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新世界78億奪長沙灣商貿地破頂

1 : GS(14)@2017-02-16 10:09:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7342&issue=20170216
【明報專訊】發展商積極搶地,即使商貿地亦以破頂價成交。剛於上周五截標的長沙灣瓊林街商貿地,由新世界(0017)以77.9億元投得,每方呎樓面地價7808元,按成交價計,超越去年底由利福國際(1212)以73.88億元奪得、將打造崇光百貨新地標的啟德第1E區商業地,後者每方呎樓面地價約6735元,換言之,今次新世界作價創出全港商用地皮成交額新高。

呎價7808元 貴過啟德商業地

地政總署昨日公布,新世界成功投得瓊林街地皮,成交價較市場估值上限75億元、每呎樓面地價7500元高4%。若以商貿地計,每方呎樓面地價未能打破去年10月由信置(0083)伙拍郭炳湘旗下帝國集團,以每方呎樓面地價8872元所創下的全港商貿地呎價紀錄。

新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示,項目為九龍西近年來最大規模商貿地,同類供應罕有,初步計劃興建兩座甲級寫字樓,並於基座部分提供商業零售樓面,打造成為區內地標式甲級商廈。

資料顯示,新世界上一次成功投得的發展項目,要數到去年初成功奪得市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目,以及在2014年成功投得港鐵(0066)大圍站上蓋發展項目。

鄭志剛:將建兩幢地標式甲廈

瓊林街地皮鄰近荔枝角港鐵站,地盤面積8.32萬方呎,可建樓面99.82萬方呎,業界料整個項目總投資額逾120億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,全新發展的商貿地皮跟商業地皮分別不大,在預期住宅用地競爭日趨激烈下,相信本地發展商將把握機會盡量搶購商用地。

事實上,長沙灣一帶近年積極轉型,其中恒地(0012)去年推售的GLOBAL GATEWAY TOWER,近期最高成交呎價已升至逾9800元水平。位於同區的前汝州西街熟食小販市場商貿地,以及荔枝角道和長順街商業地未來亦將推出。此外,福榮街340至342號懷德工業大廈,最新以11.227億元完成補地價,每方呎補價約5786元。至於在2014年以10.02億元、樓面呎價達5177元批出的長沙灣道650號商廈項目,第一集團董事魏深儀表示,項目現正待批預售,有機會在未來兩個月內拆售。
新世界 78 億奪 長沙 商貿 地破 破頂
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新地破紀錄50億奪酒店地 呎價1.35萬 九龍酒店地價6年升3倍

1 : GS(14)@2017-10-31 11:59:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0266&issue=20171031

【明報專訊】市場憧憬下月10日截標的長沙灣臨海住宅地,勢成九龍百億新地王之際,地政總署昨公布毗鄰之酒店地皮,由新地(0016)以50.6億元奪得,為本港歷年最貴純酒店官地。以項目可建樓面37.4萬方呎計,每方呎樓面地價高達1.35萬元,除較市場最高估值1萬元高出35%外,比香格里拉(0069)2011年底以每方呎樓面地價近3500元奪得的紅磡酒店地,更高逾2.8倍。

明報記者 林可為

上述長沙灣興華街西對出的臨海酒店地於上周五截標,共接獲10份標書,入標發展商除新地外,還包括長實(1113)、恒地(0012)及信置(0083)等本地大型發展商。新地今次以50.6億元擊敗其餘9個財團,折合每方呎樓面地價高見1.35萬元,除較市場估值上限37.4億元,即每方呎樓面地價1萬元高逾三成半外,更僅低於「西九四小龍」、荔枝角曼克頓山等區內屋苑二手平均實呎1.5萬至1.7萬餘元約一成至兩成。

雷霆:享海景兼雙鐵優勢 投資額80億

可留意的是,酒店地價近年亦愈賣愈貴。新地是次奪得的長沙灣興華街西地皮,成本港歷來最貴純酒店官地;資料顯示,對上一幅最貴價酒店官地,為會德豐(0020)同系海港企業(0051),於2013年11月以44億元投得改作酒店用途的中環美利大廈,涉及約32.5萬方呎樓面,平均呎價約1.35萬元。若單計九龍,嘉里(0688)同系香格里拉(0069)於2011年12月以23.28億元投得,更坐擁維港海景的紅磡酒店官地,當時每方呎樓面地價約3500元,意味九龍酒店地皮呎價6年來賣貴逾2.8倍。

毗鄰住宅地估值調高至148億

新地副董事總經理雷霆回應稱,集團很高興投得上述長沙灣酒店地皮,地皮擁有之海景非常遼闊,兼地處交通樞紐,擁有雙鐵優勢,預算總投資額80億元。另市場最新焦點,已轉移至毗鄰下月截標的住宅地(樓面逾98萬方呎)。事實上,業界已提高對毗鄰住宅地的估值。中原地產測量師張競達表示,興華街西對出酒店官地的成交價,遠超預期,反映投得地皮的發展商出價進取,估計是看好市區酒店房間的出租率及房租收益,才以「志在必得價」投地。

他續稱,是次酒店地皮做價理想,將帶動下月10日截標的毗鄰住宅地皮之競投氣氛,最新估值調升至約148億元,即每方呎樓面呎價將達1.5萬元;相對之前估值118.4億至138.1億元(每方呎樓面價1.2萬至1.4萬元),高出7%至25%不等。
2 : GS(14)@2017-10-31 11:59:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1202&issue=20171031
【明報專訊】新地(0016)以超高價奪得長沙灣臨海酒店地,下月10日毗鄰酒店地的住宅地王將截標,可建樓面約98萬方呎,且屬市場罕見臨海住宅地,勢成百億住宅地王,預計新地志在必得,以便產生協同效應,發展計劃隨時媲美北角海璇(海璇毗鄰設臨海酒店項目),勢令新地在區內版圖進一步擴大。區內項目匯璽銷情理想,加強新地投地信心,且2期亦快將獲批,最快下月與海璇同期推出。

伙嘉里華潤申轉住宅涉3140伙

新地、嘉里(0683)及華潤等合作的同區荔康街、發祥街及深旺道地盤,亦擬改建住宅,數月前向城規會申請將上址貨倉改作綜合住宅、商業發展,並按2001年獲城規會批建住宅方案申請,將地積比率由6.5倍增至7.5倍,以地盤25.5萬方呎計,可建總樓面料逾191.3萬方呎,擬興建8幢、每幢不多於44層高住宅,料提供3140伙。資料顯示,上述地皮劃作「綜合發展區」用途,發展商過去亦曾向城規會申建住宅,惟於2010年擱置建屋申請,當時涉及1692伙。

與毗鄰住宅地具協同效應

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,是次中標價比預期高,相信中標發展商同時考慮毗鄰住宅地的協同效應,並幾可肯定會對下月截標的毗鄰臨海住宅地志在必得;住宅配合酒店發展,將有利住宅部分做價。他又稱,長沙灣近年正在轉型,未來將有更多寫字樓及商業項目落成,預計區內日後勢將變天。
新地 地破 紀錄 50 億奪 酒店 呎價 1.35 九龍 地價 年升
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3豪宅屋地一年百億易手 華潤置地59億購壽山村道地破紀錄

1 : GS(14)@2018-07-20 11:08:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6222&issue=20180720
【明報專訊】壽臣山亦被「染紅」,周壽臣家族等持有多年的南區壽山村道39號屋地,上月以59.29億元由中資華潤置地(1109)或相關人士購入,打破山頂前何東花園屋地於2014年底以51億元售出的紀錄,成為全港最大額私人屋地成交個案,連同另外兩幅屋地,3幅同位於南區的屋地一年內相繼易手,共可建樓面面積不足10萬方呎,總銀碼卻高達百億元(見表),令市場嘩然。

明報記者 林尚民

上述壽山村道39號屋地,樓齡逾50年,目前為兩幢3層高住宅,合共12伙,佔地92,087方呎,可重建成3層高物業,最高可建樓面面積69,065方呎。物業原由已故英殖時期首名華人議政局成員周壽臣的家族成員持有多年,於今年2月推出招標。

土地註冊處顯示,該幅屋地上月以59.29億元售出,創下全港最大額私人屋地成交價紀錄,對上一宗全港最貴重私人屋地買賣,為2014年年底由有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋於2014年斥資51億元購入的山頂道何東花園舊址。

須付近18億辣稅

資料顯示,買家以卓朗資源有限公司名義作登記,董事包括唐勇、謝驥及俞建,均為華潤置地高層。由於今次物業買賣以公司名義作登記,須付樓價三成、即涉近18億元的雙倍印花稅及買家印花稅,比何東花園所涉約12.5億元的辣稅高近五成(當時辣稅最高比例為樓價24.5%)。不過,若未來項目進行重建,將可獲退回部分稅項。若以可建樓面面積69,065方呎計,每方呎樓面地價85,847元,與新地(0016)區內SHOUSON PEAK呎價相若。

每呎麵粉價與區內麵包價相若

事實上,過去一年南區出現3宗矚目的大額豪宅屋地成交,除了今次由華潤置地或相關人士購入的壽山村道39號屋地外,「仙股大王」孫粗洪或相關人士,今年以約16億元購入淺水灣道73號屋地,項目佔地13,094方呎,可建樓面面積約9821方呎,每方呎樓面地價超過16萬元,創南區每方呎樓面地價新高紀錄。

至於另一宗大額成交,為高銀金融(0530)主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元,購入深水灣道75號。

金朝陽北角兩地盤4.67億易手

此外,市區地盤同獲買家承接,金朝陽(0878)公布,該公司持有的北角堡壘街66號及建華街57號兩個地盤,以約4.67億元出售予海外註冊公司Yuanyin Real Estate I LP,有關物業由金朝陽於2011年成功統一業權,目前仍為一幅工地及一座唐樓,若以兩地盤面積共約3240方呎、可建樓面共約29,200方呎計,每方呎樓面地價約1.6萬元。
2 : GS(14)@2018-07-20 11:10:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7564&issue=20180720
【明報專訊】作為港島南區傳統豪宅地段之一的壽臣山,多年來除了是名人聚居地外,亦是各大發展商爭相「插旗」的重要戰場,除一向鍾情發展豪宅項目的新地(0016)及南豐外,英皇國際(0163)亦曾伙拍世茂(0813)主席許榮茂及內房明發集團(0846)於區內投得住宅官地。

陳奕迅5年前2.3億買SHOUSON PEAK

壽臣山近年最具代表的新盤,為新地發展的SHOUSON PEAK,項目共設31幢洋房,吸引不少名人入市,如「歌神」陳奕迅5年前以2.3億元購入其中一幢洋房等。新地區內亦有另一個項目「恒安閣」收租,集團早於2007年開始收購,但其中一伙業主是已故天后梅艷芳持有,直至2013年才能統一業權。

至於南豐於2012年以總價60億元、每方呎樓面地價逾2.4萬元投得的深水灣徑地皮,已完成重建,命名為「深水灣徑8號」,並已上載樓書,計劃以現樓推售,項目提供52個分層單位,全為3房、4房大戶,標準單位實用2865至4214方呎,亦設兩座實用7710及12,566方呎洋房。英皇牽頭財團於2014年以約27億元投得壽臣山道西、黃竹坑徑交界地皮,每方呎樓面地價約3萬元,項目獲批建15幢洋房。
豪宅 屋地 地一 一年 年百 百億 易手 華潤 置地 59 億購 壽山 村道 地破 紀錄
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