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大圍雁姐「出血」街霸

2013-06-20  NM
 
 

 

香港租金上漲,小店執完一間又一間。但在大圍積輝街,有個「方記雁姐」招牌,近年愈開愈多,瓣數多籮籮,賣菜、賣生果、茶餐廳、滷水檔,連髮型屋及按摩店都有。老闆是葉雁霞(雁姐)。心口掛個「勇」字,她先後頂下同街幾乎「執笠」的鋪頭,改成「方記雁姐」,重新開檔。五十三歲的她,外表黑黑實實,說話聲如洪鐘,一到放工時間,她的檔口外,總是塞滿買餸師奶。

在大圍,無人不識雁姐,街坊大讚這師奶強人撐起「半條街」,月尾埋數,雁姐卻有苦自己知,「六檔生意,每月要交三十萬租,人工又要加。」入不敷支,雁姐每月要從私己錢掏八萬元頂檔,還做到跌斷手,荷包與身心皆「出血」。幾年來,一直堅持。兩個月前,滷水檔再加租,她才捱不住,忍痛結束,半個伙記都無炒,通通調到茶餐廳幫手。「廿幾人跟我搵食,點都要撐落去!」雁姐說。

大圍積輝街是一個露天街市,每到買餸時間,整條街都會塞滿師奶。在嘈雜的叫賣聲之中,不難聽到雁姐的聲音。「埋嚟睇埋嚟揀,阿姐幫我買個榴槤啦!」街頭嗌,街尾都聽到。站在「方記雁姐」茶餐廳門口包雲吞的雁姐,眼神卻盯着旁邊的生果檔。她見有客人想買提子,即拋下手上的雲吞皮及蝦肉,雙手拍拍圍裙,就跑上前收錢。轉頭,她又走到滷水檔為客人斬雞。在附近居住的街坊李小姐,對雁姐讚不絕口:「佢人好又老實,啲嘢抵買,無時間煮飯都係去佢間餐廳度食。」

在這條街,其中六檔小店都是由雁姐經營,無街坊不識,當中的生果檔及茶餐廳,特別困身。雁姐每天凌晨三時起床到果欄入貨,晚上又要招呼來晚飯的客人,其間不斷在幾間鋪之間補位、叫賣、收錢,每天工作十八小時。兩個月前,鐵人終於倒下。當日下大雨,雁姐到街市買料做火鍋晚市,一不留神,整個人跣低,跌斷了左手。雁姐笑着說:「入咗醫院,護士見到我話:『咁唔小心呀,女俠。』啲醫生都雁姐前,雁姐後咁叫我,痛都笑咗出嚟。」

雁姐這幾年來,生活都被工作佔據,每天累得如行屍走肉。這次跌倒,她倒停下來想一想「點解」:「我又唔係賭,唔係大花筒,點解要做得咁辛苦?」

「我唔抵得佢俾人蝦」

話說雁姐本來在牛頭角賣菜,附近一帶開始清拆,她在八年前搬到大圍積輝街賣菜、賣生果,見鋪頭閣樓有空間,便開多間按摩店。那時,租金、人工比現在平得多,雁姐一個月搵到十萬、八萬。至○八年,同街的滷味檔老闆想轉行,多口問她有無興趣,雁姐翌日便爽快答應以八萬八元頂下,交由細仔打骰。一年後,同街的髮型屋老闆因加租「做唔住」,又問她有無興趣接手,雁姐又口快快答允:「我見髮型屋每月營業額有十一、二萬,夠交租吖,已經有齊師傅,有得做嘅。」她花十萬元接手後才「滴着汗」發現:「原來有好多支出,洗頭仔啲勤工獎、要留師傅又要拆多啲錢俾佢哋,計計吓,最終要倒蝕幾萬。」沒有吸取失敗經驗,兩年前雁姐再以五萬元頂下生果檔旁邊的茶餐廳。該茶餐廳前老闆黃小姐,反而在附近開檔賣菜,黃小姐說:「之前個拍檔氹我入股,我諗住少少哋玩吓啦。點知入股後咩支出都係我俾,夾份做生意邊係咁o架?咪同雁姐求救囉!」雁姐指她們二人本來是寃家:「佢成日為我啲水果擺過界而嘈我,不過我唔抵得佢俾人蝦囉!」雁姐豪氣說。「成條街都知雁姐好人嚟!」黃小姐說。事實上,雁姐為街坊,亦為老公。老公本來是大牌檔廚師,後來大牌檔結業,雁姐一直覺得老公有做食肆經驗,這間店正好讓她老公發揮。

「左手嚟、右手去」

他兩夫婦接手後推出雞煲和四十多元平價炭燒煲仔飯,因為足料,金剛、小儀主持的飲食節目曾作介紹。不過這鋪一如她的按摩店、髮型屋、滷水檔,一樣蝕錢收場。「我都無計自己蝕幾多,總之邊度要找數就搵錢找邊度!」雁姐的「現金流入」,只剩菜檔,但都要拿來補貼。上月尾,記者見雁姐愁眉不展躲在水吧,原來她正在數錢,預備出糧,正低頭數銀紙的她說:「左手嚟、右手去。」為幫補租金,剛過去的端午節,雁姐在茶餐廳門口賣親自包的糉,賺得一蚊得一蚊。年初開始,生果檔二十四小時營業,「有的士司機同消夜客買生果,每日搵多三千蚊o架!」目前,雁姐有一個很卑微的要求——收支平衡,似乎亦難如願。兩個月前,滷水檔第二度加租至五萬多元,她終於決定斬纜。幾個員工轉到茶餐廳門口賣滷味,以為可以止血,「話口未完,髮型屋又話加租,六萬五加到八萬喎。」她見員工都已找到落腳點,為節省燈油火蠟,近日索性不做生意,只在髮型屋門口賣水果,待租約半年完結後再算。

「我想同父母講對唔住」

小學三年級已經輟學,雁姐自小跟母親在街邊賣家禽,跟着母親在男人堆中生存,養成她硬朗、粗豪的性格。「細個喺旺角奶路臣街爭位賣嘢,真係打交打大!見你啲嘢好賣,第二日就有人霸咗你個位。」婚後,雁姐曾轉行揸小學校巴,十多年前,很多小學開始轉全日制,她一日走三轉,變成走兩轉。嫌校巴搵唔到食,雁姐把校巴牌賣掉,套現百多萬做生意。這筆錢,至今都已蝕得七七八八。幸好,當年無心插柳栽培兩個女兒跳芭蕾舞,現時她們教舞維生,收入不錯,和另外兩名兒子在大圍租下一單位給她與丈夫住,令她無後顧之憂。家當蝕光,雁姐一句:「蝕就蝕,勝敗乃兵家常事。」撻斷左手,她忍痛繼續站在檔口前做生意。記者沒想過,眼前這個師奶強人,提起父母,突然雙目通紅。五年前,雁姐的母親因病離世,「我阿媽咁好人,點解要走得咁辛苦?嗰時好唔開心,收埋自己,完全唔聽電話,連果欄都唔落。」惟當時菜檔生意走下坡,心情雖未平復,仍要繼續工作。三年之後,她失去父親,她邊拭淚邊說:「阿爸有末期癌症,嗰日佢突然叫我同佢去飲茶,當時荔枝當造,啱啱返貨,要搏殺。我同佢講:『過兩日啦,好唔好啊?』點知兩日後佢就走咗。」「嗰時我賺到錢,請咗兩個工人去服侍我阿媽,依家自己跌斷手,先至知就算有人服侍都唔係嗰回事嚟。我想同父母講對唔住,真係好內疚。」雁姐學會珍惜,即使幾忙幾眼瞓,雁姐每天都會抽空跟丈夫在茶餐廳開飯,「伙記只要話屋企有事,我一定放人!」雁姐哽咽着說。

「我點都會撐落去﹗」

雁姐現仍以僅餘積蓄死撐,但其實她可以撒手離場,她說:「係o架,我老公成日都話,一做好咗就被人加租,做嚟做乜鬼。」訪問時她老公亦多次插嘴:「叫咗佢唔好做o架啦!」但她無想過放棄,「離開好簡單,但我真係想做番好佢,唔想令幫過我嘅人失望。有時我未找到數,欄商照俾貨我,好多員工同我共過患難。」雁姐到這一刻仍深信密密做,自有回報:「依家縮細嚟做,但我點都會撐落去,一定撐得過!」她自信地說。附近街坊也知雁姐在水深火熱之中,走過都會鼓勵兩句,但租金猛於虎,雁姐還可以捱多久呢?

社企創辦人魏華星:有義氣,要撐!

魏華星,香港社會創投基金、Green Monday、鑽的、黑暗中對話體驗館等十多個社會企業的創辦人。這些社企自負盈虧,黑暗中對話更有錢賺,有分紅。「雁姐這種小生意,能建立社區經濟,香港社會正正需要雁姐這種『有火』的小商戶。佢當初係魯莽,不過為咗其他人都堅持落去,夠雷!依家大家買嘢都想買啲真係用心經營嘅嘢,雁姐絕對值得撐!」他對雁姐有以下建議:‧茶餐廳主打雞煲及煲仔飯,應把梗枱全換成可移動的圓枱,以容納更多食客及在座位上有更大的自由度。‧可申請多一個食肆牌,把髮型屋的鋪改成餐廳,容納更多食客。‧如仍想經營髮型屋,應搬至閣樓,租金較平的地方。


大圍 圍雁 雁姐 出血 街霸
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=59476

一脈相連九龍塘是大圍

1 : GS(14)@2010-11-13 10:05:23

有次行行下街睇到個廣告笑了出來

那邊那次和我朋友行過,當時覺得條路圍住那些樓,好奇怪
2 : abbychau(1)@2010-12-16 16:48:15

一脈相連,香港有南北兩島
3 : 龍生(798)@2010-12-16 21:48:44

一脈相連太古城!
下期將軍澳日出康城可以咁講
4 : GS(14)@2010-12-16 22:21:53

我那邊都可以叫一脈相連九龍塘gar
5 : 龍生(798)@2010-12-18 00:13:13

成條觀塘線, 成條羅湖至紅磡線, 都係一脈相連架

所以我好佩服諗呢句野既人
6 : GS(14)@2010-12-18 14:19:38

最值錢還是你這句
一脈 相連 九龍 塘是 是大 大圍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271537

大圍溱岸8號 呎價8869開盤

1 : GS(14)@2012-06-02 15:28:03

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120602/News/ea_eaa1.htm

新世界突然上載溱岸8號首推50個單位的價錢,總體平均呎價8869元。圖為溱8實景位置。







位處馬鐵車公廟站上蓋的溱8,共提供981個單位,是自05年推售將軍澳君傲灣以來,新世界過去7年來在本港推出的最大型住宅項目,亦是新界今年最大規模新盤之一,加上勢必與信置(0083)及南豐牽頭發展的大埔天賦海灣2期臯玥展開一番惡鬥,因而格外受市場注視。市場估計,新世界是次以貼近市價開售溱8,是要以「量」先行,並以具市場競爭力的價錢,以便搶先吸納標榜屬中密度豪宅的對手盤臯玥部分客源。

溱8、臯玥過去數天已多次傳出開價消息,但都是只聞樓梯響。樓盤昨天首度對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位,全日錄得逾5000人參觀。直至昨晚近8時,新世界突然上載溱8首推50個單位的價錢,總體平均呎價8869元,與同區多個指標屋苑,如同屬大圍車廠上蓋的名城、御龍山和新城市廣場等的二手呎價相若。

內園景即供呎價7008元起

溱8首推50伙整體平均呎價為8869元。25伙屬第5座8至37樓、面積953方呎的3房望會所內園及秦石鸷景的單位(此25伙平均呎價7754元);其中8至11樓4個單位,訂價均為703萬元、呎價7377元,是首推50伙入場費最低單位。如以即供付款扣除5%折扣後,單位入場費可降至667萬元、呎價亦僅7008元。

另25伙屬分佈於第1座7至36樓、面積1750方呎的4房雙套房河景大戶(此25伙平均呎價9477元),7樓入場費1546萬餘元、最低呎價8835元,較市場原預期的起步呎價9000餘元略低1.8%;至於極高層可遠眺吐露港的大單位,最高呎價則逾萬元。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-06-02 15:45:00

呢到有個廣告

-->"http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=33767"

話開"溱岸8號出價只係@9700-12000,料一定升"...

哈哈.
3 : Sunny^_^(11601)@2012-06-02 15:47:07

而家佢出係7300-10000...完全唔同range囉
4 : passport(1491)@2012-06-02 18:39:05

$7000 ft...not bad
5 : passport(1491)@2012-06-02 18:55:57

新樓
又平過周圍舊樓
6 : idsdown(1658)@2012-06-02 22:24:01

扺唔扺食唔知, 但好大件下
7 : 龍生(798)@2012-06-04 01:21:35

麻麻地, 名城6k 都就黎守唔住

新世界不比長實好得到那裡去...而且賣樓手法差造成將來升幅收窄....

但這理論太長, 懶打, 有興趣想知的人下次見到我記得問番我
8 : kamfaiAthrun(1488)@2012-06-04 16:44:13

Offtopic,屯门瓏門咁耐咁批紙既? 之前軟銷無哂声气...
9 : passport(1491)@2012-06-04 19:14:32

7樓提及
麻麻地, 名城6k 都就黎守唔住
新世界不比長實好得到那裡去...而且賣樓手法差造成將來升幅收窄....
但這理論太長, 懶打, 有興趣想知的人下次見到我記得問番我
名城只係6k??
如果4k都有得林下
不過長7樓
都係住唔過
10 : Hierro(1191)@2012-06-04 19:32:02

應該未至於6k都守唔住掛...

最近好似只得一個穿7k的盤?
11 : GS(14)@2012-06-04 21:30:18

10樓提及
應該未至於6k都守唔住掛...
最近好似只得一個穿7k的盤?


貼番出來啦
12 : Hierro(1191)@2012-06-04 21:36:39

名城 3期 盛世 5座 6樓 NB室  0   25/05/12  $886萬   1273呎   $6959   

這個還是一手成交來的,不過低層,都算合埋啦
13 : GS(14)@2012-06-04 21:37:21

12樓提及
名城 3期 盛世 5座 6樓 NB室 0 25/05/12 $886萬 1273呎 $6959
這個還是一手成交來的,不過低層,都算合埋啦


低層平D合理
14 : 龍生(798)@2012-06-06 03:34:43

我估呢個盤一跌就會又快又深....

我指名城
15 : Hierro(1191)@2012-06-06 08:02:23

依我看又未必,似乎只是跟大市行。

雖是新樓,雖是長實出品,但相比起新城市中心還是折讓中。

再者,這區的大單位現時供應並不多(名城以903尺單位起跳),未來供應也不會多(車公廟個盤賣完後只剩大圍站上蓋有供應)。

基於折讓及未來供應問題,個人偏向相信會跟市價走。
16 : passport(1491)@2012-06-06 08:56:31

長實出??唔係新世界咩
17 : Hierro(1191)@2012-06-06 09:04:33

上面寫得唔好,我指名城
18 : 草帽(1253)@2012-06-06 09:34:32

而家d人見慣呢D range既價位. 巳分唔到高低位. 唔到死0個刻都好難插.
19 : Hierro(1191)@2012-06-06 09:40:33

同意草帽兄,對住現時樓價,已分不清何為高低,四百幾五百萬,感覺上是正常價錢,不論單位是甚麼尺數。
20 : GS(14)@2012-06-06 21:56:42

真是唔好買一手
21 : passport(1491)@2012-06-07 00:04:15

18樓提及
而家d人見慣呢D range既價位. 巳分唔到高低位. 唔到死0個刻都好難插.
呢樣真
唔洗過萬蚊呎就叫抵了
除非死個刻啦
22 : 龍生(798)@2012-06-07 03:08:30

而家發展商無人有資金壓力, 應該唔會劈住去

有咩事個個收起唔賣居多

(但唔代表唔會跌)
23 : 肥B(18468)@2012-06-07 10:51:24

其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.

但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?
24 : martin845(1570)@2012-06-07 14:37:38

再一次證明現時係用家市
很難炒得起
價平才是王道
http://hk.apple.nextmedia.com/fi ... 607/16404161?ref=fb
25 : GS(14)@2012-06-07 22:46:59

23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?


可能有更貴的新物業出現
26 : 亞力士(1473)@2012-06-07 22:56:21

但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力
27 : GS(14)@2012-06-07 23:29:52

26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力


有河景
28 : 龍生(798)@2012-06-08 03:04:45

沙田呢個區, 差唔多十年都未有過新盤, 我唔多信賣唔去

但新世界打新盤不嬲都屎波, 而家咁結果又唔難理解
29 : Sunny^_^(11601)@2012-06-08 09:37:24

27樓提及
26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力

有河景


好似前面會起酒店喎
30 : passport(1491)@2012-06-08 10:44:44

29樓提及
27樓提及
26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力

有河景

好似前面會起酒店喎
03年已reject左架啦
31 : 草帽(1253)@2012-06-08 13:32:02

23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?


我認識一部份人做到兩三間分店都上唔到車, 自己做老細雖然穩多少少, 但係銀行好難做按. 其實而家D成交黎黎去去都係以前炒開樓班炒家. 如果90後想上車, 真係二百尺舊樓都唔知上唔上到.
32 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:45:23

31樓提及
23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?

我認識一部份人做到兩三間分店都上唔到車, 自己做老細雖然穩多少少, 但係銀行好難做按. 其實而家D成交黎黎去去都係以前炒開樓班炒家. 如果90後想上車, 真係二百尺舊樓都唔知上唔上到.


又咁講, 如果做到兩三間分店, 都「上唔到車」, 係因為借唔到錢, 咁就無得講, 而家個遊戲規則係, 要借錢, 要有穩定入!

自己生意, 如果可以開始做都小規模, 但仍然係無乜肉食, 即係代表經營不善或根本個生意額唔夠....

至於90後上車嘛.....而家先22歲, 上乜鬼野車喎....剛踏社會做事, 搞好自己的事業路向先, 入錯行比買唔到樓更大件事....
33 : passport(1491)@2012-06-08 13:47:33

32樓提及
31樓提及
23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?

我認識一部份人做到兩三間分店都上唔到車, 自己做老細雖然穩多少少, 但係銀行好難做按. 其實而家D成交黎黎去去都係以前炒開樓班炒家. 如果90後想上車, 真係二百尺舊樓都唔知上唔上到.

又咁講, 如果做到兩三間分店, 都「上唔到車」, 係因為借唔到錢, 咁就無得講, 而家個遊戲規則係, 要借錢, 要有穩定入!
自己生意, 如果可以開始做都小規模, 但仍然係無乜肉食, 即係代表經營不善或根本個生意額唔夠....
至於90後上車嘛.....而家先22歲, 上乜鬼野車喎....剛踏社會做事, 搞好自己的事業路向先, 入錯行比買唔到樓更大件事....
都唔係架
如果一早有計劃
25歲就買到樓了
34 : 草帽(1253)@2012-06-08 13:48:41

冇樓溝唔到女喎
35 : 亞力士(1473)@2012-06-08 13:50:21

34樓提及
冇樓溝唔到女喎


冇樓係娶唔到女啫 要溝女有架靚車緊要d
36 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:54:20

33樓提及
都唔係架
如果一早有計劃
25歲就買到樓了


咁當然啦, 但我的主旨係, 先將可以提供穩定現金流的「事業」搞好/ 定好, 先再諗置業與否, 唔好掉轉個次序~~

同埋, 作為一個「過來人」, 拖, 唔好咁早拍, 要結婚的, 三十來歲先搞都未遲(男), 對方細自己5-7年係最好, 大概個女的係28-30歲左右到結婚同生仔~
37 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:55:13

34樓提及
冇樓溝唔到女喎


頂丫, 呢D, 晨早飛Q左佢啦....
38 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:55:31

35樓提及
34樓提及
冇樓溝唔到女喎

冇樓係娶唔到女啫 要溝女有架靚車緊要d

同意~~
39 : passport(1491)@2012-06-08 14:04:23

36樓提及
33樓提及
都唔係架
如果一早有計劃
25歲就買到樓了

咁當然啦, 但我的主旨係, 先將可以提供穩定現金流的「事業」搞好/ 定好, 先再諗置業與否, 唔好掉轉個次序~~
同埋, 作為一個「過來人」, 拖, 唔好咁早拍, 要結婚的, 三十來歲先搞都未遲(男), 對方細自己5-7年係最好, 大概個女的係28-30歲左右到結婚同生仔~
女當然越後生 生bb最好啦
40 : GS(14)@2012-06-09 13:48:06

30樓提及
29樓提及
27樓提及
26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力

有河景

好似前面會起酒店喎
03年已reject左架啦


[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/34137[/realblog]
41 : GS(14)@2012-06-09 13:49:10

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120606/16401817

位於港鐵車公廟站上蓋的溱岸8號料今日開售,首批單位平均呎價逾9,200元。投資者黃先生(化名)日前被地產代理游說入貨,並向他吹噓單位擁有無敵河景。該樓盤共有四幢近千個單位,其中第一座與第二座面向東;不過,黃先生發現,該兩座旁邊正是神召神學院舊址,早年已被另外兩大發展商新鴻基地產及恒隆地產收購,並準備興建大型酒店,「第時入伙後,中低層單位嘅河景肯定大受影響啦」。但地產代理推銷時完全沒有提及有關影響,令他大為不滿。
根據《沙田分區計劃大綱圖》,神召神學院舊址目前仍是被規劃作休憩用地,但發展商於三年前,曾向城規會提出,將在上址興建兩幢樓高15層的酒店巨廈,當時立即引起附近居民強烈反對。
新世界發展連日來大賣廣告為溱岸8號開售造勢,把項目包裝成臨河地標,然而無論是在報章廣告,或樓盤的官方網頁,溱岸8號都被繪畫成圖中最高的建築物,周遭並無其他建築能「威脅」其景觀視野,雖然發展商有列出免責聲明,指廣告圖畫是畫家的「想像感覺」,但明顯跟現實情況有一段差距。
記者翻查溱岸8號售樓書,也無發現有任何提示關於旁邊可能會興建酒店的字句。記者昨晚向新世界發展查詢,至截稿前暫未有回覆。
發展商賣樓搵笨手法多年來層出不窮,地產建設商會於09年10月曾發指引,要求發展商在售樓書內,列明樓盤附近各項設施,包括火葬場、堆填區、垃圾站及殯儀館等,但就無要求需同時列出可能遮擋住客景觀的新落成項目資料。
政府準備就一手樓銷售進行刑事化規管,現正等待立法會審議,條例通過後,發展商若在廣告載有或公開發佈失實陳述、或虛假及誤導資訊,最高可被判罰500萬元及入獄七年。
42 : GS(14)@2012-06-09 13:54:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20080216/News/la_lab1.htm
沙田神召會重建2幢酒店
  2008年2月16日

【明報專訊】新地(0016)及恒隆(0101)籌劃逾10年的沙田神召會神學院重建計劃(城門河畔,車公廟馬鐵站旁),日前再向城規會提交申請,由以往的發展住宅方案,改為興建2幢13及15層高酒店,並建議活化地盤內的歷史建築——吳園,提供6.98萬方呎公眾休憩用地(包括吳園),以爭取支持。公眾若有意見,須於下月7日或之前提出。

發展商提出活化「吳園」

新地及恒隆於02至03年間,曾兩度申請於地皮興建住宅,申建2幢24及26層高樓宇,附設9萬平方呎公眾公園,但城規會認為項目對沙田區景觀影響重大,並指發展密度過高,故否決申請。

項目申請地盤共16.9萬方呎,發展地盤佔地9.95萬方呎,其中設計為河畔休憩用地,供公眾享用。擬議地積比率2.1倍,建築樓面20.9萬方呎,提供391個酒店房間。兩發展商代表稱,該地空置多年,若獲批,會將吳園原址保留,並活化為咖啡室/茶藝博物館/展铩場地等。

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... roperty/la_lad1.htm
新地修訂沙田酒店設計
  2009年5月30日

【明報專訊】新鴻基地產(0016)及恒隆地產(0101)就沙田神召會神學院現址向城規會申請改作酒店發展,發展商現因應規劃署等關注擬建建築物對附近視覺的影響,現將原申請作「凱旋門」式的設計,改為2幢獨立酒店,而且將尖角為主改為圓角為主。據了解,由於項目內的吳園並不是評級歷史建築,古蹟辦並無大意見,而項目獲沙田區議會支持,所以經修改設計後,稍後獲批的的機會甚高。

發展商申請該地由「休憩用地」,改劃為「其他指定用途(休憩用地暨歷史建築及酒店發展)」地帶,原申請重建2幢13至15層酒店,提供391個房間,新方案為2幢10至13層高酒店,提供最多385個房間。城規會現就該修訂申請,收取三周意見。

more info
http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Y_ST_7.html
43 : GS(14)@2012-06-09 13:55:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120607/16404162

對於沙田溱岸8號旁邊的神召神學院舊址地皮,有機會興建兩幢酒店,昨日入市該盤「河景」的買家表示,對周邊發展規模有一定認識才入市,並認為發展商並無存心隱瞞。運輸及房屋局則指暫未收到有關該盤不良銷售的投訴。
斥資逾千萬元購入溱岸8號河景單位自住的黎先生表示,早就知悉樓盤旁邊地盤有機會興建酒店,未來單位景觀或受影響。「其實發展商樓書上已有周邊資料,自己上地政署網站查閱。作為用家,真係應該要知道自己買嘅嘢附近係乜環境,要做好資料先入市,不可靠單方面資訊」。
由於溱岸8號售樓書並無任何提示關於旁邊可能會興建酒店的字句,黎先生直言「佢冇講又唔代表係誤導嘅,如果係而發展商答你唔係先算」。他指政府近年已不斷改善新盤賣樓手法,支持銷售制度可繼續完善。
另一名購河景單位買家張小姐動用1200萬元入市,因貪其景觀優美。「買之前都知道附近有個盤有機會做酒店,不過如果發展商公佈多啲資料係好啲!」不過,她用作自住,都不太擔心影響到日後樓價。同樣入市河景的鄧先生則不知道旁邊地盤會興建,希望發展商可主動提供更多資料。
神學院舊址建酒店被撤

溱岸8號發展商之一新世界發展(017)表示,該項目與港鐵合作,已在售樓書列明了神召神學院的舊址是休憩用地,又指根據城規會資料,在神學院舊址興建酒店的申請已被撤回。運輸及房屋局發言人表示,如項目是根據預售樓花同意書條件批出,在收到投訴後會轉交地政總署跟進。
44 : GS(14)@2012-06-09 13:55:44

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120608/16408755
《蘋果》前日踢爆,新世界車公廟溱岸8號樓盤廣告標榜的一望無際城門河景,有誤導之嫌,實情是樓盤旁邊的神召神學院舊址,已被新地和恒隆收購,準備發展大型酒店,到時對樓盤中低層河景難免受阻。
報道刊出後,地產版同事前日到售樓現場,發現場面較前冷清,首批開售的186伙,只售出75%,未能清袋。這沒甚麼奇怪,奇在記者訪問了一位買家黎先生,並在昨天財經版大篇幅報道,他的論點不單令沙膽虹嘖嘖稱奇,簡直有點匪夷所思。
黎先生對於溱岸售樓書並無提示關於旁邊可能興建酒店的字眼,竟然答話:「冇講唔代表誤導,如果係而發展商答你唔係先算。」沙膽虹心諗,如果係而答唔係,就已經係欺騙啦!明明有物業發展會遮擋而繼續標榜無敵河景,仲唔係誤導又係乜呢?哪裏跑來一個咁體恤發展商的用家?
黎先生還說,作為用家,自己應該要知道買嘅嘢附近係乜環境,要做好資料先入市,不可靠單方面資訊。沙膽虹覺得黎先生此言雖不無道理,買家真的要多做工夫和實地考察才買樓,但這不等於發展商可以誤導消費者!
沙膽虹曾聽說發展商有時會放些「媒」在售樓現場,幫樓盤吹噓或消毒,沙膽虹真的不知今次《蘋果》是否遇上所謂的「媒」,但這樣一個咁 pro發展商的用家,真係少有。
沙膽虹
大圍 圍溱 溱岸 呎價 8869 開盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279653

財團發難 大圍站項目流標

1 : GS(14)@2012-07-10 23:57:37

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120710/16498955
港鐵大圍站項目上月22日截標,12家財團臨陣退縮,最後只接獲分別長實(001)、新地(016)、恒地(012)三份標書。港鐵昨表示,經過詳細審閱及分析後,決定不接納有關標書。發言人指出,若接納目前投標方案,有頗高風險會無法收回物業發展成本,包括物業地基工程及由港鐵負責的環保與緩減等設施費用。雖然項目流標,港鐵表示,會重新審視發展組合細節,會於本財政年度內重新招標。
大圍站項目乃近年規模龐大住宅項目之一,擁有鐵路上蓋優勢,提供達2900伙住宅,住宅樓面205.03萬方呎,另設商業樓面66.74萬方呎,而且項目沒有加入任何限呎限量等條款,更趕及加入「發水」尾班車,理應受財團垂涎。惟涉及補地價金額高達127億元,整體總投資額更達290億元,能負擔者寥寥可數。
有指港鐵為避免重演流標事件,當中40億元補地價由港鐵將墊付,但商場一半權益及管理權則要交予港鐵。而中標財團要與港鐵就住宅部分進行分紅,不排除是次標書中,就分紅方面「傾唔掂數」,導致流標。政府近期一口氣推出三幅動輒近百億元矚目地皮,除大圍站、還有荃灣西站灣畔、前北角村地皮,發展商必然擇肥而噬。
過去兩年,港鐵以代理人身份為政府西鐵深水埗南昌站、荃灣西站灣畔進行招標。而2010年南昌站流標消息一出,市場一度恐怕樓價受壓,惟流標過後,樓價不跌反升,新地隨後更被市場指以「平價」奪得南昌站項目。
市場擔心,大圍站今趟流標,或影響土地供應量,樓價將持續平穩或向上。測量師陳超國相信,「成本價要成8000幾蚊,實在太貴」,反映政府評估補地價與市場脫節,由於估計可半年內生重新招標,料對整體供應量不構成重大影響。
疑分紅制度傾唔掂數
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱,大圍站項目門檻極高,流標應與發展商開出賣樓收益的分紅比例未及港鐵預期有關。由於政府未來仍有大量地皮推出,發展商難兼顧多個大型項目,相信港鐵重推大圍站項目時,應嘗試下調補地價金額減輕負擔,或取消分紅甚至底價去吸引發展商。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-11 17:44:54

政府敢既話未起公屋囉.

而家咩地都可以起公屋...
3 : GS(14)@2012-07-11 23:07:39

呢個困難
4 : 龍生(798)@2012-07-12 02:32:25

果度起公屋....浪費左少少喎....

情願賣個靚價, 用的錢發展新市鎮啦

你係個度起番公屋, 咪即係董伯伯條舊路.....

明知死, 仲行?
5 : 龍生(798)@2012-07-12 02:33:32

我成日覺得死得最慘的位置係,

靚位起公屋, 住左入去個班人太少兼夾唔會多謝你

只覺係應有的權利

無份住果的就眼火爆, 嘈得更大聲

又得罪晒的地產商, 正宗好心做壞事
6 : GS(14)@2012-07-12 21:49:36

所以公屋d交通一向一般
7 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 22:17:41

6樓提及
所以公屋d交通一向一般


依家有的俾佢上樓架人,佢就話公屋唔方便,另願住番深水步,最好你番中環,公屋起向中環好唔好?

人心不足蛇吞象
8 : GS(14)@2012-07-12 22:23:40

不理他們了
9 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 22:36:51

8樓提及
不理他們了


但我好想上樓,但過左條線~~smiley
有得上架,又ee牙牙~
10 : Sunny^_^(11601)@2012-07-13 09:44:07

6樓提及
所以公屋d交通一向一般


有D都好好嫁
11 : 龍生(798)@2012-07-14 00:38:30

我一嬲支持係山頂起公屋!!
財團 發難 大圍 圍站 項目 流標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280187

港鐵重推大圍站 涉2900伙

1 : GS(14)@2014-09-11 15:40:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140911/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】為達至全年1.88萬伙的供應目標,政府積極推地「追數」。繼市建局觀塘第2、3區大型重建項目後,曾於兩年前流標、涉約2900伙的港鐵(0066)大圍站上蓋亦接力登場,項目今日起接受發展商提交意向書。若項目順利售出,今年首2個財年季度共8200伙的供應量則有望達標(全年目標則為1.88萬伙)。業內人士認為,項目成功批出與否,在於政府是否願意調低補地價金額,有測量師估計,隨近期地價下調,項目補地價或需由兩年前127億元削價逾三成至約100億元才能吸引發展商競投。\r\n\r\n\r\n大圍站上蓋項目為兩年來市場上最大型項目,涉及約2900伙,佔今季目標供應量約5000伙近六成。有測量師估計,項目補地價或需由兩年前127億元削價逾三成至約100億元才能吸引發展商競投;圖左為名城。(資料圖片) \r\n\r\n\r\n \r\n\r\n今年3月發展局長陳茂波罕有地發炮批評港鐵過去幾年物業發展「零供應」,拖慢房屋供應步伐。為應付今年1.88萬伙的供應目標,港鐵大圍站上蓋項目流標兩年後捲土重來,今日起至下周一(15日)接受發展商提交意向書,趕及在月底正式招標。港鐵表示,補地價的細節則仍與政府商討中。\r\n \r\n下周一截意向書\r\n \r\n大圍站上蓋項目為兩年來市場上最大型項目,總樓面約288萬方呎,涉及約2900伙。項目曾於2012年招標,政府當時批出補地價高達127億元,即每方呎補地價約4700元,即使港鐵當時承諾會支付約40億元補地價,總投資額仍高達290億元,「嚇窒」不少發展商。雖然當年共15家發展商遞交意向,但最終只接獲3份標書,包括長實(0001)、新地(0016)及恒地(0012),最後流標收場。\r\n \r\n陳超國﹕補價預料調低逾三成\r\n \r\n市場人士認為,補地價金額是大圍站上蓋項目順利批出與否的關鍵所在。近期地價屢創新低,例如今年4月時由新地投得的將軍澳日出康城第4期項目,涉及補地價約27.1億元,每方呎樓面補價2059元,創區內8年新低紀錄;一個月後,鷹君(0041)以24.12億元奪得大埔白石角科研路地皮,每方呎樓面地價僅3300元,較信置07年投得的毗鄰地皮、每呎樓面地價低約三成,創七年來新界東地價新低。第一太平戴維斯董事總經理陳超國估計,大圍站項目每方呎補地價或需由2年前約4700元下調逾三成至約3000元,才能吸引發展商入標。\r\n \r\n梁志堅﹕宜修訂入場規則避流標\r\n \r\n長實執行董事趙國雄表示,大圍站項目地點好且發展潛力高,能與系內名城產生協同效應,有興趣參與競投;新地副董事總經理雷霆亦指出,集團對項目有興趣,會積極考慮入標。會德豐(0020)副主席梁志堅則透露,會研究有關招標條款,但強調入場規則應有所修改,否則流標風險依然存在。\r\n \r\n明報記者 李宛婷、林尚民
2 : GS(14)@2014-09-11 15:40:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140911/news/ea_eab1.htm



或參考南昌站 改以價高者得招標


2014年9月11日





【明報專訊】為求追趕全年推地目標,有業內人士認為,若港鐵(0066)要成功就大圍站項目招標,相信要有更多招數吸引發展商入標,例如參考南昌站做法,改以價高者得的招標形式。城大建築科技學部高級講師潘永祥稱,若政府要成功售出大圍站項目,降低補地價已是必然的,其次,政府又可更改招標條款或方式,如參考4年前南昌站以價高者得形式投標。南昌站上蓋就曾因補地價過高而兩度流標,最後改以價高者得招標形式,由新地(0016)奪標。


另兩年前港鐵推出大圍站時便負責當中40億元補地價,以換取商場經營權及一半業權,經濟學者關焯照認為,港鐵為一間上市公司,始終都要向股東交代,相信該公司再增加補貼地價的機會不大,但就有可能在商場經營權及業權上有一定優惠。

學者籲保留分紅條款

潘永祥又指,政府一方面要增加供應,另一方面又要避免賤賣土地,建議政府在減低地價的同時,亦要保留現有的分紅條款,確保若數年後賣樓時樓價續升,政府收入亦會增加,便不怕被指賤賣土地,對發展商及港鐵都有保障。

由於大圍站規模龐大,亦是發展商卻步原因,雖過往有人提出拆細項目,港鐵物業總監鄧智輝曾指,項目涉及沙中線工程,建築較為複雜,拆細出售非常困難,故相信今次拆細出售機會不大。
港鐵 鐵重 重推 推大 大圍 圍站 2900
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285515

大圍站項目料入標欠積極

1 : GS(14)@2014-09-16 00:30:31

【今截意向】兩年前「撻Q」流標的港鐵(066)大圍站項目日前正式重新招意向書,今日下午截止。上次有入標的三家發展商包括長實(001)、新地(016)及恒地(012)表明會研究項目。但有測量師指,有力參與的發展商「一隻手數得晒」,入標反應不會太熱烈。市場消息指大圍站或會參考西鐵南昌站價高者得招標模式,有一派意見指港鐵乃上市公司,假如套用南昌站模式會削弱項目盈利,對股東不公平。況且目前與政府講價削減地價數目快達成協議,料沿用上一次港鐵負擔部份地價和分紅比例機會較大。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計,項目補地價金額約80億元左右,每呎樓面地價3,000元,較兩年前大減逾三成半。他解釋,由於項目龐大,總投資額貼近200億元,有力參與的發展商「一隻手數得晒」。


會德豐:需考慮條款

大圍站項目佔地約52.11萬方呎,總樓面達270萬方呎,提供2,900伙住宅單位,另設約800個車位。項目曾於2012年7月推出招標,當年共有15家發展商遞交意向書,但最終只獲3份標書,多達12個財團「甩底」,結果「撻Q」收回。會德豐(020)副主席梁志堅指,需考慮招標條款才決定是否參與,但認為條款一定要與上一次不同,否則結果與上次一樣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140915/18866456
大圍 圍站 項目 料入 入標 標欠 積極
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285576

大圍站減兩成補價 防流標

1 : GS(14)@2014-09-17 15:03:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140917/news/ec_laa1.htm


港鐵「減辣」重推大圍站上蓋項目招標,消息指項目補地價大減近20%至103.56億元,同時特設兩個發展方式增入標彈性,發展商可選擇支付全數地價保商場權益。(資料圖片)


【明報專訊】港鐵(0066)急推大圍站上蓋項目,繼日前截收意向後昨日旋即招標,汲取早前流標教訓,是次港鐵決定「減辣」重推大圍站項目,補地價大減近20%至103.56億元,每呎補地價3830元,同時破天荒設兩種發展方式增入標彈性,市場估計,大發展商將傾向全數支付百億地價保商場權益,而中小型發展商或合組財團,選擇門檻低至約28億元補地價、放棄商場擁有權的方案入場。


項目下月13日截標,消息指是次不設入場費,標書列明補地價金額為103.56億元,發展商可選擇全數支付地價以取得整個項目發展權(下稱A餐),或由港鐵「起」75億元補地價,餘下28.56億元由中標發展商支付,惟商場則由港鐵擁有(下稱B餐);至於分紅方面,未來住宅單位銷售達成本(補地價連同建築成本)的七成起開始進行分紅,分紅比例最低為15%,隨後的分紅比例安排則由發展商提出。發展商可選擇只參與當中一個發展方式或同時參與兩個發展方式。

4年來批出最大宗補地價

事實上,是次招標條款較兩年前首推項目時大幅「減辣」,當時補地價金額達127億元,相等於每方呎樓面地價約4700元,而現時批出的大圍站補地價金額雖然已回落至103.56億元,不過由於發展規模較大,是次批出的補地價卻是繼2010年南昌站補地價130億元、柯士甸站補地價117億元後新高。

雖然不少獲邀入標的發展商初步研究標書後,紛認為條款較複雜,不過新地(0016)副董事總經理雷霆回應查詢指出,新地會研究入標;另太古地產(1972)亦表示有意入標。

發展商可同時兩方式入標

至於首度提交發展意向的領匯(0823)是否獲邀入標,發言人指暫未有相關消息。

部分發展商指,港鐵今次以「A餐」、「B餐」模式推出大圍站招標,是希望可盡攬各類型發展商入標,藉此減少流標機會,當中「A餐」由發展商全數支付補地價開支,估計只吸引少數龍頭地產商入標;至於「B餐」是由港鐵「起」約75億元補地價金額,由於門檻較「A餐」低,因而可吸引中小型發展商合組財團參予競投。

商場擁有權成關鍵因素

業界指出,大圍站提供約2900伙,單位類型以實用700餘方呎為主,估計每方呎建築成本連利息開支介乎4500至5100元,建築總成本料逾120億至137億元,連地價估計總成本介乎約220億至240億元。

明報記者 劉詠怡、林可為、林尚民

2 : GS(14)@2014-09-17 15:04:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140917/news/ec_laa2.htm



兩選擇 港鐵仍是大贏家


2014年9月17日





【明報專訊】雖然今次港鐵(0066)大圍站上蓋項目補地價大減接近兩成,又同時提供兩款入標方案令發展商入標更具彈性,不過,無論發展商選擇A餐還是B餐,最終還是肥了港鐵。


A餐分紅或多收近10億

市場消息指,今次大圍站分紅「起跑線」,是在發展商所付之總成本的70%開始,與過往扣除所有成本後才分紅,有顯著的分別。若發展商最終以A餐成功投標,假設總投資額為220億元,即未來賣樓金額在154億元以上即可獲分紅,換言之發展商有多66億元要分紅予港鐵,以最低分紅比例15%,港鐵多收10億元。

若發展商以B餐成功投標,雖然港鐵要支付75億元之補地價,但發展商成本亦隨即大減至約145億元,即賣樓收益在101.5億元以上便要分紅,港鐵可收的分紅將更多,並可全資擁有項目之商場業權。不過,實際分紅金額,亦要視乎發展商投標時提出的條件再作決定。

為應付全年1.88萬伙的供應量,政府不惜調低入標門檻,加快大型項目批標進度。以月初批出的「巨無霸」項目觀塘市中心第2、3期發展區為例,市建局於首次流標後,大幅度修改招標條款,包括撤銷原定80億元入場門檻,改由發展商自行釐定入標價及分紅比例;10家發展商更可自行合組財團,甚至可與未獲邀的發展商合作,變相拆細項目招標。市場估計,如大圍站上蓋項目順利售出,今年首2個財年季度共8200伙的供應量則有望達標。
大圍 圍站 站減 兩成 補價 防流 流標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285622

新世界奪大圍站 助港府達標

1 : GS(14)@2014-10-15 09:58:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141015/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】總投資額約200億元的港鐵(0066)大圍站發展項目,周一截標後昨旋即開標,為2010年南昌站後,4年來港鐵批出最多單位的項目。新世界(0017)採取「高分紅」策略,擊敗一眾財團奪得大圍站住宅部分,據悉分紅比例更高逾50%,港鐵則支付75億補地價換取商場權益。連同大圍站批出的2900伙,政府本年度首三季推地可建單位已達1.68萬伙,佔本年度1.88萬伙目標近九成,本年度甚至有機會超標完成。


港鐵繼月前極速批出將軍澳日出康城4期予新地(0016)後,昨日再度極速開標,港鐵公布批出大圍站發展項目予新世界,整個項目涉及補地價約103.56億元,新世界將支付地價28.56億元,港鐵則支付餘下的75億元,港鐵將擁有商業全部權益。新世界發展主席鄭家純預計,項目總投資100餘億至200億元。新世界執行董事兼聯席總經理鄭志剛稱,該地位置優越,將來沙中線建成後,將令港鐵貫通羅湖至金鐘、烏溪沙與屯門一帶。

投資額料高達200億

是次新世界成功投得住宅部分,可建住宅樓面約205萬方呎,將興建不少於2900個單位,消息透露,項目主力發展2至3房單位,平均單位實用面積約600方呎,不過相信發展商亦會按市場需要提供一定比例的小型單位。

事實上,是次新世界分別就純住宅部分以及商場連住宅各自入標,不過最終發展商以「B餐」(棄商場)成功奪地,雖然不能擁有商場發展權,但因投資額較細,投資風險亦較低,寧願將分紅比例提高以增勝算。

四成分紅以上料僅獲微利

消息又稱,發展商是次就提供高逾50%分紅比例,終擊敗由多家內房組成的財團以及一眾本地發展商成功奪標。有份參與是次投標的發展商指出,由於是次分紅起點是收益達到成本七成起,即中標財團尚未完全回本下已需分紅,因此認為倘若發展商提供40%分紅比例或以上,即意味日後只可獲微利。

事實上,連同最新批出的大圍站約2900伙,本年度至今已批出地皮可建單位數目達10,100個,當中包括市建局觀塘市中心第2、3期,以及將軍澳日出康城4期等逾千伙大型單位,此外政府早前公布本年度第3季計劃推出地皮所涉的6700伙,估計本年度首3季推地可供興建16800伙,佔全年目標1.88萬伙近9成,相信除可達今年全年目標外,更大有機會超標完成。

明報記者 劉詠怡、林尚民
2 : GS(14)@2014-10-15 09:58:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141015/news/ea_eaa2.htm



「梁粉」新世界 兩年吸300萬呎土儲


2014年10月15日


【明報專訊】自梁振英2012年7月上任特首後,作為「梁粉」的新世界(0017)力撐政府積極投地,在2012年9月已率先投得市建局旺角波鞋街項目;至2013年1月,再伙拍內地發展商萬科(香港)以34.35億元,投得西鐵荃灣西站(六區)項目。今次投得的大圍站項目更涉逾2900伙,所投地皮可謂「一幅大過一幅」,該公司過去兩年多已吸納近300萬方呎土儲,總涉逾4084個住宅單位。


另新世界早前公布,2014年度(去年7月至今6月)賣樓收益達206億元,創公司歷史新高,按年更大升1.37倍,有助貨如輪轉增加土儲。
3 : GS(14)@2014-10-15 09:59:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141015/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】港鐵(0066)罕有地在大圍站招標同時提供「A餐、B餐」供發展商選擇,最終港鐵就要為奪標的新世界(0017)補貼75億元之補地價,但就換來該公司旗下面積最大的商場。業界認為,港鐵過往多個商場項目發展十分成功,加上發展商支付分紅比例高,即使港鐵付出大額補地價,風險亦不會太高。


業界﹕港鐵商場項目多成功

大圍站項目商場部分,涉及65萬方呎,翻查港鐵年報,該公司現時旗下最大型的商場為九龍站圓方,總樓面約49.3萬方呎,即使未推出招標的將軍澳日出康場商場,最高可建樓面亦只有53.2萬方呎,換言之大圍站商場將是港鐵旗下最大型的商場項目,對港鐵收租物業組合有著極重要的地位,商場料可與只是一站之隔的沙田站新地(0016)新城市廣場,分一杯羹吸納內地自由行客源。

分紅比例高 減高補地價風險

港鐵旗下多個商場管理都有聲有色,如九龍站圓方,就成功招攬不少世界級一線品牌,成為「九龍區置地廣場」,吸引不少名人紅星購物,將軍澳天晉基座的Popcorn,亦吸納不少進駐九龍東的中高檔品牌,成為區內地標式消費熱點。

韋堅信測量師行估值董事林晉超認為,對比港鐵市值而言,75億元並非一個太大數目,加上該公司過往營運商場成績理想,發展商又要提供賣樓分紅,估計港鐵今次雖要付大額補地價,但風險並不會太大,而大圍站商場亦會是該公司未來最重要的投資項目之一。
新世界 奪大 大圍 圍站 港府 達標
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近殮房地皮 呎價貴大圍站36% 宏安每呎5221元奪標 建蚊型戶

1 : GS(14)@2015-01-08 16:29:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場瘋搶中小型單位,發展商亦高價搶奪住宅地。上周五截標、鄰近富山公眾殮房一眾殯儀設施的沙田大埔公路大圍段住宅地,最終由中小型發展商宏安(1222)以7.73億元奪得,每方呎樓面地價5221元,較新世界(0017)去年奪得的大圍站上蓋每呎樓面補地價高36%。宏安亦將瞄準上車客群,計劃提供約400伙、實用200方呎起的中小型住宅單位,估計投資額約16億元。


宏安以7.73億元獨資投得大埔公路大圍段地皮,可建樓面14.8萬方呎,每方呎樓面地價5221元,較新世界大圍站上蓋每呎樓面補地價3833元高約36%,更較遠展(0035)去年投得的美田路地皮每呎樓面地價2817元高85%。

7.73億投得 投資額16億

是次推出的地皮鄰近斜坡位置稍遜,附近又設有不少殯儀設施,包括寶福紀念館、富山公眾殮房,以及富山火葬場,鄰近亦設有為中度至嚴重弱智人士提供日間活動中心暨宿舍服務的保良局鄭翼之中心,不過仍獲多家中小型發展商爭奪,是次更以每方呎樓面地價高逾5000元成交,堪稱大圍地皮呎價新高。事實上,過去政府曾推出鄰近墳場地,2010年柴灣連城道住宅官地推出拍賣,但最終流拍收場。

將建200至400呎蚊型戶

宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄指出,公司是次獨資投得位於大埔公路大圍段之住宅用地,鑑於看好市場對上車盤需求大,決定把該地發展成為精品住宅項目,提供400個中小型單位,間隔包括開放式、1及2房,面積由200多方呎至400多方呎,預計總投資額16億元,預料可於2018年以樓花形式推出市場。市場人士預期,項目日後料以呎價1.3萬至1.5萬元開售。





去年連奪馬鞍山兩限量地

他指,集團早年曾在該區發展戈林項目,於同區發展富經驗;該公司繼去年成功投得位於馬鞍山兩幅限量住宅地皮後,年內第3度投得政府地皮。資料顯示,宏安去年兩度伙拍錦華實業董事長兼資深投資者楊奮彬,成功投得馬鞍山馬錦街及恒光街兩幅限量地,每方呎樓面地價分別為3515元及3719元,兩地同樣主力提供中小型單位。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,近期二手市場瘋搶細單位,帶動近期土地市場投地氣氛,當中細單位住宅地更為搶手,雖然大圍地皮附近環境條件稍遜,但仍獲發展商以每方呎樓面地價逾5000元出價承接,可算高價成交。

明報記者 劉詠怡
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大圍御林峰廳房闊落 享開揚景

1 : GS(14)@2016-10-22 22:27:43

■廳房向東南享開揚景,心曠神怡。



【搵屋指南】大圍沙田嶺路是區內傳統半山豪宅地段,為大埔公路大圍段的上山分支小路,地點隱蔽,沿線有約10組住宅,包括洋房屋苑及低密度分層物業,只有兩組物業於2000年後落成,分別是2007年落成的洋房屋苑戈林,以及2004年落成的分層物業御林峰,盤源稀少。記者:伍志輝攝影:張志華



以御林峰為例,現時僅一個放盤,實用面積1,075方呎三房連套房單位,叫價1,180萬元,同時放租開價3萬元,適合鍾情巨廳大房家居兼重視私隱度的用家。沙田嶺路沿線老牌物業樓齡由23至52年,樓齡12年的御林峰單位內櫳空間感不比山上老一輩物業差,物業3座大廈合共提供28個單位,實用面積957至1,507方呎,除1座A室為四房雙套房間隔外,其餘一律三房連套房設計,另外,1座最低層單位外連平台,各座頂層戶原則設室內樓梯直達私家天台。


客廳設落地大窗

御林峰採用老牌大宅的巨廳大房設計,介紹單位客飯廳幾乎呈正方形,闊度超過17呎,配合闊度相若的落地大窗,以及大碼露台,東南向大圍市景盡收眼底,山下高聳的大型屋苑名城對單位景觀影響不大,開揚感依舊。三間睡房俱有大窗台,雖然部份房間有柱躉,勝在房內空間夠大,家具擺位影響輕微。廚房有少量斜角間隔,工作通道及廚櫃擺位恰到好處,保留大戶之家氣氛。世紀21奇豐蕭耀邦表示,御林峰成交要追溯至2011年,缺乏參考性。8月份物業錄得一宗租務成交,實用面積1,507方呎四房雙套房單位,以每月3.8萬元租出。



■單位客廳巨大,空間感不俗。

■露台特大,可以擺放戶外家具閒坐賞景。

■睡房有柱躉,幸地方夠大,擺位影響微。



■套房面向東南,窗外可望到開揚景致。

■廚房有斜角間隔,但通道空間仍充裕。

■御林峰於2004年落成,外觀保養一般。





資料來源:世紀21奇豐物業名城分行(26411188)電郵:bond@century21-goodwin.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808308
大圍 圍禦 林峰 廳房 闊落 享開 開揚 揚景
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【日賣500份】大圍長龍小店創手撕雞腸粉 堅持石磨芝麻醬

1 : GS(14)@2016-10-30 14:37:24

手撕雞腸粉是華輝小食的老闆溫生機緣巧合自己創造的小食。



手撕雞食得多,手撕雞配腸粉你又有沒有食過呢?這個配搭是華輝小食老闆溫炫亨,於機緣巧合下首創的。當時還給員工和家人笑指這個組合怎會有人買呢?所以起初他是偷偷地賣給客人,誰不知大家都讚賞,就決定放上餐牌,發展至現在。



每逢路經大圍,小食店門前總是有十多人的人龍,當中有特意前來的,也有的是大圍街坊,老闆稱現時日賣約500份手撕雞腸粉。但成功並非僥倖,而是依靠溫生對食物用料與做法的堅持。溫生憶述開舖初期與其他的小食店差別不大,同樣是賣魚蛋和燒賣,但卻倒多過賣。一星期後,有位新員工提議轉賣手撕雞,生意額便開始好轉,由2隻變4隻,再慢慢倍增,因此溫生很感謝這位員工當日出謀獻計。



現時店舖賣的是陳皮魚蛋和魚肉燒賣不會預早蒸好一大堆。

老闆堅持製作石磨芝麻醬,為的就是食客打開腸粉盒那一刻所嗅到的香氣。

石磨芝麻醬過程需要整晚的時間,再後期加工。

雖然手撕雞腸粉的銷量最多,但他從來沒想過要放棄賣其他小食,而轉為手撕雞專賣店。他選擇堅持改進用料和煮法,現時店舖賣的陳皮魚蛋和魚肉燒賣,寧願多蒸幾底,也不會預早蒸好一大堆,生怕影響質素。他更主動要求腸粉商,減少加入凝固劑,寧願腸粉的保存期較短,也要保持腸粉的米香和嫩滑。就連製作芝麻醬亦從不馬虎,是老闆堅持用石磨的,過程需要整晚時間,再後期加工,為的就是食客打開腸粉盒那一刻所嗅到的香氣。溫生指做生意並非單純向錢看,聲譽也很重要,所以十分重視客人的反應,不時留意網上食評。當網上出現不滿意的留言,他會主動聯絡客人,問清楚問題所在,再加以改良,他更指餐牌是依靠大圍街坊的意見而創造的。記者到訪那日,時間大約凌晨一點,已經是店舖標明的收舖時間,但訪問期間,食客仍然不間斷前來,老闆亦無任歡迎,並笑言最緊要大家開心。這裡從來沒有最後的點餐時間,就連收舖清潔過程,也沒考慮拉半閘,所以每晚凌晨5點多才收工,認真難得。地址:大圍富嘉花園28號B舖記者:吳業紅攝影:黃子偉、徐振國




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161030/19816470
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楓林小館大圍舖3億快售

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】以紅燒乳鴿聞名中外半世紀的老舖楓林小館,今年3月底結束業務後,市場消息指,楓林小館位於大圍村南道舖位,以近3億元洽至尾聲,如順利落實,成交呎價達3.8萬元,業主持貨40年物業獲利近2.8億元。

市場消息稱,村南道45至47號地下B及C號連閣樓舖位,面積共約7740方呎,老闆彭鑒汀等於1976年,斥171萬元購入村南道舖位自用;據悉楓林小館舊舖址早於2013年已有意放售,及至本年初決定結束食肆業務,一度考慮把舖位改作收租之用,但至今仍未租出。

招商局大廈1.75億沽 7年賺逾億

另外,信德中心招商局大厦剛錄大額獲利個案,市場消息指,該廈1701至02及17至18室,面積共6190方呎,最新以每方呎28300元成交,成交價約1.75億元。原業主於2009年共以7304.2萬元購入,現沽出帳面獲利逾1億元。

市場消息指,由資深投資者蔡伯能分拆出售的中環環球大廈6樓,昨日錄得2宗成交,單位分別為16A室及17室,面積約687方呎及895方呎,均以呎價26,800元易手,成交價分別為1841萬元及2398.6萬元。資料顯示,蔡伯能2014年3.3億元購入上述環球大廈6樓全層,呎價約2萬元,現時餘下5個單位待售;折合上述2單位帳面獲利1075萬元或升值34%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3185&issue=20161112
楓林 小館 館大 大圍 圍舖 億快 快售
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大圍站項目劏房最細178呎

1 : GS(14)@2017-03-23 06:20:09

【本報訊】新世界(017)夥拍港鐵(066)齊齊起劏房。據屋宇署批出的施工同意書資料顯示,新世界於2014年投得的大圍站上蓋項目,提供約3,000伙,當中7%單位(216伙)的實用樓面面積竟然只有178方呎(16.5平方米),有可能成為新界東最細鐵路上蓋項目單位。根據屋宇署定義的實用樓面面積,是指單位室內面積,廚房、廁所及牆身等設施並未計算在內,即是較新盤正式推售時價單列明的實用面積(Saleable Floor Area)為細。計及發水,幾可肯定該批單位細過300方呎,但最後數字待發展商公佈。對於單位具體面積,港鐵及新世界均未有回應。資料顯示,港鐵於2014年10月將大圍站上蓋項目批予新世界發展,項目補地價金額為103.56億元,當時被冠以「百億地王」,以總樓面270萬方呎計算,每呎樓面補地價3,800多元。同時,九建(034)油塘鯉魚門徑限量住宅項目,提供646伙,亦有69伙的實用樓面面積只有116方呎(10.8平方米),計及發水,或有可能少於200方呎。


今年私宅動工料逾2萬伙

另屋宇署1月份共批出19份建築圖則,當中包括嘉華(173)大埔白石角創新路項目,批建7座19層高,及2座18層高的分層住宅,樓面約66.3萬方呎。嘉華於2015年9月以30.3億元投得地皮,每呎樓面地價4,567元。華南城(1668)聯席主席鄭松興持有的大埔公路大埔滘段4781號一幢獨立大宅,於2014年8月以4.88億元買入,獲批建3幢3層高物業,總樓面1.56萬方呎。此外,私宅動工量連續7個月突破千伙水平,1月份全港共有9個私人住宅項目動工共3,213伙,較去年12月份的1,631伙大增97%,創自2015年3月以後的22個月新高。市場估計,今年私宅動工量有機會挑戰2萬伙以上水平,可望刷新17年以來的新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965894
大圍 圍站 項目 房最 最細 178
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曾守明遺體送抵大圍

1 : GS(14)@2017-04-28 00:54:36

■曾太和兒子離開殮房前,接受在場記者訪問。



無綫資深演員曾守明,日前在廣州登台時不幸暈倒猝逝。遺體昨日由一輛掛上中港車牌的藍色靈車,送往大圍富山公眾殮房。曾守明的太太和兒子,乘坐另一輛七人車緊隨其後,抵達殮房。一身黑色素服的曾太和穿上白色外套、戴上藍色cap帽的兒子,落車後一直低下頭,兩人到辦公室辦理手續。



■曾守明遺體昨日被送往大圍富山公眾殮房。

曾太和兒子離開殮房之前,接受在場記者訪問,簡單交代事件經過。曾太說:「辛苦大家,今日將守明嘅遺體運咗嚟呢度,其他啲嘢就等安排啦。」曾太透露心情仍未平復,只希望盡快辦理丈夫的身後事。她說:「條路都係要咁行㗎啦,多謝大家。」對於丈夫的出殯日期?曾太說:「其實未嘅,定咗之後,盡快通知大家。」採訪:曹家誠攝影:陳順禎



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曾守 守明 遺體 送抵 抵大 大圍
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大圍兩居屋呎價連環破頂

1 : GS(14)@2017-05-27 08:53:18

【本報訊】二手樓無懼新盤搶客,樓價照破頂。美聯物業林志堅表示,將軍澳維景灣畔11座高層C及D室相連戶,由兩伙兩房戶打通而成,實用面積共1,105方呎,剛以高達1,703萬元易手,呎價15,412元創屋苑單一交易新高成交價。原業主2007年9月以628萬元買入,賬面勁賺1,075萬元。細價居屋連環破頂。消息透露,大圍嘉田苑嘉怡閣高層08室,實用493方呎,剛於自由市場作價538.8萬元,呎價10,929元,為屋苑首度升破500萬元,金額及呎價雙破頂,原業主2001年以122萬元入市。同區居屋景田苑A座高層04室,實用447方呎,以545萬元連地價售出,呎價12,192元,樓價及呎價同樣雙破頂。


顯徑邨393萬易手

大圍公屋顯徑邨再錄成交,顯楊樓中層16室,實用381方呎,連地價售393萬元,呎價10,315元。原業主2013年2月以210.29萬元買入,4年升值近九成。世紀21首選置業溫略丹表示,堅尼地城太康大廈低層戶,實用329方呎,另設約300方呎平台,開放式間隔,剛售618萬元,呎價18,784元,屬市價。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20035301
大圍 圍兩 居屋 呎價 連環 破頂
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【大圍掃街】海南雞手卷滑一滑 「平民燕窩」女仔啱食

1 : GS(14)@2017-07-29 03:25:22

今次在大圍掃街,吃海南雞及糖水。



平日提起大圍,大家都會想到假日來這裏踏單車,其實大圍還有很多美食,以後假日除到此踏單車,還可在這區享受不同滋味。一出大圍站過對面馬路,就見到店面小小但常排長龍的「肥仔海南雞」。此店之所以馳名,當然是因爲平民價錢的招牌海南雞,除海南雞飯,店主兩夫婦還創造出海南雞手卷,加上紫菜,有吃日式手卷的感覺。小店主打東南亞不同美食,店主說:「我們會不時購入泰國、新加坡等時令水果及食材,很快又會推出新款小食。」最值得一試是只售$15的紅棗雪耳糖水,糖水足料,雪耳份量驚人,看得出店主們的用心。另一間同樣用心製作的小店「傅師傅甜品」,開業超過十年,雖然位置不在大路當眼處,但晚飯時間已經開始人頭湧湧,原來師傅曾經是半島酒店廚師,手勢當然不容置疑。無論中式糖水抑或西式甜品,種類繁多,而且價錢親民,早已成為街坊最愛。他們亦緊貼潮流,以紫薯、桃膠及榴槤造出多種不同口味的甜品。桃膠滋陰養顏,對潤腸、通便有幫助,最近更成為新興食材。肥仔海南雞(大圍大圍村南道41號地舖)傅師傅甜品(大圍大圍村第六街1號地下)採訪、攝影、剪接:平民搵食記2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170727/20102334
大圍 圍掃 掃街 海南 手卷 滑一 一滑 平民 燕窩 女仔 仔啱 啱食
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大圍薈蕎目標呎價2萬 主打1房 首批68伙最快下周推

1 : GS(14)@2017-11-02 12:06:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4032&issue=20171102
【明報專訊】新盤供應源源不絕,近月除聚焦豪宅新盤外,中小型單位亦有一定承接力。近年主力發展迷你新盤的宏安地產(1243),旗下大圍全新項目薈蕎,最快下周公布首張價單及開放示範單位,預料本月下旬開售。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示,首批單位定價會「有驚喜」,希望整體平均呎價或逾2萬元。換言之,呎價較同區二手呎價高逾一成。

明報記者 謝穎怡

單位總數336伙的薈蕎,預計2019年4月落成,樓花期約17個月,項目早前已獲批預售樓花同意書。黃耀雄指,首批料涉68伙,涵蓋開放式至2房,主打1房戶;定價方面,鑑於同系馬鞍山薈朗個別開放式單位呎價逾1.9萬元,故希望大圍薈蕎呎價貼近2萬元,又形容項目為迷你豪宅,因為不論樓盤地段、氣派及用料都是豪宅級數,惟面積不及同系戈林。

開放式戶254呎起

宏安地產營業及市務總經理程德韻補充,項目開放式、1房及1房半單位佔逾八成,其中開放式戶實用由254方呎起;項目亦設有33伙特色戶,其中花園複式戶佔23伙(17伙為2房戶、6伙1房連儲物室單位),實用由505至827方呎,各連109至518方呎花園,至於有10伙則為頂層連天台戶。發展商昨亦展示項目花園特色戶平面圖,該單位為2翼1樓及2樓C03單位,實用810方呎,連456方呎花園,採2房設計,設開放式廚房,除了主人套房連接露台外,睡房亦外連工作平台。

溱8二手實呎1.8萬水平

薈蕎位處大埔公路大圍段7838號,毗鄰有同系洋房項目戈林,值得留意的是,項目周邊亦有寶福紀念館、富山火葬場及公眾殮房。現時區內鄰近港鐵站的二手大型屋苑名城、溱岸8號平均二手實呎介乎1.5萬元至1.8萬元。  

同系薈朗餘貨加價三成

事實上,於薈蕎公布最新部署前夕,同系馬鞍山薈朗亦更新價單,將部分單位提價,其中早前撻大訂單位加幅近36%。有關單位為2座17樓B02室,屬實用225方呎開放式戶,於去年9月沽出,惟在今年8月終止交易。該單位原定價350.7萬元,現提價至461.1萬元。與此同時,發展商亦修改付款計劃及折扣,其中120天現金付款計劃由照訂價減5%下調至3%。若以上述單位為例,去年折實價315.6萬元、實呎14,028元,現扣除最新即供折扣優惠7%後,折實價為428.8萬元、實呎19,058元,一年後呎價加幅變相達36%。項目亦上載銷售安排,將於本周六(11月4日)推售4伙,分佈於項目1座及2座。
大圍 圍薈 薈蕎 目標 呎價 主打 首批 68 最快 下周
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大圍薈蕎料呎價2萬

1 : GS(14)@2017-11-05 17:05:48

■宏安地產稱大圍薈蕎的地段、氣派及配置都是豪宅級數。資料圖片


【本報訊】新盤賣樓講包裝,250餘呎私樓已經算是豪宅盤。由宏安地產(1243)發展的大圍薈蕎,主打開放式至一房細單位,實用250方呎起,發展商形容樓盤地段、氣派、配置都是豪宅級數,不過是面積略細,故稱之為「迷你豪宅」,更豪言「我哋唔係賣納米樓!」

八成單位屬開放式及一房

薈蕎上月獲批預售樓花同意書,提供336伙。宏安地產物業發展部總經理程德韻指,薈蕎八成單位屬開放式及一房戶,開放式單位實用250方呎起。宏安地產行政總裁黃耀雄預期,薈蕎下周開放示範單位及公佈首張價單,涉及不少於68伙,有望月內開售。同系馬鞍山薈朗早前將貨尾大幅加價,個別開放式單位折實呎價高達1.9萬元,黃耀雄形容大圍樓價應貴過馬鞍山,預計薈蕎呎價貼近2萬元,但強調首批單位價錢會有優惠。豪宅新盤方面仍然火熱。永泰(369)與南豐合作發展的紅磡何文田山畔,昨將7伙特色戶加價3%到6%,折實平均呎價約3.5萬元,入場費約3,212萬元。新地(016)南區赤柱村道50號10號屋,昨以招標形式售出,成交價近1.5億元,實用面積2,725方呎,呎價達53,394元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171102/20202092
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大圍薈蕎今開價 土瓜灣津匯本月推現樓

1 : GS(14)@2017-11-09 05:52:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3836&issue=20171109
【明報專訊】市場相繼有多個單幢迷你盤準備推售,其中宏安(1243)大圍薈蕎將於明日開放示範單位及公布首張價單,而寶聲集團、其士國際(0025)土瓜灣津匯,有機會於月內以現樓形式發售,項目提供以實用200多方呎的開放式單位為主。

市傳津匯單位245呎起

一共提供336伙的薈蕎,昨日已上載樓書到一手銷售資訊網,項目實用面積由252方呎到1075方呎,發展商將於今日開放兩個示範單位予傳媒參觀,並會公布首張價單,發展商早前表示,首批單位涉及不少於68伙,首批單位定價會「有驚喜」,希望整體平均呎價或逾2萬元,有望月內開售。

另外,市場消息指,寶聲、其士合作發展的市建局九龍城道6及8號、浙江街44號項目「津匯」,將會以現樓形式發售,寶聲集團董事長、已故慈善家陳樹渠長子陳耀璋表示,該盤正待批滿意紙,期望可於本月內以現樓形式發售,目前售樓書、示範單位等均已準備就緒。

據市場流傳資料,津匯共設175伙,由開放式到2房間隔,實用面積由245方呎到536方呎,陳耀璋稱,項目現時仍未公布樓書,不會發放相關資料,不過他補充,項目將有相當比例的單位,為實用面積200多方呎的開放式單位,以迎合市場需要。

海之戀兩期共32宗撻訂

此外,多個樓盤錄得撻訂,長實(0013)北角維港頌實用面積1315方呎的8座23樓B室4房單位,上月底以4952.2萬元售出,剛遭買家撻訂,以樓價5%計,料買方遭長實殺訂約247.61萬元;同系荃灣海之戀.愛炫美實用面積1162方呎的2A座52樓B室,原以2292.9萬元售出,亦遭買家撻訂,料損手114.6萬元,總計兩期海之戀,合共錄得32宗撻訂,長實共殺訂1680萬元。
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【十年一屆】太平清醮不只得長州有 沙田大圍村搞足六日

1 : GS(14)@2017-12-05 00:51:21

長州每年佛誕舉辦的太平清醮,是國家級非物質文化遺產,曾被美國《時代週刊》雜誌網站選為「全球十大古怪節日」之一,享負盛名。除了長州,其實香港仍有不少圍村保留太平清醮習俗,沙田大圍村就是其中之一。


大圍村有四百多年歷史,是沙田歷史最悠久及規模最大的圍村。醮是道教祭典儀式,太平清醮是香港較常見的名稱,用意答謝神恩、祈求風調雨順、全村平安。各處鄉村各處例,沙田大圍村侯王宮的太平清醮,每十年才舉辦一屆,今年剛巧是丁酉年太平清醮。大圍村沒有搶包山或飄色環節,但會舉辦足足六日的醮會,期間會有舞龍巡遊、祭白虎、大士出巡等多項傳統儀式,亦會有武術表演及多場戲劇表演供村民欣賞,人流不絕,燈火鼎盛。


沙田大圍村侯王宮太平清醮,每十年舉辦一屆。

舞龍做工細緻,氣勢磅礡,須有數十男丁輪流支撐。

兩層樓高的神像。


場外有傳統吹糖。

吹糖造型有趣。

巨型戲棚,連續五晚上演傳統戲劇。


入夜後燈火鼎盛。


昔日沙田分為九約,代表九個分區,由不同圍村組成。九約會輪流每年舉辦太平清醮,並在第十年九約合辦,為之十年一屆,但至今已不是每一個分區都會舉辦。今屆大圍村太平清醮於大圍遊樂場舉辦,即日至11月30日圓滿結束,想去見識見識就要把握時間。


記者:李珮禎



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十年 年一 一屆 太平 清醮 醮不 只得 長州 州有 沙田 大圍 圍村 村搞 搞足 六日
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