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中環在線:港股今年蒸發11萬億夠買10間滙豐 李華華

2008-11-03 AppleDaily

年初至今,港股經過金融海嘯蹂躪,總市值大拿拿蒸發咗11萬億銀有多,即係後面仲有12個「0」,睇怕就算有108條好漢嚟入市都頂唔住,呢個數有幾大?筆錢夠買啲乜呢?呢筆巨款,原來夠買起10間滙豐有餘。

夠包任總108萬年

港 股主板市值由去年底嘅20.54萬億銀,到上個禮拜五剩番9.5萬億,少咗一半有多;創業板更得番460億,少咗七成,夾埋就咁蒸發咗11.2萬億。不 過,如果搵108萬個任總任志剛嚟,又係咪頂得住個市呢?華華計過,按任總上年喺金管局嘅年薪1034萬計,可以請佢做足108萬年。再唔係,呢一年夠 請108萬個任總嚟『目及』實個市、安撫雷曼迷你債券嘅苦主、同咁多間銀行高層開會,仲可以朝朝早見傳媒,若然有108萬個「任好漢」,就唔使頭痕怕分身 不暇啦,就算任總要退休,都可以大把人頂上o忝。

夠起72個機場

咪話任總,就算買起滙豐(005)呢隻大笨象都得,滙豐上個 禮拜由70幾蚊升番到禮拜五嘅92蚊收市,市值1.11萬億銀,即係夠買10間;又或者起個為港爭光唔少嘅香港國際機場,當年總投資1550億嘅國際機 場,11.2億銀可以起到72個。不過家陣香港人最需要嘅係快樂,呢筆巨款本嚟可以起498個廸士尼等大家去開心吓,唔怪得唔高興啦。計華華話,起乜嘢買 乜嘢都係假,食落肚至實惠,適逢蟹季,最好就係擦番餐大閘蟹宴,喺有大閘蟹專門店稱號嘅東海海鮮酒家擺一圍,12個人都只係7380蚊,可以擺15億圍, 以700萬港人計,每人可以食足2601次,當係安撫一班蟹民同香港人夠好喇。

港股蒸發市值夠買起

港元:11.20萬億

資產:港股年初至今蒸發市值夠買:-

港元:1.11萬億

資產:滙豐控股*夠買:10間

港元:7454.85億

資產:蘋果公司*夠買:15間

港元:約1550.00億

資產:香港國際機場#夠買:72個

港元:1092.00億

資產:杜拜世界島,300個人工島組成,設4000多間豪華住宅和酒店夠買:102個

港元:224.50億

資產:香港廸士尼>夠買:498個

港元:220.00億

資產:國金一、二期#夠買:509幢

港元:1033.70萬

資產:任志剛年薪夠買:108萬年

港元:7380.00

資產:大閘蟹宴一圍12位夠買:15億圍

註:*公司市值;#投資成本;>港府投資
中環 在線 港股 今年 蒸發 11 萬億 夠買 10 華華
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中環在線:旺旺蔡董收息唔夠買中時 李華華

2008-11-19  AppleDaily

旺 旺(151)噚日宣佈派發特別現金股息0.6美仙,相當於4.68港仙,持股量達51.11%(67.3億股)嘅大股東兼董事長蔡衍明,就有3.16億港 銀袋袋平安。蔡總啱啱買得成台灣中時集團,諗住做「傳媒大亨」,今次雖然有大筆股息落袋,但似乎都唔夠找中時條數喎!兩個禮拜前,蔡總同埋家族成員以私人 名義收購中時集團,當時冇披露收購價,旺旺亦強調上市公司冇份買,不過台灣媒體報道,旺旺母公司旺旺集團係以204億新台幣(大約48億港銀)買入中時集 團。

以旺旺食品起家嘅蔡衍明,根據今年6月福布斯公佈富豪排名榜,佢喺台灣富商中排第9,身家有成26億美金(近203億港銀),睇嚟特別股息只係補幫 吓,蔡總另外要扲荷包找數。旺旺就話,派特別息係為咗感謝股東喺「如此艱難的資本市場環境下」給予支持,董事會仲話有考慮到公司現金水平,以及財務狀況穩 健咁話。
中環 在線 旺旺 蔡董 收息 唔夠 夠買 中時 華華
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青年飲咳水8年 開支夠買寶馬

1 : GS(14)@2012-08-14 13:26:58

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120814/16601891
「小數怕長計,能買部寶馬760i了!」廣東一名現年20歲,名叫強仔的男子,從12歲開始濫用咳藥水,每日最少飲七八瓶,最多可喝20瓶,最少一公升。以每瓶30元(人民幣.下同)計算,每10日,他便須花3,000元買藥,多年來花在咳藥水上的錢,已可買到一部逾80萬元的名車了。
醫生指強仔的身體受咳藥水影響,身體多處骨折,骨中的鈣質嚴重流失,身高亦從原來的1.72米萎縮至1.60米。醫生又稱濫藥亦令強仔記憶力下降、且出現幻覺和妄想。
中央電視台
青年 飲咳 咳水 開支 夠買 寶馬
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港物業總值 夠買3紐約

1 : GS(14)@2014-12-10 18:28:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_gba1h.htm



【明報專訊】香港樓價貴是普遍印象,但究竟有多貴?與外國大城市相比又如何?《明報》特別抽取了與香港人口、面積相若,又同樣為金融及商貿中心的紐約市(New York City)及新加坡作比較。以全港應課差餉租值與物業平均回報率推算,2014年全港物業總市值約為20.6萬億港元,紐約市及新加坡則分別為6.7萬億與7.8萬億(見圖表)。換言之,賣出香港所有物業,足以買起3個紐約市或2.6個新加坡。有學者認為,香港產業因地產相關行業的過度膨脹而扭曲,對其他經濟領域已產生了排擠效應(見另稿)。


港物業總值約20.6萬億元 紐約6.7萬億

本報比較香港、紐約市及新加坡的物業市值基準,皆是以各地公布的官方數據為準。當中香港差餉物業估價署2014/15年度估價冊顯示,全港單位總數為311萬個,應課差餉租值總值為5640億元,意味將全港所有公私物業出租的話,全年租金收入為5640億,與此同時,差估署的數據顯示,去年全港私人住宅及非住宅平均回報率2.73厘,以此計算本港物業總市值約為20.6萬億港元。「亞洲四小龍」中,經常被用來與香港比較的新加坡,根據其國內稅務局統計,2012年全國物業的年度收益(annual revenue)為447億新幣(約2643億港元),當時全國平均租金回報率約為3.8厘,可計算出2012年時,新加坡全國物業總值為1.17萬億新幣(約6.9萬億港元),而據星洲官方公布,兩年來星洲物業價格升幅為8.5%,現時新加坡物業總值約為7.8萬億港元。

紐約市財政部2014年對全市物業的估價則顯示,全市所有物業總值約為6.7萬億港元。香港物業數量有逾300萬個,紐約市物業數量卻僅有104萬個,因當地除了有獨立屋(condo)與獨立產權公寓外,市中心大部分單位是合作社公寓(co-op),即一個屋苑雖有上百個單位,但在財務局紀錄中是列作一個物業,故紐約市雖然人口數量與每戶人數與香港相若,物業數量卻遠少於香港。

港物業總值GDP 9.8倍 遠超紐星

中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出,本報用整體租值及回報率推算物業市值並非最準確,因各類型單位的回報率有高有低,用平均數字未必能反映現實,另外幾個地方的房屋政策各有特色,公營房屋及政府資助房屋價值也很難界定,不過他亦認為,若沒有直接物業價值的數據,用租值及回報率推算的方法也可以粗略得知該城市物業市價在哪個水平。

3個地區的人口密度相若,紐約與香港都是以金融為支柱產業的城市,而新加坡近年發展迅速,在經濟、高等教育等方面都經常被拿來與香港比較,若用物業總市值與國內生產總值比較,香港物業總市值是2013年GDP的9.8倍,紐約及新加坡卻只是1.2及3.4倍。

對此,莊太量認為,香港政府一直推行高地價政策,物業的土地成本本身偏高,近年在低息環境、流動人口大增的環境下,本港物業升值亦較其餘兩地更為顯著,加上香港地鐵網絡發達,交通方便,也在一定程度上推高了物業價格(見另稿)。他又指出,除住宅外,香港的商業樓宇價值更高,「香港商廈又多又貴,紐約商廈主要集中在曼哈頓區,新加坡雖然都有商業中心,但比中環細許多」。

鍾劍華:日泡沫爆破前 銀座物業總值如全美

香港理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華對現時香港物業市值等於紐約的3倍並不意外,他舉例稱,日本1980年代泡沫經濟破裂前夕,東京僅銀座等23個區的物業價值就等於整個美國,「但(經濟)一跌就30年起唔番」。他認為,物業市場價值的計算可以作為一個參考,但實際上市值波動十分大,例如2009年時一個單位賣100萬,到2014年便升值為200萬,「香港都應該考慮這個問題,升得愈高,跌得愈重」。

(深度報道 - 樓市怪象)(系列三之二)

明報記者 田青青

◆影片區,更多專訪片段:http://link.mingpao.com/20132.htm

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com/ 9181 4676
2 : GS(14)@2014-12-10 18:28:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_gba2.htm

【明報專訊】中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,香港方便發達的地鐵網絡,一定程度上會推高住宅租金。他與研究團隊通過比較香港、上海及台北不同地方的租金及交通情,發現地鐵站附近物業的租金與前往中心商務區的時間有關聯。莊太量指出,因基建影響市民往返家居與中心商務區的時間,而時間價值則影響市民願花多少錢在租金上,一個地區的交通愈方便,市民愈快可到中央商務區,租金就會升高,他舉例指若屯門至中環只需半小時,那屯門的租金就會大升。


紐約地鐵殘舊推動樓價不及港

莊太量認為,香港地鐵網絡發達,交通方便,而且很多地鐵站上蓋物業均為密集高樓,帶來「地鐵效應」,「例如同一個屋苑,附近新興建地鐵站的話,租金往往會升」。他又指因為新加坡國土多為平地,因此發展較為分散,地鐵站與站之間相隔較遠,紐約地鐵則因為殘舊,運行速度較慢,所以地鐵對物業價值的推動不及香港。

與另外兩地相比,本港物業價值升幅也最為顯著,莊太量認為,除低息環境令供樓成本降低外,流動人口大增也是一個原因,包括訪港旅客人數由2009年的不足3000萬,增加到今年接近6000萬,「來港消費、飲食及短期居留的人數大增,勢必會帶動商舖及附近住宅價格上升」,此外每年近2萬內地學生來港就讀,「好多要去鐵路沿線租屋,幾乎可以吸納那區租盤」。
3 : GS(14)@2014-12-10 18:28:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_gba3.htm



移民紐約港人 30歲「上車」


2014年12月10日





【明報專訊】今年38歲的自由撰稿人王鏑移民紐約已10多年,他在紐約碩士畢業後,便在當地任職記者,並於30歲時做了業主。王鏑指當時負擔不起曼哈頓區的物業,於是就在皇后區買了一個約600平方呎的公寓,價錢只是10多萬美元,「連100萬港紙都唔使」。談及「上車」經驗,他表示當地華人通常較當地人節儉,「我無刻意虧待自己,都有保持一定生活質素,大概每年去兩三次旅行」,每月儲起人工的三分之一,到30歲時,已足夠作為買房的首期。


翻查紐約房產網站,若打算在皇后區置業,一個3至4房的合作社式公寓,售價由20萬至30多萬美元不等,而在香港沙田第一城,一個400呎的單位,做價已高達近400萬港元。

儲三分一月薪 30歲夠付首期

之後他「樓換樓」,買了一間獨立屋(house),現時自己住在這個1000呎的兩房單位中,還有一個後院,他正逐步打理,並計劃日後空閒時便可在此種花養草。王鏑說,若在紐約置業,只要遠離市中心曼哈頓地區便有不少可負擔的單位供你選擇,他現在住的皇后區,距離市中心車程也只需半小時,但價錢已經便宜了一大截。

土地開放 小市民也可買地

王鏑本身修讀房地產,他認為紐約作為國際大都會,市民仍能安居的原因是紐約所有土地是開放的,任何市民都可以自行買入一塊土地自行發展,「如果睇中一幅地,你可以自己設計再請建築工人起樓,小市民都可以做地產商」,供應充足價格自然不會飛漲,反而「香港由高空望落係綠油油一片,好多土地都未開發」,亦只有大地產商才夠財力買地起樓,所以香港樓又貴又小。
4 : GS(14)@2014-12-10 18:28:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_gba4.htm



高昂租金 致產業單一


2014年12月10日





【明報專訊】本港物業市值遠超新加坡、紐約,整體物業租值相當於國內生產總值(GDP)的25%,換言之,若將香港所有物業出租一年,已等於全港全行業3個月所有產出的價值。高租金效應下,僅金融及名牌連鎖店等商舖可負擔起鬧市租金,有學者認為,這將令經濟活動變得單一化;有年輕人創業起步艱難,要精打細算租用商場的「車仔檔」來避開貴租,而代價是租約短暫及要不時搬遷。


學者:僅金融業名牌店可負擔

根據全球房地產諮詢公司高緯環球上月發布的報告,香港銅鑼灣旺舖的平均呎租為1766元,為全球第二高。香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出,現時核心區的寫字樓租金及舖租可謂「天價」,僅金融業或名牌連鎖店可負擔,「因為金融業10億生意同做100億生意所需土地係一樣,但你要做飲食就唔同」,因飲食業要招待多一倍客人,便需要多一倍土地,難以負擔市區經營。名牌連鎖店之所以雄踞鬧市,他認為是集團更看重市區位置帶來的廣告效應,所以願負擔高昂租金。

莊太量又稱,租金貴的負面影響就是有可能造成行業單一化,或部分行業要被迫搬至偏遠地區,「過去可以各行各業百花齊放,現時得幾個行業可以生存」。雖然行業單一不一定會造成經濟困境,部分極端例子甚至看到經濟產出可能更高,「好似澳門,集中發展博彩業,靠賭都可以養自己,但如果每個人都去做荷官,咁點會有人去讀大學呢?」,但他認為,社會各行各業都需要人才,而每人有各自天分與興趣,如果香港僅金融業可以生存,有其他天分的年輕人回報便會較小,甚至難以找到工作,長遠不利於社會氣氛。另外,若集中發展的行業一旦產出減少,整個社會都大受其害,故經濟多元化發展是最好的。

高租金對年輕人創業亦可能帶來打擊,全球創業觀察報告顯示,香港創業率為6.27%,日本、美國及英國等地則均超過10%,與發達地區相比,本港創業率處於一個較低的水平。原本任職酒店室內設計的洪靜雲(Crystal),創立了專售低脂朱古力的Chocolat-ier,用新穎方式售賣,現時每月營業額逾百萬。不過,4年前開店選址時,她直言「地舖係冇可能,我當時得五六萬元起步資金,地舖一來租貴,裝修都要十幾廿萬」,所以她只能選擇租金較低的商場「車仔檔」及pop up store(快閃店),但作為沒有品牌知名度的創業者,要進駐商場亦絕非易事(見另稿)。

貴租打擊創業率

但這些平租舖位也有缺陷,因商場多數希望保持新鮮感,定期更換品牌,所以批出租約都較短期,Crystal的店舖也要不斷轉換地方「打游擊」,「兩星期、3個月、6個月租約我都試過,家每日都要同各個商場的租務部門傾,問佢有冇位」。人流旺、消費力強的舖位更是難得,曾試過有大集團看中Crystal的舖位,結果她被迫遷,亦試過被大幅加租五成,現時她自己只有尖沙嘴K-11商場的一個攤檔,但加上辦公室及朱古力倉庫等,每月租金成本超過10萬元,令她感到頗大壓力,要不斷想辦法整合幾個貨倉來減少租金開支。

趙世曾:港人愈住愈細「畸形」

高租金及高樓價亦造成香港物業畸形發展。差餉物業估價署的租金及售價指數顯示,面積70平方米以下的中小型單位佔去年私人住宅供應量的75%,而2009年時,70平方米以下單位只佔私樓供應量的四成,在港經營地產業務逾30年的卓能集團主席趙世曾說,現時市面上最受歡迎的並非中小型單位,而是「蚊型單位」,港人「愈住愈細」是畸形發展,但不少人供樓有困難,小型單位有助上車,所以即使面積較小,亦受到普羅大眾歡迎。
5 : GS(14)@2014-12-10 18:29:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_gba5.htm



趙世曾:香港優待大地產商


2014年12月10日





【明報專訊】自言靠地產起家的卓能集團主席趙世曾,可謂見證香港中小地產商困境的代表,他接受本報專訪時直言,香港地產市場發展不健康,「香港營商環境,對大地產商就幾好,對小地產商就差了好多」,因此他近年已逐漸淡出香港市場,轉而積極開拓內地及馬來西亞等國際市場。


指近年批地建樓效率低

趙世曾自1970年代便涉足香港地產業,他表示,回歸前投到一幅地,由起樓到出售只需兩年半時間,但近年批地、起樓直至申請各種文件都程序繁複、效率低下,香港由效率之都變得「效率低、成本高、出產慢」,住宅項目若在5年內完成都算十分有效率。他舉例稱,卓能集團在荃灣的「九龍一號山頂」,7年前便入紙申請預售樓花同意書,到現時仍未獲批。他表示工程進度被拖延,批則麻煩之後,會令建築成本上升,且香港引入外勞不易,現時建築成本大升,也是樓價升的原因之一。

另外,他又指地產商會席位均為少數大地產商的代表,他們經常有機會與政府開會,他們提出的問題照顧不了中小型地產商,而中小型地產商則欠缺與政府溝通的渠道,「香港營商環境,對大地產商就幾好,對小地產商就差了好多」。
6 : GS(14)@2014-12-10 18:29:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_gba6.htm



貴租壓力 創業靠「刁鑽」


2014年12月10日





【明報專訊】香港商業租金驚人地高,但香港相對簡單的稅制及營商透明度,仍吸引新一代創業者。不過,在貴租壓力下,創業者的新意念變得更重要,「諗頭」與產品要更刁鑽。


逐一商場敲門求租

Chocolat-ier創辦人兼執行董事洪靜雲(Crystal),4年前開始在商場開舖,用自助「夾糖」形式售賣外國低脂朱古力,彌補本港市場中檔朱古力的空缺。一開始時因應高租金,Crystal選擇大型商場的車仔檔開業,不過Crystal指出,車仔檔雖租金低廉,但商場對每一個進駐品牌也精挑細選,「時又冇品牌又冇知名度,我真係逐間商場敲門求租」。Crystal發現本港高、低檔朱古力都品種繁多,於是她主攻中檔朱古力市場,現時售賣的朱古力有接近50種口味,顧客可根據自己的喜好來揀選,按重量計價,每克1元的價格,就算顧客夾一盒也不過100元。

舖內空間有限,Crystal便主動出擊增加品牌曝光率,商場美食展、朱古力展,甚至學校裏的展銷都「照殺」,她指展覽雖然租貴,但人流旺,短時間內即可回本。她亦不放過任何一個擴大生意的機會,有家庭主婦買朱古力來做蛋糕,Crystal得到啟發,力推烘焙朱古力,現時蛋糕店是她的一個主要客源;有準新人買她的朱古力作為結婚回禮,Crystal亦順勢推出婚宴朱古力回禮小盒,每月為她貢獻約10萬元營業額。此外,Crystal亦積極爭取在超市、百貨公司上架,香港、新加坡、澳門都有她的特許經營店,多管齊下,Crystal的朱古力生意每月營業額都數以百萬元計。

港缺科技行業 青年赴深研無人機

不過,亦有部分創業者因租金問題放棄了香港。立足深圳,專門研發無人機、年銷售額過億的大疆創新,其創辦人汪滔是香港科技大學的畢業生,談起當日創業,汪滔說自己還沒畢業便與幾個朋友去深圳租了個民居起步,他當初也曾想過在香港創業,因香港人才更多,市場更透明,但最終放棄了,原因除了香港租金高昂外,最重要是本港缺乏科技行業供應鏈,而且他工程系的同學們畢業後除繼續深造外,幾乎全部立志投身金融業,汪滔當時亦無法開出較金融業更高的人工吸引人才,因此只能將公司設在深圳。



《 上一頁
7 : GS(14)@2014-12-10 18:30:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_gba7.htm




香港房策 「一極端到另一極端」


2014年12月10日





【明報專訊】香港住屋經歷過寮屋及木屋等時代,港英政府曾大量興建徙置區安置難民及災民,之後逐步出現公共房屋及新市鎮等,港人住屋在一段時間內得到改善。有學者認為香港住屋過去有一個良性循環,但特區政府,特別是前行政長官曾蔭權治下的10年,打破了這個良性循環,令住屋問題惡化。


香港理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示,香港1970、80年代新建了不少新市鎮,公屋供應量大增,高峰時期有逾四成人住公屋,加上1978年起有居屋,「公營房屋系統多元,條件都有改善」,特別是新建公屋無論在空間、配置及環境等方面都大大改善,但2000年後的香港房屋政策「由一個極端去到另一個極端」,令住屋情惡化。

不少人批評前行政長官董建華的「八萬五計劃」,但鍾劍華表示「八萬五」這個數字也有根據,因政府分別在93及97年做了兩次住屋需求評估,發現在97後的10年中,綜合結婚、離婚及移民等因素,香港總共需要79.9萬個新增住宅單位,惟之後遭遇亞洲金融風暴,樓價大跌令需求也一併減少,政府卻沒有因應樓價跌而即時調整政策,反而舉棋不定,樓市才會一瀉千里。他指出,之後政府便步入另一個極端﹕2002年宣布無限期停建居屋,退出房屋市場,公屋供應亦大量減少,加上租住權保障取消,業主趁機大幅度加租,或將單位收回改裝為廉價賓館等,基層市民住屋條件因而進一步惡化,樓價也不斷飛升。
物業 總值 夠買 紐約
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貴絕西環 維港峰車位393萬成交夠買沙田第一城300呎單位

1 : GS(14)@2015-02-03 00:29:34





■港島西營盤新盤維港峰目前仍是樓花。朱永倫攝


【本報訊】市民面對高樓價之際,車主同樣叫苦。英皇旗下藝人謝霆鋒代言的港島西營盤新盤維港峰,車位售價逼近四百萬元成交,除貴絕西環外,並相當於沙田第一城一個住宅單位。記者落區直擊,發現區內車位「海鮮價」,叫價由最平一百萬元,至最貴五百萬元都有。記者:朱連峰 陳東陽



受港鐵西港島綫通車刺激,區內住宅樓價及舖價全面炒起,估不到一個得「四條線」的車位,也炒到近四百萬元,盡顯香港貴為全球樓價最難負擔城市的霸氣。座落西營盤舊區的維港峰,在「霆鋒」代言效應下,雖然仍是樓花,但最貴一個單位成交呎價近三萬元,開售短短個多月賣出逾七十伙,發展商趁勢推出車位供買家認購。昨日發售位於二樓共十六個車位及三個電單車位,最平一個車位,入場費逾三百三十萬元。雖然售價嚇人,但據知即日仍能賣出至少六個。其中一個雙號單邊靚位,成交價三百九十三萬元,較新地四個月拆售西半山寶翠園車位,售價最貴三百五十萬元,還要貴逾一成,成為西環最貴車位。一個車位賣「四球」,除了等於太古城半個住宅單位,新界上車屋苑沙田第一城一個實用面積約三百方呎單位,四百萬元已買到。



【均益大廈二期】■維港峰旁的均益大廈停車場,時租只需十三元。朱永倫攝

■早前謝霆鋒為維港峰代言促銷,首三名內地買家可獲他頒發獎品。




呎價2.9萬元 貴過樓上住宅


除了住宅盤呎價越細越貴,大角嘴無房居屋都搶到近一萬五千元一呎,別小看車位只得「四條線」,呎價比豪宅更貴。樓書平面圖顯示,維港峰車位王面積約一百三十五方呎,長約十六呎五吋,闊約八呎二吋。日前易手的粉嶺公屋王華明邨,面積一百四十七方呎,只較車位略大小許。除開車位呎價,更逾二萬九千元。維港峰樓上住宅,平均實用呎價只約二萬三千元,車位貴逾兩成。目前全港最貴車位在西半山天匯,去年成交價高達四百二十四萬元。事實上,西環寶翠園車位亦叫價瘋狂,有投資者在二○○二年僅以四十萬元購入五樓雙號車位,現提價至五百萬元放售。西營盤車位賣到近「四球」,區內街坊直斥誇張兼不合理。記者直踩西環,發現區內車位海鮮價。位處維港峰旁邊、樓齡三十七年的均益大廈第二期設有停車場,時租只需十三元,私家車月租亦只需三千元,管理員稱即租即有,所以有街坊坦言,根本毋須買車位。不過均益大廈停車場「大車勿進」,就記者現場所見,燈光暗淡、車通道窄狹兼且柱位多,出入車輛都要回幾手軚才可以入到車位,有車主稱均益大廈只是適合細車停泊。區內地膽代理行指,區內舊樓車位放盤量少,而且叫價海鮮價,當中最平由一百零五萬元起。




西環街坊意見

林先生:「成交價誇張且不合理,如果你有車,你都唔會三百幾萬買個車位啦!」





歐陽先生:「住喺均益大廈,大廈停車場時租不過十三蚊,(租)咁平使乜買(車位)呀?」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150202/19025920
貴絕 西環 維港 港峰 車位 393 成交 夠買 沙田 一城 300 單位
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600萬市區上車 去年僅夠買紅磡盤

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

【越賣越平】會德豐(020)何文田新盤One Homantin可以652萬元入場,市場人士譁然之餘,亦反映出發展商散貨套現的態度明確。雖說世事無如果,但如果一年前用了600多萬買市區樓的新盤買家,相同價錢今日可買到名校網豪宅區。翻查去年開賣的幾個市區新盤,其中大賣劏房的九建(034)環海.東岸,一個362方呎的中層一房單位,9月成交時都要603.2萬元,呎價1.67萬元。區域只是舊區兼殯儀區的紅磡,差不多一年後,同一個價錢竟然可以進駐何文田34名校網,單位都是有一間房,One Homantin面積只是少了10方呎而已。




悅目兩房賣656萬

此外,同區去年另一新盤長實(1113)悅目,一伙低層E室,面積430方呎的兩房單位,3月成交時都要656.5萬元,呎價1.53萬元。若果以One Homantin的同系發展商的油塘Peninsula East作直接比較,去年4月如果手持600多萬元,可以買到一個高層547呎兩房單位,呎價1.17萬元。相較One Homantin最平的單位少了一間房,面積少了195方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536094
600 市區 上車 年僅 夠買 買紅 紅磡 磡盤
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工作半年不吃不喝 只夠買10平方呎深圳人捱貴樓全國最苦

1 : GS(14)@2016-09-02 05:49:29

■深圳因樓價高,被評為「最苦情城市」。



香港樓價持續回升,內地樓價亦一直上漲,有研究機構近日就內地60個城市的平均樓價與平均月薪作比較,發表「最苦情排行榜」,當中與香港一河之隔的深圳堪稱「中國最苦情城市」,因為當地的打工仔單靠他們的平均月薪,不吃不喝不消費6個多月,才能買到一平方米(約10.76呎),有網民諷刺:「中國根本整個國家都是苦的!」



該排行榜由總部設於北京的研究機構「標準排名」發佈,它以內地60個城市7月份每平方米的平均樓價與當地平均月薪作比較。研究指出深圳的平均月薪為7,467元人民幣(下同,約8,671港元),但樓價每平方米就高達50,842元(約59,042港元),即樓價與薪水的比例為6.81,意味着當地的打工仔需要工作及不消費6個多月,才足以購買一平方米的面積。而以呎價4,725元(約5,487港元)計算,深圳人每個月只能買約1.5呎的面積,「榮獲」苦情排行榜第一名。而在「苦情排行榜」被「擠到」第二的就是首都北京,它的平均樓價為每平方米47,619元(約55,299港元),而平均月薪則為7,720元(約8,965港元),兩者比例為6.17,同樣要半年多的薪金才能買到一平方米的面積,而排行榜亦只有深圳及北京樓價與薪金比例「過6」,即全年不吃不喝不消費也買不到一個單位的兩平方米。隨後排名依次則是上海、廈門及南京。


港人買10呎需7個月糧

「標準排名」指,北京及深圳的生活壓力在排行榜的數字已表露無遺,而上海雖然比廈門排名前一名,理論上比較「苦情」,但是上海的月薪比廈門多2,000元(約2,326港元),生活在廈門的壓力較大,而深圳、北京及上海都是一線城市,廈門竟能打入「四強」亦令人吃驚。但就算內地樓價再高,仍難以追得及本港,因為根據同一機構先前的數字,香港的平均樓價為每平方米約11.5萬港元,對比起本港入息中位數1.55萬港元,比例為7.4。以差餉物業估價署前日公佈的數字計算,40平方米以下的九龍單位售價為每平方米約10.9萬港元,與本港入息中位數的比例亦「過7」,即香港人7個多月的薪金才買到一平方米的面積。新浪微博


【內地城市 7月樓價資料】

1.深圳每平方米平均樓價︰59,042平均呎價︰5,487平均月薪︰8,671平方米樓價/收入比例︰6.812.北京每平方米平均樓價︰55,299平均呎價︰5,139平均月薪︰8,965平方米樓價/收入比例︰6.173.上海每平方米平均樓價︰50,001平均呎價︰4,647平均月薪︰8,821平方米樓價/收入比例︰5.674.廈門每平方米平均樓價︰37,785平均呎價︰3,512平均月薪︰6,912平方米樓價/收入比例︰5.47 5.南京每平方米平均樓價︰25,194平均呎價︰2,341平均月薪︰6,573平方米樓價/收入比例︰3.83註︰以上價格單位為港元 資料來源:標準排名研究公司




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160902/19757380
工作 半年 不吃 不喝 只夠 夠買 10 平方 深圳人 深圳 捱貴 貴樓 全國 最苦
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【馮仁昭四圍超】張彥博盼賺夠買樓

1 : GS(14)@2017-01-02 11:51:21

林欣彤(Mag)同張彥博噚日喺尖沙嘴The ONE出席新年活動,佢哋想今年開音樂會。入行多年未做過賣票演唱會,Mag話:「會做多啲音樂,音樂會場地大細唔係問題,最緊要感覺。」張彥博話自己忙拍劇、拍電影同唱歌,希望可以平衡吓,計劃今年出碟,賺多啲買樓畀家人,佢話:「咁多年都要佢哋擔心,之前買咗禮物畀佢哋,想陪佢地多啲。」撰文:馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170102/19883768
馮仁 仁昭 四圍 張彥 博盼 盼賺 賺夠 夠買 買樓
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【100萬毛...都唔夠買樓】賣歌收1毫 夢想由90呎劏房開始

1 : GS(14)@2017-01-07 00:29:04

嘉嘉為追尋音樂理想一個人返香港



喺香港發生嘅事千奇百趣,劏房樓應該係世界之最。之前有報道話:「集全宇宙之力,都阻止唔到地產商規劃劏房!」最近有個終極劏房盤現身,單位實呎只得128呎!128呎嘅樓總有人會買、仲有人住,但要買得起呢啲呎價起碼上萬嘅樓、100萬起錶,要買,好似今次受訪者鄭嘉嘉咁,就要寫1千首歌,每首歌喺網上賣(下載)到1萬次,先有100萬。



當年住90呎嘅劏房一角(圖片由受訪者提供)

嘉嘉話07年住嘅劏房只可以喺廁所煮食(圖片由受訪者提供)

嘉嘉仲鍾意畫畫舒發情緒,呢啲係開心時畫嘅

2010年簽約東亞唱片做歌手嘅鄭嘉嘉係80後,07年由加拿大返嚟香港尋找佢嘅音樂理想,未做歌手,先做幕後,做電影、電視、廣告等後期配樂,佢話佢初初返到嚟冇諗過要住劏房,佢形容佢間劏房似監倉:「因為實在太細喇,我嗰陣時就住90呎劏房,根本上我嘅人工淨係可以afford到住啲劏房,嗰陣時(租金)3200蚊。」呢個錢已經佔咗佢當時收入嘅6成,房入面1張床、3個喼,煮食仲要喺廁所,佢嗰陣時真係瞓覺先喺屋企。唔開心?梗有o架!當年自己一個飛番嚟香港,喺嗰邊同屋企人住嘅2千呎大屋喎,所以佢要搵個捱得過嘅方法:「You are not alone。我嗰間90呎房算大喇,其實前面有6間,咁第一間房係比較細啲o添,嗰間房住咗一對夫婦,啱啱生咗個小BB,你就會覺得自己已經好幸福。有時噴吓啲香薰,黐到道牆藍色、貼滿晒星星,同埋咁細嘅地方好容易清潔啫。」



嘉嘉喺加拿大時家中嘅鋼琴房(圖片由受訪者提供)

嘉嘉同家人喺2千呎家中食飯(圖片由受訪者提供)

以前未有錢租Studio做音樂,惟有喺呢個廳工作

雖然嘉嘉話自己返港嘅目標係音樂,對住屋冇要求,但佢努力搵錢搬大啲嘅屋住,呢9年嚟,由90呎、120呎…到o依家結咗婚同丈夫住喺奶奶提供嘅2百幾3百呎單位,佢話:「真係對我哋係好大嘅幫助。」佢又冇諗過買樓:「唔去旅行、唔睇戲,就算唔出街食一餐好嘅都未必儲到錢買樓,因為實在太貴,因為儲100萬真係好難好難嘅事嚟o架。」100萬真係得來不易:「我相信1千首自己嘅作品,而每1次作品Download嘅要有1萬次,我先可以賺到100萬,因為你喺網上賣,仲要同佢哋嘅平台分,之後公司扣除晒所有嘅expend,我可能一首歌一毫子都未必收得到。」哼着聽慣聽熟、自己寫嘅魚魚餅廣告歌,嘉嘉話:「住嘅環境當然係加拿大好啦,2千幾呎喎。咁香港我覺得係一個實踐夢想、去奮鬥、去做好呢份工嘅地方。」



依家同丈夫住喺約3百呎、奶奶提供嘅單位

唔儲錢買樓,當然會去旅行食好西!

同丈夫一齊租咗個8千蚊租嘅Studio,咁可以努力做音樂

採訪:懷鈺拍攝:馮峰、Kaman剪接:Roy




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170106/19887563
100 萬毛 都唔 唔夠 夠買 買樓 賣歌 歌收 夢想 90 開始
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操盤手札記:幾千利是夠買藍籌

1 : GS(14)@2017-02-03 02:55:15

港股雞年首個交易日,未能紅盤高開,一來市場觀望美國聯儲局議息結果;二來美國總統特朗普及其經濟顧問抨擊中國、日本、德國三大貿易夥伴操縱貨幣貶值,市場擔心係貿易戰或貨幣戰前哨。恒指昨收23318,跌42點或0.2%。過年逗利是,係小孩子一大收入來源,有幾千元已經唔少,通常父母會幫子女儲起來。不過,擺喺銀行冇乜利息,不如用來投資。若果視之為教育基金,投資年期動輒十年以上,揀藍籌股比較穩健。揸住幾千元,可以買藍籌?現時50隻藍籌中,有12隻幾千元已有交易,包括新世界(017)、東亞(023)、旺旺(151)、利豐(494)、中海油(883)、建行(939)、神華(1088)、友邦(1299)、工行(1398)、百麗(1880)、交行(3328)及中行(3988)。舊年一手入場費唔使一萬元嘅藍籌「上車股」有15隻,但當中嘅中石化(386)、中石油(857)、中銀(2388),一年來升幅可觀,一手已需過萬元。中銀更加係猴年藍籌升幅之冠,勁升69.8%,跑贏恒指嘅21.1%升幅!雞年「藍籌之升」又會唔會來自「上車股」呢?現時四大內銀入場費只需三千幾至五千幾元,但我對內銀有戒心,尤其近月信貸增長過快,人行勢必嚴控。入場費最高嘅「上車股」係中海油,一手盛惠9,750元。油股升跌關乎油價,油價除了受產量、庫存量影響,亦要睇各國石油企業開採成本。據Rystad Energy統計,英國油企開採成本較高,大約每桶52美元;巴西、加拿大、美國、墨西哥、俄羅斯、委內瑞拉,分別係48、41、36、29、17及13美元;中東國家大約10美元。至於中國,則為40至50美元。觀乎三桶油開採成本,中海油為41美元,比內地同業平均45美元為低,競爭力最強。招商證券早前發表報告,指油價變動1美元,中海油淨利潤就會變動19億元人民幣;假設今年平均油價每桶55美元,中海油將錄得198億元人民幣經常性淨利潤,不妨留意。割柑人本欄逢周四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19914858
操盤 手札 幾千 利是 是夠 夠買 藍籌
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陸振球﹕亞馬遜1日昇值 夠買全港新盤幾年

1 : GS(14)@2017-10-30 11:18:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2515&issue=20171030


【明報專訊】上週五美國多隻科技股大升,其中最矚目的自然是公佈理想業績的亞馬遜,該股單日昇幅達13%,巿值超越5000億美元,單日昇值接近600億元(約4000多億港元),這是什麼概念?4000多億港元,大概可以現兜兜買盡香港3至4年的所有新盤單位!

事實上,反映香港二手樓價的中原城巿領先指數最新報159.84,竟較今年6月底的逾160點還低,即是新特首林太上任4個月以來,整體二手樓價其實不升反跌!就算由去年12月底計起,有關指數也只是升了約10.4%,不及亞馬遜上週五一天的升幅,當然任何股票可升可跌,不過亞馬遜的故事告訴我們,只要肯下功夫和開闊眼界,投資不是只有香港的「磚頭」,更毋須因不能「靠父幹」而氣餒。

另外,上周有兩個投資指標值得大家關注,一個是美國10年期債息連續4天企於2.4厘以上,之前「債王」格羅斯曾警告,若有關債息明顯升穿2.4厘以上,或代表債巿牛巿結束,即往後息口會升多跌小,另一個要留意的是,美匯指數也升穿94.15的頭肩底頸線,即美元初現強勢,過往經驗顯示,美息升美元強都是不利香港的資產價格,如美息升美元強持續,近月香港樓價指數打橫行甚至微跌,便可能持續惡化,反而一些業績表現理想的科技股則不受影響,更值得留意。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 亞馬遜 亞馬 日昇 夠買 全港 新盤 盤幾 幾年
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周日專題:情侶10年拍拖成本夠買29手騰訊

1 : GS(14)@2017-11-13 03:40:35

■Ray及Stephenie慶祝相識一周年,3項活動消費已達800多元。


香港拍拖使費高數一數二,早前德意志銀行公佈全球物價指數調查,統計了47個城市的花費,其中香港屬亞洲「拍拖成本」第二高消費城市,平均拍一次拖二人須花費110.8美金(約865港元)。約會使費包含的士費、兩份午餐或晚餐、飲品、兩張戲票和兩杯啤酒的價錢作統計。

■兩口子平時慳家,放假多數會行山郊遊減少消費。

約會消費平均逾800元

記者直擊一對情侶Ray及Stephenie,慶祝相識一周年大日子,為他們全程「計數」。他們全日的行程包括一餐午餐、Art Jamming及乘坐摩天輪(拍攝當天以舊票價計算),僅3個活動,消費已經達800多元。平時慳家的他們,自言今次「算係使得好豪」,加上放假多行山,一天的拍拖消費最平僅200至300元。不過豪使不代表一切,他們坦言,開心程度其實與平時相若。「我絕對接受唔到淨係男朋友畀晒錢!」Stephenie認為,拍拖過程中,兩人同樣可以享受得到,所以使費單方面付出並不公平,平時出街拍拖或是去旅遊,慣常都是一人一半平分費用,「不過男友常會爭畀錢。」她笑說。
Lunch Actually約會平台公司香港區總經理Zoie指出,香港女性都有獨立的經濟能力,對比其他亞洲城市,最不介意與伴侶分擔使費,「反而因為生活指數高,例如買樓負擔等,着重搵到較好嘅收入。」假設一對情侶一個月約會4次,每次消費共814.9元,一年使費未計及特別日子已達3.9萬元,10年成本最少為39萬餘元。假設將10年拍拖成本以月供股票形式投資騰訊(700),截至今年10月底便擁有29手騰訊,價值超過100萬元,扣除39萬元成本,賬面回報賺63萬元!即使是投資盈富基金(2800),亦可得到逾7萬元的股息,以及勁賺20萬元。記者:陳家恩



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212036
周日 專題 情侶 10 拍拖 成本 夠買 29 騰訊
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何文田天鑄車位600萬 全港新高 夠買嘉湖3房 不足1年轉手賺76%

1 : GS(14)@2018-06-05 10:08:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7681&issue=20180605
【明報專訊】住宅樓價急升的同時,連帶車位做價亦升幅驚人,市區豪宅、何文田天鑄一個車位,新近以600萬元易手,不但是本港車位做價首見600萬元成交,更打破1年前由西營盤維港峰所創下的518萬元紀錄,大幅高出82萬元或16%,成為歷來最貴住宅車位,相關銀碼更貴過部分沙田第一城的2房戶,甚至天水圍嘉湖山莊的細3房單位。

明報記者 謝穎怡

市場消息稱,何文田天鑄2樓一個單號車位,反價50萬元後以高達600萬元於二手市場轉售。土地註冊處顯示,車位由兩人聯名持有,去年7月中以340萬元買入,現持貨不足1年,帳面獲利260萬元或76%。區內代理透露,若以屋苑車位現時月租約1萬元計,預料新買家可享約2厘回報。

車位面積135呎 呎價逾4萬

屋苑一般車位面積約135方呎,若以上述成交價600萬元計,呎價高見4.44萬元,高於不少豪宅新盤。若以成交價計,相同做價足夠購入不少二手屋苑的2房單位,包括沙田第一城實用面積304方呎的高層2房戶,同類單位最新成交價約575萬元;甚至可購入天水圍嘉湖山莊一伙中層細3房單位,本月成交價約586萬元。同時,新盤市場方面,嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,最近亦沽出一伙實用面積336方呎1房戶,成交價573.5萬元,實呎1.7萬元。 

遠超凱旋門車位價兩成

九龍區對上最貴的車位,由九龍站凱旋門上月創下,該屋苑一伙B1層單號車位以500萬元易手,相隔一個月,九龍區車位做價已再高出100萬元或20%,並創全港新高。

事實上,本港多個屋苑車位數量一向供不應求,以天鑄為例,天鑄1期及2期共提供527個單位,車位數目則為370個,即平均每1.4戶可獲一個車位。去年發展商亦曾拆售一批車位,售價介乎320萬至400萬元,其中有業主以350萬元買入後,持貨不足一周「摩出」(成交前已轉讓),帳面獲利100萬元或約30%。此外,天鑄車位月租亦屢創新高,其中地庫一個雙號車位,今年初以月租8500元租出,當時已追平九龍區車位租金紀錄,其後亦再有消息指,天鑄有車位以月租逾1萬元租出,料再創全港車位租金新高。

學者指車位比例低 價格料續升

中文大學商學院客席教授冼日明表示,車位一向有價有市,現時不少新晉屋苑住客車位比例低,以致每區車位需求強勁,同時相對住宅,車位毋須維修保養,加上銀碼仍然較住宅細,故不少人認為擁有車位屬良好的投資工具,相信未來車位價格會續升。
何文 田天 天鑄 車位 600 全港 新高 夠買 買嘉 嘉湖 不足 轉手 76%
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