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科技大師凱文.凱利兩個多月前即精準預言 臉書股價直直落 獲利模式是關鍵

2012-6-11  TWM




全球最大社群網站臉書掛牌,投資人不買單,股價從掛牌價三十八美元一路跌。而《今周刊》四月十一日邀請來台的科技趨勢大師凱文.凱利早就預料,他直指:「問題出在獲利模式。」

撰文‧賴筱凡

六月第一個交易日,位在美國西岸的矽谷是個大晴天,但東岸的華爾街證券交易所,卻宛如烏雲罩頂。以團購聞名的Groupon大跌八.九%,創下掛牌以來的新低,才剛掛牌兩周的臉書(Facebook),從掛牌的三十八美元,直落至二十七.七二美元。

看壞臉書上市

網路創新不等於獲利能力

當臉書投資人看著股價直直落,邊罵邊為投資虧損傷神時,臉書創辦人馬克.佐克柏(Mark Zuckerberg)則和新婚妻子在義大利南部馬爾菲海岸享受蜜月旅行,絲毫不為所動。

許多人不禁想問,網路創業夢破碎了嗎?

就在五月十八日臉書掛牌的前兩個月,初春的舊金山透著微寒空氣,坐在堆滿書籍的工作室裡,捧著三十年前寫的文章。那是第一次,科技趨勢大師凱文.凱利 (Kevin Kelly)預言「網路國家即將誕生」,他緩緩地開了口,「我並不看好臉書,即使至今,它都還沒找到獲利模式。」他曾是最準確預言社群網站誕生的觀察家, 卻也是最不看好臉書公開發行的人,這樣的答案或許令人意外,但凱文.凱利始終沒有改變他對臉書的看法。

分享、人與人之間的連結,這些是凱文.凱利觀察網路社群得出的最真切心得。他很清楚,分享將讓更多人「自願」地在網路上創造內容。

而臉書確實成功運用了這些要素,卻不代表臉書能用這些內容,進一步從中獲利。

看在凱文.凱利眼中,佐克柏與當年一手創辦Google的佩吉(Larry Page)、布林(Sergey Brin)一樣,都想改變世界。佩吉與布林曾經堅持搜尋網站可以靠著廣告獲利,「我們堅信,人與人的分享與連結,將會扮演很重要的角色。」「我認同分享、 人與人之間的連結,絕對是社群網路裡重要的一環,但重點是然後呢?如何從中獲利?這應該是資本市場最關心的議題。」凱文.凱利兩個多月前的分析一針見血。

就在臉書掛牌前幾天,巡迴法說也還在進行,摩根士丹利證券分析師Scott Devitt就出手下修臉書的營收預估,理由無他,當越來越多人使用智慧型手機上臉書,手機版的臉書貢獻獲利卻有限。

幾天後,臉書股價大跌,身為承銷商的摩根士丹利證券成為箭靶,而Scott Devitt則是一炮而紅,被喻為「網路天后」米克(Mary Meeker)離開摩根士丹利證券後,新一代的接班人。

姑且不論Scott Devitt發報告的時間點,試著冷靜一想,他所點出臉書的隱憂,不就是所有網站的共同問題——獲利模式。

不可諱言的,臉書帶起新一波網路創業潮,這是繼二○○○年網路泡沫後,前所未見的榮景。所以Groupon能以每股二十美元之姿掛牌,吸金一二七億美元; 臉書遊戲開發商Zynga用每股十美元掛牌,成功募到十億美元;甚至臉書得以改寫Google紀錄,成為史上最大IPO(首次公開發行)募資案。

資本市場現實

急於擴張不見得是好事

但激情過後,資本市場開始回歸冷靜,投資人要的不再是摸不著、看不見的夢,而是扎扎實實的獲利。於是,Groupon在員工持股閉鎖期結束的六月一日,股 價僅剩九.六九美元,Zynga股價則來到六.○一美元,臉書股價跌破二十八美元,誰又能想見數月前,Groupon、Zynga是何等風光掛牌。

網路創業大浪一來,身為老船長的網路家庭董事長詹宏志不忙著高興,卻把舵抓得更緊,「我們得更小心,Groupon的例子告訴我們,急於擴張不見得是好 事。」他分析,Groupon在美國的商業模式能成功,到了亞洲後卻又是另一回事,成功在資本市場募資,反而讓Groupon更有獲利的壓力。

不論如何,佐克柏確實寫下科技史的一頁傳奇,看盡Google、臉書等網路巨擎起落的米克,格外淡定,「狂熱、失望之後,回歸現實和成長,向來是科技股的正常循環。」或許,在臉書股價大跌,投資人失望情緒湧現後,就等著佐克柏帶領臉書回歸現實與成長。

科技 大師 凱文 凱利 兩個 多月 月前 前即 精準 預言 臉書 股價 直落 獲利 模式 關鍵
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盧比下跌 印度首富3個多月損失56億美元

http://wallstreetcn.com/node/53930http://wallstreetcn.com/node/53930

由於國際投資者集中拋售新興市場資產,同時伴隨著對美聯儲削減每月850億美元量化寬鬆刺激的擔憂,在過去的一個月中,印度盧比成為了世界主要貨幣中表現最差的一個。

孟買均富會計師行資深合夥人,Munesh Khanna表示由於盧比大跌以及外國投資者大肆拋售大市值股票,印度億萬富翁持有的股份價值正不斷縮水。他說「由於非理性因素的存在,盧比將持續疲軟,曾投資大市值公司的外國機構投資者正在賣出手中的股份,並撤離印度。對這些大公司來說,壓力相當大。

根據印度證券交易委員會的資料顯示,6月3日至今國際投資者在印度股市淨賣出30億美元。昨日,印度Sensex指數下跌1.9%,至17,905.91,連續四天跌幅達到了7.6%,創下了2009年7月以來之最。同時,盧比昨日跌勢擴大,觸及64.55的歷史低點。

自5月以來,穆克什的億萬富翁兄弟阿尼爾·安巴尼,淨資產損失17%,約13億美元。根據彭博排名,作為印度第八首富的安巴尼擁有 63億美元的財富。他的財富大部分來自上市公司股份,包括印度第三大移動電話公司,信誠通信有限公司(RCOM)。

據信誠通信有限公司報導,由於盧比兌美元疲軟,融資成本增加,第一季度利潤大大低於分析師預期。淨收入同比下降33%至10.8億盧比。Khanna 表示「擁有大量外幣債務的公司將深受壓力,他們的估值還會回落。

印度最大的製藥商,陽光製藥工業有限公司的創始人Dilip Shanghvi,,現年58歲,自5月以來淨資產損失了20億美元,成為了印度億萬富翁中第二大輸家。根據彭博彭博億萬富翁指數,他擁有102億美元的財富。但從7月30日到昨日,陽光藥業股價已下跌了16%。

盧比 下跌 印度 首富 個多 多月 損失 56 美元
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這公司上市一個多月了 股價一直沒突破2.2港元... ...

來源: http://newshtml.iheima.com/2015/0112/148877.html

i黑馬:一個公司上市一個多月了,股價一直沒突破2.2港元,這是不是也太慘了點。上市後第三個交易日,飛魚科技收盤時即宣告破發,在之後一個多月的時間里,飛魚一直沒能站到2.2港元的發行價以上。截止到上周五,飛魚科技報收於1.84港元,市值27.7億港元。

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原油價格創一個多月最大跌幅

周五,美國紐約商品期貨交易所10月WTI原油期貨價格收盤下跌1.74美元/桶,跌幅3.7%,收報45.88美元/桶,創一個月最大單日跌幅。11月ICE布倫特原油期貨價格收盤下跌1.98美元,跌幅4%,收報48.01美元/桶。

周五原油價格持續下跌主要是因為市場預計受就颶風影響所導致的美國原油庫存銳減不會持續下去,且將“後患無窮”。

但是周內美國WTI原油期貨價格整體仍然上漲3.2%,布倫特原油期貨價格總體漲幅2.5%。

此前,周四美國EIA公布數據顯示,截至9月2日當周,美國原油庫存意外大減1451.30萬桶,創下1999年1月以來的最大降幅,油價因此也大幅跳漲。

墨西哥灣的石油和天然氣產出已經因 Hermine颶風而大幅削減近22%。但是,許多分析師預計美國原油庫存在未來幾周將會大幅反彈。

與此同時,沙特阿拉伯和俄羅斯9月26-28日將在國際能源論壇會議召開之際與其它產油國進行非正式會談,旨在商討如何穩定市場並支撐油價。

如果雙方彼此將石油產量凍結在7月份時的產出水平,那麽將意味著OPEC的石油產量將保持在3340萬桶/日。據國際能源機構(IEA)表示,這一產量水平與第四季度世界對其的石油需求大致相符。

原油 價格 一個 多月 最大 跌幅
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信而富登陸美國紐交所一個多月,這是它交出的成績單

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0607/163467.shtml

信而富登陸美國紐交所一個多月,這是它交出的成績單
i黑馬 i黑馬

信而富登陸美國紐交所一個多月,這是它交出的成績單

4月28日,信而富正式在美國紐約證券交易所掛牌交易,首次公開發行的總規模達到約6900萬美元。

近日,網絡借貸信息中介平臺信而富發布了未經審計的一季度財報。據財報顯示,在該季度,平臺交易與服務費用毛收入總額增長至1680萬美元,歸屬於普通股股東的凈虧損為1690萬美元。截至331日,其自創立以來的累計借款人達到約200萬人,促成的累計借款交易總筆數增至約1500萬筆。

428日,信而富正式於美國紐約證券交易所掛牌交易。信而富以6美元/股的價格,首次公開發行美國存托股票(“ADS”1000萬股。511日,承銷商全額行使超額配售權,追加購買150萬股ADS。至此,信而富首次公開發行的總規模達到約6900萬美元。

信而富只是看似虧損,我們平臺上的高質量客戶平均會在四個季度就能帶來盈利。在今日於北京舉行的一場媒體說明會上,信而富首席執行官王征宇說。 

在一季度,信而富促成借款交易總額為4.85億美元,其中平臺現金消費類借款為4.05億美元,生活方式類借款為0.8億美元。相比於某些現金貸業務,信而富的借款手續費更低,為1%~2%。截至到331日,平臺的重複借款率為73%。據王征宇透露,其交易筆數絕大部分來自存量用戶,平臺上的借款人一年平均借款10次。 

在該季度,信而富支出了620萬美元用於獲客激勵,平均獲客成本為17美元,新增借款人約545000萬人。也就是說,其依靠較高的成本獲取到一定規模的客戶,但這些客戶暫時還無法貢獻營收。 

對此,王征宇以信用卡機構類比稱,每獲取一位客戶,信用卡機構就要付出200300元的成本。但它無法從客戶的第一筆消費中收回這個成本。我們獨有的數據驅動的信用評估技術,包括預測篩選技術、信用評分技術和自動決策技術,使得我們能夠持續降低獲客成本、提升現金消費類借款升級率。 

也就是說,當用戶在借100美元時,信而富通過其只能獲取1~2美元的收入。但在一年後,當該用戶借1000美元時,信而富則能獲利10~20美元。 

我們將堅持通過低起步、穩成長戰略重點發展具有較高終生價值的短期、現金消費類借款客戶的策略。我們預計未來現金消費類借款將在借款總額中占有更高的比重。我們相信,通過我們的獨特算法識別和定位到的這些新的、高質量的現金消費類借款白名單用戶,隨著他們逐步建立起良好的借還款記錄,我們將從中收獲長期的增長。信而富首席財務官沈筠卿說。 

據了解,作為信息中介平臺,信而富主要通過向借款人收取交易費,向出借人收取服務費等方式盈利。其預計將在今年獲取250~300萬新客戶。相比於去年全年6790萬美元的毛收入,今年該收入預計將達到1.2~1.3億美元。

信而富
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信而 而富 登陸 美國 紐交 交所 一個 多月 這是 交出 成績單 成績
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北京二手房價9個多月降了13% 今年樓市堅持調控不動搖

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-28/1187764.html

自去年“3·17新政”以來,本市相關部門出臺了20多項政策。同時,在供給側加大住房供應力度,提出未來五年新增建設150萬套住宅的目標。昨晚,市住建委主任徐賤雲做客《市民對話一把手》欄目時披露,從“3·17新政”到去年年底,北京二手房房價已經下降13%。今年樓市將堅持調控不動搖,持續保持房地產市場調控定力。

                                                     圖片來源:視覺中國

9個多月二手房價降13%

數據顯示,2017年12月,本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米,同比下降了0.9%;二手房均價回落至5.91萬元/平方米,比2016年12月同比下降了1.2%,比2017年3月的最高峰下降了13%。

徐賤雲表示,今年,市住建委將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持調控不動搖,持續保持房地產市場調控定力,確保首都房地產市場平穩健康發展。

在今年的供應上,將做好已供地項目的建設實施工作,盡快形成供應,做好2018年住房供地計劃的順利實施;加快培育住房租賃市場,完善租購並舉的住房體系,貫徹落實租房新政,從加大租賃住房供應、建立監管平臺、規範租賃關系、落實租賃賦權、加強行業監管等方面規範發展住房租賃市場,穩定社會預期,促進房地產市場平穩健康發展。

房屋中介及經紀人建信用檔案

對於房地產中介機構違規經營,住建部門一直保持著執法高壓態勢。去年3月份以來,共有500多家違規經營的中介機構被註銷備案,300多家違規經營的中介門店被關停,240家門店自行關停,總數達到1000多家。

今年,在加強執法的同時,也在加快推進經紀行業信用體系建設。未來也將依托住房租賃監管平臺,完善經紀機構及人員信用檔案,加大對違法違規行為的曝光力度,繼續加強違法違規投訴舉報排名公示。通過信用機制的不斷完善,促進行業的優勝劣汰。此外,住建部門也將完善經紀行業管理政策法規體系。

共有產權房將加快供應

自2017年9月30日共有產權住房政策正式實施至今,本市已陸續推出了位於朝陽區、順義區、昌平區等8個啟動網上申購的共有產權項目,共計提供房源近7300套。

按照計劃,到2021年,本市將完成25萬套共有產權住房供地,通過加快房源供應,提升建設品質,滿足老百姓的需要,穩定市場預期。“2018年,市住建委將加快推進已完成供地的共有產權住房項目的建設,同時公平公正分配銷售。”他說。

對於中低收入家庭申請申購保障房,住建部門也在研究精準分配和提高租房補貼標準的具體方案,住房保障水平將進一步提高。

在老舊小區改造和老樓加裝電梯方面,本市去年對10個老舊小區進行綜合整治試點項目,完成節能改造、補建養老設施和公共服務設施;增設電梯項目共開工459部,已完成安裝投入運行274部。

經初步統計,全市還有5500萬平方米老舊小區需要實施綜合整治。對於今年老舊小區的改造計劃,徐賤雲也披露,將在試點項目的基礎上擴大實施範圍,逐步把老舊小區改造成為環境優美、整潔有序的美麗家園,讓老舊小區居民生活得更方便、更舒心。

(來源:北京日報 記者 曹政)

北京 二手 房價 個多 多月 月降 降了 13% 今年 樓市 堅持 調控 動搖
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地產調控見效 北京9個多月二手房價降13%

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-28/1187669.html

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(圖片來源:視覺中國)

自去年“3·17新政”以來,本市相關部門出臺了20多項政策。同時,在供給側加大住房供應力度,提出未來五年新增建設150萬套住宅的目標。昨晚,市住建委主任徐賤雲做客《市民對話一把手》欄目時披露,從“3·17新政”到去年年底,北京二手房房價已經下降13%。今年樓市將堅持調控不動搖,持續保持房地產市場調控定力。

9個多月二手房價降13%

數據顯示,2017年12月,本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米,同比下降了0.9%;二手房均價回落至5.91萬元/平方米,比2016年12月同比下降了1.2%,比2017年3月的最高峰下降了13%。

徐賤雲表示,今年,市住建委將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持調控不動搖,持續保持房地產市場調控定力,確保首都房地產市場平穩健康發展。

在今年的供應上,將做好已供地項目的建設實施工作,盡快形成供應,做好2018年住房供地計劃的順利實施;加快培育住房租賃市場,完善租購並舉的住房體系,貫徹落實租房新政,從加大租賃住房供應、建立監管平臺、規範租賃關系、落實租賃賦權、加強行業監管等方面規範發展住房租賃市場,穩定社會預期,促進房地產市場平穩健康發展。

房屋中介及經紀人建信用檔案

對於房地產中介機構違規經營,住建部門一直保持著執法高壓態勢。去年3月份以來,共有500多家違規經營的中介機構被註銷備案,300多家違規經營的中介門店被關停,240家門店自行關停,總數達到1000多家。

今年,在加強執法的同時,也在加快推進經紀行業信用體系建設。未來也將依托住房租賃監管平臺,完善經紀機構及人員信用檔案,加大對違法違規行為的曝光力度,繼續加強違法違規投訴舉報排名公示。通過信用機制的不斷完善,促進行業的優勝劣汰。此外,住建部門也將完善經紀行業管理政策法規體系。

共有產權房將加快供應

自2017年9月30日共有產權住房政策正式實施至今,本市已陸續推出了位於朝陽區、順義區、昌平區等8個啟動網上申購的共有產權項目,共計提供房源近7300套。

按照計劃,到2021年,本市將完成25萬套共有產權住房供地,通過加快房源供應,提升建設品質,滿足老百姓的需要,穩定市場預期。“2018年,市住建委將加快推進已完成供地的共有產權住房項目的建設,同時公平公正分配銷售。”他說。

對於中低收入家庭申請申購保障房,住建部門也在研究精準分配和提高租房補貼標準的具體方案,住房保障水平將進一步提高。

在老舊小區改造和老樓加裝電梯方面,本市去年對10個老舊小區進行綜合整治試點項目,完成節能改造、補建養老設施和公共服務設施;增設電梯項目共開工459部,已完成安裝投入運行274部。

經初步統計,全市還有5500萬平方米老舊小區需要實施綜合整治。對於今年老舊小區的改造計劃,徐賤雲也披露,將在試點項目的基礎上擴大實施範圍,逐步把老舊小區改造成為環境優美、整潔有序的美麗家園,讓老舊小區居民生活得更方便、更舒心。

地產 調控 見效 北京 個多 多月 二手 房價 13%
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四個多月21名工會成員送命 馬航員工士氣低怕飛行

1 : GS(14)@2014-07-21 21:51:31

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140721/18806773

                                【馬航被擊落】
先有MH370離奇消失,再有MH17疑遭導彈擊落,兩次極度駭人的慘劇,相隔只有四個多月,馬航員工悲痛之餘,更是既驚又怒,士氣和情緒極之低落,工作表現亦受影響,甚至有人因此害怕飛行。大馬航空業亦可能要多年時間才能復元。

                馬來西亞機艙服務員工會前晚(周六)在吉隆坡舉行記者會,對MH17極可能被武裝分子擊落一事,表示「深切悲痛和震驚」。會長伊斯梅爾形容298名乘客及機員是遭到「大屠殺」,「本會譴責烏克蘭分離分子光天化日擊落飛機的做法……完全不能接受」。

MH17編號改為MH19

                他指出,MH370消失之謎還未解開,大家還未從傷痛與驚愕中復元,「許多員工都未能相信如此短時間內再有事故,厄運竟再次降臨到馬航」。兩宗事故共奪去537條人命,其中21人是工會成員。伊斯梅爾指成員心理都大受創傷,甚至有人害怕飛行,「大家非常悲傷,情緒低落,士氣受到很大打擊」。
士氣受打擊,跟馬航不理員工的憂慮或許不無關係。馬航消息人士指,部份員工之前已對歐洲航線飛越烏克蘭上空,感到憂慮,過去幾周有多名高級機師和機員向公司反映,但馬航都未有改變飛行路線。至少有兩名機員本來被安排在出事MH17當值,但兩人因擔心安全而申請調班,結果得以避過一劫。為安撫人心,馬航宣佈由周五起,航班棄用編號MH17,改為MH19。
不只馬航員工士氣低落,旅客亦可能對馬航失信心,影響馬航營運。有品牌形象專家指,馬航若要重建品牌,需要進行廣泛的改革,包括改名。而且馬航本來就有財政問題,還要更新機隊保持競爭力,偏偏再逢危機,業務勢必受影響,或要賣盤以引入資金始能度過難關。
英國《衞報》/美聯社                                                        
2 : GS(14)@2014-07-21 21:51:45

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140721/18806776


馬航MH17客機成為烏克蘭親俄武裝分子目標,有可能是出於不幸巧合。有曾飛同一航線的荷蘭航空公司機師稱,MH17機師當時為避雷雨雲,航道向北偏移,正好飛到有「山毛櫸」導彈涵蓋的頓湼茨克地區上空。
歐洲機師協會主席福爾巴赫(Nico Voorbach)前天(周六)表示:「我聽說他們為避驟雨改航道,我想那時有雷雨雲。你可以向空管當局要求改向左或右飛,他們一般會批准。」
馬航否認這說法,指沒收到機師相關報告,但承認MH17原本要求在烏克蘭上空35,000呎飛,當地空管人員卻指有其他飛機正在該高度飛,指示MH17在較低的33,000呎飛。
馬航和大馬政府強調MH17依足指示,當時相信是安全,但外界質疑馬航讓航機飛過衝突地區上空是否明智。福爾巴赫指或會有人主張完全避開衝突地區,但全球衝突地區眾多,這樣做將有很大問題。
英國《衞報》
3 : GS(14)@2014-07-21 21:52:08

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140721/18806779
馬航客機被導彈擊落,全球悲痛,但新加坡航空在事故發生後竟拿空難作宣傳,被網民批評「麻木不仁」,新航為此道歉。
在馬航空難發生後數小時,新航在facebook和Twitter貼文(圖)說:「客戶可能想知道,新航航班不會使用烏克蘭領空。」有網民批評新航不但沒有慰問遇難者家屬,反而利用空難做宣傳,是「非常、非常不恰當,令人失望」。新航發言人前日發聲明說,自馬航客機被擊落後,已指示航班改用替代路線避開烏克蘭領空,加上有很多顧客查詢他們乘坐的航班的飛行路線,所以才發佈相關貼文安撫顧客,對於貼文內容冒犯到顧客和網民特此致歉。
法新社/路透社
四個 個多 多月 21 工會 成員 送命 馬航 員工 士氣 低怕 飛行
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港府八個多月售26地屢見低價成交賣地收入減少78億

1 : GS(14)@2014-09-16 00:30:28

【本報訊】2014年快將過了四份三,政府為求每年1.88萬伙供應達標,「容許」低價亦不望流標,新界地皮屢見低價成交。地政總署資料顯示,今年以來共賣出26幅官地,較去年同期多3幅,但收入總值僅為408.67億元,較去年同期少78.29億元或16%,當中大埔白石角的流標地及多幅低價地為致命傷。記者:黃嘉銘



接近政府消息人士認為,低價賣地並不是官方政策,全由市場主導,因為除了賣地增加供應外,還透過換地和補價來增加單位供應;往後政策將沿用現時模式,無改變的需要。月底將公佈本年度最後一季的賣地計劃,港鐵(066)項目將成為主力供應,大圍站上蓋料在今天截止意向書後火速招標。



大埔屯門地低價批出

但實際上,政府為求增加供應,以賤價批出住宅地策略「找數」已經是不可爭議的事實,賣地數目多而收入總值減少已說明一切。包裝成新興豪宅區的大埔白石角今年先後有地皮流標及賤賣,先是今年3月流標收場的科進路地皮,上周五起第二度招標,估值22.9億至24.3億元,地皮在相隔半年間,估值最多跌逾半。更諷刺的是,市場有消息指出,當時3月招標時最高標價約40億元,樓面呎價約5,600元,若果最後政府真的如市場所料以20多億元批出,即政府賺少近20億元。毗鄰的科研路地皮於5月以低絕全個白石角的樓面呎價3,300元,批予超過25年無發展過住宅項目的鷹君(041),地皮成交價僅為24.12億元,遠低於市場估值下限逾17%。另外,屯門井財街限量住宅地,由俊和(711)等,於5月以約2.33億元中標,每呎樓面地價只是1,530元,除低於市場估值下限15%外,更創屯門區12年來的新低。至於年內最意外的一宗賣地紀錄,則為爆冷擊退一眾「大孖沙」的億京,於上月以低市場預期下限價逾一成的39.398億元,投得的荃灣楊屋道商住混合地,樓面呎價僅3,693元,由區內最高位的5,088元樓面呎價回落近三成。


搶商業地皮不手軟

有學者指出,發展商早已抓住了政府要「交數」增供應的「要害」,故接連以低價出手,試探政府底線。即使面臨跌市,對發展商而言仍然是有利可圖。但話說回來,發展商在商業地皮出手就絕不手軟,當中恒地(012)以46.88億元投得的尖沙嘴中間道地王,每呎樓面地價高達1.38萬元,創商業地價歷史新高。另淡馬錫旗下豐樹產業今年初以37.69億元投得觀塘恒業街項目,樓面呎價5,708元,為九龍東商業地新高,兩地共為庫房帶來84.57億元收入,已佔今年總收入逾兩成。此外,地政總署紀錄顯示,本年至7月止涉及過億元的補地價個案約有8宗,與去年同期數字相若。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140915/18866454
港府 八個 個多 多月 月售 26 地屢 屢見 低價 成交 賣地 收入 減少 78
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守王陵同袍被IS圍困多月土國揮軍入敍救走40兵

1 : GS(14)@2015-02-23 14:58:26





以美國為首的聯軍空襲「伊斯蘭國」(IS)在敍利亞陣地多月,土耳其一直拒絕參與,但土軍地面部隊前晚深入敍利亞境內,該行動並非參戰,而是把被IS圍困的守護鄂圖曼王陵墓的土軍救走,並將王陵遺骸移送回土耳其,事件中一名土軍喪生。


土耳其總理達武特奧盧(Ahmet Davutoglu)昨天表示,在無人機和戰機的開路下,約六百名土耳其精銳部隊前晚乘坐一百輛坦克和裝甲運兵車進入敍利亞境內。



一名士兵喪生

一支部隊抵達距離土耳其邊境三十五公里的阿勒頗省(Aleppo)幼發拉底河畔蘇萊曼沙阿(Suleyman Shah)王陵,將蘇萊曼沙阿的遺骸移走,以及救走被圍困多月的約四十名土軍,在臨走前還把陵墓摧毀,以免陵墓被IS作其他用途。另一支部隊則奪取了敍利亞阿什馬區,並升起土耳其國旗。整個行動非常成功,只有一名士兵在意外中喪生,但當局拒絕透露詳情。土軍整個突擊行動,事前已知會聯軍。但敍利亞批評土軍是「公然侵略」。儘管鄂圖曼帝國在二十世紀初崩潰,但帝國創建人奧斯曼一世(Osman I)的祖父蘇萊曼沙阿陵墓一直被土耳其視為聖地,土耳其在一九二一年跟當時統治敍利亞的宗主國法國簽訂條約,把王陵列為土耳其的領土。蘇萊曼沙阿陵墓原本是建在現址南部的古堡,但一九七○年因為敍利亞興建新水壩,王陵有被水淹的危機,土耳其將王陵遷到現址。
IS自去年崛起,將陵墓視為偶像崇拜,在敍利亞摧毀多個陵墓,蘇萊曼沙阿陵墓因有土軍駐守,加上土耳其多次警告若王陵和守軍有任何損傷,就會進行軍事報復,因此IS聖戰分子只圍困王陵而不敢發動攻擊。美聯社/路透社/法新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150223/19051661
王陵 同袍 IS 圍困 多月 月土 土國 揮軍 救走 40
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維景灣畔一劏五 呎租貴過山頂豪宅90呎租$12,000 業主最多月收$42,000

1 : GS(14)@2018-01-15 02:54:42

【本報訊】劏房租金成近期熱話,繼長實將軍澳「劏房之城」緻藍天前日創出呎租82元後,不出一日同區維景灣畔再破紀錄,有業主更甚,將單位一劏五招租,賺盡水位。代理表示,維景灣畔5座高層F室3房單位,實用面積664呎,被業主劏成5間房,房間面積最細只有48呎,最大90呎,平均面積64呎,呎租介乎105至150元,貴絕將軍澳。記者:黃朗鈞

■廚房設備需與其他租客共用。


土地註冊處資料顯示,業主2010年以525萬購入單位作投資出租用途,單位原則建有3房,其中一個屬套房(主人房連廁浴間),面積90呎,叫租1.2萬元,其餘兩房均50呎(已租出一間),呎租高達150元,貴過山頂豪宅水平,如代理網中一間山頂施勳道倚巒實用面積3,100呎獨立屋,叫租每方呎125元。

■維景灣畔5座高層F室一劏五出租,其中4間房共用一個廁所浴室。王子俊攝

客飯廳變兩無窗房

可是香港寸金尺土,業主為用盡其屋,索性將原有的客飯廳分拆成兩間房,一間6呎乘8呎,面積48方呎;一間9呎乘9呎,面積81方呎,兩房均無窗通風。前者月租叫價6,500元,後者索價8,500元,已先後租出,假設全屋5間房全部租出,每月收租達4.2萬元,回報率約9.6厘,平均每呎租金131元,較同類單位一般月租2.4萬元高出約75%,實用呎租約30至40元水平。本報記者昨傍晚直擊單位,全屋5間房只靠一條走廊連貫,闊度僅一個身位,不足以向橫伸展雙手,現場更有租戶在門外走廊放置皮鞋、衣架等雜物,空間極為狹窄。全屋裝修極為簡陋,只有一幅貼牆裝飾,而且是租客自行佈置。每間房設有獨立冷氣,租金包括水、電、煤氣費,洗衣機、雪櫃、微波爐共用,4間房共用一廁所浴室。由於已租房間房門上鎖,未能窺探室內情況,至於放租中的主人套房以山景為主,房內設有大型衣櫃。


叫租半年租出三房

代理表示,這種一劏五租盤屬維景灣畔首例,投資者以往傾向買入日出康城內物業,基於其圖則實用,單位面積大,可以劏出較多房單位。業主的一劏五單位於8月放租,叫租半年,成功租出兩間劏房和一間原則客房,租金已達2.2萬元,租客為大學生和外籍人士。長實將軍澳「劏房之城」日出康城,有業主前日將其中一間享有全海景的細套房分租,連廁所面積共約110方呎,以9,000元租出,呎租高達82元,創下將軍澳呎租最貴紀錄,怎料一日後就被維景灣畔所破。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180113/20273088
維景 灣畔 呎租 租貴 貴過 山頂 豪宅 90 12 000 業主 最多 多月 月收 42
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