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至命玄理：玄學天賦

1 : GS(14)@2012-05-17 00:17:02



「我能成為玄學家嗎？」不少學生也會問我這樣的問題。
我當日如何踏上玄學工作者這路途呢？起點大概源自我小時候就因家窮而萌起「人能否改變命運」的想法，然後開始閱讀相學書籍，後來雖然改為醉心繪畫、攝影及插花等藝術活動，但最終卻因事業的抉擇而遇上回歸玄學的轉捩點：那時我難以決定應否留守當時任職的花店還是離開闖天下，於是參與了生平第一次的算命，對方建議我只要留守不動，將來自會有更好的收穫，後來我真的被升為花店經理！
雖然在兩年後，我還是選擇了離開，但現在回想，我確實已得到了人生最大的得着：因為那次算命，我認真地重拾對玄學的興趣，不但開始拜師學藝，更決心要開始累積實戰經驗，那時我才不過二十多歲。
至於心急的你如何可知道自己與玄學有否緣份呢？第一可以看看掌心的感情線與智慧線之間有否「神秘十字紋」，如果有的話，證明你天生便對像玄學這類神秘事物特別有興趣，天份也較好。若於小指底下的肉丘上還有清晰的直紋，那麼更代表你天生的第六靈感就不錯，與玄學工作的距離又走近一步！
另外，我更發現不少相較成功的玄學工作者，其八字命格也有一種特性，就是在木、火、土、金、水五種五行之中，會出現「五行缺一」的情況，就連我的八字亦不例外！

楊天命
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成功不是靠天賦 鄧明儀

1 : GS(14)@2013-07-17 01:04:59

http://www.skypost.com.hk/column ... %A9%E8%B3%A6/101682
當《衝上雲霄》經歷了十年人情事，都要拍《衝上雲霄II》時，12年前賣座動畫《怪獸公司》，當然要拍第二集《怪獸大學》。電影甫開畫，就創下美國票房14項紀錄，在香港亦創下動畫片首日開畫票房紀錄，另一邊廂的便利店、百貨公司、迪士尼，甚至各時裝品牌cross over，都是鋪天蓋地的「怪獸」商品。
電影其實不是續集而是前傳，時間推回到十年前，講述毛毛及大眼仔這對「驚嚇專員」年少輕狂的校園故事。當年二人都是「怪大」新生，毛毛是系出名門的資優生，而大眼仔卻是被同學看不起的箍牙矮仔，完全唔啱key，經常鬥個你死我活，甚至因此而闖禍被趕出校。為了重返校園，二人與另外四隻「騎呢怪」組成啱key隊，在驚嚇杯比賽中過完一關又一關，最後冤家變死黨。
挾上集「靠怪獸嚇細路尖叫製造能源」的創意，今次雖回歸老套，但卻寓教育於娛樂。片中500多隻怪獸輪流登場，平均每個畫面有25個角色同時出現，齋睇樣都笑死。而大眼仔一次又一次告訴大家「成功不是靠天賦」，而要靠著勤力與不服輸的性格，達成目標，值得小朋友學習。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283368

天賦12.8萬租出 屋苑新高

1 : GS(14)@2014-07-04 09:57:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】暑假向來屬傳統租賃旺季，市場不乏大額租賃成交。代理指出，大埔天賦海灣一個中層自製相連單位，獲租客以12.8萬元租出，實用呎租34元，月租及呎租均為屋苑新高。


租務市場轉旺，大碼豪宅亦獲承租。中國康樂園地產分行經理周政碩表示，天賦海灣9座中層A、B單位，實用合共3738方呎(建築4740方呎)，原裝共9房間隔，近日以12.8萬元租出，實呎34元(建呎27元)，成交租金及及呎租刷新屋苑新高紀錄。





據土地註冊處顯示，上址業主姓名為普通話拼音，去年斥資共6416萬元購入兩單位，租金回報約2.4厘，若連使費計後淨租金回報僅約2厘。

天晉實呎租高見45元

將軍澳天晉1期有四房戶以5萬元租出。 美聯聯席區域經理羅敬業表示，天晉1期7座高層A室，實用1108方呎(建築1415方呎)，獲租客以5萬元承租，實呎高見45元(建呎35元)，月租創區內新高，呎租為屋苑新高紀錄。業主2011年以1739萬元買入，租金回報約3.5厘。

租務交投急升帶動租金向上，租金向來低水的峻瀅，租金亦追趕市場水平。羅敬業指出，峻瀅5座高層F室，實用502方呎(建築662方呎)，兩房間隔，以1.25萬元租出，實呎25元(建呎19元)，呎租創屋苑新高。業主2012年7月以381萬元買入，租金回報約3.9厘。
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天賦低層2088萬沽 實蝕760萬

1 : GS(14)@2017-01-13 00:21:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170111


【明報專訊】市場錄得個別大額蝕讓成交，大埔白石角天賦海灣，就有業主損手約760萬元離場。土地註冊處資料顯示，上述天賦海灣一期9座低層B室，實用1713方呎，上月以2088萬元售出，實呎1.21萬元；原業主於2013年初一手新例實施前以2708萬元購入，帳面蝕620萬元，若連佣金及釐印等使費，料實蝕近760萬元或28%。上述成交若以實蝕金額計，應為屋苑暫時蝕錢最多一伙；如以實蝕幅度計，料為屋苑1至3期各二手成交中「最傷」。

屋苑歷來最大額蝕讓

另葵涌華景山莊，有3房銀主盤以1400萬元成交；環亞拍賣師曾傑俊表示，屋苑第13座高層A室、實用1118方呎，開價1050萬元，獲6組準買家競投，終以1400萬元成交，實呎1.25萬元，呎價創屋苑新高。據悉，原業主1992年以608萬元購入，及後至少借貸3次，去年更破產，令單位淪為銀主盤，以1400萬元成交價計，單位25年內升值792萬元或1.3倍。

華景銀主盤實呎1.25萬新高

此外，港島太古城本月暫錄5宗成交，中原資深區域營業經理趙鴻運指，東山閣高層實用797方呎B室3房戶，新近以1383萬元售出，實呎1.73萬元。

原業主早於1979年1月以22.5萬元一手購入單位，帳面勁賺1360萬元，單位38年間升值60倍。

太古城3房1383萬易手

另中原按揭推出「120除舊立新按揭計劃」，中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介可申請此優惠，最高貸款成數為新購物業估值之120%，貸款年期最長30年，適用於一、二手物業。相關安排由中原財務為現有物業、及新購物業承造「一按」，按揭利率分別為定息6.75%和P加1%（P為5.25%），按揭金額合共最高1500萬元。另經絡按揭亦推類似按揭計劃，最高貸款成數達新購物業估值的130%，貸款年期長達30年，利率劃一6.5%。
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豪宅價癲升　3,300萬成交天賦海灣四個月貴千萬

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:13

■大埔天賦海灣近年吸引不少名人及藝人捧場買入。　謝榮耀攝



【本報訊】向來被視為樓市火車頭的豪宅市場，亦現瘋狂狀態。近年新落成的大埔屋苑式豪宅天賦海灣造價攀升，1期4房全海景大戶，剛以連車位3,300萬元成交，4個月貴近1,000萬元，幅度高出47%，升勢勁過中小型屋苑。淺水灣麗景園有撻定貨半月賣貴100萬元。記者：朱連峰　湯家明



白石角的天賦海灣，前臨海濱長廊海景為重要賣點。中原地產梁廣成表示，天賦海灣1期剛錄成交，為單邊9座中層B室，實用面積1,667方呎，屬4房連雙套房及貯物室大戶，全屋廳及房間均望海景，業主連車位以3,300萬元沽出，實用呎價19,796元，刷下屋苑新高紀錄。



獲不少名人藝人捧場

同座同類型單位9座低層B室，去年12月不連車位以2,088萬元沽出，若以車位市值約230萬元計算，是次新錄得單位，即使扣除車位造價，成交價也達3,070萬元，相差4個月，造價高出982萬元或47%。儘管屬豪宅貨，4個月急升近1,000萬，區內代理指，皆因放盤罕有。同類放盤現時叫價一律逾3,000萬元。原業主於2012年以2,827萬元購入單位，持貨約5年，扣除車位後，是次賬面賺約243萬元，單位升值約8.6%。短短4個月升47%，天水圍嘉湖山莊同期CCL指數升幅12%。白石角豪宅群由天賦海灣1至3期及逸瓏灣 I及II組成，獲不少名人捧場，如過往一直居住大埔康樂園的藝人陳小春，亦於2011年初斥約2,900萬元買入天賦海灣1期4房大戶，其餘如王祖藍夫婦、玩具大王蔡志明及其子、玖龍紙業（2689）董事長張茵家族等，均先後成為該區豪宅群業主。


上林逆市損手1,400萬

消息指，淺水灣麗景園12座高層18室，實用面積1,513方呎，上月中原以4,000萬元易手，但有指買家因上會問題而撻定，業主沒收約200萬元定金後，單位剛以約4,100萬元售出，撻定貨半月賣貴100萬元。樓市兩極化，豪宅蟹貨繼續蝕讓。土地註冊處資料顯示，大坑上林1座中層A室複式戶，實用面積1,941方呎，剛以5,400萬元轉手，呎價27,821元。原業主於2013年3月向置地以6,200萬元買入單位，賬面勁蝕800萬元，由於業主已支付527萬元雙倍印花稅（樓價8.5%），再計及佣金等開支，料損手近1,400萬元，料屬今年全港大宗流血個案，蝕讓金額更夠買新界三個上車盤。如沙田第一城的細單位，近期造價約480萬元。上述蝕讓沽貨登記業主為鄭世進，與香港暉達國際集團總裁同名，過去曾買入上水天巒及尖沙嘴凱旋門單位，現仍持有。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986487
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330074

王賢誌堂細佬沽天賦海灣蝕355萬

1 : GS(14)@2017-05-13 01:18:06

近年新盤不少買家借二按入市，最終借爆煲蝕讓收場。土地註冊處資料顯示，大埔海鑽．天賦海灣5座中層B室，實用面積1,568方呎，四房間隔，剛以2,080萬元登記轉手，呎價13,265元。原業主為王賢訊(WONG YIN SHUN VINCENT)，中英文名與王賢誌堂弟、仁濟醫院副主席同名，料為同一人，於2014年4月以2,316.1萬元一手買入單位，向恒生銀行承造一按，之後曾獲恒生提供1,160萬元二按，二按佔樓價高達50%。是次滿3年「SSD」鬆綁賣出單位，賬面已蝕236.1萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料損手約355萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016681
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332475

天賦海灣特色戶損手200萬

1 : GS(14)@2017-07-01 09:30:59

【本報訊】大埔天賦海灣再錄蝕讓。世紀21奇豐李仕明表示，21座低層特色戶成交，實用932方呎，連平台約471方呎，三房間隔，獲區外買家以1,300萬元承接，呎價13,948元。原業主2013年5月買入，作價1,426萬元，持貨四年賬蝕126萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕近200萬元。上述出貨業主今年1月曾將物業抵押予私人財務機構借二按，貸款200萬元。中原林偉業表示，灣仔嘉薈軒極低層7室兩房戶，實用591方呎，剛售1,050萬元，呎價17,766元。此單位獲部份銀行估值1,190萬元，是次造價較之低逾一成。原業主2006年8月以444萬元買入單位，賬面賺606萬元。


青衣居屋呎價逾萬元

代理表示，青衣居屋青盛苑低層19室，實用381方呎，剛於自由市場以400萬元易手，呎價10,499元，為屋苑呎價首度升破1萬元。沙田第一城51座中層A室售463萬元，呎價16,303元。收租王楊達潮持有的鰂魚涌太古城銀柏閣頂層C室複式，實用積1,046方呎，原叫租6萬元，有指剛減價5,000元，至5.5萬元租出，呎租52.6元，較屋苑目前整體平均呎租約42元，高出25%。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072364
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337140

《神魔之塔》兄弟6660萬掃天賦兩伙

1 : GS(14)@2017-12-13 15:58:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1519&issue=20171213
【明報專訊】雖然近年香港樓價持續創新高，令不少年輕人都嘆難上車；不過，作為「80後」的手機遊戲《神魔之塔》兩名開發者曾建中、曾建豪，上月每人就各以3330萬元，各自購大埔白石角天賦海灣的四房海景戶，即兩兄弟合共以6660萬元入市。

土地註冊處資料顯示，曾建中、曾建豪兄弟上月同以3330萬元，分別購入天賦海灣3座中層A室及同層B室，合共6660萬元，以兩單位實用面積分別1708、1720方呎計算，折合實呎分別為19,496、19,360元。上述兩單位的原業主為同一人，於2011年以合共5768.3萬元購入，現帳面獲利891.7萬元，賺幅15%。

同屬80後買家 呎價1.9萬

事實上，白石角同區豪宅逸瓏灣亦錄成交，中原分行經理霍栢雄表示，逸瓏灣2座高層B室，實用1696方呎，屬4房連雙套間隔，以3980萬元易手，實呎23467元，新買家為區內用家，購入單位自住；原業主2014年以3091萬元購入單位，3年額印稅SSD刑期已屆滿，帳面獲利約889萬元、單位升值近29%。

另沙田第一城再錄逾千萬元成交，美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城5座高層C室，實用853方呎，屬三房間隔，新近以1078萬元售出，實呎12,638元；原業主早於2006年以360萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利718萬元，賺幅近2倍。

第一城再現逾千萬成交

上月底，沙田第一城另一個向城門河景的3房戶，以破盡屋苑歷史成交價的1095萬元易手，代理指該名新買家是居於同區的婦人，主要是協助兒子置業。

另市場消息表示，將軍澳日出康城緻藍天2座右翼低層B室，實用949方呎，屬4房間隔，以1100萬元沽出，實呎11,591元。資料顯示，原業主2015年5月以804萬元購入，現帳面獲利296萬元，即使扣除佔樓價10%的額印辣稅，原業主帳面仍賺186萬元或23%。

緻藍天業主付辣稅後仍賺186萬

同區君傲灣2座高層F室，實用440方呎，則以800萬元售出，實呎18,182元創屋苑新高；原業主於2011年3月，以399萬元購入物業，帳面獲利401萬元或約一倍。
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《神魔之塔》創辦人購天賦海灣

1 : GS(14)@2017-12-18 04:09:13

【本報訊】土地註冊處資料顯示，大埔天賦海灣3座7樓A及B室，實用1,708方呎及1,720方呎，每戶各連一個車位，各登記售3,330萬元，總價6,660萬元，兩伙平均呎價19,428元。登記買家分別為曾建中（Terry）及曾建豪，與港產手機遊戲《神魔之塔》創辦人兩兄弟同名，料為同一人。「80後」曾建中及曾建豪於2006年畢業於科大，兩兄弟開設的Madhead公司，2013年推出被指抄襲日本同類遊戲轉珠遊戲的《神魔之塔》。2014年3月，內地遊戲開發商雲遊宣佈，斥資7,000萬美元入股《神》的母公司Magic Feature兩成股權，曾氏兩兄弟靠手遊App晉身億萬富豪。

凱旋門一房月內三破頂

九龍站凱旋門一房戶月內三破頂。消息指，觀星閣中層G室，實用420方呎，剛以1,488萬元沽出，呎價35,429元，創屋苑一房新高。二手樓頻破頂。利嘉閣梁敬嚴指，將軍澳君傲灣2座高層F室兩房戶售800萬元，呎價18,182元創屋苑新高。沙田第一城再錄千萬成交，5座高層C室售1,078萬元，屬屋苑次高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20243011
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