ZKIZ Archives


豪客逾1.8億掃逸瓏灣3伙 「天池屋」實呎3.95萬冠新界

1 : GS(14)@2015-07-21 11:40:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】雖然新盤市場暫時未有全新焦點項目推出,但擁有優質海景的豪宅盤餘貨,仍然受具經濟實力買家的追捧。上周末首度開放現樓、信置(0083)牽頭發展的大埔白石角逸瓏灣I,就錄得有買家斥資逾1.83億元,連環掃入第3座的3個海景單位,當中頂層一間「天池屋」,更以折實實呎3.95萬元售出,呎價創新界區新紀錄。

明報記者 林尚民

上述樓王單位,為逸瓏灣I第3座17樓A室頂層「天池屋」,享吐露港全海景,實用面積2707方呎、另連2957方呎天台及私家泳池,屬4房4套房設計;單計客飯廳,面積近880方呎,主人套房連浴室面積近500方呎。

享吐露港景 大廳約880呎

此「天池屋」定價逾1.32億元,成交紀錄冊顯示買家盡享最高19.25%優惠,折實價逾1.0699億元,實呎39,524元,呎價打破同屋苑另一頂層特色戶,去年以3.6萬元創造之新界分層戶實呎最高紀錄。

可留意的是,是次「天池屋」的折實價,與新地(0016)何文田天鑄周前售出,位處7座27、28樓D室頂層複式大戶(實用面積2352方呎)的成交價相差無幾;該天鑄複式戶成交價逾1.07億元(實呎4.54萬元),顯示新界特色戶亦有價有市。

價錢媲美何文田天鑄複式

相關買家同時購入的另兩伙逸瓏灣I單位,包括實用面積1979方呎3座16樓A室及實用面積1814方呎3座16樓B室,前者折實價4201萬元(實呎2.12萬元),後者折實3482萬元(實呎1.91萬元)。不過,信置拒絕透露買家身分。

此外,另有一名買家連購兩伙逸瓏灣II,第8座12樓A、B室,共涉資逾7026萬元。逸瓏灣I、II去年6月開售至今已累售945伙,套現逾126億元。

張茵去年3.7億掃10伙

逸瓏灣I、II不乏名人捧場,當中最矚目要數去年12月,內地前女首富、玖龍紙業(2689)董事長張茵及其家族成員,豪擲近3.7億元購入10伙單位,為近年最大宗內地民企或相關人士掃貨個案。

另天鑄再錄成交,新售出7座25樓A室,實用面積1066方呎,成交價2971萬元,實呎2.78萬元,令項目6月至今累售增至近85伙。恒地(0012)西半山天匯高層複式B室,實用面積4664方呎,早前以3.91億元售出,實呎8.4萬元,登記買家為徐建軍(Xu Jian Jun),估計為內地人。
豪客 1.8 億掃 掃逸 逸瓏 瓏灣 天池 實呎 3.95 萬冠 新界
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291491

逸瓏園加推32伙 天池屋呎價見2萬

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:31

【明報專訊】信置(0083)去年底推出至今累售162伙、套現逾16億元的西貢逸瓏園,最新以平均折實呎價1.3萬元加推32伙,當中最廉1房1儲物室戶折實價581.1萬元;今批單位以定價計,市值約3.9億元。其中是次加推的3座7樓A座天池屋,實用面積1537呎,折實價3201萬元,呎價20,827元;若成功售出,將創區內分層單位呎價新高

信置營業部聯席董事田兆源表示,今批32伙屬原價加推,樓價直減折扣最多20% (另設最多17.5%現金回贈),單位折實價581.1萬至3201.4萬元,折實呎價介乎1.1萬至2.08萬元,平均折實呎價為12,986元。此外,逸瓏園和同系西貢新盤逸瓏海滙,昨合共售出3伙。

中海外海棠路再推洋房招標

另中海外(0688)九龍海棠路62號推出7號屋,本月8日早上10時至正午12時招標;洋房實用面積3253方呎連298方呎花園。海棠路62號上月透過招標售出8號屋,成交價1.3億元;以洋房實用面積3274方呎計、呎價4萬元。

永泰地產(0369)牽頭的紅磡何文田山畔,繼日前以3285萬元,售出一伙實用面積1243方呎4房雙套單位後,昨日再透過招標,沽出第2座27樓C室同型單位,成交價3425.3萬元、呎價2.75萬元。何文田山畔自2014年底推出至今,累售約105伙,佔單位總數173伙約61%,估計套現逾16億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9988&issue=20160806
逸瓏 瓏園 園加 加推 32 天池 屋呎 呎價 價見
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304383

天晉III B期天池屋實呎2.88萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:59

【明報專訊】新地(0016)部署開售元朗焦點大盤Grand YOHO之際,同系將軍澳天晉III B期,最新透過招標形式,成功售出第1A座31、32樓A室複式天池屋特色戶,成交價4809.6萬元;以單位實用1670方呎計(另連1077方呎平台和私家泳池),折合實呎高見28,800元,打破新地同系海天晉第5座、一伙高層實呎1181單位今年6月締造的實呎2.84萬元紀錄,一躍成為將軍澳區分層物業最高實呎紀錄。

根據銷售安排資料顯示,上述天池屋特色戶於今年3月18日開始招標,原定8月31日截標,估計新地今次是因為買家出價到位而提早開標。天晉III B期於2014年底開始發售,至今已累積沽出約315伙,佔項目單位總數326伙約97%,目前餘下待售單位主要屬特色戶。

敦皓棗梨雅道3號共累沽114伙

另一邊廂,豐泰地產表示,旗下西半山干德道敦皓,年初推出至今已累沽60伙,佔項目單位總數約五成、套現21億;而同系何文田棗梨雅道3號則已累售54伙,佔項目單位總數八成、套現8.2億。豐泰已部署下周推售兩盤的單位,據敦皓銷售安排顯示,項目加推10伙於下周二發售,平均加幅1.6%,相關單位分佈7樓至27樓,單位實用936方呎至1360方呎,折實售價約2691萬至4158萬;而棗梨雅道3號下周二發售8伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9809&issue=20160816
天晉 III 天池 屋實 實呎 2.88 貴絕 將軍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305999

貨尾盤「解辣」 何文田山畔代繳15%稅 瓏門天池屋劈價13%

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:45

【本報訊】美國加息升溫及辣招雙重夾擊下,新盤跪低,昨最少三個貨尾盤送稅及劈價試水溫。新地(016)帶頭劈價賣樓,屯門瓏門貨尾昨突劈價逾一成,兩伙天池屋勁減「五球」,成為政府加辣後首個劈價盤。紅磡何文田山畔特色戶全數代繳15%印花稅。記者:朱連峰 程俊華

被視為新界西北樓王的屯門瓏門昨日更新1號價單,將1期兩間複式天池屋大劈價逾一成。其中3座42樓至43樓D室頂層連天台複式單位,實用1,640方呎,另平台1,011方呎及天台152方呎,原價4,273.4萬元,去年12月加價至4,423.4萬元,但政府加辣後,昨突大幅減價575萬元至3,848.05萬元,減幅13%,呎價23,464元,連家具出售。另2座41樓及42樓D室頂層連天台複式,實用1,640方呎,平台1,283方呎及天台156方呎,原價4,273.4萬元,勁減537萬至3,735.87萬元,呎價由26,057元減至22,780元,減幅13%。付款及優惠維持不變,售價折扣維持最高10.5%。新地副董事總經理雷霆表示,是次調整為因應合作發展條款,經與合作夥伴商議後作出之安排。永泰地產(369)及南豐的紅磡何文田山畔加推最後12伙高層特色戶,全數單位獲6%折扣,折實售價3,560萬至1.1億元,折實呎價3.55萬至5.92萬元。發展商是次向買家預繳樓價15%印花稅,在買方簽署正式買賣合約後,發展商將直接支付從價印花稅給稅務局。


內地客付30%稅買敦皓

大昌集團(088)的山頂賓吉道3號洋房項目,買家印花稅現金回贈由11.75%加至15%,從價印花稅現金回贈則由8.5%增至15%,兩項優惠,買家須二揀一。內地客卻無懼政府加辣,買樓照畀30%重稅。消息指,豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位,實用483方呎,剛以1,690.7萬元易手,呎價35,004元。據知買家為內地客,以公司名義購入,須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅,買劏房竟要畀足507.2萬元辣稅,即入市總成本高達2,197.9萬元,呎價45,505元,料是全港最貴劏房。發展商指出,上述成交創開放式最高成交紀錄,買家購入作投資之用。恒隆(101)準備短期內重推大角嘴浪澄灣2座逾200伙,今開放現樓參觀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838622
貨尾 尾盤 解辣 何文 田山 代繳 15% 瓏門 天池 屋劈 劈價 13%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316208

天晉天池屋連車位5600萬沽 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-06-10 10:23:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2757&issue=20170610
【明報專訊】二手特色戶錄得破頂價成交,土地註冊處資料顯示,將軍澳天晉6座48樓複式「天池屋」,單位實用1963方呎、屬5房雙套房間隔(連天台及平台),上月連車位以5600萬元易手,實呎28,528元,成交價、呎價均創將軍澳分層新高。資料顯示,原業主2011年底以5376萬元一手購入單位及車位,帳面雖賺224萬元,但扣除其他使費後,估計實蝕逾70萬元離場。

原業主連使費實蝕70萬

將軍澳住宅最高呎價紀錄,為新地(0016)海天晉H2號洋房(實用1570方呎)所創,今年3月以實呎3.14萬元售出,成交價4939萬元,意味上述天晉「天池屋」的做價比洋房高約13%;而分層單位原最高成交實呎紀錄,同由海天晉所創,屋苑第5座一伙實用1181方呎單位,去年6月以實呎2.84萬元售出。

瓏門額印鬆綁貨 3年升四成

另新地元朗錦田PARK YOHO Genova開售在即,同系屯門瓏門租務、買賣成交均活躍,本月至今暫錄9宗租賃及買賣成交。美聯區域經理謝志遠表示,瓏門6座中層B室,實用485方呎,兩房間隔,以656.8萬元易手,實呎13,542元;原業主2014年1月以約471.69萬元購入,3年額印鬆綁後放盤,帳面賺逾185萬元或近四成。此外,中原高級分行經理洪文鋒稱,粉嶺牽晴間4座中層E室,實用384方呎,兩房間隔,以477.8萬元易手,實呎12,443元;原業主2014年326萬元購入,3年額印鬆綁後轉手,帳面賺151.8萬元或近五成。

內地客178萬辣稅入市南浪

祥益高級客戶主任巫嘉露表示,屯門南浪海灣6座高層H室,實用524方呎,兩房間隔,以595萬元售出,實呎11,355元,新買家為內地客,購入單位以便小孩在港上學,需額外付30%辣稅涉178.5萬元,原業主於2011年以約250萬購入,帳面賺345萬元或1.4倍。
天晉 天池 屋連 車位 5600 萬沽 貴絕 將軍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334502

福建幫5,600萬沽天晉天池屋呎價2.85萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-06-10 13:46:30

【本報訊】本港樓價連升16周打破1997年最長升市紀錄,將軍澳二手樓更向每呎三萬元邁進。座落港鐵將軍澳站上蓋的天晉1期,其中1伙由北角「福建幫」持有的天池屋,剛以高達5,600萬元易手,每呎2.85萬元,無論樓價及呎價均刷新區內最貴紀錄。記者:朱連峰



土地註冊處資料顯示,天晉1期首宗天池屋二手成交,為6座48樓A室頂層,實用面積1,965方呎,上月以5,600萬元連車位易手,呎價高達28,499元,樓價及呎價均破盡將軍澳二手市場紀錄,新買家為洪文普。上述天池屋的原業主為王天祝,報住地址為北角和富花園一單位,據知為北角「福建幫」猛人,在內地從事包括煤礦及房地產業務,身家豐厚。


賬面僅賺4.2% 蝕使費

傳聞他當年在港持有價值5,000萬元以上的物業有10多伙,當年他更一口氣向新地(016)買入天晉兩伙天池屋,作價約1.02億元,有指是送給他兩名90後兒子,每人一間。有區內代理指,王天祝的兩名兒子各有一部林寶堅尼長泊天晉停車場。今次沽出的天池屋,王於2011年以5,376萬元連車位買入,賬面僅賺約4.2%,若計及釐印費及佣金等開支,明賺實蝕。但有代理指,該單位2015年9月已放盤,叫價8,000萬元,早於一至兩個月前,曾有買家出價7,000萬元洽購,遭王天祝拒絕,王更一度反價至9,000萬元。因此最終平賣,代理指不排除是王賣給朋友。王現持有的天晉另一間天池屋,為3座48樓A室,市場未有放盤,當年買入價約4,864萬元。香港置業劉浩勤稱,將軍澳二手樓價屢創新高,怡心園3座高層F室售593萬元,呎價11,956元創屋苑歷史新高。另大角嘴港灣豪庭1座低層D室兩房戶,以623萬元易手,呎價18,432元。居屋亦破頂,觀塘曉麗苑曉天閣中層1室連地價售620萬元,創屋苑新高。上水天巒有洋房降價拍賣。忠誠拍賣網頁顯示,天巒洛卡諾大道單號屋,實用1,816方呎,本月14日拍賣,連租約開價2,400萬元。該洋房上月曾拍賣,開價2,600萬元,乏人問津下惟有降低開價。業主2010年向新地(016)以3,167萬元買入,若以最新開價成交,連使費料蝕逾900萬元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050830
福建 600 萬沽 沽天 天晉 天池 屋呎 呎價 2.85 貴絕 將軍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335166

君豪峰短期加入新盤戰 尚珩天池屋呎售3.5萬 沙田分層新高

1 : GS(14)@2017-10-22 14:51:39

【明報專訊】新施政報告出爐一周,發展商推盤步伐提速,連供應向來較少的港島亦成為本月新盤主要戰場。除新地(0016)北角海璇部署本月底推售外,過去5個月未有全新盤登場的恒地(0012),旗下鰂魚涌君豪峰,日內亦會上載樓書及開價,望趕及本月開售;至於長實(1113)敲定周五首輪開售80伙的中環MY CENTRAL,消息指收逾700票、超額近8倍。

明報記者 謝穎怡、林尚民

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君豪峰最快本周末至下周初開放示範單位,並擬日內開價,定價將參考近期港島新盤的價錢,當中包括同系西環翰林峰(5月至今累售約300伙、平均實呎約2.7萬元)。君豪峰單位總數約464伙,主打一房戶,其次為開放式單位及兩房戶。

恒地林達民﹕首推單位不少於93伙

林達民續指,君豪峰計劃本月開售,首推單位料不少於93個單位。換言之,若君豪峰落實出擊,意味將與MY CENTRAL、海璇,形成3個港島新盤對撼局面。另長實助理首席經理(營業)何家欣表示,MY CENTRAL周五首輪開售的80個單位,包括25伙兩房、55伙三房單位,定價計市值約27億元。

MY CENTRAL收逾700票 超額8倍

MY CENTRAL開售當日分三輪揀樓;第一輪是購買兩伙或以上3房戶,或購買一個或以上「毗鄰組合」(即相同樓層的一對毗鄰A、B室3房戶)的大手客;第二輪揀樓為購買兩伙3房戶,或購買一個3房及一個2房戶的客人;第三輪為一般散客。市場消息指,項目自上周五收票至今(不計周日8號風球高懸當天),4日累獲逾700張入票,超額近8倍。

中港商人9100萬購尚珩兩伙自住

事實上,一手豪宅價錢於施政報告出台屢創新高,香港興業(0480)和南豐合作的沙田九肚尚珩,以招標形式售出5伙,最貴一伙為1座9、10樓A室複式「天池屋」,單位實用面積2840方呎,連528方呎平台及1094方呎天台,成交價達1.004億元,實呎35,352元,呎價及成交價均創沙田區分層物業最貴。中原高級營業董事黃澤文指,一名中港商人亦以9100萬元,購入尚珩2座6、7樓A室兩伙作自住,兩單位實用面積同為1761方呎,實呎約25,838元。而香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍稱,尚珩5伙中標單位總成交價2.88億元,並考慮短期加推應市。

晉海II最快周日首輪銷售

此外,新地代理總經理陳漢麟表示,集團已公布227伙售價的將軍澳日出康城晉海II,將設F組安排向隅客優先選擇,最快周日發售;晉海現餘少數特色戶,短期將以招標形式發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1447&issue=20171018
豪峰 短期 加入 新盤 盤戰 尚珩 天池 屋呎 呎售 3.5 沙田 分層 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342871

天鑄天池屋1.74億沽 實呎6.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-12-14 14:43:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3792&issue=20181214
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦觀塘凱滙首輪發售488伙清袋,但新地(0016)旗下何文田天鑄、北角海璇,本月迄今合共累售約24伙,估計套逾12億元。可留意的是,天鑄昨日最新以招標形式售出兩伙,其中8座30、31樓C室「天池屋」,為複式連私人泳池及按摩池特色大戶,實用2689方呎,成交價高達1.74785億元,實呎6.5萬元,金額、呎價均為項目新一輪銷售的分層單位新高價紀錄。市場消息指,相關買家為內地客,須付三成辣稅涉約5244萬元。天鑄另一新售出單位為8座6樓C室,實用1360方呎,成交價4090.5萬元,實呎逾3萬元;天鑄本月迄今累售約20伙,估計套現逾10億元。

澐灃本月連沽4洋房 套2.29億

至於新地同系海璇,本月亦連售4伙,估計套現2.4億元。項目最新以招標形式,售出第5A座21樓B室,單位實用718方呎,成交價3920萬元、實呎5.45萬元;另外亦以1657.1萬元售出5A座15樓B室,屬實用378方呎1房戶,實呎4.38萬元,發展商之前將此單位的售價調高3.5%。

另永泰(0369)執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱,沙田九肚澐灃本月連售4幢洋房,成交價介乎4658萬至8600萬元,套現2.29億元,其中最新售出A7號洋房,屬4房4套間隔,實用3064方呎,另連450方呎花園連私人泳池和637方呎天台,成交價8600萬元,實呎2.8萬元。
天鑄 天池 1.74 億沽 實呎 6.5 萬雙 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351756

天鑄天池屋實呎7.6萬 貴絕何文田

1 : GS(14)@2019-01-16 02:13:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1004&issue=20190115
【明報專訊】雖然大型新盤首批呎價依然低開,但部分一手豪宅仍錄破紀錄成交。新地(0016)旗下何文田已屆現樓的天鑄,透過招標新售出2伙分層戶,套現逾2.88億元,當中第5座25、26樓A室,為實用2826方呎複式連私人泳池和按摩池的天池屋特色戶,成交價2.139億元,實呎75,694元,成交價雖未能打破中信泰富KADOORIA特色戶,去年以2.162億元售出的同區最高紀錄,但呎價則打破KADOORIA特色戶呎做7.1萬元的舊紀錄,創何文田分層物業新高指標。

公司客付6417萬辣稅入市

代理消息指出,上述天鑄特色戶買家是以公司名義購入,意味要付30%辣稅涉逾6417萬元;天鑄另一新售單位為第3座20樓實用1708方呎A室,成交價7471.8萬元、實呎4.37萬元;天鑄今年至今已售9伙分層戶,套現近7億元。

Downtown 38三日累收千票

此外,KADOORIA亦錄今年首宗成交,位於嘉道理道129號2樓,屬實用1571方呎標準戶,成交價6163萬元、實呎39230元;可留意的是,項目一直以招標推售,上述新售單位相對鄰座嘉道理道127號2樓、同屬實用1571方呎標準戶去年9月成交價6700萬元、實呎42648元,賣平8%。

至於新地同系土瓜灣Downtown 38,消息指過去3日累收約千票,以項目首推50伙計超額認購19倍,預計新地今日有機會上載銷售安排,最快本周六發售。

CARMEL加推22伙 實呎11564元

另永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,敲定周四推出36幢洋房招標後,昨以平均呎價11564元加推22伙實用279至805方呎、屬開放式至2房間隔的分層戶,是次入場費最低為2座6樓實用279方呎E室,售價368.4萬元(呎價1.32萬元)。

是次加推22伙撇除景觀因素,基本上屬原價加推。THE CARMEL已公布72伙分層戶售價,平均實呎1.11萬元,市值3.55億元。
天鑄 天池 屋實 實呎 7.6 貴絕 何文
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351917

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019