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太地擬150億重建太古坊

1 : GS(14)@2016-07-06 08:07:57

【本報訊】太古地產(1972)公佈鰂魚涌太古坊重建計劃發展方案,該計劃投資總額達150億元,據悉該筆資金包括所有費用,包括拆卸費、建築費,以及建設連接商業大樓的行人走廊等費用。太地指,作為重建計劃的一部份,兩幢全新甲級辦公樓,連同太古坊其餘八幢辦公樓,將透過室內空調行人走廊無縫連接,並被園林、流水佈置及露天餐廳所環繞。新建兩座總樓面面積,分別為一百萬平方呎的甲級辦公樓,而兩幢新辦公樓「太古坊一座」及「太古坊二座」預計分別於2018年及2021年落成。另外,新建兩個綠化休憩園林──「太古中央廣場」及「太古花園」,提供佔地6.9萬平方呎的開放空間予公眾,其面積與中環皇后像廣場相若。太地亦委託巴黎設計公司設計多條空調行人走廊,無縫連接太古坊各幢甲級辦公樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682778
太地 地擬 150 重建 太古
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龍翔道地擬改劃 料提供680伙

1 : GS(14)@2016-11-15 08:04:32

【明報專訊】政府銳意增加土地供應,規劃署最新提出把九龍龍翔道一幅綠化地改劃作私人住宅用途,可建樓面逾43萬方呎,料可提供約680個單位,折合平均單位面積約600多方呎。業界人士稱,由於同區地皮過去均以高價成交,若地皮順利改劃並推出招標,初步估計地皮市值將逾80億元。

估計平均每伙644呎

據區議會文件顯示,地皮位於龍翔道及獅子山隧道公路的交界,龍翔道公園對面,面積約121,633方呎,擬改劃為「住宅(丙類)」用地,以地積比率3.6倍發展,可建樓面為437,880方呎,高度為主水平基準上160米(地盤的平整水平現為主水平基準上 95 米至 105 米),估計可提供約680伙,折合平均單位面積為644方呎。

地皮涵蓋約400多棵樹木

據了解,該地皮現時用作水務署的臨時工地,北面為獅子山上二號主配水庫。不過,擬劃地皮涵蓋樹木覆蓋的斜坡約有400多棵樹木,故此建議沿龍翔道及獅子山隧道公路約20米闊的綠化斜坡將維持為「綠化地帶」。該地未來發展時,當局會要求發展商進行詳細的樹木調查,確定有關用地內的樹木情况,並會要求盡量減低對現有樹木的影響及作出適當的補償種植。

事實上,政府過去兩年先後推出2幅龍翔道地皮,先後由嘉里建設(0683)以爆冷姿態斥72.688億元及23.899億元投得,呎價均高逾2萬元,成為九龍新地王。

市值料逾80億 勢成新地王

有業界人士稱,參考近年同區地每方呎樓面地價計,預計若該地皮成功改劃推出,地皮估值料約79億至87億元不等,每方呎樓面地價介乎1.8萬至2萬元水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9794&issue=20161115
龍翔 道地 地擬 擬改 改劃 提供 680
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恒地擬售長沙灣活化工廈 傳意向14億

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:39

【明報專訊】近期一直低調放售一籃子非核心物業的恒地(0012),繼9月以近44億元售出上環金龍中心後,恒地營業(二)部總經理韓家輝接受訪問時表示,集團旗下長沙灣永康街活化工廈項目恒龍中心,擬明年首季推出市場,但目前已接獲不少查詢,不排除以全幢形式發售。資料顯示,恒龍中心總樓面約17萬方呎,市傳意向價逾14億元。

二部明年推3盤涉逾千伙

恒龍中心落成已有約17年,總樓面約17萬方呎。恒地已對整幢物業的外牆、內籠,進行全面翻新和活化,估計耗資約3億元,預計今年底完成全部工程,明年首季推售。韓家輝指,雖然零售業表現一般,但本港經濟穩定,工商物業交市况仍不俗,集團旗下多幢位處九龍和港島的商廈,一直接獲不少包括洽購在內的查詢,當中本地資金、中資、外資基金各佔三分一。

事實上,恒地早前已發售的同區新式工廈GLOBAL GATEWAY TOWER,近期呎價已約1萬元。市場估計,恒龍中心若全幢放售,意向價逾14億元。

住宅銷售部署方面,韓表示營業(二)部明年主力銷售3個新盤,包括擬短期內開展宣傳的新界北青山公路88號古洞段豪宅(待批預售)、港島西區忠正街項目、大角嘴利奧坊2期住宅(後兩盤屬舊契項目),3盤合共提供逾1000伙。對明年住宅後市,韓認為豪宅將跑贏大市,樓價料有雙位數字升幅。

廖偉麟銅鑼灣酒店8.8億售紀惠

另正八集團主席廖偉麟等持有銅鑼灣晉逸時代精品酒店,以8.8億售予紀惠集團或有關人仕;該酒店現有98間客房,總面積約5.6萬方呎,每年回報約3.4厘;該酒店2014年中以6.68億購入,現帳面賺2.12億或近32%。

舖市方面,長實地產(1113)元朗世宙續錄舖位成交,消息指屋苑第5座32及33號地舖,實用4144方呎,作價1.28億元售出、呎價約3.1萬元。

世宙1.28億再沽兩舖

另尖沙嘴漆咸道南33至35地下7、8號舖,消息指亦剛以6500萬元沽出,按總面積1714方呎計,呎價3.79萬元,原業主楊世杭等透過公司分別於2003年及2009年購入兩舖,當時總作價逾1753萬元,帳面賺逾4746萬元或2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9669&issue=20161129
地擬 擬售 長沙 活化 工廈 意向 14
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長實新地擬競投美利道地王

1 : GS(14)@2017-05-12 10:59:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4491&issue=20170512
【明報專訊】中環美利道商業地王將於今午截標,中港財團均對該核心區地皮虎視眈眈,勢掀地皮爭奪戰。兩大龍頭發展商長實(1113)及新地(0016)均表示積極研究,並考慮入標。此外,會德豐(0020)副主席梁志堅於昨日股東周年大會後表明會入標競投。

路勁伙深圳控股入標啟德住宅地

另外,市場預計該地皮最高估值達232億元,每方呎樓面地價約5萬元,預計將有發展商合組財團競投。

啟德第1K區1號住宅地皮亦於今日截標,有中資伙港資高調宣布將會入標。路勁(1098)及深圳控股(0604)昨晚宣布成立合資公司入標競投啟德地,各佔50%權益。公告透露,兩家公司各自提供額外1300萬元用於遞交投標時應付之按金及如合資企業成功投標所需之額外資金提供資金。

創匯中心加價一成 呎價高見1.2萬

另恒地(0012)商廈創匯國際中心昨加價加推。市場消息指,恒地昨日推出的創匯國際中心17樓全層及29樓3伙共9伙,其中17樓日前曾以呎價8500至9500元推售,但昨日已調高至介乎9400元至10,500元,加幅達一成。而29樓只推售的A至C室,每戶呎價逾1.2萬元。據悉,至昨晚17樓以下共72伙已售罄。
長實 新地 地擬 競投 美利 地王
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新地擬提供三地皮建首置盤

1 : GS(14)@2017-09-17 17:36:29

【本報訊】特首林鄭月娥表明會在10月施政報告推出港人首置上車盤,消息指港府有意與地產商合作建首置上車盤,利用發展商土地儲備加快推出計劃。繼日前會德豐表示有意參與後,新地披露已就三幅地皮與政府進行溝通,希望可以配合新政策,提高住宅供應。新地昨於業績會上透露,正就三幅地皮建首置上車盤與政府進行溝通,但未有進一步透露該三幅地位置,新地執行董事黃植榮昨日在業績會上表示,仍要等政府公佈具體細節,「我哋覺得啱箒,等政府宣佈細則先,若合適會考慮申請,到時就知(地皮位置)喇」。


未透露位置

黃相信,林鄭月娥將於下月施政報告內公佈方案細則,待細則公佈後,集團會盡力配合政府,「只要做到一啲嘢,幫到市民置業,我哋都會積極及樂意同政府合作。」新地目前持有的農地超過2,800萬平方呎,持有面積僅次於「新界地王」恒地。除了新地,會德豐日前指,公私合作模式有利政府及發展商,旗下大埔洞梓地皮正申請改劃,當中涉及逾千伙資助房屋可用作首置上車盤。據悉林鄭因不想動用公屋、居屋土地建首置上車盤,除了找新土地供應,林鄭為增加土地供應來源,有意向地產商現有土地儲備打主意,有傳她曾約見多個地產商,提出以公私營合作模式建港人首置上車盤。林鄭更私下向發展商提供誘因,稱政府肯為發展商在新界的土地補地價提供折扣,但發展商建樓時要將一半單位用作港人首置上車盤,這樣可令政府短時間內大幅增加首置上車盤供應量。■記者陳雪蕾




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170915/20153695
新地 地擬 提供 三地 皮建 建首 首置 置盤
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大角嘴工廈重建 恒地擬減住宅一成

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:11

【明報專訊】恒基地產(0012)就大角嘴大志工廠大廈先後向城規會申請多個發展方案,去年底獲城規會批准興建2幢樓高26層商住大樓,涉及587伙住宅單位,現時因應建築設計提出優化方案,擬興建1幢25層高綜合大廈,提供520伙,此方案地積比率由8.4375倍增加至9倍,非住宅樓面將由2.5萬方呎增加六成至約4萬方呎,單位數目則減少11%。

城規會文件表示,有關優化計劃將地段能充分地被利用作發展,而不會對周邊環境構成負面影響,同時亦因應建築設計加入紓緩措施,期望將來的住客將不會受到噪音影響。

永義勿地臣街擬投資8億重建商廈

另銅鑼灣勿地臣街11及13號昨進行強拍,由永義國際(1218)旗下高山企業以底價4.41億元統一業權,以重建樓面約4.3萬方呎計,每呎樓面地價1.03萬元。永義國際集團創辦人官永義透露,項目將作商業用途,連收購價在內,總投資額約8億元。項目地點佳,「可遇不可求」,預計作長線收租,若日後價錢合適亦會考慮出售。

新地16.2億一統祥樂大樓

新地(0016)牽頭的財團昨亦透過強拍灣仔道祥樂大樓,以底價16.2億元一統業權,以可建樓面13.1萬方呎計,每呎樓面地價約1.24萬元。新地代表於投得項目後表示,項目將重建為商廈,預計可建樓面涉約13.1萬方呎。

此外,土地註冊處顯示,灣仔寶靈頓道13至15號一籃子舊樓,剛獲財團以逾1.5億元收購,登記買家為宇雅有限公司(UNITED ASSET LIMITED),公司董事為李頲,與新地(0016)物業投資襄理同名,有關物業疑似新地或相關人士進行收購。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6087&issue=20170930
大角 嘴工 工廈 重建 地擬 擬減 住宅 一成
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新地擬拓智能物業服務

1 : GS(14)@2017-10-29 23:30:42

【本報訊】新地(016)擬為新項目加設智能裝置,力推智能管理。新地執行董事郭基泓出席SmarTone智能物業程式設計比賽後表示,旗下住宅或商業新項目,均計劃推智能物業服務,料有助品牌建立。


年底推商場應用程式

他表示,相關服務由集團管理,同時重視客戶私隱,不會出售數據。新地旗下物業管理公司康業副主席鄺正煒表示,目前已有項目可通過手機繳交管理費、預約場地,提升管理效率。商場方面,郭基泓指,年底將為旗下所有商場推出一個綜合的應用程式,現進行測試,已有泊車位數據、餐廳預約功能。作為程式設計比賽評判,他指參賽者提出的商場Chatbot(聊天機器人)功能不錯,可回應「心急」的客人。對於早前有傳新地第三代爭奪上海徐家匯項目,問到現時如何分工,郭基泓表示,該項目是重中之重,預計租金年收入達20億元。集團每隔幾個月「開大會」匯報進度,父親兼新地主席郭炳聯、執董郭基煇和他自己三人都會跟進,「我哋都睇得緊」,而重要決策亦由董事會決定。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191884
新地 地擬 擬拓 智能 物業 服務
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海航啟德地擬向小投資者融資 入場費780萬 兩年組別年息9厘

1 : GS(14)@2018-01-28 15:07:20

【明報專訊】早前承認周轉不靈的海航集團,遲遲未能為啟德地皮籌得銀行貸款,終於變陣向小投資者埋手,出售以兩幅啟得地作主要資產的基金,入場費100萬美元(約780萬港元),年息達9厘,並可分成抽取項目盈利,簡言之即透過出售基金予街外投資者為項目融資,做法罕見。海航旗下啟德地皮的貸款相繼今年到期,涉近100億元,即使解決啟德地貸款問題,海航今年需應付343億元人民幣的到期債券。據了解,海航昨天正在準備發出相關聲明,但至截稿前仍未回覆記者查詢。

明報記者 李哲毅

彭博社昨日報道,海航正邀請投資者參與去年在香港投得的兩塊土地發展項目,具體做法是海航將發行一隻基金,資產為兩幅啟德地皮,每名投資者至少承諾投放100萬美元,基金分為兩類,包括年期為2年,每年回報9%加上第2年項目盈利的5%;以及年期為4年,最後1年支付項目盈利40%(見圖),相關推廣資料日前發行,但並未提及海航希望籌集多少資金。

公司準備發聲明 截稿前未成事

報道未有披露基金訂明由何時開始計算2年及4年期限,海航集團旗下香港國際建投(0687)主席劉軍春去年底曾表示,4幅啟德地皮料可建1900伙,預料最快2019年第三季預售,整個項目於2022年完成。事實上,日前市場便傳出海航集團向新地(0016)以9厘高息撲水的消息,新地主席郭炳聯本周一被問到會否向海航借錢時回應說,有消息會再公布。之前傳出的息率與是次發行基金的條款脗合。

海航2016年底起總共以約273億港元打敗本地地產商,投得4幅啟德地皮,當時被市場視為天價成交,彭博智庫分析師Patrick Wong表示,發展商向外部投資者集資不常見,因為很容易可在銀行借得低息融資。消息指,海航部分公司最近數周未能按時向內地數間銀行還款,數家銀行已凍結公司的信用額度。

翻查資料,海航下月需解決54億元貸款,6月及7月則有22億元及25億元貸款到期。業內人士表示,海航借得過橋貸款的利率較高,再續期會比原來更貴。一般而言,因為投地後需要付款,需要急速安排貸款,過橋貸款利率會較高,視乎借款方有沒有抵押品,一般內房借過橋貸款利率為1年期銀行拆息再加1厘至2厘。

拖累海航系美元債價不斷下跌

除啟德地皮外,海航需面對不少難關,下季將有83億元人民幣債券到期,第三及第四季分別有逾120億元人民幣債券到期。資金問題已拖累海航系債券不斷下跌,海航集團(國際)一筆2021年5月到期的美元債券,昨日債價跌至78.437;2019年8月到期美元債券跌至82.53。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0262&issue=20180125
海航 啟德 地擬 擬向 向小 投資者 投資 融資 入場 780 兩年 組別 年息
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MALIBU昨沽清500伙 大單位受捧 梁志堅﹕啟德地擬增3房供應

1 : GS(14)@2018-03-12 02:06:37

【明報專訊】狗年首個全新盤、會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,昨推售首批500個單位,市場消息表示,項目截至昨晚9時半全數沽清,為去年8月底華懋荃灣全.城匯首日售出521個單位後,逾半年來單日售出最多單位之新盤。當中大單位較受歡迎,會德豐副主席梁志堅稱,為迎合市場需求,剛向海航購入的啟德地,亦會增加3房供應。

明報記者 林尚民

上述MALIBU為日出康城第5期,亦是會德豐區內持有的3個地盤中,首度推出的樓盤,昨日項目將折實平均實呎約1.45萬元推出500個單位,開售前共錄逾9800票,超額18.6倍,成該公司歷年來收票最多的樓盤。

「膽拖」單位率先沽清

該盤昨日上午先進行A組大手揀樓,該時段可售單位涉200伙,包括91伙屬「膽拖」的「大兩房」或三房單位,買家可購2至4伙,但必須購買一伙「膽拖」大單位,才可選購其他單位。

由於項目大單位較受歡迎,多組買家都購買多於一伙「膽拖」單位,故該時段售出128伙後,「膽拖」單位率先沽清,A組揀樓時段提早完結。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,MALIBU在A組大手揀樓時段銷售金額逾12億元,其中有兩組買家購入4伙,成交金額最高逾4100萬元,包括2個三房單位及2個大兩房單位,另有6組購入3個單位。

逾半年最勁新盤

至中午時分,B組散客陸續到場輪候登記,人流明顯較上午A組時段多,據市場消息稱,項目至昨晚約9時半,售出首批500個單位,若以伙數計,為去年8月底全.城匯單日售出521個單位後,約7個月來單日售出最多單位之新盤。發展商將於今日續推250個單位。

有見大單位較受歡迎,梁志堅表示,早前向海航購入的啟德地,有機會輕微改動圖則,增加三房供應以迎合市場需求。

此外,除上述MALIBU外,多個新盤都錄買賣,九建(0034)西營盤63 Pokfulam昨單日再沽6伙,項目累售116伙,套現逾10億元。

另建灝地產啟德天寰昨日售出3伙,南豐筲箕灣香島售出2伙。

中原陳永傑﹕3月一手可達2300宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在MALIBU帶動下,加上3月投資氣氛濃厚,市民投資物業收租抵消通脹,預料3月全月一手成交宗數可達2300宗;美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示,由於財政預算案未有加辣,樓股氣氛向好,料3月整體一二手交投將會較2月明顯增加,一手交投可望挑戰2,000宗水平。由於2月一手成交量僅約500宗,故本月有望倍增。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1856&issue=20180311
MALIBU 昨沽 沽清 500 單位 受捧 梁誌 誌堅 啟德 地擬 擬增 供應
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新地擬市價重推雲滙涉800伙

1 : GS(14)@2019-02-15 07:03:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3415&issue=20190214
【明報專訊】2018年在港賣樓套現總額估計達530億元而成「賣樓王」的新地(0016),踏入豬年後,計劃短期內重推大埔白石角雲滙1期約800伙餘貨。新地副董事總經理雷霆強調,中美貿易戰局勢緩和,樓市將恢復活力,雲滙餘貨必定以市價發售。可留意的是,白石角同區新盤逸瓏灣8近日平均成交實呎約1.4萬元,暫未知雲滙餘貨價錢會否作調整。

去年至今累沽400伙 實呎逾1.8萬

雷霆續稱,本港樓市的回氣階段將近完結,料樓市走勢趨向平穩。新地代理總經理胡致遠補充,集團短期內將重推雲匯1期尚餘約800伙餘貨,而項目去年中至今售出單位以2期為主,累售近400伙,平均實呎1.8萬至2萬元。雲滙亦與新地同系沙田HomeSquare、新城市廣場合作,新地租務部助理總經理許嘉雯指,優惠包括為屋苑住客提供入伙迎新禮物,首兩年會為住客提供接駁巴士來往商場。

另新地計劃開售東半山全新司徒拔道豪宅之際,同系何文田天鑄再沽兩伙、實用面積均為900方呎的3房標準戶,單日套現逾5222萬元,其中第6座25樓D室,成交價2784.48萬元、實呎3.09萬元;另同座9樓D室,成交價2438萬元,實呎2.7元。天鑄豬年至今暫錄約4宗一手成交,套現約2億元。

南豐康城10期擬明年推

其他發展商陸續公布豬年大計。南豐表示,豬年將以銷售餘貨為主,涉約800伙。南豐發展部及銷售部總經理盧子豪表示,將軍澳日出康城LP6去年9月推出至今累沽1665伙、套現120億元,將再加推;另同系筲箕灣香島,將以現樓形式推售特色戶,而去年至今累售5伙的南區深灣徑8號,亦擬以招標形式出售餘貨。至於涉及約900伙的將軍澳日出康城10期,盧子豪指稍後將申請預售樓花同意書,預計明年推出。

此外,碧桂園(2007)與宏安地產(1243)的馬鞍山泓碧,昨最新沽出3伙,其中第2座15樓A室,屬實用面積879方呎3房一套間隔,成交價為1782.8萬元,實呎20,282元,為泓碧去年底推售以來的最高成交價單位。另香港興業(0480)早前已獲批預售、涉196伙單位的愉景灣意堤,料日內上載樓書和公布開售詳情。
新地 地擬 市價 重推 推雲 800
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