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填泥農地 劉皇發家族售恒地 環團恐開壞先例 恒地允還原再發展

1 : GS(14)@2010-12-13 22:39:28

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社山村10公頃農地被填泥,據報高峰時每日有200架次泥頭車出入,填足5年。圖為採訪當日恰巧有泥頭車經過。(張永康攝)





填泥農地 劉皇發家族售恒地
環團恐開壞先例 恒地允還原再發展

恒基地產(00012)擬發展南生圍的超級豪宅大計闖關受阻,最近又就發展大埔社山村10公頃農地作住宅向環團「摸底」。該地皮原由鄉議局主席劉皇發家族持有,04年被揭遭大規模填泥破壞,原來已轉售恒地。

測量師估計地皮可建屋300幢,環團憂此例一開,豎立先破壞後發展壞榜樣。恒地承諾先還原農地再談發展。

填足5年 石屎泥高3米

社山村鄰近以許願樹聞名的林村,記者早前入村,沿途只見一望無際的平原,雜草叢生,三面環山,背向風水林。

不過,當走到平原盡頭,赫然發現腳下踏着的平原,根本就是被石屎泥堆填高了的農地,與平地相比,足足高了3米,跟附近村屋的屋頂幾乎平排。

村民指,社山村綠油油的農地自99年開始被填泥,填足5年,填無可填才停止。恒地05年買入地皮後,一直荒廢,未有清理泥石,村民多年來就在這滿目瘡痍的泥堆間出入。

擬建住宅向3環團摸底

事隔5年後,恒地終有行動。據本報得悉,恒地早前曾約見多個環團會面,了解環團對於將社山村農地用途改為住宅用途的態度,但未有詳細提及發展規模及建屋量等。

3大環團接受本報查詢均表示,社山村農地當年被大規模破壞,若准改土地用途發展住宅,有如認同「先破壞後發展」的做法是可行的,所以首要條件是先把填泥移除,恢復農地原貌。至於最終是否准建屋,環團稱要視乎發展規模,若是低密度田莊豪宅,衝突較少。

恒地發言人回覆本報查詢時強調,恒地與填泥事件無關,恒地認同現時首要是先清理泥石還原農地,已聘請顧問公司進行研究,包括了解泥堆內有甚麼,才可決定如何復修。恒地半年前亦已在該地設「樹苗酒店」,種樹綠化環境,長成樹木可移植到合適地方栽種。

發言人指,現階段仍未有發展方案,必須還原土地後,才展開規劃發展,按正常程序開發,合情合理,一視同仁的方法看待。

對於發展潛質,社山村村長陳灶良指,社山村背向風水林,相信很多人喜歡在林蔭下居住。有村民對於農地被破壞則表無奈,坦言既然地產商已買地,村民無話可說(見另文——「社山村7成地被填 失落桃花園」)。

測量師估可建屋300幢

測量師陳旭明指,10公頃相等於100萬平方呎面積,這類發展一般密度在0.6或以下,即可有60萬平方呎的樓面面積,若是每間6,000平方呎的別墅,可建100間;若是每間2,000平方呎,則可建達300間。

恒地旗下大埔比華利山,也是佔地100萬平方呎,興建了535幢豪華別墅,每幢單位面積由2,700至6,000平方呎,呎價超過7,000元。

撰文:王嘉嘉
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