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將軍澳南入伙盤租金受壓

1 : GS(14)@2017-04-10 23:33:57

【本報訊】將軍澳南新盤入伙停不了,租盤量上升至400個,租金受壓,以天晉3A期為例,租金較入伙初期增加1倍,其中三房大單位較難承租,部份單位租金叫價甚至比已成交租金相差16%。中原地產伍錦基表示,天晉3A期目前放租盤約200個,較今年1月份約100個,增加1倍。一房單位最平叫租1.6萬元,為1A座高層C室,實用365方呎,呎租44元。同類單位最高成交租金曾達1.65萬元,為去年11月份,3A座中層C室,實用362方呎,月租1.65萬元。今次高層單位比起中層單位平3%。


天晉3A三房跌租16%

大單位租金跌得更勁,其中3房開放式廚房間隔單位較難租出,以目前屋苑租賃成交情況,1房已租出22伙,放租盤約45個,而3房開放式廚房間隔單位僅租出8個,目前仍有66個未租出。例如1A座低層A室,實用653方呎,叫租2.3萬元。同座相差幾層A室,面積也一樣,上月更以2.75萬元租出,租金相差16%。同區入伙盤信置(083)帝景灣租金亦回落,其中7座低層B室,實用593方呎,兩房間隔,剛以1.8萬元租出,呎租30元,回報率近2.8厘。同類單位今年1月以2.25萬元租出,3個月內,租金跌20%。屋苑現約110個租盤,其中兩房佔近7成,其中7座低層C室,實用597方呎,叫租1.9萬元,呎租32元,業主冀2.9厘回報。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985293
將軍 澳南 南入 入夥 夥盤 租金 受壓
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本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元

1 : GS(14)@2017-10-07 14:45:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季,有6個主要新盤入伙、涉4785伙,除較上季約3900伙增逾兩成外,更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過,上述新盤目前合共只有約139個放租盤,當中以恒地(0012)主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多,現有約65個單位放租,平均每呎叫價65元、個別高見76元,媲美九龍站豪宅。

明報記者 林可為

6屋苑暫錄139個放租盤

按本報統計,預計今季入伙的6個主要新盤,以九龍佔最多,涉3盤共3046伙,除上述利奧坊‧曉岸外,還有嘉里(0683)何文田皓畋及中海外(0688)東九龍啟德1號I、II;至於新盤供應重鎮將軍澳,則涉2盤共1056伙,包括會德豐(0020)CAPRI、新地(0016)海天晉,而同系元朗錦田PARK YOHO Genova,有機會最快年底入伙。

皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤

上述新盤中,暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示,樓盤現有約65個單位放租,主要屬開放式及1房戶,平均每呎叫租65元,但暫未錄成交,入場費最低的實用面積193方呎開放式戶,月租叫價近1.3萬元起;個別中高層實用面積198方呎開放式戶,月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元;另實用面積256方呎1房戶,月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。

九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑;其中單位總數達1429伙的何文田皓畋,標準戶由1至4房,當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指,皓畋買家以用家為主,故放租盤不多,暫只有10餘個,平均每呎叫租50餘元,兩房月租叫價約2.5萬元起。

沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱

與皓畋相似的是,本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II,買家亦多屬用家,暫時放租盤只約40餘個,每呎叫租介乎50至55元。代理指,啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主,但亦有個別實用面積375方呎1房戶,月租叫價近2萬元起。有代理表示,由於港鐵沙中線2019年才通車,與啟德1號入伙時間存有差異,預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。

各入伙新盤中,暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交;屋苑現有約24個放租盤,平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,CAPRI第10座高層F室,屬實用面積401方呎1房戶,新近以1.55萬元租出,呎租38.7元;以業主2015年底524萬元買入價計,租金回報率3.5厘。
本季 六入 入夥 夥盤 盤涉 4785 夥一 一年 年最 最多 利奧 曉岸 開放 戶每 每呎 呎叫 叫租 高見 76
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入伙盤租務暢旺 馬鞍山薈朗呎租44元

1 : GS(14)@2019-02-03 22:52:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6981&issue=20190203
【明報專訊】新入伙盤租務持續暢旺,中原地產分行經理梁偉健表示,於去年11月入伙的馬鞍山薈朗,新近錄租務成交,為1座中層A08室,屬實用面積297方呎1房戶,以月租1.3萬元獲承租,平均實用呎租43.8元。新租客感屋苑樓齡新,間隔合用,便隨即承租單位。

南昌站匯璽1房月租1.7萬

據了解,業主於2016年以309萬元購入單位,現可享約5厘租金回報。梁稱,薈朗已入伙數月,大部分租務已獲承租,目前市場上約有45個租盤,月租叫價由1.1萬元起,為中層A01室,實用229方呎開放式戶,實用呎租約48元。

另一新入伙盤南昌站匯璽,新近錄1房戶租務成交。港置營業經理張志豪表示,獲承租單位為2B座中層D室,實用351方呎,向東北望山景及市景,業主以月租1.9萬元放租,一個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價2000元或11%,以月租1.7萬元租出,實用呎租48.4元。

資料顯示,業主於2017年4月以796.5萬元購入上述單位,現可享租金回報2.6厘。
入夥 夥盤 盤租 租務 暢旺 馬鞍山 馬鞍 薈朗 朗呎 呎租 44
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