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居屋村屋有咩唔妥當? Home Blogger

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有以下問題想請教一下諗兄…..
追揸沽: 2010年中小弟見樓市升左, 就把將軍澳自住居屋(當時只供剩10萬)賣左套現210萬, 七除八扣后剩番170萬, 之后租左附近一個新樓盤單位, 月租1萬, 期間不時有去睇樓, 但資金只放普通儲蓄戶口未有作特別安排, 因預計自己隨時會再入番市 … 但樓價呢個時間爆上了….. 眼見將軍澳區及其他市區樓價日日係咁升, 升到已經唔係自己能力範圍內供得起, 加上美國宣布2014年中前不加息, 所以決定入屯門元朗區(但價錢己不見得相宜)…..及后2011年中趁歐債爆煲 樓價輕微調整就立即入市, 地點係洪水橋低密度住宅2樓720呎連入契天台及有蓋停車場28年樓成左230萬, 但銀行按唔足, 只做到220九成(即借200萬)按25年月供8000, 首期+裝修+雜費用左80萬.
最近估過一次價, 單位已升到310萬, 正在考慮應否加按(如果可以的話), 而此刻現金只余下80萬左右, 心目中一直想再買多一個單位作收租用, 也睇過元朗一些細單位但已不平宜了, 選擇越來越少, 也有考慮過村屋但驚唔穩陣…… 另外小弟月入不高(31k/m), 太太無業, 如再做第2套按揭可能有難度(我簽左consent letter).
想請教諗兄, 我既情況如果再買第2個單位可行嗎?定係應該保留剩餘現金, 等待下一次跌市?
謝謝回覆!
再買第二個單位可行嗎?
根據借貸力,追揸沽如再每月供多六至七千蚊是有可能的! 但在此時load到咁重貨實在不妥,就算手中餘下80萬現金亦不足保證高安全系數。只好勸你忍下手吧! 如你盡借,應該借二百萬左右有可能,不過呢個數都冇咩樓好買。

居屋有咩唔妥當?
居屋其中一樣唔妥當既,係限制左你去做抵押既能力,除非你補埋地價。不過買得居屋咪又係想慳返個地價,仲有平些少既管理費。如果追揸沽一開波係住緊係私樓,佢就唔駛焗住賣居樓套現。相反可以到銀行加按到七成,冇手續費仲有銀行1%現金回贈。

而追揸沽,佢呢兩年攪屋換屋已經用左佢兩年賺番黎既錢,即係呢兩年白做,何解呢? 首先賣出居屋已比了幾萬經紀傭,再租一年樓用左十二萬。再買入洪水橋,八十萬洗費,內附三成首期,咁即係雜費係廿萬餘。你知印花稅都六萬幾啦。加加埋埋接近五十萬,而對於月入三萬既追沽呢筆錢唔係少。

當然點計追揸沽都有錢賺,但沽左自住樓而眼見樓市爆上既感覺,係呢個case可見到。所以諗樣放case出黎除要比讀者答案之外,讀者問題都好有參考性。Homebloggerhk係集合左百人買賣樓宇既經驗,幫你少走冤枉路。順帶一提,村屋亦都係冇咁好既抵押品,容易估唔到價同埋只借五成,情況差異頗大,間間屋唔同。不過連路都唔到既村屋你就唔使諗。投資有屋苑式管理既村屋會好些少,但點都比大屋苑要煩些少先賣得走。而你想係呢個時勢搵開錯價既村屋,要花既氣力同人脈唔係想即刻要就有。

村屋有時吸引就係附有車位,可慳返幾千車位租金。如果經紀話間屋冇車位但可四圍泊千祈咪輕信。而家成日有人投訴咩咩村違例泊車,唔係村民就係車場。追揸沽經過早年消耗,係時候保留實力下round再戰。


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再買第二個單位可行嗎? 
根據借貸力,追揸沽如再每月供多六至七千蚊是有可能的! 但在此時load到咁重貨實在不妥,就算手中餘下80萬現金亦不足保證高安全系數。只好勸你忍下手吧! 如你盡借,應該借二百萬左右有可能,不過呢個數都冇咩樓好買。

居屋有咩唔妥當? 
居屋其中一樣唔妥當既,係限制左你去做抵押既能力,除非你補埋地價。不過買得居屋咪又係想慳返個地價,仲有平些少既管理費。如果追揸沽一開波係住緊係私樓,佢就唔駛焗住賣居樓套現。相反可以到銀行加按到七成,冇手續費仲有銀行1%現金回贈。

而追揸沽,佢呢兩年攪屋換屋已經用左佢兩年賺番黎既錢,即係呢兩年白做,何解呢? 首先賣出居屋已比了幾萬經紀傭,再租一年樓用左十二萬。再買入洪水橋,八十萬洗費,內附三成首期,咁即係雜費係廿萬餘。你知印花稅都六萬幾啦。加加埋埋接近五十萬,而對於月入三萬既追沽呢筆錢唔係少。

當然點計追揸沽都有錢賺,但沽左自住樓而眼見樓市爆上既感覺,係呢個case可見到。所以諗樣放case出黎除要比讀者答案之外,讀者問題都好有參考性。Homebloggerhk係集合左百人買賣樓宇既經驗,幫你少走冤枉路。順帶一提,村屋亦都係冇咁好既抵押品,容易估唔到價同埋只借五成,情況差異頗大,間間屋唔同。不過連路都唔到既村屋你就唔使諗。投資有屋苑式管理既村屋會好些少,但點都比大屋苑要煩些少先賣得走。而你想係呢個時勢搵開錯價既村屋,要花既氣力同人脈唔係想即刻要就有。

村屋有時吸引就係附有車位,可慳返幾千車位租金。如果經紀話間屋冇車位但可四圍泊千祈咪輕信。而家成日有人投訴咩咩村違例泊車,唔係村民就係車場。追揸沽經過早年消耗,係時候保留實力下round再戰。

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【記者實試】日本DIY燒餅店登港!大阪、廣島、文字燒究竟有咩唔同?

1 : GS(14)@2017-01-26 18:09:02

豪華七品御好燒,最容易製作,而且口感鬆軟,惟不太吃到每種材料的層次,$98



在日本有近300間分店的「道頓堀御好燒專門店」將於1月27日在香港開業。不過開業前,最令人擔心的竟然不是食物質素,而是近日因「丸久小山園」而捲起的授權風波。這兩間店同屬和心有限公司代理,我們今日再次向負責人廖傑民查詢,他表明「道頓堀的合約相對清晰,日本那邊亦會於近日發出香港店的開業聲明。」他又補充香港分店是以加盟形式經營,和日本沒有合資關係。我們又追問有關「丸久小山園」的授權問題,他表示已和日本元庵店達成共識,並於不日內發出聲明,暫時不方便解答事件的來龍去脈。我們之後會繼續為大家密切跟進。



至於道頓堀,店內的原料都是從日本運到香港,而員工亦曾在日本店接受三個月的培訓。店內有御好燒(又稱大阪燒),廣島燒和文字燒,每一種都可以讓客人自己DIY製作。我嘗試製作三款中最簡單的御好燒。步驟其實不算複雜,只要記得倒漿後和每次翻邊後,立即計時五分鐘就好。而且不要用剷將燒餅壓平,以免影響燒餅的質感。煎好一份御好燒,大概需要15-20分鐘,如果多給點耐性其實也不算難。而廣島燒卻是三款中最困難,因每款材料要逐層放,而且餡料很容易散出來。因此這次我們就邀請店員代燒。客人如果怕麻煩,也可以要求免費代燒,不過就少一份樂趣。製作大阪燒最重要是記性和耐性,因為先要記得放甚麼材料,而且每次翻邊後都要細心再定型。不過它的味道不似坊間的燒飯厚粉,而且中間放了很多椰菜絲,所以味道清甜不會太膩。三款之中,我個人比較喜歡廣島燒。文字燒在香港卻比較罕有,它最特別是會加入湯汁,而且沒一個餅的形狀,比較像糊和鍋巴的合體。店員會附送一個小鐵鏟,讓客人可以立即食用鐵板上的文字燒。相比另外兩款燒餅,它的質感比較煙韌。但因為加了湯汁,味道略嫌鹹了點,屬三款中味道比較差的。由點單至煎好燒餅,大概需時二十至三十分鐘。而且新開張可能還會引來排隊潮,因此光顧之前,最好吃一點東西打底。不然餓着肚子乾等煎餅,可能就會辛苦點囉。道頓堀御好燒尖沙咀K11210號舖記者:黃映嫚攝影:王國輝


雜錦廣島燒,因有大量蔬菜和炒麵,感覺最飽肚,味道清甜不膩,$98

明太子年糕芝士文字燒(二人份),煎時會混入湯汁,口感煙韌但味道偏鹹,$88

道頓堀店面。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170125/19907599
記者 實試 日本 DIY 燒餅 店登 登港 大阪 廣島 文字 究竟 有咩 咩唔 唔同
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戴妃查理斯陳年郵票有咩唔妥你見唔見?

1 : GS(14)@2017-03-22 00:31:29

一張面值25便士、以英國王儲查理斯及已故王妃戴安娜為設計主題的1981年郵票,近日突然引來熱議,惹人爭相猜度當中的「訊息」--究竟有否隱含性別歧視,抑或只是受甫士限制造成的假象?引來網民興趣的,是一枚用上查理斯及戴安娜肖像的1981年郵票,兩人同樣笑得燦爛,郵票左下角標示出1981年7月29日,亦即他們的結婚紀念日。但同樣高1.78米的兩人,卻是查理斯顯得較高,而且幾乎高出大半個頭位,戴安娜就看似伏在他胸口。而郵票中查理斯的左邊領口突兀地「消失」,未知是否設計時有過任何照片改動。雖然郵票已成歷史及集郵愛好者的珍藏,不過網民科恩(Philip Cohen)日前就重提郵票,並在Twitter寫道:「他們本來是一樣高的。」他的發文引來網民無限聯想,有人認為是性別歧視,要「矮化」戴安娜去突出查理斯的男子氣概;有人認為是權力或家庭地位的暗示;也有人指戴安娜只是拍照時坐下來,所以顯得較矮等。有人也不忘幽默表示,「查理斯可能穿了高跟鞋」、「在性別歧視抑或查理斯穿高跟鞋的選擇上,我投後者一票」、「(若平排)戴安娜臉上就會被印上25便士面值」等。不過時尚雜誌《Elle》的撰稿人拉布維爾(Chaedria Labouvier)就提供了另一個說法,指曾撰寫戴安娜傳記的作家莫頓(Andrew Morton)引述戴妃說過,當時查理斯是站在盒子上,但就沒說明原因。引起網民熱議的科恩,在兩天後亦上載組合了多張查理斯及戴安娜合照的圖片,同樣顯得查理斯較高,並留下一樣的留言:「他們本來是一樣高的。」似乎是要凸出英國皇室在照片處理上有特別含意,但沒有詳加解釋。英國《每日鏡報》




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戴妃 查理 陳年 郵票 有咩 咩唔 唔妥 妥你 你見 見唔 唔見
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【知Jargon】「蟹貨」係咩唔知道?唔使怕醜豬 Oppa話你知

1 : GS(14)@2017-11-13 03:46:04

「蟹貨」,簡而言之,即為「蝕本貨」。意指買入股票後,股價不升反跌,長時間比原先的買入價更低,所持股份即為「蟹貨」,結果資金就如大閘蟹一樣被綁死。「蟹貨」的出現,其實與股民心理質素有關。傳統投資智慧所言,要嚴守止蝕,不過,不少散戶卻敢輸唔敢贏、止賺不止蝕,自欺欺人地「一日唔沽一日都未輸」,結果資金被綁死,短炒變長揸,當股價較買入價跌至一定的幅度,根本「沽都無謂」,形成蟹貨。至於所謂「蟹貨區」,指有大批股民大量掃貨的股價水平,惟股價一旦跌穿該水平,令所有之前入貨的統統成為「蟹民」。假設股價重上蟹貨區,資金被綁的散戶,眼見股價「返家鄉」,重回買入家,一般會急急沽出股份,令「蟹貨區」出現沽壓,形成蟹貨區阻力。然而,一旦股價突破蟹貨區阻力,表示該股「冇蟹貨」,或是股價大升的先兆。



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Jargon 蟹貨 係咩 咩唔 知道 唔使 使怕 怕醜 醜豬 Oppa 話你 你知
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【抗濕大法】潮濕水腫又易累 防濕有咩唔食得?

1 : GS(14)@2018-03-06 03:47:29

最近冬春轉季,到處也是濕漉漉的,令人很不自在。

最近冬春轉季,到處也是濕漉漉的,很不自在。以為天灰灰令你心情不好,實際上從中醫學角度看,濕氣重時水向下行,如近日的天氣做成外濕,人就很容易累;同時五臟六腑排不了水引致內濕,人就易水腫。


起身時不防看看自己的舌,舌部有厚舌苔即是身體濕重的信號。再仔細一點,如舌苔呈白色剛代表你是寒濕,黃色則屬濕熱。濕氣會阻礙上身氣血運行,讓人很容易就感到頭重重及頭暈,甚至四肢有痠重感或令大便偏粘爛,所以不要輕視「濕氣」二字。那如何做到不怕潮濕?除了開動抽濕機外,也要記住身體的抗濕大法。參考註冊中醫師張慧敏的建議,要防濕重,除了避免吃生冷食物和甜食外,以下「加濕陷阱」也要少吃,包括芒果、啤酒、柑桔和牛奶。而煮食時加入以下常見食材,如薑、蔥和陳皮就有助袪濕。大家學會了,便小心注意飲食,就能輕鬆渡過「最濕」的季節。


起身時不防看看自己的舌,舌部有厚舌苔即是身體濕重的信號。

要防濕重,除了避免吃生冷食物和甜食,如芒果、啤酒等也是「加濕陷阱」。



記者:張佩君



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180305/20322312
抗濕 大法 潮濕 水腫 又易 易累 防濕 有咩 咩唔 唔食 食得
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