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天地壹號密謀上市:陳生「兩條腿」涉農

http://www.21cbh.com/HTML/2011-12-22/zNMDcyXzM5MDUzNA.html

繼聯想控股有意投資「壹號土豬」後,「豬肉大王」陳生12月21日向本報透露,其旗下果醋飲料「天地壹號」也已正式進入盡職調查階段,有望在兩年內登陸資本市場。

「一切順利的話明年就很可能引入戰略投資者,而募集的資金將會用來建設省外基地。」陳生不無自豪地說。

這位北大經濟出身的才子做過房地產、賣過白酒,最終卻因為養豬而聲名大噪,以首個土豬品牌開創一片藍海。如今,陳生正著力將旗下兩大產業(果醋和養豬)推向資本市場。

密謀上市

在陳生的職業生涯當中,到處都充滿了常人難以理解的抉擇。十多年前,陳生毅然放棄令人羨慕的公職決定下海。之後,陳生涉足房地產,甚至做到了湛江第一,後來卻戛然而止。

1997 年,陳生創辦的廣東龍虎豹酒業有限公司成功研製出一款陳醋飲料,陳生將其命名為「天地壹號」並投入市場。卡位在佐餐飲料的天地壹號非酒亦非果汁飲料,在基 本沒有競爭對手的情況下取得了不錯的發展。2002年,陳生乾脆成立了廣東天地壹號飲料有限公司,繼續深耕醋飲料領域。

時至今日,天地壹 號已成為全國最大的醋飲料生產企業,穩佔醋飲料近40%市場份額。但與此同時,華生堂、海天、廈門原創、瀋陽麥金利等區域品牌也陸續出現。據中投顧問 《2009-2012年中國軟飲料行業投資分析及前景預測報告》顯示,我國果醋飲料擁有驚人的市場潛力,未來幾年,我國果醋飲料有望維持每年數倍的高速增 長,2012年市場規模有望突破50億元。

陳生表示,天地壹號從去年開始向江西、廣西拓展,明年亦將逐步進軍福建、湖北、四川等省份。

然而,產能的過度集中無疑是天地壹號向全國擴張的一大障礙。據本報瞭解,目前天地壹號僅在廣東江門一處建有工廠。今年年初,江門工廠進行了一次擴產,年產能達到60萬噸,儘管產能足夠滿足目前市場需求,但對於不宜進行長途運輸的飲料業來說,單一的基地始終是一道硬傷。

但 在陳生看來,企業發展有很多種路徑,「可以砸很多錢進行全國性的擴張,也可以精耕細作以後再往外擴,這要根據企業的決策者,還有所處的發展階段等各種各樣 的狀況來決定企業的擴張模式。」陳生表示,在引進投資者後,公司將著力打造天地壹號的省外基地建設,但強調不會一下子往全國擴張。

「市場是需要教育和培養的,一時間要教育那麼多市場,我哪有那麼多人、那麼多錢?」陳生一方面毫不掩飾自己對資金的渴求,另一方面卻高調地拒絕了聯想伸來的「橄欖枝」。

「果醋+土豬」兩腿走

據陳生透露,聯想控股高級副總裁陳紹鵬日前曾赴廣東從化與其進行了長達6個小時的密談,但這次聯想相中的並非天地壹號,而是陳生的另一產業「壹號土豬」。

2007年,正當天地壹號開始穩步發展之際,陳生再次轉身,組建了廣東天地食品有限公司,通過推出綠色環保豬肉「壹號土豬」,搶先轉戰生豬養殖領域。

「我都做到現在這個樣子了,要不就全部賣給他,要不我就自己幹。」陳生透露,聯想希望通過取得壹號土豬的控股權,從而進入生豬養殖行業。據其介紹,壹號土豬自2007年上市以來,每年的銷售額翻番增長。2011年,壹號土豬的整體銷售超過4個億。

事 實上,除了聯想以外,近年來資本界扎推新農業的趨勢越發明顯。公開資料顯示,2006年,私募股權機構投資在農業項目的金額僅為0.56億美元;2007 年,猛然增長至3.96億美元,到2010年,投資金額已高達14.89億美元。目前,包括紅杉資本、青雲創投、智基創投、鼎暉資本、九鼎投資等多家國內 外知名的投資公司都有涉足國內農業項目的投資。

「農業消費是一個永盛不衰的消費類別,現在是消費升級,意味著人們對食品的消費、安全、口味等有更高的要求。一旦新的需求出現,必然會催生一些新的企業去滿足這些新需求,所以我們作為投資人就是要投到這些有價值的企業。」紅杉資本中國基金副總裁劉星對本報說。

在劉星看來,中國農業最終會向發達國家那樣走向集約化經營,在農業產業化的過程中充滿投資機遇。除了復星的郭廣昌,網易的丁磊也在近日公佈其養豬規劃圖,提出要「福利養豬、品質優先」。據瞭解,丁磊的整個豬場佔地1200餘畝。

對 此,陳生不以為然。「我們剛開始養豬,死亡率達到百分之十幾,現在變成只有1%,在這個過程裡面,要經過五六年的不斷調整,把死亡率降低以後,又要去面對 改良品種的問題,所以是急不來的。」按照陳生的計劃,公司正興建七八個養豬基地,力爭到2014年,養殖規模從現在的20萬頭增加至100萬頭,以實現上 市計劃。

目前,陳生正努力對公司進行瘦身,把精力集中在果醋和土豬業務上,「為了上市,跟食品不是很有關係的東西我都賣掉或者轉掉,公司架構是越簡單越好,太多反而麻煩。」陳生說。

天地 壹號 密謀 上市 陳生 兩條 條腿 涉農
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借力紅土基金 天地壹號疾進

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「我們正在尋找可以共享的資源,有了政府的支持,對我們的發展會更有利。」5月3日,廣東天地壹號有限責任公司董事長陳生對本報說。當日,廣東天地 壹號有限責任公司與廣東紅土創業投資有限公司(下稱「紅土基金」)簽署投資合作協議,根據協議,紅土基金未來將出資5500萬元。

作為廣東省第一個省級的創業投資政府引導基金,紅土基金由廣東省創業投資政府引導基金和深創新投資集團發起,廣東省粵科風險投資公司、深創投及其他社會企業共同出資組成,基金規模為10億元人民幣。

2005年11月15日,國家發改委等十部委聯合下發的《創業投資企業管理暫行辦法》提出,國家與地方政府可設立創業投資引導基金。2007年1月18日,深創投首個與政府合作的創業投資引導基金蘇州基金成立。

對 於政府來說,政府引導基金可以帶動產業群形成、優化產業結構、形成穩定的財政收入;對於企業來說,政府引導基金不僅能在一定程度上解決自身融資難題,更重 要的是政府的股東身份。「只要當地政府能提供穩定的產業政策,不斷提供好的項目和足夠的合作誠意及資本金,機構投資人願意與各級政府合作。」深創投總裁李 萬壽認為。

去年,天地壹號全資收購了上游供應商承德紅源果業有限公司和晉中百家醋潭味業有限公司,同時啟動了江門分廠的擴建計劃。擴建後 的工廠年生產能力可達15萬噸。今年3月27日,天地壹號剛完成股權變更手續,深創投和廣東中科招商合計以2.4億元從天地壹號董事長陳生處受讓6%股 份。其中,深創投佔股4%。據瞭解,深創投投資的企業有400多家,旗下包括不少零售企業,未來天地壹號可借其渠道進入更多市場。

陳生強調,目前天地壹號並不缺錢,引入資金更多是放到另一產業壹號土豬上。據其透露,今年壹號土豬銷售額將達6億元,而天地壹號近年均以50%以上速度增長,預計今年銷售額將突破10億元。

除天地壹號外,紅土基金當日還與廣州酷狗音樂有限責任公司、廣州遠信科技有限責任公司、廣州天繹智能有限責任公司簽訂了投資意向書。


借力 紅土 基金 天地 壹號 疾進
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如此漫長 如此崎嶇 如此堅毅------寫給過去和未來投資者的信 雪球壹號

http://xueqiu.com/1409552993/22727854
  1949年,是新舊中國的分野,是劃時代的年份,也是這一年,遠在大洋彼岸的美國,格雷厄姆出版了一部同樣具有劃時代意義的巨著《聰明投資者》,巴菲特一直把這本書視為引領自己成功的基石。期望股票投資成功的人,完全可以從這裡吸收不盡的營養。然而肇始於1990年的國內股市,迄今已經22年,熊長牛短,給數不盡的投資人留下了難挨的徬徨苦悶。

     為什麼股票投資極易失敗?這是許許多多的投資人不可迴避的問題。思考這樣的問題常常引起我內心最深沉的追問,是我們不夠聰明嗎?是我們不會分析公司財報嗎?是我們不瞭解公司運營嗎?

    市面是有許許多多的關於股票投資的書籍,可謂浩瀚;網絡論壇裡也有許許多多的高手,高談闊論,意言無盡。但是很多的書所傳授的知識如同飲鳩,高手們的表演也幻影般迅疾消失。世上並無免費的午餐,成功投資必須走自己的路。即便這條路再泥濘,再艱難,也需步步踏實。

     查理.芒格一再告誡:「反過來,總是反過來」,這種逆向思維方式,回許可以找到投資何以失敗的答案。

    沿著這條思維的捷徑,粗略地梳理自己感念,興許對過去和未來十年或更長投資期的你我會有所啟悟。

    投資極易失敗的原因之一,投資者沒有弄清投資和投機的本質。說起概念來有些玄虛,兩者又極易轉化,如果用價格和價值來表述可能好理解些。我不想談論如何區分價格和價值,因為反應在市場中兩者從未精確過。進入股市,必須構建價格和價值的「雙軌思維」框架,早期進入的投資者,多是考慮公司的價值,後期進入的投資者多是看重價格。價格是價值的影子,有時拉的很長,有時離得很近,有時甚至會出現「倒影」。銀行地產這幾年的政策打壓,像「趴窩」一樣死氣沉沉,然而利潤卻年年增長,無論用什麼指標計算,都極具投資價值,然一年不動,兩年不動,三年還是不動。「權威」人士引述國外的投資經驗,說價格低估一般不超過十八個月,可是三十六個月過去了,仍然如鴕鳥般把頭埋在沙坑裡。「週期論」甚囂塵上,奉行實用主義的投資人去追逐市場熱點,把風險直接裸露在外,唯失敗沒有二致。

     投資極易失敗的原因之二,盲從輕信。既然成功的投資是極少數人才能實現的事情,大眾行為就一定是錯誤的。經濟學不是科學,經濟學家描述的只是經濟現象,各種預測結果過後看都是笑話;市場分析師的預測更是不靠譜。我曾暗自思忖,是無數的股民養活了他們,而他們卻在鎂光燈下煌煌大論;流行於各類財經網站的標題黨新聞,不是製造眼球就是放大恐懼,也許只有這樣他們才能交差混飯;論壇上一幫職(非)業股民,到處散播對某某股票的推薦和評論,極盡渲染。浸淫股市這麼多年來發現,凡盲隨者皆無好的下場,凡被盲隨者,無論當時多麼耀眼奪目,最終總會被一腳踢開。何其悲哉!

     投資極易失敗的原因之三,盲信技術分析。我不懷疑價格一旦發動,短時間會形成趨勢,但這不標明你有能力預測價格發動的時點。技術分析是以心理學為基礎進行預測的計算機模型,我們甚至不能預測明天會怎麼樣,怎麼能精確預測短期的股價走勢呢?各種線性指標原本沒有,可總是始終環繞在投資人的腦海裡揮之不去。成交量、資金流、轉融資天天說破了嘴皮,按照各種指標精確計算買入的股票卻沒有猴子擲飛鏢買入的勝算率大,這又當何解釋?

     投資極易失敗的原因之四,過度自信。樂觀自信本是人生向上的積極心態,可是一旦來到市場上便會發生異變。自信自己智商高的人,最容易高估自己的能力,在情緒控制上表現出搖擺性。無數事實證明,財富的多寡和智商的高低(當然不是智商過低)並無多少關聯性。

    投資是一門極難入門的學科,內涵豐盈,象限縱深,富有挑戰性。態度和理性是成功投資的慧根,所以它很像心理學和哲學的綜合體。如果博弈成癮,追逐價格遊戲,多會踉蹌栽倒。世間中大彩者,後來命運多以悲劇收場。

     投資就是做生意,要謹記生意場裡的老規矩:「不熟不做」;投資者又是公司的合夥人,你要找到並相信那幫誠實且能幹的傢伙。

     我相信偶然、運氣和貴人相助。世人代代築夢奮鬥,從茅草棚出來,一步步住上旺景豪宅的快感和愉悅,讓人疾羨!對美好生活的追求,並無可非議,如若不然人生還有何意義?但我更相信自我救贖和敢於實踐的勇氣以及良好的心理特質。人生不需要不斷地試錯,更不需要不斷地選擇,只要方向正確,穩得住心,存得住氣,成功就不會與你擦肩而過。

     當獨處一隅,當夜深人靜,當心如天籟,我常常懷想過往的歲月,暢談、讀書、騎行、品茶或會伴隨終生。自古人生多憾事,我也無意追求投資的圓滿無缺。

     天象循環,盛衰互演。持有招行萬科已有七年時光,其間又不斷地投入,投資收益屈指倍數,然而投資之路卻是如此漫長、如此崎嶇、我也亦如此堅毅!

    白雪皚皚。這讓想起巴菲特的話:「人生就像滾雪球,重要的是找到很濕的雪和很長的坡。」

    回望來時路程,但見翠色蒼梧,雨煙紛飛……
如此 漫長 崎嶇 堅毅 寫給 過去 未來 投資者 投資 的信 雪球 壹號
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豪宅價 劣質樓 牆爆食水奶白色 半山壹號 100業主聲討長實

1 : GS(14)@2011-03-28 22:13:42

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110328&sec_id=4104&art_id=15113733【本報訊】長實以豪宅價售賣劣質樓宇,逾 100名業主憤怒了,日前舉行業主大會聲討長實。何文田「豪宅」半山壹號被多名業主批評樓宇質素欠佳,牆角滲水及牆身爆裂,單位食水離奇變「奶白水」兼有陣陣異味,根本無法飲用,商場也遲了一年仍未啟用。有「掃入」數個單位的內地投資者不滿單位質素奇差,去年向中聯辦投訴,但長實懶理,拒絕維修問題單位,該內地買家憤而罷交管理費作無聲抗議。記者:馮永堅

2 : 龍生(798)@2011-03-29 01:39:22

其實你話究竟關唔關佢事呢

有冇熟工程的朋友出黎解說下?
3 : 自動波人(1313)@2011-04-04 01:19:21

我淨係知...長期搵笨柒!
4 : 龍生(798)@2011-04-04 01:27:09

噢, 改得真不錯
5 : 自動波人(1313)@2011-04-04 01:29:27

又唔見新地樓有咁既問題...
6 : 龍生(798)@2011-04-04 01:30:53

哈哈哈

反證法
7 : hungryfoolish(4429)@2011-04-08 12:05:57

有得揀, 都唔會買長實樓......
豪宅 劣質 牆爆 食水 白色 半山 壹號 100 業主 聲討 長實
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「天喬壹號」熱爆網

1 : GS(14)@2011-08-06 14:34:03

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15499542
最近熱爆網絡嘅樓盤廣告「天喬壹號」,以豪宅嘅方式包裝天橋底,幽地產商一默之餘,亦訴盡港人心聲!條片由香港藝術學院畢業生張家和一手包辦,唔止要講求攝影技巧,仲講膽識。話說喺佈置現場嗰陣,張家和要移動嗰張唔知放咗幾耐嘅梳化,點知一郁就有大量小強湧出,真係嚇餐死!佢話現場仲充斥住一股尿味,實在難頂。
張家和又好搞鬼咁創辦咗「脫殼地產發展」,做項目總設計師。佢話香港寸金尺土,所以洞悉先機,睇準天橋底嘅發展潛力,率先霸地盤,改個貴氣名「天喬壹號」,創建商機。發展大計仲有清水灣海灘,佢睇中嗰處個螺旋樓梯救生瞭望台,等將來污染越來越勁,冇人再去沙灘嘅時候,就可以發展。
2 : idsdown(1658)@2011-08-07 13:36:36

都係King's Cube精彩D
3 : greatsoup38(830)@2011-08-07 13:46:11

欣賞下先
4 : greatsoup38(830)@2011-08-07 13:47:06

真是唔夠King's Cube
5 : 龍生(798)@2011-08-07 17:05:26

唔係丫, 都唔錯, 形而上的表現

king s cube 係97嘉湖廣告個種, 呢個就係近年新盤的手法

真的不錯, 希望會有更多, 值得欣賞
6 : idsdown(1658)@2011-08-07 17:40:26

以車來車往的夜景, 盡顯都市的繁華, 主角以西裝打扮, 襯出高貴的身份地位, 再以金色為背景的主調, 製造金璧煇煌的效果, 配以幽暗的夜景, 陰沉沙啞的歌聲,營造柔和浪漫般氣息, 加上紅酒, 托出對高尚都市生活品味的追求嚮往, 的確係唔錯

若果能加些氣派萬千, 不可一世, 令人有種豪氣感, 咁真係perfect!!
7 : 龍生(798)@2011-08-07 17:42:12

idsdown 兄的形容, 小弟拜服!!

隻歌其實幾好聽, 知道配樂的曲名嗎?
8 : idsdown(1658)@2011-08-07 17:50:29

小弟只係嘗試去理解段片, 無乜好佩服.

至於隻歌, 我都唔知, 少聽jazz
9 : fineram(806)@2011-08-07 23:53:57

我有聽jazz 的, 其實第一句已經係歌名了. 唔難聽出來的.
10 : jordan(14348)@2011-08-08 00:47:54

這班製作人員齊腳去拍廣告,必定有一翻作為!!
11 : 龍生(798)@2011-08-08 01:52:48

可否告訴我曲名? 我聽不出啊
12 : fineram(806)@2011-08-08 12:13:35

11樓提及
可否告訴我曲名? 我聽不出啊


What are you doing the rest of your life
13 : idsdown(1658)@2011-08-08 12:30:23

個名都好有意思啵
14 : GS(14)@2011-08-08 23:01:32

12樓提及
11樓提及
可否告訴我曲名? 我聽不出啊


What are you doing the rest of your life


有片?
15 : idsdown(1658)@2011-08-08 23:19:11

應該係呢個, 好多人唱過
天喬 喬壹 壹號 熱爆 爆網
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壹號九龍山頂申請8年終批售

1 : GS(14)@2015-01-08 16:27:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】為追趕每年2萬伙的房屋供應,政府去年積極批出預售樓花同意書。地政總署及美聯數據顯示,去年全年獲批預售樓花單位達12,836伙,按年升17.9%之餘,亦僅次於2004年19,274伙的水平,創十年新高。至於新增申請預售樓花的單位數目亦涉11,536伙,按年大升66.3%。申請預售已近8年的卓能(0131)汀九油柑頭壹號九龍山頂亦終獲批出,涉54伙,預計明年入伙。


卓能荃灣壹號九龍山頂1、2期,早於2007年5月申請預售,同年7月已批入伙紙。惟因伐樹問題及山坡工程延誤,未能獲批預售,發展商曾一度於2012年撤回申請,後於2014年才重新入紙。卓能集團主席趙世曾亦曾炮轟政府處事效率差,令集團不得不減少在港投資。

趙式芝﹕程序複雜害了發展商

對於壹號九龍山頂1、2期苦候接近8年終獲預售,卓能副主席趙式芝回應查詢時指出,政府的批出預售程序反覆兼複雜,害了中小型發展商,但對項目終於開售有期感到高興。趙續稱,預計最快本月底,會上載壹號九龍山頂第的樓書,首輪擬推出第1期涉約30伙,實用平均逾1000方呎,涵蓋標準分層及複式戶型,定價將參考同區新地(0016)星岸。星岸去年10月底開售,26伙分層單位折實優惠後,實呎介乎1.36萬至1.67萬元,並於開售首天全告清袋;另1號洋房獨立屋(實用4132方呎)以逾1.7億元售出,締造新界一手洋房的新高做價紀錄。

去年批1.28萬伙預售 10年新高

另長實(0001)紅磡利工街新盤悅目,亦獲批預售,項目涉216伙,預計明年12月落成,樓花期24個月。

至於新增待批預售樓花項目有3個,分別為信置(0083)西半山干德道53號、新世界(0017)元朗柏以及長實(0001)將軍澳峻瀅II,共涉1040伙。

峻瀅II申請預售

另長實與郭炳湘合作的亞皆老街項目亦正式命名為「芊薈」,以及新地(0016)元朗峻巒,分別涉228伙及1027伙,其中峻巒分三期申請預售。
壹號 九龍 山頂 申請 年終 批售
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村屋售價 料農曆年後升一成獨立屋:天水圍 巒山壹號

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:59





時代置業客戶經理廖先生指,因應居屋效應及大型發展商加價三成,不少買家擔心樓價進一步上升,近日村屋睇樓量明顯增加。市況向好,業主議價空間收窄,料農曆年後將再調整售價,約上調一成。近日成交集中在約300萬元的中層單位,新近成交包括:元朗大棠中層700方呎單位,成交價298萬元。


位處天水圍沙江圍村的巒山壹號,分別以分層、複式及全幢發售。屋苑分層面積700方呎至全幢洋房2,100方呎,另入契花園面積由551方呎至1,577方呎。分層單位採3房間隔,售320萬元起;複式單位採3房1套房及工人套房間隔,售660萬元起;全幢洋房間隔成3房3套房、工人套房及花園,售945萬元起。資料提供:建富物業 電話:81086818(莫先生)





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005234
村屋 售價 農曆 年後 一成 獨立 天水圍 天水 巒山 山壹 壹號
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《壹號皇庭》 班底搏老命

1 : GS(14)@2016-03-16 15:37:41

2016-03-09 EW

陶大宇、吳啟華、蘇永康和宣萱等是經典劇集《壹號皇庭》系列的舊拍檔,相隔廿年再度聚首,演出「金牌監製」鄧特希的新劇《隱世者們》。

昔日小生變中佬,日前晒冷拍攝煞科戲,在沙塵滾滾的貨櫃場上演連場槍戰追逐戲,雖然拍到一身塵,但愈拍愈起勁,蘇永康逃跑時幾乎仆倒人前,陶大宇更差點被子彈傷眼,神級組合重現,雖然個個年過半百,但都搏到盡。

腰酸背痛

「金牌監製」鄧特希當年一手打造《壹號皇庭》系列,至今仍引人熱話,是次一聲令下,舊班底速速歸隊,眾演員不但「友情價」出演,還出動私伙撐場,動作場面更親身上陣。日前在貨櫃場拍攝槍戰場面,貪靚的蘇永康以私伙靚衫配白鞋上陣,敬業的他更未有錫身,一埋位即與吳啟華在沙地上來回奔跑逃命,跑足十多次,硬食成肚沙塵,其後卻不慎跣倒,幸眼明手快,才不致仆倒人前。眾人見到蘇永康的窘態,都不禁笑作一團,他則苦笑說:「廿年前我哋年輕時,阿希(鄧特希)要我哋拍辦公室戲,估唔到 家接近五張先嚟拍打戲!」至於陶大宇同樣搵命搏,另一場戲講述被宣萱離遠射擊,為求逼真的他,在補拍近鏡時以實彈上陣,彈頭不但對準他面前擦過,打中貨櫃迸出的火花更差點彈中其眼睛,幸好他即時以手擋臉。他還透露早前為開場的混戰大場面,拍足四晚通宵:「開頭拍完打戲即刻腰酸背痛,好彩不嬲鍛鍊開。」

難捨難離

連場打戲雖然辛苦,但老友鬼鬼的他們表示拍得開心,等埋位期間不時圍埋一團打牙骹,吳啟華還特別買來雞蛋仔、水果等小食萬歲,氣氛熱鬧。

劇集預計下月中正式煞科,陶大宇指接拍《隱》劇是因能跟《壹》的演員再合作,故感觸良多,「大家都識咗廿幾年,我同吳啟華係訓練班同學,感情好好,可惜當年在《壹》劇對手戲唔多,今次係第一次正式合作,好開心;同宣萱就係老拍檔,一埋位就可以交到戲。」廿年的友情,比起現時大台小生花旦明爭暗鬥的假情假意,實在難得。

撰文、採訪☆娛樂組 攝影☆何國豪 設計☆吳俊彪
壹號 皇庭 班底 老命
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半山壹號微賺40萬

1 : GS(14)@2016-05-21 13:37:42

【本報訊】豪宅市道未見有起色,美聯前執董郭應龍持有的何文田半山壹號,新近以1,775萬元沽出,料持貨七年僅微賺約40萬元。該單位為半山徑30號中層單位,實用面積1,252方呎,新近以1,775萬元沽出,呎價1.4萬元,原業主2008年透過公司名義以1,652萬元買入,公司董事為郭應龍,為美聯前執行董事,是次沽貨賬面雖賺123萬元,扣除釐印費及佣金等使費,料只微賺約40萬元。據悉,郭氏08年買入單位後已在市場放售單位,當年曾叫價1,850萬元,去年中索價高見2,380萬元,是次成交價較高位叫價足足劈價605萬元。本報昨晚致電郭應龍了解有關情況,他只回應一句「No comment」,另加一句「(後市)唔識睇」。大埔白石角地皮平賣後,區內豪宅連環減價。消息指,康樂園E段單號屋,實用2,579方呎,原叫價4,200萬元,減至3,500萬元售出,呎價13,571元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19618018
半山 壹號 號微 微賺 40
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南里壹號呎租78元新高

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:59

■南里壹號呎租媲美西半山豪宅。



【本報訊】港島西多個單幢盤早前陸續入伙,現時合共有約100伙單位放租,當中呎租最貴的南里壹號,市傳中層一房單位日前以月租1.9萬元租出,呎租達78元,再創屋苑新高,拋離同區其他入伙盤,呎租媲美西半山豪宅。最近交樓的南里壹號,至今錄得的租賃成交不足10宗,全部是中低層開放式及一房單位,成交呎租約70元起。日前中層05室租出,實用244方呎,市傳每月租金1.9萬元,呎租近78元,打破早前中層01室呎租76.2元紀錄,與西半山瀚然及瑧環相若。業主2014年以約595萬元購入,回報率3.8厘。


華員邨1.68萬租出

中原謝耀民表示,南里壹號目前有約30個單位放租,叫租最平的低層05室,實用213方呎開放式間隔,叫租1.65萬元,呎租77.5元。Q房網陳振興透露,同區浚峯7月至今累錄28宗租賃,呎租最高的高層B室一房,實用324方呎,月租2.1萬元,呎租65元。另港業趙美霞稱,公務員建屋合作社建屋計劃中的葵涌華員邨,補地價後可自由放租,2座低層B室,實用642方呎,新近以1.68萬元連車位租出,呎租26.2元。




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壹號 號呎 呎租 78 新高
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南里壹號貨尾加價一成

1 : GS(14)@2016-10-18 08:13:35

【本報訊】主打蚊型單位的市區牙籤樓受投資者追捧,例如堅尼地城南里壹號有高達六成買家用作收租,發展商昨加價約一成重推最後4伙兩房單位,折實近1,350萬元入場。華置(127)銷售經理戴健文表示,堅尼地城單幢盤南里壹號累沽88伙,平均成交呎價約2.3萬元,上月已悉數交樓,當中有約6成買家將單位放租,開放式單位及一房戶單位月租約約1.7萬及2.1萬元。


加多利軒撻定戶加價3%

項目最後4伙兩房單位昨修訂價單,新價由1,439.8萬元到1,584.5萬元,呎價31,437元到33,638元,全數連家具發售,每戶家具裝修價值約20萬元,發展商提供最高6.25%優惠,另設大手客優惠。最平兩房3001室,實用面積458方呎,折實近1,350萬元,呎價約2.95萬元。另一個市區劏房盤、恒地(012)何文田加多利軒昨修訂價單,將3樓B室撻定開放式單位加價3%,周五將連同其他7伙單位一併發售。同系長沙灣南昌一號昨截票,消息指累收440票,較今日開售的50伙超額認購近8倍。會德豐地產及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson第二期昨推出16伙招標,發展商指市場反應正面,將根據內部程序審核標書的細節,結果容後公佈。新地(016)前主席郭炳湘與麗新(488)合作的將軍澳新盤藍塘傲,市傳連日累收約5,500登記,較首2張價單共257伙超額認購逾20倍。




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壹號 號貨 貨尾 加價 一成
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西環南里壹號商舖7,500萬沽

1 : GS(14)@2017-03-22 00:45:29

【本報訊】華置(127)近年大量減持物業,旗下西環新盤南里壹號的基座商舖,亦以7,500萬元售出。南里壹號的商舖只有地下及1樓,總面積約4,700方呎,以7,500萬元售出,呎價約1.6萬元。據了解,舖位原以1億元放售,最終減價2,500萬元或25%售出。南里壹號全盤共有92個住宅單位,在去年底入伙後售罄,成交總值逾5.2億元。商舖曾擬作收租用途,惟最後亦售出,連同住宅單位共套現近6億元。此外,著名製作人蕭潮順持有的觀塘駿業街56號中海日升中心19樓P室,面積447方呎,他2015年6月以460萬元購入,將單位用作陳列室。該單位近期以630萬元售出,呎價1.4萬元。單位未夠兩年,升值37%,蕭獲利170萬元離場。新買家為「舖王波叔」鄧成波。另外,香港聖公會斥資1,287萬元購入沙田石門安群街1號京瑞廣場2期8樓K室,面積1,560方呎,呎價8,250元。




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西環 壹號 商舖 500 萬沽
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半山壹號洗頹風 實呎破2萬大關

1 : GS(14)@2017-07-03 09:21:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4388&issue=20170703
【明報專訊】上月二手屋苑呈價升量跌之勢,樓價一向大落後的何文田豪宅屋苑半山壹號,上月雖然只有兩宗二手買賣,但平均二手成交實呎突破2萬元大關,創屋苑入伙逾7年來新高。

明報記者 林尚民

過去經常錄得二手蝕讓的半山壹號,近月卻一洗頹風,呎價屢創新高。中原分區經理陳家榮表示,半山壹號上月錄得一宗高價成交,單位為半山徑38號高層戶,實用面積1775方呎(建築2313方呎),4房雙套房間隔,另設工人套房,成交價達4000萬元,實呎22,535元(建呎17,294元)。原業主於2009年7月以3631.4萬元一手購入,帳面獲利368.6萬元,升值約一成。

另一宗成交則為屋苑二期富甲半山半山徑15號低層戶,實用面積1506方呎(建築1952方呎),4房雙套房間隔,另設工人套房,並連174方呎平台,成交價2600萬元,實呎17,264元(建呎13,320元)。原業主於2009年6月以2206萬元買入,帳面獲利394萬元,賺幅達18%。

荃灣中心實呎1.4萬破頂

其他屋苑方面,美聯高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心18座高層H室, 實用面積290方呎(建築364方呎),早前以410萬元成交,實呎14,138元(建呎11,264元),呎價創屋苑新高;原業主2013年以228萬元購入,帳面獲利182萬元或八成。

畢峰特色戶7800萬雙破頂

市場消息稱,九龍塘畢架山峰5座頂層連天台單位,實用面積1836方呎(建築2322方呎),連1761方呎天台及579方呎平台,以約7800萬元售出,實呎42,484元(建呎33,592元),成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主持貨10年,帳面勁賺3820萬元。

匯豐前一姐2300萬沽太古城

此外,市場有個別名人沽貨,土地註冊處顯示,由匯豐前「一姐」馮婉眉於2001年以635萬元購入的鰂魚涌太古城金楓閣高層A室,上月初以2300萬元售予嘉里集團創辦人郭鶴年的幼子、嘉里物流(0636)執董郭孔華。馮婉眉持貨16年帳面勁賺1665萬元,賺幅達2.6倍。該單位實用面積1114方呎(建築1237方呎),實呎20,646元(建呎18,593元)。

[二手放大鏡]
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南里壹號開放戶553萬沽 3年升15%

1 : GS(14)@2017-11-25 10:13:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2634&issue=20171125


【明報專訊】港島西區迷你盤樓價持續上升,西環南里壹號錄得首宗二手,土地註冊處資料顯示,中層01室,實用210方呎的開放式單位,本月初以553萬元售出,實呎26,333元;原業主於2014年以478.4萬元購入,持貨3年額印鬆綁後沽出,帳面獲利74.6萬元或15%。

另西區指標屋苑寶翠園,11月暫錄得5宗成交,平均實呎24,159元,為年內實用呎價最高的月份。中原豪宅高級區域聯席董事顏燦城表示,寶翠園最新成交位於1座中層A室,實用面積893方呎,3房套間隔,以2028萬元易手,實呎22,710元。原業主於2011年4月以1480萬元買入,持貨6年,帳面獲利548萬元,單位升值37%。

十大屋苑之一藍田麗港城,本月交投轉旺。

麗港城本月暫10宗勢超上月

中原分區營業經理洪金興表示,上月全月僅錄10宗交投的麗港城,本月至今已錄得10宗成交,預料勢將超越上月全月交投量,平均實用呎價則徘徊於12,800元水平。新近一宗成交位於32座中層F室,實用面積517方呎,兩房間隔,以658.8萬元易手,實呎12,743元。原業主1993年4月以234.5萬元買入,持貨24年,帳面獲利424.3萬元或1.8倍。

城市花園97貨1433萬沽升1倍

此外,北角城市花園有97貨獲外區客承接。美聯分行營業經理黃建軍表示,城市花園8座低層E室,實用面積986方呎,三房連套房間隔,以1,433萬元易手,實呎14,533元(建呎12,185元),買家為外區換樓客,原業主1997年5月份以約730萬元買入,帳面獲利703萬元,物業升值近1倍。

長發邨未補價230萬 7年升5倍

另外,中原區域營業經理梁岳宏則表示,青衣長發邨賢發樓高層14室獲外區公務員承接,實用面積349方呎,以230萬元(未補地價)沽出,實呎6590元。

原業主2010年8月以37.59萬元(未補地價)購入,帳面獲利192.41萬元或5.1倍。
壹號 開放 553 萬沽 年升 15%
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半山壹號9年漲價49%

1 : GS(14)@2018-01-08 00:40:44

【本報訊】受樓市持續攀升及炒未來沙中線概念,過往蝕多賺少的何文田半山壹號,近期頻錄獲利成交,最新錄3房連工人房,以2,360萬元沽出,9年升近50%。市區豪宅盤源短缺,中原地產鄧雨漢表示,何文田半山壹號半山徑31號中層戶,實用面積1,252方呎,建築面積1,636平方呎,採3房套房間隔,另設工人套房,享內園景,剛以2,360萬元沽出,實用呎價18,850元。原業主於2008年5月以1,587萬元買入單位,持貨9年,是次轉售,賬面賺773萬元,升值49%。

蔚然呎價3萬沽

至於入伙逾5年的西半山西摩道豪宅蔚然,市場亦錄二手成交。中原地產梁志昌表示,蔚然屬近年西半山新落成豪宅,其中低層B室,實用面積1,589方呎,建築面積2,078方呎,4房雙套間隔,附有工人套房,向東北,景觀開揚。業主以4,850萬元沽出,實用呎價30,522元。據悉,原業主於2011年6月以4,080萬元買入,持貨6年,賬面賺770萬元,升值19%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252377
半山 壹號 漲價 49%
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「Patrick Sir」2950萬購壹號雲頂特色戶

1 : GS(14)@2019-05-08 08:08:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2731&issue=20190508
【明報專訊】樓市升勢持續,市場再錄得名人入市個案。其中,人稱Patrick Sir的節目主持林溥來(Lam Po Loy Patrick),上月以2950萬元購入大圍壹號雲頂一個特色戶。土地註冊處顯示,壹號雲頂8座地下連花園單位,實用面積1123方呎,屬3房連套房及儲物房間隔,連2293方呎花園,上月以2950萬元成交,實呎26,269元。原業主2011年以2330萬元購入,持貨8年,帳面獲利約620萬元或27%。

同時,有名人亦趁機出貨套現獲利。美聯物業助理經理方吉和表示,藝人林子善新近以600萬元沽出東涌東環一個單位。

林子善600萬沽東環1房戶

單位為東環2A座高層7室,實用面積384方呎,屬1房間隔,新近以600萬元沽出,實呎15,625元。林子善於2015年9月以458.4萬元一手購入,持貨3年半後出售,帳面獲利141.6萬元或31%。
2 : GS(14)@2019-05-08 08:08:52

天水圍未補價居屋 實呎高見9486元

居屋市場方面,天水圍未補地價居屋再錄破頂成交。中原副區域營業經理文家輝表示,在新居屋向隅客及「白居二」入市帶動下,近期天水圍居屋交投轉急,其中天盛苑H座高層3室,實用面積506方呎,2房間隔,昨日於居二市場以480萬元成交,實呎9486元,呎價創天水圍居二市場新高。
Patrick Sir 2950 萬購 購壹 壹號 號雲 雲頂 特色
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