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恒地紅磡迷你戶新盤送衣櫃招徠 啟岸連同興業意堤747伙將互撼

1 : GS(14)@2019-02-21 16:09:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4902&issue=20190220
【明報專訊】新春氣氛淡化,多個全新盤列隊登場。除資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA228搶閘周五首輪發售82伙外,主打1房戶、作為恒地(0012)今年首個全新盤的紅磡庇利街啟岸,預告快將周內開價,同時發展商首次為全盤所有551個單位贈送衣櫃;另香港興業(0480)表明,旗下愉景灣意堤下月初正式推售,意味兩盤合共747伙將短兵相接。

明報記者 林尚民、謝穎怡

雖然啟岸迄今仍未上載樓書,但發展商已率先公布部分單位平面圖,包括28樓A7單位,為實用424方呎的2房1套間隔,以及28樓B3單位的實用272方呎1房戶型。恒地營業(一)部總經理林達民稱,兩個單位間隔皆四正實用,家居擺位具彈性,睡房亦預留可擺放衣櫃的位置,集團更首次為全盤551個單位送贈衣櫃,有關舉措為恒地最新促銷新招。另啟岸頂層設「天艦會」複式會所,基座商場設美食消閒大道。

林達民:開價參考啟德新盤

林續稱,啟岸日內將上載樓書、開放示範單位及開價,價錢會以啟德新盤作參考,該區近期售出不少地皮,日後呎價可達3萬元,但啟岸首張價單希望可相宜一點。啟岸共設551伙,當中322伙屬1房戶,實用面積248至277方呎,佔樓盤總數近六成;另136伙屬實用面積170至218方呎開放式戶;而2房、2房1套單位分別有69及24伙,實用面積分別381至391方呎、以及402至425方呎。

另愉景灣意堤繼上周上載樓書後,最快3月初開售;香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,意堤最快年中獲批發入伙紙,待項目取得入伙紙後會開放示範單位,暫時未決定招標推售或上載價單。

她續稱,若意堤推出價單,首批將涉約50伙,惟上載銷售安排則會涉約40伙。另香港興業同系沙田九肚尚衍,最新沽出18號洋房,實用面積2623方呎連616方呎花園,成交價約8000萬元,實呎約3.05萬元,項目尚餘19伙待售。

意堤料年中獲入伙紙 首輪賣40伙

此外,新地(0016)繼去年推出屯門御半山一期後,今年緊接推出御半山二期(已獲批預售),及屯門海榮路項目,兩盤共涉1145伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山二期提供495伙,首度提供開放式及3房戶,實用約300方呎起,部署上半年登場;另御半山一期累沽469伙,套現31億元,平均實呎1.65萬元。

御半山二期提供開放式300呎起

張太續稱,同區海榮路項目全盤650伙,涵蓋開放式至3房戶,項目分兩期發展,其中第一期涉263伙,現正申請預售。
2 : GS(14)@2019-02-21 16:10:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6213&issue=20190220
【明報專訊】雖然近期有地產業界人士指出,偏遠地區納米單位的樓價有機會跌三成,但市區新盤開則迷你化,依然方興未艾。

恒地(0012)即將推出紅磡啟岸,最細一款開放式單位實用面積為170方呎,恒地營業(一)部總經理林達民曾表示,集團近期推出以細單位為主打的新盤,目標均是於有限空間內,做到「寸寸實用」。

最細開放式戶170方呎

以啟岸而言,所有單位均不設窗台,希望住戶可以盡用室內每個角落。另外,睡房亦預留了凹位,方便住戶擺放衣櫃,同時有足夠空間放置睡牀。至於開放式廚房,發展商亦提供廚櫃,雖然小巧,不過收納空間足夠供單身住戶和小型家庭儲物。

恒地新盤樓層高度3米以上

恒地新盤單位近年另一設計重點,是標準戶樓層高度,普遍介乎3米至3.15米(約10呎至10呎4吋),不會低於3米。林達民稱,單位擁有較高的樓層高度,除了提升空間感,住戶亦可自行訂做儲物櫃,將天花板位置變身成儲物空間,以收納更多家居日用品。
地紅 紅磡 迷你 戶新 新盤 盤送 衣櫃 招徠 啟岸 連同 興業 意堤 747 夥將 將互 互撼
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預算案明公布 啟岸最快日內開價

1 : GS(14)@2019-02-26 09:30:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0901&issue=20190226
【明報專訊】新春後市場氣氛向好,部分發展商更部署政府明日公布財政預算案前後推盤。恒地(0012)旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸,昨日首度開放示範單位予傳媒參觀後,最快日內開價,另外兩個市建局新盤、包括長實(1113)深水埗海壇街項目及新世界(0017)土瓜灣瑧尚,亦擬於周內公布最新部署。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目預計於3月上旬開售,首張價單會提供開放式及一房戶,兩房供應相對較少,或會稍後推出,預料本周內對外開放示範單位。發展商昨日開放一房及兩房示範單位予傳媒參觀,項目每個單位均會送贈衣櫃,發展商更提供多個室內牆身顏色組合、睡房餐櫃門板飾面物料組合等,讓買家自由選擇。

長實海壇街最快明公布命名

其他全新盤方面,長實最快本明日公布旗下深水埗海壇街項目命名,項目涉及876伙;另新世界旗下提供294伙的瑧尚亦有機會本周上載樓書及開價,最快下月發售;至於香港興業(0480)旗下大嶼山愉景灣意堤,早前亦已透露希望於下月開售。

另一方面,一手豪宅承接力強勁,信置(0083)旗下早於2008年首次開售的火炭御龍山,昨日透過招標、以7388萬元售出御龍山第8座63樓複式B室,單位實用面積2505方呎另連1107方呎平台,屬「天池屋」特色大戶,折合實呎29,493元。市場消息指,相關成交價為御龍山推出11年來的最高紀錄。御龍山現時只餘2伙分布於第9座的特色戶待售,實用面積最大逾3000方呎。

御龍山天池屋7388萬破頂

中信泰富何文田KADOORIA,昨日透過招標、以6380萬元售出嘉道理道129號5樓,實用面積1571方呎、屬4房間隔,實呎40,611元。KADOORIA本月迄今累售3伙,套現總金額約3.2億元。至於永泰地產(0369)屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL,昨日上載新銷售安排,推出38幢洋房及4伙分層單位(2伙為複式單位),於3月1日起招標,採每日招標及開標形式發售,3月31日截標;項目自上月開售至今累沽約133伙,昨日售出2座10樓B室,實用面積368方呎,連424方呎天台,成交價556.7萬元、實呎15,128元。
預算案 預算 明公 啟岸 最快 日內 開價
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啟岸折實均呎近2萬 383萬入場 比上月Downtown 38首批均呎高逾一成半

1 : GS(14)@2019-02-27 05:12:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5099&issue=20190227
【明報專訊】市場關注今日公布的財政預算案會否着墨於樓市之際,個別發展商已急不及待推盤。恒地(0012)旗下主打迷你戶的紅磡啟岸,昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙,呎價較同區上月開價、新地(0016)Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半,是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計,毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。

明報記者 謝穎怡

踏入豬年,數個主打細戶新盤首批呎價直逼2萬元,對上由投資者盧華旗下裕滿工程發展、位於深水埗大南街的AVA228,首批50伙折實平均實呎1.94萬元。

至於樓花期逾2年的啟岸,昨日公布首張價單,涉及111伙,包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶,實用面積由196至391方呎,發展商提供即供最高8%折扣,首批折實價由約382.5萬至796萬元,折實實呎由約17,831元至23,061元,首批折實平均實呎19,977元。

首批八成單位低於600萬

價單顯示,首批折實價低於600萬元單位有92伙,佔首批約83%,其中7伙實用196方呎開放式戶折實價低於400萬元,入場單位為3樓D5室,實用面積196方呎,折實價382.5萬元,折實實呎19,517元。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,樓盤定價以啟德新盤作參考,是次首批屬「相宜價」,希望可引起市場關注,項目今日收票及對外開放示範單位,預料下月上旬開售。為配合上車客需求,林續稱,首批中有30伙,由發展商提供最高九成一按,包括16伙開放式及14伙一房,首2年息口P減1.8厘(P現為5.125厘),第25至36個月P減1.125厘,其後全期P加1厘。

市場料本月800宗一手成交

同區近年有多個新盤登場,其士(0025)及寶聲合作發展的津匯,已屆現樓,去年1月首批51伙折實平均實呎19,151元,是次啟岸首批呎價高4%。

另外,新地(0016)樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38,上月首批50伙折實平均實呎17,288元,當中8成單位折實價低於600萬元,是次啟岸首批呎價更高出15%,至於周邊屋苑包括環海·東岸、VIVA及傲形近期二手平均實呎介乎1.83萬元至2.23萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,啟岸加推單位加價3%至5%亦可獲市場接受,而項目與鄰近煥然懿居的客源有重疊,或會吸引部分潛在買家轉投啟岸,預料本月全月可錄約800宗一手成交。
啟岸 岸折 折實 實均 均呎 呎近 383 入場 上月 Downtown 38 首批 批均 高逾 一成
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啟岸兩日收250票 日內料加推最快下周賣

1 : GS(14)@2019-03-01 11:23:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5710&issue=20190301
【明報專訊】新盤市場氣氛好,恒地(0012)旗下3個新盤均有新銷售部署;作為集團豬年首個新盤、日前以平均實呎1.99萬元首推111伙的紅磡啟岸,過去兩日暫收約250票,超額逾一倍,日內料加推應市並擬提價,最快下周末或之前開售。

恒地同系元朗尚悅‧嶺亦加推69伙實用面積370餘方呎單位,維持最多3%折扣,折實入場費最廉宜為2座1樓C室,實用面積370方呎,折實價544.85萬元,折實呎價14,726元。恒地安排下周一(3月4日)新一輪發售101伙,當中包含個別之前已開價餘貨,加價2%。另外,同系鰂魚涌君豪峰部分餘貨亦加價2%,並取消3.88萬或6.88萬元現金回贈。

公司客掃天鑄兩伙 付4845萬辣稅

多個豪宅昨日均錄得成交。新地(0016)何文田天鑄連錄5宗成交,其中第1座15、19樓A室,均屬實用面積2019方呎4房雙套戶,成交價逾8479萬及7672萬元,實呎4.2萬和3.8萬元。代理消息指,兩單位由同一組買家以公司名義購入,意味需付30%辣稅,涉逾4845萬元。

MONTEREY首度沽4洋房 呎價逾2.6萬

新地同系西半山巴丙頓山,亦售出19樓實用面積1059方呎A室,成交價4236萬元,實呎4萬元,成交價為20樓C室早前以4508萬元售出後,屋苑標準戶型的次高紀錄。代理消息指出,買家亦需付30%辣稅,涉約1270萬元。

此外,會德豐(0020)旗下將軍澳MONTEREY,亦首度售出4幢洋房,實用面積1843及2001方呎,成交價介乎4810.3萬至6603.3萬元,呎價2.6萬至3.3萬元。

曦臺2房佔近半 492呎起

繼續有新盤部署登場,宏安地產(1243)牽頭、仍未獲批預售的油塘曦臺,最快本月開售。項目提供326伙,以2房戶佔156伙即約48%為最多,實用面積492至548方呎;3房戶佔148伙,實用面積627方呎起;全盤面積最大單位為複式連天台及私家泳池天池屋,實用面積1838方呎,屬4房間隔。
啟岸 岸兩 兩日 日收 250 日內 內料 料加 加推 最快 下周
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啟岸累收800票 超額認購6.2倍

1 : GS(14)@2019-03-03 09:11:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7973&issue=20190303
啟岸 岸累 累收 800 超額 認購 6.2
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啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡

1 : GS(14)@2019-03-03 09:16:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9907&issue=20190302
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場,不過該類單位仍極具承租力,吸引上車一族及收租客垂青。恒地(0012)旗下紅磡啟岸,開放式及1房單位佔全盤逾八成,個別單位實用面積僅170方呎,料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷,集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。

明報記者 謝穎怡

攝影 楊柏賢

啟岸位於馬頭圍道63號,樓花期長逾兩年,預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤,全盤551伙,涵蓋開放式至2房1套單位,當中以1房戶佔近六成為最多,該批單位實用面積約248至277方呎。以5至16樓標準樓層計,項目每層25伙,設4部升降機。據樓書顯示,項目最細單位實用面積170方呎,全盤只設1伙,為3樓A7室,屬開放式間隔,另連120方呎平台。

一梯25伙 設4部升降機

發展商提供3個示範單位,連裝修示範單位以28樓A7室為藍本,實用面積424方呎,屬2房1套間隔。單位以「航海風格」作設計主題,客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房,放置一張四人餐桌,配備基本家電,部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去,增加大廳空間。

主人睡房放置雙人牀,牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板,增加通透感,旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色,玻璃大窗旁放置單人牀,配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位,屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米,能增加空間感之餘,亦方便住戶擺放高身的大型家具。

牆身顏色有多種組合選擇

至於另一個交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本,實用面積272方呎,屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房,儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃,衣櫃內藏有摺梯,慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內,為套房設計,惟浴室不設通風窗。

值得留意的是,發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃,更特意提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等,讓買家自由選擇。

啟岸會所命名為「天艦會」,佔地約1.15萬方呎,設於大廈頂層,以豪華郵輪為主題,設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。發展商表示,今次打造了一個1:8會所模型,像真度極高,希望令買家更真實了解會所設施及外形。

另外,雖然項目不設住客車位,不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外,該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後,交通將會更方便。

■有片睇
2 : GS(14)@2019-03-03 09:16:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3152&issue=20190302
【明報專訊】啟岸位於紅磡馬頭圍道與庇利街交界,區內雖然有不少舊式大廈,不過隨着發展商積極收購舊樓,紅磡及鄰近土瓜灣近年陸續有新晉物業落成。發展商介紹項目賣點時間表示,啟岸毗鄰的啟德發展區未來會打造為新一代核心商業區(CBD),另鄰近啟岸的多條街道,將會重新發展成現代化全新住宅或商住項目。

事實上,紅磡及土瓜灣一帶雖然甚少大型建築,不過仍有部分特色地標,如牛棚藝術村和馬頭角十三街。前馬頭角牲畜檢疫站是本港碩果僅存的戰前牛隻屠房,建於1908年,最大特色是採用紅磚建成,自2001年翻新及改建後,命名為牛棚藝術村,現時租戶為獨立藝術工作者或藝術團體,而於2009年古物諮詢委員會把牛棚評為二級歷史建築。

另外,馬頭角十三街是馬頭角的一系列街道統稱,由13條街道組成,最大特色在於當中11條全直街道,每條街的字首均有中國傳統的吉祥動物,如龍、鳳、鹿等,街道上的建築物均為逾50年樓齡的舊樓。
3 : GS(14)@2019-03-03 09:16:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3261&issue=20190302
【明報專訊】紅磡和土瓜灣一帶是今年新盤主戰場之一,除了啟岸開售在即外,新世界(0017)及市建局合作、位處九龍城道的全新樓盤瑧尚昨日上載樓書,預計下周向傳媒開放示範單位和開展宣傳推廣,是繼新地(0016)1月開售北帝街Downtown 38後,土瓜灣區今年另一個全新樓盤。

九龍城道瑧尚主打細單位

瑧尚涉及294伙,提供1房、2房細單位,當中以1房戶為主打,佔全盤單位總數超過80%。新世界表示,瑧尚逾七成單位向東南,估計部分中高層單位可飽覽啟德發展區以至維港的景色。

另外,寶聲集團從私人市場併購後重建的紅磡高山道項目,或於今年內推售;項目提供約50個單位,資料顯示,項目包含9個實用面積200餘方呎開放單位,1房單位有28伙、 另設10個2房戶,其餘3伙屬特色單位。

[睇樓手冊]
啟岸 主打 全盤 衣櫃 開放式 開放 170 呎起 細絕 絕紅 紅磡
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啟岸5日收逾1200票 超額10倍

1 : GS(14)@2019-03-04 05:12:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8176&issue=20190304
【明報專訊】周末一手成交熱鬧,周末兩日合共錄得約87宗一手成交,按周上升近三成,恒地(0012)旗下紅磡啟岸,最快今日加推單位。恒地營業(一)部總經理林達民稱,加推料有提價空間,惟加幅會克制,最快周末或之前開售,入票人士中約三成屬投資者,按地區劃分則以九龍客為主。市場消息稱,截至昨晚8時,項目收票5日累錄逾1200票,較首批111伙超額認購近10倍。

周末一手沽87伙升近三成

南豐旗下將軍澳日出康城LP6,周末兩日累沽約24伙。項目早前連錄14宗撻大訂個案,據成交紀錄冊顯示,項目3座17樓F室,原於去年9月以988.8萬元沽出,買家於上月底取消交易,單位新近以908.4萬元售出,較原售價低80.4萬元或逾8%。另3座28樓F室,原於去年9月以1035.6萬元售出,買家亦於上月底取消交易,單位新近以1023.7萬元成交,較原來售價低11.9萬元或1.1%。另3座38樓F室以983.2萬元成交,較撻訂前售價1070.2萬元低87萬元或逾8%。發展商稱,截至昨日項目累售1745伙,佔已推出單位的九成,套現近130億元。

內地客付逾200萬辣稅購珀御2房

另新地(0016)旗下已屆現樓的南昌站匯璽,昨日推售11伙,市場消息指,項目昨日單日沽出6伙。成交紀錄冊顯示,月鑽匯11樓B室,實用面積1700方呎,成交價5104.17萬元,實呎30,025元。新世界(0017)部署開售土瓜灣瑧尚之際,旗下北角柏蔚山昨日沽出兩房戶,單位為1座29樓H室,實用面積617方呎,成交價2032.1萬元,實呎32,935元。

此外,去年底起陸續入伙的新地屯門珀御,有買家支付逾200萬元辣稅購入一伙兩房戶。據成交紀錄冊顯示,珀御低層M室,實用面積470方呎,屬2房間隔,成交價682萬元,實呎14,511元。祥益地產分行經理黃文樂表示,新買家為內地客,是次入市為孩子在港就學,須繳付15%買家印花稅及15%從價印花稅,即約樓價三成、涉資204.6萬元,連同稅款,買家是次斥資886.6萬元入市。
啟岸 日收 收逾 1200 超額 10
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啟岸加推67伙 實呎較首批單位高2%

1 : GS(14)@2019-03-05 17:20:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2846&issue=20190305
【明報專訊】作為恒地(0012)今年頭炮、過去6日估計累收逾1400票的紅磡啟岸,發展商昨晚加推全新2號價單共涉67伙,單位實用261至391方呎,全屬1房、2房戶,整批平均實呎22,085元,維持最高8%直減折扣,整批折實平均20,318元,折實價介乎501.6萬至856.8萬元;是次新推單位均價,較首批111伙折實平均19,978元高不足2%。

元朗尚悅‧嶺售約5伙

恒地同系元朗尚悅‧嶺,昨開展新一輪銷售推出101伙,市場消息指沽出約5伙,有關單位主要屬實用195至282方呎的開放式及1房戶,成交價358萬至489萬餘元、實呎1.7萬餘元。

另據成交紀錄冊顯示,尚悅‧嶺新增1座17樓J室撻訂,屬實用195方呎開放式戶,原於上月24日以351.428萬元售出,買家新近取消交易,料遭沒收5%訂金涉約17.6萬元,而項目去年底至今累售約300伙,暫錄兩宗撻訂個案。

一手昨沽40伙

至於昨日新盤市場錄得的約40宗成交,不乏豪宅物業,華懋旗下大潭紅山半島、青山公路琨崙,合共售出兩伙套現逾1.13億元;當中紅山半島以8400萬元沽棕櫚徑145號洋房,以該物業實用2788方呎計,實呎30,129元。

何文田皓畋沽兩伙 吸金逾7854萬

嘉里(0683)何文田皓畋,單日亦售出兩伙標準戶、吸金逾7854萬元;當中1座26樓實用1232方呎C室,成交價4874.72萬元、實呎3.95萬元,而9座7樓實用960方呎A室,成交價萬元、實呎3.1萬元。

新界方面,今年迄今暫時未有全新盤推出的英皇國際(0163),旗下屯門現樓洋房項目珀居,亦透過招標以7500萬元售出15號屋,以洋房實用2775方呎(另花園及天台約1991方呎,以及設有私家泳池)計,實呎2.7萬餘元。珀居去年中開售至今累沽8幢洋房,佔項目洋房總數14幢接近六成,套現總額約8.5億元。

薈蕎特色戶2227萬 實呎2.68萬破頂

宏安(1243)大圍薈蕎1翼15樓A02室,實用831方呎,三房連一套房及儲物室設計,連160方呎平台與及670方呎天台,最新以招標形式售出,作價2227.08萬元,而實呎價26,800元,售價以及呎價均再創項目的新高。
啟岸 岸加 加推 67 實呎 呎較 較首 首批 單位
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啟岸周六推售246伙 暫收1600票

1 : GS(14)@2019-03-06 10:55:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4251&issue=20190306
【明報專訊】新盤市場氣氛不俗,恒地(0012)今年頭炮紅磡啟岸,昨再度加推68伙,並落實周六(9日)首輪發售已開價全部246個單位;另外,被形容為「市區龍牀盤」、資深投資者盧華發展的深水埗AVA228,亦加推一成單位涉16伙,上述16伙同於周六發售。

啟岸自上周三收票以來,估計7日累收約1600張入票,以首輪開售246伙計超額5.5倍。至於啟岸最新加推的68伙,實用面積266至272方呎,維持8%最高直減折扣,折實價520萬至626萬餘元,整批折實平均21,192元,較上周首張價單折實平均實呎19,977元高約6%,相信是與單位樓層、景觀差異有關。

折實2.11萬加推68伙

據銷售安排顯示,A組大手客最多可購4伙(最少買2伙),但不得購買多於1個實用面積218方呎或以下細單位;B組散客最多可購買2伙。項目將於周五截止認購。

新地(0016)大埔白石角雲匯一期近期銷情加快,昨天單日再售24伙,成交價597.7萬元至2052.38萬元,以買家料可獲樓價約兩成回贈(包括樓價3%至24%的印花稅回贈、付清樓價現金回贈8%、新地會會員回贈1%等)計,單位實際價錢料478萬至1641萬餘元;如3座18樓A1室,實用851方呎,成交價2052.38萬元、實呎2.41萬元,扣除約兩成回贈,實際價錢約1641萬元,實呎約1.93萬元,項目本月至今累沽約76伙。

雲滙增回贈奏效 再售24伙

另外,億京白石角同區海日灣,過去兩日亦售16個單位、套現1.3億元,單位平均成交實呎13,788至18,469元。

近期主力銷售白石角逸瓏灣8的信置(0083),同系西貢逸瓏園尚餘26伙待售,當中包括13伙特色戶;發展商昨開放連裝修示範單位予傳媒參觀,為第1座8樓C室連天台特色戶,實用面積1565方呎,屬4房雙套連儲物房間隔。信置營業部聯席董事田兆源指,上述單位擬招標發售,周末開放予準買家參觀,呎價料可創項目新高。

逸瓏園特色戶擬招標出售

另會德豐 (0020)啟德OASIS KAI TAK第1座21樓B室,去年7月原以2018.9萬元,買家新近撻大訂,料遭沒收10%訂金涉近202萬元。
啟岸 岸周 周六 六推 推售 246 暫收 1600
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啟岸累收近2200票 超額8倍

1 : GS(14)@2019-03-10 10:55:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4167&issue=20190309
【明報專訊】東九龍新盤戰一觸即發,恒地(0012)今日推售集團今年頭炮項目紅磡啟岸,項目截止認購登記,消息指由上周三至昨天,樓盤累收2198張入票,以首輪發售246伙計,超額接近8倍;恒地營業(一)部總經理林達民曾表示,有信心啟岸今日首輪銷售可以「一Q清袋」。

翰林峰開放戶呎價撲3.8萬

啟岸開售前夕,恒地營業(一)部系內新盤連環錄得成交,其中西環翰林峰連售3伙實用面積174至334方呎標準戶,成交價643.4萬至1103萬餘元;當中3座5樓D座,屬實用面積177方呎開放式單位,成交價666.14萬元、實呎高見37,635元。

另新世界(0017)與市建局合作的土瓜灣瑧尚,市場原估計昨日推出首張價單,惟最後「只聞樓梯響」。不過,新世界昨日開放示範單位供傳媒參觀,為18樓A2室交樓標準示範單位,實用面積299方呎,1房間隔,附設開放式廚房。

瑧尚部署下周首輪開售 首批料100伙內

新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,瑧尚首推單位會以「有驚喜的積極價」推售,首批估計於100伙以內,計劃下周末開售。黃續稱,瑧尚全盤294伙單位,將以發價單形式推售,預料不設大手安排,另今日對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位。

其他新盤成交方面,新地(0016)何文田現樓豪宅天鑄,3月份至昨日累售3伙標準單位、吸金逾1.7億元;昨日最新售出單位為6座15樓A室,實用面積2018方呎,屬標準4房戶型,成交價9081萬元、呎價4.5萬元。

海傲灣本月沽36伙 套現1.9億

另外,九建(0034)旗下油塘海傲灣接連錄得成交,項目3月份首8天共售出36伙、套現約1.9億元。海傲灣自去年10月開售至今累售208伙單位,平均實呎1.9萬元,套現逾11.08億元。

碧桂園(2007)牽頭的馬鞍山泓碧,據成交紀錄冊顯示,新錄1宗撻訂,單位為5座6樓D室、實用面積489方呎兩房戶,2月28日以797.5萬元成交,買家近日取消交易,預料遭沒收訂金5%、約40萬元;連同本月早前另外兩宗撻訂,估計發展商近日總共沒收約150萬元訂金。泓碧去年底開售以來,累錄約4宗撻訂個案。
2 : GS(14)@2019-03-10 10:55:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5057&issue=20190309
【明報專訊】新世界(0017)旗下土瓜灣新盤瑧尚,屬市建局的重建項目。市建局於2016年1月公布,旗下九龍城道、上鄉道項目的發展權由新世界投得;項目佔地約14,897方呎,可建住宅樓面逾11萬方呎,並規定住宅單位中,實用面積480方呎或以下單位須最少佔50%,最細單位不可小於260方呎,另項目設有逾2萬方呎商業樓面。

業界當時估值最高13億

翻查資料,項目當年接獲8份標書,除上述中標的新世界外,亦包括信置(0083)、英皇國際(0163)、長實(1113)、遠展(0035),百利保(0617)和富豪酒店(0078)合組財團等。據業界當時估計,項目估值約7.4億至13億元。
啟岸 岸累 累收 收近 2200 超額
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啟岸再加推56伙 實呎2.4萬高首批22%

1 : GS(14)@2019-03-13 09:44:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1840&issue=20190313
【明報專訊】恒地(0012)紅磡新盤啟岸上周六首度推售「一Q清袋」後,趁勢佳而連環加推單位,繼日前加推第4號價單共92伙後,發展商昨日再度第5號價單,涉及56伙,平均實呎26,469元,維持最高8%直減折扣,折實平均實呎約24,352元,較日前加推單位平均折實實呎22,107元、高出10.1%,另與上月底首張價單折實平均實呎19,977元更高出近22%,主要是第5號價單中包括首度推售、區內罕有2房連套房海景戶,其做價因而被拉高。

料主要反映海景套房間隔因素

據第5號價單顯示,推出的56伙實用面積由192至425方呎,定價由466.9萬至1216萬元,實呎由23,821元至28,612元,折實價由約429.5萬至約1118.72萬元,折實實呎約21,916至26,323元。

翻查過去推出的4張價單,均未推售2房連套房海景戶。對比同一樓層而座向不同的2房戶售價,於第1張價單曾推出26樓D1室,實用391方呎,2房戶望何文田景,折實實呎20,078元,而昨日推出的第5號價單,包括26樓A7室,2房連套房享海景,折實實呎25,133元,海景戶較何文田景戶高25%。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,預計5天至7天進行次輪開售,第4號價單於昨日起接受認購登記,據悉,昨日單日已收近120票。對於政府擬推行一手樓空置稅,林指,集團旗下取得入伙紙而未售單位不多,料涉及逾百伙,會積極推售該批單位,至於超級豪宅有特別因素,客人欲親身視察單位實况,故希望空置年期可延長至入伙後一年半至兩年,讓發展商於入伙後有足夠時間推售。

曦臺最快本周開價 首批料涉65伙

另一邊廂,宏安地產(1243)旗下油塘曦臺,宏安地產行政總裁黃耀雄指,項目已獲批預售,最快本周上載樓書及開價。

他形容,價格屬「九龍東起動超筍價」,首批單位不少於項目326伙的兩成,即涉65伙。

香港興業(0480)昨日以招標形式售出沙田九肚尚珩2號洋房,實用面積3587方呎,5房4套房間隔,內設1346方呎花園連私人游泳池、91呎平台及826呎天台,連車位成交價逾1.41億元,呎價39,500元,成交價及呎價均創項目新高。
啟岸 岸再 再加 加推 56 實呎 2.4 萬高 高首 首批 22%
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啟岸下周二次輪賣148伙 曦臺最快今開價

1 : GS(14)@2019-03-14 17:55:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1604&issue=20190314
【明報專訊】正當新世界(0017)與市建局發展的土瓜灣瑧尚開價之際,鄰區恒地(0012)紅磡啟岸昨日公布最新銷售安排,項目下周二(3月19日)將進行次輪銷售,涉148伙,今批單位實用面積192至425方呎,折實價429.5萬至1118.7萬元,實呎19,861至26,323元;據悉,項目兩日累收逾250票。

AVA228 129呎平台戶

實呎2.26萬

另外,發展商加快推售新盤,宏安地產(1243)旗下油塘曦臺,今日公布首張價單。發展商昨日已上載樓書及首度開放示範單位予傳媒參觀,包括實用面積494方呎兩房、實用面積715方呎的三房連裝修及交樓標準示範單位。

形容為「市區龍牀盤」、由資深投資者盧華家族發展的深水埗AVA228,昨日以招標形式推售3伙,當中包括料屬細絕現時市區一手新盤的實用面積129方呎連平台戶。市場消息稱,項目2樓D室,實用面積129方呎連28方呎平台,成交價256.8萬元,實呎19,907元;2樓E室,實用面積129方呎連28方呎平台,成交價291.8萬元,實呎22,620元;另2樓F室,實用面積134方呎連18方呎平台,成交價319.5萬元,實呎23,843元,惟成交價最終以成交紀錄冊作準。

可留意的是,上述2樓D、E室早前曾上載價單,惟該價單因不符合一手住宅新例的規定而下架,據該價單顯示,該兩伙折實價256.96萬元,折實實呎1.99萬元。
啟岸 下周 二次 次輪 輪賣 148 曦臺 最快 開價
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啟岸特色戶呎價撲3萬 項目新高

1 : GS(14)@2019-03-28 18:20:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4515&issue=20190328
【明報專訊】新盤銷情理想,近期多盤齊發的恒地(0012),旗下紅磡啟岸有兩房連平台特色戶,成交呎價直撲3萬元,創項目新高;另同系深水埗家壹今日公布最新銷售部署,並首度開放示範單位予傳媒參觀。

紅磡啟岸本月開售迄今累售約340伙,最新透過招標沽出18樓A7室、18樓B8室,實用分別402及404方呎,另連88及98方呎平台,分別以1085.4萬及1180萬元成交,實呎2.7萬和2.92萬元,後者成交價、呎價均屬項目新高紀錄。

據成交紀錄冊顯示,買家均獲120日長成交期,完成交易後可享3.75%現金回贈,即各涉40.7萬和44.2萬元回贈;項目明日亦會以先到先得形式開售56伙。

維峯‧浚匯首日收60票 首批足額

至於由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,日前公布首批50伙之價單後,項目昨日起收票,市場消息指單日接獲逾60張入票,即首批獲足額認購。宏安(1243)與旭輝(0884)合作的油塘曦臺,透過招標沽出一伙3房戶,成交價及呎價創項目新高;上述為曦臺2座33樓C室,實用715方呎,屬三房一套間隔,成交價1577.6萬元,實呎22064元。曦臺上周開售至今累售80伙,套現逾7.8億元。

雲滙本月招標累售345伙

新地(0016)大埔白石角雲滙一期,據成交紀錄冊顯示,昨天單日再透過招標沽出27伙,未計回贈(最高約20%)前,單位成交價779.5萬至1864萬元,項目本月暫累沽約345伙。

億京下月開售海日灣II

另億京白石角海日灣II昨日上載樓書,億京項目及銷售策劃總監的潘志才表示,海日灣II部署4月推出市場,惟暫時未敲定以價單或招標形式開售,與1期比較,海日灣II位置上較接近吐露港公路,所享海景預算較1期單位為少。據樓書顯示,項目樓花期長約20個月,面積最細單位實用243方呎,屬開放式間隔。
啟岸 特色 戶呎 呎價 價撲 項目 新高
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啟岸 紅磡新派精品盤

1 : GS(14)@2019-04-08 11:19:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7370&issue=20190408
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場,惟該類單位仍極具承租力,吸引上車一族及收租客垂青。恒地(0012)旗下紅磡啟岸,開放式及1房單位佔全盤逾八成,個別單位實用面積僅170方呎,料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷,集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。

明報記者 謝穎怡

攝影 楊柏賢

啟岸位於馬頭圍道63號,樓花期長逾兩年,預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤,全盤551伙,3月開售至今已累售約350伙,佔全盤單位總數約65%。

啟岸提供的戶型,涵蓋開放式至2房1套單位,當中以1房戶佔近六成為最多,該批單位實用面積約248至277方呎;以5至16樓標準樓層計,項目每層25伙,設4部升降機。據樓書顯示,項目最細單位實用面積170方呎,全盤只設1伙,為3樓A7室,屬開放式間隔,另連120方呎平台。

樓層高度3.5米 增儲物空間

發展商提供3個示範單位,連裝修示範單位以28樓A7室為藍本,實用面積424方呎,屬2房1套間隔。單位以航海風格作設計主題,客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房,放置一張四人餐桌,配備基本家電,部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去,增加大廳空間。

主人睡房放置雙人牀,牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板,增加通透感,旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色,玻璃大窗旁放置單人牀,配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位,屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米(約11呎6吋),能增加空間感之餘,亦方便住戶擺放高身的大型家具。

另一交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本,實用面積272方呎,屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房,儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃,衣櫃內藏有摺梯,慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內,為套房設計,惟浴室不設通風窗。

全盤551個單位附送衣櫃

值得留意的是,發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃,更提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等,讓買家自由選擇。

啟岸會所命名為「天艦會」,佔地約1.15萬方呎,設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。

雖然項目不設住客車位,不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外,該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後,交通將會更方便。

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啟岸 紅磡 新派 精品
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