蔡若蓮子跳樓凶宅劈租逾兩成
1 :
GS(14)@2018-02-21 06:11:38■九龍站擎天半島
【本報訊】樓市缺盤，凶宅接連獲承租。九龍站一帶屋苑上月連錄兩宗另類單位租務成交，其中教育局副局長蔡若蓮持有的擎天半島三房單位，有指月租低見2.9萬元，呎價不足40元，低市價逾兩成，回到2008年「海嘯價」水平。市場消息透露，擎天半島3座中層G室「凶宅」，實用面積781方呎，三房間隔，上月以2.9萬元租出，呎租37.1元，較市價約3.7萬元低兩成有多。2008年爆發金融海嘯後，擎天半島三房單位月租亦跌至約2.5萬至3萬元。上址業主為教育局副局長蔡若蓮，2004年以440萬元買入單位；蔡的25歲長子潘匡仁，去年9月被發現於擎天半島41樓住所疑因抑鬱企圖跳樓，被印傭阻止後反鎖房間，印傭致電通知事主父親，豈料他已在房間攀窗躍下倒卧9樓平台，送院不治。本報到匯豐及恒生銀行的網上估值系統嘗試為該單位估值，可能因單位曾發生事故，兩間銀行都未能提供估值，樓下40樓G室則獲恒生估值2,120萬元。
御金．國峯凶宅月租1.58萬
另油麻地御金．國峯7座高層一個一房單位，去年9月發生丈夫掟妻落街再跳樓同死的恐怖命案，轟動全港。消息指，區內及九龍站一帶缺乏月租2萬元內租盤，加上該凶宅享有海景，上月亦獲承租，月租1.58萬元，以實用面積400方呎計算，呎租39.5元，較市價約2萬元低兩成。土地註冊處資料顯示，凶宅業主2012年以760萬元買入單位，以最新租金計算，收租回報率不足2.5厘。上址去年9月發生男子殺妻後雙雙從28樓墮下慘死兇案，兩人伏屍在5樓兩個特色戶的平台上，除兩名死者租住的單位外，兩人伏屍的兩個單位皆淪為凶宅。命案發生4個月，事發單位率先劈價兩成才租出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311037
泓景臺凶宅劈近500萬易手
1 :
GS(14)@2018-12-08 22:57:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4117&issue=20181208
【明報專訊】二手樓市持續調整，有「另類單位」以低價錢易手，其中西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，屋苑一個3房凶宅單位，新近減價480萬元後、以900萬元易手，實呎1.2萬餘元，原業主持貨3年多，帳面蝕讓近30萬元。
實呎1.22萬 業主帳面蝕30萬
利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示，上述泓景臺2期7座中層F室，實用面積735方呎，屬3房間隔，早前曾發生墮樓事件，業主今年6月以1380萬元放售，惟一直未有承接，日前大幅減價至900萬元終成功易手，累減達480萬元或35%，折合實呎12,245元。
君傲灣1250萬沽 重返去年中水平
據悉，原業主2015年6月以約929.6萬元購入上述單位，持貨至今轉手，帳面虧損約29.6萬元，蝕幅約3%。資料顯示，一名43歲媽媽今年3月疑因感情問題從上述單位墮下平台，遺下15歲兒子，兒子報警後救護員到場，證實其母親已經死亡。
近期市場減價成交不絕，美聯物業營業經理林志堅表示，觀塘凱滙開價後，有業主恐怕買家全轉移至購買一手盤，於是降價100萬元或7%，以1250萬元售出將軍澳君傲灣3座中層D室，單位實用面積794方呎，實呎1.57萬元，重返去年中水平；原業主2005年以491.4萬元一手買入，持貨13年，獲利758.6萬元、升值逾1.5倍。
太古城本月平均每日一成交
另外，港島指標屋苑太古城12月至今暫錄7宗成交，即平均每日錄得1宗成交。中原高級資深區域營業經理張光耀表示，太古城新近錄得夏宮閣中層C室成交，屬實用面積580方呎兩房則王單位，原業主最初叫價1210萬元，新近減價137萬元或11%後，以1073萬元售出，實呎18,500元。原業主於1994年以375萬元購入單位，帳面勁賺698萬元，單位24年升值1.9倍。