周末七盤加推233伙搶客 恒地系佔逾一半單位
1 :
GS(14)@2016-08-11 05:55:05【明報專訊】新盤戰持續熾熱，新地（0016）筲箕灣形薈及元朗大盤Grand YOHO、宏安地產（1243）馬鞍山薈朗推售前，多個新盤趁勢搶吸購買力。近日多個樓盤已削減優惠的恒地（0012），同系馬鞍山已近現樓的迎海‧駿岸，削減3%特別折扣，並安排周日發售57伙。事實上，本周六、日兩天共有7個新盤開展銷售共推出233伙，當中恒地系樓盤佔逾一半，即涉120伙。
明報記者 林可為、方可兒、李哲毅
多個新盤開售如箭在弦。市場消息稱，薈朗昨天首日收票，估計收逾200張入票，即首批單位獲超額認購。至於另一焦點新盤、新地（0016） 筲箕灣教堂里形薈，自日前公布首批143伙單位的售價後，市場估計過去3日累收近400票，超額約1.8倍。形薈首推單位包括80伙開放式戶、及63伙兩房戶，折實售價500萬至962萬餘元，預計短期公布銷售安排。
形薈收票超額1.8倍
其他新盤為搶吸市場購買力，有7個一手新盤加推共233伙，部署本周末開展新銷售攻勢（見表1）。市場預計，由於薈朗折實平均實呎1.33萬元，遠高於同區二手，刺激同區的迎海‧駿岸加價加推。該盤快將入伙，自去年8月開售以來累沽近330伙，佔項目單位總數474伙近七成。周日該盤將發售57伙，實用由491至1453方呎，並取消3%特別折扣，即變相加價，而恒地則續向買家提供最高直減折扣為7%。是次入場費最低為6座3樓實用491方呎C室，定價744.8萬元，93折後折實價692.6萬元、折實呎價1.41萬元。若以600餘萬元預算入市同屬馬鞍山新盤、樓花期長約28個月的薈朗，可購買高層27樓實用411方呎兩房戶，折實價606.4萬元，呎價1.47萬元。
薈朗高價推 迎海‧駿岸削優惠
另百利保（0617） 牽頭洪水橋富豪·悅庭，推出先住後付新付款計劃。若買家於90天內支付15%樓價，可先住後付，餘下樓價於550天內付清，此計劃適用於3伙已出價單的待售洋房。不過，項目同時取消85%一按付款辦法。
富豪‧悅庭推先住後付
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，富豪·悅庭累售7 幢洋房、套現1.68億元，平均呎價1.06萬元，計劃9月加價並發售車位，同時考慮將部分洋房轉作長線收租。另同系長沙灣尚都，周六亦會發售11伙；尚都上月推出至今累沽146伙、套現6.9億元，若全盤157伙沽清可套現7.6億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3413&issue=20160811
周末7盤384伙搶客寓佔近六成
1 :
GS(14)@2016-10-27 05:36:45【明報專訊】新盤開售攻勢不絕，本周六、日共有7個新盤展開銷售涉384伙，除香港興業（0480）屯門湖安街寓周六「曬冷」首輪盡推全盤222伙，過去一周已收逾1000票，超額3.5倍外，另會德豐（0020）日前已作首輪銷售的屯門掃管笏NAPA，周日以折實平均實呎近1.1萬元再推出48伙作次輪銷售。
寓一周收逾千票
會德豐地產常務董事黃光耀表示，NAPA首輪沽出的70伙，兩成買家為內地客，當中不少為中港商人，主要購入3房或以上單位自用，其中一組內地客斥約1400萬元購入兩伙特色戶。對比同系將軍澳新盤約一成為內地客，NAPA內地客比例相對較高。黃續稱，人民幣貶值，料有更多內地資金流入本港樓市，而內地買家較鍾情大碼物業，料NAPA洋房的內地客比例將逾三成，同系何文田ONE HOMANTIN的內地客比例亦約兩成。
NAPA周日次輪推售48伙
另長實（1113）紅磡維港‧星岸，透過同系財務公司，向買家提供50%一按，惟申請人士須出示文件，證明還款額不會超過其每月總入息一半，最長還款期25年；息口方面，首兩年為P減2.25厘、其後為P（現為5厘）。長實亦透過同系財務公司提供30%二按，惟還款期不長於一按年期或25年（以較短年期為準），息口首兩年一樣為P減2.25厘、其後為P（現為5厘）。
維港‧星岸提供財仔五成一按
恒地（0012）月初推出至今累沽逾70伙、套現逾3.4億元的何文田加多利軒，新錄一宗撻訂，為3樓實用180方呎H室開放式戶，本月16日原以385.89萬售出，料買家遭殺訂5%涉19.3萬元，上述為樓盤第二宗撻訂。
永光跑馬地壹鑾明推售23伙，部分單位加價1%至2%。永光發展總經理及主席助理鄺德權表示，項目新增「540日輕鬆入住計劃」，買家簽臨約540日後才付樓價尾數。鄺續稱，項目兩伙複式戶，擬年底招標。壹鑾去年中重推至今累售53伙，平均實呎2.3萬至2.8萬元、套現8億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8409&issue=20161027
5新盤4209伙搶攤 料主力發價單開售 市况理想 新世界預告瑧樺開價進取
1 :
GS(14)@2019-04-25 07:47:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20190425
【明報專訊】新盤招標氾濫的情况略有逆轉，即將踏入5月份，一手市場料有5個主要全新樓盤登場，涉單位總數4209伙，預計將主力以發價單形式開售，其中新世界（0017）與恒地（0012）合作的何文田瑧樺，今日將正式公布首張價單，發展商更預告定價會較為進取。
明報記者 謝穎怡
新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後，旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指，瑧樺首張價單涉及逾80伙，涵蓋開放式至2房戶，會考慮提供高成數按揭，預計明日對外開放示範單位，最快下周末開售，將視乎收票情况加推。
黃浩賢續稱，近期市况理想，實際需求強勁，一二手市場均錄創新高價成交，預計全年樓價將有8%至10%升幅，因此項目定價會調整向上。
瑧樺首張價單料逾80伙
新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，包括1房及2房單位，實用面積分別為288方呎及526方呎。
至於連日已開展連串推廣的會德豐（0020）將軍澳日出康城7A期MONTARA，市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後，會德豐今日會公布最新部署，有機會下月初開售，並早已聲稱以發價單形式開售。
此外，稍後亦將有另一市區矚目新盤登場，為長實（1113）與市建局合作發展深水埗愛海頌，長實執行董事趙國雄早前透露，項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙，主打2房及3房單位。
康城MONTARA料快批預售
新界方面，屯門一帶有兩個全新盤，早前已獲批預售，料最快下月開售，包括恒大（3333）屯門掃管笏管翠路項目，兩期共涉1982個單位，屬該集團在港住宅市場首個獨資項目；以及新地（0016）御半山2期，涉495伙。
學者：市旺發價單推盤「冇問題」
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，去年底樓市回調，加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位，發展商才傾向以招標形式出售單位，因為「賣唔出都冇人知」，惟招標透明度低，相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱，隨着樓市明顯好轉，發展商看好承接力，預計可達到一定銷售成績，因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。
此外，內房保利（0119）啟德龍譽近日現樓重推之際，發展商最近修訂價單，個別實用面積240餘至340餘方呎細單位，提價約4%至10%；當中加幅最高一伙為1A座32樓C室，實用248方呎，新定價794.8萬元，比舊定價721.6萬元調高10%。
Next Page