恒地紅磡迷你戶新盤送衣櫃招徠 啟岸連同興業意堤747伙將互撼
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GS(14)@2019-02-21 16:09:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4902&issue=20190220
【明報專訊】新春氣氛淡化，多個全新盤列隊登場。除資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA228搶閘周五首輪發售82伙外，主打1房戶、作為恒地（0012）今年首個全新盤的紅磡庇利街啟岸，預告快將周內開價，同時發展商首次為全盤所有551個單位贈送衣櫃；另香港興業（0480）表明，旗下愉景灣意堤下月初正式推售，意味兩盤合共747伙將短兵相接。
明報記者 林尚民、謝穎怡
雖然啟岸迄今仍未上載樓書，但發展商已率先公布部分單位平面圖，包括28樓A7單位，為實用424方呎的2房1套間隔，以及28樓B3單位的實用272方呎1房戶型。恒地營業（一）部總經理林達民稱，兩個單位間隔皆四正實用，家居擺位具彈性，睡房亦預留可擺放衣櫃的位置，集團更首次為全盤551個單位送贈衣櫃，有關舉措為恒地最新促銷新招。另啟岸頂層設「天艦會」複式會所，基座商場設美食消閒大道。
林達民：開價參考啟德新盤
林續稱，啟岸日內將上載樓書、開放示範單位及開價，價錢會以啟德新盤作參考，該區近期售出不少地皮，日後呎價可達3萬元，但啟岸首張價單希望可相宜一點。啟岸共設551伙，當中322伙屬1房戶，實用面積248至277方呎，佔樓盤總數近六成；另136伙屬實用面積170至218方呎開放式戶；而2房、2房1套單位分別有69及24伙，實用面積分別381至391方呎、以及402至425方呎。
另愉景灣意堤繼上周上載樓書後，最快3月初開售；香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，意堤最快年中獲批發入伙紙，待項目取得入伙紙後會開放示範單位，暫時未決定招標推售或上載價單。
她續稱，若意堤推出價單，首批將涉約50伙，惟上載銷售安排則會涉約40伙。另香港興業同系沙田九肚尚衍，最新沽出18號洋房，實用面積2623方呎連616方呎花園，成交價約8000萬元，實呎約3.05萬元，項目尚餘19伙待售。
意堤料年中獲入伙紙 首輪賣40伙
此外，新地（0016）繼去年推出屯門御半山一期後，今年緊接推出御半山二期（已獲批預售），及屯門海榮路項目，兩盤共涉1145伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山二期提供495伙，首度提供開放式及3房戶，實用約300方呎起，部署上半年登場；另御半山一期累沽469伙，套現31億元，平均實呎1.65萬元。
御半山二期提供開放式300呎起
張太續稱，同區海榮路項目全盤650伙，涵蓋開放式至3房戶，項目分兩期發展，其中第一期涉263伙，現正申請預售。
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GS(14)@2019-02-21 16:10:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6213&issue=20190220
【明報專訊】雖然近期有地產業界人士指出，偏遠地區納米單位的樓價有機會跌三成，但市區新盤開則迷你化，依然方興未艾。
恒地（0012）即將推出紅磡啟岸，最細一款開放式單位實用面積為170方呎，恒地營業（一）部總經理林達民曾表示，集團近期推出以細單位為主打的新盤，目標均是於有限空間內，做到「寸寸實用」。
最細開放式戶170方呎
以啟岸而言，所有單位均不設窗台，希望住戶可以盡用室內每個角落。另外，睡房亦預留了凹位，方便住戶擺放衣櫃，同時有足夠空間放置睡牀。至於開放式廚房，發展商亦提供廚櫃，雖然小巧，不過收納空間足夠供單身住戶和小型家庭儲物。
恒地新盤樓層高度3米以上
恒地新盤單位近年另一設計重點，是標準戶樓層高度，普遍介乎3米至3.15米（約10呎至10呎4吋），不會低於3米。林達民稱，單位擁有較高的樓層高度，除了提升空間感，住戶亦可自行訂做儲物櫃，將天花板位置變身成儲物空間，以收納更多家居日用品。
預算案明公布 啟岸最快日內開價
1 :
GS(14)@2019-02-26 09:30:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0901&issue=20190226
【明報專訊】新春後市場氣氛向好，部分發展商更部署政府明日公布財政預算案前後推盤。恒地（0012）旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸，昨日首度開放示範單位予傳媒參觀後，最快日內開價，另外兩個市建局新盤、包括長實（1113）深水埗海壇街項目及新世界（0017）土瓜灣瑧尚，亦擬於周內公布最新部署。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目預計於3月上旬開售，首張價單會提供開放式及一房戶，兩房供應相對較少，或會稍後推出，預料本周內對外開放示範單位。發展商昨日開放一房及兩房示範單位予傳媒參觀，項目每個單位均會送贈衣櫃，發展商更提供多個室內牆身顏色組合、睡房餐櫃門板飾面物料組合等，讓買家自由選擇。
長實海壇街最快明公布命名
其他全新盤方面，長實最快本明日公布旗下深水埗海壇街項目命名，項目涉及876伙；另新世界旗下提供294伙的瑧尚亦有機會本周上載樓書及開價，最快下月發售；至於香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣意堤，早前亦已透露希望於下月開售。
另一方面，一手豪宅承接力強勁，信置（0083）旗下早於2008年首次開售的火炭御龍山，昨日透過招標、以7388萬元售出御龍山第8座63樓複式B室，單位實用面積2505方呎另連1107方呎平台，屬「天池屋」特色大戶，折合實呎29,493元。市場消息指，相關成交價為御龍山推出11年來的最高紀錄。御龍山現時只餘2伙分布於第9座的特色戶待售，實用面積最大逾3000方呎。
御龍山天池屋7388萬破頂
中信泰富何文田KADOORIA，昨日透過招標、以6380萬元售出嘉道理道129號5樓，實用面積1571方呎、屬4房間隔，實呎40,611元。KADOORIA本月迄今累售3伙，套現總金額約3.2億元。至於永泰地產（0369）屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL，昨日上載新銷售安排，推出38幢洋房及4伙分層單位（2伙為複式單位），於3月1日起招標，採每日招標及開標形式發售，3月31日截標；項目自上月開售至今累沽約133伙，昨日售出2座10樓B室，實用面積368方呎，連424方呎天台，成交價556.7萬元、實呎15,128元。
啟岸折實均呎近2萬 383萬入場 比上月Downtown 38首批均呎高逾一成半
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GS(14)@2019-02-27 05:12:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5099&issue=20190227
【明報專訊】市場關注今日公布的財政預算案會否着墨於樓市之際，個別發展商已急不及待推盤。恒地（0012）旗下主打迷你戶的紅磡啟岸，昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙，呎價較同區上月開價、新地（0016）Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半，是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計，毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。
明報記者 謝穎怡
踏入豬年，數個主打細戶新盤首批呎價直逼2萬元，對上由投資者盧華旗下裕滿工程發展、位於深水埗大南街的AVA228，首批50伙折實平均實呎1.94萬元。
至於樓花期逾2年的啟岸，昨日公布首張價單，涉及111伙，包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶，實用面積由196至391方呎，發展商提供即供最高8%折扣，首批折實價由約382.5萬至796萬元，折實實呎由約17,831元至23,061元，首批折實平均實呎19,977元。
首批八成單位低於600萬
價單顯示，首批折實價低於600萬元單位有92伙，佔首批約83%，其中7伙實用196方呎開放式戶折實價低於400萬元，入場單位為3樓D5室，實用面積196方呎，折實價382.5萬元，折實實呎19,517元。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓盤定價以啟德新盤作參考，是次首批屬「相宜價」，希望可引起市場關注，項目今日收票及對外開放示範單位，預料下月上旬開售。為配合上車客需求，林續稱，首批中有30伙，由發展商提供最高九成一按，包括16伙開放式及14伙一房，首2年息口P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P減1.125厘，其後全期P加1厘。
市場料本月800宗一手成交
同區近年有多個新盤登場，其士（0025）及寶聲合作發展的津匯，已屆現樓，去年1月首批51伙折實平均實呎19,151元，是次啟岸首批呎價高4%。
另外，新地（0016）樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38，上月首批50伙折實平均實呎17,288元，當中8成單位折實價低於600萬元，是次啟岸首批呎價更高出15%，至於周邊屋苑包括環海·東岸、VIVA及傲形近期二手平均實呎介乎1.83萬元至2.23萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，啟岸加推單位加價3%至5%亦可獲市場接受，而項目與鄰近煥然懿居的客源有重疊，或會吸引部分潛在買家轉投啟岸，預料本月全月可錄約800宗一手成交。
啟岸兩日收250票 日內料加推最快下周賣
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GS(14)@2019-03-01 11:23:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5710&issue=20190301
【明報專訊】新盤市場氣氛好，恒地（0012）旗下3個新盤均有新銷售部署；作為集團豬年首個新盤、日前以平均實呎1.99萬元首推111伙的紅磡啟岸，過去兩日暫收約250票，超額逾一倍，日內料加推應市並擬提價，最快下周末或之前開售。
恒地同系元朗尚悅‧嶺亦加推69伙實用面積370餘方呎單位，維持最多3%折扣，折實入場費最廉宜為2座1樓C室，實用面積370方呎，折實價544.85萬元，折實呎價14,726元。恒地安排下周一（3月4日）新一輪發售101伙，當中包含個別之前已開價餘貨，加價2%。另外，同系鰂魚涌君豪峰部分餘貨亦加價2%，並取消3.88萬或6.88萬元現金回贈。
公司客掃天鑄兩伙 付4845萬辣稅
多個豪宅昨日均錄得成交。新地（0016）何文田天鑄連錄5宗成交，其中第1座15、19樓A室，均屬實用面積2019方呎4房雙套戶，成交價逾8479萬及7672萬元，實呎4.2萬和3.8萬元。代理消息指，兩單位由同一組買家以公司名義購入，意味需付30%辣稅，涉逾4845萬元。
MONTEREY首度沽4洋房 呎價逾2.6萬
新地同系西半山巴丙頓山，亦售出19樓實用面積1059方呎A室，成交價4236萬元，實呎4萬元，成交價為20樓C室早前以4508萬元售出後，屋苑標準戶型的次高紀錄。代理消息指出，買家亦需付30%辣稅，涉約1270萬元。
此外，會德豐（0020）旗下將軍澳MONTEREY，亦首度售出4幢洋房，實用面積1843及2001方呎，成交價介乎4810.3萬至6603.3萬元，呎價2.6萬至3.3萬元。
曦臺2房佔近半 492呎起
繼續有新盤部署登場，宏安地產（1243）牽頭、仍未獲批預售的油塘曦臺，最快本月開售。項目提供326伙，以2房戶佔156伙即約48%為最多，實用面積492至548方呎；3房戶佔148伙，實用面積627方呎起；全盤面積最大單位為複式連天台及私家泳池天池屋，實用面積1838方呎，屬4房間隔。
啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡
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GS(14)@2019-03-03 09:16:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9907&issue=20190302
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場，不過該類單位仍極具承租力，吸引上車一族及收租客垂青。恒地（0012）旗下紅磡啟岸，開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷，集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢
啟岸位於馬頭圍道63號，樓花期長逾兩年，預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤，全盤551伙，涵蓋開放式至2房1套單位，當中以1房戶佔近六成為最多，該批單位實用面積約248至277方呎。以5至16樓標準樓層計，項目每層25伙，設4部升降機。據樓書顯示，項目最細單位實用面積170方呎，全盤只設1伙，為3樓A7室，屬開放式間隔，另連120方呎平台。
一梯25伙 設4部升降機
發展商提供3個示範單位，連裝修示範單位以28樓A7室為藍本，實用面積424方呎，屬2房1套間隔。單位以「航海風格」作設計主題，客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房，放置一張四人餐桌，配備基本家電，部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去，增加大廳空間。
主人睡房放置雙人牀，牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板，增加通透感，旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色，玻璃大窗旁放置單人牀，配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位，屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米，能增加空間感之餘，亦方便住戶擺放高身的大型家具。
牆身顏色有多種組合選擇
至於另一個交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本，實用面積272方呎，屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房，儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃，衣櫃內藏有摺梯，慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內，為套房設計，惟浴室不設通風窗。
值得留意的是，發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃，更特意提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等，讓買家自由選擇。
啟岸會所命名為「天艦會」，佔地約1.15萬方呎，設於大廈頂層，以豪華郵輪為主題，設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。發展商表示，今次打造了一個1:8會所模型，像真度極高，希望令買家更真實了解會所設施及外形。
另外，雖然項目不設住客車位，不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外，該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後，交通將會更方便。
■有片睇
2 :
GS(14)@2019-03-03 09:16:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3152&issue=20190302
【明報專訊】啟岸位於紅磡馬頭圍道與庇利街交界，區內雖然有不少舊式大廈，不過隨着發展商積極收購舊樓，紅磡及鄰近土瓜灣近年陸續有新晉物業落成。發展商介紹項目賣點時間表示，啟岸毗鄰的啟德發展區未來會打造為新一代核心商業區（CBD），另鄰近啟岸的多條街道，將會重新發展成現代化全新住宅或商住項目。
事實上，紅磡及土瓜灣一帶雖然甚少大型建築，不過仍有部分特色地標，如牛棚藝術村和馬頭角十三街。前馬頭角牲畜檢疫站是本港碩果僅存的戰前牛隻屠房，建於1908年，最大特色是採用紅磚建成，自2001年翻新及改建後，命名為牛棚藝術村，現時租戶為獨立藝術工作者或藝術團體，而於2009年古物諮詢委員會把牛棚評為二級歷史建築。
另外，馬頭角十三街是馬頭角的一系列街道統稱，由13條街道組成，最大特色在於當中11條全直街道，每條街的字首均有中國傳統的吉祥動物，如龍、鳳、鹿等，街道上的建築物均為逾50年樓齡的舊樓。
3 :
GS(14)@2019-03-03 09:16:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3261&issue=20190302
【明報專訊】紅磡和土瓜灣一帶是今年新盤主戰場之一，除了啟岸開售在即外，新世界（0017）及市建局合作、位處九龍城道的全新樓盤瑧尚昨日上載樓書，預計下周向傳媒開放示範單位和開展宣傳推廣，是繼新地（0016）1月開售北帝街Downtown 38後，土瓜灣區今年另一個全新樓盤。
九龍城道瑧尚主打細單位
瑧尚涉及294伙，提供1房、2房細單位，當中以1房戶為主打，佔全盤單位總數超過80%。新世界表示，瑧尚逾七成單位向東南，估計部分中高層單位可飽覽啟德發展區以至維港的景色。
另外，寶聲集團從私人市場併購後重建的紅磡高山道項目，或於今年內推售；項目提供約50個單位，資料顯示，項目包含9個實用面積200餘方呎開放單位，1房單位有28伙、 另設10個2房戶，其餘3伙屬特色單位。
[睇樓手冊]
啟岸5日收逾1200票 超額10倍
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GS(14)@2019-03-04 05:12:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8176&issue=20190304
【明報專訊】周末一手成交熱鬧，周末兩日合共錄得約87宗一手成交，按周上升近三成，恒地（0012）旗下紅磡啟岸，最快今日加推單位。恒地營業（一）部總經理林達民稱，加推料有提價空間，惟加幅會克制，最快周末或之前開售，入票人士中約三成屬投資者，按地區劃分則以九龍客為主。市場消息稱，截至昨晚8時，項目收票5日累錄逾1200票，較首批111伙超額認購近10倍。
周末一手沽87伙升近三成
南豐旗下將軍澳日出康城LP6，周末兩日累沽約24伙。項目早前連錄14宗撻大訂個案，據成交紀錄冊顯示，項目3座17樓F室，原於去年9月以988.8萬元沽出，買家於上月底取消交易，單位新近以908.4萬元售出，較原售價低80.4萬元或逾8%。另3座28樓F室，原於去年9月以1035.6萬元售出，買家亦於上月底取消交易，單位新近以1023.7萬元成交，較原來售價低11.9萬元或1.1%。另3座38樓F室以983.2萬元成交，較撻訂前售價1070.2萬元低87萬元或逾8%。發展商稱，截至昨日項目累售1745伙，佔已推出單位的九成，套現近130億元。
內地客付逾200萬辣稅購珀御2房
另新地（0016）旗下已屆現樓的南昌站匯璽，昨日推售11伙，市場消息指，項目昨日單日沽出6伙。成交紀錄冊顯示，月鑽匯11樓B室，實用面積1700方呎，成交價5104.17萬元，實呎30,025元。新世界（0017）部署開售土瓜灣瑧尚之際，旗下北角柏蔚山昨日沽出兩房戶，單位為1座29樓H室，實用面積617方呎，成交價2032.1萬元，實呎32,935元。
此外，去年底起陸續入伙的新地屯門珀御，有買家支付逾200萬元辣稅購入一伙兩房戶。據成交紀錄冊顯示，珀御低層M室，實用面積470方呎，屬2房間隔，成交價682萬元，實呎14,511元。祥益地產分行經理黃文樂表示，新買家為內地客，是次入市為孩子在港就學，須繳付15%買家印花稅及15%從價印花稅，即約樓價三成、涉資204.6萬元，連同稅款，買家是次斥資886.6萬元入市。
啟岸加推67伙 實呎較首批單位高2％
1 :
GS(14)@2019-03-05 17:20:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2846&issue=20190305
【明報專訊】作為恒地（0012）今年頭炮、過去6日估計累收逾1400票的紅磡啟岸，發展商昨晚加推全新2號價單共涉67伙，單位實用261至391方呎，全屬1房、2房戶，整批平均實呎22,085元，維持最高8%直減折扣，整批折實平均20,318元，折實價介乎501.6萬至856.8萬元；是次新推單位均價，較首批111伙折實平均19,978元高不足2%。
元朗尚悅‧嶺售約5伙
恒地同系元朗尚悅‧嶺，昨開展新一輪銷售推出101伙，市場消息指沽出約5伙，有關單位主要屬實用195至282方呎的開放式及1房戶，成交價358萬至489萬餘元、實呎1.7萬餘元。
另據成交紀錄冊顯示，尚悅‧嶺新增1座17樓J室撻訂，屬實用195方呎開放式戶，原於上月24日以351.428萬元售出，買家新近取消交易，料遭沒收5%訂金涉約17.6萬元，而項目去年底至今累售約300伙，暫錄兩宗撻訂個案。
一手昨沽40伙
至於昨日新盤市場錄得的約40宗成交，不乏豪宅物業，華懋旗下大潭紅山半島、青山公路琨崙，合共售出兩伙套現逾1.13億元；當中紅山半島以8400萬元沽棕櫚徑145號洋房，以該物業實用2788方呎計，實呎30,129元。
何文田皓畋沽兩伙 吸金逾7854萬
嘉里（0683）何文田皓畋，單日亦售出兩伙標準戶、吸金逾7854萬元；當中1座26樓實用1232方呎C室，成交價4874.72萬元、實呎3.95萬元，而9座7樓實用960方呎A室，成交價萬元、實呎3.1萬元。
新界方面，今年迄今暫時未有全新盤推出的英皇國際（0163），旗下屯門現樓洋房項目珀居，亦透過招標以7500萬元售出15號屋，以洋房實用2775方呎（另花園及天台約1991方呎，以及設有私家泳池）計，實呎2.7萬餘元。珀居去年中開售至今累沽8幢洋房，佔項目洋房總數14幢接近六成，套現總額約8.5億元。
薈蕎特色戶2227萬 實呎2.68萬破頂
宏安（1243）大圍薈蕎1翼15樓A02室，實用831方呎，三房連一套房及儲物室設計，連160方呎平台與及670方呎天台，最新以招標形式售出，作價2227.08萬元，而實呎價26,800元，售價以及呎價均再創項目的新高。
啟岸周六推售246伙 暫收1600票
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GS(14)@2019-03-06 10:55:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4251&issue=20190306
【明報專訊】新盤市場氣氛不俗，恒地（0012）今年頭炮紅磡啟岸，昨再度加推68伙，並落實周六（9日）首輪發售已開價全部246個單位；另外，被形容為「市區龍牀盤」、資深投資者盧華發展的深水埗AVA228，亦加推一成單位涉16伙，上述16伙同於周六發售。
啟岸自上周三收票以來，估計7日累收約1600張入票，以首輪開售246伙計超額5.5倍。至於啟岸最新加推的68伙，實用面積266至272方呎，維持8%最高直減折扣，折實價520萬至626萬餘元，整批折實平均21,192元，較上周首張價單折實平均實呎19,977元高約6％，相信是與單位樓層、景觀差異有關。
折實2.11萬加推68伙
據銷售安排顯示，A組大手客最多可購4伙（最少買2伙），但不得購買多於1個實用面積218方呎或以下細單位；B組散客最多可購買2伙。項目將於周五截止認購。
新地（0016）大埔白石角雲匯一期近期銷情加快，昨天單日再售24伙，成交價597.7萬元至2052.38萬元，以買家料可獲樓價約兩成回贈（包括樓價3%至24%的印花稅回贈、付清樓價現金回贈8%、新地會會員回贈1%等）計，單位實際價錢料478萬至1641萬餘元；如3座18樓A1室，實用851方呎，成交價2052.38萬元、實呎2.41萬元，扣除約兩成回贈，實際價錢約1641萬元，實呎約1.93萬元，項目本月至今累沽約76伙。
雲滙增回贈奏效 再售24伙
另外，億京白石角同區海日灣，過去兩日亦售16個單位、套現1.3億元，單位平均成交實呎13,788至18,469元。
近期主力銷售白石角逸瓏灣8的信置（0083），同系西貢逸瓏園尚餘26伙待售，當中包括13伙特色戶；發展商昨開放連裝修示範單位予傳媒參觀，為第1座8樓C室連天台特色戶，實用面積1565方呎，屬4房雙套連儲物房間隔。信置營業部聯席董事田兆源指，上述單位擬招標發售，周末開放予準買家參觀，呎價料可創項目新高。
逸瓏園特色戶擬招標出售
另會德豐 （0020）啟德OASIS KAI TAK第1座21樓B室，去年7月原以2018.9萬元，買家新近撻大訂，料遭沒收10%訂金涉近202萬元。
啟岸累收近2200票 超額8倍
1 :
GS(14)@2019-03-10 10:55:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4167&issue=20190309
【明報專訊】東九龍新盤戰一觸即發，恒地（0012）今日推售集團今年頭炮項目紅磡啟岸，項目截止認購登記，消息指由上周三至昨天，樓盤累收2198張入票，以首輪發售246伙計，超額接近8倍；恒地營業（一）部總經理林達民曾表示，有信心啟岸今日首輪銷售可以「一Q清袋」。
翰林峰開放戶呎價撲3.8萬
啟岸開售前夕，恒地營業（一）部系內新盤連環錄得成交，其中西環翰林峰連售3伙實用面積174至334方呎標準戶，成交價643.4萬至1103萬餘元；當中3座5樓D座，屬實用面積177方呎開放式單位，成交價666.14萬元、實呎高見37,635元。
另新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，市場原估計昨日推出首張價單，惟最後「只聞樓梯響」。不過，新世界昨日開放示範單位供傳媒參觀，為18樓A2室交樓標準示範單位，實用面積299方呎，1房間隔，附設開放式廚房。
瑧尚部署下周首輪開售 首批料100伙內
新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，瑧尚首推單位會以「有驚喜的積極價」推售，首批估計於100伙以內，計劃下周末開售。黃續稱，瑧尚全盤294伙單位，將以發價單形式推售，預料不設大手安排，另今日對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位。
其他新盤成交方面，新地（0016）何文田現樓豪宅天鑄，3月份至昨日累售3伙標準單位、吸金逾1.7億元；昨日最新售出單位為6座15樓A室，實用面積2018方呎，屬標準4房戶型，成交價9081萬元、呎價4.5萬元。
海傲灣本月沽36伙 套現1.9億
另外，九建（0034）旗下油塘海傲灣接連錄得成交，項目3月份首8天共售出36伙、套現約1.9億元。海傲灣自去年10月開售至今累售208伙單位，平均實呎1.9萬元，套現逾11.08億元。
碧桂園（2007）牽頭的馬鞍山泓碧，據成交紀錄冊顯示，新錄1宗撻訂，單位為5座6樓D室、實用面積489方呎兩房戶，2月28日以797.5萬元成交，買家近日取消交易，預料遭沒收訂金5％、約40萬元；連同本月早前另外兩宗撻訂，估計發展商近日總共沒收約150萬元訂金。泓碧去年底開售以來，累錄約4宗撻訂個案。
2 :
GS(14)@2019-03-10 10:55:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5057&issue=20190309
【明報專訊】新世界（0017）旗下土瓜灣新盤瑧尚，屬市建局的重建項目。市建局於2016年1月公布，旗下九龍城道、上鄉道項目的發展權由新世界投得；項目佔地約14,897方呎，可建住宅樓面逾11萬方呎，並規定住宅單位中，實用面積480方呎或以下單位須最少佔50%，最細單位不可小於260方呎，另項目設有逾2萬方呎商業樓面。
業界當時估值最高13億
翻查資料，項目當年接獲8份標書，除上述中標的新世界外，亦包括信置（0083）、英皇國際（0163）、長實（1113）、遠展（0035），百利保（0617）和富豪酒店（0078）合組財團等。據業界當時估計，項目估值約7.4億至13億元。
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