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信置172億奪長沙灣新地王 伙會德豐等組財團 樓面呎價1.75萬高同區二手

1 : GS(14)@2017-11-19 14:47:40

【明報專訊】市場矚目的長沙灣臨海住宅地皮,業界一般預期投得毗鄰酒店地的新地中標機會甚高,結果大熱倒灶,由信置、會德豐、世茂、嘉華及爪哇合組的中港財團以172.88億元投得地皮,中標價打破今年2月以逾168億元成交的鴨脷洲利南道地所創下全港住宅官地紀錄,再創新「地王」。每呎樓面地價達1.75萬元,較區內西九四小龍二手呎價1.6萬元高逾9%,反映「麵粉價」貴過「麵包價」。

7幅百億住宅地王 僅藍灣半島20年前創下

資料顯示,過去本港史上共誕下7幅逾百億住宅地王,其中6幅均於2010年政府主動賣地後誕生,而連同昨天開標的長沙灣地,今年內已誕下兩幅逾百億住宅「地王」,反映近年地價屢創新高。7幅百億住宅地王中,只有同由信置牽頭財團於1997年以118.2億元投得的小西灣地皮,即現時的藍灣半島是於20年前所創下,惟其後樓市逆轉,地價大跌。事實上,今年信置亦開始積極投地,對上投得官地為7月以13.83億元投得馬鞍山白石住宅地,每方呎樓面地價約11,587元,創區內新高。此外,今年5月信置亦伙拍中海外及嘉華以83.3億元奪得西鐵元朗錦上路1期項目的發展權。

市區罕有臨海地 梁志堅﹕價錢合理

信和集團副主席黃永光稱,長沙灣地皮為市區罕有臨海地,擁遼闊維港景,加上接通西九文化區及快將建成的高鐵西九龍總站,計劃興建優質住宅項目,並引入綠化及智能家居設計。是次中標財團之一會德豐集團副主席梁志堅認為價錢合理,毗鄰新地投得的酒店地,每方呎樓面地價亦超過1.3萬元。他又透露,目前各合作伙伴仍未「坐低計數」,但相信總投資額至少要250億元或以上,至於各合作伙伴的股權分佈則暫時未可透露。

可建逾千伙 須建公共海濱長廊

是次批出的住宅地王,地盤面積約20.8萬方呎,可建樓面約98.8萬方呎,位於新地匯璽右前方,預計可興建逾千個單位。賣地章程顯示,發展商需自費於項目範圍內提供一個面積不小於38,750方呎的公共空間,以及於地皮旁靠海位置提供一個海濱長廊區,並於完工後交回政府管理。

業界﹕分散風險 料日後呎價逾3萬

有業界指出,信置等中標財團缺乏農地儲備,加上合組財團可分散風險,而是次市區臨海地罕有,故以進取價擊敗志在必得的新地。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,過去中資投得地皮時,本港市場迴響較大,但是次與本港財團合組投地,市場聲音「無咁大」,且合組競投亦可分散風險。他又稱,預計項目日後每呎售價或逾3萬元。

利新地將開售匯璽II開價

至於失落「地王」的新地,「地王」價亦勢將對其快將開售的同區南昌站匯璽II造價有正面作用,該盤最快今日開價。事實上,新地今年積極透過補地價將農地轉作住宅地以增加土地儲備,先後完成兩個大型項目補地價,共涉逾224億元,分別為屯門兆康第54區商住項目及西貢十四鄉項目,可建樓面共逾768萬方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7575&issue=20171116
信置 172 億奪 長沙 灣新 地王 夥會 德豐 等組 財團 樓面 呎價 1.75 萬高 同區 二手
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