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淘大加辣後實呎穩守1.2萬

1 : GS(14)@2017-02-06 11:15:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7042&issue=20170206
【明報專訊】位處啟德及荃灣西的新盤於農曆新年假期前開售,成功吸引市場注意,其中啟德鄰區、屬九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園,樓齡已逾30年,本月截至2日暫未錄得成交,而屋苑去年11月至今年1月份各錄得約10餘宗成交,平均實呎穩守1.2萬元水平。

明報記者 謝穎怡

綜合代理數據,淘大花園去年4月錄得35宗成交,為兩年來最高成交月份,當時平均實呎11,097元。去年11月初政府加辣後,該月平均實呎為12,955元,屬去年最高位,但較2015年5月的高峰位13,188元,仍低約1.7%。雖然其後數月呎價稍有回落,但仍維持1.2萬元水平。

雞年暫未開齋

主打1房及兩房細戶的淘大花園,1月最新成交量為11宗,平均實呎12,414元。美聯營業經理謝德生稱,淘大花園一期G座高層8室,實用375方呎(建築484方呎),屬兩房間隔,以483萬元成交,實呎12,914元(建呎10,021元)。至於同區德福花園及得寶花園,上月亦分別僅錄7宗及6宗成交。

市場氣氛好轉,部分公屋亦同受追捧,近日有公屋錄得高價成交,其中青衣長安邨有兩房戶未補地價實呎高逾6400元,取代青衣邨成新界公屋王。

綜合房委會及代理資料,長安邨安洋樓高層6室,實用443方呎,以285萬元(未補地價)成交,實呎6433元,呎價創新界未補地價公屋新高。原業主於1998年6月以21.52萬元(未補地價)購入,帳面大賺263.5萬元或12倍。

長安邨膺未補價新界公屋王

據悉,上址原業主於1998年7月以316.8萬元購入同區盈翠半島一伙3房單位(12座高層A室)。匯豐網上估價顯示,該單位現值899萬元,惟上址未有於市場上放盤。對上新界公屋王紀錄同由青衣區公屋創出,位於青衣邨一伙實用381方呎的單位以238萬元(未補地價)易手,實呎高見6247元。

此外,黃大仙下邨有單位實呎高見6880元,榮登全港公屋王季軍寶座。房委會資料顯示,黃大仙下邨中層單位,實用407方呎,以280萬元(未補地價)成交,實呎6880元,呎價為全港未補地價公屋第三高。

[二手放大鏡]
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加州州大加學費學生哭訴:想下一代都享受教育

1 : GS(14)@2017-03-24 17:07:59

美國加州州立大學(CalIfornia State University,CSU)董事會周三通過極具爭議的議案,全線分校將於2017至2018學年調整學費,為六年以來第一次調整。學士學位年度學費將增加5%,以解決學校經費不足問題,料可以為學校增加7,750萬美元(約6.05億港元)收入,但學士學位年度學費漲270美元(約2,106港元),研究生學費漲更多。不少CSU學生一早到位於長灘市(Long Beach)的校董會辨公室門外示威抗議,爭取可負擔的學費。駐洛杉磯記者:張紫茵周三清早,在長灘市(Long Beach Downtown)的校董會辨公室門外,有百多名CSU學生穿戴畢業袍及帽,在門口示威抗議,他們大叫口號「The more we pay, the longer we stay」(我們付愈多,我們待愈久),亦有部份學生在場內旁聽校董會會議,並於公眾發言時間表達訴求。不少學生及教師表示,學生難以負擔學費上漲,有教師更指過去十年看着學生為了要交學費而身兼數職,學習及上課時間減少,導致延遲或無法畢業。校董會成員亦持不同意見,會議上亦有為修正議案而有所爭論,最後在主席艾森(Rebecca Eisen)主持下舉手投票,以11票贊成、8票反對,通過調整2017至2018年CSU學費。在場不少學生情緒激動,在席間大叫「Shameful」(可恥),並有學生忍不住落淚。校董會成員之一、加州副州長及2018年州長候選人紐瑟姆(Gavin Newsom)一直反對議案通過,會議過後他到門外安慰學生。他表示,投票結果令人意外,但若然不是學生前來表達自己訴求,相信票數不會這般接近;又成功引起了會議內難得有的辯論,目前應該將焦點放在加州州政府在教育開支上的預算。他認為,以加學費彌補經費這種策略,反而會令州政府依賴大學自己想辦法增加經費,變相不會為大學撥額外預算,但他未能夠說服到校董會成員「博一鋪」,待到州長布朗(Jerry Brown)5月份檢討預算案時爭取增加撥款。另一位投反對的校董會成員西蒙(Lateefah Simon)表示,她三星期前原本想投贊成,但真的投不下手。她雖然身在校董會,但她亦同時站在學生一方。雖然270美元聽起來不是一個大數目,但對於不少學生家長是無證移民或單親家庭,甚至無家庭支持,西蒙說:「他們會有辦法拿出270美元,他們都是聰明的孩子,但有必要嗎?」就讀100公里以外聖馬科斯(San Marcos)分校的研究生拉米雷斯(Emilee Ramirez)對投票結果感到失望,她與其他學生已經在組織下個月到首府薩克拉門托(Sacramento),遊說州政府參議員等人增撥大學預算:「不少加州的學校已經開始免學費,不是CSU沒有錢去辦,而是他們不懂得好好分配。」除了學生外,亦有不少教師到場反對增加學費。來自聖馬科斯分校的歷史系教授恩金(Darel Engen)表示,他前來支持學生,就像學生去年支持教師罷課抗議一樣。他認為學校要增加預算不應該從學生口袋中掏錢,增加學生的財務壓力,但另一方面又無膽向州政府爭取,令他非常失望。雖然CSU過去六年無加學費,但自2006年至2011年間,學費已經漲了一倍。議案通過後,料下學年CSU學位年度學費增270美元,漲到5,472美元(約4.27萬港元);連文憑(如教育文憑)學位學費增加312美元(約2,430港元),漲到6,660美元(約5.2萬港元),而研究生學費亦會增加438美元(約3,420港元),漲至7176美元(5.6萬港元)。




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加州 大加 學費 學生 哭訴 下一代 享受 教育
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報復鬧大加深了解「我們需要強力國防」中國禁韓適得其反 韓人反薩德變力撐

1 : GS(14)@2017-04-04 08:55:51

■中文老師李蘭姬和丈夫趙大熙對於南韓應否安裝薩德意見相反。陳善南攝



【中韓反目 《蘋果》直擊 三之二】「限韓令」適得其反!中國政府用經濟制裁報復南韓、中國人盲目服從及瘋狂反韓情緒,都令南韓人感到莫名其妙,甚至有點生氣。《蘋果》首爾走訪韓人怎看禁韓,發現不少南韓人因「中國反對」開始關注、甚至支持部署薩德。記者:楊倩、陳善南



首爾中文教師李蘭姬的培訓班有30個學生,最近有幾個告訴她,不想學漢語了。「我說要看未來吧!他們只是最近看新聞覺得不高興。」作為老師的李同樣有很多不理解:「我想問中國朋友,為甚麽國家不讓他們去旅行,他們這樣乖乖的聽話?一個國家對國民太詳細的干涉,這也是不對的吧?」



■南韓國內反薩德聲音也不小,但落後於支持一方。陳善南攝

「國家對國民太干涉不對」

李過往的學生三分之一在免稅店工作,中國客不來了,他們開始擔憂未來生計;另外三分之一學生會去中國留學,新聞上看見中國人的激烈反韓情緒,也令李擔心他們的安全。「現在可能是兩國建交後關係最差的時候。」李蘭姬1995至97年到南京師範大學進修中文,是韓中正式建交後最早一批往中國留學的南韓人,學成回韓後一直在中國貿易相關的公司工作,到7年前開了自己的中文培訓班,她見證了兩國交流日益頻繁。「可現在很多中國人討厭南韓,我覺得很遺憾。」李一向不關心國防,最近中國的報復措施,令她好奇並查找相關新聞和資料,更從反對部署薩德變為支持:「我是普通南韓人,以前反對薩德就是覺得沒經過民主過程決定,但現在看到中國這樣報復,才知道我們也需要有強力的國防。薩德不能取消。」李的丈夫趙大熙卻是堅定的「反薩德」者,趙說:「我支持和平的東北亞關係,問題需要通過談判去解決。」趙是社運紀錄片製作人,2005年曾隨韓農來港反世貿,自稱左翼「思想進步人士」。夫妻和而不同。趙也坦承,在薩德問題上,自己是小眾一方:「中國制裁反而讓南韓人覺得薩德是需要的,現在過半民眾支持設薩德。」趙認為南韓國內目前反中情緒尚算微小,不過他提醒,南韓人的民族主義會來得快且猛:「南韓人愛國心一向很強,一旦國家或民生發生問題,遊行說起就起。」


拒報復中國 指太孩子氣

李蘭姬最好的中國朋友現也定居南韓,兩人日前討論過中韓現在的情況,有點火花,李告訴《蘋果》:「她說:『姐姐這個問題很大,南韓為甚麼做薩德呀?!』我說問題不是中國說得那麽大。我告訴她中國也有跟薩德一樣的雷達,而且有四五個之多,幾年前已能看到南韓、日本地區整個情況。她說:『是嗎?我不知道呀!』她有點尷尬。」朋友在南韓住了15年,對薩德問題的反應卻和中國國內人一樣,李認為太感情用事:「他們主張:南韓為甚麼要看中國?我覺得沒有說服力。詳細看會發現中國也有很多國防設備,可他們不想考慮這些,他們考慮感情。但這不是感情問題,是國與國、外交問題。」不過,李蘭姬不會因此與中國朋友反面,也認為報復並不解決問題:「網上有人寫『我們也不要喝青島啤酒吧!』如果中國人報復韓國人,所以我也同樣對付的話,是孩子氣。我不願意。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170404/19979392
報復 大加 深了 了解 我們 需要 強力 國防 中國 禁韓 韓適 適得 得其 其反 韓人 薩德 變力 力撐
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