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17.6億元重建新填地街

1 : GS(14)@2012-02-11 10:54:15

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16061234
項目地盤座落於新填地街和山東街交界,面積約 2,640平方米,可建樓面面積約 10,432平方米。現有舊樓約建於 1959及 1963年,沒有升降機,天台也有僭建單位。市建局執行董事(行動及項目監督)林志良表示,整個項目涉及 172個業權,約 300戶會受影響,但由於大廈內劏房問題嚴重,故仍要待完成凍結人口調查後才能確定受影響住戶數目。
記者昨日實地視察發現,大廈多處地方破舊不堪,天花板剝落、電線外露、雜亂無章,有住戶更指不少地方因劏房導致滲水,問題嚴重。
多個單位都「一開三」或「一開四」,將數百平方呎的單位劏成套房和板間房,有業主更將單位間成六間板間房之餘,再將一個碌架床床位租予長者,居住環境差劣。部份單位有鳳姐進駐。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-02-13 17:38:42

17.6億起168個單位...

=1048萬/單位...

實而不華=冇可能
3 : Sunny^_^(11601)@2012-02-13 17:42:27

OR

可建樓面面積約 10,432平方米

每呎1700

計埋發水同合理回報,3000蚊到啦...

都唔知佢條數點計
4 : GS(14)@2012-02-13 20:50:35

我想打少個零吧
5 : 龍生(798)@2012-02-16 15:37:45

有排搞, 我諗都係吹水居多
6 : GS(14)@2012-02-16 20:55:46

可唔可以講多D
17.6 億元 元重 建新 填地 地街
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277668

市建局新填地街項目 市場估值18億

1 : GS(14)@2017-09-19 09:29:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6585&issue=20170919
【明報專訊】再有市區靚地登場,市建局於今日起就旺角新填地街/山東街項目,邀請發展商或財團提交合作發展意向書。項目鄰近朗豪坊,為罕有市區核心發展項目,業界預計市場反應踴躍,料收30份或以上意向書。

鄰近朗豪坊 料提供187伙

市建局表示,成功投標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目,智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統等。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,旺角屬舊區,區內潛在大量購買力,對發展商而言,極具吸引力,預計住宅部分每呎樓面地價約1萬元,商業樓面每呎樓面地價可達3萬元,市場估值約18億元。

周大福38萬續租彌敦道舖 劈租四成

資料顯示,項目位於新填地街331至367號,鄰近朗豪坊,地盤面積約1.5萬方呎,預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面面積,提供約187個住宅單位,另設2.24萬方呎商業樓面面積;項目將於9月27日截至遞交發展意向書。

此外,土地註冊處資料顯示,周大福(1929)續租旺角彌敦道662號地舖,商舖面積約1000方呎,月租38萬元,呎租約380元。資料顯示,周大福於2014年11月承租該舖,當時月租63萬元,呎租630元,而新租金較舊租金勁減25萬元或40%。

資料顯示,商舖業主為榮華餅家,早於1987年以1200萬元買入上述物業。該舖過去一直由榮華餅家自用,及至2002年起,租予眼鏡88,當時租金18萬元,呎租僅180元。眼鏡88共續租3次,2011年的租金為每月29.5萬元。周大福於2014年以高價每月63萬元成功搶租該舖,較舊租約多出1.1倍。
市建 建局 局新 新填 填地 地街 項目 市場 估值 18
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341297

市建局新填地街項目截意向 收41份 歷來次高

1 : GS(14)@2017-09-28 17:00:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2497&issue=20170928
【明報專訊】市區靚地項目、市建局新填地街/山東街項目昨日截止遞交發展意向書,該局共接獲41份意向書,為市建局歷來收到發展意向書數目第二多項目,數量僅次於今年初中環卑利街/嘉咸街地盤A的重建項目收到43份意向書。

中小型發展商料積極競投

項目吸引港資及中資遞交發展意向書,港資包括多間大型發展商如長實(1113)、新地(0016)、恒地系、新世界(0017)、會德豐(0020)、鷹君(0041)、英皇(0163)、華懋、南豐等,另泛海(0129)、遠展(0035)、莊士機構(0367)、爪哇(0251)、宏安(1243)、建灝地產、豐泰、培新等亦有遞交意向書,而百利保(0617)及富豪酒店(0078)則會共同合資。另外,中資包括中海外(0688)、龍光地產(3380)、龍湖地產(0960)、佳源國際(2768)等亦有遞交意向書。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,遞交意向書財團數目比預期多,反映本地中小型發展商對中小型項目的渴求,因近年許多地皮及重建項目均落入大型港資或中資發展商手上,本地中小型發展商亦急於補充土地儲備。林又指,是次重建項目位於旺角區,發展風險極小,適合中小型發展商胃口,預期最終會有約30個發展商入標。

項目鄰近朗豪坊 估值18億

業界人士估計,項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元,商業樓面每呎樓面地價可達3萬元,市場估值約18億元。資料顯示,項目位於新填地街331至367號,鄰近朗豪坊,地盤面積約1.5萬方呎,預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面,提供約187個住宅單位,另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目,智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統等。
市建 建局 局新 新填 填地 地街 項目 意向 41 歷來 次高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341485

市建局新填地街項目收16標書 港資為主

1 : GS(14)@2017-12-10 13:43:10

【明報專訊】內房在港收購舊樓轉趨積極,港資則連市區蚊型的市建局重建項目亦不放過。昨日截標的市建局旺角新填地街/山東街重建項目,共收16份標書,以港資為主,中資僅得萬科(香港)競投。業界稱,由於市建局項目涉及分紅,加上項目規模較小,不合中資脾胃,故成為香港發展商的搶奪對象。

市場估值最高18億

上述項目鄰近朗豪坊,為近年罕有的市區核心發展項目,今年9月大收41份意向項目,中港財團傾巢而出。是次入標的發展商大多以獨資入標,包括長實(1113)、新地(0016)、鷹君(0041)、香港興業(0480)、英皇國際(0163)、香港小輪(0050)、遠展(0035)、華懋、建灝地產等,另萬科(香港)、德祥地產(0199)亦有入標,但未有透露是否獨資競投。此外,信置(0083)伙莊士機構(0367)入標;宏安地產(1243)伙其士(0025);富豪酒店(0078)與百利保(0617)合作入標。

商業部分需交市建局

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,項目入標反應理想,反映發展商對市區項目的渴求,對許多中小型發展商而言,項目入場費不高且在旺區,有一定吸引力。

業界估計,項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元,商業樓面每呎樓面地價可達3萬元,市場估值約14.6億至18億元。

上述項目的地盤面積約1.5萬方呎,預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面,即約187個住宅單位,另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商除了須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目外,中標財團將來賣樓收益達24億元後需分紅,以住宅樓面約112,204方呎計,折合每方呎約21,390元。

項目賣樓收益達標後首6000萬元分紅比例為20%,其後再按比例遞增,至最多50%,另發展商以價高者得形式出價競投,商業樓面及商業部分車位須交還市建局。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0494&issue=20171205
市建 建局 局新 新填 填地 地街 項目 16 標書 港資 為主
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