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北京住建委： 確保新建商品住房成交均價環比不增長

3月17日，據北京住建委網站消息，去年9月30日，北京市在全國率先出臺房地產調控新政，及時有效地抑制了投機投資需求，穩定了市場預期，商品住房成交量持續下降，成交均價趨穩、略降，二手住房價格漲幅明顯回落但近期有所反彈。市委、市政府高度重視，堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，決定采取果斷措施，確保北京房地產市場平穩健康發展。主要工作及措施如下：

一、切實增加商品住房有效供應

(一)加快、加大商品住房土地供應。三季度末完成全年土地供應計劃，是去年全年實際供應量的2.5倍。同時，加大土地儲備力度，適當增加計劃外年度土地供應量。

近期北京市公布了今年的土地供應計劃，一些媒體和中介對供應計劃有曲解和誤讀，稱今年260公頃的商品住宅計劃供應量比去年減少七成。這種拿今年的計劃供應量和去年的計劃相比是很不科學的，今年商品住房用地實際供應量將大大超過去年的實際供應量。

為進一步滿足我市居民基本住房需求、改善居住條件，今年以來市規劃國土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應力度，加快土地供應節奏，保障土地有效供給。目前已供應商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應計劃的42%，與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應量的7.3倍。近期，將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品房用地44公頃，一季度可完成自住型商品住房用地年度供應計劃的60%，屆時一季度商品住宅用地供應量將是去年全年實際供應量的1.5倍;三季度末將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是去年全年實際供應量的2.5倍。後續將加大土地儲備開發力度，條件成熟地塊將適時推向市場。加大住宅用地有效供給，對緩解供需矛盾、引導市場預期將發揮明顯作用。

(二)加強調度，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發進度，盡快形成商品住房供應。

商品住宅的庫存不只是已經辦理了銷售手續還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源，而且這些房源是距離實現市場供應最近的，對於市場預期的影響也最大。這兩個階段的房源，初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應規模;另一方面，督促加快這20萬套庫存轉變為實際供應，將能起到穩定和引導市場合理預期。

二、完善商品住房銷售和差別化信貸政策

市住建委、人民銀行營管部、北京銀監局、北京公積金中心四部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。

去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續下降，新建商品住房價格也趨穩、略降，二手房價格環比漲幅也明顯回落但仍處於上漲通道，特別是近一個月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情又現高漲跡象。

從其他一些重點城市來看，去年底實行“認房又認貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但也實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應，即進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

此外，還明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鉆限購政策空子、投機炒房等。

本次新政以後，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。

三、確保新建商品住房成交均價環比不增長

(一)在預售審批、現房銷售備案環節，嚴控商品住房申報價格。

對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。

對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。

(二)大力整頓、規範房地產市場秩序。嚴肅查處房地產開發企業捂盤惜售以及中介機構哄擡房價、發布不實房源信息等違法違規行為，並給予公開曝光。

去年930以後，市住建委牽頭建立了包括10個成員單位的加強房地產市場監管工作聯席會，強化市區、部門聯動，加大執法查處力度。出臺《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，在全市全面實施存量房資金監管，保障交易安全。轉發了《住房城鄉建設部等部門關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，大力整頓規範中介行業。

去年四季度，對全市199個在售項目和7171家中介機構門店進行拉網式全覆蓋執法檢查;停止了17家違規企業網簽資格，對3家嚴重違法開發企業降低資質等級，立案處罰58起;開展房地產開發企業資質動態核查，註銷了250家企業的資質。

今年前2個月，市區兩級共檢查房地產銷售現場和經紀機構266項(次)，行政處罰10起，限制網簽50家。檢查中發現，仍有小部分開發企業、中介機構及中介人員違反政策法規和行業規範，違背職業道德，制造恐慌氣氛，哄擡房價、發布虛假房源及價格等，擾亂了房地產市場秩序。配合此次新政的實施，近期市住建委將會同房地產市場監管工作聯席會各成員單位，加大聯合執法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產經紀機構參與炒房、哄擡房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為，並公開曝光。對違規主體，將實施聯合懲戒，確保調控政策措施落到實處。

東莞限價再加碼：新房備案均價不得超過競品前三個月售價20%

東莞價格信息網昨日發布《關於加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，對東莞3月21日發布的“限價令”中關於新房首次備案作出了明確的說明，要求首次房價備案的樓棟均價不得高於前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)。

《通知》對東莞開發企業新房首次備案均價進行了具體說明。要求開發企業應根據項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價格。新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢(棟)為單位申報，申報均價應不高於前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的20%(含);高於20%的，須提交備案價格申報說明。

《通知》介紹，項目住房類型按每幢(棟)套均建築面積分為三類，分別是小於90(含)平方米、90~144(含)平方米和大於144平方米。提交的備案價格申報說明應詳細列明申報價格的構成情況，包括項目土地費用、建安成本等。開發企業可同時提交周邊同類型在售項目備案價格信息等情況進行輔助說明。

另外，《通知》還重申嚴禁捂盤惜售，拿到預售證的房源需在10天內一次性公布，不得分批次銷售;並且鼓勵降價，為漲價設置“門檻”。

《通知》提出，預售商品住房項目須在取得預售許可證10天內一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴格執行明碼標價制度，按規定實行“一套一標”。開發企業在銷售現場公示的價格應與備案的價格、網上公示的價格保持一致，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

深圳新房均價出現“七連跌” 4月成交量環比大漲146%

2日，據新華社消息，5月1日，深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，4月全市新房成交均價為54619元/平方米，環比微跌0.2%;受多個新盤入市影響，成交1977套，環比大漲146.2%。

據統計，深圳4月新建商品住宅成交面積190269平方米，環比大漲136.9%，同比減少24.7%;成交均價為54619元/平方米，環比微跌0.2%，同比增長9.5%。

去年10月，深圳出臺新一輪調控政策提高購房門檻，讓投機行為受到了限制和打擊。截至目前，深圳新房住宅成交價格連續7個月下跌，且保持在55000元/平方米左右，呈現平穩態勢。

4月新房住宅成交主要以剛需盤和改善型物業為主，成交量顯著增加。2房和3房為成交主力，4月合計成交1603套，占月度新房成交總量的81%。

在二手房市場，深圳4月共成交7018套，環比增加27.4%，同比減少25.9%;成交面積606080平方米，環比增加26.9%，同比減少24.0%。由於4月深圳各區陸續開放小學一年級、初中一年級學位申請，二手房交易明顯活躍。

深圳一手住宅均價迎來十連跌 二手住宅量價雙雙下滑

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-08-04/1135548.html

一手住宅成交量大跌

據美聯物業全國研究中心統計，7月全市共計網簽2023套一手住宅，環比下降31%，同比下降32%；成交面積為20.35萬㎡。此外，全市一手住宅的成交均價仍維持高位盤整的趨勢，為54446元/㎡，環比下跌46元/㎡，環比跌幅為0.08%。同時自去年“10·4新政”出臺以來，全市一手住宅的成交均價步入連跌趨勢，7月的成交均價較去年同期相比下跌4%。

業內分析認為，深圳銀行放貸進一步收緊，四大行已經全部取消首套房貸利率優惠，將利率恢複至基準，房貸利率的上浮、放款速度的減慢、市場觀望情緒的濃厚都可能是造成成交量大跌的原因。

二手住宅量價雙雙下滑

根據規土委備案數據顯示，7月二手住宅市場成交情況不及上個月，其中成交套數不足6000套，共計成交5809套，環比下滑8%。全市各區域的月度備案量全部在1500套以下，且全線縮水。其中龍崗以1480套的成交量穩居全市首位，較6月下降7%，在全市的成交占比為25%。寶安以1211套的成交量次於龍崗，較6月下降9%，在全市的成交占比為21%。

福田、羅湖和南山三區的月度成交占比均大致在17%左右。福田成交1008套，環比下降16%；羅湖成交1000套，較6月減少1套，環比降幅僅為0.1%；南山成交997套，環比下降9%。此外，“低存量”鹽田區繼續保持百余套的成交量，在全市的成交占比僅為2%。7月鹽田成交113套，環比下降16%。

7月深圳二手住宅市場6大區域成交套數普遍下滑，其中福田、鹽田下跌幅度最大，達16%，而羅湖基本與上月持平。除鹽田外各區自4月份以來每月成交量都保持在1000套甚至更多，表現較為穩定。

價格上，二手住宅價格長期保持穩定。從深圳中原研究中心樣板房源的漲跌區間上來看，7月成交均價環比沒有較大的波動，處於-5%~0%區間的占大多數，總體價格大部分仍是處於下降區間。

7月銷售情況

成交大戶：寶安、龍崗

7月86%的成交來源於寶安和龍崗兩區，但是兩區的成交量全部降至1000套以下。寶安以933套的成交量位居全市首位，較6月下降28%；成交均價比較堅挺，為52636元/㎡，環比上漲1%。

龍崗以806套的成交量僅次於寶安區，較6月下降36%。成交均價環比大幅下降12%，至33139元/㎡。

南山以156套的成交量位居全市第三位，較6月下降28%，在全市的成交占比為8%。

福田和羅湖的月度成交量仍然維持在100套以下低位。其中福田成交量84套，環比下降14%，在全市的成交占比為4%；成交均價繼續領漲全市，為96536元/㎡，環比下跌2%；羅湖成交44套，環比大幅下降49%，在全市的成交量占比僅為2%；成交均價為75868元/㎡，環比下跌1%。

（來源：廣州日報 全媒體記者 肖陸軍 通訊員 廖麗萍 鄭煥莉 方逸婷）

上海車牌新年首拍逾22萬人競拍 均價回落仍超8萬元

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-21/1185294.html

上海 2018 年首次車牌拍賣 20 日結束，當日共有 226316 人參與競拍，車牌平均成交價為 87936 元（人民幣，下同）。

本月官方共投放滬牌額度 12183 輛，較上月增加 36 輛，與去年相比是投放額度較多的一個月。因此，本場新年首拍吸引了不少市民前來"碰碰運氣"。

讓"拍牌大軍"躍躍欲試的另一個原因是上海今年采用了年度警示價（首次出價階段不得高於 86300 元的"警示價"）。如此一來，上海車牌的"身價"有望止住去年連續 6 個月突破" 9 萬元大關"的上漲勢頭，趨於穩定。

根據最終拍賣結果顯示，當月車牌的最低成交價為 87900 元，平均成交價為 87936 元，比上月均價 92848 元，減少了 4912 元。

上海 1994 年起實施私車牌照額度拍賣，開始對機動車實施總量控制。作為綜合交通管理手段之一，根據《上海市非營業性客車額度拍賣管理規定》，上海通過拍賣方式分配中心城區道路通行權，且每年結合交通發展規劃、道路通行狀況、環境承受能力和市民實際需求等因素，確定非營業性客車額度的投放總量。

據悉，2018 年上海將投放非營業性客車額度 13 萬個，以此來滿足民眾的用車需求。然而面對每月動輒超過 20 萬人的競拍者，滬牌依然顯得"僧多粥少"。當月中標率僅為 5.4%，仍處較低水平。

豪宅熱賣 南區‧左岸30伙沽清 均價5000萬 15%入票來自內地及境外客

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:43

【明報專訊】本季首個開售新盤的中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，受惠於九龍新地王效應，加上內地客重返本地豪宅市場，昨日首輪推售30伙，於開售約3小時內沽清，套現約15億元，平均每伙5000萬元，成4月太古地產（1972）西半山殷然首輪40伙於2小時內沽清後，半年來首日銷售表現最佳豪宅。

明報記者 林可為、方可兒

已近現樓的南區‧左岸，上月底以折實平均實呎2.4萬元首推50伙，雖比同區南灣二手價高逾四成，惟昨日首輪推售的30伙卻沽清。今日兩個豪宅新盤接力開售，包括樓花期27個月的南豐筲箕灣香島，以及已屆現樓的長實地產（1113）與郭炳湘合作亞皆老街君柏，前者首輪推售148伙，共收180票，屬超額認購；後者今日推售46伙，以先到先得形式開售。

香島君柏今接力開售 共涉194伙

南區‧左岸昨午優先處理購買兩伙位處同座數、同樓層單位的大手客（A組），其中獲選購的包括1座22樓A、B室（實用1907及1787方呎），兩伙折實價近9700萬元，據悉A組選購時段共18伙獲選購；其餘12伙則全獲散戶買家選購。

中海外地產董事總經理游偉光表示，南區‧左岸銷情熾熱，顯示豪宅剛性需求強勁，最快今日公布新銷售安排，有機會提價。游續指南區‧左岸買家以本港居民為主，亦有來自內地及其他境外人士，但未有具體統計。不過，若以樓盤接獲入票數量計（市場消息指接獲約240張入票），游表示港客佔約85%，另15%入票人士來自內地等境外地區。

深9特色戶1.38億沽 實呎4萬

另香港仔由嘉華（0173）牽頭發展的深灣9號，實用3404方呎1號洋房式特色戶日前截標後，昨上載成交紀錄，成交價1.38億元（連車位）、實呎4萬元。上述單位之前曾發價單，定價2.23億元，買家如享7.25%折扣，折實價亦逾2億元，即比現作價相差三成，惟項目之前售出的另5伙同類洋房式特色戶，成交價1.2億至1.9億元，顯示1號單位與同類戶做價相若。

天鑄下月現樓推 涉100伙

新地（0016）副董事總經理雷霆表示，何文田天鑄1期尚餘約100伙，部署下月現樓推售；另12月有機會推出元朗Grand YOHO2期（800多伙），擬樓花期內先推200伙。會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN，過去兩個月銷情隨港鐵何文田站將通車而加快、其間售出逾170伙，令項目3月至今累售277伙，套現33億元，10月後將取消1%特別優惠。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5938&issue=20161008

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周末兩日新盤推457伙 1個月最旺 啟德1號II加推119伙 折實均價逾2.1萬

1 : GS(14)@2017-08-10 17:45:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6999&issue=20170810
【明報專訊】近日稍為沉寂的新盤市場，本周六、日兩天將再現較大規模混戰。本港首個及暫時唯一的「港人港樓」、中海外（0688）發展的東九啟德1號II，周日首度以接近現樓形式、盡推高座第5座全數290伙，成本周末開售單位最多新盤；連同葵涌豐寓、元朗錦田PARK YOHO Genova等，周末兩日開售的一手單位總數達457伙，為過去1個月來最旺場。

明報記者 方可兒、林尚民

可留意的是，對上一次開售單位多逾400伙的周末，為7月8、9日，當時長實地產（1113）荃灣西愛炫美展開首輪銷售412伙，帶動該周末一手錄約440宗成交。

中海外盡推5座290伙 市值38億

至於啟德1號II，新推第5座最後一批單位涉119伙，折實平均呎價上調至21,346元，較啟德1號II今年1月首推折實均價1.75萬元，高約兩成；是次加推包括81伙2房戶、36伙3房戶及2伙特色戶，扣除最高12.5%直減折扣，折實售價1035.7萬元至1829.6萬元，折實呎價1.89萬至2.28萬元。

對比早前推出同座單位，新推單位整體加價約2%。以5座28樓J室（實用561方呎）為例，折實呎價20831元，較同座同層、面積相同B室折實呎價20,521元，調高1.5%；惟若對比1月推出的3座28樓、同以內園景為主、面積相若F室的折實呎價18,944元則貴一成。

中海外地產董事總經理游偉光（圓圖）表示，啟德1號II周日發售的290伙以定價計，市值約38億元，項目將於周五截票，每人最多可購2伙，買家須持有香港永久居民身分證。至於餘下低座單位，日後或以招標形式推售。市場消息指項目累收約1000票，超額認購逾2倍。

葵涌豐寓累收4000票 超額28倍

除焦點盤啟德1號II，南慧太子女陳慧慧旗下豐資源負責銷售的葵涌豐寓，亦於周六首輪開售全盤136伙；市場消息指，項目過去8日累收約4000票，超額認購28倍。

豪宅方面，恒隆地產（0101）跑馬地藍塘道23至39號項目，最新以3.038億元售出37B號屋（採5套房設計），以物業實用4599方呎計（另393方呎庭院及1325方呎平台），實呎逾6.6萬元。項目去年底至今累售3座洋房，成交價2.883億至3.038億元，套現約9億元。

恒隆藍塘道累售3幢洋房 套9億

另興勝創建（0896）火炭半山Mount Vienna，市傳獲投資客出價逾7億元洽購；以項目總實用23249方呎計，實呎逾3萬元，有傳項目曾獲內房老闆到場參觀。

Mount Vienna為單幢8層高住宅，提供12伙，當中4伙為複式特色戶，實用面積2600至2700方呎；標準單位面積約1700平方呎，全為四房間隔。

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2018首新盤 雲海折實均價1.7萬 貴絕馬鞍山白石 一房624萬入場

1 : GS(14)@2018-01-04 09:00:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1944&issue=20180104
【明報專訊】踏入2018年，各大新盤已準備登場，其中新地（0016）馬鞍山白石雲海掀開今年新盤戰序幕，昨日以折實平均實呎16,988元首推71伙，除屬馬鞍山白石區新盤中最貴外，亦較同區二手普遍貴約一成半。雲海首批1房折實624萬元起，新地副董事總經理雷霆形容，首批定價可謂「無與倫比」，項目最快下周開售。

明報記者 謝穎怡

雲海除為2018年新盤市場「打頭陣」外，亦為新地今年首個推出新盤。是次首批71伙實用面積由382至983方呎，涵蓋1房至4房戶，當中以2房及3房各佔首批約32%為最多。此外，雲海亦是馬鞍山白石區內，首個提供實用400方呎以下1房細單位，首批提供16伙1房單位，佔首批約23%。首張價單定價800.04萬至2199.68萬元，實呎由19,811元至24,032元，發展商提供最高22%折扣，折實價由624.03萬至1715.75萬元，折實實呎由15,453至18,745元，折實平均實呎16,988元。

首批71伙 2房及3房佔逾六成

是次1房入場單位為香海臺1座2樓D室，實用382方呎，定價800.04萬元，折實價624.03萬元，折實實呎16,336元；首批售價最貴單位則為香海臺第3座7樓B室，屬實用979方呎4房戶，折實價1715.75萬元，折實實呎17,526元。雲海提供353伙分層單位，至於2期雲海別墅則設67幢洋房，亦為白石區內首個提供獨立洋房的屋苑。另資料顯示，同區對上開價的新盤為長實（1113）星漣海，去年3月首批平均折實實呎約1.4萬元。

雷霆：首批定價「無與倫比」

新地代理總經理胡致遠表示，首批71伙包括1房至4房，全屬標準分層戶，項目今日起開放示範單位予公眾參觀，最快下周開售。新地副董事總經理雷霆補充，項目有鐵路、海景及低密度三大優勢，集團推售首批通常有優惠，未來有加價空間。他續稱，去年一手成交金額及宗數均創新高，今年樓市仍有利好因素，預料今年整體樓市會非常暢旺；雖然香港今年有機會跟隨美國加息，但幅度不大。

普遍高區內二手呎價逾一成半

發展商是次提供5種付款方法，除即供及建期外，亦有供首置客、換樓客選擇的付款計劃及BSD靈活付款計劃等，其中BSD靈活付款計劃只適用於15伙特選物業，可享1%回贈。值得留意的是， 發展商是次提供1%鐵路現金回贈予居於鐵路沿線買家，惟不適用於選擇現金付款計劃買家；另集團一如既往提供3年免息貸款及120%樓按優惠。

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2 : GS(14)@2018-01-04 09:00:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4346&issue=20180104
【明報專訊】作為2018年首個開價的全新樓盤、新地（0016）以折實實呎直逼1.7萬元推出71伙的雲海，項目所處的馬鞍山白石地皮，是新地於2014年3月，以18.26億元投得的住宅官地，以可建樓面總面積逾43萬方呎計，折合每方呎樓面地價約4241元，即使連同建築成本和利息開支，預計新地勢必獲利甚豐。事實上，以雲海首推71個單位的定價計，總市值約9.7億元，意味等同當年地價開支的五成。新地副董事總經理雷霆當時曾透露，雲海項目的總投資額涉約50億元。

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泓碧首推110伙 33伙低於600萬 折實均價16497元 低年初雲海3%

1 : GS(14)@2018-11-17 09:03:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1448&issue=20181117
【明報專訊】雖然近日樓市放緩，惟內房毋懼淡市；碧桂園（2007）在港首個住宅項目、與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，以折實平均實呎16,497元首推110伙單位，與區內一手新盤及二手做價相若，反映發展商未敢太進取。泓碧首批單位中，有33伙實用面積300方呎1房戶，折實價低於600萬元。

明報記者 謝穎怡

泓碧昨首度向公眾開放示範單位，並同步公布首批110伙之價單，單位分布於第2、第5座，實用面積介乎312至879方呎，定價580萬至1937.8萬元，整批平均呎價19,184元，發展商提供最高14%直減折扣，單位折實價498萬至1666萬餘元，整批折實呎價1.64萬元。

與同區二手呎價相若

同區對上開價新盤為新地（0016）雲海，今年1月以折實平均實呎近1.7萬元首推71伙，當時貴絕馬鞍山白石新盤，意味泓碧首批略低約3%。若與毗鄰樓齡較新二手屋苑相比，迎海近期二手平均成交呎價約1.66萬元，是次開價亦算貼近二手價。

僅1伙售價500萬以下

值得一提的是，泓碧首批售價最平單位為5座1樓K室，屬實用312方呎一房戶，折實價498.8萬元、折實呎價15,987元，為首批唯一折實價低於500萬元單位。

碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，是次開價參考同區新盤，同時有考慮項目地價，故他認為不是以高價推盤。周續稱，同區一手新盤近期成交呎價約1.7萬元至1.8萬元，反映是次開價折讓逾一成，會視乎市場反應加推，最快下周賣樓，首批市值折實約9億元。

另外，發展商是次沒有提供高成數按揭，周俊豪表示考慮到泓碧屬高端定位，預料目標客群不需要高成數按揭。

上述泓碧所處的馬鞍山耀沙路地皮，去年6月由宏安地產透過「買殼」形式，以約26.3億元向亞洲聯合基建（0711）購入，折合每呎樓面地價6787元，惟於去年9月就將60%權益以24.41億元出售予碧桂園，每呎樓面購入價升至1.05萬元。

事實上，近月內房積極在港推盤，中國中冶（1618）青山公路青龍頭逸璟• 龍灣昨日截收登記，市場消息稱，項目收票7天累收逾370票，以今日首輪開售50伙計，超額認購6.4倍。

屯門「龍牀盤」擬月內登場

此外，由佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的屯門井財街菁雋，有機會月內開售；項目總共提供356伙，開放式單位最細面積僅得128方呎，因而被形容為是「龍牀盤」，廣受社會注視。

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