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環海爆11宗撻訂 近年最多 買家頻縮沙 房協料綠悠逾10宗

1 : GS(14)@2015-09-17 00:33:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】新盤撻訂潮蔓延,九建(0034)月初至今累售逾340伙的紅磡3年長樓花環海‧東岸,連錄11宗撻訂個案,以單位總作價5098萬元、各買家遭沒收訂金5%計,總殺訂金額料近255萬元,成近年一手新盤撻訂王。另房協青衣「置安心」綠悠雅苑再多錄1宗撻訂,預料買家遭殺10%訂金約35萬元,除了令該盤近日撻訂個案增至4宗外,房協不諱言最終撻訂個案或增至逾10宗。本報統計,9月至今錄得的一手單位撻訂個案增至約32宗,即平均每日約有兩名買家縮沙,遭沒收總金額增至逾千萬元。

明報記者 林可為、林尚民

明天展開次輪銷售推出242伙的環海‧東岸,截至昨晚累收逾千票,超額認購逾3倍,反應雖不俗,惟樓盤首輪售逾340餘伙,卻出現11宗連環撻訂,成近年新盤撻訂最高紀錄。九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱,環海‧東岸個別買家除因財政出問題外,亦有部分是想「換貨」轉購其他單位而取消交易,暫時未知今批撻訂買家,有多少是借盡35%二按。楊續稱,樓盤撻訂比率仍低,當中1c座27樓K室(實用面積216方呎),昨已以原價415萬元再售出。

九建﹕個別買家因財政或換貨撻訂

以提供最高35%二按作招徠的環海‧東岸,撻訂中包括最廉單位,位於1b座5樓H室、成交價296萬元,預料買家遭殺訂15萬元;損手最慘重的買家,則斥1179萬元連購1b座6樓E、F室,損手近59萬元。

房協﹕綠悠或延成交期助上會

房協綠悠雅苑的新增撻訂,為2座25樓實用面積542方呎D室,買家2013年初以350萬餘元購入,料遭殺訂一成涉逾35萬元。連同上述單位,綠悠雅苑近日已錄4宗撻訂,單位作價337萬至363萬元,估計總殺訂額近140萬元。

房協企業傳訊主管谷國融表示,綠悠雅苑仍有小量單位未完成交易,最終撻訂數字有機會逾10宗,但重申若以樓盤整體988伙計,撻訂比例仍屬正常。谷續稱項目開售逾兩年,部分家庭因出現種種問題而取消交易,房協不排除會延長成交期助買家上會;樓盤多數買家料為用家,故認為撻訂與樓市轉淡無關。

東環撻訂戶加價高達9%

新地(0016)本周六會開售東涌東環、東環II合共148伙,總值9.5億元;可以留意的是,東環是次推出的19伙,當中3A座7樓06室(實用面積381方呎)、5B座地下01室(實用面積462方呎另連花園),屬早前撻訂單位,新訂價分別為474萬及672萬餘元,比舊訂價調高2%及9% 。
2 : GS(14)@2015-09-17 00:33:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa2.htm
長實:料不掀一手撻訂潮
  2015年9月16日

【明報專訊】近期新盤連續錄得多宗撻訂個案,市場人士擔心樓市步入轉角階段。不過,長實地產(1113)投資董事郭子威認為,個別買家或因自身財務問題而需要撻訂,但整體一手買賣氣氛依然向好,相信不會掀起撻訂潮。他稱,買家撻訂後,發展商可因應市把單位重新定價,對發展商可謂百利而無一害。

重推單位因應市定價

另外,長實紅磡維港‧星岸第1、2座昨日正式封盤,並首度推出第5座單位應市。郭透露,第5座正式命名為「星海譽Star No.5」,提供78伙,實用面積介乎706至1358方呎,預計最快可於本月底推出,料首批涉約30餘伙,稍後亦會開放1個以5座單位為設計藍本的交樓標準示範單位予公眾參觀。現時維港‧星岸1、2座累售逾八成單位,套現近25億元。

嘉里:目前撻訂水平可接受

嘉里(0683)發展執行董事朱葉培稱,不論旺淡市,撻訂個案亦會出現,目前的撻訂比例尚可接受。朱續指,由集團牽頭發展的沙田九肚玖瓏山,已售逾810伙,佔總數973伙逾八成。已推單位尚餘約54伙,另餘下約107伙料年內亦會推出。

另恒隆地產(0101)早前推出跑馬地藍塘道項目兩幢洋房招標,分別為實用面積4571方呎的27號A及4599方呎的27號B屋,據悉,有持本港身分證的內地背景買家出價7億元洽購,實呎約7.6萬元。恒隆地產傳訊助理董事關則輝稱,公司不會就市場傳聞作回應,但就指上述兩幢洋房可供買家購入後打通成一個面積近萬方呎之大宅。
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凱譽連錄兩宗撻定

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:05

【本報訊】由恒地(012)主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴服務式住宅凱譽,月內累沽超過110伙,近日市場接連傳出2宗撻定,料賣方合計殺定約148萬元。




發展商殺定148萬

據悉,2伙撻定戶均屬中低層單位,分別為C室兩房戶及B室三房戶,成交價各約1,248萬及1,723萬元,以買家簽署臨時買賣合約時需繳付5%定金計算,發展商殺定逾148萬元。恒地現樓項目九龍城曉薈昨開放20樓B室,實用438方呎連裝修兩房戶予傳媒參觀。發展商同日修訂價單,將上址定價由1,057.1萬元加價至1,132.1萬元,其餘6伙貨尾價錢維持不變。另修訂付款辨法,令累計最高優惠輕微增加不足1%,並增設由系內財務公司提供最高樓價八成按揭,首3年定息3厘,期後全期為P減1厘(P為5厘)。至於周六將進行第二輪銷售118伙的大角嘴新盤利奧坊.曉岸,市傳累收逾300登記,超額認購約1.5倍。豐泰地產旗下已屆現樓的何文田單幢新盤棗梨雅道3號,修訂價單將原有優惠延長之外,購買指定單位可獲額外20萬元優惠,周日以先到先得開售9伙。信置(083)大埔白石角天賦海灣亦新設現金回贈,金額等同買家印花稅七成或樓價7.5%。這邊廂有發展商增優惠及自製高成數按揭搶客,那邊廂恒隆(101)將大角嘴十年貨尾浪澄灣封盤。據銷售安排顯示,浪澄灣下月1日起將暫停銷售貨尾。早前已獲批預售樓花同意書的嘉里(683)屯門掃管笏滿名山,提供1,100伙,今日將公佈最近部署,有指發展商將公佈售樓說明書。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351516
凱譽 譽連 連錄 錄兩 兩宗 宗撻 撻定
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新盤今年150宗撻定本月速錄16宗 世宙8連撻

1 : GS(14)@2015-12-10 08:39:15

■紅磡「劏房之城」環海.東岸錄單日連環11宗撻定,成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。



【本報訊】臨近年尾,樓市負面消息不斷迎來,新盤買家褪軚個案接連出現。據本報統計,本月首8日新盤至少錄16宗撻定,即日均2宗撻定。長實(1113)元朗世宙昨一口氣爆出8連撻,買家共輸近270萬元,撻定規模僅次9月中紅磡環海.東岸單日撻11伙。全年迄今新盤已錄約150宗撻定,殺定達7,700萬元。記者:陳東陽


上月底進行首輪銷售的元朗世宙,賣樓當日千人逼爆售樓廠,首日沽出450伙,佔推售單位8成。銷售首日貨去速,撻定同樣來得快。據昨日更新的成交紀錄冊顯示,首日售出的中有8伙簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展,亦即撻定收場。



發展商最少殺定7,700萬

8伙撻定戶分佈於2、3及5座,兩房及三房單位各佔一半,成交價由513.3萬元至839.4萬元,樓價總額近5,399萬元,大部份撻定戶採用建築期付款辦法。以成交價5%計算,長實合計殺定269.91萬元。截至目前為止,主要新盤今年累錄約150宗撻定個案,發展商鯨吞至少7,700萬元定金。據本報統計,今年5個撻定宗數最多的新盤之中,長實獨佔其3,連同紅磡維港.星岸、Viva及悅目等項目,集團今年單憑殺定已淨袋超過1,500萬元。





環海.東岸22伙撻定稱冠

自8月股災後,聯儲局不停出口術稱短期內加息及零售業不景氣等因素,新盤撻定風潮未有散去迹象。如自製九成半按揭、號稱15萬元首期上車的紅磡「劏房之城」環海.東岸,以單日連環11宗撻定成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。項目現時以21宗撻定,涉22伙單位,高踞今年新盤撻定王。而多個同樣股災後推出的新盤,如東涌東環II、西環河柏匯、將軍澳帝景灣、元朗柏
新盤 今年 150 宗撻 撻定 本月 速錄 16 世宙 連撻
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新盤八日九宗撻定 滿名山最多

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

【本報訊】正當二手樓市交投略有起色,發展商齊聲高唱樓市調整已見底,但新盤撻定潮捲土重來。本月首八日一手市場錄得至少9宗撻定個案,平均一日一撻定,數量多過整個2月份,當中嘉里建設(683)屯門滿名山更新近錄得「四連撻」。



映御首錄撻定

據成交紀錄冊顯示,滿名山滿庭8座12樓B、C室及3座17樓A室、B室,4伙單位均於上月27日簽署臨時買賣合約,成交價由513.9萬至1,433萬元,涉資總額3,479萬元,惟買家最終至本月無簽定正式買賣合約,即撻定離場。按買家採用的支付條款,簽臨約時需繳付樓價5%定金,料買家遭發展商沒收173.95萬元。由莊士集團發展的佐敦項目珀.軒已屆現樓,惟據成交紀錄冊及土地註處資料顯示,兩名買家分別於2013年7月及10月買入7樓D室及8樓F室,成交價各539.9萬及538.2萬元,以買家採用的建築期付款辦法,需要於簽臨約後一年分三次繳付樓價15%定金,但至本月7日兩名買家均決定終止買賣合約,寧願撻定收場都唔上會,料損手金額合計161.7萬元。土地註冊處亦顯示,在新例前2013年3月賣出的17樓D室亦取消交易,成交價約582萬元,最少損失樓價一成約58.2萬元,連同另外兩個單位發展商沒收最少219.9萬元。至於日前錄得首宗撻定的新地(016)元朗新盤映御,2座6樓N室開放式單位買家無簽正式買賣合約,料損失5%定金,即16.55萬元。發展商昨上載銷售安排,將於周六以先到先得形式發售30伙。元朗映御全盤提供523伙,自從2月底單日推售138伙之後,往後數次均為即牙膏式賣樓,每次發售僅10伙至30伙,推盤氣勢遠遠不如首輪開售。連同恒地(012)深水埗海柏匯25樓B室買家本月初褪軚,撻定約16.3萬元離場,本月首八日新盤市場累計錄得9宗撻定個案,而今年2月份一手住宅撻定個案僅約6宗。





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新盤 八日 九宗 宗撻 撻定 名山 最多
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Grand Yoho錄首宗撻定

1 : GS(14)@2016-09-06 22:40:14

【本報訊】新盤熱賣過後接連有撻定個案,新地(016)元朗Grand Yoho錄首宗撻定個案,單位為2座46樓D室,實用面積521方呎,於上月27日簽訂臨時買賣合約,但未有進展,以成交價675.75萬元計算,發展商料可殺定33.8萬元。另外,嘉里(683)牽頭的沙田玖瓏山年內撻大定宗數增至10宗,最新一宗為日瓏閣第2座地下G室連花園特色單位,實用面積926方呎三房戶,連189方呎花園,今年6月初以1,507.78萬元售出,惟交易於昨日正式取消,料買家被殺一成定金,即近151萬元。至於長實(1113)元朗世宙亦錄得撻大定個案,1座12樓J室兩房單位,去年底以558.7萬元沽出,惟交易本月初告吹,料發展商殺定近56萬元,而單位近日以546.3萬元再度售出。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,買家撻定的原因應該不是突然看淡樓市而放棄成交,應該是財務安排上出問題,方要被迫被撻定,相信只是個別事件,不會成為風氣。他建議,買家準備入市時,應額外準備樓價5%左右的資金,以作不時之需。




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Grand Yoho 錄首 首宗 宗撻 撻定
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兆麟苑車位連環6宗撻定

1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:55

【本報訊】加辣後資金轉炒車位,但隨時會炒燶。炒家林子峰拆售屯門居屋兆麟苑車位再錄6連撻,涉及5名買家,每人輸定3萬元,就算平至49萬元的車位也選擇忍痛離場。林子峰2015年年底拆售屯門居屋兆麟苑約450個車位,首年4厘保證回報將完,有買家寧願輸少少。土地註冊處資料,該場錄連環6宗撻定,售價49萬元至63萬元,每個車位約3萬元定金,料全遭殺定共約18萬元。連同早前個案,該場已錄14宗撻定。該場也錄蝕讓,有車位蝕三成或17萬元。另一邊廂,車位貨尾見勢推售。資深投資者蔡伯能持有上水龍豐花園停車場加推地庫60個車位,私家車車位定價150萬元至238萬元,貨車車位280萬元至298萬元。如貨車位298萬元沽出,將成上水最貴車位。上月該屋苑一車位以265萬元成交。另理想集團拆售觀塘道320號工廈The Icon昨日再沽1伙,令項目累售48伙,套現逾1.8億元,項目現餘下57伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842778
兆麟 車位 連環 宗撻 撻定
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海天晉錄首宗撻大定百萬

1 : GS(14)@2017-05-13 05:32:41

■海天晉售樓處模型



【本報訊】近年樓市熾熱,不少買家都瘋狂入市,這個新盤買一間,那個新盤又買一間,最後到上會一刻,資金一時周轉不靈,兩層樓只能活一間。一名本地客去年斥近1,900萬元連購將軍澳兩個新盤,分別是新地(016)的海天晉及會德豐的Savannah,其中海天晉單位撻大定棄購。該買家於去年4月,先以981萬元買入海天晉8座低層C室三房戶,實用704方呎;之後開售的Savannah,該買家又以910.9萬元買入3A座低層A室一個三房連儲物室單位,實用697方呎,此單位於去年10月上會,獲滙豐承造按揭。


內地富豪繳辣稅買維港頌

該買家疑資金出現問題,海天晉單位未有完成交易,樓盤成交冊顯示,該單位已於本月終止交易,料遭發展商沒收樓價一成定金,白蝕近100萬元,成為海天晉首宗撻大定個案。該買家過往不乏買賣物業經驗,包括2007年以424萬元買入灣仔尚翹峰一伙單位,至2010年以638.8萬元賣出,獲利214萬元。消息指出,長實(1113)的北角維港頌1座高層B室,實用1,594方呎,四房間隔,全海景,昨日折實以約7,092萬元成交,呎價超過4.4萬元,屬樓盤上月開售以來售出的最貴一伙。有指買家為內地女富豪,年約45歲,持中國護照入市,須支付30%辣稅涉約2,128萬元。新地元朗爾巒再加價,位於茵羅洛斯大道3座25樓A室及2座25樓A室兩伙特色單位,累積加價千萬元或38%,下周二發售。恒地(012)西營盤翰林峰昨加推68伙,同樣下周二發售的單位增至268伙,已收約3,100票。




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海天 晉錄 錄首 首宗 宗撻 大定 百萬
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新盤半年146宗撻定 殺定1.3億

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:39

【本報訊】樓市狂潮下,幾乎大部份有樓人士身家暴漲,不過,新盤撻定買家可謂斯人獨憔悴。據本報統計,截至昨日,今年上半年新盤錄約146宗撻定,物業總值逾19億元,牽涉46個新盤,估計發展商合共殺定1.26億元定金。以撻定伙數計,九建(034)紅磡「劏房之城」環海.東岸以15宗撻定個案屬全城最多,其次是年內推出的全新盤荃灣西柏傲灣及海之戀,至今各錄10宗撻定。



急入市 計數失準

按發展商結算,不足半年內售出逾1,500伙私人住宅的長實(1113)旗下樓盤出現最多撻定伙數,暫時共錄得24伙交易斷纜,老對手新地(016)僅次其後,目前出現23宗。上半年最大宗撻定個案為中海外(688)「港人港地」啟德1號買家鍾惠平,農曆年大年初四以1.64億元購入全幢物業,其後撻定820萬元後,再以近2.04億元購買屋苑另一幢物業。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,部份買家急於入市,根本無考慮個人購買力,計數失準,部份依賴發展商高成數按揭,落定後發覺「搞唔掂、借唔到,心大心細,部份會撻定。」資深地產分析員張一鳴表示,目前買樓者心態等於炒輪,「擺好少錢,博幾年後升值,以小博大」。如果樓價不升,隨着悲觀情緒湧現,故選擇撻定。另外,有些買家「烏瀡瀡,同時佢都貪!」數年前消委會倡議延長買樓「冷靜期」到7至14天,沒收定金金額為樓價的1%至3%。張一鳴認為有用,他指出目前的問題,「?家啲人去銷售處,俾十幾個經紀圍住,基本上冇辦法可以甩身,冇辦法可以做到一個合理嘅判斷。可能畀一個冷靜期,對某啲人係有幫助。老實講,你去到俾十幾個經紀圍住,係咁講,簽啦……簽啦……,真係有啲人會簽咗落去。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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新盤 半年 146 宗撻 撻定 殺定 1.3
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滿名山再錄四宗撻大定

1 : GS(14)@2017-07-01 10:16:03

【本報訊】第二季頻繁錄得撻定個案的嘉里(683)屯門掃管笏滿名山,昨日再錄4伙撻大定,當中包括一個報住公屋的「一約兩伙」大手客終止交易。發展商殺定之餘,昨日再將撻定戶加價至少兩成。綜合成交紀錄冊及土地註冊處資料顯示,滿名山昨有4伙600方呎以內的中小型單位交易中止,涉及分佈於滿庭3座及5座中低層,全部於2015年底簽訂臨時買賣合約,當中有3伙採用成交期較長的建築期付款。


大手客料損失116萬

不過未到今年年底上會死線,買家已經舉白旗撻定離場,合約價介乎488萬元至1,160萬元,以樓價一成推算,估計發展商累積殺定236.4萬元。當中最大額撻定的買家姓陳,報住黃大仙公屋戶,2015年11月21日以1,160萬元購入滿庭3座7樓C及D室,分屬一房及兩房間隔,昨終止交易料損失116萬元。發展商隨即修訂價單,將撻定戶加價逾23%到近35%,加幅最高的滿庭第5座16樓D室,實用面積406方呎一房戶,原定價519.1萬元,今日加價至698.3萬元。滿名山今季累錄8宗撻定、涉及9伙單位,大部份都是撻大定,料發展商沒收逾540萬元定金。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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名山 再錄 錄四 四宗 宗撻 大定
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愛炫美再增兩宗撻定

1 : GS(14)@2017-08-04 06:00:55

【本報訊】今年賣樓數目冠全城的長實(1113)荃灣新盤海之戀持續出現買家撻定個案,二期愛炫美昨再增添2宗,令項目累積撻定總數增至14宗。據成交紀錄冊顯示,荃灣海之戀.愛炫美上月底以2,112.6萬元及869萬元沽出的1座低層四房戶及3C座中層兩房戶同時宣告撻定,料買家各損失105.6萬及43.5萬元定金。截至昨日,海之戀一期及二期愛炫美各錄10宗及4宗撻定,料發展商共沒收677.9萬元定金。隨着銷情降溫,發展商昨夥地產代理推出優惠,首3名透過利嘉閣購入愛炫美單位的買家可各獲2萬元旅遊優惠。新地(016)元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova亦再現連環撻定,同屬兩房戶,成交價各662萬元及628.16萬元,屋苑累積撻定增至10宗。




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愛炫 炫美 美再 再增 增兩 兩宗 宗撻 撻定
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海之戀4個月錄24宗撻定

1 : GS(14)@2017-10-09 03:11:47

【本報訊】今年銷售伙數最多的新盤長實(1113)荃灣新盤海之戀1期及2期愛炫美持續出現撻定,至今累積多達24宗,平均每星期出現1宗。據成交紀錄冊顯示,愛炫美最新一宗撻定位於5A座32樓D室,屬於實用820方呎三房戶,上月底以1,526.3萬元簽訂臨約,惟買家撻定,料76.3萬元定金遭發展商沒收。海之戀自今年5月底開始發售,至今累計24宗撻定,1期及2期愛炫美各佔10宗及14宗,涉及物業總值近2.5億元,估計發展商合共沒收約1,231萬元定金。


Oasis再現撻定

同時間,會德豐地產旗下啟德Oasis Kai Tak亦出現第2宗撻定。項目3座中層B室兩房戶上月20日以超過1,250萬元沽,惟交易最終無完成,料買家損失62.6萬元定金。綜合市場消息,一連三日的周末及國慶假期,新盤期內沽約440伙,較去年國慶周末(為期兩日)新盤交投量約145宗多約2倍,主要受日出康城晉海於上周六進行首輪賣樓所帶動,而啟德區多個新盤期內共售出約20伙貨尾。代理指假期內入市的買家主要為本地客,暫未聞內地客蜂擁掃貨。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171003/20171287
海之 之戀 個月 月錄 24 宗撻 撻定
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海之戀單日撻六伙5個月31宗撻定 淪「墓之戀」

1 : GS(14)@2017-10-15 16:52:26

■荃灣海之戀發售時吸引大批市民,售樓處氣氛熾熱。



【本報訊】一手新例實施後新盤撻定無日無之。長實(1113)荃灣海之戀連環出現6宗撻大定,當中包括有內地客斥近1,600萬元買入兩伙,未有如期支付樓價5%第二期定金,撻定收場。該盤過去5個月錄逾30宗撻定,屬今年全港新盤「撻定王」,淪為買家「墓之戀」。記者:朱連峰 陳家雄



本報統計,今年以來全港新盤共錄得最少245宗撻定,樓價總值逾34億元,發展商殺定金額高達近2.3億元。有評論認為,地產商應考慮把這些「善款」作慈善用途。海之戀屬今年新盤撻定重災區,自5月以來已錄得約31宗撻定(包括2期愛炫美),總樓價3.13億元,長實料殺定近1,600萬元。該盤最新連環出現6宗撻大定個案,買家在簽定買賣合約後終止交易。海之戀及愛炫美至今累售逾2,100伙,撻定佔約1%。一手成交冊顯示,海之戀有6個單位於本月7日終止交易,涉及樓價5,982.9萬元,買家是次撻大定,料被長實沒收5%定金,涉及金額近300萬元。這6伙是在今年5月至6月期間售出,實用面積371至777方呎,成交價572.8萬至1,535.5萬元,呎價13,041元至19,942元。當中4伙採用建築期付款,買家須於入伙前分3期共付15%定金,在簽定臨時買賣合約時先付5%,之後須90天內及180天內分別每次加定5%。買家料未有支付第二期定金,即被沒收5%定金。



■長實上環My Central預計下周開售,昨公開示範單位。


內地客撻兩伙輸80萬

此外,一名姓勒的持中國護照來港買海之戀的內地客,共以1,588.5萬元買入8座36樓B及C室,採用即供付款,已支付5%臨時定金後,未有如期在90天內支付第二次定金5%,撻定損失近80萬元。對新盤頻現撻定,資深投資者林一鳴認為,這明顯是不理性的表現,市民在當天售樓處熱烈氣氛之下,沒計算清楚是否有足夠能力,就胡亂買樓。長實的上環My Central料下周開售。該公司助理首席經理(營業)何家欣指,日內公佈首張價單,首批將不少於50伙,當中主打906至996方呎向西南的單位;定價將參考港島全新豪宅項目,而該類項目呎價介乎5萬至6萬元。項目擬設家族優先認購權外,有意再提供少許優惠。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179180
海之 之戀 單日 撻六 六夥 個月 31 宗撻 撻定 墓之
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新盤承接力轉弱 兩月52宗撻訂 撻訂比例達3.5% 首3季僅0.8%

1 : GS(14)@2018-11-28 11:57:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2934&issue=20181128
【明報專訊】踏入第四季樓市突遇冷鋒,本報統計,今年至今累錄約149宗新盤撻訂個案,其中97宗撻訂於1至9月錄得,相對同期錄逾1.26萬宗成交,撻訂比率為0.8%,惟踏入第四季,不足兩個月內主要新盤已錄約52宗撻訂,平均幾乎每天錄約一宗撻訂個案。若相對同期整體成交量約1480宗計算,撻訂比率高見3.5%,意味近兩個月的撻訂比例大幅高於首3季。

明報記者

本報綜合一手銷售網數據進行統計,今年截至昨天新盤市場累錄逾1.4萬宗成交,同期累錄約149宗撻訂個案,佔整體撻訂比率約1%。首3季樓市熾熱,上半年馬鞍山雲海、將軍澳日出康城MALIBU、大埔白石角嘉熙、北角柏蔚山等主要大型全新盤銷情暢旺,加上6月底「娥六招」出台,港府表明要開徵一手空置稅,令發展商積極散貨,如新地(0016)南昌站匯璽II、元朗Grand YOHO第2期等就相繼以公開發售、招標雙軌並行促銷,令1至9月累錄逾1.26萬宗一手成交,同期錄得的一手撻訂則約97宗, 整體撻訂比例約0.8%。

第4季交投跌 撻訂反大增

不過,踏入第四季,受加息、中美貿易戰升溫、股市波動等因素衝擊,除令近期開售的全新盤已不能「鋪鋪清」外,撻訂亦趨明顯。10月至今已錄約52宗撻訂個案,相對同期錄約1480宗一手成交,比例為3.5%,情况遠較首3季嚴重。

若以發展商計,以今年迄今已累售逾3300伙、吸金達500億元而成「賣樓王」的新地,旗下樓盤累計取消交易宗數最多、涉約53宗,涵蓋樓盤包括匯璽II、雲海、屯門御半山、西半山巴丙頓山等。值得一提的是,部分單位更屬連撻兩次,如匯璽II第3A座25樓實用面積1358方呎A室,9月以3869.68萬元售出,但買家撻訂,發展商10月初再以原價重新售出,但新買家最後同樣取消交易離場,以發展商兩次合共沒收10%訂金計共殺訂386.9萬元。市場另一矚目撻訂個案,為新世界(0017)牽頭的荃灣柏傲灣,9月以1201.3萬元售出的2A座高層C室,一度創新界最貴一房成交價紀錄,惟買家撻訂收場,預料遭沒收5%訂金涉逾60萬元。

匯璽II一單位撻兩次 殺訂387萬

如果以樓盤計,內房萬科(香港)在港首個獨資發展項目屯門掃管笏上源,以及上述新地匯璽II,今年同樣錄約15宗撻訂,數量佔最多,以兩盤今年迄今分別售出約570及610伙計,撻訂比率均約2.5%。值得一提的是,第四季登場的大型全新盤、華懋發展的元朗朗城滙,10月底至今累售近220伙,但累錄8宗撻訂,取消交易比率約3.6%,屬近期撻訂比率最高樓盤。

業界指買家看淡後市「縮沙」

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,第四季市况「沉得好緊要」,近日撻訂的新盤買家,相信都是因看淡後市而寧願「縮沙」撻訂離場。不過,他認為現時新盤銷情已大不如前,在一手成交量減少,加上樓價出現懸崖式急挫機會不大,估計下月新盤撻訂情况不會急速惡化。
新盤 盤承 接力 轉弱 兩月 52 宗撻 撻訂 比例 3.5% 季僅 0.8%
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MOUNT NICHOLSON首宗撻訂 買家損手3609萬

1 : GS(14)@2019-01-11 08:02:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5527&issue=20190111
【明報專訊】多個新盤錄得撻訂個案,就連「亞洲樓王」、其中由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,亦錄得推盤近3年以來首宗撻訂,買家損手約3609萬元。

有關單位為MOUNT NICHOLSON一期16號洋房,實用面積7978方呎,連5163方呎花園、1281方呎庭園及982方呎天台,去年12月31日以7.21882億元售出,實呎90,484元。

上月底逾7.2億售出 呎價9萬

成交紀錄冊資料顯示,買家購入後約11日即撻訂,以樓價5%計,遭發展商殺訂約3609萬元。不過,近年新盤最大額撻訂,仍為盈信控股(0015)旗下薄扶林POKFULAM PEAK 92B號洋房,買家去年初2.71億元購入後,至去年10月撻大訂,料損手5420萬元離場,為2013年4月實施一手銷售新例逾5年來最大金額新盤撻訂個案。
MOUNT NICHOLSON 首宗 宗撻 撻訂 買家 損手 3609
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LP6單日14宗撻大訂 發展商殺訂逾600萬

1 : GS(14)@2019-03-03 09:13:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20190302
【明報專訊】雖然近期樓市氣氛反彈,惟個別新盤出現連環撻大訂;去年9月開售至今累售約1720伙的南豐將軍澳日出康城LP6,新近連錄14宗撻大訂個案(即買家簽署正式買賣合約後取消交易),成近期單日錄得撻大訂個案最多的新盤,估計發展商殺訂603萬元。

LP6是次撻大訂的14伙,全屬標準戶型,成交價介乎505萬至1277萬餘元,當中10名買家採建築期付款、另4名採即供付款。南豐回應稱,相關單位擬以原價重新推出,未有提價計劃。被問及有否了解買家取消交易的原因,南豐則沒回應。

南豐:擬原價重推撻訂單位

根據價單規定,採用建築期付款買家,於簽署臨時買賣合約時需付5%訂金,並於簽署臨時買賣合約後5個工作天內簽署正式買賣合約,另5%樓價作為加付訂金,則於簽署臨時買賣合約後120天、即約4個月內付清;至於其餘90%樓價,則於樓盤2020年9月落成時上會。即供付款方面,買家先付5%訂金,其餘95%於簽署臨時買賣合約後120天、約4個月內付清。

上述撻大訂買家,原本於去年9月19日至10月8日期間簽署正式買賣合約,但於今年2月28日取消交易,料全部只付5%訂金。以遭沒收5%訂金計,即各買家被沒收28萬至63萬元。若以上述14伙涉總成交價逾1.206億元計,估計南豐共沒收逾603萬元;連同1月另一宗撻大訂,LP6累積15宗撻大訂,估計總殺訂金額逾629萬元。

業界料撻訂買家未計好負擔能力

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,個別新盤買家撻大訂離場,相信是因為入市時未有清楚計算自己的財政負擔能力,到簽署正式買賣合約後,才發現「計唔掂條數」,只能取消交易。不過,陳估計,撻訂只屬個別現象,新盤取消交易情况不會特別惡化和增加。

至於近年最矚目撻大訂個案,要數到2016年8月新地(0016)元朗錦田爾巒連環錄得28伙撻大訂,有關撻訂單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙,另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位,總成交價3.6349億元,買家為同一組買家,因個人問題而撻大訂;以新地殺訂至少10%訂金計,估計沒收訂金逾3635萬元,其後再將單位加價8%至15%重推。
LP6 單日 14 宗撻 撻大 大訂 發展商 發展 殺訂 訂逾 600
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海之戀兩宗撻大訂 發展商殺訂227萬

1 : GS(14)@2019-03-07 11:48:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0932&issue=20190307
【明報專訊】雖然新盤市况不俗,但本報統計,主要新盤3月至今暫錄約9宗撻訂,即平均每日有多於一宗買家遭殺訂離場個案,估計發展商沒收訂金總額逾988萬元;當中長實(1113)荃灣海之戀新近連錄2宗撻大訂,新世界(0017)西貢傲瀧、碧桂園(2007)馬鞍山泓碧、會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,亦各錄一宗撻大訂。

長實海之戀新增的兩宗撻大訂,包括7座11樓C室、9座19樓A室,實用391及519方呎, 原於2017年以674.5萬及837.7萬元售出,買家已簽正式買賣合約,並採建築期付款,取消交易料各遭發展商沒收15%訂金,各涉逾101萬及125萬餘元,估計長實共沒收訂金近227萬元。資料顯示,海之戀及2期愛炫美,自2017年10月以來累錄約10宗撻大訂個案。

本月首6日累錄9宗撻訂

至於近日涉殺訂金額最大的單一個案,來自西貢清水灣傲瀧,屋苑第3座地下C室,原於去年5月以2984萬元售出,買家去年6月簽署正式買賣合約,但新近取消交易,預料遭沒收10%訂金涉約298萬元。值得一提的是,個別買家即使購得減價貨,但仍然撻訂;如近年屢次劈價賣樓的麗展(0488),旗下西灣河逸瑆,有1房戶於上月26日以809.78萬元售出,買家新近撻訂料遭沒收訂金5%逾40萬元。

MONTEREY單日沽4幢洋房套逾2億

新盤銷售方面,周六首輪發售246伙、明天截票的恒地(0012)紅磡啟岸,消息指過去8天累收逾1800票,超額6.3倍。會德豐將軍澳MONTEREY,最新透過招標售出4幢洋房,包括7號海景屋,以及A號、E號及G號屋,平均實呎28,463元,單日套現逾2.14億;其中7號海景屋,實用2004方呎另連874方呎花園、707方呎天台,成交價6352.68萬元、實呎3.17萬元。MONTEREY共提供22幢洋房,近期已售出9幢、套現逾4.77億元。另新地(0016)大埔白石角雲滙提供一籃子優惠作招徠,銷情加快之際,同區億京海日灣,昨亦透過招標售出3伙標準戶、實用505至877方呎,實呎1.51萬至1.95萬元,令樓盤3月至今累售增至19伙。
海之 之戀 戀兩 兩宗 宗撻 撻大 大訂 發展商 發展 殺訂 227
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新盤市場本月首9天11宗撻訂 涉10新盤 發展商共殺訂逾1200萬

1 : GS(14)@2019-05-10 08:30:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1483&issue=20190510
【明報專訊】中美貿易戰况突然惡化,令近日本港股市大幅波動之際,本報統計,新盤市場5月份首9天累積錄得約11宗撻訂,涉及10個主要新盤,意味平均每日有多於一宗取消交易個案,相關撻訂個案遭發展商沒收的訂金總額共1228萬元,相等於港島指標屋苑太古城一個實用面積約600方呎的兩房單位樓價。

明報記者 林可為

本月迄今新盤市場錄得的11宗撻訂,來自10個主要新盤,涵蓋類型甚為廣泛,既包括貴價豪宅如沙田九肚澐灃、太子道西明寓,大型屋苑將軍澳日出康城LP6、大埔白石角海日灣II,亦有主打「納米」單位的新盤如深水埗AVA228等,單位成交價由520萬至5074萬元不等。

至於上述11宗撻訂個案中,買家遭發展商沒收訂金,介乎26萬至507萬餘元,沒收金額共涉1228萬元。

上月全月20宗撻訂

可留意的是,本月暫時錄得兩宗撻大訂個案,最新一宗為「保齡王大王」楊氏家族持有的土瓜灣翰畋,當中21樓A室原於2017年12月以721.16萬元售出、買家亦已簽署正式買賣合約,但買家昨日取消交易即撻大訂,料遭沒收10%訂金、涉逾72萬元。

另本月迄今涉殺訂金額最大一宗,為永泰(0369)牽頭發展的沙田九肚澐灃的H3號屋,去年10月原以5074.1萬元售出,買家日前撻大訂,料遭沒收10%訂金涉近507萬元。

AVA228錄兩撻訂 發展商沒收56萬

另外兩宗新撻訂來自深水埗AVA228,兩個實用面積同為249方呎的細單位,早前分別以520萬及592.4萬元售出,兩名買家同告撻訂,遭發展商沒收5%訂金、分別涉26萬和29.6萬元,即合共涉及55.6萬元。

綜合市場資訊,新盤市場本月迄今暫錄約1490宗成交,相對目前錄得11宗撻訂,比率為0.74%。至於4月份,新盤市場錄約2100宗成交,同期錄約20宗撻訂,比率為0.95%。值得一提的是,新盤市場近期撻訂比率最高的時間,為去年10至11月、即市場氣氛最差劣之際,期內主要新盤合共錄得約52宗撻訂,相對同期整體一手成交量約1480宗,撻訂比率高見3.5%。

業界指不排除與貿戰惡化有關

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,本月份新盤撻訂情况有所增加,不排除與中美貿易戰發展惡化有關,因為中美貿易談判突然生變,華府威脅要向中國商品大幅加徵懲罰關稅,對本港商家影響較大,加上股市近日大波動急挫,亦影響部分買家資金調動出現問題,導致要撻訂收場。
新盤 市場 本月 11 宗撻 撻訂 10 發展商 發展 共殺 殺訂 訂逾 1200
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新盤半月21宗撻訂超上月全月

1 : GS(14)@2019-05-16 08:08:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9873&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰風起雲湧之際,新盤市場新錄4宗撻訂,涉沒收訂金總額逾1240萬元;最受市場注視的是新世界(0017)天后柏傲山、新地(0016)巴丙頓山,兩個豪宅共錄兩宗撻訂,其中柏傲山取消交易單位成交價達1.51億元,料買家遭殺訂755萬元,成為本月最大額單一殺訂個案。本報統計,本月主要新盤累錄約21宗撻訂,已超越4月全月約20宗水平;以本月新盤成交約2000宗計,撻訂比率約1%。

柏傲山複式撻訂 買家料損手755萬

本月暫時涉最大額殺訂,為天后柏傲山6座32、33樓A室複式戶,較早時以1.51億元售出,原本屬項目最後一伙售出單位,但買方近日撻訂,料遭沒收5%訂金涉755萬元。新世界同系何文田瑧樺亦錄首宗撻訂,單位為本月初以731.1萬元售出的16樓A5室,實用288方呎1房戶,買家料遭沒收5%訂金涉36.5萬元,惟單位昨日已以705.9萬元再售出、實呎2.45萬元,新買家為發展商關連人士,新成交價較低,因新買家採不同付款方法。

新地西半山巴丙頓山以8501.2萬元售出的21、22樓頂層B室,買家料遭沒收5%訂金涉425萬元;上述單位實用1604方呎,相關成交價原為項目次高,呎價高見5.3萬元創項目新高紀錄。

新盤半月累沽近2000伙

另市場錄得3宗豪宅成交,單日吸金近1.5億元。會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA全部616伙清袋後,同系將軍澳SAVANNAH,最新以5671萬元售出1號屋,洋房實用1985方呎、實呎28,569元。永泰(0369)牽頭沙田九肚澐灃,最新售出H29號屋,實用2222方呎、另連花園和天台,成交價5754.9萬元,實呎2.59萬元。澐灃本月至今累售3伙、總套現額1.77億元。華懋青山公路琨崙,透過招標售出青玥琳31B號洋房,成交價3500萬元(連車位),以單位實用2327方呎,實呎1.5萬元。

另美聯綜合一手銷售網資料,5月首14日新盤累售約1980伙(連同昨日成交,估計已達2000伙),佔4月全月近2100伙約95%,連同3月售逾2800伙,意味新盤市場成交連續3個月超越2000伙。
新盤 半月 21 宗撻 撻訂 訂超 上月 全月
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本月30宗撻訂 逼去年10月樓市低潮

1 : GS(14)@2019-05-23 08:22:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1879&issue=20190523
【明報專訊】受本月初將軍澳日出康城MONTARA、何文田瑧樺、大埔白石角海日灣II,三大新盤熱銷帶動下,本月迄今整體一手成交已突破2200宗、超越上月全月2100宗;惟隨着美國本月中對中國商品加徵懲罰關稅,令港股變得波動的同時,據本報統計,新盤市場截至昨日,即本月首3周累錄約30宗撻訂,即平均每日有多於一宗取消交易個案,直逼去年10月樓市氣氛最差時全月錄得的35宗水平。

涉22新盤 發展商共殺訂3251萬

雖然近期新盤仍錄得不少大額成交,但撻訂宗數有增加趨勢。據本報統計,5月份錄得約30宗撻訂個案,來自22個主要新盤,估計相關買家遭發展商沒收的訂金總額達3251.85萬元,有關金額目前足以購買南昌站上蓋匯璽一伙極高層實用面積1254方呎4房單位。

若按時段區分本月迄今的新盤撻訂個案,本月上旬錄得約11宗撻訂,涉殺訂總金額1228萬元;本月11日至昨天共錄得19宗撻訂,涉殺訂總金額2023.85萬元。換言之,5月迄今暫錄的30宗撻訂個案,以及殺訂總金額3251.85萬元,當中逾六成於本月中下旬、即中美貿易戰况突然惡化後錄得。

中美貿戰惡化 撻訂趨增

如以樓盤計,以宏安地產(1243)油塘曦臺錄得3宗撻訂佔最多;新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli、恒地(0012)牽頭元朗尚悅‧嶺、億京大埔白石角海日灣II、資深投資者盧華旗下的深水埗AVA228,以及會德豐(0020)日出康城MONTARA,本月至今各錄得2宗撻訂。

至於近日最受市場注目的新盤撻訂,為新世界(0017)天后柏傲山;原於本月3日以1.51億元售出的第6座32、33樓A室複式大戶,買家早前取消交易,料遭發展商沒收5%訂金、涉約755萬元訂金,成為本月暫時涉殺訂金額最大宗的個案;該單位實用面積2835方呎,連3個車位,以當時購入價1.51億元計,實呎53,263元。
本月 30 宗撻 撻訂 去年 10 樓市 低潮
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新盤首3周36宗撻訂 破去年10月紀錄

1 : GS(14)@2019-05-24 09:33:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4481&issue=20190524
【明報專訊】樓市受中美貿易戰惡化、股市波動等兩大利淡因素夾擊下,據本報統計,新盤市場本月首23日累積錄得的撻訂個案增至36宗,超越去年10月、近年樓市氣氛最差時期所錄得的35宗紀錄。至於新近涉殺訂金額最大個案,為馬鞍山星漣海一伙4房戶,買家於簽署正式買賣合約後取消交易,估計遭殺訂約176萬元。

星漣海4房戶撻訂 料殺訂176萬

新盤市場持續錄撻訂個案,上述長實(1113)馬鞍山星漣海新錄的撻訂,為2A座25樓實用面積1660方呎A室,屬4房大戶,原於去年8月17日以3519.2萬元售出,買家其後亦已簽署正式買賣合約,但新近取消交易,估計買家遭發展商沒收5%訂金、涉約176萬元。

藍塘傲撻訂貨下周一重售

至於旗下樓盤近年多番減價促銷的麗展(0488),系內與帝國集團合作的將軍澳藍塘傲,最新錄得8座16樓實用面積634方呎G室撻訂,單位早前減價14%後、於本月14日以1366.07萬元售出,惟買家近日撻訂,估計遭發展商沒收5%訂金、涉約68萬元。麗展已重新上載銷售安排,將於下周一(27日)以原價發售此單位。

另恒地(0012)及新世界(0017)合作的元朗大棠尚悅‧嶺,據樓盤成交紀錄冊顯示,錄得本月第三宗撻訂,單位為2座23樓實用面積370方呎K室,屬2房戶,原於5月15日以638.3萬元售出,買家新近取消交易,料遭沒收5%訂金、涉約32萬元。
新盤 盤首 36 宗撻 撻訂 去年 10 月紀
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