事情源於去年底開始,西門子醫療以銷售合同到期為由,沒收了經銷商10%的合同定金,後來,全國有30多家經銷商加入了維權聯盟,並向西門子醫療發去了律師函,當時西門子對經銷商的回複認為,經銷商主張的交易習慣缺乏法律依據。

不過,事件似乎在最近有了轉機。吳先生向記者出示西門子醫療給予經銷商填寫的《合作夥伴定金信息》單,當中寫道“如果貴司希望向我司提出申請,就貴司和西門子(中國)有限公司上海分公司(“我司”)簽訂的銷售合同希望我司退還貴司支付的定金,請提供一下信息,以便我司對貴司申請進行評估。”

吳先生表示,按照目前的事情進展,西門子醫療總算對經銷商的正當訴求有了正面回應,雖然仍未提出具體的解決方案,但已經向退回定金邁出了一步,經銷商原先商定的行動計劃也暫緩。“不過我們並不認同西門子醫療給予的申請單中羅列的退款申請背景和理由。”吳先生提到的理由,其實是該單中退款申請背景及原由一欄,西門子羅列了包括項目取消、產品變更、項目延期、客戶破產等幾個原因。

“但我們不願意勾選這些選項。”吳先生表示,因此經過經銷商聯盟的商議,合同中並未約定上述原因可以申請退款,擔心勾選了上述這些原因,之後就說不清了,因此我們計劃填寫合同“流產”真正的原因。

吳先生給記者出示一封“關於退定背景及原由說明”的回複函,當中寫到“之所以提前簽署該合同,是西門子銷售人員為完成其任務強行要求我方這樣簽訂的,否則,西門子就威脅減少我方經銷區域甚至取消經銷權”,“簽訂合同之時,合同上的最終用戶尚未啟動招標采購程序……該合同所涉交易實際上根本還沒有發生。”

該回複函中同時提到,“西門子銷售人員在強求我方簽訂該合同時,承諾將來可以把定金返還以抵作新訂單合同貨款,或對新訂單合同給予優惠折扣等方式給予返還,一再聲稱不讓我方定金受到損失。需要特別強調的是,以往我司及其他經銷商與西門子的大量交易記錄證明。”

“目前聯盟經銷商都商定一起用這個為模板作為回複,函件已經在上周寄,同時要求西門子在10日內給予回複。相信事件在3月底有結果。”吳先生表示,經銷商們目前只想拿回定金。

西門子已啟動內部調查

西門子中國此前曾就經銷商問題向《第一財經日報》記者回應表示,西門子公司高度重視,內部有關部門立即啟動進行詳細調查。同時,公司也積極、主動與業務合作夥伴開展了多渠道的溝通,並給予及時回應。

“西門子高度重視對不正當競爭和其他不正當商業行為的防範工作。公司一再重申,我們的根本原則是,只有廉潔的業務才是西門子的業務。”西門子中國就事件向《第一財經日報》表示。

有不願意透露姓名的接近西門子的人士向本報記者透露,除了影像部門外,其他部門也有比較大的庫存問題,有些庫存的儀器註冊證準備要過期了,要大幅降價銷售,有的庫存多的,也要降價。但上述說法未有得到西門子的官方回應。

不過,負責本次糾紛,北京市盈科(廣州)律師事務所律師楊會林則向本報記者透露,已經有美國律師團體註意到在中國發生的事件,“可能是看到之前路透社對中國經銷商糾紛的報道,有美國律師通過我們公司的涉外部門聯系到我,希望能了解到更多糾紛的信息。聯系我們的美國律師稱,願意與我們合作向美國證券管理機構申請啟動調查西門子財報,因為西門子屬於上市公司,在美國若有足夠證據進行起訴。對方律師稱對投資者維權有較多經驗,有需要可以提供協助。”

楊律師同時向記者表示,“截至現階段,我們暫時還不想走到那一步,所以還沒有跟美國律師直接就事情接洽。因此,這目前只是很前期的溝通,沒有對他們的身份進行系統性核實。”

吳先生也表示,“這是最後一步,美國有很多專門打投資者損失案件的律師,他們關註的利益與我們關註的不完全一樣。”

事實上,美國確實有專門針對上市公司集體訴訟領域的律師事務所,甚至已經形成了一條產業鏈,專門盯著上市公司,提起集體訴訟,這些律所和律師通常又被稱作“股市禿鷲”。國內也有不少赴美上市的企業遭到圍攻,比如阿里巴巴、聚美優品等,知名電動汽車公司特斯拉也曾被起訴。

編輯:陳姍姍
中國 經銷商 經銷 糾紛 惹來 內部 調查 西門子 西門 醫療 服軟 定金
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“雙11”來了別急著買買買!當心“定金”和“訂金”陷阱

“雙11”臨近,電商平臺一些商家紛紛采用低價預售商品的方式吸引消費者。據中新社報道,專家提醒,在購物時應分清“定金”和“訂金”的區別,謹防消費陷阱。

有媒體近日報道稱,湖北省工商局發布消費提醒,以格式條款規定預付款(訂金)不退屬霸王條款,不符合法律規定,應堅決予以抵制。

根據2015年10月1日起施行的《網絡商品和服務集中促銷活動管理暫行規定》,網絡集中促銷組織者不得采用格式條款設置訂金不退、預售商品不適用七日無理由退貨、自行解釋商品完好、增加限退條件等排除或者限制消費者權利、減輕或者免除經營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規定。

據了解,“雙11”期間,電商平臺部分商家會舉行商品預售活動。根據商家要求,消費者只有先預付訂金,才能低價預購指定的促銷商品。若消費者未在規定時間內支付尾款,則訂金不予退還。

多位專家指出,商家根據規定“不退定金”是合法的,但是,如果“不退訂金”,則沒有相關的法律依據。

“定金”和“訂金”有何不同?

消費者在購物時應註意分清“定金”和“訂金”。那麽,這兩者究竟有何不同?

中國政法大學知識產權中心特約研究員趙占領指出,定金屬於一種法律上的擔保方式,對消費者和商家都有約束力。在支付定金之後,如果消費者不履行簽訂合同的義務,則無權要求退還定金。同樣,如果商家違約,則需要向消費者賠償雙倍定金。

《擔保法》明確規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

“訂金對消費者和商家的約束力非常弱,在法律上是不明確的,也是不規範的。”趙占領說。

北京清律律師事務所主任熊定中表示,定金具有明確的懲罰性意味,比如,如果違約則無法拿回定金;而訂金只是以口頭或其他方式表達某種意願,雙方都可以毀約。

消費者在參加預購活動時,除了看清“定金”兩個字,是否還需要跟商家簽訂“若商家不供貨,則雙倍返還定金”的合同呢?

熊定中說,上述內容在法律上已經有明確規定,只要商家使用“定金”字眼,就應當遵守相關要求,不需要另簽合同。

何為“格式條款”和“霸王條款”?

湖北省工商局提到“以格式條款規定預付款(訂金)不退屬霸王條款”,這里的“格式條款”和“霸王條款”應當如何理解呢?

先看格式條款,趙占領說,格式條款是指當事人為重複使用而預先擬定、並在訂立合同時未與對方協商的條款。比如,在電商網站上註冊賬戶時簽訂的用戶協議就屬於格式條款,由網站事先擬定,消費者不能修改。

“在格式條款中,有時存在商家過於強調消費者的義務,而降低自身責任的情況,”熊定中說,根據法律規定,格式條款里面涉及到上述情況的內容是無效的。

再看霸王條款,熊定中指出,“不退訂金”是霸王條款的典型表現。根據這一條款,如果商家不供貨,只需要把訂金退回去,而如果消費者不想買,則無法拿回訂金。在這種情況下,只有商家可以無責任地毀約,消費者卻不可以,這明顯是不對等的。

中國消費者協會副會長、中國人民大學教授劉俊海認為,不退訂金的行為違反了契約精神。由商家事先擬定條款,消費者沒有話語權,消費者只憑網上的圖片就交付訂金,又無法退回,消費者與商家信息不對稱、財力不對等,不符合契約公平。

劉俊海同時提醒消費者,面對“雙11”眾多促銷活動,不要盲目相信部分商家誤導性的營銷,購物時應當保持理性。

11 來了 了別 別急 急著 著買 買買 當心 定金 訂金 陷阱
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又變卦了!趙薇不買萬家了,定金退還

來源: http://www.infzm.com/content/123897

(東方ic/圖)

2017年3月31日,浙江萬好萬家文化股份有限公司(600576.SH)發布公告稱,經友好協商,其控股股東萬好萬家集團與著名演員趙薇控股的西藏龍薇文化傳媒有限公司決定終止股份轉讓事項,並簽署了相關股份轉讓的“解除協議”。而前期龍薇控股支付的首筆2.5億元的股權轉讓款,萬家集團也將退還給龍薇傳媒。

自去年6月開始,趙薇旗下公司就試圖與萬家集團“搭夥”收購上海兩家動漫公司,並四次遭到交易所問詢,最後交易雙方自動解除交易。去年12月,龍薇傳媒意欲以50倍杠桿,斥資30.6億元收購萬家集團持有的萬家文化29.135%的股權,該利好消息使得其股價從不到18元飆升至25元。

到今年2月,雙方調整交易規模至原計劃的六分之一,且萬家文化被中國證監會立案調查,萬家股價隨之一路下跌。直至今日雙方徹底解除交易,萬家文化的股價也定格在停牌價13.80元。其間跟風買入萬家文化股票的投資者,損失可謂慘重。

2016年12月23日,萬家集團與龍薇傳媒簽署《股份轉讓協議》,萬家集團擬將所持有的萬家文化公司29.135%的股份作價30.6億元,轉讓給龍薇傳媒。12月27日,萬家文化收到龍薇傳媒2.5億元的股權轉讓款。

2017年2月13日,萬家集團與龍薇傳媒簽署《關於股份轉讓協議之補充協議》,對股份轉讓方案做出調整,將轉讓給龍薇傳媒的股份占比調整為5.0396%,轉讓總價款調整為人民幣5.2928億元。萬家文化事後披露的交易調整的原因是銀行拒絕貸款,以及市場各方對交易結構和方式也存在諸多質疑。

交易規模調整之後,龍薇傳媒支付剩余的2.7928億元股份轉讓價款,即可完成交易。但2月28日,萬家文化收到中國證監會《調查通知書》,證監會介入調查的原因是該公司“涉嫌違反證券法律法規”。市場人士甚至猜測,萬家文化會因為“忽悠式重組”而有退市風險。

收購標的被立案調查,也成為事後龍薇傳媒解釋其解除交易的原因。

2017年3月28日,萬家文化發布公告稱,龍薇傳媒方面並未前去辦理過戶手續。

萬家文化稱,根據上述補充協議約定,交易雙方同意在補充協議簽署之日起30個工作日內辦理完畢標的股份的過戶登記手續(因龍薇傳媒原因未能辦理的除外)。交易雙方應按時提交辦理標的股份過戶所需的全部文件。但經向萬家集團公司核實,萬家集團已提前書面通知交易對方龍薇傳媒,截至當時,龍薇傳媒未提供股份過戶所需文件,也未派人前來配合辦理股份過戶手續,故尚未完成相關股份過戶手續。

當天,上海證券交易所再次向萬家文化發出問詢函,要求其於3月31日前核實並披露龍薇

傳媒未能按照協議約定辦理相關過戶手續的原因;同時核實並披露雙方是否存在違約情形,

以及可能對公司造成的影響。

同時,上交所還要求萬家文化核實並披露雙方後續是否有繼續履約的意願,和下一步關於股權轉讓事項的安排,因為雙方之前在《補充協議》中約定,“剩余股份轉讓價款人民幣2.7928億元乙方應於本補充協議簽署之日起35個工作日內匯入甲乙雙方共同開設的銀行共管賬戶,標的股份完成過戶後轉入甲方賬戶。”

3月31日,萬家文化在回複上交所的公告中披露,龍薇傳媒未能按照協議約定辦理相關過戶手續的原因是,龍薇傳媒表示在補充協議有效期內,標的公司(即萬家文化)收到了中國證監會《調查通知書》,由於標的公司正被立案調查,結果無法預知,交易存在無法預測的法律風險,龍薇傳媒認為交易的客觀情況已經發生變化,就補充協議是否繼續履行需要與萬家集團協商處理,因此未能按照協議約定辦理相關股份過戶手續。

2017年3月29日,龍薇傳媒與萬家集團開始協商,經協商一致,雙方同意終止本次交易,並於2017年3月31日簽署了《關於股份轉讓協議和補充協議之解除協議》。

萬家文化還公告稱,根據《解除協議》約定,自《解除協議》生效之日即2017年3月31日,原股份轉讓的兩份協議解除,萬家集團不再向龍薇傳媒轉讓任何標的股份,龍薇傳媒不再向萬家集團支付任何股份轉讓協議款,並將前期已收取的部分股份轉讓款返還給龍薇傳媒;雙方互不追究違約責任。

關於雙方在《補充協議》中約定的2.7928億元剩余股份轉讓價款,萬家文化表示,龍薇傳媒不再向萬家集團支付任何股份轉讓協議款。

而龍薇傳媒首期於2016年12月27日支付的2.5億元首付款,萬家文化表示,萬家集團將在本解除協議生效後的60日內返還給龍薇傳媒。

之前浙江省證監局曾對萬家文化發出問詢函,要求其披露這2.5億元的股權轉讓款,是否與2015年12月出售資產時簽訂的《債務清償及擔保協議》中浙江萬家房地產開發有限公司對萬家文化所欠的2.48億元債務相關。

萬家文化隨後披露,龍薇傳媒支付給萬家集團的這2.5億元在到賬後第三天即用於償還萬家集團旗下萬家房地產公司欠萬家文化的債務2.48億元,避免了該債務三天後的逾期(詳見南方周末2017年2月23日“萬家集團為何急需趙薇的2.5億元?”一文)。

變卦 趙薇 不買 萬家 定金 退還
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買家險購凶宅 失六萬定金

1 : GS(14)@2012-04-18 00:18:26

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16254835
林女士夫婦 3月經中原地產睇中屯門時代廣場一個 452方呎單位, 195萬成交。「我見個單位有裝修又新淨,問代理間屋有冇事,佢答只係傳聞出過事,業主同佢哋講冇嘢,查冊資料冇問題,凶宅網冇記錄唔算凶宅」。
她遂簽署臨約及繳交 5.85萬元細訂,當晚代理要求她加簽補充文件,「份文件用手寫住『買家購買物業前已知悉曾發生命案』,嚇咗我一跳,佢就不斷解釋單位只係發生過同人命有關嘅事,唔係兇案,所以唔係凶宅。又話唔簽會沒收定金同賠佣」。她擔心蝕錢簽了名,事後經多間地產代理確知單位曾發生自殺案,決定取消交易,要求中原退定被拒。
中原地產回應指,代理已在簽約前向買家指出單位曾發生命案,因業主要求才於晚上聯絡林女士加簽文件。
法律未有定義凶宅

地監局指法律上未有就凶宅作定義,也無註明從業員須向客戶主動提供物業是否曾發生死亡事件,惟業主查詢時,代理須根據專業操守如實告知。
地產人士表示,業界認為只要單位曾牽涉非自然死亡,便屬凶宅。
律師黃國桐認為,如代理未有就買家查詢作查核及交代,可構成誤導。「如果代理等買家簽約後,以撻訂為由要求加簽文件確認單位發生命案,買家最後有冇喺文件簽名,都已構成誤導,可以拎上法庭打」。


林女士指地產代理在她簽署臨約後才要求加簽補充文件,不簽等同撻訂。
買家 險購 購兇 兇宅 失六 六萬 定金
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嘉湖買家抗議 求退還定金

1 : GS(14)@2015-07-21 02:36:14

一名天水圍嘉湖山莊買家疑似股災後縮沙,昨日到美聯物業天水圍銀座分行示威,以其親友「唔識字」為由,投訴代理欺騙購入單位,要求退定12萬元,事件已報警。據悉,這買家上周日落定2萬元,股災後翌日,即上周二追加落定10萬元,購入景湖居中層戶,成交價450萬元,同類單位成交價約419.8萬元,相差約7%。美聯物業住宅部行政總裁布少明回應,公司員工與買賣雙方透過正常專業買賣程序進行,買家亦慎重考慮而購入單位,希望尊重合約精神。對不當指控,保留法律權利。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150713/19217708
嘉湖 買家 抗議 退還 定金
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改名冒名城業主 賣樓騙徒落網 開戶收290萬定金  主謀仍在逃

1 : GS(14)@2016-09-29 07:56:24

■警方拘捕一名男子,指他涉嫌把名字改成與名城業主一樣,開設同名銀行戶口騙取定金。黎家駒攝



【本報訊】大圍「名城」賣樓騙案,警方先後拘捕3名疑犯,其中一名男子銷聲匿迹7個月,前晚在深水埗醫局街見女友時,被埋伏探員拘捕。但案中主謀仍逍遙法外,案中買家被騙去的290萬元定金仍未尋回,負責買賣的中原地產表示願意承擔苦主的定金損失。記者:徐雲庭 黎家駒



被捕男子姓譚(40歲),報稱無業,案中改名換姓,改成與業主一樣姓名,並開銀行戶口,藉以收取買家定金。至於日前被捕兩名男子分別姓林(30歲)及姓黃(51歲),其中林負責偽造文件,兩人均以涉串謀詐騙及洗黑錢罪名被捕。至於扮業主騙地產代理及律師樓的主謀,仍然捲款在逃。據悉,行騙集團疑從田土廳取得名城一名業主鄭X恒的資料及身份證號碼,指派譚改成鄭同一姓名,譚遂找律師造一張改名契,接着到入境處更換身份證,完成後到銀行改用新名,犯案後再改回自己真姓名。去年12月,一名訛稱是鄭本人的主謀,委託中原地產放盤,同時出示一張假租約,稱有租客不便看樓。至今年1月,姓王男子表示有意購買,假業主以低市價逾一成的價錢,約920萬元出售。一個月後,假業主委託中環一家律師行進行買賣,要求以「簽外賣」(即在律師行辦事處以外地方)形式辦理委訂手續,其間假業主訛稱忘帶身份證,以WhatsApp補送副本相片予律師行,由於相片難辨真偽,律師樓不虞有詐,最終按對方要求將290萬港元定金存入譚戶口。其後,律師行聯絡到真業主鄭先生,鄭否認曾放盤,也沒收過定金,律師行懷疑受騙報警,商業罪案調查科調查發現律師樓把關不力,騙徒冒充業主的名字,但最後一個「恆」字,有別於業主姓名的「恒」字,簽名亦略有不同,但律師行最終蓋印作實。



名城



苦主:攞得番先再買樓

警方透過銀行提供資料鎖定譚身份,但存入的290萬元已被提走,譚亦銷聲匿迹。因譚有一名親密女友,警方一直暗中監視她,前晚約7時,譚現身深水埗醫局街,探員將他拘捕,在身上搜出少量懷疑冰毒、3支針筒及一張他人身份證,涉嫌串謀詐騙、洗黑錢、藏有他人身份證、藏毒及藏有工具可作吸食毒品用途被捕。涉案疑犯雖落網,但290萬元定金仍未尋回,苦主王先生能否取回巨額定金仍是未知之數,《蘋果》昨到大埔新興花園訪問他,當時王不在家,其父對記者稱,那筆錢是家人拿出做首期,給兒子上樓,「梗係肉赤俾人呃咗,等攞得番先至再買樓」。就今次事件,中原地產表示需承擔風險,「未睇契便放售,便是中原的過失,細定、大定都願意付」。倘律師樓不願承擔,中原願先付苦主290萬元定金。本報亦曾致電事件中的律師行查詢,但一直未有回覆。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160929/19785434
改名 冒名 業主 賣樓 樓騙 騙徒 落網 開戶 290 定金 主謀 在逃
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防騙定金 代理須核實賣方身份

1 : GS(14)@2016-10-20 08:03:33

【本報訊】近期樓市騙局有增多趨勢,因應騙徒假冒業主身份出售物業圖利,地產代理監管局(下稱監管局)發出新執業通告,要求與賣方定立買賣協議前,地產代理應要求賣方出示身份證明文件,並在地產代理協議中記錄賣方姓名及身份證號碼,有關通告今年12月1日生效。



地監局發出新指引

因應騙徒透過偽造身份證明文件騙取定金,地監局發出新執業通告,當代理與賣方定立地產代理協議時,地產代理應要求賣方出示香港身份證,並在地產代理協議中記錄賣方的姓名及身份證號碼。此外,代理在安排買賣雙方定立物業臨時買賣協議前,須以書面形式建議其客戶安排在律師行託管所有定金,及告知客戶不託管定金的風險。假若雙方選以不託管定金而繼續進行交易,地產代理須取得買方的書面確認,及說明買方已知悉有關建議。同時,地產代理應取得有關物業的最近一份轉讓契副本,以確定賣方出示的身份證明文件種類及號碼,與最近一份轉讓契中所記錄的身份證明文件號碼是否相同。地監局指,若代理在核實賣方身份時,覺得有可疑情況,應建議客戶尋求法律意見,若懷疑賣方為騙徒,代理應終止為買賣雙方行事及向警方舉報。地監局行政總裁韓婉萍表示,地產代理有責任保障及促進其客戶利益,他們同時被視為核實業主身份的把關者之一。因此發出新執業通告為業界提供指引及採取預防措施,免同類欺詐事件發生。中原地產表示歡迎有關指引,並會與地監局合作,於可行的情況下為客戶提供最高保障。美聯集團(1200)住宅部行政總裁布少明指,會配合地監局新執業通告,又認為新例比之前更嚴格是好事,對買賣雙方及代理都更有保障。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806486
防騙 定金 代理 核實 賣方 身份
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312821

政府收定金防賣地撻Q

1 : GS(14)@2016-12-07 07:35:34

【本報訊】近年政府賣地大多數由中大型財團購得地皮,少有出現地皮未能如期完成交易的情況。不過,在1997年曾有自稱為「和黃董事」的奇女子黃月鶯高價投得九龍灣地皮,逼使政府要向入標投地人士先徵收定金及加入政府有權追差價的條款,將地皮未能完成交易的影響降至最低。在97年10月樓市高峯期,九龍灣宏泰道及宏遠街交界的地皮(即現時的One Kowloon),由黃月鶯以8.9億元投得,但之後未能繳付地皮定金,地皮需要再次拍賣,最終在2004年以3.61億元重新售出,地價貶值近六成,拖延七年後政府庫房少收5.29億元。政府為堵塞漏洞,之後的賣地都要求財團繳付定金去取得投地號碼牌。就算近年改以招標方式賣地,入標時都要付一筆過定金,以證明財團的財力。而在賣地章程亦加入條款,向未能完成交易的人士,在日後賣地追收差價。另外,撻定人士亦要支付由撻定日期起至再次賣地期間的利息開支,息率為P(5厘)加2厘,防止財團胡亂出價投地。故此,在政府新增此條款的十多年內,都未有地皮賣出後未能完成交易。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856652
政府 定金 賣地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318442

賢文禮士三連撻沒收定金461萬

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:57

【本報訊】今年新盤持續熱賣,不過亦有買家簽約落定後無法完成交易,最終撻定收場。例如上月底開售的華懋九龍塘豪宅盤賢文禮士,昨出現3宗連環撻定,物業總價值達9,228萬元,料買家合共已繳付461萬元定金遭發展商沒收。據成交紀錄冊顯示,賢文禮士開售首日售出的2伙三房戶及1伙兩房戶交易無進展,物業成交價介乎2,524萬元到3,413萬元,以樓價5%計算,買家簽約時需繳付126萬元到171萬元定金。快將開售的恒地(012)西營盤翰林峰昨加推72伙,全部位於第5座,並敲定下周二以抽籤形式發售200伙,當中大手客組別預留最多70伙。啟德新發展區第5個新盤天寰昨上載售樓說明書,發展商指示範單位最快下周一開放,隨後會公佈首張價單,涉及不少於165伙。高座住宅大樓合共提供747伙,當中63伙屬開放式單位間隔,最細單位位於3座21樓K室,實用232方呎,採用開放式廚房,浴室門對正屋中央,扣除廚房浴室,客飯廳佔地約113方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017723
賢文 禮士 三連 沒收 定金 461
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332673

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