ZKIZ Archives


隨時調整儲蓄率 三十八歲單身族搞定階段目標 銀行員穩健布局 十年買兩房、存千萬

2012-8-27  TWM




從月薪二萬五的銀行職員,到年薪百萬元的銀行小主管,林青壕花了十多年的時間,買了兩戶房子、累積淨資產達千萬元,憑藉的不是人人稱羨的高薪收入,反而是扮演好「個人財務長」的角色。如今手握數張金融證照,持續做好財務控管的他,是不折不扣的理財達人。

撰文‧林心怡

「年輕時,我年收入最高一度達二百萬元,卻存不到多少錢;反而是進了銀行當行員,從月薪二萬五做起的這十年,才累積了一點財富。」四十歲不到、目前單身的林青壕,進入職場十四年,如今,名下已有二戶位於桃園市的房子,淨資產達千萬元。

長相斯文的林青壕,除了懂得在專業上投資自己,增加本業的薪資收入,以及投資業外報酬外,做好財務控管,更是他累積財富的重要關鍵。

原來,出社會後,才半工半讀拿到輔大國際金融研究所文憑的林青壕,雖然專科念的是會計,但畢業後的第一份工作,卻是在旅行社擔任導遊兼業務。這份工作他一 做就是三年,林青壕笑說,「那時旅遊業的景氣還不錯,業務獎金加小費,一年領個一百五十萬至二百萬元都不成問題。」比起同儕,當時的收入確實好很多。

「不過,從事旅遊業期間賺得多,花費也大,整個算下來,當時其實沒存多少錢。」因為工作關係,林青壕常當空中飛人在國內外穿梭,一出國,「買個名牌包」、 「刷幾項喜歡的服飾行頭」等,往往不自覺就花掉幾萬元;再加上沒有記帳的習慣,扣掉交際與娛樂費用,雖然不致成為「月光族」,但三年下來的存款也才不過六 十萬元。「算算與一些省吃儉用、只領固定薪的同儕沒差多少,甚至還更少。」林青壕有些難為情地說。

強迫儲蓄 累積第一桶金扎穩根基後來為求收入穩定,林青壕決定轉換跑道至金融業。「還記得那時我當業務助理月薪才二萬五,就算後來表現好,加薪也不過三萬五千元。」 但也因為賺得少,林青壕開始每月嚴格管控開支,強迫儲蓄近五成,讓他花了二年半的時間就存到了四十萬元,其中還不包括投資所含的收益。

比起他先前年收入一百五十萬元,二年半結餘六十萬元,後來依舊能維持原先高收入時的三分之二存款水準;顯然,在林青壕做好財務規畫、管控預算後,即使沒有高薪也能增加存款速度。

只是,當時身上已有一百萬元存款的林青壕深深覺得,光靠「呆儲蓄」是不夠的,就好比一家年輕、資本額小的公司,必須要不斷創造獲利,甚至經由取得許多客戶 的「產品認證」,才能增加公司淨值一般。因此,二○○○年時,三十歲的他才開始認真思考「財務問題」,他認為要累積身家,除了落實「財務收支控管」與「增 加保留盈餘」外,更要積極創造獲利收入。

投資自己 考證照、提高學歷加持身價在林青壕財務規畫藍圖裡的第一步,就是創造本業薪資收入。在○三年轉任台新銀財富管理部門前,林青壕陸續考了五張理財證照投資自 己,也因為過去的銀行經驗與證照加持,讓林青壕後來轉職有了加薪的機會,月收入增加至六萬元,年薪平均有九十萬元的水準。○八年,他又利用工作之餘拿到輔 大國際金融研究所的文憑,並晉升小主管職位,年收入達到一百萬至一百一十萬元的水準。

再來,林青壕開始設定中長期財務目標,並依此計算出應該達到的儲蓄率與報酬率。

在○三年買第一戶房子以前,林青壕先評估現有的存款,再設定存夠自備款購屋為短期財務目標,在能力範圍下買屋保值,作為日後結婚及退休的長期目標依據。因此,他先提高自己的年度儲蓄率達近五成,設定每年基金、股票等投報率至少一五%以上。

存房置產 降低消費支出提高儲蓄率「我當時的計畫是,買一戶透天厝把父母接過來一起同住,不但能就近照顧,還可省下房租與伙食費,想辦法提高我的儲蓄率,讓我可以有 更多的資金拿來投資。」○三年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)期間,林青壕趁房價修正之際,把從儲蓄與基金投資賺來的錢,提出一百五十萬元的頭期款,買 下總價七百萬元的透天厝;至今,這戶位於桃園的房子已增值逾一成,房貸也已還清。

在「有土斯有財」的傳統觀念下,一一年,林青壕再度在桃園購屋,每月固定支出二萬多元的房貸,把薪資的三分之一「存在」房子上,來降低不必要的消費欲望與支出。目前,這戶總價六百多萬元的房子,如今已增值到七百萬元以上。

在資產配置上,林青壕將五成的資金「存在」房地產,三成的資金放在積極型的股票型基金、台股或操作選擇權,並保留二成的現金(包含外幣存款)。所以,即使發生○八年金融海嘯,投資不如預期,林青壕的資產減損也有限。

除了嚴格設立一五%停損點外,也正因他向來會保留二成的現金部位,因此在度過景氣低迷後,股市觸底反彈時,讓他還有資金可以逢低布局加碼,在○九年,又把 虧損的資金賺回來,甚至創造更高的報酬率。綜觀○八年至一一年期間,林青壕每年平均投報率都有達到一成五以上的目標水準。

「其實,每個人生不同的階段,都有不同的財務規畫與目標,重點是你在設定目標後,要持續追蹤進度。」林青壕笑著說,有效率的財務規畫力與執行力,就是他完 成人生每個階段性目標的關鍵。例如,在清償完第一戶房子貸款後,他再度擬定近三年的理財目標,依序為「再買一戶房子」、「二年後結婚」,以及「三年後想換 一輛車」等等。

擬定三年的理財目標後,林青壕再依此評估,調整每年的儲蓄率和投資報酬率。比方說,目前有房貸的他,為了達成上述目標,就會設定每年儲蓄率約四成,多存六 十萬元,每月提撥一萬元、投資年報酬率一五%,分別為結婚與退休金做準備。另外,由於房貸金額仍有四百萬元,因此他計畫將原本年繳四萬元的壽險保費金額提 高,將保額增加到四百萬元來避險。

「我也曾想過不顧一切就買輛新車來開呀!但這樣一算發現,想換一輛新車,勢必要延緩其他理財目標達成的時間,一想到這裡,我就不會衝動消費。」林青壕笑 說,其實在「一人飽全家飽」的情況下,單身的人很容易不小心把錢花掉,這時候有目標的財務規畫,就能夠為自己的財富把關。

林青壕

出生:1974年

現職:新光銀行財富管理經理經歷:旅行社業務員、銀行理財業務學歷:輔大國際金融研究所家庭:單身(計畫二年後結婚)

林青壕的

家庭財務計畫書

步驟1 家庭財務目標: 1. 退休金規畫:希望在65歲退休,每月有4.5萬元生活費,退休金2000萬元。

2. 近三年財務規畫:結婚基金(50萬元)、購車(70萬元)、二年一次國外旅遊(8萬元)。

步驟2 階段財務目標: 1. 年度結餘54萬元。

2. 計畫3年靠業外投資理財多存75萬元,每年至少多存25萬元。

步驟3 可行性收支目標: 保守估計年度工作收入約為122萬元,年度支出(不含旅遊等目標支出)約為68萬元,年度結餘約為54萬元,儲蓄率約為36%;另提高投報率每年至少15%以上,以股票型基金投資為主。

步驟4 定期檢視程序: 1. 每月分析現金支出與流向,依目標調整年度支出比重。

2. 每年檢視資產負債表,即投資績效與投資比重配置,估計要花多少錢,才能達成階段目標。

林青壕財務整理3心法

財務整理3心法

加強本業競爭力:投資自己,考取RFP國際理財策畫師等8張證照,並在職進修EMBA。

增加資本財:5成資金投資房地產,強化長期財富的穩定性。

穩固業外收益:用3成資金投資,中長線以定期定額股票型基金為主,高現金殖利率股票為輔。

林青壕的私房買基金要訣

1. 獲利15%的三「10」法則,挑選規模超過10億美元、成立超過10年、過去10年績效前10名的基金。

2. 定期定額搭配單筆投資,報酬率30%就留意出場點,15%就停損,逢重挫15%就定期定額增加看好基金的投資單位數。

隨時 調整 儲蓄率 儲蓄 三十 十八 八歲 單身族 單身 搞定 階段 目標 銀行 穩健 布局 十年 年買 買兩 兩房 房、 、存 存千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=36698

單身族保險規畫五大重點 善用定期險、附約 繳低保費享高保障


2013-07-08  TWM
 
 

 

二十出頭歲,剛踏入社會的單身族群,既要存錢投資又要規畫保障,該怎麼做才好?

擁有二十年保險資歷的黃金日協助二十六歲單身女,用定期險、附約及投資型保單達到低保費高保障的目標。

撰文‧方德琳

二十六歲的新茹(化名)與多數年輕人一樣,只知道存錢投資,卻忽略自己已獨立謀生,應該先有妥善的保障。早在她五年前開始工作時,媽媽就提醒她買保險,但她完全聽不進去。「薪水不到三萬元,既要付房租,又想要投資。」看不到立即效益的保險,自然被丟在一邊。

今年四月上旬,她與往常一樣騎摩托車上班,卻在台北市仁愛圓環附近與一輛小客車擦撞。心有餘悸的她很慶幸,只傷到腳踝,雖短時間內沒辦法騎車上班,但還不至於影響工作;然而,這場突如其來的意外,讓她意識到保險重要,下定決心為自己規畫保單。

磐石保險經紀人公司的處經理黃金日說,現在保費偏高,手頭拮据的年輕人更要精打細算。在幫新茹規畫保單前,黃金日特別花時間了解她的收支狀況,以及希望得到的保險需求。

重點一:用底薪的一成規畫保障,不計入非穩定的績效或年終獎金目前,新茹在一家私人醫美診所當護士,每月固定底薪三萬元,除此之外,每月還有業績獎金。保險專家總是建議,保費不能超過薪水的一成,但該不該將業績獎金或年終獎金算在內呢?

有二十年保險資歷的黃金日認為,每月收支很緊繃的人,應該用最保守方式規畫。績效獎金隨公司營運起落,每個月能拿多少說不準,對年輕人來說,這種不穩定收入最好不要計算在內。

扣掉房租與日常生活支出後,新茹每月約可結餘九千元。經雙方溝通後,她決定以月薪的一○%(三千元)做風險保障,另外五千元拿來儲蓄或投資。「年輕人用一個月三千元,一年三萬六千元來規畫,可以把基本保障做好。如果願意再從儲蓄投資撥出部分錢買投資型的保險商品,二者結合,就能把保障做到面面俱到。」黃金日很有信心。

重點二:有骨折、住院津貼的定期意外險,保費僅還本型意外險的三十分之一每天騎摩托車上下班,最容易發生意外風險。意外事故可能導致的醫療、工薪資損失,甚至嚴重殘廢到無法工作,正是新茹最擔心害怕的事。

黃金日說,針對這項保險需求,要用意外險以及殘廢險來保障。萬一發生不幸,可以拿保險理賠來彌補不能工作的財務損失,讓自己不會成為家人的負擔。

「年輕人最常發生的,就是交通事故造成的骨折。」黃金日強調。骨折需要一段時間休養,這時期會損失工作收入。所以,幫年輕人規畫意外險商品時,除了有最基本的死、殘給付外,還著重骨折與燒燙傷意外給付。

市面上有很多囊括住院醫療或特定事故休養金的意外險可以選擇,但保費差距很大。如果選擇還本型意外險,保費幾乎是同保額定期意外險的三十倍。

「年輕人絕對不能買還本型險種,一買就吃掉所有預算。」而定期意外險很便宜,每年花三千多元就可以得到足夠的保障。而定期意外險又分產險公司與人壽公司的商品,在相同保額內容下,產險公司的保費比較便宜。

重點三:用壽險保額補足因疾病導致的殘廢風險從保險觀念看,新茹是單身,也無須給父母孝養金,等於完全沒有家庭責任,所以理論上可以不必考慮壽險,因為壽險身故金是留給家人的保障。

然而,在黃金日的保單規畫中,仍有高達三一六萬元的壽險。為什麼?

黃金日說,意外險保的是因意外而引起的殘廢,但若是疾病所導致的殘廢,例如中風,就不在給付範圍內。過去有失能險可補足疾病殘廢風險,但因為失能險認定不易,糾紛太多,已在市場消失,現在只能用壽險與殘廢險來替代。

「壽險雖然是身故給付,但別忘了,萬一全殘也能得到全額給付。」黃金日說。以她幫新茹規畫的二百萬元意外險,三一六萬元壽險來說,萬一發生交通事故而全殘,意外險與壽險都會理賠,總金額可達五一六萬元;但若是中風而引發全殘,壽險會理賠,意外險則不行。

「早期,大家認為年輕人發生疾病的機率比較少,現在其實已經不一樣了,無論是中風或糖尿病都有年齡下降的趨勢。」黃金日認為,年輕人也應該把因疾病而殘廢的風險考慮在內。

買壽險的另一原因是,與生病相關的醫療險、重大疾病險及防癌險都有主約、附約形式。所謂主約就是可獨立購買,而附約則須依附在壽險主約下,買了主約才能買附約。

重點四:用附約買醫療與重大疾病險,保費便宜一半附約最大好處就是保費便宜,像重大疾病險與癌症險,保障內容與主約差不多的附約,保費可以便宜近三成到一半。

但是,買附約有兩個缺點。第一、只要主約終止或理賠失效,附約也跟著失效。第二、有人為了貪圖便宜的附約,而買了不該買的主約,等於亂花錢。

但是,由於新茹本身還需要壽險保障,在壽險主約下搭買醫療險附約,不僅符合她的保險需求,同時也能達到降低保費的目的。

黃金日說,附約醫療險是定期險,通常一年一約,如果覺得一定要有終身醫療才安心,可以等到收入增加後,再來買單獨的醫療主約。

在壽險的選擇上,一位三十歲男性,若要購買三百萬元保額壽險,二十年定期險年繳九六○○元,變額萬能壽險(投資型保單)年繳二萬八千多元,二十年繳費終身壽險則是七萬五千元。

重點五:善用定期險,用低保費買高保障對年輕人來說,壽險搭醫療附約可讓整體保費下降。然而,終身壽險成本很高,預算不多的年輕人就只能選擇定期壽險或變額萬能壽險(投資型保單)來搭。

這兩種搭法各有優缺點。黃金日說,定期險保費最低,但是當定期壽險結束時,附約的醫療險也就跟著失效。變額萬能壽險保費比較高,但不會發生像定期險附約失效的問題。

「通常,我在做規畫時,會把這兩種優缺點跟保戶說明,由他們自己選擇。」而新茹衡量自己的收支後,願意再從投資儲蓄的金額中撥出一些預算購買變額萬能壽險。

投資型保單曾經引發爭議。對此,黃金日分析,對於純粹只要投資功能的人來說,投資型保單當然不合適,但是對於一位真的有壽險需求,但同時又想用基金作長期投資的人,投資型保單並非不能考慮。

而專家特別提醒,對未滿三十歲的年輕人來說,壽險規畫最好還是從「定期壽險」出發,將基金投資與保險規畫切割處理,此作法最大的好處,是保持一定的資金靈活度,一旦遇到成家、購屋或其他資金需求,較不會因為保單解約問題而傷腦筋。

●26歲,單身女性(醫美診所護士)●月薪3萬元,另有業績獎金(金額不固定)●台北租屋,租金8千元

●每天騎摩托車上下班

20世代投資與保險規畫切割保障型保費:36,256元

理財規畫21600元

險種 保障金額(元) 保費

(元/年)

意外險 200萬 3,432 此意外險有骨折醫療與燒燙傷安養給付壽險 10萬 3,364 終身壽險成本很貴,但為了搭醫療附約,購買最低額度終身壽險

306萬 21,600

醫療險 實支實付 6,996 所有醫療險都買搭壽險主約的醫療險附約,保費比醫療主約便宜至少3成重大疾病 100萬 2,268 癌症險 100萬 696

2單位 7932

住院醫療 1000 10,952 意外醫療 2000 376 殘廢險 100萬 240 此意外醫療為意外險的附約

規畫保障

狀況 原因 保障金額

身故 疾病 316萬元

意外 516萬元

醫療 重大疾病 100萬元疾病住院 1,000~1,750元/日意外住院 4,000~4,750元/日癌症住院 3,400~4,150元/日初次罹癌 103~120萬元

實支實付手術 21萬元

殘障 100~5萬元

保險規畫人:黃金日

磐石保險經紀人處經理

資歷:安泰人壽保險業務員,從事保險服務20年年輕人買還本型險種 將吃掉所有預算定期意外險 PK 終身還本意外險

項目 定期意外險

(產險公司) 定期意外險

(壽險公司) 終身還本

意外險

(壽險公司)

保費 3,990元/年 3,600元/年 115,500元/年意外身故、殘廢 300萬元 300萬元 300萬元大眾運輸意外身故金1,500萬元 600萬~900萬元 900萬~1,200萬元骨折未住院津貼 最高6萬元 — 最高9萬元意外住院 每日3,000元/上限90日 —每日3,000元/

上限90日

契約方式 一年一約,最高續約到75歲 一年一約,最高續保到75歲 繳費20年,保障終身說明:以同一家金控公司產品做比較。

年輕人買定期險種 經濟實惠

三種壽險商品比一比

項目 20年繳費

終身壽險 變額萬能壽險

(投資型保單) 20年期定期險保費 75,951元/年 28,600元/年 9,600元/年保險附加費用 第一年約70%~100%前5年收150%,第6年後開始不收 每年固定收取,最高約35%(各家保險公司略有不同)20年後無事故發生 因是終身險,一定可拿回300萬元可拿回保單價值

準備金 無

說明:此表以男性30歲,300萬元壽險保額為例。

整理:方德琳

給單身族群的保險建議

陳敏莉

CFP、RFC國際認證理財規畫顧問資歷:宏觀財務顧問平台特約顧問這份保單規畫的相當完整,從意外失能、疾病殘廢、到健康險,都是年輕人最需要的保障。尤其醫療險部分,從日額住院到實支實付,防癌與重大疾病都已經涵蓋,對年輕人來說,這份規畫內容很豪華。

保險規畫最重要的是符合保戶的需求與預算,我沒有親自跟新茹面談過,所以無法直接針對這份保單評論。但是,如果有另一個條件背景跟新茹一樣,我建議可以做兩方向的調整。

第一,意外險保額是否可增加。我們可以想像,年輕人萬一發生事故全殘不能工作時,他要面對不能工作的時間很長。若以事故發生後,不能工作日子長達20年計算,年薪36萬元的20倍應該是720萬元。

定期意外險很便宜,但萬一發生事故而殘廢卻是很大的損失,值得投入資源。建議年輕人要花預算強化意外保障。

第二,年輕人要如何保醫療險?如果經濟能力許可,當然所有的醫療險種都可以保,但預算有限的年輕人,建議先保定期而不是終身,先保實支實付而不是住院醫療險。

為什麼這麼說?我們深入想一下住院醫療的功能,它主要目地在提升醫療品質。譬如:你不想住健保房,而想住單人房提升住院品質,那就可用住院日額給付來補貼。但若以治病的角度看,住健保房一樣可以達到目的。

所以醫療險主要應該先買跟治病費用息息相關的險種,譬如,實支實付跟重大疾病與癌症險。等預算有餘裕時,再把住院醫療提高。

 

單身族 單身 保險 規畫 五大 重點 善用 定期 險、 、附 附約 低保 費享 享高 保障
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=64948

單身族出租自己求「脫光」

1 : GS(14)@2012-11-11 11:35:27

關係金錢化
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20121111/18063621
擦出火花者 免收費
有網友甚至貼出出租的具體收費,「陪行街:15元(人民幣.下同)/鐘(最少租三小時,幫提包、袋);陪食飯:免費(僱主請客制);陪睇電影:10元/鐘(僱主請客制),3場以上8折優惠;陪聚會:15元/次;拖手:10元/次;抱抱:20元/次;KISS:30元/次(牙齒唔可以有菜葉);如果接觸時擦出火花者,免收一切費用。非誠勿擾!」網上還有「脫光十式」、手機求婚表白Apps等派上用場。
其實即使單身在光棍節也不一定孤單,內地各高校紛紛舉辦「求脫光」Party、情歌KTV、相親大會,商店大送鑽石、iPhone優惠,還有包100%中獎的大抽獎!
廣州《羊城晚報》
單身族 單身 出租 自己 脫光
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281919

富達:單身族投資 主管更勝管理層(短片)

1 : GS(14)@2013-10-28 23:06:44

http://www.hket.com/eti/inews/content/116684?ref=lf8fc



富達國際投資今日公布了一項關於單身男女資產管理的調查報告,他們訪問了557名年齡介乎39至49歲,月薪高於1.2萬元以上的單身人士,分析「白金級(管理層)、黃金級(主管)、銀級(中層)及銅級(一般員工)」 單身族的投資策略及退休打算。

調查顯示,逾8成的香港單身人士都參與投資,當中最多人選擇的產品分別為股票、基金和人民幣。

主管級投資最成功

富達國際調查發現,在4大單身級別中,黃金級的單身貴族較職級與收入最高的白金族在投資上更成功。去年7月至今年7月,恒指上升10%,而獲利高於10%(跑贏大市)的黃金族有45%,但跑贏的白金族就只有25%,可見黃金族在投資上較白金族更勝一籌。

管理層最缺退休金

退休打算方面,64%單身人士都期望在65歲前退休,但受訪者都普遍認為強積金未足夠支持退休生活。調查更發現白金族預計能累積的退休儲備與他們實際所需的金額差距最大,達到480萬,其次是金黃金和銅級族,差距分別為190萬及170萬。

富達國際投資亞洲(日本除外)個人投資業務區域總監李錦榮建議投資者對理財及投資的態度需要有信心,同時亦應資詢專業人士的意見。另外,他提醒單身人士在退休資金預算方面需更審慎及早為自己未雨綢繆。
富達 單身族 單身 投資 主管 更勝 管理層 管理 短片
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283979

港人抑鬱指數新高 單身族高危

1 : GS(14)@2017-01-21 03:32:55

【本報訊】如果你兩星期內有數天失眠或感到沮喪,你有可能已患上抑鬱症。一項調查發現,港人抑鬱指數越來越高,受訪者平均總體抑鬱程度超過5分,達「少許抑鬱」水平,比2012和2014年惡化。其中抑鬱程度達中等或更嚴重的受訪者有近一成半,反映港人抑鬱情況響起警號。精神科專科醫生指,抑鬱症早期症狀不明顯,有情緒困擾者須及早求醫。


8.9%受訪者曾萌死念

世衞預測,抑鬱症在2030年將成為世界頭號殺手。香港心理衞生會去年10月以街站問卷調查方式訪問近4,700人,隨機分析約2,400份問卷,初步估計港人抑鬱程度。抑鬱困擾總分為0至27分,0至4分為沒有或極少抑鬱、5至9分為少許抑鬱、10至14分為中等抑鬱,應要關注,15分或以上是較大至嚴重抑鬱,即已有明顯症狀,應考慮為臨床組別。結果發現,受訪者平均總體抑鬱程度超過5分,達「少許抑鬱」水平,較2014年約4.4分和2012年的約4.7分為高。對比2012年,「沒有/極少抑鬱」由63%下降至57.7%,少許至嚴重抑鬱的百分比均有上升,當中有一成半人達應關注或更嚴重程度;有8.9%受訪者更在受訪前兩星期內,有幾天或以上出現自殺念頭。56歲的Becky曾從事文職工作,2007年進行婦科手術後荷爾蒙改變,加上性格易焦慮,變得易發脾氣和沒自信,「嗰陣同老公講我想死」,驚動家人陪她就診,證實患上抑鬱症,其間又因喪親和痛症等原因令抑鬱症復發,須接受藥物和心理治療,現時情況穩定,更轉為兼職朋輩支援工作員,與受精神困擾人士分享經歷,「做半職可以用多啲時間享用人生」。精神科專科醫生黎守信稱,單身、喪偶、生活遇巨變等是抑鬱症高危人士,早期可能只是「唔覺開心」、失眠和常說負面說話等,他呼籲公眾不應等到有嚴重症狀才關注問題,「生活就係人同人之間嘅連結,要關注多啲(社交)」。■記者李詠希




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170120/19903068
港人 抑鬱 指數 新高 單身族 單身 高危
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323335

單身族住屋需求勁 豪華劏房搶手 租值升 納米樓跑贏十大屋苑

1 : GS(14)@2017-03-22 00:33:38

■差估署估值指,曉悅一個193呎單位租值升至10.4萬元。



【差餉估值】【本報訊】本港樓市持續上升,但差估署最新差餉重估結果顯示,不少傳統豪宅和十大私人屋苑的應課差餉租值均普遍按年下跌或未有升跌。不過,近年為上車族趨之若鶩的「納米樓」租值卻在淡市中錄得升幅,如其中恒基市區樓盤曉悅一個不足200平方呎單位,租值按年升7%,市場人士分析細價樓需求有增無減,料升勢會繼續跑贏十大屋苑。記者:鍾雅宜譚靜雯



差估署按去年10月1日租值,重估應課差餉租值。全港約321萬個物業業主,本月底至下月初將收到2017/18年度最新差餉及地租通知書。差估署指出,公私營住宅物業差餉租值平均加0.2%,不過,在私人住宅方面,實用面積752平方呎及以下的細單位租值錄得升幅達0.9%,其餘中型及逾千呎大型單位的租值均下跌。


曉悅嵐山升幅勁


本報抽查3個面積少於200平方呎納米樓單位的樓盤差餉租值,發現多個單位均錄得升幅,其中升幅最多的為恒基旗下長沙灣樓盤曉悅,一個中層僅193平方呎單位租值按年升7%至10.4萬元,另一個同樣屬恒基旗下的九龍城樓盤曉薈,一個低層166平方呎單位的租值亦按年升5%至9.12萬元。長實大埔嵐山兩個分別位於中層及低層的196及165平方呎細圍單位租值均分別按年上升3%。反觀本港十大屋苑租值則普遍不變或下跌,如將軍澳新都城一個高層逾500平方呎單位租值下跌5%至13萬元;港島杏花邨一個中層近千呎單位,租值更下跌4%至31.2萬元,而上年度按年租值升一成的鴨脷洲海怡半島,以及太古城、鰂魚涌康怡花園及美孚新邨等多個大型屋苑部份單位租值均不變,僅屬新開通的觀塘延綫沿線樓盤紅磡黃埔花園可倖免,其低層一個800多平方呎單位租值錄得3%升幅。


傳統豪宅表現差


至於傳統豪宅租值亦大部份錄得跌幅,如九龍站君臨天下一個中層近1,500呎單位、凱旋門一個逾1,300平方呎單位及擎天半島一個近2,000呎單位,按年租值均分別下跌3.3%,倚巒一個4,000呎獨立屋租值則不變。消息透露,納米樓租值升幅高於十大屋苑,主要是租值相對較面積大的單位便宜,「租金冇太大跌幅,即使係同一個屋苑,呢一類納米單位租金,比大嘅單位平,就會多人租」。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦認為細價單位需求殷切,「?家單身人士嘅住屋需求強烈,有唔少係高收入嗰班,市區嘅細價樓尤其搶手,呢類『豪華劏房』就梗係越租越貴」。他指相對地4人家庭的住屋需求較少,而十大屋苑供應的普遍為較大單位,故其單位租值升幅放緩,他估計黃埔花園的租值上升或多少因港鐵開通帶動,又預料未來細價樓租值將繼續跑贏十大屋苑及傳統豪宅。2017/18年度的估價冊及地租登記冊將由即日起至5月31日開放予公眾查閱,市民可到長沙灣政府合署15樓辦事處查閱,或可登入差估署網站(http://www.rvd.gov.hk)或物業資訊網(http://www.rvdpi.gov.hk)查閱資料。若任何人欲就新差餉租值提出反對,可於5月31日前向署方提交修改應課差餉租值建議書。【話你知】新一份差餉又公佈估值唔啱水心點上訴?
http://bit.ly/2nroC8w




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965068
單身族 單身 住屋 需求 豪華 搶手 租值 值升 納米 樓跑 跑贏 十大 屋苑
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328152

灣仔壹嘉現樓 吸單身族

1 : GS(14)@2017-08-10 17:44:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6254&issue=20170807
【明報專訊】賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股,在港首個住宅項目壹嘉近日正式登場。壹嘉位處灣仔道109號,灣仔北、金鐘、中環核心商業區近在咫尺,而灣仔本身又屬民生區,起居購物方便。壹嘉主打開放式和1房戶,但實用面積最小的開放式戶也有316方呎,而1房戶大廳更設對流窗,空氣流通,光線充足,料能吸引追求舒適個人空間的單身上班族。

明報記者 林可為

攝影 劉焌陶

壹嘉單位共100伙,物業其中一項主要賣點是已屆現樓,準買家可透過參觀現樓示範單位,了解單位內籠佈局及對外景觀真貌。屬單幢項目的壹嘉坐南向北,住宅部分由6樓開始,每層4伙;6樓單位屬連平台特色戶,標準樓層則為7至32樓,位處物業兩側單邊位的A、D室,皆屬實用面積420方呎1房戶,而位於物業中央部分的B、C室,則屬實用面積316方呎開放式單位。從單位面積可見,壹嘉目標客源以單身一族,或兩口子小家庭為主。

主打開放式及1房戶

壹嘉1房單位最大設計特色,是面積逾140方呎的大廳(未計玄關),並設有對流窗;以高層單位而言,向北的客廳連接露台,景觀以灣仔櫛比鱗次的摩天大廈為主,而飯廳一方的窗戶,外望灣仔及東半山一帶山景,令單位享雙重景觀之餘,採光度和通爽度亦更佳。與坊間很多細單位不同的是,上述1房戶的廚房屬傳統梗牆,非開放式設計,而且內設工作平台,可供住戶晾曬衣物。至於睡房,面積約75方呎,內籠四正,旁邊的浴室雖只設淋浴間,但設有通風窗戶。

1房戶大廳逾140方呎 設對流窗

開放式單位方面,以實用面積316方呎來說,相對坊間只有200餘方呎甚至更袖珍的同類單位,起居空間尚算闊落。有別於1房單位,開放式戶採用開放式廚房,住戶可參照現樓示範單位的設計,在開放式廚房對開位置打造用餐區,兼具實用和美觀效果,惟浴室卻未如1房戶般裝設通風窗戶。為善用空間,住戶亦可訂做摺疊式睡牀,白天收藏起來讓大廳騰出更多空間,到晚上才變身為寢室。

灣仔道屬區內主要交通幹道之一,車流和人流極多,而且有巴士途經,預計壹嘉低層單位將受街道聲浪影響;而灣仔高樓大廈林立,建築密度極高,故中低層單位基本上只以樓景為主,估計要20樓以上的高層單位才享開揚景觀。另外要留意的是,個別高層D單位的飯廳可望見跑馬地墳場。此外,物業只有最高兩層33及35樓提供起居空間較大的實用面積518及892方呎單位,提供僅4伙,意味換樓客和家庭客的選擇不多。
灣仔 壹嘉 嘉現 現樓 單身族 單身
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339949

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019