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新盤速遞:何文田豪宅盤 與公屋為鄰天鑄攻大單位 用料豪華

1 : GS(14)@2015-06-15 00:33:54

■示範單位客飯廳呈大曲尺形,內櫳逾560方呎。








由何文田前山谷道邨2期百億地王,打造而成的豪宅新盤天鑄,1期建256伙,全屬大戶型,首批單位52伙,兩房面積約900方呎,最低消費折實約2,154萬元,四房最貴折實近8,489萬元,平均呎價約3.2萬元,直逼九龍塘及九龍站上蓋一線豪宅。物業以頂級用料、奢華會所及禮賓服務包裝,與區內公屋環境格格不入,區內未來還有多個高價項目推出,數年後將會形成一個豪宅旁邊是公屋的獨特社區面貌。記者:溫潤潔攝影:黃耀興 李展翹


港鐵何文田站為雙綫車站,當中觀塘綫延綫目標明年中通車,屆時5分鐘車程,西至油麻地,東至黃埔,另外,沙中綫大圍至紅磡段原來擬於2019年通車,惟受到土瓜灣站的考古及保育影響,工程至少滯後11個月,居民只好等一等,至於紅磡至金鐘段預計2021年通車。何文田站多個出入口中,最近天鑄的是忠孝街出入口,位於項目的南端,即是靠近尚未發售的天鑄2期。



停車場車位不足

花得起錢買天鑄大碼物業,十居其九非富則貴,私家車不可或缺,出入未必平民化逼港鐵。值得留意,物業停車場車位不足,1期撇除洋房車位外,住客車位165個,與高座單位249伙相比,即三戶僅兩戶有車位。發展商有可能將車位,配售予四房大宅買家,若兩及三房「細戶」買家,最好有心理準備無位泊車要行路去搭港鐵。區內齊齊搭港鐵的街坊,未來還有不少豪宅級業主,何文田邨旁的會德豐常富街項目,將興建6座提供約400個單位,旁邊還有嘉里常樂街項目,將興建9座提供約1,500伙。港鐵何文田站上蓋項目計劃興建10座提供約1,400個單位,而常盛街車輛扣留中心地皮估計可建950個單位。上述項目不論規模,單位類型一定會走天鑄的豪宅級路線,至於售價會否一個貴過一個,則要取決於未來數年的經濟發展。



■除6座3至4樓複式外,其他各戶均有私人電梯大堂。

■示範單位細房內櫳偏細,僅約70方呎。

■以6座21樓A室交樓標準,主人套廁設雙洗手盆及按摩浴缸。



■有裝修示範單位將原則四房改三房,擴大主人套房。

■示範單位四房戶,露台有80方呎。

■廚房交樓標準選用大量名牌電器。



四房單位佔五成

【物業間隔】天鑄兩房戶面積885至902方呎,當中一間套房,另有工作間連工人廁,但供應非主流,只分佈6座5至25樓D室,及8座5至27樓B室,共38伙,佔單位總數約一成半。三房戶比例約佔兩成半,主要面積1,030至1,066方呎,分佈6座5至27樓B室、7座5至27樓A、B室,其中一間為套房,較特別7座29樓C及D室,面積1,213至1,227方呎,間隔雙套房連士多房。四房戶約佔五成,面積1,247至2,050方呎,全部雙套房設計,按首張價單52伙,最貴6座20樓A室,只不過為中層,折實近8,489萬元,倘往後推出高層隨時約1億元,不過,各類單位多數浴室無窗。餘下一成為特色戶及洋房,包括部份低層連平台及複式設計,最高數層複式、連平台有泳池及按摩池等。洋房有7幢,以單邊1及8號屋最巨,面積3,345至3,406方呎,其他2至7號屋2,722至2,803方呎,全部有私家泳池及兩個車位。示範單位以6座21樓A室為藍本,原則間隔四房雙套,擁有私人電梯大堂約96方呎,主人套廁幾乎如兩間細房般大。惜每間細房約70方呎,內櫳偏細。



家電用德國名牌

【用料設備】天鑄打造殿堂級豪宅,用料豪華是必然,討得一眾買家歡心覺得物有所值,賣得貴也較易去貨。廚房家電系出名牌德國Gaggenau,類別包羅萬有,煮食爐、洗衣機、蒸爐焗爐及微波爐等,另有Oolaa電視機,可一邊煮食,一邊追劇,而套廁也有電視機,提供娛樂。此外,6座A室四房單位、複式特色戶及洋房升級,廚房加送Gaggenau暖櫃及洗碗機,主人套廁更獨特,附化妝品雪櫃,對於講究美容護膚的靚太,又可搞搞新玩意。四房較大類別,如6座A室、7座C及D室、8座D室,面積1,496至2,050方呎,連同複式特色戶等,客飯廳有備餐間,再送雪櫃、微波爐、酒櫃及咖啡機,自製簡單餐飲或品酒,不需進入廚房內。



會所超過12萬呎

【屋苑配套】天鑄定價高昂,屋苑設施自然要配合身價,住客會所Club Ultima總面積超過12萬方呎,分為3層,地下設有20米長室內游泳池、健身室、投籃區及羽毛球區、兒童遊戲室、水療設施及卡拉ok房等,1樓有獨立宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及小型活動室,2樓有32米長的室外游泳池。物業管理服務亦極盡奢華,管理公司將與國際禮賓服務公司Aspire Lifestyles合作,提供The Bespoke服務,住客可預約參觀Formula One一級方程式或其他體壇盛事,亦可預約世界各地的Fashion Week,還有各地酒莊推介、海外遊艇代訂、子女海外留學助理服務、海外醫療支援等。此外,屋苑與大昌行合作推出Ultra Gear駐場租車服務,提供Audi及Infiniti不同系列的車款租用。社區方面,區內有不少中小學校,當中不乏知名度較高的選擇。公屋愛民邨有商場及街市,何文田邨有何文田廣場及街市,街坊式消費與天鑄的豪宅級形象格格不入。天鑄附近有多個公共康樂設施,吸引不少街坊到來遊玩,將來街坊們可以近距離抬頭欣賞天鑄的豪宅風範。


■平面圖

示範單位資料

單位:6座21樓A室實用面積:2,018方呎(包括露台80方呎及工作平台15方呎)間隔:4房(2套)2廳;另工人套房



天鑄Ultima【屋苑資料】

地址:何文田佛光街23號期數:1期座數:分層3座;洋房7幢樓層總數:分層27至28層;洋房3層每層伙數:分層2至4伙單位數目:256個實用面積:分層885至3,173方洋房2,722至3,406方呎間隔:2至5房預計關鍵日期:2016年9月30日發展商:新地管理公司:超卓管理管理月費:每呎4.98元設施:停車場及會所備註:另有2期4座高座;其他資料不詳校網:小學34網;中學九龍城區物業網址:http://www.ultima.com.hk



■何文田天鑄分兩期發展。

■天鑄地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150614/19182207
新盤 速遞 何文 豪宅 公屋 為鄰 天鑄 鑄攻 攻大 單位 用料 豪華
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何文田站新盤搶客戰天鑄開售前 何文田山畔突劈價12%

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:26

■何文田山畔去年11月開售,至今僅賣8伙。



【本報訊】兩個鄰近港鐵何文田站豪宅新盤,埋身內搏。永泰(369)與南豐的紅磡何文田山畔去年底高價開售嚇走買家,開售大半年僅售8伙。永泰趁新地(016)何文田天鑄出擊,上月更封盤坐收漁人之利,借天鑄撻着豪宅大市,昨天突劈價最多近12%重售。記者:朱連峰


何文田山畔挾鄰近港鐵何文田站,去年11月開售,首批單位折實平均呎價達2.28萬元,較市建局上月開售的土瓜灣喜點貴逾六成,最細一房戶僅300餘方呎,折實價近800萬元,夠買兩個喜點,開價之大膽,曾被網民形容為「紅磡水魚價」。樓盤開售至今大半年,僅賣出8伙,佔單位總數173伙不足5%。試價失敗,惟有劈價促銷。發展商昨將其中15伙定價調低,減幅1.2%至6.7%,折扣優惠亦由之前最高逾19%增至逾24%,即變相減價最多近12%。



何文田山畔呎價2.1萬

永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示,今次推出的15伙價單,調整部份售價及優惠,全為三及四房大單位,實用面積735至1,255方呎,以定價計算,減價後呎價由26,414元至30,332元,平均呎價約28,565元。發展商提供最多逾24%折扣優惠後,這批單位折實價由約1,520萬至約2,882萬元,呎價20,020元至22,990元,平均呎價約21,651元。以2座23樓A室為例,定價由4,050.3萬減至3,778.6萬元,折實價約2,872萬元。對於今次減價是否截擊天鑄,陳玉成表示,現時何文田站附近開售的新盤只有兩個,希望客人有選擇,加上何文田站快通車,豪宅市道亦升溫,故調整售價回應市場需求,並形容為「心動價」重推,又揚言之後加推會加價。至於天鑄1期推出的首批52伙,據知收票逾200張,超額近3倍,最快今日公佈銷售安排,下周發售。



■天鑄1期(箭嘴示)最快今日公佈銷售安排。

■何文田山畔重新佈置示範單位配合重售。 何柏佳攝





天匯複式傳3.9億易手

九龍豪宅爆搶客激戰。永義國際(1218)的何文田雋瓏昨推出最後9伙,其中17樓C室呎價31,947元,較對上一張價單18樓C室呎價30,726元貴近4%,低層貴過高層。該盤昨再錄成交,為16樓A室,成交價5,225萬元及呎價28,899元均創項目新高。恒地(012)西半山天匯45樓B室複式傳以約3.9億元易手,呎價逾8.3萬元。





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何文 田站 站新 新盤 盤搶 搶客 客戰 戰天 天鑄 鑄開 開售 售前 田山 畔突 突劈 劈價 12%
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君柏、天鑄2期料對撼

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:02

【本報訊】猴年新盤聚焦九龍,長實(1113)馬頭角君柏及新地(016)何文田天鑄2期有望同期火併,前者隨時上載樓書,農曆年後開價,後者下月初開售,同期爭豪客。長實地產投資董事黃思聰表示,馬頭角君柏隨時上樓書,農曆年後開放示範單位及公佈首張價單。項目以大戶為主,入場單位逾1,500方呎。



皓畋擬下季推售

新地何文田天鑄2期已取得售樓紙,預料下月初開售,提供271伙,95%為三房以上單位。至於同系的元朗映御主打開放式及一房單位,將於農曆正月十五前或開價。此外,嘉里(683)何文田常盛街項目命名「皓畋」,待預售樓花同意書,冀最快3月獲批,料第二季推售。對於同區今年將有多個項目推出,執行董事朱葉培指每一個樓盤都有其特色,多個樓盤推出能夠凝聚市場注意力,反而對推盤有利。朱葉培又強調,同區二手樓價不可以作比較,因為二手物業樓齡較高且配套不及新盤,皓畋定價將參考同系九龍塘傲名、義德道項目及同區新盤。





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君柏 柏、 、天 天鑄 期料 料對 對撼
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九龍六豪宅新盤混戰長實君柏快開價 新地天璽天鑄II還擊

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:23

【本報訊】地產商蜂擁趕散貨。多達20個全新及貨尾盤有銷售動作,涉逾3,800伙,部份加優惠抗敵。九龍區豪宅戰火蔓延,六盤混戰。長實(1113)同時派出兩盤應戰,與郭炳湘合作的馬頭角君柏,隨時開價。四叔李兆基的恒地(012)貨尾大晒冷,塵封近10年的元朗翠峰也出場。記者:朱連峰 黃嘉銘


長實繼紅磡維港.星岸日前開價後,君柏亦趕下周開售。長實地產投資董事黃思聰表示,昨上載樓書至銷售網,今開放供預約參觀,隨時開價,首批不少於50伙,部份單位有機會招標發售。項目已取得入伙紙,預約參觀示範單位可獲優先安排參觀現樓。元朗娉廷亦加推12座洋房應市。



One Homantin趕下季賣

君柏昨向傳媒開放示範單位,以3座18樓A室為設計藍本,面積1,624方呎,四房雙套房連家庭室及雙儲物房。這個跑步則,記者由屋頭行到屋尾約35步。新地(016)何文田天鑄II開售前,先推尖沙嘴天璽作熱身,昨加推4伙,平均呎價52,415元,下周一起發售。4伙分佈20座第一區76樓A至D,面積693至1,481方呎,扣除最高12%折扣後,折實售價約3,377.6萬元起,呎價約4.1萬元起。會德豐(020)何文田常富街One Homantin,提供6幢共571伙,戶型一至四房,標準戶面積由370至970方呎,主打兩房及三房,佔約8成,一房單位比例不超過一成,另有56伙特色戶,最大1,564方呎。集團常務董事黃光耀表示,項目等待預售樓花,希望第二季賣樓,是集團今年頭炮項目。定價參考同區市價,部份單位會考慮招標形式推售。樓花期約兩年,示範單位設四個,設於尖沙嘴海港城。此外,集團旗下三個貨尾盤,包括西營盤Kensington Hill、筲箕灣Island Residence及將軍澳Capri,引入新優惠促銷,本月底前入市,可獲9萬至28萬元售價折扣優惠。



■新地旗下新盤何文田天鑄II部署短期內推售。 資料圖片





恒地晒冷 推翠峰倉底貨

元朗成新盤戰場。嘉華(173)朗屏8號預計最快有機會下周開價及開放示範單位。恒地(012)貨尾大晒冷,元朗唐人新村翠峰昨公佈新例後首張價單,包括兩幢洋房,折實平均呎價9,066元。翠峰已有9年樓齡。同系馬鞍山迎海.御峰暫收逾160票,較明天發售首批38伙超額逾3倍,今截止登記。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515761
九龍 豪宅 新盤 混戰 長實 君柏 柏快 開價 新地 天璽 天鑄 II 還擊
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新地雙盤齊發 海嘯後首見 海天晉天鑄2期連環推

1 : GS(14)@2016-03-18 23:29:53

http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa1.txt


【明報專訊】美國聯儲局暫不加息,發展商隨即加快推盤步伐。新地(0016)繼上月推出元朗映御,近日雙盤齊發,連環開放將軍澳海天晉及何文田天鑄2期示範單位,料短期內開價,為集團罕見。新地對上一次多盤齊發要追溯至2008年金融海嘯後,當時沙田壹號雲頂及元朗原築,先後於數天內公布首批價單。

明報記者 方可兒、林可為、溫婉婷

金融海嘯曾一度令樓市沉寂,不過新地於2008年11月連推兩盤。發展商當年更承認,受金融海嘯衝擊,壹號雲頂開價較最初意向價為低。集團以往不乏多盤齊推的往績,2007年亦試過連環推售荔枝角曼克頓山、元朗葡萄園及重推奧運站君匯港等。

海天晉首批不少於126伙

事隔7年多,發展商重施故技。旗下將軍澳海天晉及何文田天鑄2期已公布樓書,前者更隨時開價,首批不少於126伙。海天晉開價前,集團推出同系將軍澳天晉IIIB一伙複式戶招標。據銷售安排顯示,單位為1A座31、32樓A室,實用1670方呎,為項目唯一設有私人泳池的複式戶,單位今日起招標,4月6日截標。

天鑄1期累售110伙套現50億

繼海天晉最快本周末開放示範單位予公眾參觀後,天鑄2期今日亦將開放示範單位予傳媒參觀。新地副董事總經理雷霆指,天鑄1期累售110伙,每伙成交價約4000萬元,套現約50億元。他又稱,美國聯儲局暫未加息,即使日後加息,料幅度不會太大,按揭利率仍處低位,有助買家入市。

事實上,除天鑄2期外,何文田區內還有會德豐(0020)ONE HOMANTIN,以及嘉里(0683)皓畋將相繼推出,三盤共涉2261伙,區內豪宅大戰一觸即發。其中ONE HOMANTIN與天鑄2期一樣,今日亦開放示範單位。

皓畋上載樓書 首批涉300伙

樓花期約21個月的皓畋昨亦公布樓書,涉1429伙,涵蓋1至4房、實用由361至1480方呎,約87%為2、3房。嘉里(0683)執行董事朱葉培表示,首批將涉約300伙,最快月內推盤,訂價將參考同系義德道項目及傲名售價。他亦認為,美聯儲暫緩加息可維持低利率水平,有助刺激樓市交投。

另外,信置(0083)牽頭的將軍澳帝景灣,昨售出6座頂層20樓B室特色戶(實用1180方呎),以2260.3萬元售出、實呎1.91萬元。帝景灣現餘不足10伙,其中第1座特色戶去年6月曾以實呎2.77萬元,締造屋苑最高呎價紀錄。

恒地(0012)主席李兆基私人持有的西環浚峯,再錄投資客斥逾2518萬元,連購39、40樓A室兩伙(實用均543方呎),實呎逾2.3萬元;惟項目3月5日以1072.6萬元售出的40樓D室新近撻訂,料買家遭殺訂5%涉逾53萬元。
新地 地雙 雙盤 齊發 海嘯 後首 首見 海天 晉天 天鑄 連環
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天鑄2期ONE HOMANTIN齊開價 九龍豪宅爆搶客戰 3日推3新盤

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:21

【明報專訊】新盤最新戰線聚焦何文田。繼長實地產(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,周三公布首批50伙的價單後,新地(0016)何文田6個月樓花天鑄2期,昨突擊以折實平均呎價2.74萬元首推55伙,以整體呎價而言,比去年6月天鑄首推折實均價逾3.2萬元低約14%。會德豐(0020)同區26個月樓花ONE HOMANTIN,昨同日亦以折實平均呎價1.86萬元首推118伙,並以1房戶折實入場費652萬元作招徠,意味過去3日已有3個九龍豪宅登場、3盤涉及已開價單位共223伙,以定價計市值約63億元。



明報記者 連綽瑤、林可為

天鑄2期首推55伙全屬標準分層單位,實用1221至1738方呎;定價由2266.43萬至逾1.11億元、呎價1.84萬至5.51萬元,但新地會提供最高11.5%折扣,即整批單位折實呎價由1.63萬至4.88萬元,平均呎價27,394元。

天鑄2期首批市值25.8億

可留意的是,天鑄2期有6伙折實呎價均在1.6萬餘元的偏低水平。據樓書顯示,相關單位主要位處5、6樓低層,景觀以內園景或面向屋苑的洋房,個別單位亦有機會望電力分站,料相關呎價反映樓層及景觀因素。

天鑄2期首批最平單位為3座5樓C室(實用1221方呎),定價2266.43萬元,88.5折後的折實2005.8萬元起。此外,買家的直繫親屬若去年曾購買天鑄,可另獲現金回贈2.5%至5.5%。

雷霆強調原價推 反映景觀樓層

雖然天鑄2期今次開價,較去年6月天鑄1期的3.2萬元低,但新地副董事總經理雷霆強調,2期與1期相比屬原價加推,價錢有別主要受間隔、樓層及景觀等因素影響。雷續稱,不少發展商過去兩年均主力推出中小型單位,而礙於辣招及按揭等措施,豪宅交投偏低,相信現已累積不少購買力。雷透露,首批55伙定價計市值25.8億元。

另同區會德豐ONE HOMANTIN,昨亦公布首張價單,平均呎價2.28萬;是次首批涉118伙,包括114伙1至3房標準戶(實用372至752方呎)、及4伙連平台或天台特色戶。會德豐提供的折扣分兩款,定價1000萬以下或以上單位,分別獲最高17.5%或18.5%折扣,整批折實平均實呎1.86萬元(最低呎1.65萬元起),以整體呎價水平而言較天鑄2期低逾三成。

ONE HOMANTIN 652萬入場

會德豐地產主席梁志堅指出,集團絕非睇淡後市,ONE HOMANTIN是以市價開盤,不覺得集團「賣平了」。會德豐地產常務董事黃光耀補充,項目是以「啟動價」開盤,希望吸引市場注意。雖然天鑄2期同期推出,但黃表示ONE HOMANTIN主打2、3房單位,客源與前者不同,而項目首批118伙以定價計值15億元;另單位管理費會約每呎4.8元。

連同首推50伙市值約22億元的君柏,上述3個九龍豪宅盤合共223伙已開價,定價計總市值約63億元。

另信置(0083)干德道Cluny Park,新加推8、11樓C室(實用皆為1223方呎),定價4152萬及4371萬元(實呎3.39萬及3.57萬元);昨新增8.5%稅項津貼回贈,及120日內成交2%回贈、即合共最高10.5%回贈新優惠,兩伙安排本月22日發售。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eaa1.htm
天鑄 ONE HOMANTIN 開價 九龍 豪宅 爆搶 搶客 客戰 日推 新盤
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何文田新盤652萬入場One Homantin呎價1.7萬撼天鑄2期 君柏

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■One Homantin三房示範單位設長形客飯廳;右圖的浴室鋪滿雲石。 陳海威攝



【本報訊】何文田新盤大戰連場,新地(016)天鑄2期及會德豐(020)One Homantin同日開價,正面交鋒。其中有提供一房戶的One Homantin,一房戶折實價只是651.6萬元起,即是600多萬就可以進駐此老牌豪宅區兼名校網,也是自2013年四月一手新例實施後何文田最平上車新盤。記者:朱連峰 黃嘉銘


長實君柏日前開價,兩盤隨即加速推盤,而且同日僅相隔4個多小時連環開價,反映三盤觀察對手行動作出針對性部署。
One Homantin首批118伙市值約15億元,價錢最平的單位,為2座2樓C室一房戶,面積372呎,折實價只是651.6萬元起,呎價17,516元,幾可肯定是2013年一手新例後同區最平。另同批價單中呎價最平為2座2樓A室三房戶,折實1,150.3萬元,呎價16,504元,面積697方呎。


■天鑄2期1,708方呎清水房,大廳設落地窗。右圖的飯廳家電及組合櫃約值200萬元。 黃文邦攝

天鑄2期呎價1.6萬起

反觀於中午時分開價的天鑄2期,首張價單共55伙,扣除即供最高11.5%折扣優惠後,最平為3座5樓D室,面積1,412方呎,即供折實價都要2,303.77萬元,但呎價只是16,316元,屬天鑄1及2期已推出呎價最平單位,亦比One Homantin呎價最平的三房單位略平。不過,兩盤均比長實(1113)馬頭角君柏首批最平呎價22,671元,大幅低出27%至28%。如果以新地同系,去年中貴絕何文田開售的天鑄1期比較,當時首批折實平均呎價高達3.2萬元。2期事隔9個月後開售,不再挑戰最貴,首批折實平均呎價僅2.7萬元,與去年1期首批比平16%。會德豐副主席梁志堅昨表示,對於何文田有多個樓盤出,他覺得「好高興」,但不認為自身項目賣平了,更不承認是看淡樓市而平賣單位,直指「睇淡就直情唔出盤」。常務董事黃光耀補充指,貫徹集團作風,在首批單位定價較為吸引,希望可吸引市場焦點,但承認比同區一二手樓有折讓。另一邊廂,新地副董事總經理雷霆解釋,天鑄2期首批折實平均呎價27,394元,與1期相比屬原價推出,只是景觀及樓層等因素影響價格。對於同期有多個豪宅發售,他形容天鑄有的優點其他樓盤未必有,毋須比較價錢。同時強調是次不算突擊開價,早已準備好示範單位及樓書,是按原定步伐開售。銷售部署方面,會德豐指,示範單位及展覽廳今天起開放予公眾參觀,並於今天開始收票,一客可入兩票,每票10萬元,銷售安排會於開放示範單位反應後而定。新地則表示今日開始接受預約參觀,視乎反應決定開售時間。









朗屏8號獲1,753登記

嘉華(173)元朗朗屏8號今發售首輪338伙,接獲1,753個認購登記,超額4.1倍。據代理申報,當中30張為代理入票。市場瘋傳,只要代理帶客到場在下午2時15分前登記,每組客代理可獲500元超市禮券。發展商回應指,有關禮券是贈予地產代理,並非買家,有關安排是希望代理提早帶客到場,以及鼓勵士氣。





■One Homantin位於傳統名校網。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536091
何文 田新 新盤 652 入場 One Homantin 呎價 1.7 萬撼 撼天 天鑄 君柏
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天鑄2期搶客源推免入息證明貸款

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■天鑄2期


【付款方法】豪宅為搶客,可以去到幾盡。新地(016)何文田天鑄2期為搶換樓客,透過旗下財務機構向買家提供收樓後最多約20個月免入息證明貸款,可借樓價最多82.5%。同系西營盤眀徳山去年開售時,亦破天荒免息借出樓價15%,只須5%首期即做業主。



5%首期做業主

新地代理助理總經理胡致遠表示,天鑄2期有多個付款方法,其中採用「靈活付款計劃」,以3月1日買入任何單位作例子,先付樓價5%首期,簽臨時買賣合約後的30日及120日,每次再付5%,餘下85%樓價則於半年後入伙時還清款項。假設買家同時持有另一物業作換樓,但未賣出,需資金周轉,此時買家可向新地申請「Ultima600」毋須入息證明第一抵押貸款,但收樓後要再付7.5%樓價作為部份還款,分三次每次付2.5%,最高可借樓價82.5%,由新地借錢先完成交易,買家同時亦可收樓入住,利息為P(5厘)減1厘,但買家須於收樓起計約20個月內還清款項,提前成交則可獲最多3%回贈及免利息。針對非本地及公司客,最高印花稅回贈80%至90%,相當於樓價18.8%至21.15%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536100
天鑄 期搶 客源 推免 免入 入息 證明 貸款
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天鑄2期再沽40伙 佔昨晚可售單位九成

1 : GS(14)@2016-04-02 17:42:35

【明報專訊】新盤市場聚焦九龍區,新地(0016)何文田天鑄2期昨晚再售出約40伙,佔昨晚可售43伙中約九成,其中約有8組買家連購兩個單位,而有「代理界女王」之稱的美聯物業董事兼項目拓展總監郭玉滿購入一個連花園複式單位;同系將軍澳海天晉今日發售首批228伙,市場消息稱,項目至昨日截止共收近2750票,超額逾11倍。



美聯郭玉滿近半億入市

今年連開多個新盤的新地,昨日再次發售天鑄2期,大手買家優先揀樓,據現場消息稱,約有8組買家連購兩個單位,共涉16伙,加上B組買家選購的20多個單位。市場消息稱,項目昨日再售出約40個單位,若連同早前首兩輪已售出的47個單位,該盤迄今已售出超過80個單位,佔整個項目256伙的近三分之一,估計套現超過35億元。

市場消息又稱,有「代理界女王」之稱的美聯物業董事兼項目拓展總監郭玉滿,亦以約4700萬元購入項目1座低層複式A室,實用面積2064方呎,連788方呎花園,實呎約2.3萬元。

至於同系的海天晉於今日發售,為該集團繼元朗映御及上述天鑄2期後,今年第3個發售的全新盤,市場消息稱,項目至昨日共收近2750票,超額逾11倍。項目今日仍會安排大手買家優先揀樓,最多可選購6伙。

海天晉收2750票超額11倍

此外,新地代理業務總經理張卓秀敏表示,屯門良德街項目部署今年中推售,項目提供321伙,當中包括開放式戶型,預料將會以貼市價開售,項目現時仍待批預售。

另恒地(0012)營業(一)部總經理林達民表示,旗下馬鞍山迎海2期迎海‧星灣、3期迎海‧星灣御最快下周推出特色單位招標,集團會考慮透過旗下公司為該批單位及未來加推的迎海‧御峰單位提供九成一按,為集團近年首次,同時會考慮提供短暫性貸款供買家支付印花稅。他又稱,迎海‧御峰累售59伙,連車位套現15.1億元。

恒地擬為迎海推九成一按

至於太古地產(1972)西半山殷然,提供197伙,昨開放3個交樓標準示範單位予傳媒參觀;當中38樓D室示範單位,採用兩房一套連儲物室間隔,實用面積922方呎。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eaa2.htm
天鑄 期再 再沽 40 昨晚 可售 單位 九成
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天鑄2殷然不足1月共套百億 1年來吸金最勁

1 : GS(14)@2016-04-23 16:30:08

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa1.txt



【明報專訊】一手豪宅仍具承接力。新地(0016)何文田天鑄2期,昨開展新一輪銷售推出50伙,市場消息稱承接之前開售的餘威,整日售逾40伙,使天鑄2期推出近一個月來的累售總數增至約210伙,即佔項目單位總數271伙近八成,套現總額料直撲90億元,成去年4月長實地產(1113)將軍澳日出康城緻藍天,極速沽清1648伙套現130億元後,一年來吸金最強勁新盤。若連同太古地產(1972)累沽80伙、套現15.25億元的西半山殷然,意味上述兩盤不足一個月合共吸金達100億元。

天鑄2期昨推售的50伙,定價計市值近23億元;一如之前銷售安排,新地先處理購買最少2伙的大手買家、或購買指定複式大戶的人士(A組買家),之後處理購買其他標準單位的散戶買家(B組買家)。市場消息指,A組環節沽約10伙,據悉售出單位包括2座22、23樓實用2361方呎複式B室(另364方呎平台),單位定價逾1.25億元,如落實成交,相信是天鑄2期開售迄今,單一售價最高單位。

天鑄累售210伙 今年套現王

連同B組售逾的30伙,即天鑄2期昨晚售逾40伙,佔可售單位數量逾八成;同時令項目累售總數增至約210伙、估計套現額直撲90億元,成今年暫時「套現王」。至於殷然,亦敲定下周三進行第三輪銷售推出40伙。太古地產日前以折實平均實呎2.69萬元加推40伙,以定價計整批市值9.29億元,維持4.25% 折扣;是次實用581方呎標準兩房戶,折實入場費1440萬元。若今批單位亦告清袋,亦意味殷然開售半個月的套現總額逼近25億元。

殷然下周三再推售40伙

其他一手豪宅特色戶亦錄成交。短期將開售西環瑧璈的新世界(0017),同系尖沙嘴名鑄透過招標,售出62樓實用1724方呎D室相連大戶,成交價7430萬元、實呎4.3萬元,為名鑄今年第2宗一手成交。成交紀錄冊顯示,單位以連全屋裝修家具發售,買家亦獲雙倍印花稅DSD回贈。

名鑄相連戶7430萬沽

另新世界同系入伙在即的天后柏傲山,新增透過指定財務公司提供七成一按,首3年息率P減2厘、之後P減1厘(P為5厘),還款期最長25年,惟計劃只適用於本月26日後簽臨時買賣合約的買家,申請者亦需提供文件以證明還款能力。至於信置(0083)大埔白石角天賦海灣、溋玥及海鑽,亦新推八成一按計劃,首2年P減2.25厘、之後P(P為5厘),最長還款期25年。

明報記者 林可為
天鑄 殷然 不足 月共 共套 套百 百億 年來 吸金 金最 最勁
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天鑄下月現樓推 1期餘貨涉百伙

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:36

【明報專訊】受惠於港鐵觀塘延線通車,除黃埔區內二手樓價急升外,多個發展商亦趁機推售餘貨,除已屆現樓的長實(1113)紅磡維港.星岸及永泰(0369)同區何文田山畔積極推售貨尾外,新地(0016)何文田天鑄一期,亦部署於下月以現樓形式重推。

新地副董事總經理雷霆早前表示,天鑄一期部署下月分批推售,項目尚餘的100個單位。資料顯示,共分兩期發展的天鑄,涉及256伙的第一期,於去年6月發售,當時首批折實實呎約3.2萬元,比同區二手高逾六成,至於涉及271伙的第二期,則於今年3月發售,首批折實實呎約2.74萬元。項目現時錄得最高呎價紀錄來自天鑄二期第1座19樓B室(實用面積1823方呎),4月份時以9466.3萬元售出,實呎51,927元,呎價創區內分層新高。

自去年8月開始推售的長實維港.星岸,隨着通車日子步近亦「動作多多」。項目上周加推41伙,其中一伙特色戶實呎定價高近5.4萬元,挑戰項目新高。該單位為1座31樓A室連天台特色戶,實用面積1408方呎,連425方呎天台,定價7602萬元,實呎53,994元。

維港‧星岸高層戶加價15%

事實上,最近加推一批單位部分高層戶已加價15%,發展商亦明言,之後推售單位不排除再有5%至10%提價空間。

何畔本月已沽12伙

此外,鄰近何文田站的何文田山畔近日交投明顯轉旺,10月迄今已錄約12宗成交,佔上月全月19宗逾六成。項目的1房受投資者青睞,近日連錄1房成交,其中1座8樓B室(實用面積370方呎),以897.9萬元售出,實呎24,267元;另1座5樓C室(實用面積369方呎),以858萬元售出,實呎23,251元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20161017
天鑄 下月 現樓 樓推 期餘 餘貨 貨涉 涉百 百夥
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MOUNT NICHOLSON實呎8.5萬 分層新高 天鑄重推 新增1080日成交期

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:16

【明報專訊】豪宅持續興旺,新盤市場接連錄得大額買賣。九倉(0004)和南豐發展、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,再以近7.5億元連售兩伙分層戶,實呎高達8.5萬元,創項目分層單位新高紀錄,比上周售出另兩伙樓層較高的單位更高近9%,甚至貴過項目部分洋房。

明報記者 林尚民、方可兒

會德豐公布,早前截標的MOUNT NICHOLSON 6伙分層單位,其中12樓A、B室,合共以近7.5億元由同一組買家購入,單位總實用面積8812方呎、實呎8.5萬元,創項目分層戶新高呎價,較上周公布售出之15樓單位的成交實呎7.8萬元,高約9%,惟會德豐拒絕透露買家是港人還是內地客。若連同今次售出單位,MOUNT NICHOLSON分層部分已累售12伙、套現約40億元。

實呎比個別售出洋房高9%

事實上,項目年初至今亦售出3幢洋房(洋房部分套現22億元),其中實用8054方呎8號屋,7月以6.3億元售出,實呎7.82萬元,意味今次售出之分層單位,呎價比該洋房貴約9%。

另港鐵觀塘延線在何文田設站通車,新地(0016)何文田天鑄首期乘勢重推,並加入「先住後付」方案,以最長1080日(近3年)長成交期作招徠。天鑄亦更新價單,待售單位涉44伙,平均折實實呎約3.075萬元,個別加價最多達8%;以定價計,上述44伙市值約20億元。

新地副董事總經理雷霆稱,天鑄首期去年至今累售112伙,現餘約140伙餘貨,預料明年新春前推售不多於40伙,平均加價3%。扣除最高12.5%折扣,折實價2154萬至7380萬元(折實呎價2.16萬至3.66萬元),售價最廉單位為8座6樓B室(實用902方呎),折實售價2154萬元、折實呎價2.38萬元。

可付7%許可證費 申提前入住

至於上述先住後付計劃,要求買家90天內先付樓價15%;到簽署臨時買賣合約後90天至660天期間,分三期交付合共樓價7.5%,即每次繳2.5%樓價(若再付7%許可證費用可申請提前入住);餘下77.5%樓價於簽署臨時買賣合約後750天內付清。

不過,若買家想再延續多330日才上會,就要再付5%樓價(需再1.5%樓價行政費用);換言之,買家最長可選用1080日長成交期。雷霆指,此方案可令換樓買家不需急於沽出現有物業。值得注意的是,買家佔用單位期間要負責管理費、地租及差餉等,但有關費用可於7%許可證費用扣除。餘下未被扣除的許可證費用,則可用於繳付77.5%樓價,單位未完成交易前不可出租。

另合和(0054)跑馬地現樓樂天峯,招標售出18、41樓B室兩伙,成交價分別3980萬和4600萬元,實呎3.11萬和3.6萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7895&issue=20161029
MOUNT NICHOLSON 實呎 8.5 分層 新高 天鑄 鑄重 重推 新增 1080 成交
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天鑄四房擁巨廳 會所逾5萬呎

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:10

【本報訊】被市場認同為豪宅級數的新地(016)何文田新盤天鑄,受中港名人買家追捧。發展商日前開放1伙四房雙套單位及會所予傳媒參觀,手工無瑕疵,用料恰如其份。單位空間佈局側重大廳及套房,普通睡房面積則被壓縮,而分層單位每呎管理費近5元。



開放的現樓單位為7座25樓C室,實用1,581方呎,客飯廳及兩間套房空間闊落,外望東何文田配水庫遊樂場方向,享開揚城市景及罅位海景,但其餘兩間細睡房面積最細僅約50方呎,其中一間更只能望公屋景,同時工人房面積亦不大。發展商指交樓前會有三重檢驗,現場所見,手工確無甚可挑剔,施工難度高的圓滑牆角或柱角,如淋浴間牆角,成品亦具質素,而黑檀木、胡桃木、歐洲雲石等貴價材料亦有用上。另外,樓宇入口大堂配備面容辨識保安系統,辨識和追蹤訪客的逗留時間,私隱度高。天鑄會所面積逾5萬方呎,由新地旗下的啟勝作物業管理,以分層單位管理費每呎約4.98元計,上址每月管理費約7,873元。會所部份設施,如室內外游泳池及健身室予住戶免費使用,部份則按小時收費,如籃球場、宴會廳、麻雀房等。



■置於飯廳的廚櫃由Giorgio Armani監督設計,內附電器屬德國品牌。

■工程質素高,部份位置牆角呈弧形,如淋浴間牆角,施工難度高。



■會所設備完善,部份設施需額外收費,如籃球場時租100元。

■會所亦設有室內及室外泳池。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815586
天鑄 鑄四 四房 房擁 擁巨 巨廳 會所 萬呎
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天鑄不乏中港名人買家

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:10

【本報訊】各國央行持續量寬,持磚頭保值成為不少市民投資之道,特別是一群投資經驗豐富的城中名人富豪。受惠觀塘延線通車,本身是九龍傳統豪宅區的何文田,晉身成「地鐵能到達嘅豪宅區」,在港鐵何文田站旁的新落成豪宅天鑄,名人買家一早着先機入貨。天鑄每伙動輒幾千萬,絕對是富人的玩意。買家中有中資背景人士,亦有本地富豪。其中,較著名的迦南幼稚園榮譽校監林薇,去年中便與女兒陸苗,分別斥資5,642.7萬元及5,542.9萬元買入7座同一層的C及D室單位,兩單位各逾1,500方呎,實用呎價約3.5萬元至3.6萬元。至於有「大慈善家」稱號的區樹洪家族,一向在港有投資物業,其中天鑄7座中層D室,一個成交價5,499.15萬元單位,買家登記正是區頌瑜,與區樹洪三女兒相同。區樹洪家族早於60、70年代已在尖沙嘴、油麻地至旺角一帶有物業,目前由女兒打理物業收租業務,保守估計市值逾15億元,家族於九龍塘渭洲道亦曾持有物業。買家中當然不乏「北水」資金,天鑄「樓王」單位6座A室,其中三個高層實用面積2,018方呎的單位,由深圳宏發集團高層的賴姓買家購入,分別為總裁賴岳寬、副總裁賴曠懷及另一家族成員賴寬懷,成交價由9,045.56萬元至9,550萬元,總成交金額約2.8億元,平均成交呎價逾4.6萬元。東北電氣(042)前董事盧粵,有指斥逾5,600萬元購入7座高層D室四房大戶,呎價3.5萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815588
天鑄 不乏 中港 名人 買家
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天鑄睇樓客座駕泊滿街

1 : GS(14)@2016-10-30 12:40:16

【本報訊】港鐵觀塘綫延綫何文田站開通,新地(016)乘勢分批重推鄰近該站的天鑄,昨日讓準買家以預約方式參觀現樓。


警員一度到場抄牌

該盤位於何文田站A3出口旁邊,記者實測,由車站閘口走到天鑄地下大堂,路程需時約7分鐘。記者昨日在下午三時左右在現場直擊,發展商首天開放現樓示範單位和會所,眼見不少準買家駕駛私家車前來參觀,亦同時有大量地產代理駐守,未知是否發展商沒有安排停車位,近十多架車同時停泊於路邊,其中一輛私家車,疑因阻擋隨後的工程車駛入地盤,一度令佛光街與忠孝街交界的行車受阻,其後有兩名警員到場,數輛私家車被抄牌,其他車輛見狀隨即「散水」。首日前往參觀現樓的準買家,以家庭客及年長人士為主,現場數十名代理,未有出現截車「撈客」的場面。現場所見,有一輛掛上「君柏」的睇樓專車,停泊在現場附近,惟等候逾一小時仍未見有睇樓客上車。馬頭角新盤君柏由長實(1113)及新地郭炳湘合作發展,並於本月重推,客路接近,而且入伙期相若。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816624
天鑄 鑄睇 睇樓 樓客 座駕 滿街
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【咁至叫豪宅】天鑄四房現樓曝光 貴氣細節逐個數

1 : GS(14)@2016-10-30 12:40:17

今時今日,全部新盤都自命豪宅,不過要被市場認同做真正豪宅嘅,至少單位質素、私隱度、交樓配置、景觀同物業管理,呢幾方面要返有一定水準。新地(016)何文田天鑄,平均每個單位成交價超過4,000萬元,藉觀塘延線近日通車,多個何文田及紅磡新盤積極展開宣傳攻擊,新地日前亦開放一個現樓交樓標準單位予傳媒率先參觀。單位是7座25樓C室,四房雙套間隔,實用面積1,581方呎,另設儲物室及廁所,料用作工人房之用。單位空間佈局偏重客飯廳及兩間套房,感覺寬敞,但其餘兩間睡房面積僅約50方呎及63方呎,而工人房面積亦不大,擺放一張單人床之後再無多餘空間。景觀方面同樣側重大房同客飯廳。例如站在露台放眼四望的景觀頗為開揚,正前方是東何文田配水庫遊樂場,享都會開揚城市景及罅海景,而大廳及主人睡房都有曲尺大窗採光入屋,而近廚房的細睡房則只能從狹位望愛民邨公屋樓景。發展商指交樓前會有三重檢驗確保物業質素,現場所見,施工質素確無甚可挑剔,而物業多處的圓滑牆角或者柱角,例如淋浴間牆角,施工難度高,成品有水準。用料上,雙扇大門用上黑檀木皮、地板是北美胡桃木皮、主人浴室採用歐洲雲石。而私隱度方面,物業大堂配備Cognitec面容辨識保安系統,發展商介紹系統時指,能夠同時辨識和追蹤多個臉孔,記錄訪客的逗留時間,並會將資料儲存在數據庫,不速之客難以進入。至於單位家電家具配置,當時發展商賣樓時多次強調的Armani/Dada Tivali系列餐櫃,於上址亦有擺放。珍珠白色拉趟門能夠單手拉開,路軌順暢,內裡的6種電器屬德國名牌Bosch及Gaggenau,現價總值約17.2萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19817061
咁至 至叫 豪宅 天鑄 鑄四 四房 房現 現樓 曝光 貴氣 細節 個數
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【咁至叫豪宅】天鑄會所逾5萬呎 四房戶管理費7,900元

1 : GS(14)@2016-10-30 12:40:22

天鑄會所面積逾5萬方呎,提供由新地系內啟勝作物業管理,啟勝方面指會聘逾百人作為天鑄的管理團隊。項目分層單位管理費每呎約4.98元,以發展商開放參觀的7座25樓C室單位為例,每月管理費約7,873元。會所設施包括32米長室外游泳池、20米長室內恆溫泳池、健身室、籃球場、水療、宴會廳、麻雀房、兒童遊戲室等。當中游泳池及健身室住戶免費使用,而籃球場時租100元、K房及桌球室時租150元。水療服務由Imina Beauty Spa提供,收費由480元到4,280元不等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19817064
咁至 至叫 豪宅 天鑄 會所 萬呎 房戶 管理費 管理 900
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天鑄貨尾延至明年初售

1 : GS(14)@2016-11-17 11:12:46

【本報訊】新地(016)代理助理總經理胡致遠表示,何文田天鑄上周開始收樓,為免影響交樓,項目1及2期餘下約200伙貨尾,包括七間獨立屋,將押後至明年初發售。洋房不排除以招標形式發售。對於政府加辣,天鑄會否推出相應稅務優惠,他指視乎市場實際需求,而加辣後樓市以用家主導,有關辣招已有「1換1」退稅機制,發展商毋須補貼。集團長遠看好樓市,天鑄採取惜售。業界人士表示,天鑄入伙在即,市場已出現約20個預租盤,叫租最低為1期6座低層B室,實用1,046方呎,叫租4.7萬元,呎租44.9元,預期回報率約2.3厘。另外,項目不乏內地投資者,東北電氣(042)前董事盧粵以5,615萬元買入1期7座高層D室,實用1,576方呎,現叫租9.8萬元,呎租62元,預期回報率值2厘。胡氏補充,元朗Grand Yoho2期預期最快下月獲批售樓紙,希望可趕及年底前發售,有機會本月內展開軟銷。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836446
天鑄 鑄貨 貨尾 延至 明年初 明年
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天鑄變陣 先推洋房招標

1 : GS(14)@2016-11-17 11:36:55

【明報專訊】受政府突擊推出新辣招影響,新地(0016)原敲定本月初重推的何文田天鑄亦變陣,現時會先集中處理買家收樓,預計明年初才正式重推,項目7幢實用面積介乎2600至3600餘方呎、過往重未推出的獨立洋房,亦擬明年初以招標形式推出;惟由於洋房數量不多,將採每次限量推出的惜售策略。

項目貨尾市值料逾百億

港府新推出的15%新辣稅於本月5日正式生效,新地原定本月8日重推的12伙天鑄單位(已上載銷售安排),銷售亦告煞停。新地代理總經理胡致遠表示,因政府出招,集團需要再檢討各付款和優惠方案,加上由現時至12月,是天鑄收樓高峰期,相信項目會留待明年初才會推售。至於項目的7幢洋房,胡表示明年初擬以招標形式推出,但將以限量形式推出。天鑄兩期住宅現時合共有近200伙分層餘貨,戶型涵蓋2至4房,實用面積介乎約900至2000餘方呎,連同7幢洋房,市場估計整批單位市值超過100億元。另新地同系、涉826伙的元朗Grand YOHO2期,胡表示期望12月可獲批預售,並於年底推出。

維港峰車位做價撲460萬

至於昨日新盤市場,成交市况續受新辣招影響,估計售出約5伙,其中何文田ONE HOMANTIN、亞皆老街君柏,各錄1宗成交。另市場資金繼續流入車位市場,英皇(0163)西環維港峰的車位,做價直撲460萬元,成為全港第二高價錢的住宅車位。土地註冊處資料顯示,維港峰1樓單號車位於加辣前成交,一手成交價459.8萬元,做價為屋苑新高,同時為全港次高。另一個同樣位於1樓的單號車位,則以437.8萬元售出,為全港住宅車位第三高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1708&issue=20161117
天鑄 鑄變 變陣 先推 洋房 招標
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天鑄窗外露金色凝固物

1 : GS(14)@2016-11-24 07:32:41

■驗樓師明哥指窗台上方窿位(上圖右)曾進行防漏膠灌漿工程,但無做好收尾工作,令單位外出現一條凝固的防漏膠。 李潤芳攝



【驗樓直擊】何文田天鑄近期交樓,驗樓師賴達明「明哥」日前驗收一個8座高層四房單位,樓價約4,000萬元,整體質素維持新地(016)樓水準,獲94.375高分,14個檢驗細項有10個滿分,扣分瑕疵在油漆手工、潔具安裝、房門裝嵌及窗邊阻滲工作未臻完美。


窗邊防漏膠破損恐滲水

驗樓當日,明哥拆走其中一間睡房的窗簾(發展商隨樓附送),在窗台上方發現有處破洞,未完成最後粉飾工作便已交樓,洞內可見工程物料,窗外更有大塊金色凝固物,相當礙眼。仔細視察屋內窗邊防漏膠,多處未入伙已經破損。明哥懷疑破洞位置曾經滲水,並以防漏膠灌漿工程修補,俗稱打針,「有啲防漏膠喺外牆滲番出嚟(即窗外金色凝固物),表示單位入面同外邊係貫通。發展商打咗防漏膠暫時堵塞,但始終有罅位、同埋好多位置窗邊膠唔夠或破損,滲水風險仍相當高」。明哥認為最徹底的窗邊防漏工程應該更換破損的窗邊膠,由單位外牆重新處理單位的阻漏工程。露台門邊虛位頗大,罅位足夠攝入幾張紙,暴雨下同樣有滲漏風險。新地稱,已接獲業主提交的執修清單,所須執修均為細微項目,預計可於七個工作天內完成。對於窗台上方破洞位置是否曾經出現滲漏,新地回應「發展商於交付單位前,相關檢查已順利完成,並於稍後進行餘下飾面粉飾工序」。中原陳家榮表示,天鑄目前有約8個租盤放租,只有一個6座低層A室四房單位有匙有樓睇,實用2,018方呎,叫租13萬元,呎租64元。其餘無樓睇租盤之中,最平7座低層B室三房戶叫租4.5萬元,實用1,066方呎,呎租42元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843763
天鑄 窗外 金色 凝固
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