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《唐山大地震》:一部电影一座城

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唐山 大地 一部 電影 一座
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唐山市移動互聯網觀察:中國二三線城市移動互聯網的真實現狀!

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唐山距離首都北京僅180公里,車程2小時。雖然相距不遠,卻有著與北京氛圍不同的移動互聯網世界。走訪唐山,從裕華道一條街到永通、日昌、手機連鎖,從運營商營業廳到蘇寧國美(微博)手機賣場,從貼膜維修小店到唐山百貨大樓,一個真實的移動互聯網世界漫捲開來。

在北京,有中關村的熙熙攘攘;在唐山,有裕華道的車水馬龍。在北京,有天橋路邊的貼膜、售殼小攤;在唐山,有面包車上的手機生意。相同的是,蘋果和三星都是最暢銷的手機品牌;QQ、微信、陌陌都是較為常見的聊天軟件。

在唐山,年輕人喜歡去裕華道「淘」手機,年長者則喜歡去百貨大樓等商場或手機連鎖。

裕華道上,「貼膜、維修、越獄、下載」一體式服務受到歡迎;在唐山市的一個小鎮,農民工手機成為一門大生意。

•手機篇

品牌:最受歡迎的手機品牌:蘋果和三星。

手機渠道:裕華道一條街(個體經銷商);運營商;永通、日昌、樂語、迪信通等手機連鎖;唐山百貨大樓(多家手機經銷商入駐);國美蘇寧賣場。

裕華道:唐山的「中關村」

裕華道,唐山市最繁華的手機一條街。

在這條街上,有上百家手機經銷商,氛圍頗似北京的中關村。與中關村大賣場不同的是,這裡的手機店沿街而立,背靠居民樓,一條龍排開。傍晚時分,店內是買手機匆匆的人群,店外有愜意的下象棋的老人。

裕華道是唐山年輕人買手機最主流的渠道。在這裡,既有蘋果、三星等國際品牌,也有華為、聯想、小米、OPPO等國產品牌,也有不知名的品牌和山寨機,應有盡有。

年輕人喜歡來這裡「淘」手機,價格便宜,品類豐富,並不在意買水貨;而父母輩則喜歡去唐山百貨大樓或手機連鎖買行貨,希望品質得到保證。

在裕華道,還有一座知名的新舊手機交易市場:裕華通訊市場。由於工作日,裕華道的個體經銷商、永通、日昌、蘇寧、國美等地略顯冷清。但在裕華通訊市場,人流湧動,購買者多為40歲以上年齡的人群。這裡的手機主要以二手、仿貨、山寨手機為主。

在裕華道一條街,有這樣一番景象:

——兩年前,受歡迎的智能手機有蘋果、三星、摩托羅拉、HTC、諾基亞,現在最受歡迎的是蘋果和三星,最暢銷款為iPhone 5、iPhone 4S、三星7100和7102。

——小米手機在當地較受歡迎,被用戶和經銷商評價為「性價比高」。走訪中,兩位17、18歲的少年分別買了一部小米手機1S,價格1400元左右。一位經銷商除了賣小米手機正品(米2售價2500元左右),也銷售小米手機高仿機,售價600元-800元。

——經銷商反映,自從去年下半年以來,HTC手機銷量下滑,逐漸退出第一陣營。一位經銷商分析,銷量不佳與其外觀、時尚度相關。不過,HTC蝴蝶(售價4700元左右)受到歡迎,曾一度斷貨。

——聯想、華為、步步高、朵唯也是經銷商重點推薦的手機品牌。

——在這條街上,也有一些並不常見的手機品牌。例如,一家經銷商說銷量最好的手機是MEEG米歌,促銷價999元;也有經銷商大力推薦歐新、知己等品牌。

——在裕華通訊市場,主要是二手、高仿、山寨手機。高仿蘋果、三星、小米,售價500-600元;其他不太知名的手機有大顯、知己、愛我、天時達等,600元-700元,生產地為深圳。

——一位聯通內部人士透露,在其銷售的合約機中,蘋果占60%,三星佔20%-30%,其餘為華為、酷派等品牌。

——裕華道上的維修店、貼膜店,一般都提供越獄、下載服務,越獄從30元-80元不等,Android手機刷機約40元,如果下載應用需加20元。

除了裕華道,運營商合約機、永通(河北手機連鎖)、日昌(唐山手機連鎖)也是唐山居民購買手機的主流渠道。而蘇寧、國美的手機區略顯冷清。在蘇寧遠洋城店,銷售商品以家電為主,手機區面積僅10平米,品類較少,價格相對較高。

一位手機連鎖店工作人員認為,裕華道手機價格雖低,但無法保證正品,不排除有翻新機。而這也是一些消費者的顧慮所在。

據唐山本地居民反映,由於近兩年智能手機的發展,本地居民越來越青睞運營商渠道的「買手機贈話費」形式,這對一些手機連鎖品牌也造成一定的衝擊。

•應用篇

常用應用:QQ、微信、QQ音樂、空間、微博、360手機衛士、UC瀏覽器、淘寶、百度地圖、陌陌。

常見的內置應用:QQ、微信、QQ遊戲、QQ瀏覽器、手機管家、應用寶、百度、百度輸入法、UC瀏覽器、有你短信、憤怒的小鳥、水果忍者、搜狐云中店、愛讀掌閱、酷狗音樂、ireader、酷蛙斗地主。

手機聊天的世界:微信、QQ、陌陌

微信、QQ、陌陌,被當地譽為前三大聊天軟件。

走訪的經銷商、被調查的用戶中,微信皆是必備應用之一。一位手機維修商說:「最常用的軟件有QQ、微信,現在一批年輕人也開始使用陌陌。」

阿東、礬礬、阿君、阿宇是唐山一中國際部的高中生,阿東、礬礬、阿君讀高三,阿宇讀高二,四人皆是95後。

國際部是唐山一中的出國留學班。唐山一中對普通班學生的要求是不准佩戴手機,對國際部學生的要求則是「進校門需關機」。由於國際部氛圍較為寬鬆,這裡有著更為豐富的移動互聯網生活。

在某種程度上,國際部是唐山上流社會的代表。據一位老師介紹,唐山市擁有煤炭、鋼鐵、水泥、電力、陶瓷幾大行業,私營業主的比例較高,帶動了當地教育、餐飲、美容等行業的發展。

阿宇所在的班級一共25人,其中21部iPhone,包括iPhone 5,iPhone 4S、iPhone 4,4部三星,1部HTC(同時擁有iPhone)。國際部同學對蘋果的鍾愛是一個特例。在普通班,人數約60人,蘋果只佔十分之一,不少同學仍會使用初中畢業後買的諾基亞,很多女生選擇OPPO。

這些「高帥富」學生的移動互聯生活活躍且富有見地:

——微信已經非常普遍,在他們的同學中,使用率甚至超過了QQ。在他們看來,微信對信號要求不高,即使較弱的信號下也能收到消息;更簡潔,排除了很多干擾信息。

——前三大常用應用幾乎全部與QQ有關。除了QQ、微信,常用的相關應用還有QQ音樂、QQ空間。阿東是QQ綠鑽用戶,綁定QQ音樂後,可下載高品質的音樂。阿宇則認為,QQ音樂與QQ賬號互通,一鍵登錄,省去了註冊的麻煩。

——如果微博與微信只能選擇一個,他們會選擇微信。「朋友圈的保密性好,非好友看不到評論,可以保護隱私。」

——他們經常逛手機淘寶,並通過手機支付。但在淘寶上只會買小飾品,服飾仍會選擇線下商場,對線上的品質並不信任。

——在他們的同學中,《找你妹》這款遊戲很風靡。

小A是一位不到一週歲寶寶的媽媽,今年26歲,從事管理軟件設計工作,使用的手機是iPhone 4。小A常用的手機應用有30多個:由於設計工作,她會經常瀏覽花瓣網、照片工廠、每日壁紙雜誌;工作之餘,她會用手機購物,常用的手機客戶端有淘寶、天貓、噹噹,為了方便與淘寶店主溝通,她也下載了手機旺旺。

小A是騰訊產品的「粉絲」。最初,同類軟件她會下載幾款,體驗後選擇一款;現在她更多會在同類產品中選擇騰訊的產品,例如QQ音樂、微云。「因為騰訊的應用比較穩定。」她說,「用戶體驗上,騰訊和淘寶特別專業,360的用戶體驗也有進步。」

在調查過程中,我們還發現,用戶會被應用的一些細小功能所「俘獲」。

例如,團購在唐山仍然風靡,小A選擇的是美團網手機客戶端,她看中的是美團的「篩選」功能,例如,可以篩選出4-5人餐,省去了人工篩選的麻煩。「一個細小的功能讓人覺得非常貼心、方便」。

阿東、礬礬、阿君、阿宇四人皆選擇的是有道詞典,除了品牌知名度,他們鍾愛於「照相」功能。但他們也並非完全滿意,原因是有道詞典的照相功能「反應慢、不準確」。

另外一款較為常見的應用是「我查查」。值得注意的是,參與調查者用「我查查」的目的並非比價,而是「瞭解價格」。小胖是一位銷售人員,他在購買禮物時會首先用「我查查」掃一掃價格。「很多客戶都裝了『我查查』。我會在買禮物時掃瞄價碼,做到對『我查查』上顯示的價格『心中有數』。」另外一位參與調查者同樣說,春節期間,習慣於用「我查查」對收到的禮品掃瞄一番。

作為寶寶媽媽,小A挖掘了很多記錄寶寶成長的應用,皆具備特色功能。例如,寶寶拍拍,每日為寶寶拍下照片,上傳後可在不同設備間登陸瀏覽;倒數日,記下特殊的日子後,會記錄距離這一天還有多少天;當這一天過去後,顯示出這件事已經過去多少天。

可以說,很多軟件的小功能,顯示出的是大智慧。

•運營商篇

主流流量:300M-500M。2G仍是主流,2G與3G用戶比例約4:1。

運營商份額:2G移動份額超60%,3G聯通市場份額約60%。

2G仍是主流 3G聯通領先

聯通營業廳排隊的顧客(騰訊科技配圖)

手機賣場最繁華的裕華道附近,分佈著電信、聯通、移動三大營業廳。

雖然是工作日,聯通營業廳依然忙碌,100多平米左右的大廳坐滿了排隊的人。由於人流較多,這裡採取排隊叫號的形式。

裕華道附近的移動營業廳約200平米,除了辦理手機業務,大部分面積用來展示合作的手機品牌,工作人員耐心為用戶講解買手機返話費的機型。

裕華道的電信營業廳相對面積相對較小,客戶人流相對較少。

話費套餐方面,運營商工作人員大多向愛上網的年輕人推薦300M-500M的上網流量套餐。例如,在聯通營業廳,3G A計劃為「上網+暢聊」套餐,66元包含300M流量;156元包含500M流量。電信3G上網套餐,49元包含200M流量,69元包含300M流量,129元600M流量。中國移動(微博)的全球通上網套餐中,88元包含300M流量,128元包含400M流量,158元包含450M流量,188元包含500M流量。

從整體看,2G仍是主流,2G與3G用戶比例約4:1。在裕華道上的個體「售卡」點,每家主打聯通的2G上網套餐,9元包含300M流量。在接受採訪的對象中,大多會在家中使用WiFi上網。

一位運營商內部人士透露,唐山固網(寬帶和固話)市場份額中,聯通超70%,電信超20%,移動+鐵通超5%。移動網方面,中移動是2G的霸主,市場份額超60%;聯通市場份額超20%,電信10%左右。但在3G上,聯通領先,市場份額約60%。

據悉,當地主流寬帶在4M以上。從2011年開始,小區進行光纖改造,目前80%的小區已經改造完成。

唐山市 唐山 移動 互聯網 互聯 觀察 中國 三線 城市 真實 現狀
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唐山永和超市:想做中國的「阿爾迪」

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【導讀】如果要經營一家超市,前面有沃爾瑪,物美擋路,你會怎麼做?做不了大象,就做螞蟻;做不成「大而全」就專注自己的「少而精」;做不了加法,就做減法。唐山永和超市就是這麼一家獨具個性的企業,憑藉對市場準確的把握,找到自己的立足點。來看看她的成長故事吧。

講述零售大王阿爾迪如何戰勝沃爾瑪的《只放一隻羊——零售大王阿爾迪戰勝沃爾瑪的11大秘密》一書,永和超市總經理李勇和逐字逐句地讀了三遍。他告訴記者:「除了《三國演義》一類的通俗小說,別的書我還很少下這麼大力氣多遍研讀過。」

實地考察過阿爾迪、充分領悟阿爾迪精髓的李勇和,堅持「做減法」,在經營實踐中只做小店,壓縮單品數;他也不斷摸索創新,圍繞「社區廚房」做文章,不足100平方米的社區小店大膽定位為生鮮加強型的便利店,把永和超市打造成為社區居民的「庫房」和「餐廳」。

唐山永和超市:只放一隻羊

  「阿爾迪」模式啟示錄

是放一群羊,還是只放一隻羊?是大而全的沃爾瑪模式,還是少而精的阿爾迪模式?唐山市永和超市給出了答案:

33家店,單店不超過1200種單品,生鮮銷售佔比70%,4000平方米的總營業面積,永和超市創造了年銷售額近2億元的業績。

從一家熟食店起家的永和超市,憑藉「少即是多」的簡單戰略和生鮮加強型的社區便利店定位,出奇制勝,成就非凡。

 給自己一個定位

「阿爾迪」模式之一:本來事情是很簡單的,就是自我理解和顧客至上。目標就是為顧客而做,為了顧客的方便而做。什麼是核心呢?——「為什麼大家要來買我的產品?」——《只放一隻羊》高達70%的生鮮銷售佔比,這與永和超市「圍繞社區居民的一日三餐做文章,做生鮮加強型的便利店」的市場定位分不開的。

「老百姓可以不買車,不買彩電,甚至可以不買新衣服,但絕對離不開一日三餐。」把超市做成老百姓的「庫房」和「餐廳」的思路產生了。

除了重視傳統的蔬果類商品,永和超市還注重深加工,成立加工廠加工饅頭、糕點、包子、餡餅等熟食,滿足消費者廚房的一站式購物需求。

即使小到六七十平方米的店,永和也都把生鮮做到了70%以上,對於便利店業態來說,這是很難想像的。

「社區便利店不需要那麼大。」李勇和說,做最貼近百姓的社區店,80至150平方米足夠了。」高度重視生鮮的永和超市,平均每家店年銷售額450萬元左右,而同樣面積的傳統便利店,平均年銷售額只在120萬左右。

李勇和告訴記者,一家到永和超市考察的企業,2萬5千平方米的營業面積,一天只賣4萬多元的蔬菜;而永和超市在豐潤區的27家店,營業面積只有3500平方米,一天能賣5萬多元。能否把生鮮做好的效果一對比就顯現出來。

 商品加減法

「阿爾迪」模式之二:在選擇經營範圍的問題上,我們已經做到了很多商品根本不予考慮。排除這些商品所考慮的原因是:1.營業額的增長速度;2.商品的銷售速度。——《只放一隻羊》

從2002年開第一家熟食店起,永和超市一直在增加單品數——在專賣熟食期間,有的顧客前來問有沒有醬油,有的問有沒有雞蛋……李勇和想,既然有人問,就一定有市場。

於是永和超市不斷擴充商品種類,從調味品到捲紙,再到盆子、菜刀等等。幾年下來,一家100來平方米的小店竟然達到了3000多個單品。「小店逐漸飽和了,到最後都擺不開了。」李勇和說,有時連自己都不知道商品具體放到哪裡了。

但到了2005年後再新開店,李勇和就在一直盤算著去做做「減法」。

李勇和反思:是不是商品品類越多越招引顧客,銷售額就越高?滿足顧客所有需求的理念是否一定是正確的?上萬平方米的大賣場敢保證要啥有啥嗎?

阿爾迪「與其太多,不如少些」的經營原則深深觸動到了李勇和。秉承這種原則的阿爾迪在出售商品時,「每種商品只提供一種選擇,這樣顧客便可更快地作出決定,他們只需選擇買或者不買」。在李勇和看來,便利店應該有新的內涵。

「社區便利店除了在距離上離顧客近外,應該還有新的定義。」李勇和認為,加快消費者作出選擇,減少顧客挑選商品的困擾,縮短交易時間,也是一種便利,是便利店的另外一種定義。

比如罐頭,有不同的品牌,每個品牌又有250克、500克、750克等不同的規格。如果全部都上架銷售的話,一是店內空間不允許,二是也不利於消費者快速做出選擇。李勇和決定,上架銷售商品只選用一線品牌的,並且只選取顧客消費頻次最高的一到兩種規格。

而有些超市,比如醬油就選取十多種品牌,每種品牌又有好幾種不同的規格和口味,這樣下來,光醬油這種商品就能達到幾十上百個單品,在李勇和看來,這對便利超市來說是不可想像的。

在單品數大幅消減的情況下,銷售額還能大幅提升,如何篩選商品就至關重要。「日常生活消費品包括的範圍太廣了,不能重複使用的一次性消耗品才更有價值。」李勇和強調。

李勇和舉例,一把菜刀幾乎能用一輩子,不鏽鋼臉盆能用10年。「這些商品即使毛利再高,永和也不銷售。」李勇和說,「商品的選取,不在於客單價的高低,只要是耐用品,即使10元進的貨以100元銷售我們也不會選擇。」

但像衛生紙、廚房用紙、保鮮膜、牙膏等不能重複使用的周轉快的消耗品,即使客單價再低,也是永和超市優先考慮的。

這樣,「永和超市的商品周轉速度一般五六天為一個週期,供貨商每個月至少送四次貨。」周轉週期短,走量就大,銷售額大幅提高也就不足為奇了。另外周轉快,商品佔用資金少,現金流也就越滾越大。

從2005年7月3日開第二家店,李勇和一直在做減法,單品總數由之前的3000種最後穩定在1200種左右,有些七八十平方米的店壓縮到不足900種單品。

令人意外的是,單品數降了一半多,銷售額竟然大幅提升。2006年,是「做減法」後的第一年,永和超市真正實現了全面盈利。

掙合理的錢

「阿爾迪」模式之三:在遵循較少經營門類這一原則的同時,一直遵循著低價原則。既然我們不能為顧客提供多種選擇,那我們起碼要有其他方面的優勢——堅持比別人低的價格出售商品。當購進價格下降時,就算我們還沒有買進新一批的商品,也會立刻下調現有商品的出售價格。我們的觀點是:進攻比防守更有力。—-《只放一隻羊》

與其挖空心思提高利潤,不如努力讓顧客更滿意。

企業賺錢越多,顧客損失就越多;如果企業只想著如何提高毛利,不替消費者省錢,從長遠來說,對企業不是什麼好事。

基於以上認識,李勇和提出「來永和超市,讓您省得更多」的口號,並切實貫徹落實。「很多企業在摳成本、毛利率,但我們是在往『下』走。」在李勇和看來,與一二線城市的消費者過多關注購物的環境和服務不同,縣級市場的消費者對商品的價格更敏感;如果抓住了「價格」,就抓住了顧客的心。

比如豬肉,大超市的毛利率一般為16到18個點,而永和超市卻把毛利率從以前12個點降到了9個點。「一般的傳統便利店有30%的毛利率,但一天銷售額在3000元左右,利潤為900元;我們雖然只要15%的毛利率,但我們每天銷售在1萬元以上,利潤至少1500元。」李勇和說,「我們的毛利率低是低了,但算下來我們的利潤更高。」

「做商品其實就是做口碑」。在促銷上,永和超市拿出最好的商品以最低的價格來做活動。李勇和認為,促銷商品受眾面變廣,企業就要拿出超出顧客期望值的「品質」和「價格」來打動消費者,而不是以次充好、自欺欺人。

「如果促銷做得到位,雖然單品毛利率下去了,但促銷活動帶來的關聯產品的銷售,會把毛利率拉上去,最後毛利率一點都不低。」李勇和說。

 ■ 成功心得

  節儉、堅持,永遠不會過時

「我有時能呆在書房,一個人就這樣靜坐著,喝一下午茶。」行事低調、生活樸素的李勇和,工作之餘最大的愛好就是在書房內品茶、讀書,一輛十萬元左右的車他開了好多年。

永和超市的節儉和成本把控意識不僅體現在具體的行為指南里,還體現在堅持不斷地努力避免所有不必要的成本上。

超市內所用的貨架,都是永和超市自己買材料加工製作的。神奇的是,33家門店都沒用POS機。 「我們現在這個規模,不用POS機對我們的經營管理沒用什麼大礙,並且能最大節約成本。」李勇和認為,信息化建設是趨勢,但不應盲目,應當符合企業實際情況。

「傳統便利店的商品結構好做,誰都可以做。」李勇和說,賣飲品省事,休閒食品毛利高,賺錢快,但業績就是提不上去。生鮮走量大,聚客能力高,但一想到做生鮮,就說損耗高,扔的還沒賣的多,不做了;自主加工的熟食成本更低,更賺錢,但一想到做糕點、饅頭,還得考慮食品安全等問題,覺得更麻煩,又不做了。」

「只知道這樣做效果好,但知難而退,不能堅持做下去,企業又有什麼能讓自己延續持久?」李勇和說。

(中國商報·超市週刊 實習記者 張衡)

 ■ 專家點評

  一個理念 三招功夫

德國零售大王阿爾迪,本人沒有去過,但關於阿爾迪戰勝沃爾瑪的傳奇故事沒少聽說,在業界成為了一個「神話」。學習國外先進的管理與經營理念,在時下很是流行,但能把握其真諦、學到其精髓者不多,學以致用、取得佳績者更是鳳毛麟角。

唐山永和超市能夠以阿爾迪「只放一隻羊」的經營理念為指導,在實踐中摸索和總結出了一套適合自身發展的經營理念,走出了一條源於「阿爾迪」,而又超脫於「阿爾迪」的特色經營之路,並取得了成功的佳績,實在難能可貴。

解讀永和超市,本人認為「永和模式」不一定適合所有類型的超市,但有這樣三個方面卻是值得同行深思和借鑑。

一是,精準、務實的業態定位是超市經營之根本。永和超市圍繞「社區廚房」把文章做足,其經營品項全部圍繞百姓廚房用品下功夫,以百姓廚房消費需求為導向,目的明確、思路清晰,這是確定門店經營結構和商品結構的基石。

二是,注重單品貢獻度、強調商品的庫存周轉速度是提高門店獲利能力的有效手段。由於店面規模的侷限,不可能做到商品的「多而全」,那麼就在「少而精」上下功夫,研究百姓購物習慣,在一個品類中只經營部分快銷單品、老百姓需求強烈的單品,這是最經濟、最有效的商品管理方法。

三是,堅持低價策略,仍然是現階段重要的競爭手段。按照標準便利店的運作模式,低價策略是個硬傷,是制約便利店盈利的最大障礙。但永和經驗告訴了我們,便利店也可低價銷售,但關鍵要在銷量上下功夫,低毛利率不可怕,可怕的是沒有銷量。

當然,阿爾迪有阿爾迪的成功經驗,永和有永和的經營特色,不能照搬,不能簡單模仿。

永和超市用實踐詮釋了便民店的經營法則,那就是要根據自身企業特點,準確把握所處商圈內消費者的需求,以消費需求為導向,在研究品類組合的基礎上,更深層次的研究單品貢獻度,靜下心來做業務,「大處著眼、小處著手」,小店同樣可以做「強」、做「大」。

唐山 永和 超市 想做 中國 阿爾迪 阿爾
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雙速中國 深入北京、唐山、上海、深圳〉直擊中國經濟冷熱交迫的大調整 雙速中國 兩岸三地1000大

2016-05-09 TWM

中國經濟,正處於兩股巨大力量互相拉扯之中,宛如現實版「冰與火之歌」, 金融科技、精密製造、與升級的消費需求,正火熱地點燃成長的動力;鋼鐵、煤炭等重工業,則在供過於求中肅殺地急凍,進入劇烈調整。 在冰與火的淬鍊中,中國能否就此打造出一把鋒利之劍, 台商必須密切關注,才有機會掌握下一波中國經濟成長大潮。

直擊現場一 上海:眾安保險金融科技大爆發 新創精神十足導入互聯網 他們讓保單有更多想像每天走一萬步,不僅有益健康,還能省下保險費?這不是幻想,而是中國眾安保險推出的保險商品,名為「步步保」。保戶只要透過小米手環等穿戴式裝置,日行走步數達到投保時的設定目標,下個月保費就可享有一天免費;步行達標天數越多,下個月保費優惠就越多。產品上線短短三天,就有三.六萬人成為新客戶。

概念相似的產品,還有血糖管理計畫「糖小貝」,也都利用同樣概念,吸引保戶。

客戶橫跨台灣金融、電信業的亞洲資採國際技術長尹相志觀察,這類基於互聯網概念的保單,理賠率往往不高,但宣傳效果極佳,可藉此吸引一批保戶,然後透過持續往來獲取利潤。「我們不開分公司,只經營保額低、但是總數量很大的保險客戶!」眾安保險經理王瑤說:「我們就是把『長尾效應』(經由網路科技帶動,將過去一向不受重視的小眾商品,變成暢銷商品)發揚到極致。」眾安保險現有兩百多款保單,這家顛覆傳統保險的新創公司,成立僅三年,就獲KPMG(安侯建業)與澳洲金融科技創投機構H2 Ventures選為全球fintech(金融科技)冠軍企業。而創業第二年公司就賺錢,一年保費收入達人民幣(以下同)二十二.八億元。雖看似不多,但截至今年二月底,累計客戶數高達三.八六億戶,核發三十九.八億張保單,充分展現廣納網路使用者的意圖。

新創精神濃厚的眾安保險,依據前一輪融資計算,估值已達五百億元;如果在兩岸三地一千大企業中,可以排進前兩百名。

眾安保險的快速崛起,也正是全球資金追捧中國金融科技市場的最佳表徵。

直擊現場二:聖迪樂村

高檔消費力強 食安意識抬頭嚴格把關品質與通路 他們的蛋是市價六倍場景:四月十二日上午九點,深圳沃爾瑪。一位主婦路過雞蛋冷藏櫃,她仔細比較,之後拿起一盒三十顆裝、售價四十八.八元的雞蛋,放進購物車,滿意地離去。

深圳當地販售的雞蛋,市價每公斤約七.四元,以重量計算,這一盒雞蛋足足是市價的六倍;以平均售價計算,每顆要價更超過新台幣八元,也比台灣一般的雞蛋價格貴上一截。在人口超過七百萬的深圳,它是最大雞蛋品牌。

「我們從雞苗、飼料、養殖到銷售,每個環節都不假手他人,從運送到陳列,全程冷鏈物流。」聖迪樂村生態食品公司總裁馮斌微笑說:「所以我們的蛋,平均每顆賣一.七至一.九元。」聖迪樂村目前在七個生產基地、飼養約五五○萬隻蛋雞,連續四年蟬聯中國最大蛋品企業;中國分布最廣的速食店肯德基,以及麥當勞、香格里拉酒店、萬豪酒店,乃至於中國博鰲亞洲論壇,聖迪樂村都是供應商。

每一位老闆都想把產品賣到全天下,馮斌卻沒有這個念頭。他指出,聖迪樂村從創業開始,就堅持只做中高價產品、絕不參加價格戰。「我們很清楚目標客戶的樣貌,這應該是一群年收入十萬元以上,至少和一個青春期子女、一位年長者共同生活的家庭。」他認為:「這種家庭不到全體的五%,但中國蛋品市場有幾千億元規模,好好做,五%就夠了。」聖迪樂村採用獨特的園區制,先由公司興建好飼養基地,引進專業的農戶養殖生產,再由公司把關品質與通路銷售。

如今,聖迪樂村每顆合格雞蛋上都印有公司條碼,用來追蹤生產履歷;此外,公司也大量應用自動化設備,提高管理效率,過去每位員工頂多照顧五千隻雞,而目前則是六萬隻。

從財務數據看,公司一五年營收六.一七億元,毛利率三一.七八%;今年底,聖迪樂村在廣東開平新成立的飼養基地就要投產,這座基地預定飼養一百萬隻雞,將是中國最大的養雞場。公司也規畫在深圳交易所上市。

「美國最大蛋品公司卡爾梅爾(Cal-Maine Foods),飼養三四○○萬隻雞、市占率達一八%;我們現在市占率才千分之三,成長空間太大了!」馮斌對前景深具信心地說。

直擊現場三 河北唐山

裁員、關廠 鋼鐵大城籠罩低氣壓從繁榮到蕭條 唐山因過度擴充而備嘗苦果春寒料峭的四月天,河北省唐山市豐南區氣溫卻只有七度,路上行人穿著厚外套,縮起脖子走路,這座全中國首屈一指的鋼鐵大城,景氣和天氣一樣,都讓人打冷顫。四十年前,這裡曾是唐山大地震的震央所在;四十年後,一場強烈的「隱形地震」,已悄悄撲向這座城市。

唐山市人口約七五七萬,是中國鋼鐵第一大城,一年的鋼鐵產量比美國還高,占全球五%;鋼鐵產業也貢獻唐山市GDP(國內生產毛額)比重達六成。然而,在中國官方兩道金牌下,重度倚賴鋼鐵業的唐山,未來大受威脅。

第一道金牌是十三五(第十三個五年施政規畫)列為首要政策的「供給側改革」,核心要旨就是「化解過剩產能」,其中鋼鐵、水泥等產業首當其衝。過去驚人的經濟成長,伴隨驚人的產能擴張,如今在政策一聲令下,嘗盡關廠、裁員的苦果。

第二道金牌則來自官方要在此舉辦園藝博覽會,以紀念地震四十周年。為此,所有鋼廠都要配合減產,部分甚至得歇業,以改善空氣品質。儘管博覽會十月中就結束,但唐山工人所失去的工作,恐怕再也回不去了。

就在四月五日,唐山國豐鋼鐵(簡稱國豐)才宣布關閉北側廠區、資遣員工。這群工人,就是博覽會舉辦前,最新一批的犧牲者。由於資遣條件不佳,國豐工人展開連續三天大規模示威,數千人圍廠抗議,最後被警方驅離。

國豐曾是中國第一大冷軋鋼廠,年產能超過八百萬噸,員工上萬人,連全唐山最豪華的五星級飯店,也是國豐風光時斥資上億元蓋的。幾年前,這裡車水馬龍,員工開私家轎車出入,載著鋼捲的拖板車川流不息在路間;如今,國豐的煙囪不再冒白煙,作業停擺的廠區有如廢墟,這座工廠正在邁向死亡!

隨後,採訪團隊來到鋼鐵廠更密集的遷安。遷安位於唐山東北,鋼鐵是當地經濟的唯一命脈;進入遷安,本該奔馳在路上的拖板車,成排熄火停在路旁,許多鋼廠門口大門緊掩,人車罕見,靠近觀察,判斷不出有正常營運的跡象。

整座唐山大城從繁榮到蕭條,反映出全中國正因為過去十幾年來過度擴充,飽嘗苦果!

曾經,鋼鐵業獲利豐厚……

中階人員年薪可達百萬

分析中國各省市GDP成長速度,不難看出這個現況。遼寧、山西、黑龍江、吉林與河北,是去年增速最慢的五個省分,其中,山西、河北分別為煤炭、鋼鐵業重鎮,東北三省則是重工業大本營,也深受國企效率不佳所苦。這五省地理位置相接,更重要的是因為經濟發展不均、受重工業牽制,面對困境也很相似。

今年一千大排行第五○八名的首都鋼鐵(簡稱首鋼),就見證了中國鋼鐵業艱難的轉型過程。在中國改革開放、物資匱乏的初期,因為首鋼獲利豐厚,員工是全北京最早買得起電冰箱的一批人;九○年代中,公司更一度成為中國鋼廠龍頭。後來配合奧運工程,高耗能、高汙染的首鋼,終於完全遷往唐山。

然而,從北京石景山搬到唐山曹妃甸,卻沒能扭轉首鋼的命運。轉戰唐山以來,鋼鐵市場一年壞過一年,首鋼市值較去年下滑二七%,五年來,股價從七.四六元,緩跌至四.四元。

今年三月召開的兩會(人大、政協)裡,中國正式提出十三五方案,其中,「供給側改革」,被習、李團隊列為頭號任務。官方媒體「新華社」直言:「改革方向:化解過剩產能。」「供給側改革」,這五個字的意思是,當局將在五年內,分批關閉過剩產能,而且以鋼鐵、煤炭業為首。由於受影響的多數是國有企業,原本靠政策養家活口的國企勞工們,成為減產的最大受害者。

現在,市況急轉直下……未來五年 每年淘汰一個中鋼產量官方指出,從鋼鐵、煤炭業「下崗」的失業勞工,總數將達一八○萬人,當局準備斥資一千億元解決薪資問題。以鋼鐵業為例,五年內將被裁撤的過剩產能至少一億噸起跳,這個數字,相當於中鋼去年產量的十倍!

「以前在鋼廠打工,日子很好過!」唐山計程車司機小王,回想起友人的優渥待遇,依舊羨慕不已。他說,只要當上鋼廠中階人員,月薪大約有一萬元,加上獎金,一年二十萬元跑不掉;換言之,相當於台灣年薪百萬元。

但是這幾年,市況急轉直下,像是三月底,唐山的鋼胚每噸售價僅二千元左右,而大白菜每噸約二九○○元,重金興建高爐,耗費大量人力、物力煉成的鋼鐵,單位售價比田裡長出來的大白菜還便宜;此外,去年全中國甚至有超過一半鋼廠虧損,鋼鐵供過於求有多嚴重,可想而知。

當過去締造唐山輝煌GDP的高爐、鐵礦砂,成了無法擺脫的包袱,這讓小王很感嘆:「以後他們改行開出租車,一個月頂多只能賺四、五千元了。」他忽然問:「依您看,我們唐山還有希望嗎?」我不願透露內心真正的想法,因為在藍天、白雲和鋼鐵廠之間,本屆中國政府選擇了哪一個,答案已經很清楚。

唐山的困境,凸顯出中國經濟發展的失衡現狀:重工業、原物料業,產能利用率低、獲利大幅衰退,靠這些行業帶動經濟的地區,當然跟著失速。

另一方面,以民營企業為主的服務業,得益於內需消費持續抬頭,仍維持相對高速成長。正因如此,經濟體質較開放、服務業較發達的地區,則繼續享有「改革紅利」、扮演GDP火車頭。一面減速調整,一面加速衝刺的大反差,正是中國經濟體的現今寫照,也是《今周刊》「兩岸三地一千大市值企業」年度調查的結論。

我們發現,受中國去年GDP增速降至二十五年來最低,以及股災衝擊,一千大企業市值較去年上升者,只有二七九家,下跌者多達六六一家,可見中國經濟仍在相對偏弱的階段。

第一具成長引擎

金融科技 金融服務百花齊放 各行業都想沾光不過,剛剛出爐的中國第一季GDP,成長幅度達六.?七%,優於所有研究機構預期,這是否代表,中國經濟已轉危為安、重現起色?「中國經濟短期的確有站穩跡象,硬著陸的風險減小。」瑞士信貸首席經濟學家陶冬分析,內需消費相關的服務業,今年表現依然可觀;而以往弱勢的國有企業、房地產業,受惠政策變化及流動性大增,今年初經營情況顯著好轉,帶動這一波經濟上揚。

但他同時提醒,「站穩不代表回升!」陶冬強調,國有企業改革存在極大的困難,這些結構性問題,能否被短期內的政策刺激扭轉,仍然有疑問。但可以肯定的是,過去增長較快的服務業,未來一段時間內,依然是拉動中國經濟的主力。

眼前的中國走過近四十年高速成長,經濟確實放慢腳步,但還談不上停滯,有三大方向,依然是推動經濟的引擎。其一,就是以金融科技(fintech)事業為代表,所急速竄起的新勢力。

中國民眾習慣電商消費後,各種金融服務應運而生,在KPMG與澳洲創投H2 Ventures選出的全球金融科技一百強,中國公司就有七家獲選,比起前年僅有一家入榜大有斬獲。調查中,除了世界第一的眾安保險是陸企,第四名「趣分期」,則鎖定中國大學生、年輕上班族,推行網購分期付款服務;台新金控前策略長計葵生領軍的「陸金所」,位列第十一。其他還包括線上金融徵信、線上買賣房屋等各式各樣的fintech公司。各路人馬正絞盡腦汁,試圖打進政策管制最嚴格的金融市場,從中分一杯羹。

「他們(中國fintech公司)往往先研究其他國家有哪些服務,再根據民情,推出類似服務。」安侯建業金融業顧問服務執行副總李育英分析,中國fintech企業聚焦經營支付、借貸和保險三大領域,主打沒有徵信紀錄的消費者,等於搶入原本金融業者未曾經營的「藍海」市場。這股趨勢如海嘯衝擊中國金融業,具體表徵是,排行最前列的工商銀行等四大銀行,目前本益比都不到六倍。

就是因為fintech可能瓜分銀行版圖、帶進大量金流,在互聯網各自劃地為王的百度、騰訊與阿里巴巴,都視為下一輪成長引擎,紛紛斥重金投資。

例如阿里巴巴的關係企業螞蟻金服,剛剛在B輪融資四十五億美元,以估值六百億美元成為世界最大「獨角獸」企業;百度則由創辦人李彥宏親自領軍,成立金融事業群,發展眾籌等金融業務,儼然勢不可擋。

第二具成長引擎

製造升級 自動化、客製化設備 是「中國製造二○二五」受益者中國第二具經濟引擎,則在於中國製造的升級與轉型。以「九○後」為核心的年輕世代,對於像父母一樣當工人興趣缺缺,他們更願意從事服務業,不想進入工廠生產線。過往源源不絕的勞動力,現在是一種高成本的「稀缺資源」。因此,包括以製造業見長的台商,都開始進行工廠精實、自動化工程。這一次,我們在距離上海三百公里遠的工廠,觀察到台商的努力。

五年前在台掛牌的亞德客,生產自動化製程必備的氣動元件,是中國市場第二大品牌,市占率達一五%。今年三月,亞德客營收九.六億元,創單月新高,去年度,亞德客毛利率仍高達五成,顯示公司並沒有犧牲獲利。亞德客怎麼做到的?

在亞德客浙江奉化廠,每座廠房都只有不到十位員工,近一百公尺長的產線,擺放十多台生產鋁製元件的機器,以前每台機器旁,都要有一、二人協助作業,提高自動化後,整條產線只需要兩、三人,也達到同樣產量。「高毛利率來自改革,」亞德客執行長林江帝坦言:「我們盡量增加自動化、人機結合的製程。」亞德客的轉變,幾乎與中國政府的政策不謀而合。因為去年五月,中國國務院總理李克強在《中國製造二○二五綱要》明確宣示,未來十年,中國要從製造大國轉型為製造強國。

「能源與精密設備,將是中國下一輪需求擴增的主角,」中經院第一所所長劉孟俊觀察,台灣產品在中國市占率雖下滑,高度客製化的工具機、自動控制器(MCU),卻將因為中國製造業改革而受益。

「這個計畫很重要!」彭博中國經濟學家陳世淵也指出:「就連文化娛樂與服務業興盛的韓國,製造業占GDP都超過五成。可見中國絕不會放棄製造業,只是從大量生產,轉變為製造高品質的產品。」對中國來說,目前最具戰略意義、製程難度最高的,莫過於半導體業。因此中國正積極扶持封測廠,希望比照台灣、打造世界級競爭力。表現在一千大調查,最具體的例子就是長電科技(簡稱長電)。長電與日月光、矽品一樣經營封測業務。去年,長電在一千大排行第八六七名,今年儘管稅後淨利大衰退,長電卻無畏A股暴跌,市值一口氣成長二九%,成為第五四二名。

這是因為,去年長電吃下同業新加坡星科金朋,規模已經排行世界第四,緊追在矽品之後。尤其,長電透過購併,一方面大幅拉抬股票市值,二方面試圖在本業「彎道超車」,策略相當明顯。

紀源資本管理合夥人 童士豪互聯網創業才是王道!

中國經濟高速成長已經放緩,創業一定要和互聯網綁在一起,才有機會。成功的互聯網企業不僅賺到大錢,而且與新創企業間,還架起彼此傳承關係,產業生態遠比外界觀察來得健康從人口結構來看,這是非常自然的結果。以90後為首的年輕人,從小習慣用智慧型手機上網,生活中各種服務,包括購物、貸款,也都透過網路完成。而且當人力成本不斷提升,所有企業都必須深度結合互聯網,先改變自己,然後才有機會扭轉產業模式。

中國市場規模夠大,由互聯網向外滲透的跨境電商、O2O(線上到線下)、物聯網、互聯網金融等,將是幾個比較大的創業機會。正是有足夠規模,還在燒錢的滴滴打車、美團、大眾點評網等公司,達一定規模就會開始賺錢,因為它已甩開舊經濟和其他競爭對手。

工研院 知識經濟與競爭力研究中心主任 杜紫宸資金不再是重點,中國要的是你的創業精神!

20年前,中國評鑑地方官員的指標,是GDP增速、工廠數、就業人口數;現在,吸引多少創業家成立公司,也成了評分標準。20年前中國要對外「招商引資」,如今喊出「招創引才」。但除了沿海大城市,落腳在其他地方的創業家,數量肯定不足,中國各地官員因而陸續來台,招攬有志創業的青年。

只要核心團隊願意在當地成立企業,房租、稅賦當然減免,需要擴大規模時,還可到鄰近大學徵才,充分運用環境優勢。長此以往,台灣最有衝勁,願意挑戰、冒險的創業家們,會不會因此持續流向對岸,將是值得觀察的重點。

第三具成長引擎

消費2.0 消費意願仍強 選優質更要求購物體驗在中國經濟減速、轉型之際,購物、餐飲等消費需求仍在,隨著電商、機械化等趨勢,消費「二.○」儼然是支撐中國經濟的第三大引擎。

研究機構麥肯錫,在剛剛公布的《二○一六年中國消費者調查報告》中指出,「他們並非對經濟環境毫不擔憂,選擇儲蓄與投資的人越來越多了。儘管如此,持續不減的信心,支撐著強烈的消費意願。」因應中國消費力的升級與轉變,港商周大福走出截然不同的路。

在深圳,一棟三層樓高、簇新的「周大福全球商品購物中心」(簡稱港貨中心),矗立在前海自貿區。「內地消費者對從香港進口的優質產品,向來很有信心。」周大福中心董事陳世昌指出,這裡享有稅率由二五%減為一五%的優惠,讓消費者無須出境,就能得到如同身處香港的購物體驗。

走進最重要的一樓門面,這裡用來銷售母嬰用品等日用品,以及首飾、服飾等精品,由於價格高出香港不到一成,去年底開幕時,光一個周末,就吸引超過三十萬人次消費者。

而創業成員來自中港台的鹵豆自動機械,也從這股趨勢中,發掘新的內需商機。

在上海市中心一處美食街,角落擺著一台自動販賣機,它賣的不是飲料、零食,而是湯麵;顧客選取餐點、支付款項,只要等一分鐘,就可以享用一碗熱騰騰的麵。打開販賣機,餐點由中央廚房預先處理,內部採模組化設計,維修時只要抽換整組套件,大幅減少等待時間,也化解了開餐廳面臨的人力問題。

鹵豆集團營運長宋例明與合夥人馬賚,看著他們研發的全自動賣麵機,眼神充滿自信。宋例明分析,目前上海市區的美食街攤位,月租金約二萬元,加上勞工薪資、保險,總成本至少五萬元。「這台,一千二,而且沒有人力成本!」宋例明強調說。

原來鎖定醫院、商場推廣的熱食機器,現在吸引許多通路洽談合作。「從商場美食街,到大學,甚至高速公路休息站,都是我們的潛在客戶。光是在上海,我認為就有機會容納一千台機器!」一個小創意,就這樣為四位創業家打開市場。

在傳統民生消費占有一席之地的中國量販業龍頭高鑫,也正啟動轉型,因應消費潮流的轉向。

旗下經營大潤發、歐尚兩個品牌的高鑫,曾在一三年擠進一千大第九十八名,市值一度達新台幣三八七二億元。到了本屆,高鑫市值較去年大跌二三%,稅後淨利也罕見地減少約一六%,降為第二三六名;即使扣除轉投資,高鑫稅後淨利仍比去年衰退約九%,顯示連打遍中國無敵手的通路之王黃明端,也遇到經營逆風。

尋突圍之道

納MSCI、深港通將實施

資金關注眼光不會少

一四年年初推出的電商平台「飛牛網」,則成為高鑫突圍之道。目前飛牛網已經上線逾一百萬款商品,除了有跨境電商服務,也透過高鑫在二十四座城市的實體通路,建構「門市O2O(線上對線下)」的送貨機制,一旦形成氣候,高鑫仍有機會殺出重圍,再現榮光。

去年股災過後,中國股市一度陷入低迷,但從陸續推出的政策看來,目前情勢已不如年初時悲觀。瑞銀(UBS)就看到一項利多,認為A股今年納入MSCI新興市場指數的可能性明顯提高,因此勢必吸引更多外資關注中國股市。

如果再配合深港通在今年內實施、養老金入市投資A股,來自國際法人的資金,有機會讓為中國資本市場拱出一片美景,加上官方致力改善種種弊病,解決P2P(網路借貸平台)借貸公司頻頻倒閉、引發社會動盪的問題,進而引導資金從非法集資管道轉入股市,市場會日益健康。

可別以為,這一連串即將上演的轉變,與你無關。因為近兩年來,台股日成交量最大的單一標的,已經從台積電、鴻海,悄悄轉變為滬深2X、上證2X等陸股ETF,IC設計龍頭聯發科子公司匯頂,也已經獲准在上海交易所掛牌。

換句話說,台股無論是散戶的資金,或是上市公司的小金雞,都正日益朝向陸股流去!連台積電也正式到南京設廠投資,中國消費力壯大、企業全面崛起,中國未來需要什麼?

拒絕什麼?是你投資與工作,不能不知道的重要課題。

撰文 / 許秀惠、周岐原、黃煒軒

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唐山限產首日 黑色系大漲

唐山市政府辦公廳昨日印發《唐山市七月份環境空氣質量改善強化措施》,從7月12日到31日,對全市采礦企業、建築工地、軋鋼廠、鋼鐵廠和焦化廠等企業實施限產、減排或停產措施。

唐山市政府分兩階段實行強化措施。第一階段為7月12日到31日,一般強化措施要求唐山市采礦企業和建築工地全部停產、停工;使用煤氣發生爐的軋 鋼、鍛 造等企業對加熱爐實行停產,鋼鐵企業燒結工段減少排放汙染物50%等。第二階段是從25日至月底,在一般強化措施基礎上實行重點強化措施,全市所有鋼鐵企 業燒結機實施停產,所有焦化企業停止裝煤、出焦。

從全國線材、螺紋鋼、熱軋板卷、冷軋板卷、中厚板五大品種庫存總量來看,全國綜合庫存總量為874.05萬噸,環比減少14.1萬噸,降幅為1.59%。總體來看,全國鋼材市場庫存連續第七周下降,目前全國鋼材庫存水平較去年同期下降32.07%。

業界人士認為,能否持續上漲仍待觀察,畢竟是需求淡季,不同於3月份那次唐山限產炒作,當時有春季需求複蘇,同時有房地產市場火爆的支撐。

截至期貨早間收盤,焦炭漲5.88%,焦煤漲4.24%,螺紋鋼漲4.13%,熱卷漲3.49%,鐵礦石漲4.21%;大豆、雞蛋、玉米、黃金等品種跌幅居前。

唐山 限產 首日 黑色 系大 大漲
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商品早上多數收升 唐山再限產推動黑色系飈升

商品期貨早上收市,多數收升,唐山出臺環保再限產措施,推動黑色系飈升領漲。當中,焦炭漲6.15%,焦煤漲2.26%,鐵礦漲2.97%,熱卷上漲4.12%,螺紋上漲4.04%。

唐山市出臺八月份環境空氣質量改善強化措施,16日0時至31日24時路北、開平、豐潤、古冶、豐南和灤縣鋼企燒結限產50%,其他區域燒結限產30%;古冶、豐南焦企出焦延長至48小時,其他區域延長至36小時,露天礦山全部停產,所有燃煤軋鋼企業停止排放汙染物。

其它品種,棕櫚油漲2.52%,豆油漲1.82%,菜油漲1.55%,菜粕漲2.13%,豆粕漲1.39%;銅、黃金、白銀、棉花下跌。

商品 早上 多數 收升 唐山 限產 推動 黑色
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唐山發生4.0級地震 震源深度10千米

中國地震臺網正式測定:09月10日18時09分在河北唐山市開平區(北緯39.69度,東經118.32度)發生4.0級地震,震源深度10千米。

唐山 發生 4.0 級地震 震源 深度 10 千米
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今年全國鋼鐵去產能或達7000萬噸 唐山已貢獻超20%

30日據新華社消息,日前從唐山市政府獲悉,截至10月底,鋼鐵大市唐山市近4年已累計完成壓減煉鐵產能1867萬噸、煉鋼產能3186萬噸。

“全國鋼鐵看河北,河北鋼鐵看唐山”。作為全國重要的鋼鐵大市,2013年之前,唐山市鋼鐵產能為1.5億噸,實際產量保持在1億噸左右。根據河北省政府的要求,到2017年底,唐山市壓減煉鐵產能2800萬噸、煉鋼產能4000萬噸。其中,化解煉鋼產能任務占全國的二分之一,全省的三分之二。

據了解,今年,唐山市共壓減高爐15座、化解煉鐵產能780萬噸;壓減轉爐12座、化解煉鋼產能829萬噸,完成河北省下達的今年化解鋼鐵產能目標任務。

今年全國鋼鐵去產能或超額完成近50%

此前據中國經濟網報道,中國政府制定的今年鋼鐵行業去產能目標為4500萬噸,但各省制定的目標合計已超過了該數字。但是超額完成部分的債務、人員安置等問題,可能要留到明年初才能徹底解決。

“今年鋼鐵行業實際退出產能將超過4500萬噸的目標,可能會達到7000萬噸以上。”中國鋼鐵工業協會(下稱中鋼協)副會長遲京東27日表示。

遲京東稱,今年去產能超額完成,一是鋼鐵企業從實際出發,願意退出部分產能;二是國家針對鋼鐵去產能出臺了多項配套政策,助推了企業去產能動力;三是各省市有意願借助去產能的政策加快淘汰落後產能。

今年 全國 鋼鐵 產能 或達 7000 萬噸 唐山 貢獻 20%
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環保部:天津唐山兩市8家企業涉嫌超標排放

《第一財經日報》記者11日從環境保護部獲悉,11月1日至10日期間,環保部重點汙染源自動監控系統發現的京津冀及周邊地區大氣汙染物排放數據異常、涉嫌超標的8家企業涉及天津市及河北省唐山市等兩個城市。

圖為11月11日上午,《第一財經日報》記者航拍北京上空霧霾景象。攝影/章軻

11月2日,北京發布空氣重汙染黃色預警,這是進入10月以來霧霾第三次襲擊京津冀地區。4日下午,華北地區多個城市PM2.5濃度達到峰值,其中保定市為區域內汙染最重城市,達到嚴重汙染。

環保部督查組現場督查發現,唐山新興隆鋼鐵有限公司高爐爐頂排放黑煙;津西鋼鐵高爐附近無組織排放問題明顯;唐山東海鋼鐵集團有限公司高爐爐頂排放黑煙;遷安中化煤化工有限責任公司一座焦爐爐頂荒煤氣放散,無組織排放明顯,另外一座焦爐爐頂黑煙無組織排放明顯;建龍簡舟鋼鐵公司焦耐廠出焦過程無組織排放嚴重;唐山松汀鋼鐵有限公司廠區物料堆場防風抑塵網破損嚴重;灤南縣一家廢舊塑料加工企業無汙染治理設施,車間大量焚燒塑料制品,濃煙滾滾,異味彌漫;灤南縣宋道口鎮唐港線、樂亭縣龐各莊鄉唐港高速路北等道路沿途發現垃圾焚燒現象;樂亭縣寧莊唐港線、樂亭縣王灘鎮遠大物流東側道路揚塵嚴重。

環保部有關負責人表示,將責成所在地省級環保部門組織實地查證,對違法超標排放汙染物的企業要高限處罰並向社會公開處罰結果。排汙單位有篡改、偽造監測數據等弄虛作假行為的,將移送公安機關依法處理。

據悉,環保部已派出督查組赴現場實地督查。

京津冀及周邊地區大氣汙染物排放異常企業名單 (2016年11月1日-2016年11月10日)

天津市

1 天津市正陽龍灣熱力有限公司

2 天津廣聚源紙業集團有限公司

3 天津萬達輪胎集團有限公司

4 天津銀辰熱力有限責任公司

河北省 唐山市

5 暖通熱力有限公司

6 遷安市九江煤炭儲運有限公司

7 遷安大唐熱電有限責任公司

8 遷安市宏奧工貿有限公司

環保部 環保 天津 唐山 兩市 企業 涉嫌 超標 排放
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贛州至深圳、北京至唐山兩條高速鐵路獲批,總投資超千億

發改委網站14日公示了新建鐵路可行性研究報告的批複,同意建設贛州至深圳鐵路,項目總投資641.3億元。同時,發改委還核準了新建北京至唐山鐵路,項目總投資449億元。

據發改委發布的公告顯示,新建贛州至深圳鐵路,是為了完善區域路網布局,提高通道運輸能力和服務質量,促進贛閩粵原中央蘇區振興發展,帶動沿線經濟社會發展,同意建設贛州至深圳鐵路。

該線路從在建的贛州西站引出,經江西省贛州市,廣東省河源市、惠州市和東莞市,接入深圳北站,全長432公里。全線共設14個車站(含預留車站2個)。鐵路等級為高速鐵路,規劃運輸能力為5000萬人/年,項目建設工期4年。項目總投資641.3億元,其中工程投資607.9億元,動車組購置費33.4億元。

此外,發改委稱,為了貫徹落實京津冀協同發展戰略,完善區域路網,推進京津冀區域交通一體化發展,同意建設北京至唐山鐵路。

該項目是京津冀地區城際軌道交通網絡的重要組成部分,主要承擔沿線城際客流,兼顧部分跨線客流。該線路起自北京城市副中心站,經北京市通州區、河北省廊坊市、天津市寶坻區、河北省唐山市,終至既有天津至秦皇島高速鐵路唐山站,正線長約148.7公里。全線設8座車站。同步配套建設大廠、唐山動車運用所。寶坻南站綜合維修工區納入該項目中。

鐵路等級為高速鐵路,規劃運輸能力5000萬人/年,建設工期為4年。該項目總投資449億元,其中工程投資423.5億元,動車組購置費25.5億元。

贛州 深圳 北京 唐山 兩條 高速 鐵路 獲批 投資 超千 千億
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唐山市副市長李曉軍涉嫌嚴重違紀被查(附簡歷)

據中紀委網站9日消息,經河北省委批準,唐山市副市長李曉軍涉嫌嚴重違紀,目前正在接受組織調查。

資料顯示,李曉軍,1963年10月出生,曾任唐山市政府辦公廳副主任,玉田縣縣長、縣委書記。2013年12月任唐山市副市長兼市委農工委書記。

李曉軍簡歷

李曉軍,河北省灤縣人,男,漢族,1963年10月出生,1988年12月入黨,1982年9月參加工作,河北省委黨校在職研究生學歷。現任唐山市政府副市長兼市委農工委書記。

1982.9-1983.5 唐山地區行署辦公室幹部

1983.5-1990.9 唐山市政府辦公室法制科科員

1990.9-1992.10 唐山市政府辦公室副科級秘書

1992.10-1996.10 唐山市政府辦公廳法制處主任科員

1996.10-1997.2 唐山市政府辦公廳綜合處主任科員

1997.2-2000.7 唐山市政府辦公廳副主任

2000.7-2003.3 中共玉田縣委副書記

2003.3-2003.4 中共玉田縣委副書記、代縣長

2003.4-2007.8 中共玉田縣委副書記、縣長

2007.8-2013.11 中共玉田縣委書記

2013.11-2013.12 唐山市人民政府副市長候選人

2013.12-至今 唐山市人民政府副市長兼市委農工委書記

唐山市 唐山 市長 李曉 涉嫌 嚴重 違紀 被查 簡歷
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環保專項督查:唐山“藍欣玻璃”成了應急預案漏網之魚

唐山市藍欣玻璃有限公司為浮法平板玻璃生產企業,是唐山市重點排汙企業和漢沽管理區最主要的大氣排放源,但漢沽管理區編制的重汙染天氣應急預案卻未將該企業列入重汙染天氣停產、限產企業名單,成了“漏網之魚”。

正在唐山開展2017年第一季度空氣質量專項督查的督查組發現,2016年至今的歷次重汙染天氣應急響應期間,唐山市藍欣玻璃有限公司均未采取減少汙染物排放的措施。

第一財經記者從環境保護部了解到,連日來,2017年第一季度空氣質量專項督查的18個督查組,聚焦應急預案落實,全面開展夜查暗查。共走訪檢查144個地方政府及相關部門和企業,發現問題65個。

2月24日下午,2017年第一季度空氣質量專項督查第十四督查組在山東省德州市夏津縣檢查了多家企業的生產運行情況。攝影/章軻

督查發現,北京市質監局未按照《2013-2017年清潔空氣行動計劃重點任務分解2016年工作措施的通知》“2016年6月底前發布《膠黏劑和建築類塗料揮發性有機物含量限值標準》”的要求,發布限值標準。

密雲區燃煤鍋爐窯爐“清零”任務完成不徹底,按照《京津冀大氣汙染防治強化措施(2016-2017年)》,北京市城鎮地區應於2016年10月底前,基本淘汰10蒸噸及以下燃煤鍋爐,檢查發現密雲區仍有5臺10蒸噸以下燃煤鍋爐。

太原市《重汙染天氣應急預案》要求市指揮部辦公室每年5月份組織各有關部門和專家開展重汙染天氣應急工作年度評估,但太原市未開展評估工作。晉源區政府環保工作壓力傳導不足,未按照《太原市環境保護工作職責規定(試行)》要求,對本級政府及有關部門環境保護工作職責作出相應規定。

石家莊市每天運輸車輛大約3.8萬輛次,運煤車占90%以上,大量的柴油車雖有尿素處理裝置,但正常使用率不足10%,目前沒有部門對柴油車治理設施正常使用進行監管。蘆臺經濟開發區管委會規劃建設管理局重汙染天氣專項應急預案無落實清單,存在照搬照抄問題,在正式文件中出現其他縣的地名。

濟南市章丘區經濟和信息化局為閩源鋼鐵有限公司提供該企業自2016年12月29日停產至今的證明,檢查發現,該企業1號、2號燒結機2017年1月11日至2月1日仍在生產。

德州市經信委制訂的《德州市冬季錯峰運行調控企業名單》調查論證不充分,部分已淘汰或近年已停運的生產設備和生產線納入錯峰運行調控。如華魯恒升集團有限公司2016就被列為“上大關小”的#4發電機組和已停產近兩年的15萬噸/年硝酸生產線,仍在調控企業名單中。

鶴壁市應急管控清單不全面,全市水泥粉磨站均未納入管控清單,佳吉輪胎有限公司等一些揮發性有機物排放較多的橡膠、輪胎生產企業未納入。

此外,督查還發現部分企業存在環境問題:天津市北辰區河北工業大學供熱站1臺40t/h、1臺20t/h燃煤鍋爐僅配套簡易的水膜脫硫除塵一體式設施,脫硫設施未正常運行,脫硫液pH約為5,煙氣無法達標排放。

石家莊市晉州萬力塑膠制品有限公司、鴻銳集團晉州生產工廠異味嚴重,兩家企業10蒸噸及以下鍋爐均在正常運行,跑風漏氣嚴重。唐山市灤縣興隆鋼鐵有限公司3號高爐無組織排放嚴重。

廊坊市大唐木業有限公司廢氣治理設施擅自停運,打磨工序粉塵無組織排放,異味明顯。

衡水市深州凱普達汽車部件制造有限公司屬於河北省2號調度令中應錯峰停產企業,未落實錯峰停產要求。

太原市華豹塗料有限公司重汙染應急預案為網上下載模板,預案中相關地址仍為模板中其他省的地址,無可操作性。

臨汾市曲沃縣立恒鋼鐵公司轉爐車間冒紅煙,渣跨車間、渣場煙塵無組織排放嚴重,揚塵汙染嚴重。曲沃通才工貿有限公司石灰窯粉塵無組織排放嚴重。

德州市華魯恒升集團有限公司未按《京津冀大氣汙染防治強化措施(2016-2017)》錯鋒生產要求,采取停產措施。

鶴壁市煤電股份有限公司化工分公司私設排汙管道將事故應急池中工業廢水直排園區汙水處理廠。殷都化工有限公司無組織排放嚴重,企業應急預案缺乏具體措施,重汙染天氣預警下,未及時停產。焦作市邦達工貿煤炭物流園防風抑塵網不完全,地面煤泥較厚。

環保部介紹,督查組已將發現的有關問題移交地方處理。

環保 專項 督查 唐山 藍欣 玻璃 成了 應急 預案 漏網 之魚
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唐山曹妃甸引進再生資源回收項目 建立綠色回收拆解體系

3月31日,曹妃甸區政府與齊合天地集團就齊合天地再生資源綜合回收利用項目舉行簽約。項目建成後,將成為京津冀地區最大的綠色再生資源處理中心。

唐山市副市長曹全民在簽約儀式上表示,曹妃甸區擁有中日韓循化經濟示範基地、國家級經濟技術開發區、京津冀協同發展示範區等諸多“金字招牌”,有著其它地區無法比擬的政策紅利。

齊合天地集團有限公司(簡稱“齊合天地”)執行董事、行政總裁秦永明也表示,該項目的具體規劃為,建設一個報廢汽車拆解及汽車零部件再制造,暨混合非金屬回收的綜合性的以技術為依托的再生資源回收項目。

齊合天地執行董事、行政總裁秦永明在簽約儀式上致辭

據了解,該項目由齊合天地與臺州齊合天地金屬有限公司合資建設,總投資10億元,其中外資8700萬美元。該項目將成為京津冀地區最大的集報廢汽車和汽車零部件再制造,廢五金、廢塑料和電子廢棄物回收利用為一體的綜合性綠色再生資源處理中心。預計項目建成後,可實現年銷售收入20億元,利潤總額約3億元,上繳稅金4500余萬元,吸納相關技術人員1500人。

我國“十三五”規劃綱要中明確提出,要實現廢舊金屬、廢舊汽車、廢舊電器電子產品、廢紙、廢塑料等資源再生利用、規模利用和高值利用。

曹妃甸區當地政府對再生資源回收利用產業也非常重視,於2014年5月籌備建設再生產業園區。產業園區以廢鋼鐵、廢塑料、廢紙等綜合利用為主體,並發展廢舊船拆解、廢塑料進口加工、廢家電拆解等附加產業。2015年8月,曹妃甸區還舉辦“2015中國再生資源回收產業大會”,圍繞產業發展進行研討。

秦永明接受第一財經等媒體采訪表示,唐山由於鐵礦、鋼廠集中,汙染也集中,再加上這邊有首鋼等鋼廠,能夠就近處理廢鐵廢渣,替代鐵礦石。

此外,廢鋼的回收將有利於降低中國對國外鐵礦石的依賴,降低環境汙染。從節能減排上測算,使用1噸廢鋼可煉新鋼0.95噸左右。與使用鐵礦石煉鋼比,每使用1噸廢鋼可節約0.4噸焦炭或0.5噸左右的原煤,可節約40%的新水消耗,減少1.7噸精礦粉的消耗,減少4.3噸原礦的開采,減少排放CO2、SO2等廢氣86%,少排廢水76%,可減少煉鐵渣0.35噸,加上燒結焦化產生的粉塵,可減少約3噸固體廢物的排放。

秦永明還提到,從汽車工業發展周期上看,我國汽車行業起步晚、基礎差,目前符合環保標準的拆解處理企業和成型的回收技術研究中心較少,且目前的回收技術多集中在鋼鐵原材料的回收利用,其他材料如塑料、橡膠等高分子材料,基本采用焚燒和填埋的方法處置。總體來說,我國廢舊再生資源的回收處於粗放狀態。建立綠色回收拆解體系勢在必行。

目前,齊合天地擁有歐洲規模最大的廢舊金屬回收處理公司。2016年,齊合天地完成了對德國第一大廢舊汽車回收處理企業——順爾茨(Scholz)集團的收購。該集團的汽車回收拆解技術世界領先。按汽車重量計算,國內平均汽車回收拆解廢舊零部件回收率僅為40%,但順爾茨的廢舊汽車零部件回收率高達97.96%。

當前汽車拆解和零部件回收利用行業很不規範,行業內存在回收渠道少、回收量少、回收以後利用率低等弊端。不過,這在秦永明看來,要是正規企業參與回收就能夠將其變廢為寶,成為企業很好的增長點。因為在再生資源綜合回收利用這個行業,采購是非常關鍵的,誰拿到了原料,也就意味著誰就掌握了企業快速生長的源泉。

唐山 曹妃甸 引進 再生 資源 回收 項目 建立 綠色 拆解 體系
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唐山出臺住房限購政策 限制外地戶籍市區非首套購房

4月14日,據唐山市政府網站消息,唐山市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見。意見指出,非本市戶籍居民家庭在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網上簽約時間為準),暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。

據意見,開展規範房地產開發企業銷售行為專項行動。加強房地產開發全過程聯動監管,嚴厲打擊房地產開發企業囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄擡房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售等違法違規行為。

以下為全文:

唐山市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見

唐政辦字〔2017〕57號

各縣(市)、區人民政府,各開發區(管理區)管委會,市政府有關部門,市直有關單位:

為進一步貫徹落實國家、省房地產市場宏觀調控政策,強化住房的居住屬性,抑制房價過快上漲,確保我市房地產市場持續平穩健康發展,經市政府同意,結合我市實際,提出如下實施意見:

一、實行住房限購政策

非本市戶籍居民家庭在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網上簽約時間為準),暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。

房地產開發企業和房地產中介機構不得向不符合條件的購房人出售住房。違反規定的,住建部門不予辦理網上簽約手續。

二、加大加快住房用地及住房供應

(一)商品住房供應緊張的縣(市)區要適當加大加快住宅用地供應。

(二)嚴格執行土地利用動態巡查制度,督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款,並嚴格按照合同約定及時開工、竣工,加快商品住房項目建設和上市節奏,盡快形成市場有效供給。

(三)建立商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率。對具備預售條件拖延上市、變相捂盤惜售的項目,要嚴肅查處。

三、加強市場監管和商品房銷售管理

(一)嚴格商品住房價格管理。所有在售、未售的商品住房項目,各房地產開發企業在銷售前,應當嚴格執行國家、省關於商品房銷售明碼標價、一房一價的規定,到發改部門辦理商品住房銷售價格備案,銷售過程中不得隨意漲價,不得超過備案價格。各地要依法嚴肅查處擅自漲價,未按照一房一價、明碼標價銷售,以及哄擡房價、標價之外加價銷售的違法違規行為。

(二)開展規範房地產開發企業銷售行為專項行動。加強房地產開發全過程聯動監管,嚴厲打擊房地產開發企業囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄擡房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售等違法違規行為。

(三)開展整頓房地產中介專項行動。依法打擊房地產中介機構發布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務、虛假宣傳誤導市場預期等違規行為,對涉嫌違法的企業和個人,移交公安等部門依法處理。

四、做好市場監測分析和輿論引導

各地各有關部門要進一步做好房地產市場動態監測和分析,全面、準確、及時掌控房地產市場信息,切實做好市場輿情監測,正確解讀政策,防止虛假信息和不實猜測誤導群眾。各類新聞媒體、網絡平臺要加強正面宣傳和輿論引導,客觀公正報道房地產市場情況,穩定市場預期。依法嚴厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導消費的行為,並依法追究當事人責任。

本實施意見自印發之日起實施。

唐山市人民政府辦公廳

2017年4月14日

唐山 出臺 住房 限購 政策 限制 外地 戶籍 市區 非首 套購
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樓市資金尋找京津冀最後窪地 唐山10年庫存1個月消化

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-07/1102417.html

購房資金何處去?在環京100公里圈幾乎全面限購後,它們似乎在唐山、秦皇島和遼寧東戴河等地找到落腳點。

以唐山為例,2016年7月以來,唐山新建商品住宅價格指數環比和同比皆止跌上揚。自11月份起樓市漲幅明顯:其新建商品住宅價格環比創下最高1.1%的漲幅,同比漲幅維持在2%-3%;今年3月份樓市熱情延續,環比與同比分別達到了0.9%和4.4%。

4月份,唐山出臺限購政策,但在很多外地投資客眼中被視為“溫和”。

“10年庫存1個月消化”

唐山地處華北與東北通道的咽喉,是京津唐工業基地中心城市、京津冀城市群東北部副中心城市,老工業基地。

但近年隨著經濟下行其發展一度乏力。而唐山樓市也是經過幾度更叠。2007年,唐山市區的房價便達到了7000元/平方米,2008年樓市低迷,市區的均價掉到5000元/平方米,不過隨著2008年年末政府推出4萬億元的經濟刺激計劃,讓唐山的房價重啟上漲。但隨後由於整體經濟環境改變,唐山這種資源型重工業城市的經濟發展也陷入了困難,房價從2013年一直下滑到2015年。一時間,唐山現房遍地,更多的期房項目出現數年不交房的情況。是時,多個項目的負責人都曾經通過經濟觀察報記者希望找人接手。

當時一些專家甚至放言,唐山房屋庫存去化周期可能需要5~10年。

至今,在北京工作多年,一年回不了幾次家的唐山人張陽習慣性認為,當地房價仍停留在每平方米5000-6000元的房價。

然而這一切都在去年7月份之後被打破。

2016年京津冀一體化協同發展大方針的提出以來,曾經定位為京津冀地區重要發展軸的京津唐一線被重新重視。比如,京唐城際鐵路作為其中重要工程於當年12月29日宣告動工,從唐山到北京通勤距離將縮短為35分鐘左右。

而從2017年3月份起,圍繞雄安新區與北京市近郊,河北多地如高碑店、涿州、霸州紛紛被納入限購,唐山雖然屬於限購區域,但實際限購力度並不大。

在多重因素的綜合作用下,唐山新建商品住宅價格指數環比和同比皆止跌上揚,投資客需求幾乎是被擠壓到唐山。

近日經濟觀察報記者實地探訪發現,唐山市中心城區,包括路南、路北區,新建商品房均價已經破萬元。位於路北區的茂華中心府,二期90平方米以下的戶型已不見蹤影;剩余98平方米戶型均價1.2萬元左右,首付需40余萬元。茂華銷售稱,來自外地的投資客和本地客戶占到一半左右。

與其一街之隔的“渤海豪庭”項目,所有戶型都被要求捆綁地下室進行銷售。售樓處人員嫻熟地介紹起均價1.6萬元左右的剩余房源,82平方米的小戶型一房難求。

當地銷售人士笑稱:“一月消化了幾年的庫存。”

“再不買就沒有了”

茂華中心府銷售張偉告訴記者,唐山樓市在去年春節之後明顯趨熱。與去年5月份同期相對比,房價漲幅在30%-50%左右;而在過去的三月和四月,有的房產銷售月收入達4萬元。銷售的火爆讓中介直接對客戶喊話,“別再猶豫了,我們的房子都不愁賣”。

即便在唐山非市中心區域,也有投資需求湧入。記者探訪距離唐山市中心8公里左右的開平區兩處小區,一處毗鄰商業綜合體,擁有學區資源的名仕雅園,期房價格達到7300元/平方米。另一處交通便利的期房,均價在6300元-6800元,房源僅剩2套。

渠道中介告訴記者,這兩個區域春節前每平方米均價也僅在5000元上下,到目前漲幅超過20%,即便是短線投資,在網簽之前將房源在10月份進行轉手,3個月的收益也非常可觀。

外地投資客的果斷出手也被渲染,一位代理分銷的中介稱,100平方米以下的戶型非常好賣,甚至有心急的客戶“都不需要到現場,打錢到卡里讓我們直接定”。據了解,這些外地買家除了較近的北京、天津、東北外,還有深圳、廣州等地的投資客。

對於市場的樂觀預期,讓所有銷售都一致強調:再不買,連這些都沒有了。

實際上,4月14日,唐山已經出臺限購政策,規定非本市戶籍居民家庭在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)已擁有1套及以上住房的,暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。

在中介們看來,這一措施極為溫和。位於唐山市中心40公里左右的豐潤區,新房價格也到達每平方米5000元,仍有人進場。甚至更偏遠的曹妃甸、樂亭和古冶區,也出現了炒房客的身影。

一位本地出租車司機告訴經濟觀察報記者,自己幾年前均價4800元在豐南區買的85平方米左右的房子,自去年下半年起已經漲價20萬元左右。

中原地產首席分析師張大偉認為,唐山熱主要是因為房屋絕對價值低,有炒作市場空間;其次北京周邊100公里限購圈已經形成,唐山雖然發布了限購,但政策相對寬松;在資金沒有出路的情況下,許多投資客選擇去了唐山。

湧入“最後的窪地”

盡管政策趨嚴,買房客仍在尋求京津冀大城市圈最後的“價值窪地”。

根據國家統計局數據,3月份新建商品住宅價格,京津冀地區的天津、石家莊、秦皇島同比分別上漲21.5%、19%、8.1%;環比價格,天津、石家莊、秦皇島分別上漲0.2%、0.9%、0.7%。二手住宅價格變動方面,天津、石家莊、秦皇島同比分別上漲21.9%、16.5%、7.0%;環比價格,天津、石家莊、秦皇島分別上漲1.6%、0.5%、1.5%。

在剛剛過去的五一假期,主打“海岸中關村”和海景休閑的遼寧東戴河概念被大肆宣傳。一些自媒體甚至打出“僅在4月22日這一天,8個東戴河在售樓盤就接待了看房大巴116輛,這還不包括接待車的數量,部分項目周末平均成交量約200套”的廣告。

剛剛帶團去完東戴河、長年活躍在北京市草房-常營區域的中介李力告訴經濟觀察報記者,東戴河便宜的海景房也 已 經 漲 到 每 平 方 米3000-4000元,其中最知名的項目佳兆業和海天翼,均價已經達到了每平方米8000元-11000元。而他們帶看的區域已經輻射到了遼寧沈陽,山東威海,煙臺等地。

李力稱,北京買家的心理是,“不管哪里的房子都行,錢放在手里不踏實,貶值太厲害”。在2016年7月份京津冀一體化規劃出臺之前,“首付20萬在北京周邊隨便挑,現在50萬買不到房子”。

而據相關媒體報道,早在2010年前後,在前所未有的政策利好與資金補助下,東戴河新區一度進入開發高峰期,買房人蜂擁而入。然而,自我熱鬧幾年後,2013年以後東戴河因為入住率過低多次被評為“鬼城”,不少新盤項目陷入了庫存積壓與資金鏈斷裂旋渦,一些樓盤甚至一度爛尾,直到如今市場轉熱才剛剛緩過勁來。

張大偉認為,環京限購之後,投資客熱情仍不減,歸根結底還是資金潮下的資產荒;投資客到現在還沒有被教訓,甚至反而賺錢了。“導致投資泛濫,一個區域不讓買就去周圍,這一輪的典型特征就是投資需求蔓延”。

(應受訪者要求,張偉,李力皆為化名)

樓市 資金 尋找 京津冀 京津 最後 窪地 唐山 10 庫存 個月 消化
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河北第3市!唐山明起住房限購升級

據唐山市政府網站消息,今日,唐山市政府發布《唐山市人民政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在路南區、路北區、高新技術產業開發區範圍內限購1套住房(所稱住房均含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在我市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在以上範圍內向其售房。

以下為全文:

唐山市人民政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知

唐政辦字〔2017〕83號

各縣(市)、區人民政府,各開發區(管理區)管委會,市政府有關部門,市直有關單位:

為認真貫徹落實《河北省人民政府辦公廳關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》(冀政辦字〔2017〕45號)精神,加強房地產市場分類調控,抑制房地產市場泡沫,防止房價出現大起大落,確保我市房地產市場持續平穩健康發展,經市政府研究同意,結合我市實際,在落實好《唐山市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》(唐政辦字〔2017〕57號)要求的基礎上,啟動如下調控措施:

一、嚴格區域性商品住房限購措施

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供在我市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在路南區、路北區、高新技術產業開發區範圍內限購1套住房(所稱住房均含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在我市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在以上範圍內向其售房。購房時間以交易合同網上簽約時間為準,補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。住房城鄉建設、公安、民政、稅務、人力資源社會保障等部門要建立分工明確、協調有序的審核工作機制,加強對購房人資格審查,確保政策落實到位。

二、調整住房公積金政策

在我市無房且無貸款記錄的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的,首付款比例不低於30%;使用住房公積金購買第二套住房的,首付款比例不低於60%;對購買第三套及以上住房的,住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。暫停辦理住房公積金異地貸款、裝修貸款、父母為子女購房貸款業務;借款人還款能力不足時,僅限於其父母作為共同還款人參與共同還款;停止辦理“住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款”業務。

三、完善差別化住房信貸政策

根據中國人民銀行有關規定,經河北省市場利率定價自律委員會商定,對差別化住房信貸政策調整如下:在路南區、路北區、高新技術產業開發區購買首套住房,申請商業性個人住房貸款的居民家庭,首付款比例不低於30%;對已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件申請商業性個人住房貸款,首付款比例不低於40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

四、進一步規範商品房銷售價格管理

各地要嚴格商品房價格監管,引導開發企業理性定價。取得預售許可或辦理現房備案的房地產開發項目,要在10天內一次性公開全部房源並進行銷售。嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定,不得超出備案價格對外銷售。未到發展改革部門辦理商品住房銷售價格備案的,暫不核發商品房預售許可證或不予辦理合同網簽備案。

五、切實落實地方政府責任

各地政府要進一步統一思想,牢固樹立“四個意識”,充分認識房地產市場平穩健康發展和控房價、防泡沫、防風險的緊迫性和重要性,切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的主體責任,政府主要負責同誌是第一責任人。要完善工作機制,建立房地產調控聯席會議制度,把做好房地產市場管控作為當前重要任務來抓,正確研判當前房地產市場形勢,采取有力措施,嚴厲打擊投機炒房,抑制房價過快上漲,促進我市房地產市場平穩健康發展。

以上政策措施自2017年5月18日起執行。

唐山市人民政府辦公廳

2017年5月17日

河北 唐山 明起 住房 限購 升級
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12億建唐山地標:新世界中國(0917)深耕環渤海

1 : GS(14)@2011-04-16 14:16:32

12億建唐山地標:新世界中國深耕環渤海
http://www.21cbh.com/HTML/2011-1-18/zNMDAwMDIxNjkzNg.html
從拿地到開工僅僅1個半月,這在新世界中國地產(00917.HK)開發歷史上,這樣的速度是少見的。

記者獲悉,新世界中國地產2010年11月8日在唐山以7704萬元的價格,獲得一幅建築規劃為22萬平米的核心區建設項目。1月9日,該項目在唐山宣佈開工。

開發提速

新世界中國北京地區主管陳子榮介紹說,該項目規劃容積率為7,其中包括部分回遷改造房,唐山市政府要求回遷房建設標準不得低於商品房,也就是該項目配建的公寓。

據悉,該項目將建設高達158米的地標性建築,總投資12億元。

這對一般房地產公司來說,都是一項不小的開發任務。而新世界中國地產需要在2年之內完成回遷房建設,3.5年之內完成所有商品房的建設。

容積率高達7,這樣的操作項目,在綜合體開發當中,已經屬於比較難的了。而這樣的項目,新世界從拿地到開工僅用2個月時間。

一位地產公司人士表示,一般拿地到開工都要1年時間,因為設計環節就需要半年多的時間。容積率低了,項目沒有利潤,容積率高了,規劃局不批。

根據新世界中國地產公告資料,唐山市路南區燕承樓位於唐山市繁華地帶,東臨唐山地震紀念碑廣場,西鄰建設南路,南靠大釗公園,北鄰鳳凰大廈,佔地面積 47.45畝(即31631.4平方米);總建築面積22萬餘平米;容積率7;建築佔地面積10909平米;建築密度34.5%;綠地率30%,商業與住宅建築面積比例4:6。

其中:集中商業建築面積3萬餘平米;住宅配套商業面積約9000平米;我方目前設計建築面積5.2萬餘平米640 戶;商品住宅建築面積約85000平米約1000戶(包括公寓);超高層寫字樓建築面積約5萬平米,總高170米,將建成唐山市標誌性建築。地下建築面積約7萬平米,停車位1800餘個。

值得注意的是,就在2010年9月份,新世界中國地產位於河北廊坊的項目開工,總投資30億元。這幅土地是2010年6月18日該公司以9.427億元拿下的,土地面積就達22.88萬平方米。

一年之內,迅速在北京以外的環渤海城市拿下兩幅地塊,並且都在2個月內開工,反應除了新世界地產借土地市場價格合適的時機,迅速進軍環渤海地區新城市的策略。

不過,從新世界中國地產過去的開發歷史上來看,其長期做北京原崇文區舊城改造工作,一般每個項目開發週期都比較長。2010年8月,在國土資源部公佈的閒置土地名單中,北京閒置土地赫然就有新世界中國地產在崇文區舊城改造的3幅地塊。

雖然這些土地都是「政府原因」造成的,但是這給新世界中國地產觸動很大。陳子榮對媒體表示說,新世界中國地產已經在崇文區改造中投入了160億元,還將繼續加大投入,盡快完成開發。

記者瞭解到,由於拆遷難題進展比較慢的上述三幅被公告的地塊,最近拆遷加速,新世界中國地產希望2011年下半年就開始項目預售。

陳子榮表示,新世界地產北京公司有200多人,一年可以開發40多萬平方米,北京項目進展比較慢,北京公司有能力迅速開始廊坊和唐山項目的開發。

加大住宅開發力度

記者瞭解到,上述唐山燕承樓項目建設中,住宅與商業配套比例約為6:4。

住宅比例高於商業配套,而且上述唐山項目當中,商業當中還有7萬平米左右為寫字樓,純商業面積只有幾萬平米。

新世界百貨並未確定跟進入駐此項目。雖然新世界百貨一直也是自主尋找租賃面積,但是其與新世界地產的高度互動,一直是其拓展新城市的策略。此次新世界百貨未必入駐此項目,也讓人們看到了,唐山項目是新世界中國地產拓展住宅的主力項目。

陳子榮此前對記者表示,新世界內部管理體制是按照片區劃分的,北京公司管轄環渤海幾個城市,但是一直在北京開發。2010年,北京公司幾乎沒有住宅項目銷售,而這也影響到公司業績。

據悉,2010年新世界中國地產全年業績僅100億元左右,同時毛利率嚴重下滑,究其原因是一線城市銷售面積太少,2010年下半年銷售的面積都是二三線城市的,毛利率較低。

2010年,在房地產調控的背景下,許多迅速擴張的房地產企業開始尋求進入商業地產,以保證業績穩定。而一直以商業地產著稱的新世界中國地產,卻在此時更多增加住宅地產開發的機會,以擴大業績。

記者瞭解到,新世界中國地產在2010年下半年先後啟動了幾個擴展戰略,其中就包括加快在二三線城市拿地,加快開發和投資85億元在二三線城市主攻酒店業務等。

截至2010年底,新世界中國投資性物業規模已經達到213萬平米,而空置率和經營性風險,也在隨著投資性物業比例擴大而增加。

2010年,全國土地出讓金收入高達2.7萬億元,同比增長70%,主要房地產公司新增土地儲備面積均很高,新世界中國地產也開始改變自己「穩健」的風格,逐漸加速住宅開發。

不過,吸取了此前「閒置土地」被公告的教訓,新世界地產仍然以開發加速作為擴張的手段,並未以圈地為擴張手段。
12 億建 唐山 地標 新世界 中國 0917 深耕 環渤海
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