CCL新界樓價僅低歷史高峰不足3%
1 :
GS(14)@2016-10-15 21:49:27【明報專訊】二手樓價持續上升，當中以新界區樓價跑贏大市。反映二手樓價的八大中原城市領先指數中，新界東西兩區最新一周公布指數離歷史高位不足3%。新界東CCL Mass最近報149.97點，創50周（逾12個月）新高，按周升1.58%，升幅為8周最大，較去年9月高位略低2.82%。新界西CCL Mass則報126.59點，創46周（逾11個月）新高，按周升2.11%，較去年高位僅差2.21%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，新界區樓價指數最近兩周升勢顯著，新界東及新界西分別累升3.15%及4.73%，升幅高於港島的2.96%及九龍的1.34%。
CCL報141.77點 按周升0.52%
他又稱，新界兩區指數同樣較近歷史高位，差距少於港島區的3.9%及九龍區的5.17%。
至於最新公布的港島及九龍CCL則一升一跌。港島CCL Mass報153.63點，創48周（約12個月）新高，按周升1.44%。九龍CCL Mass報137.1點，按周下跌1.4%。整體而言，中原城市領先指數CCL最新報141.77點，按周升0.52%。中原大型屋苑領先指數CCL Mass報142.99點，按周升0.65%。CCL（中小型單位）報141.34點，按周升0.68%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0823&issue=20161015
官方樓指連升7月 僅低去年高位0.75%
1 :
GS(14)@2016-12-01 07:52:37【明報專訊】政府11月初推出新辣招前，樓市相當熾熱，據差餉物業估價署最新數據顯示，10月本港私宅售價指數連升7個月並再創今年新高、報303.8點，同時為今年首破300點關口，較去年9月高峰306.1點僅低0.75%。雖然政府上月初突擊加辣，令交投市况急速冷卻，但業界指，本港樓市基礎依然雄厚，加上豪宅樓價堅挺，未來公布的11月及12月私宅售價指數，估計將持續高位徘徊。
中小型單位續跑贏大市
若按物業類別劃分，10月五類私宅售價指數，錄得按月升幅由1.5%至2.7%不等，其中實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型單位（即A、B類戶型），售價指數按月同升2.7%，屬升幅最強勁類別，意味中小型單位升勢續跑贏大市。至於實用1076至1721方呎中大型單位（D類戶型），售價指數按月升1.5%，屬升幅相對最細類別。
值得留意的是，10月整體私宅售價指數報303.8點，按月升2.6%；雖然升幅略為收窄（9月按月升幅為3%），但依然是今年迄今按月最高紀錄，相對去年9月高位僅相差0.75%。至於私宅租金指數，10月指數報172.5點，同為今年新高，按月升0.6%，並較去年9月高位177.5點低2.8%。
對於差估署10月私宅售價指數，並未反映政府加辣後最新市場形勢，恒地（0012）營業（一）部總經理林達民認為，雖然新辣招出台後，無論發展商和買家皆抱觀望態度，但本港樓市基礎依然良好，特別是豪宅價仍堅挺，加上未見發展商有減價促銷行動，相信第4季內樓價仍可企穩，估計其後公布的私宅售價指數，不會有太大變動。林續稱，據過往經驗，待市場消化政府加辣措施後，樓市往往可反彈。中原亞太區住宅部總裁陳永傑則估計，差估署往後公布的私宅售價指數，即使或受辣招影響而下挫，但相信回落幅度亦只會在1%至2%之間，不會大幅插水。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5437&issue=20161201
第一城凶宅同座僅低市價4%沽
1 :
GS(14)@2017-09-17 12:31:57■第一城一個凶宅同座低層單位於農曆七月以457萬元成交。 資料圖片
【本報訊】樓市熾熱，加上二手盤源短缺，造就凶宅叫價近乎無折讓，其中沙田第一城三屍命案的第17座凶宅同座低層單位，於農曆七月以457萬元成交，呎價13,975元，比其他座數的同戶型低層戶僅低3.6%。市場消息指，第17座低層D室，實用面積327方呎，新近於農曆七月間，以457萬元成交，呎價13,975元，原業主於2009年2月以154.5萬元買入，大賺302.4萬元離場，持貨八年半升值近兩倍。同戶型低層戶參考第1座低層G單位，上月以474萬元成交，即是次17座的成交，僅平3.6%。資料顯示，沙田第一城第17座歷來有最少4個單位曾發生事故，當中在2008年曾發生一家三口集體燒炭自殺釀成滅門慘劇，近期在農曆七月放盤，索價630萬元。該凶宅為17座高層B室，實用面積451方呎，三房間隔，上月起交吉放售，以叫價計，呎價13,969元。同類「正常」單位市價都是只約650萬元，就算凶宅叫價亦只是低20萬元或3.1%。單位同時以1.5萬元放租，僅平過正常單位一成。
凶宅專家稱難找平貨
就連地產界資深投資者陳應佳及伍冠流異口同聲表示，樓價高企已令市場上難找凶宅平貨。伍冠流直言，「樓價貴了，所以多了人想租較平的事故居所」。每月租金收入大約是市值的七五折到九折左右，即是最少僅有一成折讓。另人稱「鬼王」的「佳叔」陳應佳表示，現時持有4個凶宅單位，月租總收入5萬元，回報率逾5厘。雖然凶宅好租，但現時樓價高企，已令市場上難找凶宅筍盤，而且又有印花稅限制，令市場難有平貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143239
CCL報188.62點 僅低歷史高峰0.01%
1 :
GS(14)@2019-05-25 10:36:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2480&issue=20190525
【明報專訊】樓價低位反彈後節節上升，最新公布的中原城市領先指數（CCL）按周升0.64%至188.62點，與歷史高位188.64點相差僅0.01%，相信下周將會創新高；CCL（大型單位）最新報188.59點，已經升穿188.2點的歷史高位，為今次升市中，第一個重返歷史高位的指數，按周升0.86%，連升3周累升4.47%。
料下周勢創新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今周指數尚未反映中美貿易戰的影響，將於未來兩三周開始反映，估計CCL重返高位後，未來走勢將會高位爭持。
此外，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）最新報190.84點，按周升0.73%，CCL（中小型單位）報188.63點，按周升0.6%。
未反映中美貿易戰升級
值得一提的是CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL齊升15周，分別累升11.69%、11.32%及10.99%，追平歷史最長齊升紀錄，上一次出現是1997年3月份。分區方面，九龍CCL Mass 報188.36點，按周升2.18%，升幅為50周最大，距離高位相差0.18%。港島CCL Mass報196.39點，連升兩周後回軟，按周下跌0.6%，與高位相差0.81%。
新界東CCL Mass報200.85點，按周升0.17%，連升兩周共1.83%，與高位相差3.82%。新界西CCL Mass報170.03點，按周升0.55%，連升4周共2.98%，相差3.93%。
Next Page