天璽餘貨1.1億易手 實呎7.47萬破頂
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GS(14)@2018-05-08 09:48:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1792&issue=20180508
【明報專訊】新地（0016）推售屯門御半山之際，旗下九龍站天璽餘貨再錄破頂成交。一手銷售網顯示，上周推出、較3年前大幅加價逾四成的天璽第20座第1區85樓A室，實用面積1481方呎，成交價逾1.1億元，實呎高見74,722元，呎價創項目新高紀錄。
加價逾四成獲承接
系內最快今天公布銷售安排的屯門御半山，在市場「餓盤」下，登記認購反應理想，市場消息指項目於過去3天累收逾2600票，以御半山已開價合共216伙計，超額11倍。
御半山3天累收2600票 超額11倍
另多個豪宅新盤亦於昨日招標，其中中信泰富（0267）何文田新盤KADOORIA昨日以招標形式連沽2伙，單日套現1.5億元。據一手成交紀錄冊顯示，售出的單位為嘉道理道133號2樓，屬實用面積2219方呎4房雙套房單位，成交價9400萬元，實呎42,361元。另一伙是嘉道理道115號5樓，實用面積1267方呎套3房戶，成交價5886萬元，實呎46,456元。
KENSINGTON HILL實呎5萬破頂
會德豐（0020）旗下西營盤KENSINGTON HILL昨日沽出最後一伙，發展商指該單位為35及36樓A室頂層複式戶，實用面積2277方呎，連247方呎天台，以1.1385億元成交，實呎5萬元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。資料顯示，KENSINGTON HILL自2014年9月起開售，全盤共75伙已全部售罄，總套現逾14億元。
此外，長實（1113）馬鞍山星漣海配合母親節推出新優惠。長實高級營業經理楊桂玲表示，項目買家由即日起至6月3日期間購買指定4房雙套單位，最高可獲20.8萬元折扣優惠。項目部分4房戶擬短期內加價3％至4%，以及削減車位優惠。項目現餘下約137伙，最快下季入伙，屆時將開放現樓示範單位，現樓推售料有一成加幅。
天璽4伙餘貨加價最多近五成
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GS(14)@2018-07-27 05:43:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4774&issue=20180727
【明報專訊】雖然一手空置稅殺到，不過部分已屆現樓的豪宅依然採取先求價策略。新地（0016）形容為是集團「豪宅鐵三角」的九龍站天璽，4伙餘貨大幅加價，最多近五成，上述單位全屬天鑽璽標準戶（現稱第20座1區），加幅達44%至47%，當中72樓實用面積1422方呎D室，新定價9647.1萬元，實呎67,842元，比3年前舊價6562.6萬元（實呎46,150元）調升約47%；以最高12%直減折扣計，折實價8489萬元，折實實呎5.97萬元。新地安排上述4個單位於下周一發售，買家如購入全部4伙，可最優先揀樓，定價計總值3.68億元。
全屬天鑽璽標準戶 最貴呎價7.8萬
可留意的是，天璽部分餘貨即使早前加價超過三成至四成，但依然具承接力，個別呎價更高逾7.63萬元，創項目最高紀錄。至於是次新加價的4個單位，最貴一伙為天鑽璽72樓A室，實用面積1463方呎，新定價達1.142億元，實呎7.8萬元，加幅44%，折實價逾1億元，折實實呎6.87萬元。此外，新地北角海璇最新亦以1565.81萬元售出5A座7樓B室，以實用面積378方呎計，實呎4.14萬元，令項目次輪銷售累售增至22伙。
其他新盤方面，中海外（0688）旗下尚餘6幢洋房待售的又一村海棠路62號，擬以招標方式推出。中海外地產董事總經理游偉光表示，有關洋房料不設意向價，但會參考近期市况及同區成交。游續稱，現階段推盤與空置稅無關，公司一貫以不同形式持續銷售旗下樓盤。海棠路62號共提供10幢洋房，於2016年7月首推，當中實用面積14,321方呎1號屋以2億元售出，實呎4.62萬元。項目現時餘下6幢洋房待售，實用面積3273至4414方呎。
又一村海棠路62號擬招標推
中海外同系已屆現樓的啟德1號I，最新售出低座6座1樓單位，屬實用面積1600方呎4房單位，成交價3968萬元，實呎2.48萬元。連同上述成交，啟德1號I今年迄今累售約14個低座4房單位，估計套現約5.5億元。
九肚尚珩4房戶4165萬沽
另外，香港興業（0480）及南豐合作沙田九肚尚珩，項目13幢洋房亦擬稍後推出，另項目最新售出3座8樓C室4房戶，成交價4165.2萬元，呎價2.6萬元。項目去年推出至今累沽22伙，套現11.6億元，本地買家佔約八成。
天璽加價四成沽兩伙 實呎高見6.87萬
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GS(14)@2018-07-31 07:59:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8857&issue=20180731
【明報專訊】一手豪宅買賣持續活躍，部分項目即使大幅加價仍獲承接，如新地（0016）旗下現樓項目九龍站天璽，部分單位加價四成後仍獲買家承接。另英皇（0163）屯門珀居一個月內連沽4幢現樓洋房，套現近4億元。
成交紀錄冊資料顯示，天璽20座1區72樓C室，實用面積1377方呎，4房間隔，原定價7223.9萬元，上周加價至1.04025億元，加幅44%，單位昨以9466.27萬元售出，實呎68,746元。屋苑實用面積693方呎的20座1區82樓B室，2房間隔，則以4583.85萬元售出，實呎66,145元。
Milano四天收5000票 超額45倍
同系元朗現樓項目Grand YOHO二期，昨日再售出兩個單位，其中5座6樓C單位，實用面積1126方呎，成交價2831.5萬元，實呎25,147元，成交呎價創該期數新高。同由新地發展的元朗錦田PARK YOHO Milano，自上周五起收票，市場消息指，項目至昨晚暫收約5000票，較首張價單108伙超額45倍。
瑧蓺1房實呎3.84萬破頂
此外，珀居一幢實用面積2784方呎的13號屋，連1988方呎花園、928方呎天台，以7516萬元售出，實呎26,997元，項目開售一個月內售出4伙，合共套現近4億元。新世界（0017）西營盤瑧蓺33樓H室，為實用面積339方呎的1房戶，昨日以1304萬元成交，實呎38,466元，呎價創項目新高，項目累售241伙，套現逾21.2億元，當中所有1房單位已沽清，全盤尚餘9伙單位待售。另長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美昨日更新價單，餘下14伙，中高層單位加價5%。
天璽車位連錄3宗580萬成交
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GS(14)@2018-12-18 12:48:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0892&issue=20181218
【明報專訊】市區豪宅車位向來受用家追捧，九龍站天璽車位連錄3宗均以580萬元高價成交。
成交價為全港次貴
土地註冊處資料顯示，天璽3樓其中三個車位，原由發展商持有，其後於上月底分別以580萬元成交，成交價屬全港次貴紀錄，其中一個單號車位，登記買家為李剛（LI GANG），上述買家去年10月曾以約9473萬元購入天鑽璽高層A室，實用面積1481方呎，屬四房間隔，實呎高見逾6.39萬元，一度創下項目標準戶呎價新高，現時再斥資580萬元購入一個車位。
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