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新店最後一塊大重劃區吸引政商名流卡位趙藤雄高價買地 掀新店十四張獵地潮

2011-11-07  TWM




新店溪畔的十四張重劃區,原本只 是偏僻的農田,因捷運環狀線在此規畫車站,並展開低密度開發,土地市場已掀起一波獵地熱潮,吸引不少財團、政治人物提前卡位。

撰 文‧梁任瑋

房地產景氣反轉向下,上市櫃建商近期紛紛停止購地,準備保留銀彈過冬, 表面看似平靜無波的土地市場,枱面下交易卻暗潮洶湧。九月底,新北市新店區十四張重劃區成交一筆近三千八百坪的農地,以每坪行情價三十五萬元計算,總金額 逾十三億元,根據本刊調查,買主正是遠雄集團董事長趙藤雄。

趙藤雄是向當地最老地主之一,劉氏家族祭祀公業劉毅齋買地,他悄悄大手筆在新店 獵地動作,宣告新店十四張房市搶地大戰開打。

根據了解,除趙藤雄,據傳宏達電董事長王雪紅、國內幾家壽險公司也以人頭插旗,其餘地主都是政 壇「新店幫」,包括立委羅淑蕾、劉盛良、張慶忠、新店區長王美月,以及新北市議會副議長陳鴻源的父親陳明雄。建設公司包括三重幫旗下的寶路開發、宏泰興建 設,以及新店在地的江陵、啟昇與合環建設,幾乎新店喊得出來的大人物皆全員到齊。

王雪紅計畫買千坪純投資

其 中,台灣女首富王雪紅與新店有很深厚地緣關係,位於新店裕隆城旁的宏達電企業總部明年完工,去年底她不僅買下技嘉科技廠辦大樓;另一方面,市場也傳出她默 默布局十四張重劃區農地三年多。目前只買五百餘坪,計畫買到一千坪左右,但她並不打算在此推案蓋房子,主要是純投資,價錢只要能賺一、兩倍就賣。相較之 下,獵地成績最亮眼的應當屬於趙藤雄,光是個人就擁有三千八百餘坪,與在地的江陵建設董事長林美東不相上下。

實際沿著新店中央八街往民生路 一路走,彷彿跌入時光隧道,狹窄的產業道路兩旁,景色盡是一望無際的菜園與百年古厝,與人車擁擠的新店市區相比,農田環繞又臨溪,宛如世外桃源,很難想像 這裡竟會成為大戶搶進卡位的戰場。

「新店超過二十公頃的重劃區只剩十四張重劃區,面積大約三十一.四公頃(約九.五萬坪),很多財團看好未 來發展,幾年前就進場卡位。」新店區中央里里長王志翔說。

根據政府規畫,十四張重劃區未來除了有捷運,還有低密度住宅、三座公園與一所國 中。十四張農地緊鄰「新店的民生社區」中央新村,以及小碧潭捷運共構住宅「美河市」,優質的生活環境與交通便利性,讓附近每坪房價撐在五十萬元,加上今年 九月底捷運環狀線十四張站動工,建商看好十四張重劃區未來增值性,該區土地交易又開始熱絡加溫。

十四張農地內靠著一條不到六米寬的民生路貫 穿,買家想要看地,車子開不進去,只能停在路邊走田埂,「農地雖然沒有門牌,很多投資客看不懂,但內行的都跟著大戶買,例如遠雄這類型的公司。」帶著記者 到現場實際看地的土地仲介透露,十四張重劃的確存在不確定因素。

因此,精明的大戶都是沿著較接近環河路與民生路八十六巷土地公廟附近,近十 四張捷運站出口插旗,一年來,土地交易非常頻繁。

早期十四張地價每坪只要個位數,隨著市地重劃議題發酵,價錢也愈炒愈凶,目前每坪最新成交 價是三十五萬元,跟新店其他地區的地價相比,價格相對還在低檔,大家都看好未來獲利空間會是新店最高的。

河景與捷運加持 每坪上看百萬徐姓投資客說,目前十四張農地的地主惜售心態明顯,土地開價每坪五十萬元,但因為未來分配回來的土地只有四五%至五五%,實際換算每坪地價高 達一百一十幾萬元,但買來不能馬上開發,不確定因素很多,不如去買安坑的建地,一坪只要六、七十萬元,十四張農地除非很便宜,一般投資客不會隨便去碰。

新 店區中央里里長王志翔說,雖然捷運十四張站已經動工,但周邊的農地何時重劃分配,政府沒有時間表,最主要卡在沒有錢徵收土地,早年進場的投資客,至今依舊 在等新北市政府重劃而暫時套牢,幾年前,甚至有民間業者打算結合地主申請十四張自辦重劃區,目前辦公室還設在中央新村內,但也遲遲無具體進度。

「不 過最近聽說又有不少口袋很深的財團進到十四張重劃區卡位,應該是有六、七成把握吧,不然怎麼敢砸錢下去買?」永慶房屋中央店店長楊文杰表示,緊鄰十四張重 劃區的小碧潭區域,住宅類型豐富,有中央新村的精緻公寓,還有「湯泉」集合式住宅,以及興建中的「美河市」,由於一屋難求,喜歡這個環境的買方,常要耐心 等待。

小碧潭周邊房價八、九年前一坪只有十幾萬元,目前老公寓最少要三十萬元才買得到。至於四年前開始預售的美河市,房價一路從三十五萬元 起漲,二○○八年景氣最好時,每坪最高喊到一坪六十萬元,站上新店最高價,雖然歷經金融海嘯曾經下滑到四十萬元,但目前面河景的單價至少要四十六萬元至五 十萬元,不少買家都是台北市來的企業主。

王志翔說,小碧潭捷運站通車後,這幾年來中央新村周邊住戶從原本六四四戶,成長至二千五百戶,未來 美河市兩千戶住宅完工,至少會新增一萬名以上的新住戶,商機非常可觀,因此大家都在期待美河市小型購物中心開幕,生活機能又更加完善。

房仲 業者相信,一旦十四張重劃區陸續開發完成,有河景與捷運加持,未來當地房價每坪很有機會上看一百萬元,這或許是吸引大批財團與政治人物搶進的原因。


新店 最後 一塊 大重 重劃 劃區 吸引 政商 名流 卡位 高價 買地 十四 四張 張獵 地潮
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港府3大重招 嚴打短炒

1 : GS(14)@2010-11-20 16:28:14

http://www.hket.com/eti/article/ ... 7-005733?category=m













為遏抑樓市近期狂熱的短炒氣氛,財政司司長曾俊華重拳推出3大辣招:包括三級制的「額外印花稅」、收緊物業按揭成數、及全面禁止延遲繳交印花稅,曾俊華指,新招務求快而準,令「那些短期的炒賣收斂;亦可能引致非短期交易淡靜下來。」

新招力度之強,超出市場預期,即時令熾熱的樓市降温,昨天開售的新盤大圍盛薈,即晚售出約200伙,佔昨天可供出售單位約60%,反應一般。業界預期,短期內住宅交投將會下降,樓價亦會向下調整5%至10%不等;二手市場更出現減價求售,以及議價空間擴闊等。

不過券商普遍相信,不論買家賣家,將會靜觀市場變化,料樓市成交量及價格牛皮偏淡。花旗預測住宅價格將跌5至10%,法巴亦估計地產股股價將跌近15%,回落至歷史中位數值。

額外印花稅3級制 徵5至15%

曾俊華昨在下午四時半召開記者會,宣布為防止樓市泡沫風險,宣布針對現時環球資金氾濫,熱錢不斷流入,樓市出現異常狂熱的非常時期,乃採取非常措施,以打擊短炒急增。

3大辣招中,以新增的「額外印花稅」最辣,所有以個人或公司名義,在今日或以後購入,並在24個月內轉售的住宅物業交易時,除了支付現有的從價印花稅,亦須繳付額外印花稅,亦適用於今日起簽署的臨時買賣合約。

額外印花稅分三級稅率,持有物業時間愈短,稅率愈高,最高稅率達15%。

港府消息人士指,「額外印花稅」作為非常措施,何時調整或收回,須考慮一籃子指標,包括樓市成交、供樓負擔比率、租金及買樓水平等變化,政府會密切留意樓市情況,作出相應措施。

政府消息人士指,今次措施的定位,主要打擊短期炒賣活動,務求起「快而準」效果,尤其是要改變市場對樓市的預期,並非制度上的根本改動。

難阻海外註冊公司 變相炒賣

但消息人士承認,現有及新增的印花稅措施,確實仍有漏洞,未能阻止以海外註冊公司名義買賣,並以轉讓股份方式變相炒賣等活動,但指現時通過這種方式短期炒賣個案不多,「見不到採用此方式蔓延至一般住宅市場。」

消息人士又強調,當局是次出招前,並無知會地產商;被問及長實旗下樓盤「盛薈」昨晚開售,政府會否擔心新措施未能得到地產商支持,消息人士強調,令香港長遠健康發展措施,任何人都應支持。

曾俊華於記者會上強調,今次出招是針對炒家︰「我們是針對炒賣,亦要防止過度信貸,亦是回應社會上的訴求,這些措施不會影響用家,我們希望防患於未然。」他又指,買賣雙方亦有共同法律責任,繳付額外印花稅,若其中一方不履行責任,稅務局可追討稅款。

港府的另一辣招,是全面取消所有住宅物業交易延遲繳交印花稅的安排,包括新建議的額外印花稅,以杜絕「摸貨」活動;另外,又收緊物業按揭貸款成數,防止過度借貸。由於以上兩項有關印花稅的招數,需修改《印花稅條例》,行政會議昨已召開特別會議,予以通過;消息指,港府將盡快於12月初把草案提交立法會,希望盡快通過實施,並會追溯到今日開始的交易。

撰文:林佩琪、黃偉超、馮玉萍
2 : GS(14)@2010-11-20 16:28:36

http://www.hket.com/eti/article/ ... 4-005878?category=m

重招趕炒家 樓市成用家市場
欄名:社評

財政司長曾俊華為遏樓市泡沫急脹,昨終出重招,尤其三招中的短期交易印花稅,應可冷卻熾熱樓市。

港府應乘樓市降溫這段時間,加緊做好長期工作,包括增加土地供應、考慮是否針對非豪宅市場,將短期交易印花稅永久化。

徵三級印花稅 應可冷卻樓市

市場早預期政府會再出手遏樓市過熱,以免環球熱錢氾濫此世紀一遇大洪水,將本港樓市泡沫急速吹大,令香港再蹈如九七年前後的樓市泡沫急脹然後爆破的慘痛覆轍;然而,港府昨天公布措施力度之重,卻出乎各界預料。

曾俊華昨推出三招,即取消住宅交易延遲繳交印花稅的安排、將非自住物業按揭成數一律降至五成、開徵額外的短期交易三級印花稅,當中物業在六個月內轉手的,額外印花稅率高達一成五。

額外印花稅率如此高,可大增物業投機者的成本與風險,應有足夠阻嚇力,將炒家逐出樓市,冷卻熾熱樓市;代價是樓市成交難免減少,用家要出貨換樓將不如過往容易。但猛烈炒風已蔓延至中下價樓,重手冷卻有利市民置業與樓市健康發展。

政府終果斷出重招,相信不但因樓市泡沫風險急增、民怨壓力甚大,還有中央對問題的重視,包括國務院總理溫家寶本周初到訪澳門時,多番詢問澳門市民樓價是否太高,而眾所周知,本港樓市較澳門更過熱。

港府昨天加推的三招,可望冷卻樓市,應可為港府換取時間,着手從根本上解決樓市尤其非豪宅市道過分大上大落的問題,此包括兩方面。

其一,增加土地供應。樓市問題最終是供求問題,港府除須在下年度勾地表放進足夠多土地,令市民有信心供應斷層可獲解決外,還要有長期而穩定的土地規劃,令樓市供求能持續保持平衡。

把握冷卻時間 解決根本問題

其二,優化樓市體制。港府一直表明若豪宅炒風不蔓延一般樓市,政府不會干預,足見港府認為一般樓市關乎民生,應以用家為主。若如此,港府應與公眾認真討論,應否針對非豪宅市場,將遏抑炒風的短期交易印花稅等措施永久化,確保非豪宅市場成為用家市場,可更平穩發展,滿足普羅市民置業安居的需要。

港府強調昨天推出的是非常時期的非常措施,由於藥量重,應可冷卻熾熱樓市,惟政府應更進一步,除密切監察樓市,決定需否再加力度外,更要把握這段時間,針對根本問題着手,令樓市長期健康發展。
港府 大重 重招 嚴打 短炒
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